315记者卧底婚恋平台当“红娘”：多家婚恋平台利用焦虑收割消费者 红星新闻 3/17/2024 财联社3月15日电，“优质的异性资源、0门槛的诱人广告、言之凿凿的成功案例”。近年来，婚恋平台受到诸多关注。 近期，315晚会记者先后通过珍爱网、世纪佳缘、恋爱课等多家婚恋公司的面试，成为了一名“婚恋红娘”。在专业培训中，讲师强调首先要“抛诱饵”，捏造符合客户心意的“虚拟人”；接着通过客户的消费习惯、存款等信息“筛选客户有没有钱”；接下来，“堵死客户的其它可能性”，让客户把婚恋平台当成唯一希望，用年龄焦虑、生育焦虑、离异后小孩的感受等痛点，诱导消费者购买价格动辄上万元的会员服务。 那么这套流程下来，消费者真的能在平台帮助下，找到“合适的人”吗？有人向记者反映“（通过平台）确定恋爱关系，然后发现此男士并非单身”。 记者在体验时，这几家婚恋平台的“红娘”，都承诺公司是严肃的婚恋平台，会过滤掉不诚信会员、有重大疾病的会员，保障客户的征婚安全。然而事实也并非如此严谨。 世纪佳缘培训讲师称“你说他的一些隐疾这种东西，我们核实不了”。珍爱网培训讲师称“你为什么一定要去判断？他说他没结婚，他就没结婚”。 Source 中国诈骗集团长臂经营 中国留学生被骗近22万美元 中央社 | 伦敦 3/10/2024 示意图，非文中当事人。(Unsplash@Dingzeyu Li) 名为莎拉（Sarah）的一位旅英中国留学生近期在10多天内向诈骗集团陆续汇款约17万英镑（约21.8万美元），只因诈骗集团成员伪装成中国官员，宣称她涉嫌金融诈骗，必须尽快缴交保释金才能脱身。 一如其他许多国家，英国近年也面临诈骗案件日益猖獗之苦，且诈骗集团的「全球化」经营模式及运用新科技的能力往往造成执法困难。 根据总部位于比利时的国际大型会计事务所BDO今年2月发布的数据，在2023年英国境内的诈骗案不法所得较前一年翻倍，来到23亿英镑，金额是近20年来第2高。 BDO示警，实际金额应该比23亿英镑「高出许多」。英国官方长期运行的「英格兰与威尔斯犯罪调查研究」计划（Crime Survey for England and …
晚年幸福安逸「5大生肖」 生活富足身体好、也不连累儿女 联合新闻网 3/16/2024 5大生肖晚年健康又和乐。示意图。（取材自pexels.com@Andrea Piacquadio） 你有想过你晚年的生活会是怎样吗？有些朋友在晚年能享受到特别的福气，不但生活富足、身体健康，还能悠哉的坐在家里、出门游玩，生活多彩多姿，「搜狐网」指出，有5大生肖就是这么幸福，在晚年健康又和乐。 生肖龙 生肖龙象征力量和尊贵，晚年更是如日中天，享受着无忧的生活，晚年的他们，因为年轻时勤奋与智能的累积，拥有稳定的财富来源，更重要的是，他们健康状况良好，充满活力，成为家庭中的宝贵财富。 生肖蛇 属蛇的人智能深邃，思维敏捷，对未来有着清晰的规划，到了晚年，他们不仅有稳定的经济基础，更重要的是，拥有一个健康的身体和清晰的心智，他们在饮食和生活习惯上十分注意，这是他们能够健康长寿的秘诀之一。 生肖马 生肖马的人个性开朗，热爱自由，他们的一生都在追求自我价值的实现。到了晚年，他们不仅累积了足够的物质财富，更拥有了丰富的人生经验，属马的人晚年生活自由自在、无忧无虑。 生肖猴 属猴的人聪明俐落、充满智能，他们的人生有很多变化和乐趣。晚年的他们依然保持着年轻时的活力和热情，经济条件优越，生活多采多姿，晚年可以多涉猎一些新知识技能，不仅可以保持大脑活力，还能拓展社交圈。 生肖鸡 属鸡的人一生勤勉、诚实守信，他们的晚年是对一生辛勤付出最好的回报。他们不仅拥有稳定的经济来源，更重要的是，他们拥有一个和谐美满的家庭，属鸡的人注重家庭生活的质量，晚年更是把时间和精力投入到家庭和孩子们身上，享受家庭的温暖和快乐。 Source 收到10亿捐款 纽约这家医学院今后免学费 世界新闻网 艾伯特爱因斯坦医学院。(取自Wikimedia Commons) 纽约时报及华尔街日报报导，位于纽约市布朗士区(Bronx)的艾伯特爱因斯坦医学院(Albert Einstein …
FTX创办人窃客户80亿 检求刑40-50年、没收110亿资产 中央社 3/16/2024 加密货币平台FTX创办人班克曼-佛莱德。(美联社) 美国联邦检察官15日表示，加密货币交易平台FTX创办人暨首席执行官班克曼-佛莱德（Sam Bankman-Fried）因窃取客户80亿美元被判有罪后，应对他判处40到50年徒刑。 路透社报导，检方在呈交给法官的量刑备忘录中写道：「即使是现在，班克曼-佛莱德对自身作为仍拒不认错。他近几年的生活充满无比的贪婪、傲慢、野心及自圆其说，一再用他人的钱从事冒险与赌博。」 检方也请求没收班克曼-佛莱德110亿美元资产，以弥补FTX投资人及他的另个加密货币交易所「阿拉美达研究」（Alameda Research）金主的损失。 法新社报导，班克曼-佛莱德去年11月初被判7项罪行成立，包括诈欺、共谋诈欺及洗钱。他的刑期将在28日宣判，据报他的律师团队请求法官判处约6年徒刑。 