飓风「伊恩」逼近佛州 百万居民被要求撤离 新华社／华盛顿 9/28/2022 飓风「伊恩」27日逼近佛罗里达州，该州上百万居民被要求撤离。据美国国家飓风中心27日下午发布的公告，「伊恩」的中心位于德赖托图格斯群岛西南偏南约35公里处，正以每小时17公里的速度向东北偏北方向移动，最大持续风速达到每小时195公里，风力达到3级飓风水平，预计将继续增强。 气象预测显示，「伊恩」将在27日晚间掠过佛罗里达群岛，随后接近佛罗里达州西海岸，预计28日下午或晚间在该州西南海岸区域登陆。 佛州州长德桑提斯在27日下午举行的记者会上说，该州有超过250万人处在疏散令覆盖的区域。据媒体统计，该州至少有175万人收到强制撤离令。 总部位于佛罗里达州杰克逊维尔市的美国海军第四舰队同日宣布，4艘军舰和多架飞机将被转移至安全区域。 本月早些时候，飓风「菲奥娜」侵袭美国海外属地波多黎各，对当地建筑和基础设施造成严重破坏，全岛一度停电。据美方统计，截至27日晚，波多黎各仍有40万用户处于停电状态。 Source 飓风极度危险 快跑！30万人强制撤离 超市快搬空了 综合华人生活网等 9/28/2022 这不是我们想看到的发展，热带风暴伊安(Ian）在周末两天迅速加强，已经升级为超级强大的一级飓风，并将继续升级，目标直逼佛州坦帕湾。 佛州官员今天下达命令，30多万人要求强制撤离，部分希尔斯堡，包括坦帕，马纳提和赫尔南多县部分地区的民众（ parts of Hillsborough – including Tampa – Manatee, and …
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飓风极度危险 快跑！30万人强制撤离 超市快搬空了 综合华人生活网等 9/28/2022 这不是我们想看到的发展，热带风暴伊安(Ian）在周末两天迅速加强，已经升级为超级强大的一级飓风，并将继续升级，目标直逼佛州坦帕湾。 佛州官员今天下达命令，30多万人要求强制撤离，部分希尔斯堡，包括坦帕，马纳提和赫尔南多县部分地区的民众（ parts of Hillsborough – including Tampa – Manatee, and Hernando counties）预计还有更多的人将会撤离。 当局警告居民 “不要等待”，并强调 “ 时间是最重要的，现在就撤离！”。 目前这个风暴在古巴以南的加勒比海上隐约可见，能量巨大，将给佛州海岸线带来15英尺的海浪和140英里/小时的风速。 惊恐的居民已经开始拼命挖掘巨大的壕沟，以改变洪水的方向，而其他人则将货架上的水和必需品买到了脱销。 本周末，佛州很多地区的超市都排起了长长的结账队伍，人们在利用最后一刻囤积食物。 伊安在周日一夜之间从热带风暴加强为一级飓风，但它恐怕会在本周变成一个强大的四级飓风。其轨迹应该是在袭击古巴后于周三晚上或周四早上袭击佛罗里达。 …
“躺平潮”席卷而来，美国大公司CEO们非常忧虑 华尔街见闻 9/27/2022 面对日益加剧的社会竞争，美国当代年轻人对努力工作的性价比降低而感到失望，且新冠疫情也逐渐改变了人们对工作的态度，美国人如今越来越追求工作与生活的平衡。 如今，大部分美国人尤其是年轻一代正在重新思考工作与生活的关系，对于正在流行的“躺平式就业”，美国大公司的高管们表示十分担心。 躺平（Lying Flat）是内卷（Involution）的反义词，表现形式不一而同。 一种是完全躺平，即“辞职潮（The Great Resignation）”。有媒体统计，今年4月至今，美国有超过2400万员工辞职。 还有一种是当下流行的“躺平式就业（quiet quitting）”，折射出的是一种“给多少钱办多少事”的员工心态。 有媒体援引调查公司Qualtrics的首席职场心理学家Benjamin Granger表示，随着“躺平潮”涌入互联网并引起广泛讨论，金融、科技和医疗保健等领域的美国大型公司的高管们对此感到非常忧虑，并直呼“从没见过这种情况”。 这些大型公司的高管们正在寻求顾问和心理学家的帮助，比如通过人力资源公司、律师事务所甚至人工智能初创公司，以期预防和打击“躺平潮”这种现象。 令高管们感到忧虑的是，随着员工们趋向“躺平”，美国劳工部数据显示生产率正在下滑，美国第二季度非农企业部门劳动生产率同比下降了4.6%，一季度暴跌7.4%，创1947年以来最大降幅。在过去一年中里，劳动生产率同比下降了0.4%，而疫情前的平均增长率为1.3%。 “躺平潮”为何席卷全美？ 有分析人士将这种现象的产生归咎于新冠疫情、停滞的收入以及高昂的生活成本。他们认为，美国持续高企的通胀和逐渐衰退的经济导致了美国人生活成本的上涨超过了工资的增长，从而使得员工越来越“躺平”。 与此同时，美国人看待工作的角度也逐渐发生了新的变化。Granger表示，美国人开始为“自我实现”而不是为“薪水”而工作。 华尔街见闻此前文章提及，根据盖洛普（Gallup）调查公司的一项新调查，在美国15000名全职和兼职员工中，约50%的人处于“躺平式就业”状态。 调查显示，积极参与工作、反对“躺平”的员工比例稳定在32%，而那些根本无心工作、工作参与度极低的员工比例从年初的17%上升到了18%。 调查还发现，“Z世代”（在1995年至2009年出生的人）和35岁以下的年轻“千禧一代”的工作参与度大幅下降。 至于解决办法，盖洛普认为，为了提高员工对工作积极性和参与度，管理者至少需要每周与每个团队成员进行一次持续15到30分钟的深入交谈。 另外，富国银行经济学家Sarah House还提出： …
