布林肯声称：如果中国继续向俄提供可用于军事方面的支持，美将采取行动 凤凰网 4/27/2024 Source 布林肯访华之际 据传哈马斯与法塔赫也抵京会谈 早报网 4/26/2024 据环球网报道，在美国国务卿布林肯访华之际，《阿拉伯新闻》星期四（4月25日）晚爆料称，在中国邀请下，巴勒斯坦政治势力哈马斯和法塔赫将于星期五（26日）在北京举行会谈，讨论结束内部分裂。 在星期五的中国外交部例行记者会上，发言人汪文斌被问到相关问题。有记者提问：哈马斯和法塔赫今天在北京举行会晤，这一会晤的目标是什么？ 汪文斌的回答中没有否认哈马斯与法塔赫也双双在北京。他回答说：中方一贯支持增强巴勒斯坦民族权力机构的权威，支持巴勒斯坦各派别通过对话协商实现内部和解，加强内部团结。 Source 哈马斯官员：若巴勒斯坦国建国 哈马斯愿意解除武装 世界新闻网 4/26/2024 加沙地带大量平民因战火流离失所。图为南部城市拉法的难民营。（法新社） 哈马斯官员称，如果巴勒斯坦人能在1967年战争中被以色列占领的领土上建立独立国家，哈马斯可能会放弃与以色列的武装斗争。这显示哈马斯的立场有所软化。 哈马斯政治局驻伊斯坦布尔成员巴赛姆（Basem Naim）星期四（4月25日）告诉美国有线电视新闻网（CNN），如果建立一个独立的巴勒斯坦国，该组织将同意解除武装。 巴赛姆说：“如果（建立）一个以耶路撒冷为首都的独立国家，同时保留难民重返家园的权利，卡桑旅（Al Qassam，哈马斯麾下准军事武装）就可以被编入（未来的）国家军队。” 报道称，哈马斯历来反对两国解决方案，即建立一个与以色列毗邻的巴勒斯坦国，而是主张在历史上的巴勒斯坦全境建立一个巴勒斯坦国，即今天的以色列、被占领的约旦河西岸、被占领的东耶路撒冷和加沙。 巴勒斯坦民族倡议组织（Palestinian National …
美国10大卖房获利都会区 加州占前6大 旧金山亏本率最高 世界新闻网 4/27/2024 去年12月至今年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。（取自Pexels） 旧金山纪事报报导，美国前50人口最多的大都会区中，近期旧金山都会区的房屋售出价格低于购入价格的比率高于其他地区；2023年12月至2024年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。但以获利前十大都会区会来看，前六大则都在加州。 根据最近的销售数据，旧金山和圣马刁超过六分之一的屋主以亏本价格出售房屋，显现该地区市场不景气的迹象。根据房地产经纪网站Redfin的定义，从2023年12月至2024年2月，在前述两个地区出售价格低于购入价格的房屋比率约为18%，高于美国前50大都会区中的任一区域。在该期间，全美范围内仅有4.3%的房屋以亏本价格出售。以亏本价格出售的旧金山屋主比其他都会区的卖家损失更大，平均损失为15.6万元。 美国50大都会区「售屋获利」前十高(数据源：Redfin、旧金山纪事报 编译组／制表) 湾区其他区域的房屋以亏本价格售出的可能性则小得多；在屋仑（奥克兰）大都会区（包括阿拉米达和康曲柯士达）约6%的房屋售价低于购入时的价格，在圣荷西大都会区约4.7%的房屋售价低于购入时的价格。 前述比率稍高于2023年5月至7月的情况，当时屋仑都会区约有3.5%、圣荷西都会区约有3.3%的房屋以亏本价格出售，而旧金山都会区仍位居最高，约有12%的房屋以亏本价格出售。 根据Redfin的数据，在前几年购屋的大多数旧金山都会区屋主仍继续所有他们的房产，但Redfin提到，在疫情初期、房价飙升时购房的人，现在可能因为生活中的重大事件（例如：离婚或有了新工作）而出售房屋。 于2022年，旧金山房价在持续攀升数个月后急遽下降，此情形与全国买家更倾向购入郊区城市住房而非城市内核地区的趋势相呼应。