世说新闻╱老板被拷 没收万元 20华人购大闸蟹被警团灭 世界新闻网 10/19/2022 20多名华人日前在南加团购大闸蟹取货时,被执法人员一锅端;取货点的华人肉铺老板还被戴上手铐、并没收万元现金。本案因案情尚不明朗,以致众说纷纭。羊肉大王张老板,首次公开讲述,案发当晚到底发生了什么。 世说新闻/华人疯团购大闸蟹 小心坐牢 世界新闻网 10/04/2022 俗话说「九月圆脐十月尖」,如今恰逢中国阳澄湖大闸蟹的成熟季节,南加州华人圈也掀起不小的海淘团购风潮。不过大闸蟹虽然美味,但可能会为交易者带来牢狱之灾,而且未必是货真价实的来自阳澄湖。今天的世说新闻,我们带您看南加州十分流行的大闸蟹违法海淘团购现象。 Source 好市多鲜乳「加热变豆花」她吓到不敢吃 专家给了答案 联合新闻网 10/04/2022 好市多的自有品牌鲜乳CP值高、保存期限长,受到不少人的喜爱,还曾一度因缺货得限购。一位好市多鲜乳爱用者网友表示,新开封的鲜乳微波加热后,竟变成豆花了,买了那么多回还是第一次遇到,担心鲜乳是不是坏了。贴文引发热议,也有专家给了答案。 一位网友在脸书社团「Costco好市多 商品经验老实说」发文表示,早上不想喝冰的牛奶,倒了一杯放入微波炉加热后,「好奇怪喔,牛奶变成果冻,好像豆花」,原PO表示,牛奶是新开封的,「买了这么久的牛奶,还是第一次遇到这事」。 贴文引发讨论,有网友惊呼「奶酪」、「鲜奶变优格,赚了」、「想到姜汁撞奶,可以微波就做到,真是太幸运了」、「怎么看起来有点好吃⋯」,还有人歪楼问「什么牌微波炉这么强,还可以做奶酪」。 也有人担心牛奶是不是变质了,「我家昨天也是倒出来已是优格(退了)从来没遇过的」、「或许牛奶摆放冰箱门边,开关后冰箱冷藏温度也许不够冷,导致牛奶发酵变优格啰!」、「应该是放太久,有些发酵,真正鲜牛奶加热煮沸也不会变像果冻!」,还有人庆幸说「原本昨天结帐时还想跑去拿2罐回家…」。 「牛奶加热凝固变豆花」到底是怎么一回事,根据台湾媒体东森新闻报导,主要是鲜乳中的乳清蛋白遇热凝固现象。鲜乳保存过程若有细菌滋长,导致PH值偏低,就容易产生遇热凝固现象,但即便是PH值正常的鲜乳,只要加热温度超过140度、时间超过半小时以上,也会凝固,有些乳清蛋白更不耐热,70度左右就会产生变化。所以,只要是在正常保存期限内的牛奶,加热出现凝固现象,还是可以安心食用的。专家建议,平时想喝热牛奶时,可将牛奶放入微波炉,以高温加热30秒即可。 Source 全美这5家「贵妇超市」 真的没有人在看价格 …
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百万别墅或可75万到手 投资客捡便宜 抢买佛州「受灾屋」 世界新闻网 10/19/2022 伊恩(Ian)飓风损毁佛罗里达州西南部民房商业建筑,也大幅提高房屋方和天灾保险费,按说房地产会乏人问津,但该地仲介商却忙着带钱包鼓鼓的投资客看屋买房,连灾害受损的对象也被相中。 佛州拿坡里(Naples)住宅仲介商说,不论本地或外州来的买客,都表示想买遭上月4级飓风损毁的房子。科德威尔银行家(Coldwell Banker)仲介商鲍尔德温(Kelly Baldwin)说,「生意和往常一样兴旺。」 有些不堪防风防水成本和保险费飙涨的本地人想搬离,马上就有人想填补「空缺」。地产港告商索锡业(Friley Saucier)说,他手边就有一位有钱人,愿意拿出5000万元,买一栋被伊安飓风损毁的房子。 她说,这位买客在飓风一过就打电话给她,「我花了一整个礼拜打电话给仲介商等人,请他们帮忙物色还在整修,还没上市的对象。」 家住罗德岛州、在佛州恩格武德(Englewood)移动住宅园区有别墅的雷马(Rick Lema)还没等到灾区房子修好,就开始开车找浸泡过的水岸住宅和商店,因为他认为过去天价的房地产,「要价100万的,现在75万一定有人急着脱手。」 