Source FTX计划把公司大部分加密货币清算 现金偿还数十亿美元 早报网 12/18/2023 今年11月2日，FTX联合创办人弗里德被控诈欺与共谋等七项罪名全部成立，面对监禁110年的最高刑罚。（法新社） （彭博电）曾为全球第二大加密货币交易平台FTX的债务重组取得进展，计划将公司大部分加密货币清算后，把数十亿美元以现金形式支付给客户和债权人。 这项计划明年先交由债权人进行投票，届时可能透露更多具体细节，之后再提交给美国特拉华州破产法官多尔西（John Dorsey）来最终定夺。 主要债权人和客户已同意上述计划的大致框架。尽管如此，计划仍面对悬而未决的重要问题，包括公司是否会重启已关闭的加密货币交易所、公司如何估计一些数码货币的价值，以及债权人可以预期收回多少资金。 FTX去年11月突然垮台并申请破产。今年11月2日，FTX联合创办人弗里德被控诈欺与共谋等七项罪名全部成立，面对监禁110年的最高刑罚。 Source 保释被撤回 FTX联合创办人弗里德押送监狱候审 …
美一架波音客机飞行中遗失面板 同机型曾在华失事 侨报网 3/16/2024 2019年3月18日，联航数架波音737客机停泊在在得克萨斯州休斯敦乔治•布什洲际机场。（图片来源：路透社） ABC报道，涉事飞机为联航433号航班，机型为波音737-800，机上有139名乘客和6名机组人员。该飞机于当日上午约10时20分从旧金山国际机场起飞，于11时36分降落在俄勒冈州梅德福国际机场。 梅德福国际机场主管安布尔•贾德称，飞机安全着陆，未发生任何事故，但随后检查时发现一块机身面板丢失。 联航表示，丢失的机身面板位于飞机下侧机翼与机身相接的位置，紧邻起落架。 据报道，工作人员搜查了梅德福国际机场，但没有找到丢失的机身面板。联航表示将“彻底检查涉事飞机并进行维修，以调查以了解损坏是如何发生的。” 值得一提的是，此次飞行中遗失面板波音同机型曾在华失事。 香港中通社报道，2022年3月21日，中国东方航空公司MU5735航班执行云南昆明至广东广州任务时，在广西梧州市上空失联并坠毁，失事飞机机型正是波音737-800。东航随后暂停执飞该机型，但于当年4月17日恢复该机型运营。 中新网报道，2024年以来，波音公司频繁陷入航空安全风波。 1月，阿拉斯加航空公司一架波音737Max系列飞机机身部分爆裂，导致机上数人受伤。 3月，联航波音客机又出现了包括引擎起火、轮胎脱落、滑出跑道在内的多起事故。 近日，拉塔姆航空公司一架从澳大利亚悉尼飞往新西兰奥克兰的波音787-9客机，因出现技术问题，在飞行途中发生急降，“剧烈俯冲”几秒钟，导致乘客撞上机舱顶，造成至少50人受伤。（完） Source 又是波音737 MAX客机！降落休斯敦机场时侧翻 综合新闻 3/11/2024 据美国广播公司（ABC）报道，当地时间3月8日，美国联合航空公司一架波音737 MAX 8型客机当天上午在降落至美国休斯敦乔治·布什洲际机场时发生侧翻并冲出跑道，目前机上所有人员已经安全撤离，暂无人员伤亡。 据悉，该航班是当日早间由田纳西州孟菲斯出发的，代号为UA2477的客机。 Source …
保费货比三家、要求折扣 逾半屋主1年省下近500元 世界新闻网 3/16/2024 房屋保险费用飙涨。（美联社） 房屋保险费用飙涨，许多屋主除了货比三家，也向保险公司要求折扣；消费财经资讯网站Valuepenguin民调报告指出，2023年里，约有54%美国屋主在不同房屋保险公司之间比价，平均一年省下474元。 调查显示，52%屋主要求保险公司提供折扣，平均一年因此省下472元。 若以年龄区分，千禧世代(Millennials)屋主最懂得货比三家，比率约有57%。X世代(Gen X)屋主则最少货比三家，比例仅49%。如此结果反映不同世代民众对于房屋保险的消费习惯。 房屋保险花费每年约在600元至3000元之间，取决于居住州以及房屋类型。 Valuepenguin保险分析师桑加麦希瓦(Divya Sangameshwar)对新闻周刊(Newsweek)表示，最佳假设状况是，消费者多方比价，向保险公司要求折扣，或者减少保险项目以便节省保费支出。 72%受访者说，过去一年里房屋保险涨价，有34%受访者则说，如今房屋保险费用比以前负担更重。 根据统计，约有37%消费者的房屋保险保费涨价在5%至9.99%之间，另外24%消费者的房屋保险保费涨幅则在10%至29.99%之间。 高达75%受访者说，估计今年房屋保险仍将继续涨价。有26%受访者说，担心房子将沦为「无法保险」(uninsurable)的下场。 房屋仲介业者说，许多屋主因为不知道可以开口询问保险公司，结果错失让保费降低的机会。 房地产仲介业者霍尔瓦特(Cody Horvat)指出，许多保险公司看准民众不愿花时间比价或打电话询问客服人员能否提供折扣，但从数据统计可以看出，这些作法能为屋主省下数百元开销。 桑加麦希瓦说，气候变迁导致房屋保险保费大涨，飓风、龙卷风、热浪以及其他极端天候出现次数变得频繁，威力越来越强大，使得全国各地申请房屋保险理赔案件随之增加。就在相同时间里，保险公司则面临建筑成本上涨的考验。 桑加麦希瓦说，保险公司退出加州等市场将将进一步打击消费者。 Source 硅谷房市热了 南湾3市房屋成交价 比开价高2成 世界新闻网 …
