年薪$19万金饭碗也不保了？这行业为何遭空前危机 商业周刊 5/06/2024 情境示意图。图／Ingimage 摘要 1.顾问业过去曾是美国大学、MBA的金饭碗，但如今却屡传裁员，甚至连顾问公司内中流砥柱的合伙人也无法倖免。 2.疫情期间，顾问业曾蓬勃发展，为政府和企业提供供应链大乱、居家上班等变局的解方。 3.如今为自救，顾问公司研发AI、请较便宜人力，却仍难敌多数客户今年打算缩减预算支出的现实。 为大企业提供谘询的顾问，过去一直被视为金饭碗，在美国，大学毕业生进入该行业，年薪11万美元起跳，MBA毕业生行情更可上看19万美元，薪资羡煞众人。 然而，这个过去为企业提供困境解方的行业，如今自己也遭到空前挑战。 去年中起不断传出裁员，从后勤职位，一路延烧到面对客户的顾问，甚至现在连被视为公司内中流砥柱的合伙人都遭殃。 疫情期间，顾问业曾有过一番好光景。CNN指出，2020年底到2022年上半年，因为有很多员工染疫请假，企业和政府部门只能转而请顾问公司代劳，协助研拟居家工作管理方法，应对供应链大乱的策略，并赚进大把钞票。 疫后情况却急转直下。私募股权向来是顾问合约重要来源，但受升息影响，去年购併市场交易量重挫15％，连带导致顾问业工作需求降低。市调公司Source Global Research指出，疫情期间以两位数百分比成长的顾问业，今年成长率只剩6％。 过去建言被奉为圭臬，如今却遭质疑 甚至顾问过去被奉为圭臬的建言，如今也开始受到质疑。意大利经济学家玛祖卡托（Mariana Mazzucato）直言，政府官员把有趣的工作外包给顾问，但这些顾问却缺乏必要的技能和经验。 阿迪达斯执行长古尔登（Bjorn Gulden）去年一上任更直接解僱顾问，直言他们的策略不但没带来任何帮助，反而阻碍公司发展，“我甚至都不看这些报告，”他向《华尔街日报》表示。 在升息的资金压力下，不少过去花大把预算聘用顾问的公司，如今纷纷缩手，有些要求顾问公司降价，有些则是直接找经验丰富的自由工作者合作。这些自由工作者，不仅长期专注在特定领域，而且经验更丰富，代表企业可以减少成本，还不用花太多时间和刚从学校毕业的年轻顾问磨合。 因此，曾是职涯平步青云象徵的顾问业，如今菁英形象蒙尘。 贝恩策略顾问（Bain & Company）的年轻顾问因为没事做，上班不是在打瞌睡，就是看网飞（Netflix）视频，逼得公司只能鼓励他们领25％年薪，但先在家休假。 …
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大型科技公司削金山办公空间 只剩过去一半 世界新闻网 5/06/2024 疫情和工作方式改变，导致旧金山商用房地产市场由繁荣走入萧条。（取自Pexels） 2010年代，Uber、Airbnb、Dropbox、Meta和Salesforce等科技大企业斥资数亿元在旧金山市中心设立华丽办公室，引发了建筑热潮，进而改变城市天际线；然而，在全球爆发新冠疫情、人们工作型态转向混合式之后，这些企业集体撤退，让如今空荡荡的旧金山市中心付出了代价。 截至2019年底，20家大型科技企业在旧金山租赁超过1600万平方呎的办公空间，几乎占据整个城市四分之一的办公室面积。根据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，现在这些科技企业在旧金山持有的办公空间只剩下830万平方呎。 旧金山标准报（Standard）指出，尽管人工智能和气候科技等新兴产业让当地办公室租赁量有所增加，但远远无法弥补大型科技公司缩减的量。 去年1月，Meta在宣布为削减成本进行大规模裁员后，将其位于旧金山Fremont Street的整栋34层、共43万5000平方呎的摩天大楼挂牌转租；几个月后，Uber仿效Meta的作法，将他们米慎湾（Mission Bay）总部的部分园区挂牌转租，其中两栋建筑由OpenAI在去年10月租下。 旧金山最大私人雇主Salesforce在最近的证券申报文档中表示，他们现在拥有或租赁的办公空间不到去年的45%，只剩90万平方呎。不过，Salesforce在一份声明中说：「我们的旧金山办公室仍然是我们企业文化的重要组成部分。」 全球商用房地产公司Avison Young的数据显示，2019年旧金山办公空间规模排名前20名的科技公司当中，至少有四家已完全放弃在当地拥有办公室，另一家减少了超过100万平方呎的空间。