住房供应不足使房价无法降温，与2020年利率曾低于3%的情形相较，许多屋主不愿在利率保持近7%（30年贷款）的情况下搬离住房。 依Redfin数据，旧金山地区的房屋售价仍高于其他都会区，从去年12月至今年2月的房价中位数为141万元，其次为圣荷西地区，房价中位数为133万元。 由于湾区市场的房价仍然十分高昂，绝大多数的卖家在市场中赚取了数十万元；根据Redfin的数据，尽管旧金山都会区仍有近20%的卖家是以亏本价格出售房屋，卖家获益中位数仍有48.2万元，是美国最大都会区中的第三高。 圣荷西都会区的卖家收益中位数最高，约为69.5万元，其次是安那罕都会区，获利中位数为51万元，都在加州。另三个是洛杉矶、圣地牙哥及屋仑，南北加各三个。 美国50大都会区「售屋亏本」比率前十高(数据源：Redfin、旧金山纪事报 编译组／制表) Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi Waxman …
洛斯阿图房市热 42%全现金购买 世界新闻网 4/27/2024 洛斯阿图（Los Altos）房市第一季有42%是全现金交易，并比去年同期上升5%，显示未受到抵押贷款利率波动的影响。（取自洛斯阿图市府脸书） 巴洛阿图在线（Palo Alto Online）报导，旧金山湾区中半岛房市发展正在好转中，尤其是洛斯阿图（Los Altos），有42%是全现金交易，显示当地市场未受到抵押贷款利率波动的影响，依然十分繁荣。 依房产交易数据显示，买方近期涌入房市，并未等待抵押贷款利率下降的可能性。然而，卖方则因固守过去几年历史低点的利率而不愿投入市场，使房屋库存多少受到一些限制，导致全现金报价变得愈来愈普遍，即使是售价高达500万元的房屋，出现10到20个竞争报价也不算罕见。 由于自2023年以来被压抑的房屋供应得到释放，今年房屋库存已见上升。第一季关于独栋屋、联排别墅和共有公寓的新挂牌量，巴洛阿图上升28%、蒙洛公园市（Menlo Park）飙升了38%，洛斯阿图更出现惊人的50%成长。 尽管供给增加，但需求更强，促使交易增加、价格上涨、全现金交易多，以及销售期间缩短等现象。今年第一季湾区中半岛房屋销量，洛斯阿图成长38%、巴洛阿图上升31%、蒙洛公园增加19%。洛斯阿图的房价更大幅上涨，独栋屋的房价中位数达到420万元，较去年涨了5%，而且42%的独栋屋是以全现金购买，超过了巴洛阿图31%和蒙洛公园市23%。在洛斯阿图和巴洛阿图的房屋上市停留时间只有一年前的一半，中位数约为12至14天。 尽管房市竞争激烈，仍有约30%的房屋在寻找买家。这些滞留的房源，通常挂牌价格超过1000万元，或是属于需要大量翻修或彻底重建的房屋；售价低于500万元却未能快速卖出的热点地区房屋，则通常被高估，错过了最初的销售时机。在中高价位的购屋者中，愈来愈偏好买入能直接搬入的现成房屋，或者基于便利性而愿意负担更高的房价。 另外，最近全国房地产经纪人协会（NAR）的反垄断仲介费案，为房市带来了不确定性。待法院批准后，从7月中旬开始，将禁止代表卖方的经纪人以多重上市服务给予买方仲介广告佣金，买家和仲介间须签订叙明仲介费和条款等内容的合约。 尽管前述变化对未来房市的影响尚不明了，卖家仍可向买方仲介补偿服务费，但无论买卖双方的经纪人和相关服务费如何补偿，对房价的影响应是有限的。最终，房价仍是由自由市场经济的供给及需求决定。 洛斯阿图房市第一季有42%是全现金交易，并比去年同期上升5%，显示未受到抵押贷款利率波动的影响。（取自洛斯阿图市府脸书） Source 财富专家：举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 世界新闻网 4/22/2024 豪宅等优质房地产是深受亿万富豪青睐的投资标的。(美联社) 超级富豪的生活截然不同，他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相迳庭，这类极富族群大多不会在股市杀进杀出，也不太会碰加密货币，而是把钱放在优质房地产、通过家族办公室理财，或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。 升世财富管理（新加坡）行政总裁丁克鸣（Kevin …
