房市混沌 房主惜售 买家空间变多但却步 世界新闻网 8/28/2022 不论是卖家还是买家眼里，当前房市恐怕都处于混沌不明的状态，主因是当前营建及地产行业处于错位状态，屋主可能处于「舒适地位」，但是要售屋恐怕又裹足难前；至于买家虽然选择变多，但是望洋兴叹的高房价依然让不少人却步。 房市处于奇特状态：全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)的数据显示，7月的房屋交易件数较去年同期崩跌20.2%至480万，但同时成交额中位数却较去年同期上升近10.8%至40万3800元。 NAR首席经济学者劳伦斯·尹(Lawrence Yun，音译)就说，几乎全国各地的房价都在上扬，供给依然紧张，故屋主「完全没有」面临衰退的问题，从坐拥的财富来看，他们依然处于「非常舒适的地位」。 但地产经纪商Redfin的数据显示，截至本月21日的前四周，新屋上架待售的数字较去年同期下降15%；Redfin表示，造成此状况的原因众多，涵盖需求下降、房价开始下滑，利率上扬导致买家退场，以及经济前景的不确定性等。 虽然房价依然比去年高，但是卖家的喊价在最近几个月下滑，6月新上架待售的要约价中位数较5月下降5%，而7月的成交额中位数则较6月下降6%。 高房价及上扬的利率让买家开始讨价还价，房贷商Momentum Loans专员宾汉(Al Bingham)表示，愈来愈多买家会因为价格比他们期待的高了些而取消合约，哪怕只是高个100元。 劳伦斯·尹也说，由于需求下降，与去年得受卖家颐指气使不同，现在买家有愈来愈多谈判空间；而卖家恐怕也得认清这个现实，供不应求，或是随意喊个价就有买家上门的时期已经结束了。 但是市场也可能未必全然朝买家倾斜：Redfin经济研究主管陈肇(Chen Zhao)表示，房价下降让部分房主感到不安，导致出售意愿下降；而全国人口迁移等初步数据又显示，近期需求依然得到相当的支撑，有可能继续推动销售。 Redfin联合创办人黎诺迪(Stephen Rinaldi)就表示，房市的前景展望，可能是一个更加平衡的市场。 Source 穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 …
走路就可以降低失智风险 但得这样走才行 世界新闻网 8/28/2022 新的研究显示，花时间从事休闲活动，可对大脑和降低失智风险有意想不到的好处。这项发表于神经学期刊的研究报告，针对全世界2百万人、分析了38项指针，得出的结论是：填字游戏、玩乐器、健行、游泳、瑜珈、当义工、朋友聚会都可以降低失智风险 。 「过去的研究指出，某些休闲活动可以对健康带来不同的好处，例如罹患癌症的风险、降低心律不整、增加个人健康的感觉」，研究报告共同作者、北京大学的Lin Lu表示，不同的证据显示，休闲活动可以降低失智的风险，研究也发现做手工艺、运动，或是当义工，也有同样的效果。 为进一步查看休闲活动与失智症的关系，Lu和他的同事在这份医学报告中指出，有超过215万参与者在研究初期均未罹患失智症，之后有7万4千多人出现失智的症状。 参与测试者的年龄分布广泛，在经过数年的追踪后，他们的年龄从45岁到93岁都有。追踪最长的时间为26.6年，最初参与测试的年龄是45岁；最短的追踪时间为3年，参与者年龄是93岁。 整体而言，不论受测试者选择哪一种休闲活动，平均可降低17%的失智风险，当将休闲活动细分为身体、认知与社交时，影响程度便有差异。阅读、业余写作、看电视、听音乐、玩游戏或乐器、使用电脑、做手工艺，这些休闲活动可以降低23%的失智风险。 在体力活动方面，例如走路、跑步、游泳、骑自行车、健身、瑜珈和跳舞，这些可以以降低17%的失智风险。参与社交活动，例如上课、加入俱乐部、当义工、拜访亲友、参与宗教活动，同样可以以降低13%的失智风险。 西北大学认知神经与阿兹海默症中心主任Emily Rogalski博士表示，人们应该很高兴得知自己可以有机会增进大脑的健康，重要的是为人们带来希望，尤其是在阿兹海默症还无法完全治疗与获得控制的时代。(阿兹海默症是年长失智者最常罹患的病) Rogalski说，在研究中也发现一些「超级」年长者，他们年过80，但记忆力和50、60岁的人一样好。显然从事身体、心智与社交活动，对大脑有所帮助，「虽然不是每个活动的功效都一样」。 匹兹堡大学神经学助理教授Riddhi Patira表示，活动的型态很重要，其中看电视是她最不推荐的，尤其是一再重复观赏老电影；同样的，在花园散步10分钟是没有帮助的，除非是快走。 Source 穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 世界新闻网 8/27/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 …
