标普全美房价涨幅 略有回落 世界新闻网 9/10/2022 据8月30日最新出炉的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，全美6月份房屋价格较去年同期上涨18.0%，低于5月份19.7%的涨幅，为一年以来最小涨幅。其中洛杉矶同比增长19.3%，低于5月份22.1%的涨幅。 与此同时，该统计中选取的20大城市的房价指数也在6月减速，同比上涨18.6%，低于前一个月20.5%的涨幅，其中，南部和东南部地区房价增长最为强劲。在这20个城市中，增幅前三的城市为坦帕(35.0%)、迈阿密(33.0%)和 达拉斯(28.2%)。而克利夫兰、明尼阿波利斯以及华盛顿地区的房价同比涨幅最低。 该统计数据反映出当前房地产市场的疯狂涨势开始出现回落迹象。由于今年抵押贷款的利率的大幅攀升，让很多买家开始对房产投资持观望态度。 除此之外，市场上的一些机构投资者也表示即将开始缩减投资，黑石集团旗下公司Home Partners of America宣布，将从9月1日开始暂停在28个城市的房产投资，包括加州、博伊西、爱达荷州、弗雷斯诺、孟菲斯、田纳西州等地区；10月1日起将继续叫停另外10个城市的投资活动。 Home Partners of America在一份声明中表示，「我们评估了房价升值、地方法规以及市场需求等几个因素，用以指导我们的投资计划，我们希望能在未来恢复对这些市场的购房投资。」 值得注意的是，这些城市的房价同比仍为增长状态，尚未有任何城市的房价出现同比下降的情况。 标普道琼指数公司运行董事Craig Lazzara表示，「减速和下跌是完全不同的，房屋价格仍在强劲上涨。」 标准普尔CoreLogic Case-Shiller 房价指数作为衡量美国住宅房地产价格的最主要指针，统计范围覆盖美国九个人口普查部门，以及过往27年的数据。 Source 美房市面临“缩水式通膨” …
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赌城房屋中位价连跌3个月 8月底7997独栋屋无人开价 世界新闻网 9/10/2022 Las Vegas Realtors的最新报告指出，拉斯维加斯谷地的房屋买卖中位价已经连续三个月下跌。南内华达地区的二手独栋住宅中位价8月来到45万元，低于5月的最高值48万2000元、比7月低了3.2%。只不过平均价仍然比去年同期的40万5000元增加了11.1%。 Las Vegas Realtors指出，房屋买卖数量正在减少，待售对象越来越多。至8月底，7997间待售的独栋屋根本没人要开价，较去年同期增加145.6%。因此，依照8月卖出的对象数量推断，市场上的待售屋可供三个月销售，是去年同期的三倍。 报告指出，8月间售出的独栋屋、集合住宅、连栋屋共2613间，与去年同期相比，独栋屋少了37.6%，集合住宅、连栋屋少了31.2%。 相较于独栋屋的跌幅，集合住宅与连栋屋8月的中位价为26万4900元，较7月少了2.5%，也低于最高峰5月的28万5000元。但是价格仍然较去年同期的22万9000元增加了15.7%。 拉斯维加斯谷地的房屋买卖今年8月只有27.4%是以现金交易，低于一年前的水平，更低于2013年3月的高峰59.5%。 Las Vegas Realtors会长Brandon Roberts指出，既成屋的售价正在慢慢降回数年前的水准，但是仍然四倍于2012年1月的最低价位，当时南内华达的独栋屋中位价仅11万8000元。 Brandon Roberts说，房贷利率开始攀升，价格将趋于稳定、成交对象也会减少，但待售对象会变多、买家出价也不会像之前那样慷慨。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 …
欧记健保费用明年拟大调涨 最高可能达20% 世界新闻网 9/08/2020 俗称「欧记健保」的「可负担健保法」(Affordable Care Act，ACA)，许多健保计划的保费将在明年大幅调涨，显示劳动力成本等费用上涨已开始波及健保经济。凯瑟家庭基金会(Kaiser Family Foundation)查看13个州72家保险公司提议的健保计划方案发现，ACA市场上的保险公司提议将每月保费中位数提高10%，部分保险公司甚至拟将保费提高20%。 健保专家指出，一般消费者通常可在11月1日开始登记欧记健保计划，因为联邦补贴增加，可能不会受到太大影响；但小型企业雇主可能首当其冲，因为他们并未得到类似的政府帮助，恐将面临保费费率调高冲击。 保险公司通常会向州监管机构提出费率建议，各州监管机构各有不同的审查批准时间表，也未必会全额批准保险公司提议的加价；预计联邦政府将在10月初对ACA计划方案进行认证。 