地产税、保险、物业费…房产持有费高 法拉盛全美第2 世界新闻网 5/31/2024 一项研究显示，纽约市多个华人较多的社区，每月地产税、保险和物业费占房贷本息的比率，位列全美前列，其中法拉盛高居全美第二位。(本报档案照) 房东除了每月房贷还本付息，还得支付地产税、房屋保险和物业管理费(HOA)，而生活在不同地域，后面三项费用的高低也不同；一项研究显示，纽约市多个华人较多的社区，每月地产税、保险和物业费都占房贷本息的比率高，位列全美前列，其中法拉盛高居全美第二位。 金融服务公司CashNetUSA此前对全美1890个社区的房产持有成本进行了研究，将房产税、房屋保险和物业管理费作为房屋的持有费用，与房屋每月的还本付息额进行对比，若持有费用占本息额的比率较高，说明该社区的房东需要付出更多费用来持有房屋。 根据排行榜，纽约市在全美持有费用占每月本息额比率最高的前20个社区中，纽约市就占五席，其中排名全美第一的是布碌仑(布鲁克林)的Prospect Lefferts Gardens，地产税、保险和物业费占每月还本付息额的68.85%，加上以上费用，每月房屋持有成本高达9480.71元。 华人众多的法拉盛则高居全美第二，持有费用占每月本息额的64.84%，每月房屋持有成本为4951.88元；此外，华裔居民较多的大学点(College Point)也榜上有名，房屋持有费用占每月本息额的47.06%，排名全美第15、全州第四，每月房屋持有成本为3008.67元。 其他进入全美前20位的纽约市社区还包括布朗士区的Parkchester，持有费用占本息额的50.28%，排在全美第九、全市第三；以及皇后区的橡园(Glen Oaks)，房屋持有费用占本息额的45.88%，排在全美第19、全市第五。 排在全市第六位的则是近年来亚裔不断增加的皇后区杰克森高地(Jackson Heights)，房屋持有费用占本息额的44.45%。布碌仑两个华裔较多的社区羊头湾(Sheepshead Bay)和贝瑞吉(Bay Ridge)排在全市第九和第十位，比率分别为41.92%和41.86%。 另一方面，布碌仑的柯林顿丘(Clinton Hill)则成为纽约市房屋持有费用占每月本息额最少的社区，比率为16.64%。地产人士指出，这主要是因为该社区大多为联排别墅，地产税和物业费比其他房屋类型要小。 Source 房屋险愈来愈贵 7招可降保费 世界新闻网 5/30/2024 …
华埠经济差 小贩摆摊谋生 世界新闻网 5/31/2024 华埠路边地摊贩售的货物很多。（记者杨青/摄影） 三年新冠疫情重创各地经济，不少商家至今依然举步维艰；利用街边的摆摊生意，为洛杉矶华埠华人小贩和部分年长华人自食其力，提供另类生存空间。人气一度冷落的华埠，也因此增添许多生活气息。 百老汇大道（Broadway），从50年代成立新华埠开始，就是当地最繁华的街道之一。在当地生活大半辈子的黄先生表示，80年代至90年代的华埠商家云集，人气鼎盛时，几条主要大街每天门庭若市，至午夜依然灯火通明。不过这种鼎盛在新冠疫情期间跌至谷底，商家纷纷关门、居民搬迁、游客流失，华埠景气面临挑战。 「因为商家关门，我开始租用他门前的信道摆摊」，华人摊主胡先生在百老汇大道的街边百货摊面积不小，草帽、围巾、太阳眼镜、手包、儿童服饰、玩具等，琳瑯满目。胡先生说，租给他地盘的华人商家，是华埠几十年的老商户，但近年因经济不好、客流大减，生意实在清淡；可是房租却要每月好几千元，入不敷出只好关门。