房价减速 鲍尔：曾火热的美国房市恐迎来「艰难修正」 世界新闻网 9/21/2022 美国联准会主席鲍尔21日警示，升息之后，美国房地产市场可能出现逆转。 鲍尔在联准会决定连续第三次升息3码（75个基点）后的记者会上说：「曾经有一段时间，全美房地产市场火热。现在看到房价减速，应有助于让价格更符合租金和其他房市基本面。这是一件好事。」 随着联准会收紧货币政策，美国的抵押贷款利率已经攀升到2008年来最高，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周达到6.25%。虽然房价相较于一年前的涨幅仍然很高，但已经在减速。 房屋销售量一直在下降，因为高利率和高房价加剧了负担能力的挑战，拖累需求。周三稍早的一份报告显示，美国8月中古屋销量连续第七个月下降，是2007年来最长跌势；美国住宅建筑商信心指数今年每个月都在下滑，是1985年有数据以来最长连跌纪录。 20日的一份报告显示，8月新屋开工数意外成长；不过，营建许可减少，表明住宅建筑正面临压力。 鲍尔21日表示，房地产市场将不得不经历一次「修正」，以达到更好的供需平衡，并使价格涨幅「合理」，人们买得起房。他说，「这种艰难的修正」应该使房市回到更好的平衡，不过，房价和租金需要一段时间才能更明显降温。 鲍尔指出：「住房成本的通膨将在一段时间内维持高档。抱最好的希望，做最坏的打算。」 Source 南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3％ 世界新闻网 9/21/2022 南加州六县大部分地区的房价中位数，8月份几乎全线下跌，销售额与去年同期相比，下降幅度更是巨大，主要是因为抵押贷款利率继续上升，导致许多潜在的买家购买能力降低，不得不选择退出市场。 房地产公司DQNews 9月20日（周二）发布的数据显示，南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元，连续四个月没有上涨，但是与7月相比，除河滨县（Riverside County）的房价中位数略有上升之外，其他所有县的中位数都在下降。最近几个月，随着贷款利率不断上升，房产交易市场急剧放缓，六县的房屋销售额与去年同期相比，下降幅度明显，其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3％。 房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上，上周首次超过6％。对于中位数价格74万元的房产来说，借贷成本上升，每月房贷增加1000元以上，大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说，市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格，比今年春季的历史最高水平低2.6％；此外，与近几年火爆的市场相比，现在买房的过程要相对轻松很多，无需与十几个人竞价抢同一套房子。 Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫．拉兹森（Jeff Lazerson）表示，令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出，卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。 8月数据显示，南加六县的房产销售额全部下降，大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县（Los …
中华人民共和国驻加拿大大使馆 驻加拿大使馆新学期平安留学提醒 驻加拿大大使馆 2022-09-20 近期，加拿大高校陆续开学并恢复线下教学，许多中国留学人员已经返校或报到。为帮助大家在加平安留学、成功留学，中国驻加拿大使馆特别提醒： 一、提高防疫意识，加强个人防护 目前，加拿大疫情还未结束，同学们须提高防疫意识，重视新冠病毒带来的健康威胁，科学防疫，切莫麻痹大意。严格遵守当地及所在学校疫情防控各项规定和要求，保持社交距离，尽量避免前往人群密集场所，养成良好卫生习惯。外出时，佩戴口罩，加强个人防护，加强健康监测，降低感染风险。如出现发热、咳嗽、呼吸困难等疑似症状，或与确诊者有密切接触，应及时通知身边人，尽快检测、隔离，并遵从医护人员专业指导，进行治疗。 二、保证人身安全，实现平安留学 牢固树立“人身安全第一”意识，学习了解必要安全知识，提高避险能力。密切关注当地社区新闻和时事动态，密切留意居住地所在区域的治安状况，如需租房应首选治安好、交通比较便利的地区。外出结伴而行，保持通讯畅通，尽量避免前往偏僻高风险地区。谨防溺水，注意交通和滑雪安全。如遇不良分子歧视、仇恨或其他不当言行挑衅，保持冷静、灵活应对，避免升级为肢体冲突，尽快报警或请他人协助报警，及时向校方反映有关情况并求助。如遇突发安全事件，请及时拨打报警电话“911”（匪警、火警、急救）或所在学校校警电话报警。 三、保持必要警觉，谨防电信诈骗 开学季通常是我留学人员遭遇电信诈骗、换汇诈骗案件高发时期，请务必提高安全防范意识。请勿在接听电话中随意透露姓名、住址、银行账户等重要个人信息，不转账、不汇款；接到陌生电话通知“有快递”“签证或居留失效”“个人信息涉案”“交通事故”等信息时，务必通过其他可靠渠道先核实再处理。