当然,也有本来想到佛州买房的人,看到这次飓风替佛州带来400亿元到640亿元的住宅商店损失,不免三思而后行。红鳍(Redfin)仲介公司的研究报告指出,62%打算未来一年内买卖房屋的美国人,不想搬到可能遭受气候灾变地方。 新泽西木匠奎莫尔(Kurt Kuemmerle)在迈尔斯堡(Fort Myers)西北30哩的沙洛特港(Port Charlotte)有块地,他今年60岁,本来想退休后和终身伴侣康斯查克(Robin Konschak)一起在那边盖个房子养老,现在他想把那块地卖了。 康斯查克说,「我们发觉,佛州西南部太危险,不宜久居。」 不怕危险的当然也有。在辛辛那提开校车退休的琅根班(Connie Langenbahn)和先生打算11月就搬到佛州沙拉索塔(Sarasota)女儿家附近。「飓风把我先生吓坏了,但住到佛罗里达州去,是我毕生的梦想。」 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% …
最新调查:湾区收入中位数降幅 全美都会区之冠 世界新闻网 10/19/2022 新公布人口普查报告清楚揭示,湾区疫情期间人口外移情况:由于富人搬离,湾区收入中位数降幅为全美都会区之冠;目前所有收入水平居民,都比其他主要人口中心民众,更可能在短时间内迁移。 根据本月公布的人口普查数据,旧金山都会区家庭收入自2019年下降4.6%至2021年的11万6005元。旧金山都会区包括旧金山、阿拉米达、康曲科士达、圣马刁、马连县。不过,尽管家庭收入中位数下跌,但仍是所有大型都会区最高地区。圣荷西都会区数据则未包括在其中。 「加州经济持续研究中心」(Center for Continuing Study of the California Economy)主任李维(Steve Levy)表示,收入降低很大程度导因于远距工作与高薪湾区科技业人士、搬离到提供不同生活方式的较便宜地区,例如沙加缅度与爱达荷州博伊西(Boise)。 硅谷科技巨头例如甲骨文、惠普与Tesla,将总部搬到外州,这三家大公司都在疫情期间,将公司总部搬到德州。李维指出,一旦科技界员工不需要在湾区工作或是住在这里,他们搬家并将收入带到其他地方,其来有自。 根据人口普查数据,2021年旧金山都会区流失过11万6000名居民、或占人口2.5%。圣荷西都会区也流失数万名居民。有更多人搬离、出生人数却减少、疫情期间死亡人数增加、从其他地点搬来湾区者减少,都是总人口减少因素。 新公布报告并未显示,富有的湾区居民可能搬到何地。但报告说明,美国南部与西南部许多疫情集中地区、收入中位数飙升。凤凰城是美国所有主要都会区收入中位数涨幅最大,上涨5.2%至7万5731元;圣地牙哥增幅2.2%至9万1003元;亚特兰大收入中位数上涨2.1%至7万7589元。 另一项人口普查调查也提供清晰证据,湾区居民比其他大型人口中心民众、更不满意他们的居住生活状况。这项在2021年进行的调查发现,旧金山都会区有7.6%受访民众计划于明年搬到另一个城市,为所有主要都会区比率最高。在包括圣他克拉拉县与圣比尼度县(San Benito)在内的圣荷西都会区,有5.9%居民表示计划搬离。 李维指出,湾区高住房成本是居民想搬走的主因。尽管有些人可能选择完全放弃在湾区工作生活,高住房成本可能「鼓励、迫使并激励」那些无法远距工作者,搬到中谷或北加州其他便宜城市,长期通勤到湾区工作。 根据房地产分析公司「CoreLogic」数据,湾区8月份独栋住宅中位数价格为110万元。尽管近几个月房价下跌,但飙升的贷款利率导致许多买家无法负担。根据调查,湾区约有四分之一租屋者,将超过50%收入用于住房支出。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 …