「我要下飞机」波音吹哨人宁在机场消磨整天 也不愿搭737 Max上青天 世界新闻网 3/16/2024 波音公司的吹哨人皮尔森日前接受媒体访问时指出，一年前原本要搭乘阿拉斯加航空的美国国内航班，但因为拒绝乘坐波音737 Max型飞机，最终在起飞之前下机。数据照片。（美联社） 美国波音公司的一位吹哨人日前接受媒体访问时指出，他在一年前原本要搭乘阿拉斯加航空的美国国内航班，但因为拒绝乘坐波音737 Max型飞机，最终在起飞之前下机。 商业内幕15日报导，这起事件发生在阿拉斯加航空一架波音737 Max 9飞机1月发生门板空中飞脱事件之前的2023年3月。波音前资深经理皮尔森（Ed Pierson）告诉CNN，他原定搭乘阿拉斯加航空的班机，从西岸的西雅图飞往东岸的新泽西，还确定选了并非使用波音737 Max执飞的航班。 皮尔森回忆，「我到了机场，再次检查不是Max型飞机。我通过安检，喝了咖啡，走上飞机。我心想，这飞机还挺新的。然后，我坐下来，（椅背置物袋里的）紧急逃生说明书上面写着这是架Max」，接着就起身走离座位。空服员当时正在关闭前门，「我说，『我不应该搭Max飞机』。她就像说，『你对Max了解多少？』」。 根据商业内幕报导，皮尔森于2008年至2018年间在波音公司工作，自述在华盛顿州伦顿市（Renton, WA）的波音737工厂任职期间，目睹了职员过劳、零件短缺跟品质问题，并指称这些问题让该厂制造的飞机不安全。尽管皮尔森向波音公司领导阶层建议关闭伦顿市工厂的生产作业，但是遭到了无视。 皮尔森曾告诉洛杉矶时报，出于安全考虑，他「绝对不会」搭乘737 Max型飞机旅行。在这起事件中，皮尔森就告诉那位空服员，「我现在没办法详细说明，但我不打算搭乘Max，我想下飞机」。 阿拉斯加航空的地勤人员帮皮尔森重新预订了当晚用另一型飞机执飞的红眼航班，导致他必须在机场消磨一天的时间。但皮尔森表示，为了避免搭上Max，这么做是值得的。 商业内幕表示，阿拉斯加航空没有立即回应皮尔森显然最后一刻换飞机的置评请求；波音公司也没有立即回应关于皮尔森说法的置评请求。 Source 又是美国联合航空 客机降落后发现「少一块外部皮肤」 世界新闻网 …
中国70城市 2月房价持续下跌 降幅收窄 世界新闻网 3/16/2024 根据中国官方最新发布，2月70个大中城市商品住宅售价持续下滑，但与前月相比，降幅整体持续收窄。（中新社） 中国国家统计局15日发布的最新房价数据显示，2月70个大中城市商品住宅售价持续下滑，但与1月相比，降幅整体持续收窄。具有房市风向标意义的一线城市二手住宅领跌，房价较上月下降0.8%。 中国国家统计局数据显示，从新建住宅看，2月一线城市售价较上月下降0.3%，降幅与1月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。 二线城市较上月下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市较上月下降0.4%，降幅与1月相同。 至于2月份一线城市中古屋销售价格较1月降0.8%，降幅比1月缩减0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 从二手房看，2月一线城市较上月下降0.8%，降幅比1月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 二线城市较1月下降0.6%，降幅与1月相同。三线城市较1月下降0.6%，降幅比1月收窄0.1个百分点。 界面新闻报导，受去年同期基数相对较高等因素影响，2月各线城市新建商品住宅及中古屋销售价格年减幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格较去年同期下降1.0%，降幅比1月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格较去年同期分别下降1.1%及2.7%，降幅比1月分别扩大0.7和0.6个百分点。 而一线城市2月份中古屋销售价格较去年同期降6.3%，降幅比1月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。 二、三线城市中古屋销售价格年减5.1%，降幅比1月别扩大0.7和0.6个百分点。 Source 为何年轻人要出走？租买都难 高房价驱使新世代搬离大城市 世界新闻网 3/16/2024 高房价促使年轻人接连搬离大城市。图为旧金山市区。（路透） 最近一份民调指出，四份之一的波士顿年轻市民计划未来五年内搬到别的地方，而他们想搬或想留，最念兹于心的大事，就是住房租买能否承担。 新闻周刊(Newsweek)报导，这份民调是「HIT Strategies」机构受「大波士顿商会基金会」(Greater …
