首购族没钱 建商改盖小巧房 新屋面积创14年新低 世界新闻网 3/16/2024 建商正在配合住房市场，转型改革，住出价位较低、房积稍小的连栋式公寓住房。(美联社) 新房严重短缺不仅加剧了通膨，也使首购族无从下手。建商看到市场需求后，过去一年又掀起新一波建设潮，但与以往优先考虑大型住宅不同，反而开始建造更多小而巧的房型，推动更经济、更亲民的房屋转型。 华盛顿邮报报导，人口普查数据显示，中小型建案逐渐热门，以致2023年新屋面积中位数减少4%至2179平方呎，是2010年以来最低；总体成本也因此降低、新屋房价下降6%。 据全国住宅建商协会(NAHB)，连栋屋(townhouse)愈来愈受欢迎，2023年底建造中新房有20%为连栋屋，创历史新高。建商为了削减成本，都在建造更小、更高的建筑，窗户、橱柜和门也更少。 NAHB首席经济学者迪亚兹(Robert Dietz)表示多年来建商一直专注于利润更高的建案，也就是两个极端：广阔郊区土地上的大房，或都市的钢筋混凝土公寓大楼。新冠疫情期间人们寻求更大房屋，许多人搬进郊区大房使得价格飙升，过去四年房价中位数大增28%至近41万8000元。 但随着建商面临更高的借贷成本、市场越来越倾向实惠选择，情况慢慢开始改变。全国最大建商DR Horton去年卖出超过8万2000套房屋，其中大部分售价低于40万元且买家为首购族，面积缩小到约900平方呎。平均售价达百万元的高级房产建商Toll Brothers也跟上趋势，推出起价约40万元的「实惠豪华」(affordable luxury)住宅，数量过去一年增长一倍多，表现优于更昂贵的房产。 专家仍警告称，小型新房仅占住房市场一小部分，新建筑往往比现货更贵，许多首购族还是难以负担。华府智库两党政策中心(Bipartisan Policy Center)的住房和基础建设部主任温克勒(Andy Winkler)仍怀疑是否建造足够真正入门级住房来缓解住房短缺问题。现在的小型新房趋势也需要数年持续成长才能满足需求；而这恐怕很难成为长期趋势，温克勒称美国人通常认为住房愈大愈好，「人们不是突然迷恋小房，他们只是买不起大的。」 建商正在配合住房市场，转型改革，住出价位较低、房积稍小的连栋式公寓住房。(美联社) Source Airbnb全面禁止房主在房产内安装室内摄像头 世界新闻网 3/13/2024 Aibnb曾允许房主在走廊和客厅等公共区域安装摄像头，但新政策要求全球屋主须再4月30日前卸下所有室内摄像头。（路透社） …
全美头号问题…房价飙涨推高通膨 11月大选备受影响 世界新闻网 3/16/2024 （美联社） 总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建速度无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。 哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 经济学家及倡议人士认为，目前住房可负担性问题为30年来最严重，而且是两党共同面临的挑战。 过去房价昂贵仅限纽约市、旧金山等民主党地区，如今，爱达荷州博伊西等地房价也飙涨，住房难负担问题转移到共和党州，几乎已成全美共同头号问题。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济专家赞迪(Mark Zandi)说，11 月大选结果恐取决于30 年固定房贷利率走势；目前平均利率约6.74%，如果降至到接近6%，拜登获胜几率增加，升至近8%则恐让川普获胜。高房贷利率让潜在首次购屋者买房希望完全破灭，进而影响选民对经济的看法。 民主党拜登希望资助建造并保留200万套房屋，并提议对购屋者提供1万元税收抵免；此外，三年来已为10万户家庭增加租屋援助，但归根究底，还是要不断盖新房子。 川普过去在总统任内疾呼限制郊区建设。据房地美(Freddie Mac)调查，川普执政的2018年至 2020年期间，全美住房短缺激增52%、达380万单位。 推动川普愿景的智库美国第一政策研究所(The America First Policy Institute)首席经济学家福肯德(Mike …