房价中位数逾38万创新高 购屋愈来愈难了 世界新闻网 4/27/2024 目前全美房价中位数为38万3725元，较去年同期上涨5.2%，创2022年10月以来最大年度涨幅。现在想一圆购屋梦，花费要比以往任何时候都来得高。(美联社) 现在想要在美国一圆购屋梦，花费要比以往任何时候都来得高。根据地产业者Redfin最新数字，截至4月21日的四周期间，全美房价中位数为38万3725元，较去年同期上涨5.2%，创2022年10月以来最大年度涨幅。 此外，本周30年固定房贷利率平均上扬至7.1%，创2023年11月以来新高点。去年底联准会( Fed)暗示今年将降息后，房贷利率曾短暂下跌，但后来强劲经济数据推迟了降息时间表，房贷利率稳步回升。 房贷利率走高下，每月房贷还款中位数跃升至2843元、创新高，较去年同期增加13%。 Redfin经济研究主管赵辰(Chen Zhao，音译)说，打算买房者应有心理准备，今年可能找不到理想交易时机。 赵辰表示，房价涨势在未来几个月有可能略为降温，如果高房贷款利率持平或稍微下降，但在可预见的未来，整体住房成本恐将维持高档。 专门研判联准会利率走势的CME Fedwatch工具网站预测，联准会9月才会开始降息，故未来一段时间内，房贷利率在内的借贷成本将居高不下。 最新消费者物价指数(CPI)显示，住房成本(Shelter costs)是推升顽固黏性通膨的指针之一，占年度内核通膨(core inflation)60% 以上。尽管通膨率已从2022年6月的高点9%降至3.5%，联准会对于能否顺利达到2%目标区没有信心，预计下周开会时将把利率维持在目前的5.25%至5.5%区间。 为因应高借贷成本，许多买家用现金买房，或缴交高额头期款。2月份全美超过三分之一房屋交易采全现金，逼近历史新高。头期款中位数则增至5万5640元，较去年同期上涨24.1%。 赵辰指出，但多数买家无法承担全现金出价、或提高头期款金额，导致许多地方只有富人才买得起房子。 Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi …
如果您感兴趣往期回放， 请扫码进入。 www.watbox.org 一个月一次的哈佛百人谈讲座 目前只在每个月的第一个星期的星期三进行 加东时间7:30PM，加西温哥华时间4:30PM, 中国北京时间星期四上午7:30am 欢迎大家参加哈佛百人谈讲座! 藤妈访谈 会说四种语言的亚裔同学分享他的美国升学之路 星期五 5月3日 晚 9:00PM EST | 6:00PM PST | 北京周六早9:00AM 本期《藤妈访谈》故事的分享者是Hasnain和他的妈妈。 Hasnain的妈妈是华人，爸爸是印度裔，加之来加拿大后又学习了第二外语法语，所以，12年级的他同时会说中文、英语、法语和乌尔都语（Urdu）。 初中二年级，Hasnain从中国的深圳移民到加拿大的温哥华。在国内小升初的过程中，他学习努力，乐于竞争、进取，成绩优异，在妈妈眼里妥妥的一匹 racing horse。 …