3劫匪入室抢钱 华人遭捆绑+枪伤+刺伤 婴儿目睹全程 世界新闻网 8/28/2022 天普市发生入室抢劫案，警员在现场调查。（记者李雪╱摄影） 南加华人聚居的天普市，28号凌晨4时30分发生入室抢劫案，三名歹徒闯入位于Longden街的一间住宅，抢夺屋内现金，并开枪打伤屋主。案发时，有一名婴儿在场。 洛杉矶县警局指出，歹徒用塑料手铐捆绑家中两名大人，限制他们的行动，其中一人还受枪伤，歹徒在抢夺现金后逃离，家中还有一个婴儿。警方没有公布嫌疑人消息，以及被抢现金数量。本报还获得警方消息指出，嫌犯有三人，目前尚无外形描述。不过确定的是受害人讲中文国语，身上除了枪伤还受到刺伤。案件调查过程中也一度有位华裔女子从屋中走出，但又很快进屋。 28日下午约3时多，尚有洛杉矶县警局警员在现场调查，当询问现场警员是否已经code 4（不再需要增援）时，警方表示还未。警方设置封锁线，禁止民众进入案发小区，警方在现场调查已经超过12个小时，似乎案情线索比看起来复杂，直至下午5时都解封。还有刑侦部门人员在该户屋前比划距离，似乎案发时有人或子弹在屋前。另外地上也有急救人员留下的手套，但据警方称，伤者已乘私家车至亚凯迪亚美以美医院，并无生命危险。 案发地住户大多为华人，一位西裔邻居透露，案发的那一户人家为华裔，也买下了对门的另一栋。案发所在地是一处多户康斗小区，但每户都是独立屋，且有独立门牌号。房屋为四卧三浴，建于2004年，目前每户市价约90多万元。 有华人邻居孙先生指出，案发房屋位于小区里面，离大路相隔了两户距离，看起来像是有目的，歹徒或可能曾提前踩点，或知晓这间住户有财物，或是寻仇也有可能。有附近邻居还表示，她上夜班时，经常在凌晨4时、5时路过该小区，里面看起来很黑，也没有人家安装感应灯等照明设备，她以前就感觉不太安全，如今果然出事。 目前案件还在调查中，任何了解本案相关信息的民众，请致电626-285-7171，协助天普市警局办案。 Source 北加奥克兰知名华裔牙医 遭抢劫枪杀 世界新闻网 8/22/2022 暴力事件频发的北加州东屋仑（也译奥克兰）小西贡社区（Little Saigon），21日下午2时4分，发生一起持枪抢劫，60岁的屋仑华埠知牙医徐丽丽（Lili Xu）被劫匪连开三枪，不幸遇害。 事发地点为东屋仑E11街夹5街。附近住户的监控录像拍下抢劫一幕。徐丽丽的黑色车子先缓慢停车到路边，接着一辆白车紧随其后，有人下车准备抢劫。疑似受害者发出呼喊声，劫匪连开三枪，再跳上车逃之夭夭。目前警方正在密切调查此案。 多次帮助小西贡商户的屋仑华促会（OCIC）筹委会主席庄锦镇（Stewart Chen）说，徐丽丽为人友好，经常捐款，热心社区公益事务。他太太是徐丽丽的病人。「徐医生服务态度好，医术精湛，社区得知此事非常悲痛，暴力事件接二连三的发生，我们受够了，必须采取行动。」 从疫情以来，小西贡社区罪案频繁。7月17日上午11时许，52岁的香港移民、Uber送餐司机冯干和（Kon …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告——1713 Macon St, Mclean, VA 22101 安客新居 8/28/2022 OPEN HOUSE 时间：本周日 (08/28/2022) …
花5万元 买个「马斯克小屋」入住 世界新闻网 8/28/2022 在通膨高涨、房价飙升的年代，或许让人可以重新思考每个人的居住空间究竟需要多大？房子一定要愈住愈大吗？如果只要5万美元就可以和世界首富马斯克住一样的房子，你愿意吗？这股迷你屋的风潮，连瑞典家居品牌IKEA也不落人后，推出符合品牌现代、极简风格的时尚迷你屋（tiny house），让许多人怦然心动。而就连购物网站龙头亚马逊也买得到十余款风格各异的小屋，键盘敲一敲，就能实现过去人们要大费周章、旷日废时的大事。 在全美房价与租金不断上涨之际，5万元大概只能买得到纽约、洛杉矶的一间小储藏室，如果同样价钱，可以买到375平方呎、水电、网络等软硬件设备俱全的一室、一厅、一厨、一卫，可能很多人都会抢着要。这样住宅被称为附属住宅单元(Accessory Dwelling Unit, ADU )，目前打出售价为4万9500美元。 名人效应 Boxabl房暴红 拜名人马斯克卖掉加州豪宅、搬进位于Space园区ADU，并在推特上公告周知的宣传效应，建造房屋的Boxabl公司表示，他们一年的产量约3000间，但已有4.7万名客户在等候名单上，超过2000人付了订金，由于许多客户是大公司，需求不只一间屋子，所以真实需求更庞大，估计超过10万间。看来，想住与马斯克同样的房子的人，还要耐心等上好几年了。 Boxabl在2017年成立于拉斯维加斯，先前只卖出3间ADU，其中之一就是卖给马斯克。Boxabl的房屋只有一种选择，这个名为Casita、375平方呎的方盒子，在屋内隔出客厅、卧室、厨房、卫浴四个生活空间，从天花板、墙壁到门窗，都是固定材质、大小与设计，在工厂生产、安装完毕，连空调、暖气、插座都不需购屋者费心。 更厉害的是，Boxabl生产的房子，可以像堆积木一样直接「叠」成一个20呎货柜大小，一辆卡车就可以把整个家运送到的特定地点，只需不到一天的时间，就可以把375平方呎的房子盖好；管线一切就位后，立即拎包入住不是梦。 科技进步的今日，房屋不再是周期长、高度依赖人工、无法大规模量产制造的商品。在追求施工快、操作简便的方式下，材料力求质轻、坚固、环保、耐用，结果就是将量大而耗时的生产、组装与搭建工作前置化，尽量减少现场施工的时间。 20世纪初就已经出现的预铸屋，由于施工周期短，一度被大规模采用，但规格化的产品，不考虑整体建筑设计与内部装潢，让人们望而却步。