他每月花千元左右，租下店家门前的走道，做起街边摆摊生意；每月租金千余元，比正规租店经营至少节省一半，也给关门的业主一些补贴，各得所需。 百老汇大道两边的地摊，大多规模比胡先生的百货摊小。很多华人年长者一辆小拉车、一张小板凳、几块塑料布往地上一铺，放上后院种植的各种蔬菜和多余干粮，或从洛杉矶水果批发市场进货的水果、杂食，或绿色植物，就做起生意。 「没有地摊费，免费」，年过七旬的华人地摊主周先生说，可能是洛杉矶市政府体谅民生，其所有在附近摆地摊，暂时都不用缴摊位费。「大家也没有固定摊位，不过摊主们大都互相认识，大家约定俗成，谁也不抢谁的位置」。 周先生说，他几乎每天都来摆地摊，贩售后院种植的蔬菜，每个季节的出产不同，这段时间最好卖的是南瓜苗、龙须菜、日本枸杞叶、雷公筋等。每天清晨采摘的新鲜南瓜苗和龙须菜2.5元一把，20多把很快就能卖完。消费者几乎都是老侨，也有专门来买的外地人。周先生说，他来自广东，知道广东人喜欢吃、会吃，很多老侨虽然离开家乡几十年，但对家乡食材还是情有独钟，因此他种菜也是量体裁衣，「我卖的菜，你在超市买不到」，比如说他常年种植的雷公筋，很多人不知道是什么，「部分患有痛风的年长者，几乎天天来买」。 周先生每天销售自家后院种植的新鲜蔬菜。（记者杨青/摄影） 租用关门商家门前的地盘摆路边摊，摊主节省不少租金，也帮忙分担关门店家支付部分合约租金。（记者杨青/摄影） Source 【慶餘年2】01-28丨Joy of Life S2 大劇獨播MZTV 5/30/2024 该剧改编自猫腻的同名小说，讲述了一个身世神秘的少年范闲，历经家族、江湖、庙堂的种种考验与锤炼，书写出一段人生传奇的故事 。 Source 费翔首次公开回应美国国籍！一句话 情商太高了！ …
治安堪忧 时报广场爆砍人 纽约社区收恐怖威胁 世界新闻网 5/31/2024 曼哈顿时报广场再发生光天化日砍人事件。(记者范航瑜／摄影) 曼哈顿时报广场30日午后发生持刀暴力案件，一名男性遭人用「大砍刀」砍伤双腿，现已送医暂且无生命危险；警方目前已逮捕涉案的三人，他们相信与受害者相识，案发前几人曾陷入地盘争夺纠纷。 此案发生于下午1时左右，地点为曼哈顿西45街交百老汇大道(Broadway)处的麦当劳餐厅外，该处为时报广场区域的中心部位；据报导，受害人的双腿被人砍伤，随后被送至中城的表维医院(Bellevue Hospital)，目前生命无忧。 涉嫌砍人的三名男子稍后在附近的第六大道交第五大道路段被捕，初步调查显示，三名嫌犯和受害人相互认识；而据消息人士透露，砍人案是由于广场商贩互相争夺地盘发生纠纷所致，案件中没有其他受害人，目击者也描述，嫌犯使用的工具是一种「大砍刀」，不过警方在案发现场并未发现凶器。 作为纽约最知名的国际化观光地，时报广场的治安状况堪称纽约的缩影，从今年年初以来，时报广场已发生过多次恶性治安案件；一名来自宾州的游客5月中在时报广场带着孩子游览时，被无端刺伤胸口，而在1月底至2月，时报广场也连续爆出多起与无证客有关的案件，包括群殴警察、抢劫店铺时开枪射击游客，以及在斗殴中刺伤一名少年等。 另一方面，一个自称是极端恐怖组织ISIS的社群帐号近日发帖，对6月即将在长岛纳苏郡举办的板球世界杯及其主赛场所在的艾森豪威尔球场(Eisenhower Stadium)发出了威胁；执法机构已针对此情况加强了准备，但表示目前尚未收到可信的威胁，网络上的帖子并非真正的ISIS所发，只是为了挑起混乱，但仍呼吁民众注意安全。 Source 【慶餘年2】01-28丨Joy of Life S2 大劇獨播MZTV 5/30/2024 该剧改编自猫腻的同名小说，讲述了一个身世神秘的少年范闲，历经家族、江湖、庙堂的种种考验与锤炼，书写出一段人生传奇的故事 。 Source 费翔首次公开回应美国国籍！一句话 情商太高了！ …