取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业 世界新闻网 3/16/2024 美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社） 全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此「脱钩」，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一旦和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 房价下跌 美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休运行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，「脱钩，将允许佣金被取消及通过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可通过谈判比价，迫使佣金比率下降。」 美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。 6%佣金不再是常态 房仲协会将取消抽取6%的仲介费规定，将冲击现有百万人的房屋仲介圈，估计不少人因此退场。图为一名房仲带买主看房。（美联社） NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。保证佣金率被取消后，仲介可能被迫降低佣金求胜。布罗贝克指出，「尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映仲介销售能力和努力。」 买方仲介「引导」买更贵房屋的情况变少 NAR规定，卖方仲介售屋消息上架时，须表明给买方仲介多少回扣。批评者指此做法促使买方仲介将客户「引导」至更高价房屋，以收取更高佣金。根据和解协议，任何显示仲介回扣或报酬的字段将完全取消，有助遏制陋习。 上百万名房产仲介可能离场 疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产仲介人数激增。2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证；NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。但现在很多仲介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。去年全国一半仲介只卖出一栋房子。 现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模仲介离职。Keefe, Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随着共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。 …
硅谷房市热了 南湾3市房屋成交价 比开价高2成 世界新闻网 3/16/2024 硅谷经纪人分析，1月南湾三市房屋成交价高于开价20%，预测硅谷将成为竞争激烈的市场」；库比蒂诺苹果园区的周边房产更是全国变动速度最快的。(路透) 巴洛阿图(Palo Alto Online)报导，南湾三市的房屋成交价比开价高出20%，显示2024年当地房地产市场将十分强劲。 自今年1月以来，更多待售房产于硅谷上市，且最终成交价高于初始开价。加州房产经纪协会(C.A.R.)前主席沃尔什（Dave Walsh）指出，这两个指针表明，2024年可能是当地房屋市场兴盛的一年。沃尔什现在是Compass于洛斯阿图与圣荷西办事处的经纪人经理，他持续追踪硅谷的市场统计数据，并与前月及去年同期的数据比较，根据他所看到的情况，他对2024年的房屋市场持乐观态度。 沃尔什表示，市场在1月的第3周左右开始升温：多间位于硅谷的房产都收到了数个来自不同买方的报价。高于开价售出的房屋数量也呈现不断上升趋势。他说，桑尼韦尔、库比蒂诺和山景城是圣他克拉拉县的「热点」城市，这些城市的房屋售价平均比开价高出20%。 沃尔什预期，房屋市场将会有更多库存(待售屋)；并预测硅谷将成为一个「竞争极其激烈的市场」。他另指出，买方似乎正在适应当前的抵押贷款利率环境；2月22日这一周，圣塔克拉拉县有1034件房产可供出售，比前两周增加了139件，比30日相较增加了18%。他说：「库比蒂诺的苹果园区周边房产是全国变动速度最快的。」 他也指出，随着房屋销售速度开始加快，房屋在市场上停留待售的日数也缩短，显示在置产频繁的春季开始之前，市场竞争已变得十分激烈。一般情况下，房屋在市场上停留的时间中位数会在1月增加，并随着春季到来而减少。