近期流行的ADU及其他的建造预铸屋的公司，引入更多的设计概念，他们提供各式各样的房屋产品：消费者只需挑选自己喜欢的房型，就可以把它「搬」回家。 市面上ADU的平均售价为15万美元，Boxabl以约5万元的「超便宜」价格，加上马斯克的名人效应，迅速在市场占有一席之地。其他预铸屋公司，有的以「环保」为诉求，强调房屋使用电与太阳能，也有的辅以3D技术，可以精确计算所需建材数量，几乎不会产生建筑垃圾。 法规不同 要有开发许可 购买ADU之前要注意的是，预铸屋虽然在美国很盛行，但各地的建筑法规不同，并不是有地就能盖。业主必须取得开发许可才能建造ADU。另一家ADU公司Abodu就是以「为消费者搞定建筑许可」为卖点之一，通过与加州当地代理商合作，Abodu提前对地基和建筑结构等送审，让购屋者无后顾之忧。 预铸屋另一个重要的考验是运输问题，在工厂完成所有房屋组件的生产与拼装后，能够安全无恙地运送到客户指定的地点，是很重要的一个环节，在汽油与人力等运输成本高涨的今日更是一大挑战。 Boxabl创办人提拉马尼（Galiano Tiramani）表示，从Boxaabl位于拉斯维加斯的总部出发，每哩运费在2到10美元间。因此工厂的选址与辐射范围十分关键，例如想在维吉尼亚州自建房屋的民众，最好不要找上加州的业者。目前，ADU业者服务的范围，多在邻近的一两个州，以免运输时横生枝节。 …
卫生不良遭停业 纽约州8月中餐厅最多 世界新闻网 8/28/2022 在纽约市卫生局(New York City’s Health Department)8月底因餐馆卫生不良的停业名单中，中餐厅上榜数量最多；曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)餐厅均在列，皇后区未上榜；其中遭停业的布碌仑「璟江海鲜楼」，已在27日恢复营业，碰上停业店家表示「实属无奈」。 每年市卫生局都会突击检查全市2万5000家餐厅，以保证食品和厨房的卫生安全，其中害虫、食品储藏区污染、餐具保存、使用不当等都在评分范围内；在8月底的停业餐厅名单中，曼哈顿、布碌仑有三家中餐遭上榜，包括位于曼哈顿雀儿喜的「大四川」(Grand Sichuan)，违规扣分达74；西哈林区的「金塘」中餐外卖店(New Kim Tong)，扣分达64；位于布碌仑8大道的「璟江海鲜楼」，扣分也达71。 根据市卫生局，大四川的在卫生间或邻近区域、食品准备、供应或餐具清洗区25呎内缺少洗手设施，洗手池被阻塞或用作非洗手用途；非食品接触面由不合格的材料制成，并没有保持清洁；即有蟑螂出现在食物或非食物区等理由遭停业。 金塘中餐外卖店则因食物或非食物区有老鼠或活老鼠存在；除虫不到位，并没有妥善保存灭种纪录；苍蝇、蟑螂与垃圾、污水等在食物或非食物区被停业。 璟江海鲜楼除上述卫生标准未达标外，因其大多食材为海鲜品，在运输、保存以及准备阶段皆未达到卫生局的温度标准，或出现污染食品继续供应的现象。 根据市卫生局纪录，上述三家餐厅除2020年外每年都有违规情况发生；截至27日，只有「璟江海鲜楼」恢复营业，老板娘黄秀桃表示，在经过三天的停业大扫除后，该餐馆已于26日晚在卫生局的检查下允许开门营业，但在接下来的几个月中，仍受卫生局监管，将不定期查看情况。 谈被迫关门，黄秀桃说这「实属无奈」，作为社区的老牌福州海鲜馆，不会置食客的健康而不顾，「当日卫生局上门因为看到了些苍蝇就认定卫生不合格」；海鲜本就有味道难以处理掩盖，「我们已经尽力做到及时处理。」 Source 学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布为数以百万计民众免除至少1万元学贷；根据白宫公布的学贷免除办法细节说明，学贷豁免并没有缴交联邦所得税方面的问题，因为2021年通过的「美国救援法案」(American …
南加华人社区惊爆入室抢劫 2人遭胶带捆绑1人中枪 世界新闻网 8/28/2022 南加华人聚居的天普市，28号凌晨4时30分发生入室抢劫案，三名歹徒闯入位于Longden大道的一间住宅，抢夺屋内现金，并开枪打伤屋主。案发时，有一名婴儿在场。 洛杉矶县警局指出，歹徒用塑料条捆绑家中两名大人，限制他们的行动，其中一人还受枪伤，歹徒在抢夺现金后逃离。警方没有公布嫌疑人消息，以及被抢现金数量。 28日中午约12时，尚有洛杉矶县警局警员在现场调查，他们设置封锁线，禁止民众进入案发街道。本报记者上前询问受害人族裔等案件细节，警员以仍在调查为由，拒绝透露。 案发地住户大多为华人，有附近的西医邻居表示，他上夜班时，经常在凌晨4时、5时出入社区；该街道很黑暗，没有安装感应灯等照明设备，他以前就感觉不太安全，如今果然出事。另有华人邻居孙先生指出，案发房屋位于街道最里面，离大路最远；歹徒有可能曾提前踩点，或知晓这间住户有哪些财物。 目前案件还在调查中，任何了解本案相关信息的民众，请致电626-285-7171，协助天普市警局办案。本报记者会持续在现场进行采访，更多资讯，请留意后续报导。 Source 北加奥克兰知名华裔牙医 遭抢劫枪杀 世界新闻网 8/22/2022 暴力事件频发的北加州东屋仑（也译奥克兰）小西贡社区（Little Saigon），21日下午2时4分，发生一起持枪抢劫，60岁的屋仑华埠知牙医徐丽丽（Lili Xu）被劫匪连开三枪，不幸遇害。 事发地点为东屋仑E11街夹5街。