美房贷利率升破6%很吓人？1980年代曾飙到这个数字 世界新闻网 9/30/2022 美国房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公布，美国30年期固定房贷利率平均水准，已攀升到6.7%，站上逾15年新高。但这样就算高了吗？史崔特回忆说，他1980年代初期进入不动产行业服务，而当时的房贷利率可是当前水准的三倍多。 CNN报导，史崔特表示，他还记得，有一对情侣在1981年9月购买新屋，他们申办30年期固定房贷，当时利率高达19%，但他们递出申请后反而松了口气。他们希望赶在利率进一步升高前完成手续。 在康乃狄克州不动产公司William Raveis服务的史崔特说：「他们当时很高兴能取得19%的房贷利率，因为赶在最后一刻完成手续，隔周起房贷利率将升到20%。」 根据房地美的数据，在1981年10月，30年期固定房贷的每周平均利率为18.6%，创下历史新高。这个数据来自一项固定利率房贷调查。这项调查的对象为取得20%房贷利率、信用良好的购屋者。 到9月底为止的一周，美国30年期抵押贷款利率均值攀抵6.7%。有些民众可能感到扼腕，因他们未能加入7月的3%低利率房贷行列。但从历史来看，目前的利率水准其实仍算低。 对考虑购屋者而言，1980年代初期的超高房贷利率可说是相当不友善。到了1980年代中期，房贷利率已回落，使房贷负担变轻，即使当时房贷利率仍接近10%。 不过，自1980年代以来，世事已产生重大变化。目前即使薪资有所成长，但房价和利率迅速攀升，拖累美国民众的房屋负担能力降至35年来最低。 在1980年代，美国房贷利率固然位于高点，但房价却也便宜许多。 1981年10月时，一户房屋的成交价为7万398美元。根据贷款数据公司Black Knight，当月平均房贷利率为18.45%，每月须缴870美元，约占当时每月所得中位数的55%。 到了1986年10月，房贷利率降至9.97%，而一户房屋的成交价涨至9万1,488美元，每月须缴640美元，占民众每月所得中位数比重30%。 Black Knight企业研究副总裁沃顿说：「调降利率会使房价迅速攀升，超过薪资增幅，但买家也较有能力买房。所以，利率每降1%，可用相同的钱多购买10%到12%的房子。」 CNN报导指出，过去11年来，美国的利率都在5%以下，2021年1月时的单周平均水准更跌至2.65%的空前低点，这也是造成今日房价如此高耸的一个原因。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 …
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伊恩飓风奔美东 3州500万人龙卷风警戒 世界新闻网 9/30/2022 伊恩飓风(Hurricane Ian)重创佛罗里达州之后，受到飓风环流影响，气象预报中心(Weather Prediction Center)30日上午宣布，南卡罗来纳州、北卡罗来纳州以及维吉尼亚州共计将近500万居民进入龙卷风警戒(tornado watch)。有线电视新闻网(CNN)报导，伊恩飓风正朝南卡罗来纳州前进之际，拜登总统30日上午已与南卡州长麦克马斯特(Henry McMaster)通电话。 气象预报中心指出，伊恩飓风环流影响，从30日下午到入夜之后可能导致龙卷风发生。 受到龙卷风警戒特别影响的地区包括南卡罗来纳州麦特尔海滩(Myrtle Beach)、北卡罗来纳州威明顿(Wilmington)以及维吉尼亚州诺福克(Norfolk)、维吉尼亚海滩(Virginia Beach)。 气象预报显示，伊恩飓风正朝南卡罗来纳州移动，可能为当地带来豪雨。CNN报导，拜登在电话中与麦克马斯特讨论联邦政府的救灾行动，包括发布南卡进入紧急状态。 报导指出，拜登在电话中对麦克马斯特说，联邦政府将「对南卡民众的需求尽可能提供所有协助」。 