30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 房贷利率升高导致买房和房贷重新融资(Refinance)的活动减少，房贷银行家协会表示，显示房贷申请数量的市场综合指数现在比一周前下降1.2%，比一年前大跌64%。房贷重新融资指数目前比一周前下跌4.2%，比一年前大减83.3%。 劳工部13日公布的通膨率的升幅超过了预期，加剧了人们对联准会继续升息的期待，认为联准会在下周召开的政策会议上，将继续升息75个基点，为今年第三次升息75个基点。投资人认为，联准会的加息动作将比过去人们认为得更快和更大。 全国的房地产业都受到利率升高的冲击，今年7月的新屋销售已降至六年半以来的新低，房屋转售和单家庭房屋的开工建设是降至两年来的新低。但在可负担住房目前严重短缺的情况下，由于房屋价格仍然维持在高位水平，意味着房屋市场不可能出现崩塌。 Source 全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。 GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 …
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理财网站评比 10地不适合退休 德州卢柏克上榜 世界新闻网 9/14/2022 个人理财网站「荷包袋」(WalletHub)，日前发布了美国2022年老年人退休、安家的最佳和最差地点清单。其中全美十个最不适合退休的地方，德州卢柏克(Lubbock)上榜。而十个最佳退休城市中，德州挂零。 退休不仅是有足够的财力保障来辞掉朝九晚五的工作，也意味着要寻找一个安全舒适的地方生活，可以很好地获得医疗保健，尤其是在近两年新冠疫情导致生活发生巨大改变的情况下，选择一处适合退休的地方尤为重要。WalletHub网站对全美182个城市进行排名，推荐人们选择在哪里退休最合适，又有哪些地方不适合退休生活。这些排名的依据基于可负担性、活动、生活质量，以及医疗保健。 十个最不适合退休的地方，加州占三个，分别是加州中央谷地的士德顿（Stockton）、南加内陆的库卡蒙加牧场和圣伯纳汀诺。此外在这个名单中的地方还包括德州卢柏克(Lubbock, Texas)、堪萨斯州的威其塔市(Wichita, Kansas)、马里兰州的巴尔的摩(Baltimore，Maryland)、华盛顿州的温哥华（Vancouver, Washington）、密西根州的底特律（Detroit, Michigan）、新泽西州的纽瓦克（Newark, New Jersey）、康乃狄克州的布里奇波特（Bridgeport, Connecticut）。 网站同样评出了全美最适合的十大退休地点，加州的旧金山名列其中。十大退休胜地还包括南卡罗来纳州的查尔斯顿(Charleston, South Carolina）、佛罗里达州的奥兰多（Orlando, Florida）、俄亥俄州的辛辛那提(Cincinnati, Ohio）、佛罗里达州的迈阿密（Miami, Florida）、罗德岱堡(Fort Lauderdale Florida)、亚利桑纳州的史考次岱尔（Scottsdale, Arizona）、德拉瓦州的威明顿（Wilmington, Delaware）、佛罗里达州的坦帕（Tampa, …
全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。 GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 最热房市面临两位数下跌 世界新闻网 9/12/2022 随各国央行加速升息，全球不分雪梨、斯德哥尔摩、西雅图均面临借贷成本上扬，不仅令房屋买家却步，房地产所有者负担的利息也增加了。 视为家庭财富一大来源的房地产正快速降温，也让走下坡的全球经济也有恶化之虞。尽管房市衰减速 度还不到2008年金融危机惨烈的水准，但严重程度如何，将是央行既要制压通膨又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变量。 目前为止，像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市正面临两位数下滑，而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。 曾共同撰择国际货币基金（IMF）全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测：「我们会看到全球房市在2023年和2024年同步下跌。」