华尔街投资机构大举买房出租 推高房价 多州拟予规范 世界新闻网 4/29/2024 图为费城一间独栋式住宅求售。(美联社) 华尔街日报29日报导，华尔街投资机构以十亿计数的手笔、买下数十万栋房屋后出租导致房价飙涨，民主党籍联邦参、众议员打算提案祭出规范，内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有类似法案正在研议中。 报导指出，民主党籍国会议员计划强制规定拥有大量独栋式住宅(single-family homes)的持有者，必须把房子卖给一般买家；俄亥俄州州议会则有共和党议员提案，计划通过课征重税把机构投资者从房地产市场逼退，内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有旨在打击房地产投资机构的类似提案。 多年来，全国各地许多屋主协会(homeowner associations)一直设法阻止投资机构到社区里大举购买房屋做为出租之用。报导指出，这波立法提案风潮反映了民选官员希望抑制华尔街对独栋式住宅的贪婪喜好。 议员指出，投资机构搜括数十万栋房屋然后出租，导致房地产市场待售房屋稀少，房价一路走高，面对有华尔街财团撑腰、能用全现金交易(all-cash)喊价的投资机构，首购族(first-time buyers)根本没办法竞争。 疫情期间，不分大小规模的投资客以十亿计数的手笔购买房地产。2022年的尖峰时期，房地产市场每四栋成交的独栋式住宅里，平均有一栋就是被投资客买走，但近期则因利率上升、供应紧缩，而让大举买房的热潮降温。全国规模最大的两家买房企业Invitation Homes与AMH都是上市公司，某些买房企业则有私人创投为靠山，拥有分布全美的成千上万房屋。 共和党籍德州州长艾伯特(Greg Abbott)上个月在X平台发文写道：「以企业等级的手笔收购住宅，似乎导致房市变得扭曲，让一般德州民众更难买到房子。」艾伯特指出，这个问题必须列入立法议程，才能保障德州家庭。 圣塔芭芭拉加大(University of California, Santa Barbara)与保守派智库「曼哈顿研究所」(Manhattan Institute)调查研究显示，已届满投票年龄的民众，不分共和党或民主党员，对于打击华尔街投资机构买房的提议支持度都颇为一致。 报导指出，打击投资机构的提案虽然获得选民普遍支持，但到目前为止，立法进度不管在国会或各州议会却都没有重大进展。 Source …
挺巴示威学生恐被取消签证及助学金、不能毕业 要求校方大赦 世界新闻网 4/29/2024 大学校园内反以反犹挺巴的学生示威不停，阻扰正常教学活动，不少大学校方采取强硬行动，让参与示威的学生担心留下纪录，影响学业毕业与就业。图为纽约市哥伦比亚大学校园内一名示威学生18日被维安警方逮捕。(美联社) 以哈战争发生至今，已经造成3万4000多人死亡，引发全美多所大学校园反以反犹的学生抗议活动，各校当局也祭出铁腕，逮捕滋事的抗议学生；如今被捕学生面临助学金被取消、刑事起诉、成绩受影响、不能毕业、学生签证取消等未来难题，纷纷要求校方大赦。 美联社29日报导，4月18日当天，哥伦比亚大学(Columbia University)大三学生玛丽安·阿尔万(Maryam Alwan)与其他抗议者在校内遭到纽约警方逮捕，被拘留数小时后获释返家。 哥大50人遭驱逐校园 不料隔天收到校方电子邮件，告知参与抗议活动而被捕的学生受到「勒令停学」处分，即日起不得进入校园和教室，连网络活动也无法参加，甚至被禁止进入学校餐厅，让阿尔万难以接受：「感觉非常的反乌托邦。」 报导指出，过去10天来，包括耶鲁(Yale University)、南加大(University of Southern California)、范德堡大学(Vanderbilt University)和明尼苏达大学(University of Minnesota)等校累计有数百名学生被捕、勒令停学与缓刑，甚至极少数被校方开除学籍。 根据学生访谈以及哥大校报「哥伦比亚观察家」(Columbia Spectator)报导，哥大的巴纳德女子学院(Barnard College)对遭到逮捕的50多名学生采停课处分，并驱逐出校园和学生宿舍。 达协议撤销停学处分 不过26日巴纳德学院宣布和学生达成协议，恢复「几乎所有人」的校园访视权，但没有说明具体人数，仅表示所有撤销停学处分的学生同意遵守校规，但仍会被留校察看。 巴纳德学院和哥大100多名教职员上周谴责校方逮捕学生，并要求撤销停学处分，哥大发言人张班恩(Ben …