对接到来电存有疑问的，请保持冷静，告知家人朋友商量，主动联系有关单位核实后再处理。如接到疑似诈骗电话，建议不予置理或拉黑。如不幸被骗，请立即报警。 四、积极融入交流，丰富留学生活 建议广大留学人员积极参加校方及中国学联会组织的各类迎新活动，尽快熟悉校园及周边环境。遵守学校规章制度和当地法律法规；尊重多元文化，与加拿大老师、同学及朋友加强交流沟通，积极融入校园和当地社区生活。用足用好各校为国际学生提供的生活、学习和防疫等服务资源，积极获取生活资讯，丰富在加留学生活。同时，与国内家人保持定期联系，主动报平安，提前将个人行程和紧急联络方式告知家人，避免给家人造成不必要的担忧和焦虑。 驻加使馆永远是各位留学生朋友在加拿大的家，我们将一如既往为大家竭诚服务。祝各位中国留学生平安健康、生活愉快，学业有成！ Source 中华人民共和国驻加拿大大使馆 关于更新赴华签证要求的通知 2022-08-20 目前,驻加拿大使领馆更新自加赴华普通签证要求如下： 一、外国人如需赴华从事商务、访问活动，可凭国内生意伙伴或有关单位邀请函申办签证。 二、可凭有关部门颁发的《外国人工作许可通知》申请工作（Z）签证。无需再提交签证邀请函（PU）。 三、复工复产人员（包括已在华工作的外国人）的外籍家庭成员可申请随居（S1）和探亲（S2）签证，无需提交签证邀请函（PU）。此类家庭成员包括配偶、父母、配偶的父母、未满18周岁子女。 四、中国公民及在华具有永久居留资格的外国人的外籍家庭成员可申请赴华团聚（Q1）或探亲（Q2）签证。此类家庭成员包括配偶、父母、配偶父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。 五、高端人才可凭《高端人才确认函》申请人才（R）签证。 六、留学人员凭《外国留学人员来华签证申请表》（JW201/202表）、学校录取通知书或返校证明申请长期学习（X1）签证。 …
为儿童免费供餐？ 明州48人诈纾困金2.5亿 拿补助买房 世界新闻网 9/21/2022 联邦司法部20日表示，明尼苏达州非营利组织「养活我们的未来」(Feeding Our Future)涉嫌在新冠疫情期间，以提供儿童免费餐点骗取联邦补助经费达2亿5000万元，侦结后起诉48人，这是目前发现涉案金额最高的疫情纾困诈骗案。 华盛顿邮报报导，「养活我们的未来」负责人艾咪‧柏克(Aimee Bock)以约250家遍布全州的空壳公司和贿赂，伪造一份接受免费餐点的儿童名单并以假发票核销，取得联邦资金后，在明尼苏达、纽约、土耳其、肯尼亚等地购买不动产、豪车、珠宝等奢侈品；承办检察官卢格(Andrew Luger)称该组织的做法「无耻」。 协同调查的联邦调查局(FBI)在检方起诉后，局长雷伊(Christopher Wray)发表声明表示「被告利用一项为明州饥饿儿童于疫情期间提供免费餐点的补助计划，为自己谋取私利」；司法部长加兰德(Merrick Garland)也说：「明尼苏达州补助款诈欺案是迄今为止疫情补助款的最大案件，司法部将继续严格查缉类似非法行为并全面究责。」 「养活我们的未来」截至目前为止并未回应，也无法通过官方网站上列出的电话号码与该组织联系；不过，根据法庭纪录显示，柏克在检方调查期间否认该组织有任何违法行为，并指控明州教育厅对该组织的调查行为涉及「种族仇恨」。 华邮指出，2020年以来，国会通过5兆元的紧急开支，联邦粮食援助计划列居其中，目的是为了协助各地受疫情影响的儿童，另摆脱大萧条以来最严重的经济危机。但由于跟民间组织合作、由非营利组织向需要的儿童提供膳食，同时又缺乏实地查核机制，只须提交书面文档就可以向州政府核销经费，很容易让存心伪造发票及供餐记录的人有机可乘。 以「养活我们的未来」的案子为例，非营利组织就是作为「中介人」，媒合州政府运行联邦粮食援助计划与有需求的儿童，除了膳食费用由非营利组织先行垫付、后依发票核销以外，非营利组织还能获得一笔行政经费；但查核机制松散，又涉及庞大金钱利益，检调单位早就担心会有人从中牟利，最终果然爆发此案。 司法部指出，「柏克及其领导的非营利组织『养活我们的未来』此次涉及的弊案，证明了我们长久以来的担忧，即联邦政府通过非营利组织用来支付儿童餐点的资金，可能只有很少一部分用在正确的用途上。」 Source 被窃损失大增…Wegmans自助结帐 被不诚实打败 世界新闻网 9/18/2022 备受欢迎的东北地区连锁超市韦格曼斯(Wegmans)2019年推出全自助结帐行动应用程序，充分给顾客方便，却被滥用行窃，上周声明停用。 这套应用程序Wegmans …
俄防长宣布局部动员：我们正跟西方作战 而非乌克兰 世界新闻网 9/21/2022 俄国国防部长萧依古21日在电视谈话中表示，俄国正跟西方作战，而不是乌克兰。他还宣布将征召30万名后备役人员。 萧依古说：「事实上，我们正在跟西方和北约作战。我们指的不仅是向基辅提供的大量武器，还包括通信系统和资讯处理系统。」 他并指出，乌克兰军队愈来愈常使用西方武器瞄准民用基础设施，例如医院。西方国家有超过70颗军事卫星和200颗民间卫星正努力援助乌克兰，西方还派出150位左右的军事专家到基辅，他们是乌军实际领导者。 萧依古在介绍动员计划细节时表示，为了守住1000公里的控制线和解放的领土，有必要在俄国进行局部动员。在可动员的2500万人当中，仅略多于1%的人将被动员。 他还说，将动员具有军事专业和战斗经验的预备役军人，不会派遣义务役军人参加「特别军事行动」，也不会动员大学生。 