读州大值得吗？毕业10年内年薪达5万就划算 世界新闻网 5/31/2024 最新研究发现，就读州内公立大学，支付州内学费，学有专精，就业后前十年平均年薪至少5万元，就会觉得大学教育值得投资，(美联社) 很多人质疑大学文凭不值得投资，根据最新研究，年轻人就读州内公立大学，支付州内学费，学有专精，就业后前十年平均年薪至少5万元，就会觉得读大学值得投资，且还能负担得起学贷，比就读私立大学划算，是通往财务安全之道。 华尔街日报(WSJ)报导，「斯特拉达教育基金会」(Strada Education Foundation)分析联邦教育及收入数据后指出，大学毕业生进入职场前十年，年薪至少必须达到5万元，才觉得划算；不管从事哪种行业，若能达到此水准，或毕业十年间税前收入50万元以上，州立大学毕业生会发现投资大学是值得的，也还得起学贷。 斯特拉达的研究副总裁多尔裴—萨波(Nichole Torpey-Saboe)表示，只要收入超过5万元，哪怕住在生活最贵的州，投资大学教育仍有正收益。 32岁的梅登(James Maiden)约十年前为了赚钱，由密苏里堪萨斯市大学辍学，此后做过很多任务作，包括鞋店店员，最后在堪萨斯市非营利剧院担任行销经理，但年薪不到5万元，也看不到前途。他表示没文凭差很多，于是重返大学，2019年取得文学士后，为营造公司担任沟通专员，现在收入比做剧院行销经理多约一倍。 多尔裴—萨波表示，公立大学毕业生，若是大学取得实习机会、有职涯顾问辅导，就业市场又强劲，更可能找到薪水优渥的工作。 斯特拉达指出，读州立大学的学杂费中位数每年8000元，生活住宿费再花1万2000元。若是读私立、营利性大学，费用就会飙升，中位数增加约58%到3万元。 社区学院的开销比四年制大学来得低，但斯特拉达研究指出，副学士经常入不敷出。毕业十年后，社区大学毕业生赚得比高中毕业生多，但多出的收入不足以折抵学杂费。只有部分技术领域的副学士能有牢靠收入。 丕优研究中心民调5200多人，半数受访者表示，现在比起20年前，四年制大学文凭已没那么重要。纽约联邦准备银行表示，年纪在22到27岁之间的大学学历者，去年薪资中位数为6万元，相形下同年龄层只有高中文凭者年收入为3万6000元。 目前就读州立大学的学杂费中位数每年8000元，生活住宿费再花1万2000元。若是读私立、营利性大学，费用就会飙升，中位数增加约58%到3万元。(美联社) Source 纽时：就读营利大学申请的私人学贷也有机会获得免除 世界新闻网 5/30/2024 私人学贷机构Navient。路透 为了就读营利大学(for-profit colleges)而申请联邦学贷的100多万名借款人，由于遭到学校诈骗而获得政府豁免学贷，但为了就读营利大学而申请私人学贷的借款人却一直没有获得相同待遇，直到现在。纽约时报30日报导，私人学贷机构Navient推出计划却未公开宣布，允许借款人申请学贷免除，某些借款人申请通过后在网络论坛及群组欣喜分享。 34岁妇人丹妮尔‧梅纳德(Danielle …