中国清华大学成立AI学院 台湾背景姚期智为首任院长 世界新闻网 4/27/2024 北京清华大学27日宣布成立人工智能学院，而首任院长由图灵奖得主、中国科学院院士、台湾中研院院士姚期智担任。图取自北京清华大学交叉信息研究院 北京清华大学27日宣布成立人工智能学院，而首任院长由图灵奖得主、中国科学院院士、台湾中研院院士姚期智担任。值得注意的是，姚期智在台湾成长、受教育，在台湾大学毕业后远赴美国并取得美国籍，但在2016年选择放弃美籍回到中国。 北京清华大学官微指出，该学院将聚焦「人工智能内核基础理论与架构」和「人工智能 + X」两个重点方向，以高定位和新机制建设中国自主的「AI 顶尖人才和原始创新基座」，为实现高水平科技自立自强提供有力支撑。 据了解，新成立的学院将立足中国国家战略布局，进一步创新人才培养模式，吸引和汇聚一批世界顶尖人才，推动实现基础研究和关键内核技术的突破，打造垂直领域合作平台，深化产学研用协同创新，努力引领中国人工智能发展，建设成为世界顶尖的人工智能人才高地和创新高地。 综合陆媒报导，姚期智主要研究领域在于计算机科学和量子信息科学研究，创建通信复杂性和伪随机数生成计算理论，并奠定现代密码学基础，对于复杂性的密码学和安全角式化方法方面有根本性贡献；另外，在解决线路复杂性、计算几何、数据结构及量子计算等领域的开放性问题也创建典范。 公开数据显示，姚期智1946年出生于上海，后跟随父母到台湾，在台湾成长、就学，他于1967年获得台大物理学士学位，之后赴美哈佛大学留学，并取得美籍。他在1972年取得哈佛物理学博士学位，1973年决定从物理学专业转向计算机技术，并在1975年取得美国伊利诺大学计算机科学博士学位，随后在美国史丹佛大学、普林斯顿大学等大学任教。2000年还获得计算机科学领域最高奖图灵奖，也担任台湾中研院院士。 不过，他选择在2004年回中国加入清华大学，并为大学生创办知名的「姚班」；2011年创建「清华量子信息中心」与「交叉信息研究院」， 以推动多元化的消息科学研究、教学，及发展量子计算。近年则积极推进人工智能的创新理论及交叉学科应用，2019年再度为大学生创办「清华学堂人工智能班」。 姚期智在2016年正式放弃外国籍成为中国公民，正式转为中国科学院院士，加入中国科学院信息技术科学部。目前也是台湾中研院的工程科学组中国地区院士。 Source 华为推出首款AI笔电MateBook X Pro 卖1547元 世界新闻网 4/11/2024 华为推出首款AI笔电。（取自智东西官网） 华为11日推出第一款AI笔电MateBook X …
紧急逃生梯空中脱落 达美航空客机紧急折返 世界新闻网 4/27/2024 美国达美航空一架波音767客机26日发生紧急逃生梯在起飞后不久空中脱落，机师决定紧急折返纽约市的甘迺迪国际机场。图为示意图。（美联社） 美国联邦航空管理局（FAA）官员表示，达美航空一架波音767客机26日早上发生紧急逃生梯在起飞后不久脱落，迫使机师紧急折返纽约市的甘迺迪国际机场。 ABC新闻与CBS新闻引述FAA说法报导，出事航班是原定从纽约飞往洛杉矶的达美航空520航班（DL 520），当时机上载有176名乘客和7名机组人员，但班机起飞后没多久，机师就通报了震动与声响。 达美航空发出声明表示，机组人员注意到右翼紧急逃生口相关的指示灯，并且听到了有声音从右翼附近传来，宣布紧急状态、掉头跟平安降落。 报导指出，DL 520升空飞行大约33分钟后，于当地时间上午8时35分左右掉头折返，回到甘迺迪国际机场着陆。LiveATC.net录到了机师和航空交通管制员的交互，可听到航管人员询问是否需要协助，机师则回应「不必，感谢协助把我们带回来」。 根据达美航空的声明，「飞机平安着陆与前往登机门后，经观察紧急逃生梯已经脱离飞机，达美正致力于查明该紧急逃生梯落在何处」，称公司「全面支持回收行动，并将充分配合调查」。 FAA正在调查此一事件，该架机龄33年的波音767飞机已经停止服务、正在接受评估，乘客则获安排搭乘另一个航班继续行程。 Source 211人波音787客机降落狂冒白烟！机场紧急关闭 世界新闻网 4/25/2024 全日空211人客机降落狂冒白烟！机场紧急关闭。 ▲ 飞机停在跑道上进行检查。（图／X） 日本全日空（ANA）一架波音787-8客机24日降落于北海道新千岁机场后，机翼突然冒出浓烟，消防当局获报发生紧急状况赶往，所幸机上211人未传出伤亡。但飞机仍停在跑道上调查，机场也宣布关闭其中一条跑道。 综合NHK及北海道放送（HBC）等日媒，ANA71航班24日下午约4时自羽田机场出发，载着202名乘客及9名机组员，约5时35分降落新千岁机场，千岁市消防局随后接获机场消防局通报称，“飞机通报紧急状况”、“机翼冒烟了”。 ▲ 机翼冒出阵阵烟雾。（图／X） 当局随即派6辆消防车到场，警方等人员也赶赴现场确认是否有人受伤。而飞机引擎停下后便不再冒出烟雾，但为预防万一，目前仍停在跑道上接受调查。 …