他警告，今年急速升息的全面影响，要过一段时间才会开始在家庭中发酵。他也提醒，「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。 房地产融资成本上扬，会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日，房贷要付的利息增加，也让潜在买家打退堂鼓，进一步拖累房地产价格和开发。 房地产市场如此走下坡，与各国央行在金融危机后几年然后又在疫情期间祭出超宽松货币所引发的房市荣景形成强烈对比。如今，就在通膨高涨和经济可能陷入衰退的关头，当初高价购置的房地产所负担的利息势必调高。 野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼（Rob Subbaraman）说：「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌，利息却大幅上扬。」 房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例，大部分买家采用长达30年的固定利率；过去五年里，调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。相较之下，其他国家通常顶多只有一年是固定利率，或者采用和官方利率连动的浮动利率房贷。 据惠誉评级机构（Fitch Ratings）报告，在2020年的新房贷中，澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。 …
油价虽跌 但食衣住行、教育经费全部都涨 世界新闻网 9/14/2020 联邦劳工统计局13日公布8月的通货膨胀率，显示年通膨率比去年同期升高8.3%，升幅趋缓主要是因为汽油价格大幅下降；但除了价格大幅波动的能源与食品外，其他商品的价格涨幅加剧，8月的内核消费物价指数比去年同期上涨6.3%，高于6月和7月的5.9%，加大了物价上涨压力。 能源 8月的汽油价格比7月下跌10.6%，给8月的通膨率降温。俄罗斯入侵乌克兰导致油价大幅上升，6月达到峰值后开始回落。但在截止8月的一年内，汽油价格仍上涨了27.1%。尽管8月的汽油价格比7月下降5.9%，但其他能源的价格却在升高，如8月的电力和管道天然气分别比7月上涨1.5%和3.5%。 食品 8月的食品价格持续升高，比7月上涨0.7%，餐馆的食品价格上涨0.9%。食品价格过去一年上涨13.5%，涨幅超过总体通膨率，为1979年以来最高，过去一年在外用餐的价格是上涨8%。 谷物和烘培食品的价格过去一年上涨16.4%，乳制品上涨16.2%，鸡蛋、热狗和咖啡的价格过去一年都在上涨，蛋类的涨幅近40%。番茄的价格过去一年是下降0.2%，但8月的价格比7月升高了2.3%。 住房 作为消费物价指数的最大单一部分，住房成本指数8月略有升高，比7月上涨0.7%，而7月的涨幅是0.5%。过去一年的住房成本上涨6.2%，租户和屋主的涨幅相同。酒店的价格继6月和7月下降后，8月升高0.1%。 教育 包括学杂费和日托等费用的8月教育成本，按季度调整比7月上涨0.5%。与学校有关的价格涨幅过去一年为3%，远低于总体通膨率。日托和学前班的费用8月比7月升高0.6%，比去年上涨3.7%。 教育成本的价格通常是在夏末秋初确定，因此劳工部根据季度调整的教育成本只反映全年小部分的指数变化，以此分析全年的趋势。 汽车 由于新车和卡车的需求旺盛但供应有限，新车的价格继续推高，8月比7月上涨0.8%，全年上涨10.1%。车辆保险费8月上涨1.3%，与7月的涨幅相同，全年是上涨8.7%。 二手车和卡车8月的涨幅略有下降，但仍比去年上涨7.8%。 搭乘飞机旅客的机票价格继7月下降7.8%后，8月继续下降4.6%，但仍比一年前上涨约三分之一。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2020 领取社会安全生活补助金(Supplemental …