整体来说，有高达八成的公司减少了在旧金山的办公室使用量。 房地产专家表示，在疫情发生之前，大型科技公司占据了旧金山最好的办公空间，也支付了最高的租金。商用房地产公司高力（Colliers）的地区研究总监丹尼尔斯（Derek Daniels）表示，当时的低利率、云端、社群媒体和其他新科技的爆炸式发展，共同创造出旧金山空前的房地产荣景。 如今，这种情形已完全扭转，企业现在在旧金山要找办公室十分容易。高力估计，旧金山目前有近三成的办公室是空置的，其他房地产公司则估计至少有36%是空置的。若换算成实际面积，约有3000万平方呎的空间是空置的，相当于500多个足球场，或20多栋Salesforce大楼。 Source 旧金山中产几乎消失殆尽 建商提供租房乏人问津 世界新闻网 5/04/2024 Ventana公寓的租金，已下降10%，并提供若干月免租金，但效果有限。（取材自谷歌地图) 多年来，旧金山的政客和房产倡议者不断争取建设客群为「消逝的中产阶级」的住房，以满足拥有足额收入、属于中产阶级，但却无法负担旧金山昂贵房产的人们住房需求。然而，最近开发商却发现「消逝的中产阶级」似已不复存在。近期以家庭收入在地区中位收入（area median …
配偶去世 为何恐令你的信用分数降低？ 世界新闻网 5/06/2024 研究显示，对信用分数最不利的事情之一就是配偶去世。美联社 研究显示，对信用分数最不利的事情之一就是配偶去世。今日美国报（USA Today）报导，失去另一半，在情感上自然是极大的打击，但除了面对丧偶悲痛之外，独自生活所面临的财务挑战也不容忽视。 俄亥俄州立大学的调查显示，当伴侣去世时，还活着的人信用分数会受到影响，而较低的信用分数通常会困扰失去配偶者长达两年。这项调查凸显了配偶去世后，可能会出现的财务困难。 配偶去世所造成的经济损失是显而易见、也有据可查，例如失去另一份工作收入、社安金或退休金福利；但许多与财务有关的负担并未减轻，例如支付每月帐单、追查帐户号码与密码、处理以配偶名义持有的帐户或债务。这些一旦稍有延滞，便可能导致逾期还款与信用分数降低。 研究人员表示，当未亡伴侣不是日常支付帐单的一方时，一切都会变得更加困难；由于性别角色与寿命不同，女性遗属容易面临这种困境。俄亥俄州立大学公共政策教授莫尔顿（Stephanie Moulton）表示，男性配偶先于女性去世的可能性要大得多，且通常是男性配偶在支付帐单。 新冠疫情导致数十万美国老年人失去配偶，莫尔顿与研究团队针对50岁以上者「疫外」死亡后，伴侣所面临的财务打击进行调查。他们发现，存活者的信用分数（从300分到850分不等）平均下降了10分。 信用分数下降10分虽不是什么大不了的事，但许多丧偶者的下降幅度远较大幅，而即使是小幅下降也会让人头疼。 失去伴侣虽会大幅减少一些食品杂货、机票、医疗费用等开销，但房贷与车贷等其他费用往往维持不变。莫尔顿说，许多帐单都不会减半，因而导致财务捉襟见肘。 Source 钱包别放这里…拍美食介绍片 夫妻意外录下「神偷作案」 联合新闻网 5/04/2024 出国旅游一定要对周围事物提高警觉，如果身上携带财物也要严加保管。日前国外一对Youtuber夫妻到日本东京筑地市场观光，顺便用身边器材拍美食，结果意外录下身后有一名男子用手套遮挡，将手伸入另一个女路人背包行窃。这段影片在Threads引发一阵讨论，网友纷纷留言，「真的不能把钱包放进背包里」、「东京确实有扒手，很少但是有」。 国外Youtuber夫妻里贝罗（Fred Ribeiro）和杜阿尔特（Laryssa Duarte）在Threads上传一段23秒影片，影片中杜阿尔特对着镜头讲述美食，身后突然出一名戴着黑色鸭舌帽、穿白色衬衫的男子，该男子用外套包住遮挡右手，并伸入一名女路人的背包，在3秒之内就偷走钱包，动作看起来相当熟练。 Post by …