普娃逆袭：英美医学升学秘籍！STEM择校选专业攻略！ Crimson教育咨询 USA 5/31/2024 你是否曾梦想穿上白大褂，成为受人尊敬的医生？在这个充满机遇与挑战时代，医生这个职业凭借其稳定性、高就业率、丰厚薪资以及全球认可度，吸引了无数家庭的目光。拥有一名医生不仅是家庭健康的保障，更是家族的骄傲。医学相关专业正成为越来越多华裔学子的职业选择！美国学生应该怎么做才能轻松走入这条精英赛道呢？ 医学行业：朝阳产业，钱景广阔 随着全球人口老龄化和医疗技术的进步，医学行业正迎来前所未有的发展机遇。据预测，到2035年，全球将缺少1290万医护人员。美国医学院协会(AAMC)预测，到2036年，美国将短缺多达86,000名医生。选择学医，你将拥有无限的可能和机遇！ 医学行业的薪资在众多职业中也遥遥领先。以美国为例，在收入最高的20个职业中，有19个属于医疗保健部门，医生的起薪平均约为210,870美元。美国医生的平均年薪为35万美元，顶级医生的收入甚至是这个数字的十倍！在加拿大，医生和护士连续获得最受尊重职业的殊荣，进一步证明了医学行业的崇高地位。 然而，许多家庭对医学升学路径了解甚少，甚至存在着一些刻板印象，认为医学是精英赛道，普娃根本无法踏入医学之门。但实际上，医学之路并非遥不可及。只要我们打破信息差，了解不同国家的升学路径和录取要求，就能为孩子打开一扇通往医学殿堂的大门。 医学升学路径：多元选择，全球行走 从《泰晤士高等教育》发布的2024世界大学临床与健康学科排名来看，Top 25中美国占12席，英国占6席，中国、加拿大、澳大利亚、新加坡均上榜。 Source: 泰晤士高等教育 但值得注意的是，不同国家的医学教育体制有所差异，部分排名中的美国院校并不提供本科医学项目，而英国则提供了丰富的本科医学教育机会。在美国，医学升学路径主要分为本医连读和毕业后申请医学院两种。本校学生也可以在大学期间提前报名或申请进入医学院项目。而在英国，学生可以选择本科医学教育或研究生医学教育路径。 2024英美医学录取速览 根据美国医学院协会发布的2023-24申请数据，52,577人申请了医学院，尽管申请人数比上一年减少了4.7%，但第一年入学人数（预科生）却增加了1.2%，入学总人数增加了1.6%。 录取率最低的16所医学院 英国大学和学院招生服务中心公布的2023-24申请季英国本科申请数据显示，医学相关专业为最热门的方向，申请达到469,920份。 可见，医学赛道依然火热、竞争依然激烈，不同国家、不同赛道各有千秋，只有真正了解不同升学路径、提前规划，才能在激烈的竞争中脱颖而出。 对于华裔学子来说，选择医学作为职业方向有着独特的优势。华裔学子在学术上普遍表现出色，且拥有较强的学习能力和适应能力，这使得他们在医学领域更具竞争力。但是，并不只有传统意义上的学霸才能进入医学领域，普娃只要打破信息差、了解适合自己的路径，同样能够迈入这条精英赛道！所以，各位家长不要因为自己的刻板印象而放弃让孩子进入医学精英赛道的机会。早做准备、科学规划，你就能成功！ 在刚刚过去的2023-24申请季，Crimson学子斩获286枚藤校offer & 4.5倍医学院录取率，为了帮助更多有志于学医的华裔学子了解不同国家的医学升学路径和录取要求，我们特邀哈佛大学分子和细胞生物学学士、耶鲁大学医学院免疫学博士在读、在连续23年被US News评为癌症治疗最佳医院及癌症中心全国第五的丹娜法伯癌症研究所完成论题的Alyssa博士，6月6日为大家带来一场精彩在线讲座——英美医学升学路径速览！有志学医的美国中学生们不容错过！ 扫码即刻报名 ↓↓↓ …