50年来首次出售 马州私人小岛别墅卖210万元 世界新闻网 10/17/2022 距离华府90分钟车程的马州圣玛丽郡(St. Mary’s County)有一座Tippity Wichity小岛,其上有一栋三居室的大房子,近日该小岛和独栋房屋进入房产市场,当前售价210万元,这是该岛和房屋1970年代末后首次出售。 Tippity Wichity岛位于马州圣玛丽郡,搭船可至圣玛丽河,该岛蕴含深远历史,许多角落藏有陶器碎片,是美国原住民定居生活的标志,美军上尉Henry Howgate在内战(Civil War)后买下该岛,当时将这座小岛作为贸易船只的停靠站,并开设了一家酒厂,如今成为私人住宅。 从该岛乘船十分钟,可到达圣玛丽大学(St. Mary’s College),附近的Leonardtown小镇也有许多特色餐厅和商店;小岛位于水平面上方约十呎,免受洪水或海平面上升的影响,其中一个热门项目是从该岛乘帆船或摩托艇,沿着圣玛丽河及波多马克河观光,最后可抵达奇萨皮克湾(Chesapeake Bay)。 目前的屋主将其作为避暑别墅,设备完善,有条件长期居住;TTR Sotheby国际房产经纪公司的专员德桑提斯(David DeSantis)说,这是自1970年代后期以来,Tippity Wichity小岛及其房屋首次出售,「环境非常私密、幽静,别墅完美结合自然和历史,也是绝好的度假胜地」。 当前该房屋售价210万元,「在市场上很难找到可以参考的私人岛屿和别墅售价,因此定价时有些困难」,但德桑提斯说,基于该岛的丰富历史和房屋现状,进入房产市场后将持续受到关注。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 …
加州房地产经纪人协会:加州房价 明年估将跌近9% 世界新闻网 10/17/2022 根据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)最新报告,预测加州2023年房价与房屋销售量皆将下降。然而,价格仍将维持相对较高水平,但对于那些贷款买房的人来说,由于利率上涨,2023年房屋价格将比今年更难以负担。 协会预估,加州明年现有房屋中位价将下跌8.8%至75万8600元,低于今年预期的中位价83万1500元,也是2020年以来的最低水平。不过,即使房价中位数下跌近9%,2023年的房价中位数仍将比疫情发生当年2020年高出15%、也比2019年上涨28%。 于此同时,协会预测,加州明年房屋销售量将减少7.2%至33万3400件交易。这也将是自2007年房地产泡沫破裂以来的最低房屋销售量。今年预估的总销售量35万9200件交易,则是自2007年以来的第二低。 对于厌倦了竞购行情的买房人士来说,销售放缓是好消息。但对于仰赖交易赚钱的房地产经纪人、托管人员与抵押及产权保险提供者,则是坏消息。若明年的房市预估准确,房屋销售量将比2021年下降25%,该年有44万4520间独栋房屋易手。 加州房地产经纪人协会2002年会长、湾区房地产经纪人卡翠纳(Otto Catrina)声明指出,预期明年的房屋销售与价格将放缓。所有现况都显示,在过去两年市场竞争激烈的情形之下,对于那些无法出价得标买到房屋、或退出买房市场的人来说,整个市场将更加有利。 可以肯定的是,房地产经纪人展望2023年房市,并没有2009年那样悲观,当年房价自市场峰值下跌51%。 房地产经纪人经济学家预估,明年美国联储局抑制通膨作法,将导致「中度经济衰退」(modest recession)。预期2023年国内生产总值将下降0.5%。这是自2020年疫情导致经济后退以来,首次年度下降。 同时,专家预估,明年30年期固定贷款的平均利率6.6%,高于今年预估的5.2%与去年的3%水平。因此,尽管房价下跌,利率上升导致每月的贷款付款额增加,除非用全现金买房。现况则是,已有更多买家以全现金交易。协会数据显示,有超过22%的加州买家2022年购房、全额以现金支付,人数高于去年的18.6%。 