Source 顿巴斯和赫尔松将于9月23日至27日举行公投 文 / 陈婕洺 9/20/2022 （早报讯）乌克兰东部地区顿巴斯和南部的赫尔松将于9月23日至27日就加入俄罗斯举行公投。 亲俄官员米罗什尼琴科（Denis Miroshnichenko）星期二（9月20日）说，人民委员会裁定，投票将于9月23日至27日在卢甘斯克和顿涅茨克举行。 俄国在入侵乌克兰之初便完全控制了卢甘斯克，但卢甘斯克州州长盖代（Serhiy Gaidai）星期一（19日）说，乌军已完全控制了卢甘斯克州村庄比洛戈里夫卡（Bilohorivka），正准备收复整个卢甘斯克州。 赫尔松地区的亲俄官员米尔萨尔多（Vladimir Saldo）同日则在社交媒体发声明称，该地区也将在9月23日至27日举行公投，称“赫尔松地区进入俄罗斯联邦将保护我们的领土并恢复历史正义”。 随着乌军反攻行动持续传来捷报，亲俄的分离主义者纷纷抓紧在几个由俄军占领的地区协调加入俄罗斯的公投行动。 俄罗斯外长拉夫罗夫星期二说：“从一开始……我们一直在说，各自领土的人民应该决定他们的命运。” Source 俄祭高薪并出动募兵车 …
普亭升级乌克兰战争 向西方发出核战威胁 中央社 | 伦敦 9/21/2022 俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）今天下令该国进行二战以来的首次动员，并警告西方国家，当他说准备使用核武器保卫俄罗斯时，他不是在虚张声势。 路透报导，在俄乌战争爆发以来最大的一次升级中，普亭除了批准并吞乌克兰一块相当于匈牙利大小的领土，并下令召集30万预备役人员，还明确提出核战的可能性。 普亭今天在全国电视演说中表示：「当我国领土完整受到威胁，我们必将使用所有可用的手段保护俄罗斯和我国人民，这绝非虚张声势。」 普亭提及北约（NATO）朝俄罗斯边界扩张一事，称西方正密谋摧毁他的国家，并通过讨论对莫斯科使用核武器的可能性进行「核讹诈」（nuclear blackmail）。他指控美国、欧盟和英国鼓励乌克兰将军事行动推向俄罗斯本身。 普亭说：「在其咄咄逼人的反俄政策中，西方已跨越每一条线。」他说：「这不是虚张声势，那些试图用核武讹诈我们的人都应该知道，风也能转向他们的方向。」 俄军在乌克兰东北部战场惨败后，普亭这项谈话引发人们对战争进程的猜测，以及这位69岁克里姆林宫领导人自己的未来。 就本质而言，普亭是在押注，藉增加美国为首的北约军事联盟与俄罗斯发生直接对抗的风险，亦即朝第三次世界大战迈出一步，西方将会忽略对乌克兰的支持，截至目前西方并未展现这一迹象。 普亭明确支持未来几天在乌克兰东部两个分离共和国「顿内次克人民共和国」（DPR）和「卢甘斯克人民共和国」（LPR），以及俄军占领的赫松州和札波罗热州举行入俄公投。他说：「我们不能，也没有道德权利，将亲近我们的人交给刽子手，我们只能回应他们决定自己命运的真诚愿望。」 西方和乌克兰谴责公投计划是非法骗局，矢言永远不会接受其结果。然而，正式并吞乌克兰领土，普亭便有了使用俄罗斯庞大核武军火库的潜在借口。 俄罗斯若遭到大规模杀伤性武器攻击，或国家面临来自传统武器的生存威胁时，俄罗斯军事准则允许动用核武器。 普亭在谈话中说：「我们的历史传统和人民天命，会驱使我们去阻止那些争霸世界、威胁要肢解和奴役我们祖国的人。」 他说：「我们现在将要这么做，且就是如此。我相信你们会支持。」 Source 顿巴斯和赫尔松将于9月23日至27日举行公投 文 / 陈婕洺 9/20/2022 …
俄恐动用核武 普亭前顾问点名这3人要为乌克兰战争负全责 世界新闻网 9/21/2022 俄国总统普亭前顾问马尔科夫（Sergei Markov）21日说，美国和英国要对乌克兰战争负全责，并称俄国可能准备对包含英国在内的西方国家使用核武。 这位政治学家接受BBC访问时表示，英国首相特拉斯、前首相强生和美国总统拜登「应对乌克兰战争及可能的核战威胁负全部责任」。 马尔科夫被问及俄国是否认为可赢得核战，他说：「我想说，现在这个世界上每个人都在考虑核战。这场核战争可能是美国总统拜登及英国首相特拉斯与强生疯狂行为所造成的。这三个人对乌克兰战争负有全部责任。」 记者追问，普亭是否会对乌克兰使用战术核武，还会发动杀死所有人的全球核战，马尔科夫回答：「不是所有人，而是可能会杀死很多西方国家的人」。 马尔科夫说：「很明显，俄罗斯没有对乌克兰发动战争。俄罗斯没有理由对乌克兰人使用战术核武，是西方国家把乌克兰军人当作奴隶来对抗俄军。」 Source 俄部分军事动员 国防部长：将征召30万名后备役人员 世界新闻网 9/21/2022 俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）21日宣布「俄罗斯进行部分动员」，俄国国防部长称将征召30万名后备役人员。 BBC报导，俄罗斯国防部长萧依古（Sergey Shoigu）在预先录制好的谈话中证实「部分动员将涉及过去曾有军事经验的人，而这将召集约30万人」。 Source 顿巴斯和赫尔松将于9月23日至27日举行公投 文 / 陈婕洺 9/20/2022 （早报讯）乌克兰东部地区顿巴斯和南部的赫尔松将于9月23日至27日就加入俄罗斯举行公投。 …