华裔探员张栋志 拆解杀猪盘等3大诈骗伎俩 世界新闻网 4/27/2024 张栋志26日分享目前发生在华社多项身分盗窃、杀猪盘等诈骗手法，提醒民众注意。(记者颜洁恩／摄影) 拥有13年从警经历、曾在布碌仑(布鲁克林)南区警署的重窃案部门服务多年的二级华裔探员张栋志，26日接受华媒采访，提及布碌仑华社近几年从邮筒钓鱼、手机诈骗，逐渐转向身分盗窃、杀猪盘诈骗的犯罪趋势，呼吁当地民众提高警惕，识别不法分子多样的犯罪套路，避免蒙受财物损失。 目前在布碌仑南区警署谋杀部门服务的张栋志表示，身分盗窃、手机卡交换攻击(SIM swap attack)、以及杀猪盘诈骗是布碌仑华社当前最频繁发生的犯罪；就身分盗窃，因华人的习性会将房间分租出去，住在外州的亲戚也可能共用同个住址，每日有大量的信封涌入一个住址中，上门偷信的歹徒很容易一口气，就将这些含有驾照、信用卡、支票、绿卡等敏感文档的信件全数盗走。 张栋志26日分享目前发生在华社多项身分盗窃、杀猪盘等诈骗手法，提醒民众注意。(记者颜洁恩／摄影) 张栋志指出，过去曾与管辖8大道的市警72、66分局合作，在当地找到一个华裔犯罪团伙的窝点，搜获大量的社安卡、驾照和信用卡，其中95%为华裔受害者。 懒得报案 后续更麻烦 根据警方分析歹徒的犯罪行径，经常会有专门的人在社区徘徊，以摸清邮差的工作路线，在邮差刚离开后，马上进屋偷信，接着在租借来的单人房(single room occupant)开始拆信，然后以分工的形式，派人到银行办理新帐户、提款、或到商场购物，非常具有组织性。 手机卡交换攻击方面，歹徒的惯用手段是盗窃当事人的身分后，伪造其身分证，再向手机公司自称手机损坏了或弄丢，要求重发号码一样的手机卡，这时受害者的手机会立即关掉，仿佛失去信号，歹徒便趁此将手机的机密数据转到新手机，获得受害者银行帐户、邮箱的访问权限。 他强调，很多华人是在多年之后，准备买车、买房时，才发现身分被盗窃和窜改，对于警方要求跟进案件、指证坏人觉得麻烦，很多人不愿报警配合，警方也束手无策；张栋志表示，但若现在不着手处理，日后可能会产生更多不必要的困扰，呼吁华人要改变观念。 新诈骗剧本层出不穷 全美华人深受其害的杀猪盘诈骗，如今也再不以打电话为主要手段，而是「放长线钓大鱼」，通过短信慢慢创建感情，最后说服当事者投资虚拟货币；张栋志说，不法分子一直都在做功课、编写新的诈骗剧本，而警局也紧随他们的脚步，不停侦破新的套路以警告民众加以防御，这也是鼓励受害者出事后报警的初衷，让警方能够获知更多歹徒的犯案手段。 他指出，歹徒擅长用各种聊天话术去搭讪当事人，当下的目标就是引人上钩，只要有人回应便有了下手的机会；在一些案例中，歹徒甚至能够说出当事者的真实姓名，以假乱真让不少人掉入陷阱，当事人应保持冷静，不要顺着对方的话确认信息，可直接忽略或简单说「你打错电话了」，立即挂掉。 建议民众应常查看帐户 张栋志呼吁，民众平时应检查自己的信用等级分数(Credit Score)、银行帐户，确保无异常的交易；再来，若离开了原来的住址，一定要向银行、邮政局、车管局(DMV)等机构更新地址，可很大程度避免重要信件落入不法之徒的手中。 「若对方提出的投资方案听起来过于美好，这就是个危险信号」，他说，对于在社群媒体上认识的人、对方提出的投资项目，民众不妨跟身边的家人朋友多多分享，寻求他们的意见，千万别一股劲就把所有信息透露给对方。 …