南加这些地方生活压力大 存钱难度全美最高 世界新闻网 5/06/2024 图为圣伯纳汀诺市中心。（圣伯纳汀诺市府） 众所周知，洛杉矶乃至整个加州，是全美居住成本最贵的区域之一。根据「富比世顾问公司」(Forbes Advisor)的最新调查，南加州的一个大都会区，成为全美省钱难度最高的地方。 根据调查，河滨─圣伯纳汀诺-安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario）击败洛杉矶-长堤市-安那罕（Los Angeles-Long Beach-Anaheim），成为全美最难省钱的地方。在富比世分析的15个都会区中，河滨─圣伯纳汀诺-安大略的债务收入比最高。内陆帝国的主要城市，近期难以支付日常开支的家庭占40.12%、面临粮食短缺的家庭有13.44%、收入至少一半用于租金的居民有29.71%。各项指针均在15个大都会区中排名前三。 洛杉矶-长堤市-安那罕排名第二，其住房支出占收入百分比较高（略高于25%）。 洛杉矶及其周边城市的居民，也面临高债务水平。根据富比世顾问分析，洛杉矶及其周边城市的「债务收入比」，在所有15个都市区中排名第四。截至2023年第三季度，洛杉矶都会区超过11%的家庭面临粮食短缺，这一比例在美国排名第三，并且有超过三分之一的家庭，认为难以支付「日常开支」。 根据调查结果，在全国范围内，加州被列为最难存钱的州，生活成本指数在美国排名第四。研究指出，住房是加州人的「主要消耗」，并补充「许多居民也为其他日常帐单，而苦苦挣扎」。 研究人员表示，加州报告难以支付日常家庭开支的居民比例，在全美排第六。根据人口普查局2024年1月和2月进行的一项调查，34.53%的加州家庭发现，支付前一周的常规开销有些困难或非常困难。 富比世顾问公司称，在昂贵地区削减生活成本的常见方法，包括在家做饭以尽量减少外出就餐、搬到较小的地方、寻求更便宜的出行方式，以及取消不再使用的会员资格等。 Source 旧金山中产几乎消失殆尽 建商提供租房乏人问津 世界新闻网 5/04/2024 Ventana公寓的租金，已下降10%，并提供若干月免租金，但效果有限。（取材自谷歌地图) 多年来，旧金山的政客和房产倡议者不断争取建设客群为「消逝的中产阶级」的住房，以满足拥有足额收入、属于中产阶级，但却无法负担旧金山昂贵房产的人们住房需求。然而，最近开发商却发现「消逝的中产阶级」似已不复存在。近期以家庭收入在地区中位收入（area median income, …
地产投资／房仲6%佣金取消之后… 世界新闻网 5/06/2024 地产从业者们私底下把NAR戯称为「操纵」房产市场的「看不见的手」，如果不聼这只「大手」的操控，在交易市场内执业会非常困难。(路透) 2023年10月底，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称NAR)在堪萨斯市反垄断案中被判18亿美元天价赔偿，这个案件在地产业界掀起轩然大波。余波荡漾的不仅仅是案件所涉及的赔偿金额之巨大，更是因为案件最终挑战了美国房仲业不成文的既定规则，即卖家要承担6%的销售佣金。因为卖家经纪人会跟买家仲介对分仲介费，等于卖家同时为代表两方的经纪人埋单，间接推升房价。 这消息一出，交易市场内的买卖双方以及各方经纪不免恐慌：以后的地产经纪费用到底会怎么调整？会不会导致行业的变革？一系列的思考之外，让我们从头剖析掌控这一行业的巨头——NAR的由来，以及未来作为地产经纪的行业展望。 NAR的前世今生 NAR的前身是美国国家房地产交易协会(The National Association of Real Estate Exchanges)，于1908年成立。1916年，明尼苏达州地产协会的主席创造了「Realtor」这一词，并且在之后为这个称谓注册商标，并授权协会内部成员使用。在八、九○年代，该协会逐渐在各州创建衍生协会，并且正式改名为全美地产经纪人协会NAR。至近代，NAR已经成为全美最大行业工会之一。 在美国，如果你想要成为一个地产经纪或者代理人，一般需要学习相关课程，并且通过资格考试，之后就能拿到地产经纪人资格证。如果你愿意再花一些会员费加入NAR，你就能使用协会内的地产房源共享系统(Multiple Listing Service, MLS)。MLS是在NAR会员内部独享的庞大资源数据库，在这里，会员经纪们接受卖家或者买家委托之后，就到MLS数据库中寻找房源或者客源信息，接洽、谈判并实现交易。 产业巨兽的阴暗面 地产从业者们私底下把NAR戏称为「操纵」房产市场的「看不见的手」，如果不聼这只「大手」的操控，在交易市场内执业会非常困难。实际上，NAR大致通过以下方式一手掌握美国的地产市场： 1.独享的地产房源系统MLS …