出席伊丽莎白二世葬礼后 82岁丹麦女王确诊COVID 中央社 | 哥本哈根 9/21/2022 丹麦王室今天宣布，女王玛格丽特二世接受COVID-19（2019冠状病毒疾病）筛检结果呈现阳性。她曾赴伦敦（London）参加英国女王伊丽莎白二世的葬礼。 法新社报导，丹麦王室在声明中表示，82岁的玛格丽特二世（Queen Margrethe II）昨天晚间确诊COVID-19，也就是英国女王葬礼的隔天。玛格丽特二世已接种3剂疫苗，今年2月曾经染疫。 声明提到「女王本周活动因此取消」，但未提供病况细节。 玛格丽特二世父亲、前丹麦国王佛瑞德里克九世（Frederik IX）于1972年1月逝世后，时年31岁的她旋即登基。 伊丽莎白二世（Queen Elizabeth II）辞世后，玛格丽特二世成为目前欧洲在位最久的君主。 Source 世卫：COVID-19全球疫情大流行有望结束 中央社 | 日内瓦 9/14/2022 世界卫生组织（WHO）秘书长谭德塞今天表示，COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情全球大流行有望结束，添加通报病例已大幅减少，促请全世界把握机会终止疫情。 法新社报导，COVID-19自2019年底经确认以来，迄今造成全球逾6亿人感染、600多万人死亡，世卫最新流行病学数据显示，在8月29日至9月4日当周，COVID-19通报病例比前一周大幅减少了12%。 谭德塞（Tedros …
拜登UN演说罕见提台海和平稳定 重申一中政策 世界新闻网 9/21/2022 拜登总统21日在联合国大会演说时，罕见提及维持台海的和平稳定，仍重申「一个中国」政策，不寻求与中国对抗或冷战，会继续为以和平方式解决冲突而奋战。 拜登在演说的后半简短提及台海，但只是重申既有政策，并没有特别突出的说法。 拜登日前在专访时提及若中国进犯台湾，美军会出面捍卫；如今他在联合国大会上，提到美国的「一个中国」政策，并重申对台海的主张。 拜登表示，美国会继续以和平方式解决冲突而奋战，美国追求维持台海的和平稳定，遵循数十年来有助避免冲突的一中政策，并持续反对任何一方片面改变台海现状。 拜登提到美中竞争时说，当美国应对不断变化的地缘政治时，会持续扮演理性的领导者，不寻求冲突和冷战，也不会要求任何国家在美国或其他伙伴之间选边站。 拜登已经四度提及若中国进犯台湾，美军会出面捍卫，被质疑美国放弃长久以来对台湾维持的「战略模糊」政策；白宫国家安全顾问苏利文（Jake Sullivan）及印太事务总监坎伯（Kurt Campbell）分别重申美国对台湾的政策不变。 但拜登在联大场合并未再出现「捍卫台湾」的说法，反而提到不寻求和中国对抗或冷战。 Source 拜登：中国若武力统一台湾 美国会出兵防卫 中央社╱华盛顿 9/19/2022 美国总统拜登在18日播出的访问中表示，假如中国侵犯台湾，美国部队将会出面防卫。 路透引述美国哥伦比亚广播公司（CBS）「60分钟」（60 Minutes）访谈报导说，当被问及美军是否会防卫台湾时，拜登回答说：「是的，如果事实上发生了前所未有的攻击的话。」 当被要求阐明他这句话的意思，是否意味着与俄罗斯入侵乌克兰不同的是，假如中国侵台，美军的男男女女将会保护台湾，拜登回答说：「对。」 美联社报导，白宫官员在这场专访后说，美国对台政策不变，也未说明美方是否会出兵防卫台湾。拜登先前就有类似的发言，但发言时机正值美中关系日趋紧张，尤其是在联邦众议院议长裴洛西（Nancy Pelosi）上月初访台后，而白宫也都随即澄清美方政策不变。 Source …
俄部分军事动员 国防部长：将征召30万名后备役人员 世界新闻网 9/21/2022 俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）21日宣布「俄罗斯进行部分动员」，俄国国防部长称将征召30万名后备役人员。 BBC报导，俄罗斯国防部长萧依古（Sergey Shoigu）在预先录制好的谈话中证实「部分动员将涉及过去曾有军事经验的人，而这将召集约30万人」。 Source 顿巴斯和赫尔松将于9月23日至27日举行公投 文 / 陈婕洺 9/20/2022 （早报讯）乌克兰东部地区顿巴斯和南部的赫尔松将于9月23日至27日就加入俄罗斯举行公投。 亲俄官员米罗什尼琴科（Denis Miroshnichenko）星期二（9月20日）说，人民委员会裁定，投票将于9月23日至27日在卢甘斯克和顿涅茨克举行。 俄国在入侵乌克兰之初便完全控制了卢甘斯克，但卢甘斯克州州长盖代（Serhiy Gaidai）星期一（19日）说，乌军已完全控制了卢甘斯克州村庄比洛戈里夫卡（Bilohorivka），正准备收复整个卢甘斯克州。 赫尔松地区的亲俄官员米尔萨尔多（Vladimir Saldo）同日则在社交媒体发声明称，该地区也将在9月23日至27日举行公投，称“赫尔松地区进入俄罗斯联邦将保护我们的领土并恢复历史正义”。 随着乌军反攻行动持续传来捷报，亲俄的分离主义者纷纷抓紧在几个由俄军占领的地区协调加入俄罗斯的公投行动。 俄罗斯外长拉夫罗夫星期二说：“从一开始……我们一直在说，各自领土的人民应该决定他们的命运。” Source 俄祭高薪并出动募兵车 吸引志愿役投入对乌作战 …