湾区9县房价中位数139万 达2022年夏季以来最高水平 世界新闻网 4/29/2024 湾区房价达到2022年夏季以来最高水平。(本报档案照) 购屋者可能感觉现在好像回到2022年，是可以理解的。根据加州房地产经纪人协会最新数据，截至3月份，湾区九县房屋的中位数售价为139万元。这使得价格回到了两年前的水平，比去年同期上涨了15.5%，这是加州各地区涨幅最大的一次。 这个迹象表明，在联准会升息导致房屋销售活动陷入螺旋式下降之后，房价已从2022年秋季期间的下跌中恢复过来。目前，阿拉米达县的单户住宅价格为140万元，康曲柯士达县为89万元，旧金山为175万元，圣马刁县为220万元，圣克拉拉县为190万元。 东湾房地产经纪人协会发言人斯塔克(David Stark)表示：「湾区的买家意识到，等待房价下降是没有意义的。总体而言，我们正在考虑非常强劲的价格升值。」 信使报报导，湾区库存大幅下降，因为目前超过7%的抵押贷款利率，让那些潜在卖家得以稳扎稳打。当房屋真正上市时，买家很可能会陷入竞购战。 供应持续不足导致也购屋活动减少。湾区九个县的3月销量年减5.4%。康曲柯士达县销售额受到打击最大，下降了21%。低库存推动康县的中位数销售价格上涨9.5%。 对买家来说，房价上涨和利率上升是双重打击，使许多人更难拥有房屋。即使利率只有几个点的差异，每月还款额也会增加数百元。 预计买家不会很快从高利率中得到缓解。尽管一些经济学家预测今年下半年利率将下降，但最近几周强于预期的通膨数据，可能意味着联准会将利率维持在现有水平。抵押贷款利率往往跟进联准会利率。 尽管如此，房地产经纪人表示，买家之间的竞争非常激烈，因为冬季购房和销售季节通常较慢，一些被压抑的需求又卷土重来。 圣荷西的房地产经纪人劳恩(Ned Laugharn)表示：「即使利率保持在目前水平，买家仍在积极追求这些房屋。人们纷纷加入竞购，因为房价上涨的速度快于利率下降的速度。」 劳恩的经纪公司Silicon Valley Premier Properties的经纪人已经看到，一套房屋有多达20个报价。买家正在做出重大让步，例如放弃检查，出价常常远高于要价。 「竞争又回到了市场放缓之前的水平。」劳恩说。经纪人表示，房地产佣金的不确定性似乎也没有让买家有任何犹豫。 根据Redfin 3月的数据，目前圣他克拉拉县的房屋平均挂牌时间仅为10天，低于去年同期的14天。相比之下，旧金山有22天，圣马刁县和康特拉科斯塔县有13天，阿拉米达县有12天。 这种竞争让一些买家感到惊讶，他们不得不思考大流行时代的竞购战可能会卷土重来。 购房者菲茨帕特里克(Brian …
短暂婚姻却无夫妻之实，彩礼50万法院判还32万 九派新闻 4/29/2024 彩礼是中国古代婚嫁习俗之一，本是男女双方在缔结婚姻过程中男方送给女方的一份寓意喜庆的物品，以表示男方的心意，蕴含着对婚姻的美好祝福，但“高额彩礼”却偏离了彩礼的本意。 近日，鼓楼法院审结了一起有关彩礼的离婚纠纷。 基本案情 2020年1月，胡某（男方）与李某（女方）经媒人介绍相识并确立恋爱关系后决定于2021年1月结婚。经双方家庭协商，胡某需给付结婚彩礼50万元，胡某虽工作收入不高，父母也没有什么积蓄，但考虑到自己已30余岁，胡某还是想方设法凑了50万元作为结婚彩礼支付给李某。 婚后双方发生矛盾，李某认为这段婚姻难以继续，于2022年7月诉请离婚。胡某对离婚没有意见，但胡某认为其与李某虽办理了结婚登记手续，但婚后双方之间产生矛盾导致双方并未共同生活，符合法律规定的“双方办理结婚登记手续但确未共同生活”这一类应当返还彩礼的情形，故向法院提起诉讼，要求李某返还结婚彩礼。 李某向法院表示其同意离婚，但根据李某购买生活用品的记录表示相应物品都寄往胡某的家庭地址，并根据双方的聊天可知李某一直住在胡某家中，双方婚后一直有共同生活，胡某要求返还彩礼的诉请缺乏事实和法律依据。 