协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)声明指出,高通膨压力导致贷款利率维持高位,降低购买力,并且降低未来一年潜在买家的房屋负担能力。因此,房屋需求与房价将于2023年全年放缓。 根据协会预估,以粗略计算,明年中等价位房屋的典型30年贷款的平均每月支付额为3875元。尽管房价下跌,每月平均贷款额仍高于今年的3652元。房地产经纪人估计,2023年可能只有18%加州家庭能买得起中等价位房屋,低于今年的19%与2020年的32%。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 房地美(Freddie …
惊!美国小学校园内 验出严重放射性污染 世界新闻网 10/16/2022 美国密苏里州弗洛里森特(Florissant)的加纳小学(Jana Elementary School),近日被波士顿化学资料公司(Boston Chemical Data Corp.)验出存在严重放射性污染,让家长感到相当恐慌。 据《美联社》报导,加纳小学坐落于冷水溪(Coldwater Creek)旁边的平原上,二战时生产武器的核废料曾倒在兰伯特-圣路易国际机场附近并流入溪水,美国陆军工兵部队(USACE)这20多年来一直在清理冷水溪。 USACE过去曾担心加纳小学也遭受放射性污染,波士顿化学资料公司在校区图书馆、厨房、教室、操场所採集的灰尘样本证实了军方的隐忧,而且放射性同位素铅-210、钋、镭和其他辐射物质的含量远远超过预期。 报告指出,吸入或摄入这些放射性物质会造成严重人体伤害,需要进行全面的补救规划,才能让学校环境符合学童生活标准。加纳小学对此将谘询律师和专家,以确认如何展开清理措施。 Source 房租飙、忧被赶 租客维权运动兴起 世界新闻网 10/16/2022 国内的住房成本节节攀升,租屋族的不满情绪也日益高涨,两年多来疫情时期引发被驱逐的焦虑、房价飙升,加上严重的通膨问题,可负担住房长期短缺似乎成为许多城市无力解决的问题,全美约4400万户租屋家庭的怒火也跟着越烧越旺。 纽约时报报导,这种不满情绪蔓延至整个经济层面。一方面,渴望买房的租客因房价及抵押贷款利率高涨而梦想破灭;另一端,约1100万户低收入租户得花费一半以上的收入付租金;居于中间的租户虽然还不需要帮助,但他们也摇摇欲坠。 这一切推动租屋族的权益维护运动兴起,密苏里州堪萨斯城(Kansas City)即是一个显眼的例子,该城市拥有50万人口,在线房地产公司Zillow的房屋价值指数显示堪萨斯城的典型房屋价格为23万元,比全国水平低10万元以上。 但根据租屋搜索网站Apartment List的数据,随着物疗与医疗产业促进经济稳定拓展,堪萨斯城的租金比起一年前涨了8.5%,上涨速度快过全国其余地区。 过去十年,堪萨斯城增建一系列的高级大楼和公寓,房租上涨带来的压力正从低收入族群延伸到中等收入的教师、城市工人等。 …
法拉盛传:你应该知道的5件事 世界新闻网 10/16/2022 纽约客心中的唐人街,不会只有曼哈顿下城的中国城,在皇后区已建镇377年的法拉盛,是更多华人新移民心中的中国城。 在法拉盛377岁生日之际,我们以阅读《法拉盛传》一书来走进这个镇的历史。 《法拉盛传》是一部关于法拉盛的社会学田野数据和研究专着。同时概括介绍了法拉盛300多年前移民和开创的历史。本书两位作者罗慰年、邱辛晔,以发表的各种文本为基础,法拉盛现代社会经济、商业、政治和文化等各层面及其关系为框架,较为深入地探讨了法拉盛这一移民社会,尤其是蓬勃发展的华人社区。 本书的作者罗慰年、邱辛晔是上世纪八、九○年代来美的华裔移民,在法拉盛生活多年,并在当地从事教育和文化工作。从2016年起动笔的这本著作,历时三年完成,约30万字。 兼容并蓄 缔造繁荣 前纽约市市议员顾雅明在此书的序中提到: 「之所以说我们幸运,因为这一代移民,拥有天时、地利、人和。