每月多领144元 明年社安金生活成本调整或8.7% 40年最高 世界新闻网 9/14/2020 根据联邦政府13日公布的通货膨胀数据，2023年的社安金生活成本调整(COLA)可能是8.7%，按照这一比率，退休族明年的社安金每月将增多144.1元，平均每月可领1656元。 无党派的老年人组织「老年公民联盟」(The Senior Citizens League)表示，8.7%是40年来最大的COLA增幅，超过今年的5.9%，是目前大多数社安福利领取者遇到的最高COLA。 「老年公民联盟」的社安与联邦医疗计划(Medicare)政策分析师玛丽•强森(Mary Johnson)说：「尽管明年的COLA没有我们6月预计得高，但仍是40年来最高。」 COLA是基于13日公布的消费物价指数，由于能源和食品价格上涨，截止今年8月前一年的通货膨胀升高了8.3%。社安署是根据城市工薪族与文职人员的消费物价指数(CPI-W)来计算COLA，意味着COLA在8月前的一年增长了8.7%。 但明年的8.7%COLA仍是预估，社安署通常在10月正式公布COLA，从现在到10月的若干变量可能会影响到明年的COLA和退休人员的社安福利，主要变量包括9月的通膨率、利率升高和Medicare计划B的保费。 ●9月通膨率 社安署在计算COLA时，是将本年度第三季的CPI-W数据与上年同期的CPI-W相比，因此今年第三季还有一个月的CPI-W数据需要观察，才能正式算出COLA。 ●提高利率 联准会加息可能影响到9月的通膨，联准会今年7月再度升息0.75个百分点，9月下旬仍可能继续加息0.75个百分点，强森说：「加息可能极大影响部分消费者的信心，因此会对9月的数据产生影响。」 ●Medicare计划B的保费 社安金领取者明年的每月福利能够增加多少，还将取决于Medicare计划B(Plan B)的保费增加多少，因为保费是每月从社安金中直接扣除。 今年的Medicare计划B标准保费为每月170元，Medicare管理部门今年6月的报告表示，2023年的保费将维持不变。 次年的Medicare计划B保费通常是每年11月公布。 Source 领社会安全生活补助金民众 …
领社安金者关注的COLA和退休收入限额 10月将公布 世界新闻网 9/13/2020 全国领取社安福利的人数今年7月逼近6600万，逾半数的退休者表示，社安金是他们每月的重要收入来源。但由于物价飞涨，每月的社安金几乎无法负担过去能够负担的生活费用。 今年前七个月的通膨率高达9.1%，意味着2022年按5.9%生活成本调整(COLA)的社安金，已无法负担领取者日益升高的生活费用，他们的每月福利平均下降58元，今年迄今下降374元。 但社安署每年都使用新数据重新调整COLA，调整的数据将在下月公布，同时还将公布退休收入限额等重要数据，使10月对依靠社安金生活的老年人显得极为重要。 一，COLA将大幅提高。 COLA的宗旨是按通膨率调整社安金的水平，以保证社安金的给付额与通膨率基本持平。今年的通膨率为40年来最高，意味着2023年的COLA将为40年来最大，预计达9.6%。但如果通膨率降低，COLA也可能降至9.3%。如果通膨率未来数月继续升高，COLA也可能增至10.1%。如果COLA是9.6%，退休者2023年每月平均可多领160元社安金。 但年长者不能将COLA的调升视为加薪，因为食物和能源价格今年大幅飙升，联邦医疗保险(Medicare)计划B的保费大增14.5%，即使明年的通膨率降至零，2023年根据COLA调高的社安金，也仅够补偿老年人2022年必须支出的Medicare计划B保费。 二，退休收入限额将会提高。 在不到完全退休年龄(FRA)退休的人，如果收入超过一定限额，他们每月的社安金给付可能减少。不满FRA者的年收入限额2022年是1万9560元，超过限额的部分每两元要扣除一元。例如，不到FRA退休者的年收入是2万4560元(即超过限额5000元)，他们的社安金给付将减少2500元。但如果退休者达到FRA，无论收入多少，社安金都可全额领取。 过去20年，退休收入限额的年增率为2.8%，因此，明年的新限额很可能介于2万80元至2万180元之间。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2020 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，今年9月将有两笔款项进帐。根据规定，社会安全生活补助金领取者一年当中有三个月份可以领取两笔款项，9月便是其中之一。 华盛顿观察家报(Washington Examiner)报导，最高金额为841元的第一笔款项，发放日期为9月1日。最高金额同样为841元的第二笔款项，则将在9月底之前完成发放。 符合领取资格的单身人士，9月份领取总额的上限为1682元。符合领取资格的配偶，9月份则可领取最高1261元。与社会安全生活补助金领取者同住，或抚养社会安全生活补助金领取者则可拿到421元津贴。 社会安全生活补助金计划由社会安全局(Social …