法院审理 鼓楼法院经审理查明，胡某、李某双方因感情不和引发过一次离婚诉讼，现双方均同意离婚，可见感情已彻底破裂。对胡某主张的彩礼部分，法院认为，双方虽办理了结婚登记，亦有同居生活，但结婚时间不长，且没有夫妻之实，故判决准予胡某、李某离婚，李某向胡某返还彩礼32万元。 法官说法 民法典并未对“彩礼”作出明确界定，在处理民事纠纷时，法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗，所以在确定彩礼范围时，应以当地群众普遍认可的彩礼内容为基础，根据一方给付财物的目的，综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及收受人等事实综合认定是否为彩礼。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》明确了三种应返还彩礼的情形：一是双方未办理结婚登记；二是双方虽已办理结婚登记但没有共同生活；三是婚前给付并导致支付彩礼人生活困难。办理结婚登记虽满足了婚姻的形式要求，婚姻依此可得到法律的保护，但应当考虑婚姻中夫妻双方是否共同生活。因此《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件使用法律若干问题的规定》综合考虑婚姻的形式要件及实质内容，新增了两类返还彩礼的情形：一是双方已办理结婚登记且共同生活，该情形下人民法院一般对返还彩礼的请求不予支持，但共同生活时间较短且彩礼金额过高，可以支持返还部分彩礼。如果双方婚后共同生活时间较短便走向离婚，婚姻中共同生活的目的没有实现，且综合地方经济水平、人均可支配收入等因素认定彩礼金额过高的，返还部分彩礼具有合理性。二是双方未办理结婚登记但已共同生活，一方请求返还按照习俗给付的彩礼的，应当根据彩礼实际使用及嫁妆情况，综合考虑共同生活及孕育情况、双方过错等事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。 法官提醒 彩礼作为传统习俗被群众普遍接受，代表了对婚姻的祝福，但婚姻家庭的幸福并非由彩礼的高低决定，适当数额的彩礼可以成为双方表情达意的重要载体，但更要重视家庭成员之间彼此的关爱，对家庭责任的承担，积极主动的沟通交流，共同创造幸福的家庭。 Source 洛华女诈骗超1.5亿 多处房产被没收 丈夫潜逃中国 世界新闻网 4/28/2024 华人夫妻伪造邮资，对USPS造成超过1.5亿元的损失。图为示意图。（记者邵敏／摄影） 洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel …
护栏被冲破！美国加州大学洛杉矶分校亲巴以两派示威者爆发肢体冲突 观察者网 4/29/2024 从上周开始，支持巴勒斯坦的反战抗议席卷美国高校，示威活动不仅没有放缓的迹象，甚至还不断扩大。与此同时，全美各高校有越来越多的学生被捕，而亲以色列和亲巴勒斯坦这两派示威者甚至还在加州大学洛杉矶分校发生了小规模冲突。 综合路透社、美国有线电视新闻网（CNN）当地时间4月28日报道，虽然加州大学洛杉矶分校的亲巴勒斯坦阵营的规模逐渐扩大，而亲以色列阵营的声音和可见度也愈发高涨，但双方此前一直都保持着“和平”。然而当天，两派示威者冲破了校方为隔开他们而设置的护栏，并相互推搡、高喊口号、辱骂对方，甚至伴随着互殴，直到手持警棍的校园警察最终将双方分开。 当地时间4月28日，加州大学洛杉矶分校校园内爆发冲突 图自CNN 据CNN观察到的现场情况，当天，亲巴勒斯坦示威者聚集在一起，支持校园内一处抗议以色列在加沙发动军事行动的营地，而一群反抗议者则披着以色列国旗，竖起了一个视频屏幕和扬声器。 CNN记者卡米拉·伯纳尔（Camila Bernal）在校园内报道称：“双方都非常情绪激动，当这两派人走到一起时，我们看到了冲突。人们互相大喊大叫，有时推推搡搡，有时会变得很暴力。” 据现场的路透社摄影记者报道称，在当地时间下午3点30分左右，抗议活动停止，亲巴勒斯坦抗议者慢慢回到了其所在营地。校园警察的一名代表说，洛杉矶警方没有参与这一骚乱的平息，也没有逮捕任何人。各个抗议活动的组织者都告诉CNN，“他们一直在努力维持和平”。 