窃取数字资讯制造假卡 粮食券诈骗案猖獗 领福利家庭受害 世界新闻网 5/05/2024 全美针对领粮食券福利者的诈骗和盗刷案件层出不穷，其中很大一部分受害者都是老年人。图为纽约华埠一家商店贴出接受粮食券的告示。(记者范航瑜／摄影) 仰赖粮食券等公共福利制度生活的数以百万计美国家庭正面临诈骗威胁，诈骗集团使用非法安装的设备，窃取受害者的支付卡数据；受害者使用商店或自动提款机的设备刷卡，犯罪分子再利用窃取来的资讯制作假的支付卡，窃取受害者帐户里的金钱。 EBT卡不含加密芯片 易被盗窃 盗刷诈骗于2022年左右开始猖獗，窃贼锁定各种以刷卡操作的付款，包括信用卡和签帐金融卡付款，使用支付卡的社会福利计划也同样容易成为目标；然而，与银行核发的信用卡和金融卡不同，由公共机构发行的福利卡并没有防诈骗保护，限制了信用卡或金融卡持卡人对未经授权之收费的责任。 全美针对领粮食券福利者的诈骗和盗刷案件层出不穷，其中很大一部分受害者都是老年人。图为纽约一家华人超市以「接受粮食卡购物」吸引顾客。(本报档案照) 根据「纽约时报」4日报导，这类诈骗对粮食券(food stamp)和现金援助(cash assistance)这两项福利计划的打击尤其严重，两者都是月计划，通过电子转帐卡(EBT，Electronic benefit transfer)转帐给计划参与人。 电子转帐卡使用基本的付款技术，只带有包含一个帐号号码的磁条，相较之下，现在银行发行的大部分信用卡、金融卡都含有芯片，芯片就如同使用加密保护帐户资讯的微型电脑。 管理福利计划的州机构并未采用芯片技术，因为联邦法并未要求，芯片卡不仅比磁条卡更贵，要将数十亿元的福利计划转变为新的支付结构更是相当有挑战性。 行业标准支付保障措施与过时EBT技术之间的差距，使EBT用户更容易受到数字盗窃的影响。 一旦EBT卡的资讯被记录，就可以编码到任何带有磁条的卡上，拷贝卡可以用于购买杂货或兑现，取决于其拷贝的原卡。 诈骗分子可以拨打州福利专线确定EBT卡保存的粮食券金额，并且在任何一台提款机提领现金。 联邦一年3000万补偿被窃福利金 这付出了巨大代价，根据负责监督粮食券计划的农业部资讯，联邦政府过去一年已经花费至少3000万元补偿被盗窃的福利金。 一些州正采取行动以保护接受福利补助的对象，加州、奥克拉荷马州计划于今年夏季试验EBT芯片卡，有望帮助保障福利；虽然粮食券和现金援助是联邦资助的计划，但各州在如何管理这些项目方面有很大的自由空间。 Source 钱包别放这里…拍美食介绍片 …
钱包别放这里…拍美食介绍片 夫妻意外录下「神偷作案」 联合新闻网 5/04/2024 出国旅游一定要对周围事物提高警觉，如果身上携带财物也要严加保管。日前国外一对Youtuber夫妻到日本东京筑地市场观光，顺便用身边器材拍美食，结果意外录下身后有一名男子用手套遮挡，将手伸入另一个女路人背包行窃。这段影片在Threads引发一阵讨论，网友纷纷留言，「真的不能把钱包放进背包里」、「东京确实有扒手，很少但是有」。 国外Youtuber夫妻里贝罗（Fred Ribeiro）和杜阿尔特（Laryssa Duarte）在Threads上传一段23秒影片，影片中杜阿尔特对着镜头讲述美食，身后突然出一名戴着黑色鸭舌帽、穿白色衬衫的男子，该男子用外套包住遮挡右手，并伸入一名女路人的背包，在3秒之内就偷走钱包，动作看起来相当熟练。 Post by @vousemvolta View on Threads 里贝罗和杜阿尔特也在贴文呼吁其他旅客，即便是到日本旅游也不能松懈。 影片曝光后引发讨论，许多网友纷纷留言，「我的上帝！妳应该是把影片交给警方」、「真的不能将钱包放在背包里」、「东京确实有扒手，很少但是有」、「窃贼和不诚实的人到处都有，不论在哪个国家、哪个阶层、哪个地球上的角落」。 一对外国夫妻去筑地市场拍片吃美食时，意外拍到一名白色衬衫男子行窃的过程。图／撷自threads Source 华人好市多会员卡借人竟惹官司 被抄家控3罪 世界新闻网 5/03/2024 好市多会员卡。（记者张宏／摄影） 华人出借好市多（Costco）会员卡引来警察抄家和被控三项罪名。蒙特利公园市（Monterey Park）华人杨先生一年前出于好心出借会员卡给一名新移民路人购买Apple手表，结果好市多报警，近日被警察抄家起诉，罪名是欺诈、偷盗和仿冒三项罪名。 …