全美这5家「贵妇超市」 真的没有人在看价格 世界新闻网 9/27/2022 有些超市、卖场从店内卖的咖啡到优质的熟食，所标示的价格都高得让人咋舌，这些「贵妇超市」的购物体验差异极大，各有特色。别让贫穷限制了你的想像，有机会也不妨前往瞧一瞧。 以下就是全美5家最「高贵」的超市，它们的所在的地点，就是特征之一： 1. Whole Foods 亚马逊旗下的Whole Foods卖的商品，消费者不一定都可以在沃尔玛买得到，此外这里卖的商品通常会标榜不含人工色素、香精或防腐剂。 根据房地产业者Shaun Martin观察指出，Whole Foods已成为美国最流行的超市之一，而且是基于一些好的理由。它提供范围广泛的有机、天然食品和熟食，还有一些独特的店中店，像是起司店、酒吧和咖啡吧。 在这里购物，价格可能会超出消费者预期，根据「商业内幕」(Business Insider) 调查，Whole Foods的商品售价比起沃尔玛和克罗格 (Kroger)，平均高出15%。 2. Erewhon 洛杉矶的Erewhon是当地消费者寻求奢华购物体验的第一目标，这里的商品代表着最新的健康风尚和比Whole Foods更高的价格。 经营投资公司的Nic DeAngelo表示，Erewhon让奢华超市成为一种生活品味的指针。这里充斥各种在一般超市看不到的时髦商品，它是加州地区的连锁超市，提供在地有机食品给那些高端客户，以及那些偏好生食、素食和生酮饮食的消费者。那些只有Erewhon独有的商品，自然身价不凡了。 …
疫情期房价飙涨原因揭晓：超过60%是远距工作害的 世界新闻网 9/27/2022 根据旧金山联准银行的研究，疫情期间的房价和租金上涨，超过一半肇因于当时的居家工作模式，而且随着这种模式成为永久性转变，还可能推高物价和通膨。 旧金山联准银行经济学家Augustus Kmetz和John Mondragon，以及圣地牙哥加州大学副教授Johannes Wieland合撰、在周一发表的报告说：「新冠疫情导致转型至远距工作，是带动房价近期激涨的关键力量。」 他们说，在止于2021年11月的两年间，房价飙涨24%，其中逾60%要归咎疫情期间居家工作兴起，这种潮流持续下来，截至上月，有30%的工作在家完成。 三位经济学家表示：「这显示住房需求的基本面因素已经改变，远距工作持续下来可能影响房地产价格和通膨的的未来走向。」 他们发现，远距工作每增加一个百分点，就导致房价上涨大约0.9个百分点。对租金行情的影响也一样。 Source 美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据，评估全美人口最多的枢纽城市，结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线，其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析，西岸都会区房价下跌，主因是供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨，如今房市迅速冷却；除西岸之外，疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际，相较近年的房价自由落体，目前整体房市依然膨胀，但Redfin研究显示，在西雅图及太平洋沿岸的高价市场，这般复苏几乎无感，购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码，这是今年3月来第五度升息，购屋成本再上一层楼。 …
食品价格飙涨，改变每个人的用餐习惯 世界新闻网 9/25/2022 奥特曼(Lisa Altman)过去常以能吃到想吃的东西而不必担心成本而感到自豪。 在她成长的过程中，只有一道主食，配菜也很少见。「我妈每周严格控制预算，而且坚持运行。」她说，「随着年龄的增长，我变得更加经济独立，储藏室塞满食物而且能够吃到想要的东西，对我来说就是成功的代表。」 她说，「从那种情况走到今天所处的位置，真的很不容易。」 不过，住在德州奥斯汀的奥特曼和她妻子与她们的三个孩子。最近只能靠一份收入度日。她们收入减少，加上通货膨胀，对他们的财务造成了打击。 这从根本上改变了她们的饮食方式。而奥特曼并不是唯一一个被迫做出重大改变的人。 根据劳工统计局9月中旬公布的数据，过去一年食品价格飙升11.4%，是1979年5月以来的最大年度涨幅。在此期间，杂货价格上涨13.5%，餐厅菜单价格上涨 8%。 根据市场研究公司IRI 7月时的数据，消费者的对应之道是寻找优惠并转向大众品牌。泰森食品等公司已经注意到客户正在放弃牛肉改吃鸡肉，Applebee’s和IHOP也指出，高收入客户可能会从价格较高的餐厅改至平价餐厅用餐。