附近住户的监控录像拍下抢劫一幕。徐丽丽的黑色车子先缓慢停车到路边，接着一辆白车紧随其后，有人下车准备抢劫。疑似受害者发出呼喊声，劫匪连开三枪，再跳上车逃之夭夭。目前警方正在密切调查此案。 多次帮助小西贡商户的屋仑华促会（OCIC）筹委会主席庄锦镇（Stewart Chen）说，徐丽丽为人友好，经常捐款，热心社区公益事务。他太太是徐丽丽的病人。「徐医生服务态度好，医术精湛，社区得知此事非常悲痛，暴力事件接二连三的发生，我们受够了，必须采取行动。」 从疫情以来，小西贡社区罪案频繁。7月17日上午11时许，52岁的香港移民、Uber送餐司机冯干和（Kon Patrick Fung），在东屋仑13街2000街区的家门口附近等待外卖派单，两人步行过来持枪劫车，最终残忍将他杀害。8月1日凌晨，小西贡社区的国际商业广场（International Business Plaza）七家越南华侨商户，遭遇窃贼破门而入。有一家华人商户的保险柜被贼人搬走，损失至少10万。7家商户财物被盗，加上维修费用，至少损失20万。 …
疫情影响赔了两年多 中餐馆贱卖 50万卖10万 世界新闻网 8/28/2022 自新冠肺炎疫情发生以来，很多华人餐厅都受到打击，有的关门歇业，有的由堂吃改为外卖，还有的削减经营地点，将生意不好的店面卖掉。在南加拥有多家分店的大合卤味餐厅业者丁女士，日前忍痛降价卖掉一家分店。在餐厅受疫情影响连续亏本两年后，她一直熬到现在，让餐厅生意终于有了起色。但她近日在餐厅厨房帮忙时意外摔跤，导致重伤骨折。不过，她保持乐观积极心态，身体正在康复中。 丁女士说，她的几家连锁店生意在疫情开始后都受到冲击，其中位于巴沙迪那市PCC附近的分店，受影响最大。疫情前，由于学生到校上课，加上有外国学生，这家分店生意还可以；而且在经营上，她也对分店投资很大。店面原先是一家书店，她每个月支付逾8000元房租，还有其他费用，成本不少。疫情后，学生开始上网课，虽然仍有部分学生到校上课，但因为上课时间改变，不少人在家就餐后才上学。分店生意每天仅有200多元收入，一个月下来就亏2万多元。在难以为继之下，不得不关掉分店，非常心痛！ 她说，PCC分店已经开了五年，疫情下因没有什么生意，亏了两年多。于是她近日将该店卖掉。提及现在绝大多数行业生意都不好，根本不是卖店的好时机，因为餐厅卖不上好价钱，只能降价出售。「投资近50万元的分店，最终降价至10万元才卖掉，亏很大」。 为尽量平衡心态，她就安慰自己，PCC分店开店五年，前几年生意不也是很好，餐厅生意哪能一直都赚钱呢！目前她把经营重心放在罗兰冈、亚凯迪亚及尔湾加大附近的三个分店。提及尔湾加大的中国留学生减少，生意也受到影响。 丁女士表示，开始从事餐饮业时，总计有七家分店，分别位于赌城拉斯维加斯、圣盖博等城市。现在剩下三家分店，罗兰冈和亚凯迪亚的分店生意较好，因为都是老客人，都喜欢该店的各种美食，餐厅也不断增加新菜品。罗兰冈分店已经营近20年，许多老客人都成了好朋友，无论在哪里见到，都热情打招呼。 她的各分店自疫情以来亏了两年多，到了今年7月才开始赚钱。虽然不多，还是令人欣喜，因为终于见到曙光。可在不久前，她到罗兰冈分店了解经营情况时，因为生意不错，工作人员忙不过来，她就到厨房帮厨。没想到地面湿滑，她疏忽大意一下子滑倒了，身体重重摔在地上，导致肋骨多处骨折，医生告知必须在家休养。 丁女士说，总算苦熬过了因疫情引起的餐厅寒冬，可当有了起色后，又发生摔跤重伤。人生就是如此，幸亏她心态一向乐观，身体恢复也快。她说，「大风大浪经历多了，只要乐观向上，周围有好朋友支持，一切都会变好的」。 Source 学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布为数以百万计民众免除至少1万元学贷；根据白宫公布的学贷免除办法细节说明，学贷豁免并没有缴交联邦所得税方面的问题，因为2021年通过的「美国救援法案」(American Rescue Plan)，条文规定直到2025年的学贷豁免都免交联邦税。 高等教育专家坎特洛维兹(Mark Kantrowitz)则说，获得学贷免除的民众可能还是要缴州税。 财务规画师米勒(Ethan Miller)指出，依个人收入不同，对于某些民众来说，获得1万元学贷免除却不必烦恼联邦税的问题，受益颇大。他举例说，年收入4万元的民众，联邦所得税税率为12%，如果收到2万元学贷免除，这次等于就省下了2400元的联邦税。 CNBC新闻频道报导，约有800万名背负学贷的民众将因这项免除学债计划受益，1万元的学贷免除将自动完成，不需要民众填写申请表格。 …