旧金山中产几乎消失殆尽 建商提供租房乏人问津 世界新闻网 5/04/2024 Ventana公寓的租金，已下降10%，并提供若干月免租金，但效果有限。（取材自谷歌地图) 多年来，旧金山的政客和房产倡议者不断争取建设客群为「消逝的中产阶级」的住房，以满足拥有足额收入、属于中产阶级，但却无法负担旧金山昂贵房产的人们住房需求。然而，最近开发商却发现「消逝的中产阶级」似已不复存在。近期以家庭收入在地区中位收入（area median income, AMI）100%至150%之间，即以约13万元至19.5万元的三口之家为客群的216个完工住房中，仍空置182个单位，仅15%找到了租户。 George、Ventana及Canyon等公寓均以中等收入家庭为目标租户，例如：教师、护士和消防员等。当George公寓在2022年1月开始出租时，总共302个单位中，其中91个目标市场是AMI 100%至150%者，但两年后，另211个市价单位已出租达93%，但低于市价（below-market-rate, BMR）的91个单位只有26%有租户。 另Presidio Bay已再降低Ventana公寓10%的租金，并提供若干月免租金，但效益仍有限。私人市场财务安排是基于BMR单位能产生多少收入，而高收入BMR单位的收益尚需用来补贴更低收入的单位。Presidio Bay创办人兼董事总经理萨南达吉（Cyrus Sanandaji）说：「能提供55%AMI单位，是因为有110%的AMI单位；若没有高AMI单位，我们无法补贴较低收入的AMI单位。」 在去年6月位于旧金山Mission Rock的Canyon公寓开幕仪式上，旧金山市长布里德（London Breed）将此项目列为公寓典范，而十个月后，该项目的市价单位出租达70%（共181个，出租其中126个），但BMR单位的出租率仅有27%（共102个，出租其中28个)。 今年4月，旧金山港务委员会投票，一致同意修改Mission Rock下一期的可负担住房计划；对于正在建设中的大楼，委员会取消了所有AMI 150%的单位，并将AMI 120%的单位从55个减少到24个，另将AMI 90%的单位从13个增加到35个。整体而言，该住房计划可负担单位数量将从97个减少到59个，市价单位则从157个增加至195个。市长办公室住房和社区发展部的亚当斯（Dan Adams）表示，考虑到当前的市场动态，这些变化是合理的，并说明后续发展阶段将弥补这些可负担单位减少的情况。 …
「未提供14岁以上家庭成员信息」保险设计漏洞？车主遭拒赔提告 世界新闻网 5/04/2024 南加居民Darconte发生交通事故，但被保险公司拒赔。（NBC4电视台画面） 南加数百名司机正在寻求集体诉讼，状告National General汽车保险公司逃避索赔。车险公司拒赔的理由是，投保人没有提供14岁以上所有家庭成员的信息；但车主认为，这是保险公司故意设计的漏洞，就是为了逃避赔偿。 根据NBC4新闻，南加居民Jennifer Darconte在柯洛那市（Corona）夜间驾驶SUV车辆时，突然一只动物冲到车的面前。Darconte下意识想要避开这只动物，她迅速调转方向盘，但不幸撞上一根灯柱，造成车辆严重损坏。 事故发生后，Darconte赶紧给车险公司National General打电话，但她惊讶地发现，对方表示不会赔偿，这辆2011年的GMC Yukon汽车已经撞毁，车主面临1万元损失。保险公司拒赔的理由是，Darconte第一次申请保险时，并没有透露自己有一个14岁的儿子；Darconte认为14岁的儿子又不开车，为什么需要告诉保险公司。但该公司不予接受，并且取消了客户保单。National General的母公司Allstate在一份声明中表示，车主Darconte的理赔申请经过全面审查后被拒绝。 面对这样的结果，Darconte无法接受，她说自己每个月都支付保险费，就是为了遭遇意外时可以获得理赔，这才是保险的意义所在。但保险公司指出，要求车主提供所有家庭成员信息，包括不开车的青少年，这样的情况并不罕见，以便保险公司能准确承保保单。 律师Justin King受理这起案件，他代表车主指出，这里存在一个大问题，保险公司一开始并未要求车主提供这些信息，但在事故发生后，却以这样的理由拒绝支付成千上万的索赔。 律师指出，National General保险公司的数字应用程序很不明确，只要求客户列出所有司机的名单；但后来在理赔申请中，应用程序要求客户确认，是否已披露所有14岁以上的家庭成员信息，这个问题会自动填写「是」，客户可能会感到困惑或没能理解。King认为，「我唯一可以假设的是，保险公司故意为之。因为让应用程序中的信息表达清晰明确，这非常容易，只需提出一个问题，要求客户列出14岁以上的家庭成员就可以。」正因为故意为之的这个漏洞，让保险公司可以不公平地拒绝索赔，为公司节省数百万元。 律师正在提告这家公司，有数百名客户遇到同样的情况，准备寻求集体诉讼。King指出，对于辛勤工作、努力支付房租维持生计的人们来说，保险公司的赔偿是一笔巨额资金。如果被拒赔的话，这些人的生活会发生翻天覆地的变化。当事人车主 Darconte就是其中一员，车祸带来的经济损失，对家庭来说是毁灭性的，他们买不起另一辆车。 National General没有回复媒体关于诉讼的电子邮件，法庭文档显示，这家公司否认所有指控。 Source 华人好市多会员卡借人竟惹官司 被抄家控3罪 世界新闻网 …