健保顾问兼保险经纪人、怡安集团(Aon PLC)北美部门健康解决方案首席精算师阿什福德(Debbie Ashford)说：「这涉及劳动力，也涉及供应；一切成本都在上升。」但8月中签署颁布的「降低通膨法案」(Inflation Reduction Act )规定，保费财政援助将延长至2025年，因此许多消费者并不会支付更多保费。 「降低通膨法案」保留了2021年补贴扩大范围，若个人收入超过联邦贫困线四倍，亦即个人收入约5万4000元，四口之家收入为11万元，将首次有资格获得补贴。消费者健保倡议组织Families USA私人保险主管费雪帕全(Cheryl Fish-Parcham)说，补贴增加，代表参加计划的1380万人有大多数会看到自付保费维持稳定。卫生公众服务部数据显示，补贴后2022年平均每月保费为133元。 但凯撒家庭基金会健康政策运行副总裁李维特(Larry Levitt)指出，「小企业将受到最严重打击。」因为他们缺乏大公司与健康保险公司谈判的议价能力。 在辛辛那提拥有21名员工的消费品牌原型制造商3D Color首席执行官詹宁斯(Bob Jennings)表示，他预计2023年保费增长率将达14%至23%。但詹宁斯强调，他不想在竞争激烈的劳动力市场停止提供员工福利；公司会将3%保费增长率转给员工，并同意负担超过自付费用最高限额的额外开支。 …
美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。 房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar Olsen）表示，“现在100万美元的豪华已经不比从前了”。最新的现实是，在加州，100万美元只能买到典型的住宅，而这种现象也渐渐出现在全美各地更多的房地产市场。 根据“Zillow”数据，今年春天100万美元以上的豪宅销售数量是2年前同期的2倍以上，这现象在德州奥斯丁、奥勒冈州波特兰、加州Riverside都能见到，只不过人们花同样的钱，得到的物件却更小。2年前相同价位可以入手约85坪的房子，现在却只有71坪。 房地产公司“Clever”调查显示，先前的房市热潮让多达72％的新进买家之后都后悔买了房子，大多数人后悔的原因都是“花太多钱”，但随着房市降温，也能见到房价逐渐回跌，此时必须更注重入手的物件。“Clever”经济学者朵（Danetha Doe）建议若要置产，最好找一群对当地房价状况相当了解，而且真的在乎你买房的目的和需求的专家，一起想办法。 Source 德州夫妇20万元买下闲置20年空屋 意外发现屋内都是宝 世界新闻网 9/08/2022 Maggie与Matt McGaugh夫妇最初在德州卡多湖（Caddo Lake）置产时，只是想买一间能做Airbnb出租用的平房，但是因为对门的房子正好也要卖，夫妇担心怪客入住影响生意，决定再多买一间。但是这个决定却为他们带来意外大喜，因为这间房子虽然号称闲置20年，但是里头啥都不缺，他们除了发现完好的木船，还发现价值不菲的画作与家具。 McGaugh夫妇2022年4月以35万元买下卡多湖畔的三房两浴独栋宅，正打算将之重新装潢成Airbnb出租房时，却发现对门闲置20年的平房也要卖，所以两人决定一探究竟，结果却发现这间房由民间基金会接手后，保持得非常好，「几乎跟全新的一样」，因此决定再花20万元也买下这间。 McGaugh夫妇说，房屋状态好到不可置信，水电都还是通的，家具陈设都是原貌，「当下有种走进博物馆的感觉」。惊喜的事还在后面，他们在装修期间还发现一艘完好的小船与一台除草机，粘贴TikTok后引发热议。他们陆续还发现了价值1600元的画作与至少1万元的餐桌，还有Tiger橡木制成的沙发与full-size床架，合计至少1万5000元。 所以，两夫妻决定能留就留，这样这间房子不但能够出租，还能当成他们自己的度假房。当然，如果租客决定两间一起租，至少两三个家庭，而且「古董屋」新开放期间还有特价。 Source
UCLA调查显示：加州亚裔租客最少申请租金援助 世界新闻网 4/12/2022 根据上周发布的一份报告，「在新冠疫情中，加州有色人种租户的住房不安全仍然存在」，只有25%受到租金困扰的亚裔低收入家庭申请援助，白人租户的这一比例为48%。在加州所有的种族群体中，亚裔比例最低。 报告还发现，加州申请政府援助的亚裔只有11%获得援助，白人家庭这一比例约为21%。 洛杉矶加大（UCLA）的社区知识中心主任，也是该研究主要作者Paul M. Ong强调，语言障碍以及缺乏外展和对该项目的教育等问题，仍然是获得援助的障碍。 「我们从其他项目中了解到的情况，可能也适用于这个项目，那就是存在文化和语言障碍」，Ong说，「在获取信息、获得知识和通过申请流程方面，这显然是一个问题。尽管一些公共机构确实尝试提供多语言访问，但通常实施得并不十分有效」。 根据2020年人口普查数据，亚裔人口是美国增长最快的种族群体，其中包括超过2000万在人口普查中自我认知为「亚裔」的人。