美宪法无禁止重罪犯竞选总统条款 特朗普或永远不会入狱 早报网 5/31/2024 美国前总统特朗普星期四（5月30日）被纽约陪审团裁定伪造商业记录34项罪名成立后，乘车离开曼哈顿刑事法院。（路透社） 美国前总统特朗普在封口费案中34项伪造商业记录的重罪指控全部成立，重罪判决的最高刑期为四年监禁，但特朗普可能永远不会被关进监狱。 《纽约时报》报道，特朗普可能会获得缓刑，而且他肯定会对判决提出上诉，这意味着封口费案可能需要数年时间才能结案。 尽管如此，纽约陪审团星期四（5月30日）对特朗普封口费案做出的有罪裁决，是美国历史上不可磨灭的一刻。封口费案是特朗普四起联邦刑事案件中，唯一一起在今年11月美国总统选举日之前开审并下判的案件。 法官默钦在陪审团作出裁决后宣布，特朗普封口费案的量刑定7月11日上午10时（新加坡时间7月11日晚上10时）宣布。 尽管纽约法院裁定特朗普伪造商业记录，以掩盖他在2016年美国总统选举前向色情片女星丹尼尔斯支付封口费的重罪罪名成立，但特朗普还是可以担任美国总统。 报道指美国宪法中没有任何条款禁止重罪犯竞选总统或在白宫任职。 特朗普长期以来一直坚称，针对他的案件都是出于政治动机。预计特朗普将试图在竞选过程中利用封口费案的判决为自己谋取好处，把自己描绘成民主党阴谋的受害者。 共和党大会将在7月15日至18日举行，特朗普将在共和党大会上被正式提名为共和党总统候选人。 Source 川普指若中侵台将轰炸北京 中国国防部批「丧心病狂」 世界新闻网 5/30/2024 中国国防部发言人吴谦30日批川普「丧心病狂」。（记者廖士锋／摄影） 总统候选人川普近日在一场募款活动上就国际局势表示，若俄罗斯入侵乌克兰或中国入侵台湾，他将轰炸莫斯科和北京，对此中国国防部痛批这种言论「丧心病狂」。 中国国防部发言人吴谦30日就川普的言论指出，「如果这种报导属实，上述言论是非常丧心病狂的」，他重申以杨根思连为代表的中国军队有三个不相信的光荣传统，「不相信有完不成的任务，不相信有克服不了的困难，不相信有战胜不了的敌人」，他强调「74年前如此，今日也如此」。 吴谦口中的杨根思连，指的是中国军队缅怀杨根思的一个连队，杨根思在韩战时期，1950年11月29日率部守卫长津湖畔阻击美军南逃，拂晓美军用飞机大炮狂轰滥炸，连队接连击退美军8次进攻，当美军发起第9次进攻时，杨根思打光最后一颗子弹，抱起炸药包拉响导火线冲向对方与40多位美军「同归于尽」。 2024年5月27日，解放军陆军某合成旅「杨根思连」被中宣部授予「时代楷模」称号，在当前局势中格外引人注目。 而对美国务院日前发表声明指出对中国的围台军演深表关切，并呼吁中国保持克制。美国防部发言人则称密切监控中国军演并对此表示关切。吴谦就此回应指，台湾是中国的一部分，怎么解决台湾问题是14亿多中国人民自己的事，不容美方指手画脚。「停止一切台独分裂行径，停止勾连外部势力挑衅，才是真心缓和台海局势」。 就美国在菲律宾部署中程飞弹，吴谦再度强调，「这是冷战结束以来，美方首次在海外和亚太地区部署中导（即中程飞弹），也是美方2019年退出《中导条约》后首次部署此类武器」，他批评美菲做法「将整个地区置于美炮火之下，将巨大战争风险带入域内，严重冲击地区安全格局，严重破坏地区和平稳定」，中国对此高度警惕、坚决反对。 …
郭文贵涉诈 公司前高管作证挪用公款、与川普亲信挂勾 世界新闻网 5/30/2024 班农(右)未在郭文贵(左)旗下的机构做事，却得到了用追随者的捐款支付的100万元。(路透) 中国富商郭文贵涉嫌以反共为名进行天价诈骗的案件，30日继续在纽约南区联邦法院庭审，一名曾在郭文贵旗下机构任职高级管理人员的证人出庭，透露郭文贵与已认罪的共犯王雁平，通过网络直播诱捐和挪用投资基金的公款，用于私人事务。 