Source 超级飓风伊恩扑向佛州 250万人紧急撤离 世界新闻网 9/28/2022 飓风伊恩(Ian)27日侵袭古巴西部，让整个古巴超过1000万人口断电之后，朝佛罗里达州推进，预估若吸饱墨西哥湾温暖水气，将增强为四级，风速达每小时130哩，预测路径虽已转南，离坦帕湾(Tampa Bay)较远，但仍可能造成重大灾情，目前约250万人已撤离高风险的海岸区住家，各级学校也宣布停课。 佛州南部已有街道遭洪水淹没 佛州南部这两天已感受到伊恩飓风的强劲风雨，尤其是岛礁(Keys)地区；时逢大潮，更让某些街道及住宅区洪水泛滥；最新气象预报把伊恩登陆时间提早到28日下午，佛州东南部全在警戒范围，包括迈阿密戴德(Miami-Dade)及布劳沃德 …
大屋换小屋？活动屋成了退休规划的选项 世界新闻网 9/30/2022 对于许多民众来说，讲到退休便立刻想到「从大屋改住小屋」(downsizing)。以活动屋(mobile home)为家的生活方式，过去带有负面形象，但最近几年则吸引年轻人、富有人士加入，也有退休族考虑以活动屋取代传统式的住家。 根据人口普查局(US. Census Bureau)统计，截至2022年2月为止，全美约有320万名60岁以上民众住在活动屋。为退休预做规画时，是否要把活动屋纳入选项，必须看个人状况而定。从居住活动屋的优缺点分析来看，优点包括： ＊省去传统住家的开销与烦恼，例如土地维修、地产税(property taxes )等。绝大多数活动屋放置场地租金(lot rental fees)已经包括污水处理、水费以及垃圾费用。 ＊一般活动屋价格约8万8200元，放置场地租金每个月约200元至300元间，而房价中位数则在35万6000元。 ＊活动屋非常容易依照消费者喜好满足客制化要求，或加装一般房屋不容易做到的特殊设计。 房地产投资顾问马提尼(Eddie Martini)分析，喜欢极简生活(minimalist living)概念的民众不妨考虑退休后选择活动屋，尤其是将以社安金为生活主要收入的老年人。 不过，电子书作家薛尔(Brian Shell)在密西根州伊普西兰蒂(Ypsilanti)以活动屋为家长达20年后，声明放弃。他说，住在活动屋的缺点多于优点，让他终于决定放弃的原因则是，活动屋放置场地租金涨价一倍，从原本每月300元调高到600元。 薛尔说，社会安全残障保险(Social Security Disability Insurance，简称SSDI)是主要生活收入，场地租金涨价一倍比通膨还严重，就连生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)也追不上。 …
房贷利率连升6周 创15年新高…房屋销售连7个月衰退 世界新闻网 9/29/2022 房贷金融业者房地美(Freddie Mac)29日公布数据，本周全美长期房贷平均利率连续第六周上升，创房地产市场崩盘引发大衰退15年来最高纪录。 根据房地美报告，上周最具指针的30年期平均房贷利率攀升至6.7%、高于前一周的6.29%，更是去年同期3.01%的二倍多；重新贷款者最常使用的15年期固定房贷平均利率则由5.44%跃升至5.96%。 房贷利率2022年迅速倍增后，可能让更多想买房的人退场；去年潜在买房者看到的房贷利率远低于3%，今非昔比。 房地美指出，以一般的房贷金额推估，过去一年中锁定每周利率范围上限的借款人将比锁定下限的人多支付数百元。 联准会上周再次为遏制通膨而大幅升息，那是今年第五度升息、而且连续第三次上调0.75个百分点。 联准会频频升息对房地产市场的影响最明显。借贷成本增加让更多人买不起房子，导致成屋销售连续七个月衰退。 联准会官员预计年底前将基准利率进一步提高至约4.4%，比6月时预期的高出一个百分点；明年将再度升息至 4.6% 左右，将创2007年以来新高。 联准会升息将提高房贷和汽车或商业贷款成本，消费者和企业可能因此减少借贷和支出、进而让经济降温并减缓通货膨涨。 