专家看衰经济 明年房价恐暴跌20% 房市崩盘 世界新闻网 8/28/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平)，能否支撑当地房价。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。 他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。 183城房价被高估25% 赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的局部房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。 被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。 升息以来房屋销售变缓 联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之余，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。 根据房地美(Freddie Mac))的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至 5.13%。 房价最糟糕时刻还未到 除了赞迪之外，金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian …
Email: welighteducation@gmail.com Tel: 908-656-0299 WeChat ID: WeLightEducation Facebook: WeLightEducation welighteducation.weebly.com 【WeLightEdu 2022 秋季课程】 终于与大家见面了 今年的秋季课程增加了跨学科课程以及强调实践性及趣味性的课程。期待以最好的质量为同学们带来最精彩的学习体验！ Does your child enjoy problem-solving? There are competition math enrichment classes for kindergarten through …
全美房价涨到10年新高 房市若崩…5大都会区首当其冲 世界新闻网 8/28/2022 供给少、需求强、数年低房贷利率，加上新冠肺炎封锁，使得全美房价涨到十年来高点；房贷公司「房利美」(Fannie Mae)表示，长期房价高于应有价格约15%，未来若衰退，房市泡沫势将破裂，而这五大都会区首当其冲。 德州奥斯汀 消费者事务(Consumer Affairs)民调显示，在人口前50多的大城市中，33%受访者认为奥斯汀将会是全美房市首崩之处。 奥斯汀去年人口约96万4177人，居民年龄中位数约34岁；疫前家户收入为4万6217元，人均收入5万4414元。 奥斯汀7月房价中位数为65万元，每平方呎364元，年增18.2%；房屋售价中位数为130万元，待售房屋平均在市场上停留41天。 若房价跌15%，中位数价格会跌至55万2500元。 亚特兰大 亚特兰大是第二个房市可能崩盘之处，26%受访者认为可能近期就会跌。 亚特兰大去年人口约49万6461人，居民年龄中位数约33岁；疫前家户收入为6万6657元，前年家户收入中位数为6万4179元。 亚特兰大7月房价中位数为43万5000元，每平方呎267元，年增8.7%，房屋售价中位数为39万5000元，上市房屋平均40天成交。 若房价跌15%，中位数价格会跌至36万9750元。 加州贝克斯菲尔德 近15%受访者认为贝克斯菲尔德房市会崩盘，该市去年人口约40万7615人，居民年龄中位数约31岁；前年家户收入平均6万5687元，但2019-20年的人均收入为2万7309元。 贝克斯菲尔德7月房价登录中位数为38万元，每平方呎221元，年增20.6%，房屋售价中位数为36万元，上市房屋平均46天易主。 若房价跌15%，中位数价格会跌至32万3000元。 洛杉矶 23%受访者认为洛杉矶房市会跌，该城去年人口约384万9297人，居民年龄中位数36岁；前年家户收入平均6万5290元，人均收入3万7143元。 洛杉矶7月房价中位数为100万元，每平方呎654元，年增4.4%，房屋售价中位数为94万8000元，上市房屋平均49天转手。 若房价跌15%，中位数价格会跌至85万元。 …
穆迪：明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 世界新闻网 8/27/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平)，能否支撑当地房价。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。 他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。 183城房价被高估25% 赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的局部房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。 被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。 升息以来房屋销售变缓 联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之余，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。 根据房地美(Freddie Mac))的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至 5.13%。 房价最糟糕时刻还未到 除了赞迪之外，金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian Shepherdson) …