当地时间4月28日，加州大学洛杉矶分校校园内爆发冲突 图自路透社 目前，还没有关于任何潜在的人员受伤信息。加州大学洛杉矶分校负责战略沟通的副校长玛丽·奥萨科（Mary Osako）在一份声明中证实，示威者“突破”了两派团体之间的一道屏障，抗议者之间发生了“肢体冲突”。声明写道：“加州大学洛杉矶分校长期以来一直是和平抗议的场所，我们对发生的暴力事件感到痛心。” 据加州大学洛杉矶分校早些时候的一份声明称，校方允许两派团体在校园内表达自己的观点，而该校校园内的激烈示威活动还涉及一些“校外人士”。 根据声明介绍，哈丽特·塔布曼社会正义中心（Harriet Tubman Center for Social Justice）的成员支持学生抗议的权利，而与以色列裔美国人理事会（Israeli-American Council）合作的“支持犹太学生”组织（Stand in Support …
制裁何用？留俄西方银行去年交税8亿欧元 较战前多4倍维稳俄金融 世界新闻网 4/29/2024 留在俄国的主要西方银行受惠于市场竞争下滑，去年盈利总计超过30亿欧元，上缴超过8亿欧元税款。图为在俄规模最大的奥合国际银行位于奥地利维也纳的总部。(路透) 2022年俄罗斯全面入侵乌克兰遭国际制裁，许多西方国家银行承诺减少在俄营运，不过金融时报分析发现，留守俄国的前几大西方国家银行，包含来自奥地利、意大利、荷兰、德国和匈牙利，受惠于市场竞争下滑，去年盈利总计超过30亿欧元，光是去年就上缴超过8亿欧元税款，变相协助克里姆林宫维持金融稳定。 目前在俄国资产排名前7大的欧洲银行去年的利润总额超过30亿欧元，分别为奥地利奥合国际银行（Raiffeisen Bank International）、意大利裕信银行（UniCredit）、荷兰安智银行（ING）、德国商业银行（Commerzbank）、德意志银行（Deutsche Bank）、意大利联合圣保罗银行（Intesa Sanpaolo）以及匈牙利OTP银行。 这些银行的利润比2021年增加3倍，且部分来自无法撤出俄国的资金。 这些银行的获利能力显著提升也导致税款从2021年的2亿欧元增加到8亿欧元。此外，花旗集团和摩根大通等美国贷款机构也有所获利。 这些欧洲银行缴交的税款料将占俄国2024年非能源预算收入的0.4%，说明俄国尽管受到西方制裁，依旧通过留在国内的外国银行继续维持金融稳定。 这些外国金融机构不仅受益于较高利率，同时受惠于国际对俄国银行的制裁，剥夺竞争对手使用国际支付系统的机会，增加西方银行对俄国客户的吸引力。 另外，超过8亿欧元税款有超过一半来自奥地利奥合国际银行，是目前在俄国规模最大的外国银行。 Source 布林肯：中国若再助俄打乌战 美国将制裁百家中企 世界新闻网 4/28/2024 布林肯26日在记者会上对中方态度强硬，再吁中方勿支持俄罗斯，否则再祭制裁。（路透） 国务卿布林肯26日在离开北京前，赴美国驻华大使馆举行记者会。布林肯多次重申，不论是中国供应俄罗斯武器零件、中国产能过剩、地缘冲突等，都不只是美方单方面关注，而是全球都会受到影响。 针对中国援助俄罗斯军事零件一事，布林肯提到，中方提供部分机具、零件和芯片，协助俄罗斯生产火箭和坦克，让他们有武器进攻乌克兰。美方希望中国不要成为俄乌问题的一部分，「我们今天（26日）在会议上也有提及，若情况持续未改善，美方会针对超过100个中国企业予以经济制裁，我们也准备好要付诸行动。」 根据国务院的直播，有记者提问，欧洲国家若想加入预防中国提供更多军火给俄罗斯的计划，美方有哪些规画？布林肯回应，美方没有预期或邀请其他欧洲国家加入这项计划，但这是大家共同的担忧。他指出，这么多中国企业出口军火零件到俄罗斯，如果是中长程导弹，射程也可能覆盖部分欧洲国家。 …