买房时首付20%。不要将超过30%的收入用于租房。将托儿费用控制在家庭年收入的10%以下。以上金钱经验法则可以成为有用的护栏，帮助您分配支出并确定什么是负担得起的。如果金钱“规则”感觉完全脱离你的现实，请知道这一点：普通美国人对许多流行的金钱规则只是略知皮毛。金融机构总裁威廉·奥唐奈(William O’Donnell)说：“如果你将‘经验法则’视为严格的规则，你就会让自己感到沮丧。”“人们往往忘记的是，指导方针是灵活的，因为每个人的情况都不同。”重要的是控制您的开支并制定适合您的支出计划，。以下是如何在您自己的个人财务现实背景下执行金钱经验法则。 规则一：预算50%用于“生活必需”，30%用于“欲望”，20%用于储蓄现实：仅住房就可以吃掉你实得工资的一半50/30/20比例是一种流行的预算框架，它将税后收入分为三个部分：必需、欲望和储蓄。例如，根据美国人口普查局提供的最新数据，2020年，23%的美国租房者仅将一半或更多的收入用于房租。再加上其他必需——公用事业、杂货、交通、保险、儿童保育和债务支付——几乎没有什么东西可以用来满足欲望或储蓄。如果以上比例不起作用，请不要放弃您的预算。相反，接受这一原则并调整框架以适应您当前的财务状况，同时着眼于您希望成为长期的目标。当然，现在可能更多的是85/10/5比例，但随着时间的推移，您可以更接近理想的平衡。简单地跟踪您的所有费用是一个好的开始；您将看到每一美元的去向，并可以就您的支出做出更明智的决定。 规则二：将儿童保育支出限制在收入的7%现实：大多数家庭在儿童保育上花费20%或更多美国卫生与公众服务部认为，将超过7%的家庭年收入用于托儿服务是负担不起的。但根据Care.com2022年的一项调查，高达51%的父母花费超过20%，该调查采访了3,000多名支付托儿费用的父母。您可以采取一些措施来大幅削减托儿费用，例如机构提供折扣和奖学金，具体取决于您所在的州和托儿服务的情况。Dependent Care FSA（被扶养人看护灵活开支账户）是另一种选择。如果您的雇主提供，您最多可以缴纳5,000美元的税前费用，并使用这些资金来帮助支付保姆、日托、课后看护和夏令营注册等费用。 规则三：你需要20%的首付才能买房现实：首次购房者通常首付约7%全国房地产经纪人协会人口统计和行为洞察副总裁杰西卡劳茨说，20%的首付“规则”已经过时了。“典型的首次购房者只需支付6-7%的首付，”劳茨说。是的，贷方曾经需要如此高额的首付，但他们现在依靠私人抵押贷款保险或PMI来降低自己的风险，将成本转嫁给借款人。根据Genworth Mortgage Insurance、Ginnie Mae和Urban Institute的数据，首付低于20%的购房者平均每年为PMI支付原始贷款金额的0.58%至1.86%。这可以为您的每月抵押贷款增加数百美元。预先投入更多的首付可以降低您每月的抵押贷款成本和总体成本，但用光积蓄买房可能会让您在接下来的人生陷入摇摇欲坠的财务状况。根据哈里斯民意调查为NerdWallet进行的2020年调查，大约十分之三的房主(29%)在购买当前房屋后不再感到财务安全。这种感觉在年轻的房主中最为明显，42%的千禧一代和54%的Z一代房主在购买房屋后感到财务不安全，而X一代和婴儿潮一代的房主为31%和16%。抵押贷款经纪人可以计算这些数字来帮助您确定首付的最佳位置，但您还需要问自己几个问题。例如，您是否需要积蓄的钱来在家中进行改造，还是需要积蓄来支付其他费用？是否存在其他月度开支，例如学生债务或儿童保育费？” 第一套房，该不该买公寓？ 许多人儘管多年拼命存钱、小心翼翼维持良好信用而且用心在社区裡挑选房屋，偏偏房价上涨、新建的一家庭房屋有限，使得购置第一个家难上加难。 许多新建筑都想要捕捉住屋主们所有的需求：靠近商店、餐馆、优质学校、公园、游泳池、工作地点或公共交通；而且建筑业者真的採取行动、建造整体社区，这些社区多半由公寓组成。 公寓建设顺应消费者需求而增加的情况可能远超过许多首次购屋者所想像；人们即使搬到郊区，也希望靠近工作和娱乐地点。为了找到足够土地从头开始打造这些能够迎合屋主需求的新社区，开发商努力寻找先前使用的社区(如工业区)，这些地方多半靠近以前被认为是「卧房社区」(bedroom community)的郊区，也就是，人们多半白天在市中心、只有晚上才回家睡觉休息。 有了这些新社区，各主要城市的设施跟著到社区和郊区去发展，大家去杂货店购物、上下学、上下班以及到健身房和许多活动都方便多了。 如果您想买第一个房子，不妨思考以下几个重点： 第一，考虑所居住的城市。你可能已经在目前所住地区居住一段时间，应该了解当地生活成本、哪个社区或郊区最符合预算；假如目前居住地附近沿街都是一家庭住宅，也许可考虑购买既有的房子。如果目前住在一个昂贵的城市地区，那麽郊区新开发的社区公寓还不错，所牺牲的并不如想像那麽多，而且价格便宜得多。 其次，不妨查看尚未完成的社区。许多混合社区在完成之前开始出售公寓、连栋房屋和独立屋，如果您不介意在将整个社区完成前就购买，可能会以稍低价格入住。 第三，询问所有的住房选择。 处于发展阶段的许多地区通常会提供各类别住房，举凡出租房到自有房，都提供各种住房类型。 第四个重点是，不要指望城市住房有大折扣。 除非是政府资助的房屋，否则几乎所有新盖的房屋价格都很贵，不要指望在市郊新社区购买公寓可以讨价还价。 新媒体广告策划 …