但圣他克拉拉县1月的平均上市天数为11天，去年12月为12天，去年1月则为22天。 沃尔什更举例说，一处价值500万元的房产共收到了21件来自买方的报价，他说：「我从未见过价值300万至500万元的房产会面临如此热烈的竞争。」 沃尔什预测，一旦利率开始软化并下降，由于对房屋的需求将超过供给，对买家来说将更加艰辛。去年因房屋市场定价过高而未下手的首购族，可能会再次尝试重返市场。经济学家预测，随着美国联准会今年稍晚开始降息，那些因现有的低抵押贷款利率而犹豫不决的卖家也将重返市场。此外，即将离开父母家的年轻人也将成为未来的潜在买家。 Source 金山94104邮区家庭均收550万最高 加州7邮区均收逾100万、湾区占6个 世界新闻网 3/12/2024 IRS的数据提供了详细的收入明细，不仅包括收入，还包括利息支出和资本收益。（美联社） 旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，根据国税局（IRS）最近公布税收数据，旧金山的94104邮区只涵盖该市金融区的几个街区，包括California街555号和丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）酒店（Ritz-Carlton）公寓，2021年其平均家庭收入约为550万元。美国只有一个邮区的平均家庭收入更高，即佛州渔夫岛（FisherIsland）所属的33109号邮区，该邮区平均收入为600万元。 …
租金全美第2高… 想租波城studio 月薪要有8333元 世界新闻网 3/16/2024 开放空间的单间公寓，深受许多租房族喜爱。(pexels) 一份新的分析报告指出，想在波士顿租赁一间单身公寓(studio)，月薪要有8333元才负担得起。 这份由家具网站Joybird发布的报告显示，波士顿的单间公寓平均月租金为2590元，要租下这种结合客厅、厨房、卧室、卫浴开放空间，坪数约500平方呎的单间公寓，每个月要有8300多元的收入才能租得起。 根据Joybird的数据，波士顿的单间公寓租金，仅次于纽约市，名列全美第二高。纽约市单间公寓每个月租金为3550元，每月收入需要1万1833元才有能力支付。其他单身公寓月租排名全美第三到第五高的城市、月租，依序为加州圣荷西2328元(月薪需7760元)、加州旧金山2150元(月薪需7167元)，佛罗里达州迈阿密2089元(月薪需6963元)。 该报告的几项主要发现，还包括：在纽约市需要年收入达到 14.2万元，才能住得起没有室友的单间公寓，此年薪比该市非家庭住户的中位收入还要高出两倍多。要在田纳西州曼菲斯(Memphis)租住单间公寓，月租仅需650元，因此所需年收入只要2万6000元，这也是全美最租住同类型公寓收入要求最低的城市。 其他单间公寓租金最低的第二到第五名城市、月租，依序为密苏里州圣路易市850元、奥克拉荷马州奥克拉荷马市895元、肯塔基州路易威尔(Louisville)899元、德州圣安东尼奥(San Antonio)908元。 值得注意的是，虽然有许多城市都面临租金超过收入的挑战，但仍有一些州居民收入比租金还高，例如中西部的明尼苏达州的明尼阿波利斯市、堪萨斯州的堪萨斯城，其中明尼阿波利斯的非家庭(non-family)中位收入为5万4499元，而当地单间公寓的年收需求为4.38万元，至于堪萨斯城的非家庭中位收入为4万5435元，而单间公寓租金的年薪需求为3.7万元。 至于中西部大城芝加哥，单间公寓月租为1500元，月收5000元的即可负担得起。 一般而言，如果想要知道自己是否能够负担得起所在城市的单间公寓，可以自己30％的收入计算，因为三成收入缴交租金可以比较轻松负担，不至于影响生活品质。 Source NBA快艇大將雷納德650萬售頂層豪宅 HOA每月近6000元 世界新闻网 3/15/2024 雷纳德的住宅将洛杉矶的城市景观尽收眼底。（Realtor.com） 购入四年后，NBA洛杉矶快艇（LA Clippers）头号大将雷纳德（Kawhi Leonard）决定出售他位于洛杉矶市中心的顶层公寓。根据Realtor.com报导，这套豪华公寓定价650万元，比雷纳德最初支付的价格低约20万元。 …
首购族没钱 建商改盖小巧房 新屋面积创14年新低 世界新闻网 3/16/2024 建商正在配合住房市场，转型改革，住出价位较低、房积稍小的连栋式公寓住房。(美联社) 新房严重短缺不仅加剧了通膨，也使首购族无从下手。建商看到市场需求后，过去一年又掀起新一波建设潮，但与以往优先考虑大型住宅不同，反而开始建造更多小而巧的房型，推动更经济、更亲民的房屋转型。 华盛顿邮报报导，人口普查数据显示，中小型建案逐渐热门，以致2023年新屋面积中位数减少4%至2179平方呎，是2010年以来最低；总体成本也因此降低、新屋房价下降6%。 据全国住宅建商协会(NAHB)，连栋屋(townhouse)愈来愈受欢迎，2023年底建造中新房有20%为连栋屋，创历史新高。