华人好市多会员卡借人竟惹官司 被抄家控3罪 世界新闻网 5/03/2024 好市多会员卡。（记者张宏／摄影） 华人出借好市多（Costco）会员卡引来警察抄家和被控三项罪名。蒙特利公园市（Monterey Park）华人杨先生一年前出于好心出借会员卡给一名新移民路人购买Apple手表，结果好市多报警，近日被警察抄家起诉，罪名是欺诈、偷盗和仿冒三项罪名。 蒙市居民杨先生4月某日人在家中坐，警察突然拿着搜查令到家搜查且将其逮捕。杨先生当场傻眼，他的律师邓洪表示，检方对其的起诉罪名是欺诈、偷盗和仿冒，杨先生对此一头雾水，不知自己做错了什么? 后来根据检方数据，才发现竟然是好市多报案，记录显示作为好市多会员的杨先生曾拿着一个Apple手表来退货，好市多退款后，又将该表退给Apple公司，但Apple发现这个退货是假货，因此杨先生卷入了买真退假的诈欺事件。 邓洪说，杨先生称自己根本没有买过Apple的手表，何来退货一说？后来各种回想才记起在一年前，他在好市多结帐排队时，后面有一个自称是中国大陆来的游客找他借会员卡结帐，对方购买的是Apple手表，并用现金支付给杨先生。杨先生当时觉得只是举手之劳帮同胞，就将卡借给对方，且分开打印了收据。没想到这个人后来不仅拿着收据去退货，而且退得是假货。杨先生好心没好报，卷入欺诈官司。 虽然买表和退表的人都不是杨先生本人，但是收据上有杨先生的会员卡号码，好市多只认会员卡，虽然杨先生不明白为什么好市多在对方没有出示会员卡就把商品给退掉了，但杨先生还是要承担这次举手之劳带来的无妄之灾，不仅被抄家还要支付保释金，同时还面临三项重罪指控。 邓洪说，以前也遇到类似的案件，有人将公司的好市多会员卡借给别人，结果购物金额都算在卡主公司消费纪录里，但是在查税时无法证明这些消费纪录的源头和用途，也无法用于抵税。他提醒民众不要轻易出借会员卡给他人，尤其是陌生人，如果对方用卡主会员卡消费做违法事情，记录都会算在卡主名下。轻则会进入好市多退货黑名单，重则会有查税和诈欺的风险。 Source 国税局锁定千万富翁 查税率拟从11%增至16.5% 世界新闻网 5/03/2024 收入逾1000万元的富有纳税人注意，国税局针对富人的的查税率将从2019年的11%提高到2026年的16.5%。(美联社) 国税局决定利用2022年通过、民主党支持的「降通膨法」(Inflation Reduction Act)经费，将收入逾1000万元的富有纳税人的查税率大幅提高50%；从2019年的11%提高到2026年的16.5%。 此外，国税局还计划在七年内，将资产逾2亿5000万元的大企业的查税率提高两倍，资产逾1000万元的商业伙伴关系查税率提高十倍。 国税局2日详细说明相关计划。国税局表示，尽管查税率预期会增加，但不会超过2010年的水平；因为大企业、合伙企业和富人的申报数量已经增加，而且组成更复杂。 国税局局长沃菲尔(Danny Werfel)表示，该机构致力保护年收入低于40万元的美国家庭，免受查税率上升的影响。他2日向媒体表示，这一类国人的查税率不会超过2018年水平；该年的查税率创历史新低。 …
50都会区中位数房价 首购族仅6区付得起 世界新闻网 5/03/2024 全美50个都会区房屋的中价位，只有匹兹堡等六个地区的房价，首购族支付得起。图为匹兹堡城市景观。(图／123RF) 克利佛房地产(Clever Real Estate)公司调查发现，全美50个都会区房屋的中间价位，只有六个地区的房价，首购族支付得起，其余44个都会区，中等收入家庭都买不起。 购屋支出占家庭收入28%以下，称为「负担得起」的房价。如今各大都会区，绝大多数中等收入家庭，即使付了20%头期款，也「养」不起中间价位的房子。 前述六个房价中等收入家庭负担得起的都会是匹兹堡、克里夫兰、圣路易、田纳西州的孟斐斯、印地安纳波里斯，和阿拉巴马州的伯明翰。 