超过一半的亚裔、非裔和拉丁裔房客正在努力跟上租金，而白人家庭的这一比例仅为8%。 该报告发布之际，加州立法者已将仍在等待州资助的租户驱逐保护延长至6月30日。加州已获得超过50亿元联邦租金援助。报告发现，总体而言在加州，14%有现金拮据情况的租户拖欠租金，15%则担心被驱逐。 Ong说，许多移民担心领取援助金会对移民身份产生负面影响。他补充说，这引发了人们对他们被视为公共负担或依赖政府的质疑，这是一项拒绝给予移民公民身份的规则。 「我们的许多移民还没有归化公民」，Ong说，「虽然公共负担不一定直接适用，但移民经常担心被定义或归类为公共负担，担心这会使他们的移民身份面临风险」。 该报告还发现，拉丁裔申请援助的比例是39%，接受援助的比例是14%，排在第二低。 为加州有色人种社区服务的草根组织InnerCity Struggle的副主任Henry Perez说，让更多的社区成员参与进来可以解决租金援助方面的一些障碍。 「加州需要与社区中值得信赖的组织合作，这些组织可以在拉丁裔和亚裔社区进行宣传」，Perez补充道，倡导者最多需要两个小时来帮助租户浏览申请流程，「需要这种投资才能接触到这些社区，并真正引导他们完成整个过程」。 Source Urge for Renters and Landlords to …
加拿大宣布禁止外资购屋 1年内卖屋将征营业税 世界新闻网 4/08/2022 加拿大房价去年高涨，加国政府周四（4/7）宣布2022年联邦预算计划，当中包含打房措施，将禁止外资在加拿大购屋，禁令为期2年。此外，1年内买卖转手房屋者，其利润将被视为营利所得，将以更高税率的营业税来课税。 美联社报导，加拿大去年房价上涨超过20%，租金也一直上涨，政府面临打房压力。加拿大财政部周四宣布今年度联邦预算，采取多项机制来抑制投机炒房，其中1项是为期2年的外资购屋禁令，禁止外国企业、非加拿大公民或永久居民购买非娱乐性质的住房建筑。难民和国际学生被豁免于这项规定之外。 加拿大公民或永久居民若购买房屋，在1年内转手售出，将被视为炒房，其利润将全额以营业税来征收，除非可以证明有特殊原因，例如死亡、残疾、换工作、离婚或孩子出生等。 此外，据加拿大环球新闻（Global News），加国政府也计划在5年内花费逾101亿加元（约2322亿元台币）鼓励无壳蜗牛年轻人成为首购族，措施包含税务抵免和新的免税储蓄账户等。加国财政部在公布预算时开头即表示，加拿大正处于住房短缺，到2031年必须增建350万间住房，才能因应需求。 Source 华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源：加国无忧 10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅，交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 迫于房产商销售代表压力购买。Z女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项。 英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点，他们表示存在语言障碍，英文并不是母语，所以不能好好理解APS的内容。 …
亚洲最贵房市开始「退烧」背后有共通点 世界新闻网 4/08/2022 经历去年的惊人涨势后，亚太地区的一些最贵房市开始降温。上季，雪梨和香港的房价下跌，新加坡则几乎没涨，因买家担心升息以及不利于经济成长的因素，选择场边观望。 局势的转变很突然，先前，疫情期的借贷成本低加上害怕错过的心理，掀起从加拿大多伦多到新西兰奥克兰的全球「购房热」：雪梨的房价去年飙升近27%，新加坡房价出现逾十年来最大涨幅，香港仍旧是全球房价最难负担的城市。 但在澳洲人口最多的城市，房价继2月挫低后、3月再跌0.2%，中止了2020年10月开始的连涨之势。新加坡私人住宅的价格上季仅微幅上涨0.4%，3月的销售则降到21个月来最低。香港房价去年涨势如虹，但去年8月再创新高后，至今下跌7.3%，高盛对后市看法悲观，预测2025年前大跌20%。 尽管各地的情况不同，但房市放缓的背后有一些共通点。对民众能否负担房价的忧虑，促使新加坡实施买房限制并调高税率，而通膨风险导致多国央行考虑升息，使购屋者支付房贷变得较为吃力。 与此同时，疫情加重中国房市面临的阻力。香港防疫引发民怨致人口外流严重，而上海的防疫封控措施则使房市快速复苏的希望落空，当局监格严管债台高筑的房地产开发商造成景气下滑。 Knight Frank亚太区住宅业务主管Victoria Garrett表示：「自全球金融危机以来，亚太地区的政府对资产价格上涨较为警觉，疫情也使贫富差距扩大的问题受到关注。