有些人可能不太经常外出就餐，甚至完全不上餐馆。 对于那些在物价飙升之前就很难购买食物的人来说，成本上涨可能意味着陷入粮食不安全状态；也就是无法稳定获得负担得起的食物。 普渡大学农业经济系主任卢斯克(Jayson Lusk)说，「如果食品价格继续以超过工资增幅的速度上扬，那将是不可避免的后果。」「上次粮食不安全率大幅上升是在经济大衰退之后。」根据农业部(USDA)的数据，去年约有10.2%的美国家庭粮食不安全，略低于2020年和2019年的10.5%。 即使对于那些没有饥饿风险的人来说，食品价格的飙升也令人震惊。 Tufts大学营养科学与政策学院教授、经济系教授马斯特斯(William Masters)说，食物「对我们的自尊心和情绪很重要」，「买不到人们习惯的食物，无论是孩子想要的或是家人想要的，会是一件非常痛苦的事情。」。「改变任何习惯往往都非常非常困难。」 放弃简单的快乐 对于尔曼(Carol Ehrman)来说，烹饪是一种快乐的体验。 她说，「我喜欢自己做饭，这是我最喜欢做的事。」她特别喜欢烹饪印度和泰国菜，但保存这些菜肴所需的香料和配料越来越难，「当菜肴中的成分增加时，总费用就会增加。」「过去要花250到300元的食材，现在要400元。」 60岁的尔曼和她65岁的丈夫依靠社会保障收入，增加的成本支出让他们的预算捉襟见肘，「再也回不去了。」 大约6个月前，她意识到必须改变购买杂货的方式。为了降低直接成本，尔曼不再像以前那样频繁地大量购物。现在，她等待大拍卖，尽量少买牛肉，并在购买葡萄酒时选择盒装而非漂亮的瓶装。她还自行烹调简单的饭菜，不再举办晚宴派对。 …
大熊与洛县山间徒步者狭路相逢 擦肩而过 视频全录 世界新闻网 9/25/2022 洛杉矶县圣盖博山脉经常可见野生动物出没，徒步者最近在一条狭小的山路上遇到一只大熊，熊离人们最近的时候只有一步之遥，最后两者擦肩而过、相安无事。有趣的是，大熊在离开徒步者一段距离后，开始往前方狂奔起来。目击者拍摄了大熊从身边经过的整个视频。 Victoria Pham今年8月在靠近西拉玛德瑞市（Sierra Madre）的威尔逊山路（ Mt. Wilson Trail）上跑步时，遇到一只也想要从这条小径上经过的大熊。她拍摄了完整的视频，并分享到社群媒体上。 在 Pham 拍摄的视频中可以看到，这只熊一开始慢悠悠地从远处走过来，因为山路非常狭小，徒步者于是靠边让路。大熊从身边经过时，还特意侧过脸来看了看路人，最近的时候两者只有几呎距离，路人伸手就可以碰到这个庞然大物。Pham表示当时没有惊慌，而是保持安静，这只熊随后从几名徒步旅行者身边走过，期间没有发生任何事故。只是在离开人们一段距离之后，大熊开始往前方狂奔起来。 Pham说：「当时我身后有其他几个人，他们并不在视频中，但他们在跟我说话，问我在做什么，我回答说，我想让大熊过去。 他们问我确定吗？我说是的，我会让它过去，这是现在能做的最好事情。」 另一名也在现场的徒步者Lynne Levin-Guzman 说，这不是她第一次近距离接触大熊，「我并不害怕，因为我们家有一只熊，就住在后院的平台下，这里是西拉玛德瑞市，熊很常见。」徒步者Marcus Ortiz表示，他随身携带着防熊喷雾是为了安全，因为西拉玛德瑞市及周边地区有很多熊，「实际上，我们大部分时间都在熊的住所散步，我们走在它们的院子里，必须永远记住这一点并时刻保持谨慎，它们可能比我们更害怕。」 专家们普遍认为，如果在野外遇到熊，最好不要理会它们，这样反而可以相安无事。 西拉玛德瑞城市旁边就是华人聚居的巴沙迪那（Pasadena）和亚凯迪亚（Arcadia），这并不是人们第一次在威尔逊山路附近看到熊，当地人说那里有很多熊出没。附近城市蒙罗维亚市（Monrovia）最近也有大熊经常出现，人们拍摄到了两只熊在居民区的马路上激烈扭打，还有熊走到居民后院翻垃圾箱寻找食物。 Source 加州野猪泛滥 …
美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据，评估全美人口最多的枢纽城市，结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线，其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析，西岸都会区房价下跌，主因是供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨，如今房市迅速冷却；除西岸之外，疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际，相较近年的房价自由落体，目前整体房市依然膨胀，但Redfin研究显示，在西雅图及太平洋沿岸的高价市场，这般复苏几乎无感，购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码，这是今年3月来第五度升息，购屋成本再上一层楼。 西雅平均房价约77万5000元，同比去年截至8月22日的两周内成交房屋量减少约34%；但这只比2月以来的年增房价多约23%，显示房价上涨一年后回跌。 