建商为了削减成本，都在建造更小、更高的建筑，窗户、橱柜和门也更少。 NAHB首席经济学者迪亚兹(Robert Dietz)表示多年来建商一直专注于利润更高的建案，也就是两个极端：广阔郊区土地上的大房，或都市的钢筋混凝土公寓大楼。新冠疫情期间人们寻求更大房屋，许多人搬进郊区大房使得价格飙升，过去四年房价中位数大增28%至近41万8000元。 但随着建商面临更高的借贷成本、市场越来越倾向实惠选择，情况慢慢开始改变。全国最大建商DR Horton去年卖出超过8万2000套房屋，其中大部分售价低于40万元且买家为首购族，面积缩小到约900平方呎。平均售价达百万元的高级房产建商Toll Brothers也跟上趋势，推出起价约40万元的「实惠豪华」(affordable luxury)住宅，数量过去一年增长一倍多，表现优于更昂贵的房产。 专家仍警告称，小型新房仅占住房市场一小部分，新建筑往往比现货更贵，许多首购族还是难以负担。华府智库两党政策中心(Bipartisan Policy Center)的住房和基础建设部主任温克勒(Andy Winkler)仍怀疑是否建造足够真正入门级住房来缓解住房短缺问题。现在的小型新房趋势也需要数年持续成长才能满足需求；而这恐怕很难成为长期趋势，温克勒称美国人通常认为住房愈大愈好，「人们不是突然迷恋小房，他们只是买不起大的。」 建商正在配合住房市场，转型改革，住出价位较低、房积稍小的连栋式公寓住房。(美联社) Source Airbnb全面禁止房主在房产内安装室内摄像头 世界新闻网 3/13/2024 Aibnb曾允许房主在走廊和客厅等公共区域安装摄像头，但新政策要求全球屋主须再4月30日前卸下所有室内摄像头。（路透社） …
全美头号问题…房价飙涨推高通膨 11月大选备受影响 世界新闻网 3/16/2024 （美联社） 总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建速度无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。 哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 经济学家及倡议人士认为，目前住房可负担性问题为30年来最严重，而且是两党共同面临的挑战。 过去房价昂贵仅限纽约市、旧金山等民主党地区，如今，爱达荷州博伊西等地房价也飙涨，住房难负担问题转移到共和党州，几乎已成全美共同头号问题。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济专家赞迪(Mark Zandi)说，11 月大选结果恐取决于30 年固定房贷利率走势；目前平均利率约6.74%，如果降至到接近6%，拜登获胜几率增加，升至近8%则恐让川普获胜。高房贷利率让潜在首次购屋者买房希望完全破灭，进而影响选民对经济的看法。 民主党拜登希望资助建造并保留200万套房屋，并提议对购屋者提供1万元税收抵免；此外，三年来已为10万户家庭增加租屋援助，但归根究底，还是要不断盖新房子。 川普过去在总统任内疾呼限制郊区建设。据房地美(Freddie Mac)调查，川普执政的2018年至 2020年期间，全美住房短缺激增52%、达380万单位。 推动川普愿景的智库美国第一政策研究所(The America First Policy Institute)首席经济学家福肯德(Mike …
为何年轻人要出走？租买都难 高房价驱使新世代搬离大城市 世界新闻网 3/16/2024 高房价促使年轻人接连搬离大城市。图为旧金山市区。（路透） 最近一份民调指出，四份之一的波士顿年轻市民计划未来五年内搬到别的地方，而他们想搬或想留，最念兹于心的大事，就是住房租买能否承担。 新闻周刊(Newsweek)报导，这份民调是「HIT Strategies」机构受「大波士顿商会基金会」(Greater Boston Chamber of Commerce Foundation)委托所做。受访者被问到有多大可能留在大波士顿区，或者多可能搬去其他城市或别的州，有16%回应有可能离开，9%表示极有可能搬走；受访者年纪在20到30岁之间。 逾八成受访者表示，考虑要搬还是要留，租屋成本就形成决策很重要。近八成指出，购屋能力是因素之一，工作及通勤则是其他考量。 波士顿市是东北部新英格兰区主要城市之一，当地是一些美国顶尖制药及生技公司的总部所在，也靠近一些世上最显赫大学学院，例如哈佛大学及麻省理工；近些年波士顿频频被票选为美国生活成本最昂贵城市之一。 住居成本是排行背后的重大因素。房地产平台Zillow指出，波士顿房价中位数要比71万8000元高一点，相形去年上涨2.6%，比全国房价中位数35万元要高一倍以上。 租金同时也上升不少。租屋平台Zumper指出，就租屋成本而言，波士顿排在全国第四名，排名更高的是纽约市、泽西市及旧金山，话虽如此，波士顿排到旧金山市之后是2月的事。 波士顿单卧房间租金要2800元以上，双卧在3450元。这项数据指出，2月房租要比更早一个月以及去年同期要下跌，但比起全国水准的单卧约1500元、双卧稍早于1800元，还是要高出很多。 波士顿商会指出，自2020年起，随着政策转往远距及复合型办公，劳工的流动性增加，商会瞧见市内居民，尤其是年轻人搬离麻州，住到较负担得起的地区。 大波士顿商会基金会总裁鲁尼(James E. Rooney)表示，市内年轻居民不仅是劳动力的未来，也是小企业、市区及职场的引领力量，所以为他们加大力道发声很重要，以便维系本市的活力及公民成份，克服重大障碍。 Source 美30年期房贷利率跌破7% 重振房市买气 …