房贷利率未必完全反映联准会升息，但往往与十年期美国国债收益率亦步亦趋，国债受诸多因素影响，包括投资者的通膨预期和全球对美国国债的需求。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 以40万元为准，一年前利率还在3%的时候，月付额为1350元；现在6%的利率，月付额达到1900元，一年多缴6600元，足足涨了30%。因此，KHOU建议，买房者如果不想被房贷拖垮，最好找个小一点的房子，或是选择浮动利率，未来降息时还有可能省点利息钱。 …
房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 以40万元为准，一年前利率还在3%的时候，月付额为1350元；现在6%的利率，月付额达到1900元，一年多缴6600元，足足涨了30%。因此，KHOU建议，买房者如果不想被房贷拖垮，最好找个小一点的房子，或是选择浮动利率，未来降息时还有可能省点利息钱。 至于德州房屋价格为何不跌，KHOU发现，因为已经待售的对象越来越少，而屋主又因为诸多原因不愿卖房，导致供需不平衡。 Source 美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据，评估全美人口最多的枢纽城市，结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线，其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析，西岸都会区房价下跌，主因是供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨，如今房市迅速冷却；除西岸之外，疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际，相较近年的房价自由落体，目前整体房市依然膨胀，但Redfin研究显示，在西雅图及太平洋沿岸的高价市场，这般复苏几乎无感，购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码，这是今年3月来第五度升息，购屋成本再上一层楼。 西雅平均房价约77万5000元，同比去年截至8月22日的两周内成交房屋量减少约34%；但这只比2月以来的年增房价多约23%，显示房价上涨一年后回跌。 房贷提高 …
超级飓风伊恩扑向佛州 250万人紧急撤离 世界新闻网 9/28/2022 飓风伊恩(Ian)27日侵袭古巴西部，让整个古巴超过1000万人口断电之后，朝佛罗里达州推进，预估若吸饱墨西哥湾温暖水气，将增强为四级，风速达每小时130哩，预测路径虽已转南，离坦帕湾(Tampa Bay)较远，但仍可能造成重大灾情，目前约250万人已撤离高风险的海岸区住家，各级学校也宣布停课。 佛州南部已有街道遭洪水淹没 佛州南部这两天已感受到伊恩飓风的强劲风雨，尤其是岛礁(Keys)地区；时逢大潮，更让某些街道及住宅区洪水泛滥；最新气象预报把伊恩登陆时间提早到28日下午，佛州东南部全在警戒范围，包括迈阿密戴德(Miami-Dade)及布劳沃德 (Broward) 等郡；佛州南部已出现街道遭洪水淹没；同时发布的龙卷风警报，让官员们敦促岛礁区居民寻找掩体。 「迈阿密先锋报」27日报导，佛州大多地区发布飓风警报，某些沿海地区可能出现12呎狂浪；佛州中部已发布暴雨警告，未来几天恐降下达24吋雨水；很多郡区学校已经停课，大规模停电也可能发生。 沙拉索他恐出现列入史册洪水 国家飓风中心(NHC)27日下午5时预报指出，估计伊恩飓风直接冲击致灾地区，在迈尔斯堡(Fort Myers)到沙拉索他(Sarasota)之间；沙拉索他可能出现列入史册的洪水。 佛州州长促注意安全 及早撤离 佛州州长德桑提斯(Ron DeSantis)敦促强制撤离区民众注意官方通知，及早撤离，以免为时太晚。 