房贷提高 9月破纪录6% Redfin指出，造成房市迅速降温的因素包括，房贷成本提高，光是9月已增至破纪录的6%。 西雅图每月房贷中位数以6%来算为4400元，比今年稍早的3300元增加33%，而待售房屋数量比去年增逾100%；这表示西雅图的买屋者有更多选择，但市场对象需时更久才能脱手，且房价涨幅比今年稍早时来得小。 坐落于西雅图南方约35哩的塔克玛(Tacoma)是全美房市冷却排名第十的城市，显示昂贵西岸都会区周遭房市也受到波及。 拉斯维加斯紧追着西雅图，名列房市冷却第二快的城市，拉斯维加斯是疫情之前和疫情期间，在民众最爱居住的城市中排第二，当地房价每平方尺价格同比去年8月下跌14.5个百分点，8月房屋销售中位数为41万6000元。 供过于求 明年房价恐停滞 Redfin首席经济学者费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，房市冷却最快速的城市「都是购房者感受到房价上涨、房贷利率提高和通膨影响最剧烈之处，购屋者放慢脚步，部分归因于去年房价被高估，且去年创纪录的低利率使房市过热」。 高盛(Goldman …
加州野猪泛滥 州长签法：杀！ 世界新闻网 9/24/2022 州长纽森（Gavin Newsom）签署了一项法案，以正式立法的形式，解决在加州到处游荡的多达40万头野猪问题。 州参议会第SB856号法案，要求放宽对保护野猪的规定，并降低猎杀野猪的费用。全州58个县中目前有56个发现了野猪，只有旧金山和阿尔平县除外。 该法案在州参议会和众议会院没有任何反对票的情况下，获得通过，并在8月底被提交给州长。SB856法案允许杀死无限数量的野猪，以及禁止故意放生野猪。另有对相关州法律的其他修改。 纽森周四（9月22日）批准了该法案，同一天，加州鱼类和野生动物厅以及加州渔猎局举行了一个在线论坛，就野猪问题以及减轻野猪在全州各地造成的损害和危险，探讨可能的解决方案。 渔猎局的野生动物顾问考曼（Ari Cornman）说，野猪的数量不断增加不仅仅是加州的问题，截至2020年，它们已经在全美1915个县出现。由于繁殖快，这些野猪的数量增长很快，而且它们 「非常聪明」。这些动物都是夜间活动的，它们能够设法规避对它们的控制方式，而且还 「几乎能吃任何东西，能在几乎任何环境里生存。」 蒙特瑞县议员、加州偏乡县代表洛佩兹（Chris Lopez）说，加州持续的干旱也使问题恶化，导致野猪进入更多城市地区寻找水和食物。 洛佩兹说：「干旱正在把猪从山上赶到人类生活地区当中去，它们更愿意与人类交互，或至少接近。」 州渔猎局成员斯克拉（Eric Sklar）说，该局在下个月的会议上将重新讨论野猪的话题。SB856法案的一些条款将在2023年初生效，其他条款则在2024年7月1日生效。 Source 金山湾区野猪成灾 严重威胁饮用水安全 世界新闻网 02/05/2022 东湾正面临着一个非常严重的问题：野猪数量不断增加。不同于可与之共存的其他物种，该物种对环境、财产，最重要的是对饮用水构成风险。 CA …
这些州开始为纳税人提供退税 聊补通膨压力 世界新闻网 9/23/2022 全国16个州今年为符合条件的纳税人提供根据通膨率调整的退税，可聊补物价上涨带来的生活压力，其中九个州的作法如下。 加州 加州的「中产阶级退税计划」规定，根据收入水平和家庭条件而支付最多1050元。符合条件的人必须：2021年10月15日前申报2020年税表；符合调整后的收入限额；2020年没有作为被抚养人依附他人报税；2020年在加州居住六个月以上，以及退税款支付时住在加州。 符合条件者10月至明年1月可领到支票，领取数额可登录州税务理事会(Franchise Tax Board)网站查找。 科罗拉多州 科州根据「科州现金退还法案」(Colorado Cash Back Bill)已开始寄出支票，独自报税可领到750元，共同报税是1500元，退税款为从2021至2022会计年度的州府收入中支出。 符合条件的人必须：2021年12月31日前年满18岁；2021年全年住在科州；2021年申报过州税，或是申请过房地产、房租和取暖的退税。 凡是6月30日前申报州税的人，都可在9月30日前收到支票。延至10月报税者将在1月31日前收到。 德拉瓦州 德拉瓦州的「纾困退税计划」为18岁以上的成年人支付300元，符合条件的人必须在截止日期前申报2021年的个人州税。 夏威夷州 夏威夷州的第115号法案规定，根据2021年的税表信息和收入水平，为每人发放100到300元。 伊利诺州 伊州9月12日开始发放退税，年收入不到20万元的个人可领50元，年收入40万元以下的夫妻共同报税可领100元。 印第安纳州 印州是根据自动纳税人退税法发放退税，单独报税者可领325元，夫妻共同报税多出一倍。 …