一位著名经济学家周一警告称，美国房地产市场正处于“深度衰退”之中，这可能会给美联储施加压力，要求其放松加息。 根据英文媒体报道，全国房屋建筑商协会的数据显示，9月份房屋建筑商信心连续第九个月下降，因为抵押贷款利率飙升和价格飙升将许多买家赶出了市场。 该指数显示，排除大流行的初期，建筑商信心降至2014年以来的最低水平。 万神殿宏观经济学首席经济学家伊恩·谢泼德森表示，信心的长期低迷表明房地产市场“今年全年都处于低迷状态”。 他在周一给客户的一份报告中说：“抵押贷款申请存在滞后，而且9月初的数字很严峻。” “简而言之，房地产市场正处于严重衰退之中，这已经对房屋建筑商造成了沉重打击，并将很快抑制与住房相关的销售，”他补充道。 NAHB指数9月份的月度跌幅比分析师预期的要严重，同时抵押贷款利率飙升。自2008年大衰退期间房地产市场崩溃以来，30年期抵押贷款平均利率首次突破6%。 随着美联储采取一系列旨在抑制数十年高通胀的加息行动，抵押贷款利率飙升。 在本周的会议之后，预计央行官员将再次实施比正常幅度更大的75个基点的加息，一些分析师表示，可能会出现前所未有的全点加息。 但谢泼德森表示，房地产市场令人不安的迹象可能会导致美联储重新考虑其计划。 “不过，房地产衰退的时间越长、越深，它将对美联储施加的压力就越大，以减缓紧缩的步伐，”他写道。 “市场目前预计11月再次加息75个基点的可能性为80%，但我们认为50个基点的可能性更大，而房地产市场的危险状态是我们预测的一个关键因素，”他补充道。 全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示，持续的房地产衰退“没有减弱的迹象”。 “在这个疲软的市场中，我们调查中超过一半的建筑商报告说使用激励措施来促进销售，包括抵押贷款利率下降、免费设施和降价，”迪茨说。 首购族：别错过一生一次的低息贷款机会 千禧代面临着前几代没有的独特挑战：他们人生中购买的第一套房产，可能就是他们长久居住的物业。 然而，有63%的千禧代购房者对自己首次购买的房屋感到后悔。最常见的原因是许多购置者不了解购买和维护房产的成本。 购房时应考虑的问题 与房屋相关的最大成本是房屋贷款。作为房屋首购族，要思考几个房屋贷款常见问题： 1. 我是否备全了自己的所有财务资料？ 要符合房屋贷款资格，您需要向银行或房屋贷款顾问展示您的财务资料，证明您有能力偿还贷款。确保您已经准备好贷款机构要求的相关文件（如 W-2、最近的工资单、过去两年的纳税申报表、银行对账单、投资报表等）。 2. 我是否有良好的信用评分或信用记录？ …
南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3％ 世界新闻网 9/21/2022 南加州六县大部分地区的房价中位数，8月份几乎全线下跌，销售额与去年同期相比，下降幅度更是巨大，主要是因为抵押贷款利率继续上升，导致许多潜在的买家购买能力降低，不得不选择退出市场。 房地产公司DQNews 9月20日（周二）发布的数据显示，南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元，连续四个月没有上涨，但是与7月相比，除河滨县（Riverside County）的房价中位数略有上升之外，其他所有县的中位数都在下降。最近几个月，随着贷款利率不断上升，房产交易市场急剧放缓，六县的房屋销售额与去年同期相比，下降幅度明显，其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3％。 房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上，上周首次超过6％。对于中位数价格74万元的房产来说，借贷成本上升，每月房贷增加1000元以上，大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说，市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格，比今年春季的历史最高水平低2.6％；此外，与近几年火爆的市场相比，现在买房的过程要相对轻松很多，无需与十几个人竞价抢同一套房子。 Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫．拉兹森（Jeff Lazerson）表示，令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出，卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。 8月数据显示，南加六县的房产销售额全部下降，大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县（Los Angeles County）的中位数价格为82万元，比7月下降2.4％，但比去年同期增长4.5％，与2021年8月相比，销售额下降28.6％；橙县（Orange County）房价中位数为98万4000元，比 7月下降1.6%，但比去年同期增长9.3%，与 2021年8月相比，销售额下降31.5%。 河滨县（Riverside County）的房价中位数为58万1500元，比7月上涨 0.3%，比去年同期上涨10.8%，与2021年 8月相比，销售额下降24%；圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）房价中位价为50万元，比7月下降2.9%，比去年同期增长7.5%。与2021年8月相比，销售额下降31.4%。 范杜拉县（Ventura …
Encourage Chinese Americans to share resources, support our communities, and empower community members to promote positive social and economic changes 55 West 39th Street, Suite …