30日出庭时，郭文贵一头短发、身着灰色西装，在陪审团入场前，他利用法官与检控双方庭旁议事的时机，转身环视旁听席上的支持者，并与他们通过眼神与双手合十的姿势打招呼；在陪审团入场后，他便回避与旁听席上的任何交流，正襟危坐、或斜坐凝视正在发言的辩护律师。 左手转右手 引诱追随者捐款 检方证人麦斯特雷罗(Karin Maistrello)当日继续出庭，她毕业于中国南开大学，精通中英双语及母语意大利语；她在2018年至2020年间曾在郭文贵旗下机构，包括「法治社区」(Rule of Law Society)以及金泉公司(Golden Spring)等，担任重要职务，还被王雁平推荐成为「法治社会」的董事会成员。 郭文贵以「帮助中国异议人士」为名创建「法治基金」(Rule of Law Fundation)，鼓动他的追随者为该基金捐款；麦斯特雷罗作证称，郭文贵在在线直播中为「法治基金」募捐，宣称获得了大笔捐款，然而事实上，通过直播屏幕展示给观众的金钱流动纪录，是王雁平私下要求麦斯特雷罗在郭文贵掌握的不同公司之间进行内部现金转帐的结果，郭文贵和王雁平的行为构成了诱捐，但自己实际一毛未拔。 挪用公款 麦斯特雷罗作证说，新冠疫情爆发后，「法治社区」遵照郭文贵的意愿，用基金的帐目购买了大量包括N95口罩在内的防护用品；随后，郭文贵指示她将一部分防护用品从曼哈顿的办公室直送到他位于康州的豪宅，另一部分捐给纽约市警，之后郭文贵要求麦斯特雷罗写文章宣传他用自己的钱慷慨解囊，捐赠给前线警员，遭到她拒绝。 此外，麦斯特雷罗还提到，她曾多次在高层会议中见到曾是前总统川普亲信的班农(Steve Bannon)，班农此前经常用自己的名气为郭文贵背书；对此麦斯特雷罗指出，班农在郭文贵旗下的所有机构中都不担任职务，自己也没见到他为机构做过任何事，却从基金的帐目中拿走了100万元。她说，自己作为身兼多个职务的公司管理人员，从郭文贵那里领到的年薪才不过6万余元。 极度自负 以自我为中心 …
房屋险愈来愈贵 7招可降保费 世界新闻网 5/30/2024 居家环境也是影响保费的原因，杂物多、易跌倒保费就高。（路透） 虽然保险费是由加州政府把关，但是基于天灾风险增加，州府近期还是核准了增加15%至20%费用的申请案，受影响的屋主超过30万人。San Diego Community Newspaper Group指出，虽然有些变量是个人无法影响的，但是做好部分准备却能帮您省下一笔钱。 报导指出，影响保单价格的最大因素有四： 一是天灾风险，特别是山火、地震或淹水； 二是建筑成本，市中心或高价区的灾后重建成本高，保单当然也贵。 三是住房条件，家里一堆高科技设备，保费自然比简洁风要贵，因为失窃风险高；家里容易受伤的地点多，也会影响保费。 四是人口密度，人口愈密集的地区，窃盗、受损风险也高。 降低保费的方法有七个： 1.货比三家不吃亏，虽然要多花点时间，但是各家保险估算保费的方法不同，多要几家的报价，自然可以找出更合理的收费。 2.几项保险都在一家，同时投保房屋、车险或租屋险，多半能拿到优惠价，您的财务管理也更省事。 3.提高自负额，在不影响财务健全的前提下，提高自负额可以减少保费。 4.改善居家环境，改用更为耐用的屋顶材料，强化抗震与防火设备也能降低保费。 5.保持良好信用纪录，Credit Score不只影响贷款，还会影响保费。 6.每年审视保险项目，换约时再确认某个项目是否都还需要，例如地板改装后滑倒风险减少，意外险的部分就可以合理节省。 7.购屋就要先看好环境，影响保费的一个因素是，案件发生时，警察能多快到达，火灾发生时，消防队能多快到达，只要时间合理，保费都有谈的机会。 Source …