30年房贷利率飙至6.29% 14年新高…豪宅市场跌最凶 世界新闻网 9/22/2022 随着联邦准备理事会快马加鞭对抗高通货膨胀率、为过热经济降温，美国长期房贷利率本周平均上涨0.25个百分点以上；房贷机构「房地美」(Freddie Mac)22日报告称，30年期房贷利率一周内从6.02%攀升至6.29%，是2008年10月房市崩盘引发大衰退以来的最高水平。与此同时，豪宅市场出现十年来最大跌幅，引发更多经济衰退担忧。 继2022年房市翻倍成长后，房贷利率快速上升让更多购屋者怯步；去年潜在购屋者房贷利率远低于3%。联准会21日将基准借款利率再上调三码，是今年来第五度加息，也是连续第三次加息0.75个百分点。 联准会加息动作对房市影响最明显，借贷成本上升，更多人买不起房，成屋销售额连续七个月下降。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)21日表示，8月成屋销量较7月下降0.4%，经季节性调整后年率为480万套；成屋销量比起去年8月下降达19.9%，目前处于疫情初期2020年5月以来最低年增长率。 至于8月全国房价中值比去年同期上涨7.7%，至38万9500元；今年稍早以每月同比飙升20%的房价，现在开始以较温和速度上涨。疫情前的房价中位数每年上涨约5%。 房地产经纪公司Redfin发现，截至9月11日的四周内房屋挂牌量同比下降19%，是2020年5月以来的最大降幅；许多潜在购屋者选择退出市场，因为较高利率使每月房贷支出增加数百元；另一方面，也有许多屋主惜售。 其中，豪宅市场反应最明显；疫情期间曾狂飙至天价的豪宅市场大幅降温，Redfin新报告显示，截至8月31日的三个月中，美国豪宅销售额与去年同期相比下降28.1%，至少是2012年Redfin有记录以来的最大降幅，甚至超越2020年疫情猛攻期间的23.2%降幅纪录。 Redfin数据显示，加州顶级房市销量下降幅度最大；加州奥克兰房屋销量暴跌近64%，圣荷西和圣地牙哥降幅也超过55%，洛杉矶销量下降44.3%，迈阿密下降55.5%，纽约下降11.8%。 据Redfin称，同期非豪宅的销售额也下降，但降幅为19.5%，低于豪宅市场降幅。豪宅市场的定义是市场估价前5%房屋。 旧金山湾区房地产仲介赫曼‧陈(Herman Chan)说：「六个月前，大家眼睛眨也不眨地未经估价就抢标买房，现在却连一根睫毛都看不到；房市像蟋蟀一样安静。」 Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，放缓主因包括对经济衰退的担忧和利率上升，导致部分买家退出市场，并吓坏了其他买家，人们重新审视自身财务状况和购买力。 Source 房价减速 鲍尔：曾火热的美国房市恐迎来「艰难修正」 世界新闻网 9/21/2022 …
房价减速 鲍尔：曾火热的美国房市恐迎来「艰难修正」 世界新闻网 9/21/2022 美国联准会主席鲍尔21日警示，升息之后，美国房地产市场可能出现逆转。 鲍尔在联准会决定连续第三次升息3码（75个基点）后的记者会上说：「曾经有一段时间，全美房地产市场火热。现在看到房价减速，应有助于让价格更符合租金和其他房市基本面。这是一件好事。」 随着联准会收紧货币政策，美国的抵押贷款利率已经攀升到2008年来最高，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周达到6.25%。虽然房价相较于一年前的涨幅仍然很高，但已经在减速。 房屋销售量一直在下降，因为高利率和高房价加剧了负担能力的挑战，拖累需求。周三稍早的一份报告显示，美国8月中古屋销量连续第七个月下降，是2007年来最长跌势；美国住宅建筑商信心指数今年每个月都在下滑，是1985年有数据以来最长连跌纪录。 20日的一份报告显示，8月新屋开工数意外成长；不过，营建许可减少，表明住宅建筑正面临压力。 鲍尔21日表示，房地产市场将不得不经历一次「修正」，以达到更好的供需平衡，并使价格涨幅「合理」，人们买得起房。他说，「这种艰难的修正」应该使房市回到更好的平衡，不过，房价和租金需要一段时间才能更明显降温。 鲍尔指出：「住房成本的通膨将在一段时间内维持高档。抱最好的希望，做最坏的打算。」 Source 南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3％ 世界新闻网 9/21/2022 南加州六县大部分地区的房价中位数，8月份几乎全线下跌，销售额与去年同期相比，下降幅度更是巨大，主要是因为抵押贷款利率继续上升，导致许多潜在的买家购买能力降低，不得不选择退出市场。 房地产公司DQNews 9月20日（周二）发布的数据显示，南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元，连续四个月没有上涨，但是与7月相比，除河滨县（Riverside County）的房价中位数略有上升之外，其他所有县的中位数都在下降。最近几个月，随着贷款利率不断上升，房产交易市场急剧放缓，六县的房屋销售额与去年同期相比，下降幅度明显，其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3％。 房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上，上周首次超过6％。