全球房地产料同步走弱到后年 最热房市面临两位数下跌 世界新闻网 9/12/2022 随各国央行加速升息，全球不分雪梨、斯德哥尔摩、西雅图均面临借贷成本上扬，不仅令房屋买家却步，房地产所有者负担的利息也增加了。 视为家庭财富一大来源的房地产正快速降温，也让走下坡的全球经济也有恶化之虞。尽管房市衰减速 度还不到2008年金融危机惨烈的水准，但严重程度如何，将是央行既要制压通膨又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变量。 目前为止，像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市正面临两位数下滑，而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。 曾共同撰择国际货币基金（IMF）全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测：「我们会看到全球房市在2023年和2024年同步下跌。」他警告，今年急速升息的全面影响，要过一段时间才会开始在家庭中发酵。他也提醒，「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。 房地产融资成本上扬，会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日，房贷要付的利息增加，也让潜在买家打退堂鼓，进一步拖累房地产价格和开发。 房地产市场如此走下坡，与各国央行在金融危机后几年然后又在疫情期间祭出超宽松货币所引发的房市荣景形成强烈对比。如今，就在通膨高涨和经济可能陷入衰退的关头，当初高价购置的房地产所负担的利息势必调高。 野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼（Rob Subbaraman）说：「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌，利息却大幅上扬。」 房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例，大部分买家采用长达30年的固定利率；过去五年里，调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。相较之下，其他国家通常顶多只有一年是固定利率，或者采用和官方利率连动的浮动利率房贷。 据惠誉评级机构（Fitch Ratings）报告，在2020年的新房贷中，澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。 单单去年房价即大涨30%的新西兰，可谓疫情之下房市暴起暴落的典型例子。新西兰央行过去10个月七度升息，房价则由去年11月的高峰回落11%。经济专家估计最终可能下跌多达20%。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。 房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar …
领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2020 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，今年9月将有两笔款项进帐。根据规定，社会安全生活补助金领取者一年当中有三个月份可以领取两笔款项，9月便是其中之一。 华盛顿观察家报(Washington Examiner)报导，最高金额为841元的第一笔款项，发放日期为9月1日。最高金额同样为841元的第二笔款项，则将在9月底之前完成发放。 符合领取资格的单身人士，9月份领取总额的上限为1682元。符合领取资格的配偶，9月份则可领取最高1261元。与社会安全生活补助金领取者同住，或抚养社会安全生活补助金领取者则可拿到421元津贴。 社会安全生活补助金计划由社会安全局(Social Security Administration，SSA)主管，按月为某个收入标准以下的身心障碍的成年人与儿童、视障人士发放补助金。并非身心残障但属于低收入弱势族群的65岁以上老年人，也可领取社会安全生活补助金。 已经领取社会安全残障保险(Social Security Disability Insurance，简称SSDI)或已退休领取社安金的民众若符合资格，也可领取社会安全生活补助金。根据统计，全美约有760万民众领取社会安全生活补助金。 不过，社会安全局指出，民众领取的社会安全生活补助金金额各有不同。某些州为领取联邦政府社会安全生活补助金的州民也提供津贴，如果社会安全生活补助金领取者有其他收入来源，例如工资、抚恤金或其他社会安全福利金，领取金额则可能缩减。如果领取者的家庭日常开销由他人代为支付，或者配偶还有收入来源，拿到的社会安全生活补助金金额也可能减少。 每年4月、9月及12月，社会安全生活补助金领取者将收到两笔款项进帐，但1月、5月其10月则没有款项入帐。 CNBC新闻频道报导，绝大多数社会安全生活补助金领取者，家庭经济状况都在联邦贫穷线的150%以下。 Source 欧记健保费用明年拟大调涨 最高可能达20% 世界新闻网 9/08/2020 …