古人常说,成功需要顺势而为,除了个人努力外,华人在法拉盛开天辟地,也得到了得天独厚的环境优势。六○年代,前总统甘迺迪放宽移民政策,大批华人留学生看中纽约市多元文化兼融并蓄,而法拉盛又有连接东皇后区及曼哈顿的地利之便,为我们这一代的法拉盛『追梦者』,提供了发展的土壤。因此我一直认为,美国包容移民的精神,配合华人移民的努力,是缔造今日法拉盛繁华局面的主因。」 「曾几何时,华人移民圈地而居,自给自足。」《美国唐人街》作者徐灵凤(Bonnie Tsui)曾经形容,「Chinatown」(唐人街)是华人移民「逃避种族主义带来痛苦的避风港」。因为在150年前,第一批来到纽约的华人语言不通、文化不同,选择自我隔离,他们在曼哈顿下东城落脚,在那开中餐店、洗衣店。 但是随着更多移民涌入,加上第二代、第三代华裔开始在纽约扎根,避风港的角色逐渐淡出。时至今日,纽约已有三个唐人街,分别位于下曼哈顿东城、皇后区法拉盛及布鲁克林八大道,这些「新唐人街」,都是一个没有明确藩篱的华人生活圈,其文化上的意义,已多于地理和实质上的意义。」 华族似水 流向各处 纽约圣若望大学亚洲研究所所长李又宁也在序中提到: 「在法拉盛,什么都是满满的。满满的街、满满的店,街上有许多小摊小贩;销售自家做的粽子和糕饼、后园种的青菜、番茄和大葱。货真价实,童叟无欺。超市越开越大,应有尽有。餐馆的密集,独步当今,不仅提供大江南北美食,还有跨文化的创意新作。超市,原始于西方;现在华人开的超市,在规模上和内涵上,远远超过老美开的。别的不说,就以酱油、酱料、香料等等作料而言,超市架上一望,就连我这老中,也常常觉得耳目一新,买了新产品,回家动口两下,更是叹为尝止。『民以食为天』,是永恒的道理,放之世界而皆准。我亲见法拉盛发展一甲子,可为这道理作一见证。 有一名老美曾对我说:『You Chinese are like water, flow to …
旧金山房价排行 海港区最贵 每平方呎最高中位价1437元 世界新闻网 10/16/2022 尽管因为利率与通膨率上涨、湾区平均房价近几个月有所下降,但旧金山房市仍是全国最昂贵的市场之一。根据房地产上市网站「Redfin」数据,旧金山都会区8月份房屋每平方呎的中位数价格为976元,是加州平均价格473元的两倍多、美国中位数价格225元的四倍多。 根据分析,旧金山最昂贵房价是城市北边海岸线的海港区(Marina District),2022年6月至8月期间,每平方呎最高中位价为1437元。其次为圣佛瑞斯伍德区(St. Francis Wood)、中位价格为1420元。其余前五名还包括Cow Hollow的1373元、Ashbury Heights/Parnassus为1290元、Presidio Heights为1284元。 房地产经纪人米歇尔(Yulia Mitchell)曾居住在旧金山海港区,她表示,当地每平方呎价格「绝对偏高」(absolutely on the higher side),部分原因是缺乏库存。米歇尔在海港区房源中,大部分是公寓,数量有限、转手率低,许多房主若不住在此地,就会出租,而非售屋。 由于海港区是旧式古典旧金山社区,和SoMa或第九区(District 9)相比,并没有很多新建筑,海港区缺乏更多空间建造新房屋项目、也没有太多土地,兴建房屋高度则有一定限制。 她指出,当地最大吸引力是气候,即使房屋就在水旁边,仍常常阳光普照。也靠近商店与餐厅、夜生活地点,并且可搭乘快速巴士方便进入市中心。买房客户大多是年轻夫妻家庭或单身人士,疫情期间,更可见到更多来自马连县(Marin County)与南湾等地区较年长者,到此地寻找第二栋房屋。 每平方呎第二高中位价位在戴维森山(Mount Davidson)以西的圣佛瑞斯伍德区,每平方呎中位价为1420元。房地产经纪人马维哈利斯(Steven …