对于中位数价格74万元的房产来说，借贷成本上升，每月房贷增加1000元以上，大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说，市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格，比今年春季的历史最高水平低2.6％；此外，与近几年火爆的市场相比，现在买房的过程要相对轻松很多，无需与十几个人竞价抢同一套房子。 Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫．拉兹森（Jeff Lazerson）表示，令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出，卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。 8月数据显示，南加六县的房产销售额全部下降，大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县（Los …
南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3％ 世界新闻网 9/21/2022 南加州六县大部分地区的房价中位数，8月份几乎全线下跌，销售额与去年同期相比，下降幅度更是巨大，主要是因为抵押贷款利率继续上升，导致许多潜在的买家购买能力降低，不得不选择退出市场。 房地产公司DQNews 9月20日（周二）发布的数据显示，南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元，连续四个月没有上涨，但是与7月相比，除河滨县（Riverside County）的房价中位数略有上升之外，其他所有县的中位数都在下降。最近几个月，随着贷款利率不断上升，房产交易市场急剧放缓，六县的房屋销售额与去年同期相比，下降幅度明显，其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3％。 房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上，上周首次超过6％。对于中位数价格74万元的房产来说，借贷成本上升，每月房贷增加1000元以上，大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说，市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格，比今年春季的历史最高水平低2.6％；此外，与近几年火爆的市场相比，现在买房的过程要相对轻松很多，无需与十几个人竞价抢同一套房子。 Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫．拉兹森（Jeff Lazerson）表示，令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出，卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。 8月数据显示，南加六县的房产销售额全部下降，大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县（Los Angeles County）的中位数价格为82万元，比7月下降2.4％，但比去年同期增长4.5％，与2021年8月相比，销售额下降28.6％；橙县（Orange County）房价中位数为98万4000元，比 7月下降1.6%，但比去年同期增长9.3%，与 2021年8月相比，销售额下降31.5%。 河滨县（Riverside County）的房价中位数为58万1500元，比7月上涨 0.3%，比去年同期上涨10.8%，与2021年 8月相比，销售额下降24%；圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）房价中位价为50万元，比7月下降2.9%，比去年同期增长7.5%。与2021年8月相比，销售额下降31.4%。 范杜拉县（Ventura …
北维州房产交易放缓 8月销售减25% 福斯教堂市交易量降幅最大 世界新闻网 9/17/2022 北维州房产经济协会(Northern Virginia Association of Realtors)近日发布的一份报告显示，近期房市降温，今年8月的房产销售数量比去年同期下降了25%，房屋的待售时间更长，但房价持续上升，房产专员表示，目前仍属于卖方市场，但买方的决定权力正逐渐加大。 该报告显示，北维州今年8月的房产平均售出时间为19天，进入市场的房产数量比去年同期少了19.6%，而售出房产的平均价格中位数为62万7500元，比一年前涨了3.2%，虽然比去年房价高，但8月房价比7月略降，7月房价平均中位数为65万元。 数据表明，北维州8月的待售房屋(pending sales)以及已签署购买合同但尚未交屋的房产数量，比去年同期少逾三成；北维州房产经济协会首席运行官麦科克劳林(Ryan McLaughlin)说，当前的房产交易比今年稍早时期明显放缓，但买家仍很难找到心仪的房子，房价居高不下，「这是很有趣的现象，说明目前整体仍是卖方市场，但卖方的主导权正在减弱。」 