小企业苦撑 成本涨、买气减…又打不过大企业 世界新闻网 9/12/2020 近几个月物价连连飙涨，食品、房租、医疗保健等生活成本跃升，通膨创下40年新高；疫情的大半期间，小型企业的顾客基本上仍可忍受价格上涨，继续消费，但小企业业者表示他们已经开始感受到顾客流失。 预计13日出炉的政府报告会显示8月的物价年增率趋缓，主要受到油价稳步下降影响，但其他物品价格恐将持续飞涨，尤其是食品方面；根据数据公司FactSet的资讯，整体上，经济学者预测8月的消费者物价指数(CPI)年增率为8.1%，比7月的8.5%稍低。 高盛集团公司(Goldman Sachs)针对1500家以上小企业进行调查，97%的小型企业业主表示通膨压力与三个月前相同或者更糟；65%小企业提高价格弥补成本上升；38%业主表示由于涨价，顾客需求下降。 可支配所得较少的消费者反弹更大，零售巨头沃尔玛(Walmart)表示，收入较低的消费者在食品的支出较多，其他支出减少，小型企业业主也遇见相同的情况。 马里兰州的沙纳汉(Kim Shanahan)经营在线礼品店Gifts Fulfilled，她将商品售价提高5%以抵销成本，涨价后销售量也因此下跌。 价格较低的礼品销售下滑最严重，与去年相比，2022年低价礼品的销售大跌50%左右，沙纳汉说：「我们的主要商品是『想要买』，而不是『必须买』的物品，我们看到原本可能买50元礼品的人转而买35元的类别，而更低价商品的目标客户阶层甚至不买，他们没有可支配的资金。」 犹他州床垫制造商Uinta Mattress业主诺斯罗姆(Schuyler Northstrom)表示自2020年以来，店内商品售价提高了15%。 即使涨价也无法完全弥补更高的成本，虽然弹簧、海绵等原物料成本已上涨40%，但诺斯罗姆担心再提高价格会流失顾客，「零售商的反弹很大，有时我们会被一些更大的公司取代，他们的生产量大、价格更低。」 因应眼前的困境，诺斯罗姆重新设计床垫削减成本，赚取更少的利润，但这无法作为长久之计，「我们感觉到了，我们的商品不是必买品，人们会买食物和汽油。」 Source 欧记健保费用明年拟大调涨 最高可能达20% 世界新闻网 9/08/2020 俗称「欧记健保」的「可负担健保法」(Affordable Care …
高盛：近4成都会区房价 明年将跌 世界新闻网 9/10/2022 随着房贷利率飙升和创纪录的房价升值让更多买家望而却步，美国房市已经降温。 经济学者现在预计，这种放缓将导致明年全美近半市场的房价下跌。 高盛全球投资研究公司分析师发表报告指出，「虽然我们认为全美房价可能会在2023年避免回调，但预计39%的大都会地区将出现房价下跌。」 高盛预计，丹佛、凤凰城和洛杉矶等西部房市明年房价将出现最剧烈的跌幅；而纽约、费城和波士顿等东岸市场的房价会继续升值。 高盛指出，「根据Zillow统计，最近几个月，添加房源已拉低房价9%；这种降幅在2020年和2021年急剧上涨的大型市场最为常见，可能是未来进一步疲软的迹象。」「我们认为南部和东南部大都会城市可能会比西部来得好，主要得益于强劲的人口趋势和绝对更有利的可负担性。」 在疫情期间，卖家多占上风，因为买家争夺有限的房屋，特别是那些远距工作趋势和现金充裕买家寻找第二套住房的城市。 在线房仲公司Redfin上月的数据显示，在爱达荷州Boise，由于买家退出市场，该市近70%的待售房屋在7月出现价格下跌。 似乎大多数投资客或购屋族最关注的市场，房价似乎都开始降温。 根据Black Knight最新的房贷监测报告，7月房价较6月下跌了0.77%，为2011年1月以来的最大单月跌幅。 该报告指出：「纵观各个地区，十分之一的大都市在7月出现房价环比下降，主要集中在西部和西部山区。」 Black Knight发现，随着房价下跌，美国50个最大的房产市场中，约有85%的房价已在7月跌落高点，其中三分之一下跌超过1%，大约十分之一下跌4%以上。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。 房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar …
洛杉矶哪些社区 治安好又房价实惠 世界新闻网 9/10/2022 洛杉矶拥有好莱坞明星、世界一流的餐饮和购物场所，但生活成本极高，房价昂贵，再加上近几年犯罪率飙升，这些都让人望而却步。但并不意味着这里找不到安全的、可负担的住房，以下这些地区犯罪率较低、而且房价经济实惠。 恩西诺（Encino）位于圣费南度谷（San Fernando Valley）中心地带，由于其安全性和可负担性，它是购买房屋的最佳地点之一。这个社区在提供适合家庭居住的郊区氛围外，也有许多夜生活、购物场所和时尚餐厅吸引年轻居民。此外，恩西诺周围环绕着大型绿地，非常适合户外活动。恩西诺房价中位数是75万3844元，月租金中位数1475元，其犯罪率比洛杉矶76%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭、退休人员等。 洛斯菲利斯（Los Feliz）距离好莱坞以东仅几分钟车程，这里是最适合年轻专业人士的社区之一，也是艺术家、音乐家和家庭居住的热门地区。洛斯菲利斯房价中位价为74万684元，房租中位数1407元，其犯罪率比洛杉矶63%的社区更安全，适合单身人士、年轻专业人士、家庭居住。洛斯菲利斯拥有古色古香的平房和西班牙风格别墅、时尚商店和咖啡馆、最好的餐厅，附近的格里菲斯公园( Griffith Park )拥有大量远足小径，对于渴望享受好莱坞式生活方式的人来说，这里的房价不像比佛利山（Beverly Hills）那样昂贵，是一个绝佳的居住地。 想住在海滩附近，但又不想花大价钱，普拉亚维斯塔（Playa Vista）是不错的选择。房价中位数65万5300，月租金中位数1535元，犯罪率比洛杉矶 80% 的社区更安全，适合学生、单身人士、年轻专业人士、家庭居住。这个地区提供经济实惠的住房，距离海滩不到20分钟，居民下班后就可以轻松冲浪或在沙滩上晒太阳。普拉亚维斯塔靠近Loyola Marymount大学，因此也成为大学生和大学教职员工的理想社区。此外，前往洛杉矶国际机场(LAX)约十分钟路程，非常适合经常出差旅行的人们。 如果想要一个能负担得起的社区，并且适合养家糊口，波特牧场（Porter Ranch）是最佳选择之一，这里的房价中位数是68万1550元，月租金中位数2763元，犯罪率比洛杉矶95%的社区更安全，适合家庭和退休人员居住。波特牧场位于圣费南度谷西北侧，距离洛市中心约一小时路程，有宽敞的单户住宅、大院子和一流的学校，比如Castlebay Lane学校。这个社区被州立公园和绿地环绕，也是户外休闲的好地方。 洛杉矶最受欢迎的居住地之一是环球影城（Studio City），房价中位数87万1116，月租金中位数1619元，犯罪率比洛杉矶56%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭，以及退休人员。该社区位于好莱坞山上，拥有许多适合户外活动的公园，且靠近一些电影业最大的制片厂，如CBS制片厂中心，生活设施也十分便利。 Source …
标普全美房价涨幅 略有回落 世界新闻网 9/10/2022 据8月30日最新出炉的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，全美6月份房屋价格较去年同期上涨18.0%，低于5月份19.7%的涨幅，为一年以来最小涨幅。其中洛杉矶同比增长19.3%，低于5月份22.1%的涨幅。 与此同时，该统计中选取的20大城市的房价指数也在6月减速，同比上涨18.6%，低于前一个月20.5%的涨幅，其中，南部和东南部地区房价增长最为强劲。在这20个城市中，增幅前三的城市为坦帕(35.0%)、迈阿密(33.0%)和 达拉斯(28.2%)。而克利夫兰、明尼阿波利斯以及华盛顿地区的房价同比涨幅最低。 该统计数据反映出当前房地产市场的疯狂涨势开始出现回落迹象。由于今年抵押贷款的利率的大幅攀升，让很多买家开始对房产投资持观望态度。 除此之外，市场上的一些机构投资者也表示即将开始缩减投资，黑石集团旗下公司Home Partners of America宣布，将从9月1日开始暂停在28个城市的房产投资，包括加州、博伊西、爱达荷州、弗雷斯诺、孟菲斯、田纳西州等地区；10月1日起将继续叫停另外10个城市的投资活动。 Home Partners of America在一份声明中表示，「我们评估了房价升值、地方法规以及市场需求等几个因素，用以指导我们的投资计划，我们希望能在未来恢复对这些市场的购房投资。」 值得注意的是，这些城市的房价同比仍为增长状态，尚未有任何城市的房价出现同比下降的情况。 标普道琼指数公司运行董事Craig Lazzara表示，「减速和下跌是完全不同的，房屋价格仍在强劲上涨。」 标准普尔CoreLogic Case-Shiller 房价指数作为衡量美国住宅房地产价格的最主要指针，统计范围覆盖美国九个人口普查部门，以及过往27年的数据。 Source 美房市面临“缩水式通膨” …