美国威胁制裁中资银行 中俄贸易结算疑转入地下 早报网 4/29/2024 面对美国可能会实施的金融制裁，中国的大银行据报加强了对中俄之间交易的审查，并从大笔的中俄贸易订单中抽身。中国的出口商因此不得不通过边境的小银行和地下融资渠道进行结算。 据路透社星期一（4月29日）报道，自俄乌战争爆发，美国对俄罗斯和俄罗斯实体实施了一系列制裁。现在美国可能会将制裁扩大到中国的银行业，因为华盛顿认为中国为俄罗斯国防业提供了支持。 报道指，美国可能发动的制裁已经影响到了中国与俄罗斯的非军事贸易。报道引述七名熟悉情况的贸易和银行消息人士称，自上月起，为中国的大银行出于对美国制裁的担忧，加强了中俄交易的审查，并限制此类交易的付款，影响到了中国的小型出口商。 审查交易、限制付款 报道中提到总部位于中国广东省一家电器制造商发现产品很难运往俄罗斯，中间并非是产品出了问题，而是中国的银行限制了交易付款。 公司的创始人王先生说，他们正考虑利用活跃在中俄边境地区的货币经纪商来结算其电器产品的货款。王先生说，大银行现在需要几个月才能结清来自俄罗斯的付款，迫使交易者通过非官方的支付渠道结算，或者直接收缩业务。 消息人士称，现在一些中国公司正在转向边境的小银行和地下融资渠道，如货币经纪人，甚至包括中国禁止的加密货币。还有一些公司因为无法通过官方金融渠道开展业务而完全退出了俄罗斯市场。 王先生还透露，此前一家大型国有银行的经理曾表示该银行已加强了对俄罗斯相关业务的审查，以避免制裁风险，“避免不必要的麻烦”。 收款困难 广东一家上市电子公司的经理说，自3月初以来，几乎所有中国主要银行都暂停了与俄罗斯的结算。 中国东北地区沿俄罗斯边境的一些农村银行仍可收款，但一些商人表示他们在开户环节就已经排队数月。 江苏省一家化工机械公司的刘姓员工说，他在吉林珲春农村商业银行开户已经排了三个月的队。 另一位广东上市公司的经理说，自上月以来，他们公司已在七家银行开设了账户，但没有一家银行同意接受来自俄罗斯的付款。“我们最终没有从俄方收到超过1000万人民币（187万9700新元）的货款，我们就放弃了。我们放弃了俄罗斯市场。” 一个贸易机构负责人预计中俄间的交易将越来越多地通过地下渠道进行，但这些方法存在很大的风险。一位驻莫斯科的俄罗斯银行家对路透社说，用加密货币进行支付可能是唯一的选择。 《华尔街日报》本月22日引述知情人士的话称，美国正在起草制裁措施，扬言将把一些中国银行排除在全球金融体系外。路透社后又引述匿名美国官员消息称，美国已初步讨论了对部分中资银行实施制裁，但尚未制定实施此类措施的计划。 美国国务院的一名发言人在回应路透社关于中国的银行限制从俄罗斯付款的相关问题时说，中国支持俄罗斯国防工业不仅威胁乌克兰安全，也威胁欧洲安全。 Source 布林肯：中国若再助俄打乌战 美国将制裁百家中企 世界新闻网 4/28/2024 …
巴勒斯坦总统：只有美国能阻止以色列袭击拉法 早报网 4/28/2024 4月27日，加沙南部城市拉法遭以色列袭击，巴勒斯坦儿童在一座被摧毁的房屋废墟上。（路透社） 巴勒斯坦总统阿巴斯星期天（4月28日）说，只有美国才能阻止以色列袭击拉法。他预计袭击会在几天之内开始，迫使大部分巴勒斯坦人逃离加沙。 路透社报道，阿巴斯在沙特首都利雅得举行的世界经济论坛特别会议上说：“我们呼吁美国要求以色列不要进攻拉法。美国是唯一能够阻止以色列犯下这一罪行的国家。” 以色列几周来一直威胁要对拉法发动全面袭击，以摧毁哈马斯在拉法的剩余部队。以军上星期加大了对拉法的空袭力度。 包括以色列最亲密的盟友美国在内的西方国家一直在恳求以色列不要攻击拉法。有超过100万名在加沙战争中流离失所的巴勒斯坦人在这里寻求庇护。 阿巴斯说：“未来几天会发生的事情是以色列将袭击拉法，因为所有来自加沙的巴勒斯坦人都聚集在那里。”他补充说，哪怕对拉法的“小规模袭击”也会迫使巴勒斯坦人逃离加沙。 “巴勒斯坦人民历史上最大的灾难将会发生。” 阿巴斯重申，他反对将巴勒斯坦人驱逐到约旦和埃及。他说，他担心一旦以色列完成在加沙的行动，就会尝试让巴勒斯坦人离开约旦河西岸并进入约旦。 Source 国际刑事法院传将下令逮捕以色列总理 美设法阻止 世界新闻网 4/28/2024 以色列总理内唐亚胡。(路透) 以色列数家媒体指出，美国正设法使用外交手段，阻止国际刑事法院（ICC）对以色列总理内唐亚胡（Benjamin Netanyahu）和其他以国官员发出逮捕令。 以色列时报（The Times of Israel）报导，分析师卡斯皮特（Ben Caspit）在以国新闻网站瓦拉（Walla）写道，内唐亚胡「承受非比寻常的压力」，因为ICC可能会对他和数名以国官员发布逮捕令，这将导致以色列国际地位大幅下滑。 以色列国土报（Haaretz）分析师哈瑞尔（Amos …