举报川普暗藏密件的内应身分曝光 前白宫高层说是他 世界新闻网 8/27/2022 司法部公布删节版的FBI搜索川普海湖庄园声请书，涂黑部分被认为是要保护证人，避免在庄园的「内应」身分曝光。 前总统布希（George W. Bush）的资深顾问和副幕僚长罗夫（Karl Rove）接受福斯新闻访问时推测，「内应」可能是某位特勤局（Secret Service）成员。 71岁的罗夫解释，特勤局人员身为执法者，就职时都宣誓过，有责任举发犯罪行为。所以当川普和其律师宣称并未拥有机密文档，但实际上拥有时，特勤局人员就有举报的责任。 罗夫也表示，无法理解川普为何要持有自己明明没有法定权力拥有的国家文档。匿名川普幕僚则辩称，川普持有的可能不是文档正本，而是复印的副本。 Source 假名媛多次出入海湖庄园还与川普合照 已遭FBI调查 世界新闻网 8/26/2022 有如Netflix热门影集「创造安娜」(Inventing Anna)的情节，在前总统川普佛州俱乐部海湖庄园(Mar-a-Lago)真实上演。持有经过伪造的乌克兰、俄罗斯、加拿大、美国护照的33岁女子声称出身欧洲银行家族，多次开着价值17万元的奔驰休旅车进入海湖庄园，还曾与川普及共和党籍南卡罗来纳州联邦参议员葛理汉(Lindsey Graham)在高尔夫球场合影。但这名女子从姓名到身世都是冒牌的，联邦调查局(FBI)已展开调查，整起事件则凸显海湖庄园维安松散的问题。 匹兹堡邮报(Pittsburgh Post-Gazette)与跨国民间组织「组织犯罪与贪腐举报计划」(Organized Crime and Corruption …
文具刺客？一只中性笔售55元 8/27/2022 一支洞洞铅笔售价近20元，一支米菲宝珠笔（水性圆珠笔）售价50元……新学期即将开始，不少家长在给孩子置办文具时纷纷感慨：躲过“雪糕刺客”，却没躲过“文具刺客”！扬子晚报/紫牛新闻记者走访文具市场发现，一批样式新颖、功能繁多的“高价文具”动辄大几十甚至数百元，在俘获学生粉丝的同时也成了收割家长钱包的“利器”。 与动漫IP联名 一支中性笔售价55元 近日，记者通过调查发现，大型商场内的文具店文具身价通常都比较高。在某商场杂物社内，记者注意到该店内文具产品价格普遍较高：一包4个学科分类网格拉链袋售价40元，一支米菲宝珠笔（水性圆珠笔）售价50元，一支金属旋转中性笔售价50元，单只中性笔价格在10至22元左右。该店员介绍，他们家的产品属于创意文具，新款上架后很快会被抢购一空，顾客从家长到学生都有，对初高中生很有吸引力。 比起平价文具，“文具刺客”究竟贵在哪里？记者在探访一家老牌文具品牌旗下门店时了解到，该店文具产品大多与动漫IP联名，价格远高于同类型普通文具，比如航海王unique黑金系列中性笔售价为55元，而一支普通中性笔不到它的零头。在另一家门店中，印有宝可梦、哆啦A梦、阿童木等知名动漫人物形象的钢笔，每支价格均闯进三位数。还有奥特曼、柯南主题盲盒，有正版授权的盲盒单价都不便宜，能开出中性笔、荧光笔、便利贴、橡皮擦等物品，由于可以随机收集到各类印有自己喜欢动漫人物形象的文具，受到不少青少年追捧。 文具市场上新品层出不穷，工具性和玩具性兼备的文具产品也颇受学生喜爱。比起“90后”“00后”熟知的自动文具盒、电动转笔刀，如今无痕订书机、桌面吸尘器、拼拼乐字母笔等一波新型文具已经闯进“10后”视野，这些“玩具型”文具的价格是普通文具的几倍。比如一本简单的解压笔记本，动辄大几十元。记者在某宝上找到一款“磁力橡皮擦”，单个售价20元，商品详情中写道“该产品橡皮材质中含铁粉，可用底部磁石吸起橡皮屑，方便清理”，根据商品评价区留言，这款橡皮很受学生的欢迎。 价格标签“失踪”、商品混放 家长意外被“刺”很愤慨 “因为店铺在商场里，平时带着孩子逛街会进来看看，虽然有心理预期，但实际价格还是让我吃了一惊！”一位新晋小学生家长丁女士告诉记者，她之前在南京虹悦城某门店里买一只三角杆洞洞铅笔给孩子矫正握笔姿势，由于没有找到价码条，她在结账时才知道这只铅笔售价近二十元，但出于孩子喜欢，她不想打击孩子写字积极性就购买了。回家后丁女士在某宝上发现，类似的洞洞笔12支才8.5元，而且这只“高价笔”孩子觉得并不好用，写了不到六分之一就丢在一边，让她大呼“肉疼”！ 一些隐藏在街角店铺中的高价文具由于摆放混乱通常让购买者意外被“刺”。在南京建邺区某家文具店内，五颜六色的签字笔让人眼花缭乱，而且由于文具品类相似，顾客试用完后随手放置，贴在隔板上的价格标签常常对不上实物，家长们往往在结账时才发现被“刺”中了！一位徐女士告诉记者，她购买一盒5支百乐juice果汁笔，标签价是30元，付款时却被告知50元，“真是当头一棍！询问店员为什么和标签价不符，人家说本来就是这个价钱，只能怪自己没看清，这让我非常气愤。” 部分家长呼吁： 理性种草，帮助孩子树立正确消费观 面对“高价文具”，一些家长表示会根据消费水平量力而行，考虑实际使用中的性价比，积极引导孩子摆脱攀比、猎奇心理。