赌城房屋中位价连跌3个月 8月底7997独栋屋无人开价 世界新闻网 9/10/2022 Las Vegas Realtors的最新报告指出，拉斯维加斯谷地的房屋买卖中位价已经连续三个月下跌。南内华达地区的二手独栋住宅中位价8月来到45万元，低于5月的最高值48万2000元、比7月低了3.2%。只不过平均价仍然比去年同期的40万5000元增加了11.1%。 Las Vegas Realtors指出，房屋买卖数量正在减少，待售对象越来越多。至8月底，7997间待售的独栋屋根本没人要开价，较去年同期增加145.6%。因此，依照8月卖出的对象数量推断，市场上的待售屋可供三个月销售，是去年同期的三倍。 报告指出，8月间售出的独栋屋、集合住宅、连栋屋共2613间，与去年同期相比，独栋屋少了37.6%，集合住宅、连栋屋少了31.2%。 相较于独栋屋的跌幅，集合住宅与连栋屋8月的中位价为26万4900元，较7月少了2.5%，也低于最高峰5月的28万5000元。但是价格仍然较去年同期的22万9000元增加了15.7%。 拉斯维加斯谷地的房屋买卖今年8月只有27.4%是以现金交易，低于一年前的水平，更低于2013年3月的高峰59.5%。 Las Vegas Realtors会长Brandon Roberts指出，既成屋的售价正在慢慢降回数年前的水准，但是仍然四倍于2012年1月的最低价位，当时南内华达的独栋屋中位价仅11万8000元。 Brandon Roberts说，房贷利率开始攀升，价格将趋于稳定、成交对象也会减少，但待售对象会变多、买家出价也不会像之前那样慷慨。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 …
欧记健保费用明年拟大调涨 最高可能达20% 世界新闻网 9/08/2020 俗称「欧记健保」的「可负担健保法」(Affordable Care Act，ACA)，许多健保计划的保费将在明年大幅调涨，显示劳动力成本等费用上涨已开始波及健保经济。凯瑟家庭基金会(Kaiser Family Foundation)查看13个州72家保险公司提议的健保计划方案发现，ACA市场上的保险公司提议将每月保费中位数提高10%，部分保险公司甚至拟将保费提高20%。 健保专家指出，一般消费者通常可在11月1日开始登记欧记健保计划，因为联邦补贴增加，可能不会受到太大影响；但小型企业雇主可能首当其冲，因为他们并未得到类似的政府帮助，恐将面临保费费率调高冲击。 保险公司通常会向州监管机构提出费率建议，各州监管机构各有不同的审查批准时间表，也未必会全额批准保险公司提议的加价；预计联邦政府将在10月初对ACA计划方案进行认证。 健保顾问兼保险经纪人、怡安集团(Aon PLC)北美部门健康解决方案首席精算师阿什福德(Debbie Ashford)说：「这涉及劳动力，也涉及供应；一切成本都在上升。」但8月中签署颁布的「降低通膨法案」(Inflation Reduction Act )规定，保费财政援助将延长至2025年，因此许多消费者并不会支付更多保费。 「降低通膨法案」保留了2021年补贴扩大范围，若个人收入超过联邦贫困线四倍，亦即个人收入约5万4000元，四口之家收入为11万元，将首次有资格获得补贴。消费者健保倡议组织Families USA私人保险主管费雪帕全(Cheryl Fish-Parcham)说，补贴增加，代表参加计划的1380万人有大多数会看到自付保费维持稳定。卫生公众服务部数据显示，补贴后2022年平均每月保费为133元。 但凯撒家庭基金会健康政策运行副总裁李维特(Larry Levitt)指出，「小企业将受到最严重打击。」因为他们缺乏大公司与健康保险公司谈判的议价能力。 在辛辛那提拥有21名员工的消费品牌原型制造商3D Color首席执行官詹宁斯(Bob Jennings)表示，他预计2023年保费增长率将达14%至23%。但詹宁斯强调，他不想在竞争激烈的劳动力市场停止提供员工福利；公司会将3%保费增长率转给员工，并同意负担超过自付费用最高限额的额外开支。 …