该协会房产经纪莱特(Colleen Wright)表示，买家现在有更多时间做决定，也有更多回旋余地，会谨慎考虑购房交易中可能遇到的突发情况，因此成交时间更长。 数据显示，北维州8月共售出房产1752套，比去年同期减少25%，其中房产交易数量减少幅度最大的是福斯教堂市(Falls Church)，交易量减少35.3%；北维州多数郡市的房价都比去年同期高，涨幅最大的同样是福斯教堂市，而费尔法克斯市(Fairfax City)房价与去年基本持平，而亚历山卓市(Alexandria)的房价则下降，售出房产的平均中位数价格为54万3500元，比去年降低9%。 北维州房产经济协会的服务范围包括费郡、阿灵顿郡、亚历山卓市、费尔法克斯市、福斯教堂市、维也纳市(Vienna)、亨顿市(Herndon)、克里夫顿市(Clifton)。 Source 全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 …
房价下跌 屋主帐面资产缩水 世界新闻网 9/17/2022 由于过去两年房市炙手可热，近几个月来却又迅速降温，让一些屋主的帐面资产正在缩水，如果屋主无需现在售出的话并不用考虑这些数字，但如果屋主需要套出净值做其他用途的话就会发现，这对房价高也就是净值高的地区屋主来说尤其严重，例如洛杉矶的屋主从4月到7月，就平均损失了10%的「可动用资产」。 这几个月来房屋销售放缓，抵押贷款利率现在是今年年初的两倍。而根据软件、数据和分析公司Black Knight最近的报告，从6月到7月房价下跌了0.77%。虽然听起来可能不多，但这是自2011年1月以来最大月度跌幅，也是32个月以来首次出现月度跌幅。 Black Knight的数据与分析总裁Ben Graboske在报告中指出，如果看年比房价的话，升值仍然超过14%。但是，在如今这样一个波动性大和快速变化的市场中，「这种向后看的指针可能会产生误导，因为它们可以掩盖更当前、更紧迫的现实」。 截至7月，大约85%的主要市场的价格已从峰值回落，其中三分之一的价格下跌超过1%，大约有十分之一的市场下跌4%或更多，这导致在疫情头两年中集体获得数万亿元的房屋净值后，一些房主现在正在失去净值。 Black Knight在报告中提出所谓的「可动用资产」，将其定义为房主在持有该房产20%产权的同时，可以借入的金额，而这个「可动用资产」在今年第二季度连续第十个季度创下历史新高，达到11.5万亿元，但该数字已在5月达到顶峰。6月和7月的房屋价值下跌导致可动用资产总额下降5%，鉴于此后房市疲软，预计今年第三季度将出现更大幅度的跌幅。 Graboske指出，「美国一些净值最大的市场出现显著回调，尤其是在西海岸的主要城市」。从4月到7月，加州的圣荷西损失了20%的可动用资产，其次是西雅图 (-18%)、圣地牙哥 (-14%)、旧金山 (-14%) 和洛杉矶 (-10%)。 不过民众不必太过担忧，与上次2007年开始的次贷危机和随后的大衰退相比，当时一些主要市场的房屋价值暴跌近一半。数以百万计的借款人因抵押贷款而陷入困境，所欠的债务超过他们的房屋价值；但这次情况并非如此，目前的借款人平均只欠他们房屋价值的42%的抵押贷款，这是有记录以来的最低杠杆率。在帐面上缩水根本不会影响这些所有者。 然而，如果房屋损失当前价值的5%，会有大约27.5万名借款人将陷入困境，因为超过80%的借款人在今年的前六个月购买了自己的房屋，这是市场的最高水平。不过报告称，即使价格普遍下跌15%，负资产利率仍远低于金融危机期间的水平。 Source 美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大 …
加州通膨纾困金下月发放 个人年收入低于25万可领 世界新闻网 9/17/2022 因为油价和通货膨胀率飙涨，加州州长纽森（Gavin Newsom）之前提出发放纾困金给加州居民。六个月后，加州正式宣布通膨纾困金的发放时间。 要获得加州通膨纾困金，居民必须完成2020年所得税申报，个人年收入不能超过25万元，如果共同申报，合并年收入不能超过50万元。纾困金将从10月开始发放，一直持续到2023年1月，估计发放总金额为95亿元。 年收入低于7万5000元的个人纳税人，以及共同申报合并年收入不超过15万元的纳税人，每人可获得350元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得350元。 年收入介于7万5000元和12万5000元之间的个人纳税人，以及共同申报合并年收入介于15万元到25万元之间的纳税人，每人可获得250元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得250元。 年收入超过12万5000元的个人纳税人，以及共同申报合并年收入超过25万元的纳税人，每人可获得200元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得200元。 以电子方式申报所得税的民众。纾困金将直接存入其银行帐户，以邮寄方式申报所得税的民众，将收到一张现金卡。 