电费新制 收入越高 电费越贵 加州7月1日起实施 改采累进计费 世界新闻网 3/15/2024 加州电费新制将按收入累进加收。（取自FOX 11报导） 加州预定7月1日起实施电费新制，公用事业委员会（Public Utilities Commission）已经核准三大电力供应商，太平洋瓦电（Pacific Gas and Electric）、南加爱迪生（Southern California Edison）、圣地牙哥瓦电（San Diego Gas and Electric）改采累进计费，重点是「收入越高，电费越贵」。 家户年收在2万8000元至6万9000元者，每月额外缴纳20元至34元。年收在6万9000元至18万元间，每月加收51元至73元。年收超过18万元，每月电费加收85元至128元。 加州原本的电价就已经是全美最贵的了，每度要价32分，全美平均才18分。比对全美电价的Energy Sage指出，加州居民每月平均电费已达273元，每年3276元。 南加州大学（USC）项目「Business …
又是美国联合航空 客机降落后发现「少一块外部皮肤」 世界新闻网 3/15/2024 美国联合航空又传意外，15日一架从旧金山国际机场飞往俄勒冈州梅福德机场的航班降落时，发现外部皮肤飞脱，据信是在飞行期间掉落。（美联社） 美国联合航空（United Airlines）又传意外，15日一架从旧金山国际机场飞往俄勒冈州梅福德机场的航班降落时，发现外部皮肤飞脱，据信是在飞行期间掉落。 涉事航机为航班编号UA433的波音737客机，载有139名乘客和6名机组人员，当地15日早上10时20分左右从旧金山国际机场起飞，按原定时间早上11时36分降落梅福德机场。 联合航空发声明指出，直到飞机安全降落梅福德机场后，才发现客机失去一块外部皮肤，正彻底检查并了解事故原因，维修完毕才会让该架客机重新投入服务。 联合航空并澄清说，该事件并未导致紧急着陆，因为「没有迹象显示飞行期间发生损坏」。 梅福德机场负责人表示，飞机在中午左右安全着陆，没有发生任何事故，客机缺少一块外部皮肤是在飞行后的例行检查中发现。 联合航空最近曾在7天内5度出包，包括一架从德州飞往佛州客机在起飞15分钟后发现引擎喷出火焰、一架从旧金山飞往日本大阪的波音客机轮胎竟掉落砸毁地面汽车、一架客机在休士顿乔治布希洲际机场降落时冲出跑道并受困草地等。 Source 又是波音737 MAX客机！降落休斯敦机场时侧翻 综合新闻 3/11/2024 据美国广播公司（ABC）报道，当地时间3月8日，美国联合航空公司一架波音737 MAX 8型客机当天上午在降落至美国休斯敦乔治·布什洲际机场时发生侧翻并冲出跑道，目前机上所有人员已经安全撤离，暂无人员伤亡。 据悉，该航班是当日早间由田纳西州孟菲斯出发的，代号为UA2477的客机。 Source 美空管局正式要求对波音737 MAX飞机进行检查 早报网 …
全网独家! 由专业国际汉语学院打造， 不走流程、不依赖动画的个性化定制中文课 由汉院全职教师真人在线授课100%持国内或国际汉语教师资格证 http://preplingo.com/ ⬇️欢迎留言“中文群”加入我们的中文学习群⬇️ 2024年是我们（天津国际汉语学院&Preplingo中文课）第三年坚持举办线上中文公益活动，让身在海外的学生，找到一起说中文的小伙伴，在课堂外，多一个轻松锻炼中文的平台。 上一期公益活动回顾视频： Zoom复活节中文公益活动：学习中式传统纹样寓意，提升相关汉字的认读和书写 关键词： #复活节 #纹样 #彩蛋 #景泰蓝 #珐琅 #中华文化 #语文技能 中国文化源远流长，起自远古文明初、延至当代，不论是玉器、漆器、服饰还是装饰，都铭刻着传统纹样，象征平安、如意等美好寓意，承载着中华文明绵延千年的社会风尚与对后人的美好祝愿。 在2024年央视春晚舞台上，中国传统纹样创演秀《年锦》惊艳四座。节目中出现的《年锦图》，由93岁的敦煌艺术和工艺美术设计研究专家常沙娜亲手设计，优美典雅、别具韵味，寓意吉祥喜庆和对幸福繁荣的美好向往。 活动老师： 本场活动由【国际汉语学院的全职中文教师】带领，活动老师介绍： 紫薇老师，天津国际汉语学院的全职对外汉语教师，持汉办教师资格证、英语教师资格证双证。擅长根据不同年龄水平学生实际情况，调整教学方法及风格，具有丰富的汉语水平考试（HSK)辅导及商务汉语教学经验。紫薇老师多才多艺，掌握京剧、钢琴、葫芦丝、手工、茶艺等多种中华才艺；教学风格独到、幽默、内容丰富，针对学生不同性格、不同年龄、不同文化背景给予不同的教学方法，学生遍布30多个国家。 🌟 活动亮点🌟：📍 1）中式传统纹样鉴赏：了解中国传统纹样的精美之处，探究其源流和文化内涵。 2）工艺之美：欣赏景泰蓝掐丝珐琅彩蛋的独特魅力，感受东方工艺与西方节日文化的巧妙交融。 3）汉字认读：由国际汉语学院的老师指导，学习纹样名，写一写代表着吉祥寓意的汉字，例如：如意、祥云，将祝福传递给身边的人。 …