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联合国大会开议 秘书长：全球已瘫痪 演讲名单不见习、普 世界新闻网 9/21/2022 第77届联合国大会20日于纽约市开幕，历经过去两年新冠疫情的视频会议，今年多数领袖都亲临现场；联合国秘书长古特瑞斯(Antonio Guterres)开场演说表示全球已瘫痪、处于危机中，多国领袖敦促合作，拜登总统则因参加英国女王丧礼，而延后一天至21日在联合国发表演说。 美联社报导，联合国年度会议汇集世界领袖之际，全球正面临种种升温危机与冲突，老旧的国际秩序似乎日渐无法因应。今年大会是自2020年3月新冠疫情后首次举行实体大会，许多领袖戴口罩亲临现场与彼此寒暄，但演讲者名单上少了俄罗斯总统普亭(Vladimir Putin)和中国国家主席习近平。 「我们深陷在严重的全球失能中。」古特瑞斯20日在大会上告诉世界领袖：「世界身陷危险且已瘫痪。」 古特瑞斯表示，国际社会尚未准备好或不愿意处理当前挑战，包括气候变迁、贫穷和战争，「联合国宪章与其代表理念面临危机，我们有义务采取行动」。 与此同时，欧洲正面临二战以来最大军事冲突，凸显大国之间对于如何震慑俄国、支持乌克兰并减缓战争后果之间的分歧。 联合国大会的演说反映出当前紧张且令人忧心的世界；古特瑞斯与其他领袖谈到俄国对乌克兰长达半年的战争，以及以色列和巴基斯坦长年争议；多位国家领导人担心气候变迁、油价高涨、食物短缺、经济动荡、移民、假消息、歧视、仇恨言论和公卫等议题。 尽管致辞者有不同的优先要务，但许多领袖都敦促，全球需要更胜以往的合作、对话与信任；许多领袖也谈到需平衡多边和单边主义，也讨论到是否有需要重整国际秩序。 然而知易行难，古特瑞斯表示：「已发展和发展中国家差距、南北歧见、富裕和其他国家的分歧日益危险。」他说这是因为地缘政治紧张关系升温和缺乏信任所致，这会危及全球合作的各个面向，包括疫苗、制裁与贸易。 美国总统照例是第二位在联合国大会发表演讲的领袖，拜登原订20日发表演说，但因19日参加英国女王伊丽莎白二世的丧礼，演说行程因此延至21日，也是俄国侵入乌克兰的第200天。 联邦政府高官说，拜登将在21日下午演说中号召盟友提供武器给乌克兰对抗俄国，之后参加对抗爱滋、肺结核和疟疾的募款活动。 Source 王毅见基辛格：中美当务之急是管控台湾问题 9/20/2022 中国国务委员兼外长王毅星期一（19日）在美国纽约与美国前国务卿基辛格时强调，当务之急是妥善管控台湾问题，否则将对中美关系产生颠覆性影响。 据中国外交部官网消息，王毅祝贺基辛格将迎来百岁诞辰，称赞基辛格是中国人民的老朋友、好朋友，为中美关系的建立和发展作出了历史性贡献。 王毅还说，今年是美国前总统尼克松访华和“上海公报”发表50周年，中美应该认真总结好50年交往的有益经验。中国大陆对美政策保持连续性和稳定性，但美方的所作所为却与此背道而驰。 他引述基辛格曾经的警示说，中美关系已经处在“冷战的山脚”。中美之间爆发“新冷战”，不仅对中美、对全世界都将是灾难。美方应回归理性务实的对华政策，回归中美三个联合公报的正轨，维护好中美关系的政治基础。 王毅强调，当务之急是妥善管控台湾问题，否则将对中美关系产生颠覆性影响。美国众议长佩洛西访台、美参议院审议《台湾政策法案》、有关协防台湾的言论，都严重挑战中美三个联合公报，严重破坏中美关系的政治基础。 …
拜登宣布美国疫情结束，但美国人和医学家们不干了：得继续抗疫！ 环球网 9/21/2022 拜登宣布美国疫情结束，但美国人和医学家们不干了：得继续抗疫！ 在周日播出的访谈节目《60分钟》里，拜登表示美国仍在做“大量工作”来控制病毒，但实际上情况正在发生变化。 “如果你注意观察，就会发现现在已经没有人戴口罩，每个人看起来都很健康。” 然而与之相悖的是，美国疫情现状并没有拜登描述的这样乐观。 约翰霍普金斯大学的统计数据显示，疫情导致的死亡人数还在继续上升。 平均每天有400多名美国人死于新冠病毒，过去一周死亡人数超过3000人。 迄今为止，美国已经有100多万美国人死于新冠。 在全球因疫情造成的超过650万死亡人数中，美国的死亡人数最高，其次是印度和巴西。 数据来源：维基百科 美国国家过敏和传染病研究所所长安东尼·福奇认为，美国疫情有所改善，但每日死亡率仍然“高的令人无法接受”。 “如果我们要‘与病毒共存’，我们还没有达到需要达到的那种水平。” 并且警示新的Covid-19变种仍然可能出现，特别是在即将到来的冬季。 今年8月，美国官员将自2020年1月以来的公共卫生紧急状态延长至10月13日。 政府官员周一对美国媒体表示，这些言论并不意味着政策的改变，也没有计划解除目前的Covid-19公共卫生紧急状况。 尽管美国当前的防疫政策已经相当宽松。 全球已有大约6.12亿例冠状病毒病例。 根据科学家的国际组织Our World in Data的数据，许多国家的每日新增病例数在1月份达到峰值，包括美国(806987例)、法国(366554例)和印度(311,982例)。 而在近期数据中，从8月16日到9月17日，全球新增病例1940万例，其中增长最显著的是日本(29%)、台湾地区(20%)和香港地区(19%)。在此期间，美国的病例增加了3%，相当于250万例。 相较于年初，美国现在的数据已经“好看”了很多。 …