虽然房市从卖方市场转向将带来更多机会，但买方可能挑挑拣拣，并对价格敏感。」 Garrett估计，今年本区的住宅价格涨幅将在较为温和且较有持久性的3%到5%之间。去年涨幅高达9.1%。有一些市场的需求仍能维持，因为余屋不足的问题不太可能在未来12个月获得缓解。而且，升息还在最初阶段，买主还有机会取得不错的贷款利率。 其他地区的房市仍未受阻。在英国，3月的房价上涨速度，创2004年以来最快年增幅，全美20大城市的房价也持续激涨。 Source 房价2年飙涨逾50% 加拿大打炒房、拟禁外国人买房 世界新闻网 4/07/2022 消息人士透露，为使交易火热的房市降温，加拿大计划两年内禁止多数外国人买房，同时拨款数十亿美元鼓励保障性住房这类建设活动。 彭博资讯报导，加国财政部长方惠兰（Chrystia Freeland）将在今（7）日公布预算案，其中预料包含这些措施。 加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房，显示加国总理杜鲁多对房市降温愈发坚定，而且政府日益担心通膨带来政治冲击和推升住房成本上涨。 加国房价两年来飙涨逾50%，2月房价更写下创纪录的月增幅，购屋者急忙在加国央行升息前采取行动，推升一户住宅的基准价格涨至86.93万加币（69.3万美元）。 消息人士说，禁止外国人买房这项政策不适用于学生、外籍劳工或已取得加拿大永久居留权的外国公民。 加国财政部的数十亿美元预算将用于兴建保障性住房，和帮助地方政府更新系统以加快兴建新屋。 …
房价2年飙涨逾50% 加拿大打炒房、拟禁外国人买房 世界新闻网 4/07/2022 消息人士透露，为使交易火热的房市降温，加拿大计划两年内禁止多数外国人买房，同时拨款数十亿美元鼓励保障性住房这类建设活动。 彭博资讯报导，加国财政部长方惠兰（Chrystia Freeland）将在今（7）日公布预算案，其中预料包含这些措施。 加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房，显示加国总理杜鲁多对房市降温愈发坚定，而且政府日益担心通膨带来政治冲击和推升住房成本上涨。 加国房价两年来飙涨逾50%，2月房价更写下创纪录的月增幅，购屋者急忙在加国央行升息前采取行动，推升一户住宅的基准价格涨至86.93万加币（69.3万美元）。 消息人士说，禁止外国人买房这项政策不适用于学生、外籍劳工或已取得加拿大永久居留权的外国公民。 加国财政部的数十亿美元预算将用于兴建保障性住房，和帮助地方政府更新系统以加快兴建新屋。 Source 华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源：加国无忧 10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅，交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 …
华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源：加国无忧 10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅，交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 迫于房产商销售代表压力购买。Z女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项。 英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点，他们表示存在语言障碍，英文并不是母语，所以不能好好理解APS的内容。 房屋有地下水污染限制发展。被告方称他们因为语言问题，而且不是有经验的买家，所以忽略了购买房地产时应该注意什么。他们称环境部（”MOE”）对该房产发放的财产使用证书（”CPU”）存在问题没有向他们适当披露。他们说后来才明白，这与受污染的地下水有关，可能会限制该物业的某些用途。 法庭表示存在虚假陈述，三点理由全部被驳回 针对被告方所提出的3点诉求，法庭在听取双方庭辩，并采纳双方证据后，全部驳回。 被告方并非初次购买，属于成熟购买者。根据法庭的判决，认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，而且APS中还有一个为期5天的 “冷静考虑期 “条款，允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。 被告方不存在语言障碍。法庭认为，被告是高价值房产的成熟购买者，尽管英语未能达到母语水平，但他们懂英语。同时他们聘请了讲英语和普通话的房地产经纪人向他们提出报价的，该经纪人作证说她与夫妻两人逐条讨论了整个APS的条款。 