Family Dollar与Dollar Tree将关闭全美上千分店 世界新闻网 3/15/2024 走低价路线的折扣零售商家多乐(Family Dollar)宣布，由于主要客群受到通膨高涨冲击，业绩表现下跌，将关闭全国各地约1000家分店。美联社 走低价路线的折扣零售商家多乐(Family Dollar)宣布，由于主要客群受到通膨高涨冲击，业绩表现下跌，将关闭全国各地约1000家分店。家多乐的母公司美元树(Dollar Tree)同时表示，有30家连锁分店租约到期便将关闭。 有线电视新闻网(CNN)13日报导，家多乐在2024年上半年将关闭600家分店，未来几年随着租约到期，还有370家分店陆续停止营业。 2015年，美元树以85亿买下家多乐，希望通过集成双方实力扩大顾客基础、降低成本、抵抗其他大型零售业对手的竞争，例如达乐(Dollar General)与沃尔玛(Walmart)。然而，并购之后，家多乐与美元树的磨合期颇有波折。 报导指出，市场分析师表示，家多乐2015年被美元树买下时，各地连锁分店状况极差，虽然后来几年数以千计分店重新装修，但挂着家多乐或美元树招牌的许多分店，店面一直没能获得良好管理。 中产阶级萎缩，通货膨胀居高不下，许多零售业者黯然退出市场，以低收入族群为主要客户来源的低价零售商及一元商店，近年竞争更显激烈。 报导指出，不少家多乐分店频频传出员工健康及安全面临风险的问题。今年稍早，家多乐爆发仓库鼠患严重问题，遭死老鼠污染的货品仍贩卖给消费者。 家多乐因此被罚4160万元 ，司法部表示，家多乐案件创下食品安全违规案例的最高金额刑事罚款。 家多乐的母公司美元树(Dollar Tree)表示，有30家连锁分店租约到期便将关闭。路透 Source 越来越多美国人认为小费已失控，宛如“高速公路抢劫” 纽约华人资讯 3/11/2024 据纽约邮报3月4日报道 …
房市大地震…房仲协会将取消6%售屋佣金 佣金少30%可望拉低房价 世界新闻网 3/15/2024 房仲业者通常抽取6%购屋佣金，但根据最新的诉讼和解，一旦法官批准，未来买房费用可望降低，甚至不用通过房介。（美联社） 制定房屋销售指南的全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)为解决一连串被控联手垄断等诉讼，15日同意支付4亿1800万元和解金，并将取消房仲业界已持续数十年的「收取6%售屋佣金」规定。 纽约时报报导，这项和解协议具里程碑意义，买卖房屋过程将迎来历史性变化，房市专家预期可能引发美国房市百年来最大震动，美国屋主售屋成本将大幅下降。协议估计几周内提交并待联邦法院批准；4亿1800万集体诉讼和解金将分给最近售屋的全国各地卖方。 美数十万房仲恐失业 协议将使买卖方更易与仲介协商费用，或用较少仲介费换取较有限服务，还可能会有更多人完全放弃使用房仲经纪人，迫使数十万房屋经纪人退出房仲业；经济学家估计，今后佣金可能会减少30%，进而全面拉低房价。 圣地牙哥大学房地产名誉教授米勒(Norm Miller)表示，「这项协议将惊动整个房市，甚至逼出全新商业模式。」威斯康辛大学麦迪逊分校社会学副教授贝斯布里斯(Max Besbris)说：「这将是美国人买屋卖屋、找房方式的真正根本性转变；绝对会改变房地产行业。」 他国佣金3% 美国6% 美国房地产经纪人佣金标准堪称全球最高，国人每年支付约1000亿元房屋买卖佣金。许多国家售屋佣金率约1%到3%；美国多数仲介规定佣金5%或6%，由卖方支付；卖方仲介可与买方仲介私下谈妥分享部分佣金。 2019年NAR先被密苏里州一群房屋卖方控告违反「反垄断法」，去年10月NAR被判赔偿18亿元；NAR放弃上诉，在全国各地引发十几起类似诉讼。 NAR临时首席执行官莱特(Nykia Wright)15日声明表示，「我们的目标始终是保留消费者最大选择并保护我们的会员。这项和解实现了这两个目标。」 和解协议释放竞争力 和解协议有许多重大规则变更；其中包括禁止NAR创建任何允许卖方仲介为买方仲介设置佣金的规则。批评者过去指责买方仲介往往因此「引导」客户到更高价房屋以收取更高佣金费用。NAR曾表示，当前模式买卖双方可因仲介专业建议受惠。但消费者权益倡议者认为，各种规定让房屋买卖佣金架构完全缺乏透明化。 科恩米尔斯坦(Cohen Milstein)反垄断业务联席主席、敲定和解协议的其中一位律师布朗(Benjamin …