为何年轻人要出走？租买都难 高房价驱使新世代搬离大城市 世界新闻网 3/16/2024 高房价促使年轻人接连搬离大城市。图为旧金山市区。（路透） 最近一份民调指出，四份之一的波士顿年轻市民计划未来五年内搬到别的地方，而他们想搬或想留，最念兹于心的大事，就是住房租买能否承担。 新闻周刊(Newsweek)报导，这份民调是「HIT Strategies」机构受「大波士顿商会基金会」(Greater Boston Chamber of Commerce Foundation)委托所做。受访者被问到有多大可能留在大波士顿区，或者多可能搬去其他城市或别的州，有16%回应有可能离开，9%表示极有可能搬走；受访者年纪在20到30岁之间。 逾八成受访者表示，考虑要搬还是要留，租屋成本就形成决策很重要。近八成指出，购屋能力是因素之一，工作及通勤则是其他考量。 波士顿市是东北部新英格兰区主要城市之一，当地是一些美国顶尖制药及生技公司的总部所在，也靠近一些世上最显赫大学学院，例如哈佛大学及麻省理工；近些年波士顿频频被票选为美国生活成本最昂贵城市之一。 住居成本是排行背后的重大因素。房地产平台Zillow指出，波士顿房价中位数要比71万8000元高一点，相形去年上涨2.6%，比全国房价中位数35万元要高一倍以上。 租金同时也上升不少。租屋平台Zumper指出，就租屋成本而言，波士顿排在全国第四名，排名更高的是纽约市、泽西市及旧金山，话虽如此，波士顿排到旧金山市之后是2月的事。 波士顿单卧房间租金要2800元以上，双卧在3450元。这项数据指出，2月房租要比更早一个月以及去年同期要下跌，但比起全国水准的单卧约1500元、双卧稍早于1800元，还是要高出很多。 波士顿商会指出，自2020年起，随着政策转往远距及复合型办公，劳工的流动性增加，商会瞧见市内居民，尤其是年轻人搬离麻州，住到较负担得起的地区。 大波士顿商会基金会总裁鲁尼(James E. Rooney)表示，市内年轻居民不仅是劳动力的未来，也是小企业、市区及职场的引领力量，所以为他们加大力道发声很重要，以便维系本市的活力及公民成份，克服重大障碍。 Source 美30年期房贷利率跌破7% 重振房市买气 …
电费新制 收入越高 电费越贵 加州7月1日起实施 改采累进计费 世界新闻网 3/15/2024 加州电费新制将按收入累进加收。（取自FOX 11报导） 加州预定7月1日起实施电费新制，公用事业委员会（Public Utilities Commission）已经核准三大电力供应商，太平洋瓦电（Pacific Gas and Electric）、南加爱迪生（Southern California Edison）、圣地牙哥瓦电（San Diego Gas and Electric）改采累进计费，重点是「收入越高，电费越贵」。 家户年收在2万8000元至6万9000元者，每月额外缴纳20元至34元。年收在6万9000元至18万元间，每月加收51元至73元。年收超过18万元，每月电费加收85元至128元。 加州原本的电价就已经是全美最贵的了，每度要价32分，全美平均才18分。比对全美电价的Energy Sage指出，加州居民每月平均电费已达273元，每年3276元。 南加州大学（USC）项目「Business …
又是美国联合航空 客机降落后发现「少一块外部皮肤」 世界新闻网 3/15/2024 美国联合航空又传意外，15日一架从旧金山国际机场飞往俄勒冈州梅福德机场的航班降落时，发现外部皮肤飞脱，据信是在飞行期间掉落。（美联社） 美国联合航空（United Airlines）又传意外，15日一架从旧金山国际机场飞往俄勒冈州梅福德机场的航班降落时，发现外部皮肤飞脱，据信是在飞行期间掉落。 涉事航机为航班编号UA433的波音737客机，载有139名乘客和6名机组人员，当地15日早上10时20分左右从旧金山国际机场起飞，按原定时间早上11时36分降落梅福德机场。 联合航空发声明指出，直到飞机安全降落梅福德机场后，才发现客机失去一块外部皮肤，正彻底检查并了解事故原因，维修完毕才会让该架客机重新投入服务。 联合航空并澄清说，该事件并未导致紧急着陆，因为「没有迹象显示飞行期间发生损坏」。 梅福德机场负责人表示，飞机在中午左右安全着陆，没有发生任何事故，客机缺少一块外部皮肤是在飞行后的例行检查中发现。 联合航空最近曾在7天内5度出包，包括一架从德州飞往佛州客机在起飞15分钟后发现引擎喷出火焰、一架从旧金山飞往日本大阪的波音客机轮胎竟掉落砸毁地面汽车、一架客机在休士顿乔治布希洲际机场降落时冲出跑道并受困草地等。 Source 又是波音737 MAX客机！降落休斯敦机场时侧翻 综合新闻 3/11/2024 据美国广播公司（ABC）报道，当地时间3月8日，美国联合航空公司一架波音737 MAX 8型客机当天上午在降落至美国休斯敦乔治·布什洲际机场时发生侧翻并冲出跑道，目前机上所有人员已经安全撤离，暂无人员伤亡。 据悉，该航班是当日早间由田纳西州孟菲斯出发的，代号为UA2477的客机。 Source 美空管局正式要求对波音737 MAX飞机进行检查 早报网 …