另外在签署APS时，以及之后的几周内，夫妻还聘请了一名房地产律师，因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但就该处纠纷地产的购买，夫妻两人放弃了咨询律师，因为他们认为没有必要。因此他们是有机会获得及时的法律咨询，但自己放弃了。 房屋环境污染有前案例可遵守。针对房屋存在地下水污染问题，法庭认为在购买房屋之前，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告条款。此外，APS的每一页都包含了用英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。 此外，之前有另一起房地产交易纠纷与该案件相似，法庭认为可以作为参考。而且在环境问题的反驳中，被告夫妻两人存在明显的虚假陈述。这些都削弱了被告人的上诉立场，即并不存在被APS的内容误导的因素。 …
These are the most overvalued housing markets in the U.S. BY CHRIS MORRIS 8/28/2021 They say everything’s bigger in Texas, but when it comes to overvalued …
美国7月新屋销售四个月来首次回升 价格同比上涨18.4%创新高 By 刘茜 8/24/2021 美国7月新屋销售较6月增加1%，达到年化70.8万户，高于预期，6月大跌眼镜的新屋数据获得上修。7月新屋价格同比上涨18.4%，达到39.05万美元，创下历史最高。 美国人口普查局周二公布的数据显示，美国7月新屋销售四个月来首次环比回升，较6月增加1%，达到年化70.8万户，高于预期的69.7万户，6月数值从67.6万户上修至70.1万户。 最新数据表明，近几个月来新屋销售的低迷有所缓解。不过相比去年同期，新屋销售仍有27.2%的下滑。上月公布的数据——6月新屋销售67.6万户（本次修正前），明显低于市场预期，创下2020年4月以来的最低值。 而抑制新屋销售的重要因素，就是高企的房价。7月新屋价格同比上涨18.4%，达到39.05万美元，创下历史最高。这显著高于6月的新屋价格数据——6月新屋价格中位数为36.18万美元，同比上升6.06%，环比5月则出现了接近5%的下降。 值得注意的是，新屋销售占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的，它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表，因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的，存在一定的时滞。 7月新屋的库存有所增加。按照目前的销售速度计算，需要6.2个月的时间，来消化掉市场上的新屋库存，这比6月时的6个月，要更长。6个月的库销比也通常被认为是健康、平衡的市场。房屋供应量增加，在最新公布的成屋销售数据中也有显示。 分地区来看，7月新屋销售的增长主要集中在西部和南部。西部地区的销售增加了14.4%。东北部和中西部地区新屋销售低迷，均下滑了超过20%。 7月新屋销售中，只有四分之一的新房是已完工的，这表明未来几个月住宅建筑领域仍将保持坚挺。 上周公布的数据显示，美国8月住房建筑商信心指数下跌5点至75点，创下去年7月来最低。虽然在过去几个月里，木材的价格大幅下跌，但明显这并不足以减轻建筑商的压力。木材以外的建筑材料价格和供应对建筑商仍然构成挑战。展望未来，建筑材料和工人的供给紧缺如能缓解，将有助于建筑商提供更多买家们容易支付的房子，从而促进新屋的销售。 上日，美国公布了7月成屋销售数据。美国7月成屋销售继续回暖，季调后年化599万套，好于预期，创四个月新高，较6月增长2%，比去年7月增长了1.5%。成屋价格中位数创史上最高。100万美元以上房屋的销售同比大增近60%。 原文链接>> Is a Housing Market Crash Possible in 2021? By …
Toronto has the fastest-rising prime home prices in the world By Laura Hanrahan 8/24/2021 Toronto officially has some of the fastest-rising home prices in any …
Urge for Renters and Landlords to Apply for Rent Relief As Soon As Possible Congress has provided over $46.5 billion to help renters and landlords …