以匹兹堡为例，中价位房子19万9753元，付了20%头期款后，房贷、房税和保险每月要1398元，年收入只要5万9919元以上就付得起，而匹兹堡的家户平均年收入是7万607元。 首购族最望尘莫及的都会房价是洛杉矶，加州的圣荷西、圣地牙哥和旧金山；纽约；迈阿密以及加州河滨市(Riverside)。 洛杉矶是全美居最不易的都会，年收入要有24万9471元才负担得起中位价格的房子，但是该都会区家庭平均年收入仅8万7743元。 房价高不可攀，原因有几个：多年来新盖的房子太少，奠定了供应不足的基本面，房贷利率高涨以及建材成本上升，更拉大供需的距离。 其中，过去三年来房贷利率飞升对房市造成「黄金手铐」效应。新冠病疫大流行期间锁定史上最低3%房贷利率的屋主舍不得卖，进一步缩小了供应面，想买房的人更没得选择。 经济学家预测，今年上半年房贷利率将高居不下，联准会开始降息之前，下跌的可能性不大。即使下跌，也不可能跌回新冠大流行期间的历史低点。年初以来不怎么令人乐观的通膨数据，更让人难以指望联准会很快就会开始调降利率。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by Pepi Stojanovski …
帮人填表诈领补助金 收一半「代办费」她被控32重罪 世界新闻网 5/03/2024 艾达飓风是美国有史以来最具破坏性的大西洋风暴之一。(美联社) 宾州蒙哥马利郡(Montgomery County)33岁妇女威廉斯 (Jasmine Williams)被指控帮人填写诈欺性申请表格、骗领联邦政府的艾达风灾(Hurricane Ida)援助款，且她还从中收取援助金一半作为代办费。 联邦当局日前称，这名蒙哥马利郡妇女骗取联邦灾害当局150多万元资金。 检察官在起诉书中称，普利茅斯会议市(Plymouth Meeting)的33岁妇女威廉斯通过社群媒体宣传其服务。 调查人员研判，在威廉斯协助下，全美各地共数十人诈领补助金。 威廉斯面临32项重罪指控，包括电信和邮件诈欺以及与重大灾难相关诈欺；每项罪行最高可判30年监禁。 威廉斯4月29日下午在联邦地方法官面前短暂出庭，之后缴纳5万保证金获释。 联邦数据显示，袭击路易斯安纳州的4级飓风「艾达」是美国有史以来最具破坏性的大西洋风暴之一，造成86人死亡、约损失360亿元。 检察官称，在总统拜登(Joe Biden)发布重大灾难声明后不久，威廉斯启动计划，从联邦紧急事务管理署(Federal Emergency Management Agency, FEMA)诈领救援金；当年10月之前她在社群媒体上宣传代办申请服务，吸引许多客户。 据法庭文档，威廉斯协助客户填写不属于自己或未受损财产的救济申请，并起草虚假租约、房东信件、水电公用事业帐单、收入表格和房屋维修估算，协助他们通过评估，有时甚至参与FEMA代表和申请人之间的三方通话，以证实文档上的虚假陈述。有些人因此获得2万1000元的补助款。 威廉斯犯罪指控大约与14名申请人有关。 …
房屋交易过程中 买方仲介有哪些义务？ 世界新闻网 5/03/2024 Photo by MART PRODUCTION on pexels 计划购屋者通常会考虑通过买方仲介（buyer’s agent）进行交易，有线电视新闻网（CNN）报导，从寻找房源到过户，这类房产经纪在买卖过程中只代表买方的需求，这是受托人责任。瑞麦地产（RE/MAX）总裁莱辛格（Amy Lessinger）表示，仲介应始终将买方的最大利益置于交易的内核，把委托人的利益放在自己的利益之上。 买方仲介应尽的义务 在法律与道德上，买方仲介对购屋者有六项主要义务： 忠实： 他们必须忠于买方与买方的利益，而不是自身的利益或卖方的利益；他们也不会为购屋过程中的任何其他人服务。 保密：他们必须对买方与他们分享的消息保密，包括预算与购屋动机。 公开：他们必须向购屋者公开其做出决定所需的任何相关资讯，包括他们注意到的「地雷」。莱辛格说，虽然地产经纪没有义务代表买方正式检查房屋，他们也不一定是房屋维修专家，但与经验丰富的买方仲介合作，他们可以发现潜在的问题（如霉菌或水渍），并知道如何解决这些问题，有助买家评估房屋是否适合自己，以及愿意出价多少。 合理的关照与勤奋：好的买方仲介可以提供购屋者许多技巧与知识，从了解当地房市趋势、寻找类似房源与提出报价，到提供明智的指引，总之就是要让买家的购屋历程尽可能轻松省事。 顺从：虽然买方仲介可以提出建议，但在没有要求他们做任何违法情事的前提下，必须听从买家的指示。 负责：买方仲介必须对交付给他们的任何款项（例如用来支付定金的支票或付给房屋检验师的费用）做好记录与证明。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ …