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Family Dollar与Dollar Tree将关闭全美上千分店 世界新闻网 3/15/2024 走低价路线的折扣零售商家多乐(Family Dollar)宣布，由于主要客群受到通膨高涨冲击，业绩表现下跌，将关闭全国各地约1000家分店。美联社 走低价路线的折扣零售商家多乐(Family Dollar)宣布，由于主要客群受到通膨高涨冲击，业绩表现下跌，将关闭全国各地约1000家分店。家多乐的母公司美元树(Dollar Tree)同时表示，有30家连锁分店租约到期便将关闭。 有线电视新闻网(CNN)13日报导，家多乐在2024年上半年将关闭600家分店，未来几年随着租约到期，还有370家分店陆续停止营业。 2015年，美元树以85亿买下家多乐，希望通过集成双方实力扩大顾客基础、降低成本、抵抗其他大型零售业对手的竞争，例如达乐(Dollar General)与沃尔玛(Walmart)。然而，并购之后，家多乐与美元树的磨合期颇有波折。 报导指出，市场分析师表示，家多乐2015年被美元树买下时，各地连锁分店状况极差，虽然后来几年数以千计分店重新装修，但挂着家多乐或美元树招牌的许多分店，店面一直没能获得良好管理。 中产阶级萎缩，通货膨胀居高不下，许多零售业者黯然退出市场，以低收入族群为主要客户来源的低价零售商及一元商店，近年竞争更显激烈。 报导指出，不少家多乐分店频频传出员工健康及安全面临风险的问题。今年稍早，家多乐爆发仓库鼠患严重问题，遭死老鼠污染的货品仍贩卖给消费者。 家多乐因此被罚4160万元 ，司法部表示，家多乐案件创下食品安全违规案例的最高金额刑事罚款。 家多乐的母公司美元树(Dollar Tree)表示，有30家连锁分店租约到期便将关闭。路透 Source 越来越多美国人认为小费已失控，宛如“高速公路抢劫” 纽约华人资讯 3/11/2024 据纽约邮报3月4日报道 …
房市大地震…房仲协会将取消6%售屋佣金 佣金少30%可望拉低房价 世界新闻网 3/15/2024 房仲业者通常抽取6%购屋佣金，但根据最新的诉讼和解，一旦法官批准，未来买房费用可望降低，甚至不用通过房介。（美联社） 制定房屋销售指南的全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)为解决一连串被控联手垄断等诉讼，15日同意支付4亿1800万元和解金，并将取消房仲业界已持续数十年的「收取6%售屋佣金」规定。 纽约时报报导，这项和解协议具里程碑意义，买卖房屋过程将迎来历史性变化，房市专家预期可能引发美国房市百年来最大震动，美国屋主售屋成本将大幅下降。协议估计几周内提交并待联邦法院批准；4亿1800万集体诉讼和解金将分给最近售屋的全国各地卖方。 美数十万房仲恐失业 协议将使买卖方更易与仲介协商费用，或用较少仲介费换取较有限服务，还可能会有更多人完全放弃使用房仲经纪人，迫使数十万房屋经纪人退出房仲业；经济学家估计，今后佣金可能会减少30%，进而全面拉低房价。 圣地牙哥大学房地产名誉教授米勒(Norm Miller)表示，「这项协议将惊动整个房市，甚至逼出全新商业模式。」威斯康辛大学麦迪逊分校社会学副教授贝斯布里斯(Max Besbris)说：「这将是美国人买屋卖屋、找房方式的真正根本性转变；绝对会改变房地产行业。」 他国佣金3% 美国6% 美国房地产经纪人佣金标准堪称全球最高，国人每年支付约1000亿元房屋买卖佣金。许多国家售屋佣金率约1%到3%；美国多数仲介规定佣金5%或6%，由卖方支付；卖方仲介可与买方仲介私下谈妥分享部分佣金。 2019年NAR先被密苏里州一群房屋卖方控告违反「反垄断法」，去年10月NAR被判赔偿18亿元；NAR放弃上诉，在全国各地引发十几起类似诉讼。 NAR临时首席执行官莱特(Nykia Wright)15日声明表示，「我们的目标始终是保留消费者最大选择并保护我们的会员。这项和解实现了这两个目标。」 和解协议释放竞争力 和解协议有许多重大规则变更；其中包括禁止NAR创建任何允许卖方仲介为买方仲介设置佣金的规则。批评者过去指责买方仲介往往因此「引导」客户到更高价房屋以收取更高佣金费用。NAR曾表示，当前模式买卖双方可因仲介专业建议受惠。但消费者权益倡议者认为，各种规定让房屋买卖佣金架构完全缺乏透明化。 科恩米尔斯坦(Cohen Milstein)反垄断业务联席主席、敲定和解协议的其中一位律师布朗(Benjamin …