博士生回应送外卖：给浙大丢人了 观察者网 9/19/2022 “自食其力不丢人！” 近日，“浙大博士生送外卖”当事人孟伟发布的一则道歉视频引发热议。孟伟在视频中道歉，称自己给浙江大学丢人了，给浙江大学竺可桢学院丢人了。 自从兼职送外卖以来，孟伟一直面临争议，有人认为送外卖浪费了他的知识，提出以他的学历有更好的去处，也有人质疑他这样做是为了博眼球。他在视频中回应称，送外卖时间自由，自己还有学业任务要完成。他还表示，希望得到关注，为延期毕业生发声。 浙大控制学院此前通过媒体回应称，学院领导、导师组与孟伟进行过多次深入交流，并提供人文关怀和帮助。孟伟将结业原因归结为参与横向项目过多、导师指导不够是不客观的，他忽视了自身存在的诸多问题。学院将按学校相关规定要求，积极为孟伟提供支持和帮助。 对于孟伟的道歉视频，不少网友留言表示，职业无分贵贱，凭自己努力赚钱不丢人。 观察者网致电浙大控制学院，工作人员表示，学校现在没有进一步需要回应的东西。 9月20日，孟伟在微博发布一条道歉视频。他在视频中称：“我是浙江大学荣誉学院竺可桢学院本科毕业生，浙江大学自己的博士生，还记得八年前在本科毕业典礼上，我们的院长对我们说，‘你们就读过的第一所世界一流大学是浙江大学，你们就读过的唯一一所荣誉学院是浙江大学竺可桢学院’，孟伟给浙江大学丢人了，孟伟给浙江大学竺可桢学院丢人了。” 视频最后他微微鞠躬，说了句“对不起”。 视频中，他展示了自己的学士学位证书、浙江大学竺可桢荣誉证书、浙江大学卓越工程师教育培养计划荣誉证书等。 而对于他道歉，不少网友表示，又没偷又没抢，职业无分贵贱，凭自己努力赚钱，自食其力不丢人。 据九派新闻此前报道，2014年，孟伟被保送浙江大学控制学院智感所直博，他读了八年。其在短视频平台发布的相关学籍信息显示，于2014年9月入学，预计毕业时间为2019年6月，学籍状态显示为“在籍”。 上游新闻此前报道称，在浙大学工的官微一则关于孟伟的推文中，能看到他在浙江大学取得的耀眼履历——求是学院研究生兼职辅导员、G20峰会优秀志愿者、浙江大学十佳研究生党支部书记、浙江大学优秀党员、浙江大学十佳大学生。 不少人认为，所有这些曾经获得的荣誉与他八年未毕业、送外卖形成巨大反差。 有人提出，你的学历高，可以兼职干别的挣钱呀，送外卖太累了，浪费了你的知识。孟伟解释称，送外卖时间自由，我还有学业任务要完成。 今年开始，孟伟一直在短视频平台上分享自己的送外卖经历和自己读博八年来遭遇到的不公。目前已经有10.9万粉丝，获赞95.5万。 而最早的两条视频是关于他的孩子刚出生就患爆发性心肌炎、接受治疗的内容。 他也曾在接受采访时说，“2021年，我们的孩子出生，然而，孩子出生后就得了爆发性心肌炎，住进了监护室，67天重症监护，4次病危抢救……在医院时，我手机里拿不出更多的钱来，我就想到送外卖，甚至想过干比送外卖更艰辛的活儿。” 他主页置顶的一条视频名为“浙江大学双一流工科博士生延毕三年面临清退，送外卖维生，希望得到关注，为延期毕业生发声”。 视频中他回顾了自己曾经取得的荣誉，也表示，“毕业无关的工作让我抑郁，质疑导师后，我变为打杂”。同时他提出，希望事物回到原本它该是的状态，让学生务本。 该视频评论区中有人提出质疑，称如果没有毕业论文，拿什么毕业、别人拿什么给你发声？也有人建议他通过申请休学给自己争取点时间，或者转硕。孟伟回复称，“休学不可行，转硕不甘心”“我会拿出一篇响当当的毕业论文，否则我放弃得心服口服”。 也有网友质疑他这是在博眼球。 …
中资撤离美国地产达236亿 除了关系恶化还有「这原因」 世界新闻网 9/21/2022 多年来，中国企业曾是最积极买下美国豪华酒店、商业办公大楼的买家，但近几年情况急转直下，昔日的中国买家正忙着将手上的美国不动产「脱手」；MSCI Real Assets数据显示，2019年初以来，中资已净售出236亿元美国商业不动产，这个数字和2013年至2018年中资洒下近520亿元买美国商业房地产的净买家角色相比，堪称戏剧性转变。 中资常因高价抢购大型房地产成为头条新闻，中国安邦保险集团(Anbang Insurance Group)2015年以19亿5000万元收购纽约市地标华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)，创下美国独立酒店史上最高价。 谈起中资转变原因，Greenberg Traurig律师事务所亚洲房地产业务主席罗斯坦(Joel Rothstein)表示，四年前中国对美房地产投资开始下降，当时中国监管机构让许多企业更难将资金转至国外，一些最活跃买家也陷入财务困境；美中政治关系恶化，是另一个拖累投资的因素。 华尔街日报报导，中资的大手笔对市场产生巨大影响；MSCI Real Assets首席经济学家卡斯特洛(Jim Costello)指出，当中国公司花大钱买下曼哈顿知名建筑，这些交易往往成为附近房产指针，甚至成为其他城市房地产价值参考点；通过这种方式，中资的影响逐渐渗透到全美商业房地产市场，推高全国价位。 但最近许多房地产价格因利率上升、商务旅行减少、对办公空间需求疲软等因素下跌，许多中国公司正在撤退，其中，2017年中国海航集团(HNA Group)子公司曾以22亿元破天荒高价买下曼哈顿公园大道245号办公大楼，但海航子公司现已破产，9月格林不动产公司(SL Green Realty)接管该大楼；开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)手中多个美国开发项目已给了贷方；大家保险集团(Dajia …