全美47州至少有1位10亿富豪 各州富豪财富加总达1.6兆 世界新闻网 5/03/2024 贝佐斯（左起）、查克柏格、马斯克依序为佛州、加州、德州首富。(路透、美联社) 美国除了三个州之外，每个州都至少有一位身家10亿元或以上的富豪，他们的总财富不断膨胀达至惊人的1.6兆元。 富比世(Forbes)的分析发现，与2023年一样，全美只有阿拉斯加、德拉瓦及西维吉尼亚这三州没有亿万富豪，其余47个州最少有一位身家10亿元或以上的富豪，其中有三个州更是富豪集中地，最少有100位亿万富豪：加州有197个，纽约州有139个，佛州则有107个。 随着股市持续走高又或跨国投资有道，去年至今这群超级富豪的总财富增加了1000亿元。 当然随着市场的变化，各州的富豪排名也出现了变化。 例如电商平台亚马逊(Amazon)创办人贝佐斯(Jeff Bezos)2023年11月搬离华府到佛州迈阿密，结果他以1940亿元的身家成为佛州首富。 贝佐斯离开后，微软创办人比尔·盖兹(Bill Gate) 以1280亿元的财富一跃成为华州首富，但以全球而论排第九位。 39岁的脸书创办人查克柏格(Mark Zuckerberg)，因为Meta股价去年至今几乎飙升了两倍，水涨船高下身家激增至1770 亿元，超过Alphabet 前首席执行官、谷歌创办人佩吉(Larry Page)，成为加州首富，全国排第二仅次于科技大亨马斯克(Elon Musk)。 马斯克身家高达2047亿美元，居于德州自然是德州首富，也是全国首富。但由于受特斯拉(Tesla)股价下跌拖累，身家缩水逾1400亿元而失去全球首富地位。 至于有股神之称的巴菲特(Warren Buffett)，则以1330亿元的身家继续是内布拉斯加州最富有的人。媒体大亨彭博 (Michael Bloomberg) …
国税局锁定千万富翁 查税率拟从11%增至16.5% 世界新闻网 5/03/2024 收入逾1000万元的富有纳税人注意，国税局针对富人的的查税率将从2019年的11%提高到2026年的16.5%。(美联社) 国税局决定利用2022年通过、民主党支持的「降通膨法」(Inflation Reduction Act)经费，将收入逾1000万元的富有纳税人的查税率大幅提高50%；从2019年的11%提高到2026年的16.5%。 此外，国税局还计划在七年内，将资产逾2亿5000万元的大企业的查税率提高两倍，资产逾1000万元的商业伙伴关系查税率提高十倍。 国税局2日详细说明相关计划。国税局表示，尽管查税率预期会增加，但不会超过2010年的水平；因为大企业、合伙企业和富人的申报数量已经增加，而且组成更复杂。 国税局局长沃菲尔(Danny Werfel)表示，该机构致力保护年收入低于40万元的美国家庭，免受查税率上升的影响。他2日向媒体表示，这一类国人的查税率不会超过2018年水平；该年的查税率创历史新低。 沃菲尔强调，「正如我一再所说，不会出现新一波针对中低收入纳税人、针对家庭店面的查税；无论是任何形式都不在我们的计划中。」 由于多年资金不足，国税局对大企业和千万富翁的查税率在2010年至2021年间下降。「降通膨法案」在没有任何共和党人投票的情况下通过，批准国税局于十年内获得约800亿元经费。共和党人担心小型企业和中产阶级可能成为国税局审计目标，采取种种举措试图削减国税局经费，后来民主党同意撤销其中200亿元资金。 国税局现在正利用降通膨法提供的大量资金，设法更加现代化，为纳税人改善服务，从欠税者那里征收更多税收。 2022年以来，国税局已增加大约1万1000个全职职位。沃菲尔表示，国税局计划在2029财年以前利用降通膨法资金，增加1万4000个全职职位。 国税局同时也在改进其技术，使用人工智能(AI)来帮助选择应该审计的企业。迄今为止，国税局已从未报税或未缴税的百万富翁身上追回5亿2000万元。 沃菲尔2日警告，如果进一步削减国税局经费，国税局的工作将面临风险。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by …