一年级李同学的妈妈告诉记者，学校要求购买水彩笔，某宝上原装进口品牌24色水彩笔售价是115元，而某国产品牌24色可水洗儿童水彩笔只要18.8元，都标明无毒、可水洗，看标签并不知道有什么差别。“小孩子本就在探索阶段，涂涂画画不爱惜，自己并不倾向买高价文具。” “孩子进入小学中高年级后开始对文具‘挑剔’很多，买东西追求‘高颜值’，看到同学换了新书包或新文具盒也会让父母买新的，文具产品变成了孩子们相互攀比的‘战场’。”一位六年级毕业生家长说，自己在给孩子购买书包时倾向于运动品牌，不仅经久耐用，而且分层简单，孩子方便找东西，而一些花哨的儿童书包不仅重，而且肩带部分不舒适，自己购买运动书包后会跟孩子沟通，引导孩子树立正确消费观。 文具盲盒也让不少孩子抱着开盲盒的心态一个劲地买买买，但实际到手的物品自己并不需要，且单个购买商品的价钱远不到一个盲盒的售价。部分家长表示，会让孩子购买盲盒作为奖励，但不支持过分沉迷“花式”文具成瘾，也有一些家长认为这类产品容易让孩子分散注意力，延长写作业时间，买来后会跟孩子说明这类文具只能在家里用，不能带去学校。 学校建议： 购买平价文具，以“安全”“适用”为原则 临近开学，各个学校发布开学通知，让学生及家长们提前做好上课准备。南京工业大学实验小学在“致2022级新生”的通知中对新生学习用品做出明确要求，比如：双肩书包需选择大小适宜、材料轻薄、肩带较宽、内有隔层、外侧有侧兜能放水杯的双肩书包，不建议使用拉杆式书包；笔袋选择层次分明、功能简单的笔袋，不建议使用开关复杂、声音较大的金属或塑料文具盒；橡皮擦要求样式简单的绘图橡皮，不建议使用图案过多、造型复杂、香味浓郁的花样橡皮…… 南京工业大学实验小学副校长蔡静介绍，在认真学习2020年国家发布的《学生用品的安全通用要求》基础上，学校以“使用安全”“材质环保”“经济适用”为原则，指导家长选购文具用品。蔡校长表示，文具的选择首先要保证孩子身心健康安全，不建议使用颜色过艳或气味过重的产品，更要拒绝“三无产品”，这类文具容易出现有毒有害物质，孩子长期接触会影响健康。同时，她也提醒家长要自觉树立正确消费观，家长消费观也在潜移默化中影响着孩子。 “现在孩子的家庭条件都不差，孩子喜欢的文具家长都有能力去购买，但是完全按照孩子喜好来，会造成学生的攀比心理，建议家长为孩子购买平价文具产品，满足日常使用需求就好。” Source 小男孩参观天文馆发现“错误百出”气到暴走 7/17/2022 …
Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885 Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 2022 Summer PLE MUN Program Introduction （9/10开课）PLE模拟联合国会议PMUNC培训课程 由来自顶级大学的MUN专家任教。培训并带领同学参加由美国顶级大学普林斯顿大学举办的模拟联合国会议PMUNC 2022。 课程信息 内容：2次针对性会议培训课程； 1次会议前个别辅导； PMUNC 4天会议期间教练指导和反馈 会议后的总结 PMUNC …
中国无人机又传闯台湾外岛防区 竟低飞到摄台战情挂图 世界新闻网 8/27/2022 又传中国民用无人机跨海闯台湾金门防卫指挥部外离岛营区近空拍摄的事件，甚至接近台湾有兵棋图台与战情挂图的岗哨拍摄，若强化影像，恐泄露军情。 微博「台湾傻事」28日凌晨上传一部44秒影片，内容显示一架无人机近空完整拍摄台湾外岛一处营区，图中的旗杆上的国旗还被打上马赛克。 镜头所见，这架无人机逐渐下降高度，并调整左右焦距，近距拍摄营区内一处位于大型机枪碉堡上有台湾防务简报图台、机舰识别挂图的有顶岗哨。 影片显示，岗哨里武装的哨兵察觉无人机后，抄起对讲机并掩上口罩，通知位于岗哨后方主营舍的安全士官，大型电扇前的非武装官兵奔出查看后，只见营区也有着体育服的官兵开始打电话联系回报。但都没有任何反制措施。 这部影片上传四小时内就有70万次点阅，并被传到其他平台，堪称「疯传」，画面不但对营区国旗打马，部分影像还被局部放大、加上标题，属认知作战的可能性高。但防区遭到拍摄、军方对中方民用无人机束手无策却是事实，无人机甚至飞到战情挂图前方拍摄。军方何时要授权官兵有效反制民用无人机，还在等国安单位议决。 遭拍摄的营区疑为小金门烈屿守备队营区，记者凌晨起仍在向军方查证相关细节中。 Source 中国无人机闯金门防区 近拍「2兵站哨」 台防部证实 世界新闻网 8/24/2022 中国社群网站传出影片，显示一架中国民用无人机近日自厦门起飞，跨海到台金防部二胆岛防区凌空拍摄守军岗哨，官兵只能试图丢石头驱离。台陆军金门防卫指挥部昨天称，当时卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 这部影片摄下岗哨哨兵服装装备、表情，屋顶还有工兵自建工程的「留言」，影片被格放出清晰图片。中方社群曝光影片显示，台守军曾试图「丢石头」驱离无人机，被掷向空中的石头十分接近无人机的镜头，显非「高空」。对士兵只能丢石头，却不能直接用枪将无人机击落，台方网友对军方的不满「炸锅」，质疑台守备程序。 针对相关影像，陆军金门防卫指挥部昨表示，烈屿守备大队二胆防区8月16日18时许，发现一架民用型无人机；经卫哨依标准作业程序通报及警示后，该架无人机即迅速飞离。 