美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。 房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar Olsen）表示，“现在100万美元的豪华已经不比从前了”。最新的现实是，在加州，100万美元只能买到典型的住宅，而这种现象也渐渐出现在全美各地更多的房地产市场。 根据“Zillow”数据，今年春天100万美元以上的豪宅销售数量是2年前同期的2倍以上，这现象在德州奥斯丁、奥勒冈州波特兰、加州Riverside都能见到，只不过人们花同样的钱，得到的物件却更小。2年前相同价位可以入手约85坪的房子，现在却只有71坪。 房地产公司“Clever”调查显示，先前的房市热潮让多达72％的新进买家之后都后悔买了房子，大多数人后悔的原因都是“花太多钱”，但随着房市降温，也能见到房价逐渐回跌，此时必须更注重入手的物件。“Clever”经济学者朵（Danetha Doe）建议若要置产，最好找一群对当地房价状况相当了解，而且真的在乎你买房的目的和需求的专家，一起想办法。 Source 德州夫妇20万元买下闲置20年空屋 意外发现屋内都是宝 世界新闻网 9/08/2022 Maggie与Matt McGaugh夫妇最初在德州卡多湖（Caddo Lake）置产时，只是想买一间能做Airbnb出租用的平房，但是因为对门的房子正好也要卖，夫妇担心怪客入住影响生意，决定再多买一间。但是这个决定却为他们带来意外大喜，因为这间房子虽然号称闲置20年，但是里头啥都不缺，他们除了发现完好的木船，还发现价值不菲的画作与家具。 McGaugh夫妇2022年4月以35万元买下卡多湖畔的三房两浴独栋宅，正打算将之重新装潢成Airbnb出租房时，却发现对门闲置20年的平房也要卖，所以两人决定一探究竟，结果却发现这间房由民间基金会接手后，保持得非常好，「几乎跟全新的一样」，因此决定再花20万元也买下这间。 McGaugh夫妇说，房屋状态好到不可置信，水电都还是通的，家具陈设都是原貌，「当下有种走进博物馆的感觉」。惊喜的事还在后面，他们在装修期间还发现一艘完好的小船与一台除草机，粘贴TikTok后引发热议。他们陆续还发现了价值1600元的画作与至少1万元的餐桌，还有Tiger橡木制成的沙发与full-size床架，合计至少1万5000元。 所以，两夫妻决定能留就留，这样这间房子不但能够出租，还能当成他们自己的度假房。当然，如果租客决定两间一起租，至少两三个家庭，而且「古董屋」新开放期间还有特价。 Source
美最难负担生活10市 9个在加州 5个在湾区 世界新闻网 9/07/2022 根据数据，美国城市居民平均每月生活费为5111.17元，相当于每年6万1334元。对许多人来说，这个数字已是极限。但对美国生活成本最高城市的居民来说，尤其是加州租房者，每月生活费要低于六位数几乎不可能。 个人理财网站GOBankingRates使用ApartmentList的租赁数据、Sperling’s Best的生活成本数据，以及劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的平均支出数据，找出美国最难以负担生活的十个城市。其中有九个在加州，五个在湾区，唯一不在加州的是纽泽西州霍布肯（Hoboken）。 艾姆瑞维尔（Emeryville） 艾姆瑞维尔是知名动画公司Pixar总部的所在地，它的年生活成本为9万4147.69元，平均每月为7845.64元，是十个城市中年生活成本低于10万元的两个城市之一，但它的宜居性（livability）得分最低，只有67分。艾姆瑞维尔2022年一房公寓平均月租金为2631.29元。 玛利那岱瑞（Marina del Rey） 玛利那岱瑞是榜上另一个年生活成本低于10万元的城市，为9万8931.74元，平均每月为8244.31元，但其宜居性得分高达84分，比艾姆瑞维尔高出许多。玛利那岱瑞的租金十分昂贵，一房公寓平均月租金高达4471.14元。 雷克佛莱斯特（Lake Forest） 雷克佛莱斯特年生活成本为10万零2979.79元，平均每月为8581.65元，宜居性为77分，但优点是一房公寓平均月租金相对较低，为2544元。 尔湾（Irvine） 尔湾宜居性为79分，属中等，年生活成本为11万4755.91元，平均每月为9562.99元，一房公寓平均月租金为2675.57元。 联合市（Union City） 联合市的宜居性只有68分，是十个城市中倒数第二低。不过，好处是一房公寓平均月租金是十个城市中最低，只有2497.29元。这里的年生活成本为12万2054.66元，平均每月为1万零171.22 …