Source 2019、2020联邦所得税逾期申报罚款 国税局9月底退回 世界新闻网 9/15/2022 申报2019年、2020年度联邦所得税时错过报税期限的民众及小型企业，国税局(IRS)将自动退回逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)。国税局表示，2019年、2020年度逾期报税的民众共计约160万人，国税局将退回累计12亿元的逾期申报罚款。 然而，如果迄今尚未完成2019年或2020年所得税申报的纳税人，则必须在9月30日前完成报税，才能拿回逾期申报罚款。 国税局表示，许多纳税人及小型企业本月底就会收到国税局自动退还的逾期申报罚款。 国税局局长瑞提格(Chuck Rettig)指出，整个疫情期间，国税局一直努力工作以支持国家，并通过各种不同方式为民众提供纾困。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算，罚款最高上限为25%。 宣布自动退还逾期申报罚款的时刻，刚好是国税局持续受到舆论批评报税案件累积严重之际。瑞提格先前曾说国税局可望在今年12月之前解决报税积案。 截至今年8月26日为止，2022年申报的报税案件当中，国税局约有820万件仍未处理，其中有650万件为传统式的纸本报税。 …
美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大 世界新闻网 9/16/2022 美国平均房贷利率已升破6%，为2008年金融海啸以来首见，显示美国联准会（Fed）的积极紧缩货币政策，正在大幅推升购屋的融资成本。 房贷机构房地美（Freddie Mac）的每周调查显示，30年期固定房贷平均利率已在本周攀至6.02%，高于上周的5.89%，更远高于去年同期的2.86%。美国联邦资金利率从今年1月来已被上调近一倍，也是Fed过去50多年最快的升息速度。 美国房贷利率急升，是跟随Fed积极升息以抑制通膨而来。期货市场预测，Fed下周将再升息3码。利率升高通常会减缓房市买气与房价涨幅，但尽管房价涨幅近几个月来已经缩小，仍达二位数，因为供应紧俏，且买家决心坚定。标普CoreLogic凯西席勒全美房价指数在6月上涨18%，只略低于5月的19.9%。 房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）说，虽然利率上扬将持续抑制需求，对房价造成下压，但余屋库存依然不足，因此就算房价会继续跌，跌幅应该也不大。 不过，高房价和利率波动已经开始吓退潜在买家，Rocket公司财务长布丝（Julie Booth）说，消费者信心已迅速下滑，因此一些潜在买家正在观望。Rocket等房贷业者已开始提供特别的诱因，希望提振贷款需求。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 …
2019、2020联邦所得税逾期申报罚款 国税局9月底退回 世界新闻网 9/15/2022 申报2019年、2020年度联邦所得税时错过报税期限的民众及小型企业，国税局(IRS)将自动退回逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)。国税局表示，2019年、2020年度逾期报税的民众共计约160万人，国税局将退回累计12亿元的逾期申报罚款。 然而，如果迄今尚未完成2019年或2020年所得税申报的纳税人，则必须在9月30日前完成报税，才能拿回逾期申报罚款。 国税局表示，许多纳税人及小型企业本月底就会收到国税局自动退还的逾期申报罚款。 国税局局长瑞提格(Chuck Rettig)指出，整个疫情期间，国税局一直努力工作以支持国家，并通过各种不同方式为民众提供纾困。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算，罚款最高上限为25%。 宣布自动退还逾期申报罚款的时刻，刚好是国税局持续受到舆论批评报税案件累积严重之际。瑞提格先前曾说国税局可望在今年12月之前解决报税积案。 截至今年8月26日为止，2022年申报的报税案件当中，国税局约有820万件仍未处理，其中有650万件为传统式的纸本报税。 会计师事务所负责人康普波(Albert Campo)指出，国税局退回逾期申报罚款的决策值得肯定。他说，不管是纳税人、税务专业人士以及国税局人员来说，这项决策都能带来某种程度的压力减轻。 国税局表示，过去这段期间以来，一直积极努力降低报税积案，希望能告2023年报税季节来临时，国税局人员便能恢复正常运作。国税局表示，退还逾期申报罚款将可以让国税局集中心力，对资源做出更有效率的运用。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2022 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，今年9月将有两笔款项进帐。根据规定，社会安全生活补助金领取者一年当中有三个月份可以领取两笔款项，9月便是其中之一。 华盛顿观察家报(Washington …