金防部昨晚进一步说，二胆岛于16日下午发现这架「民用」无人机侵扰，期间值勤官兵均有高度警觉，并采辨识、应处、通报等处置程序；周边休息官兵则自发性以石头抛出、扰乱，该架无人机随即飞离。 金防部表示，中国无人机侵扰，除了要测试台方应变作为之外，同时借由剪辑片段影片，制造错假消息，再结合网军行动，企图达到分化、诋毁国军的目的，是认知作战的一部分，请民众勿受认知作战影响，分化军民团结。 记者询问，外岛防区遇民用无人机入侵拍摄时，有无反制作为？国防部昨晚回应，外岛防区依「目获无人机应变处置作为指导」，完成辨识、应处及通报等处置作为，国防部并已针对民用无人机新兴威胁袭扰，完成建案作业，明年获装后规画优先配赋外岛防区运用。 Source 苹果传解僱上百合约员工 全球科技公司裁员风起 …
「半导体材料新发现」 陈刚曾被控涉谍 忧遭针对退出研究 世界新闻网 8/27/2022 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，麻省理工学院(MIT)华裔教授陈刚(Gang Chen)遭控间谍案，司法部于1月撤销后，他曾参与的研究计划在数月后发现科学重大成就，但陈刚历经漫长司法部调查，担心又因种族遭针对，所以决定离开联邦政府资助的计划。 MIT宣布，陈刚曾参与的研究计划于7月发现可能是「历来最佳半导体材料」；但陈刚告诉NBC，尽管这项重大发现，他仍打算放下联邦资助研究，以免因华裔身分而担惊受怕。 来自中国的陈刚表示：「我希望这能引起科学界注意，也希望联邦政府提高关注，并在此领域投注更多经费；但对我而言，我打算停下这项研究了。」 MIT、休士顿大学和其他机构的研究团队认定，立方砷化硼(cubic boron arsenide)能成功导电与导热，可望成为有效半导体材料，因此这项发现影响重大，而陈刚是研发的幕后功臣之一。 陈刚强调，研究仍在初阶，这项材料可能仍须多年才能供商业使用；由于陈刚面临的指控，他研究期间持续感到焦虑与恐惧。 「我的案件撤销后，很多人说『现在你可以回归常轨了』，但我的生活不再正常了，我必须找到新的平衡点。」陈刚指出：「我爱科学，但我仍身在恐惧之中。」 陈刚表示，现在连打开国际学者寄来的电邮都让他心惊胆战，伤害已然造成；他说遭调查期间，他开始对单口喜剧感到兴趣，他和妻子会苦中作乐，散步轮流想台词来吐槽当前情况。 陈刚遭控2017年向能源部申请研究补助时隐瞒与中国的关系，2018年报税数据漏填一个外国银行帐号。陈刚的案件于1月撤销，检察官发现依指控内容，陈刚其实无须揭露其与中国的关系。 美国检察官罗林丝(Rachael Rollins)在声明中表示，检察官有义务持续调查事实，接收并揭露新资讯。 陈刚表示，近年研究环境紧张，跟他工作初期大相迳庭，他对学术圈的剧变感到难过。 根据美籍华人组织「百人会」(Committee of 100)研究，逾半在美国的华裔科学家现在对自己可能面临调查，感到相当恐惧或焦虑。 Source 中国最高法发布养老诈骗典型案例 …
中国诈骗集团在柬埔寨 逼亚洲人电话诈骗同胞 中央社 | 曼谷 8/27/2022 「南华早报」报导，近期柬埔寨打工诈骗案件层出不穷，受害者有来自香港、台湾、泰国和马来西亚的年轻人，手法多以在社群媒体登广告，或通过脸书熟人介绍高薪工作。 一旦这些年轻人离家赴柬埔寨打工，就落入人蛇集团的陷阱，背负中国诈骗集团的债务，被迫欺骗同胞，若不听命行事就要面临被殴打，以及被卖给其他犯罪集团的风险。 专家忧心成千上万年轻男女可能成为诈骗集团的俘虏，每天须违背意愿打无数通诈骗电话。诈骗手段包括网络恋爱、高收益外汇交易和庞氏骗局，或是佯装成警察和海关人员，骗取他人毕生积蓄。 香港当局表示，港人身陷东南亚求职骗案，总计接获41宗报案，当中有些人仍受困柬埔寨和缅甸，但已有23人确认安全。 大多数被骗的受害者来自台湾、泰国和越南，但也有印尼人、马来西亚人甚至肯尼亚人，被诈骗集团诱骗到当地工作，从事电信诈骗。 根据警方消息人士，每个诈骗网络由少数几名中国人监控，旗下管理数十名被关押在诈骗园区的受害者。 像是柬埔寨有多间旅馆被改造成电话诈骗中心，各层楼都住着来自不同国家的人，以国内同胞作为下手目标。 「南华早报」旗下「本周亚洲」（This Week in Asia）看到的影片显示，在位于柬埔寨施亚努市（Sihanoukville）的一处诈骗中心，有人员坐在办公桌前打电话，周围贴着字卡，上头有激励人心的口号、销售模式脚本，以及潜在目标清单。 泰国皇家警察总部（Royal Police）副局长苏拉切（Surachate Hakparn）说：「这些地方有武装警卫、铁丝网和路障，进不去也出不来。」 他负责领导打击人口贩运，自去年底以来，已从柬埔寨救出900名泰国人。 受害者可能需要好几个月才能还清欠诈骗集团的「债务」。从柬埔寨外流的影片显示，有数十名越南人冲出一家赌场，尝试游泳渡河，逃离挥舞木棍追打他们的警卫。 台湾励馨基金会移住者服务中心主任李凯莉说，对于逃出诈骗电话中心的人来说，因为他们曾同谋诈骗同胞，使得法律上的问题更加复杂。 她说：「我们必须将这些人视为受害者。他们必须活下去，所以这一路上可能触犯法律…但这其实是人权议题。」 据警方统计，约有1万名台湾人和泰国人在柬埔寨失踪，被营救的越南人、马来西亚人、印尼人和菲律宾人也多达数百人。 …