NHC警报指出，截至27日下午6时，伊恩飓风侵袭古巴后，位在蓬塔戈尔达(Punta Gorda)市南南西约210哩、干龟群岛(Dry Tortugas)南南西约45哩处的墨西哥湾海面上，仍是三级飓风，最大持续风速每小时120哩，暴风范围140哩，目前以时速10哩往北推动。 飓风预报员警告，伊恩的路径飘忽不定，各种导引因素都让它的速度及行进有很大差异，有可能以倾斜角度入侵佛州。 早先预测是飓风以直线冲入坦帕湾，当地100年内未有飓风直接登陆。坦帕湾碰到暴风雨本就极为脆弱，因海平面上升，趋势可能更恶化；过去百年间，当地人口爆增，近300万人可能受灾；坦帕市27日午间沙袋已经用光，沿海的坦帕总医院(Tampa General)更堆起高八呎的屏障，严阵以待；NHC把飓风路径预报南移后，受灾区转到沙拉索他，最惨光景可能不会出现在坦帕湾。 但NHC代局长罗姆(Jamie …
飓风「伊恩」逼近佛州 百万居民被要求撤离 新华社／华盛顿 9/28/2022 飓风「伊恩」27日逼近佛罗里达州，该州上百万居民被要求撤离。据美国国家飓风中心27日下午发布的公告，「伊恩」的中心位于德赖托图格斯群岛西南偏南约35公里处，正以每小时17公里的速度向东北偏北方向移动，最大持续风速达到每小时195公里，风力达到3级飓风水平，预计将继续增强。 气象预测显示，「伊恩」将在27日晚间掠过佛罗里达群岛，随后接近佛罗里达州西海岸，预计28日下午或晚间在该州西南海岸区域登陆。 佛州州长德桑提斯在27日下午举行的记者会上说，该州有超过250万人处在疏散令覆盖的区域。据媒体统计，该州至少有175万人收到强制撤离令。 总部位于佛罗里达州杰克逊维尔市的美国海军第四舰队同日宣布，4艘军舰和多架飞机将被转移至安全区域。 本月早些时候，飓风「菲奥娜」侵袭美国海外属地波多黎各，对当地建筑和基础设施造成严重破坏，全岛一度停电。据美方统计，截至27日晚，波多黎各仍有40万用户处于停电状态。 Source 飓风极度危险 快跑！30万人强制撤离 超市快搬空了 综合华人生活网等 9/28/2022 这不是我们想看到的发展，热带风暴伊安(Ian）在周末两天迅速加强，已经升级为超级强大的一级飓风，并将继续升级，目标直逼佛州坦帕湾。 佛州官员今天下达命令，30多万人要求强制撤离，部分希尔斯堡，包括坦帕，马纳提和赫尔南多县部分地区的民众（ parts of Hillsborough – including Tampa – Manatee, and …
飓风极度危险 快跑！30万人强制撤离 超市快搬空了 综合华人生活网等 9/28/2022 这不是我们想看到的发展，热带风暴伊安(Ian）在周末两天迅速加强，已经升级为超级强大的一级飓风，并将继续升级，目标直逼佛州坦帕湾。 佛州官员今天下达命令，30多万人要求强制撤离，部分希尔斯堡，包括坦帕，马纳提和赫尔南多县部分地区的民众（ parts of Hillsborough – including Tampa – Manatee, and Hernando counties）预计还有更多的人将会撤离。 当局警告居民 “不要等待”，并强调 “ 时间是最重要的，现在就撤离！”。 目前这个风暴在古巴以南的加勒比海上隐约可见，能量巨大，将给佛州海岸线带来15英尺的海浪和140英里/小时的风速。 惊恐的居民已经开始拼命挖掘巨大的壕沟，以改变洪水的方向，而其他人则将货架上的水和必需品买到了脱销。 本周末，佛州很多地区的超市都排起了长长的结账队伍，人们在利用最后一刻囤积食物。 伊安在周日一夜之间从热带风暴加强为一级飓风，但它恐怕会在本周变成一个强大的四级飓风。其轨迹应该是在袭击古巴后于周三晚上或周四早上袭击佛罗里达。 …
“躺平潮”席卷而来，美国大公司CEO们非常忧虑 华尔街见闻 9/27/2022 面对日益加剧的社会竞争，美国当代年轻人对努力工作的性价比降低而感到失望，且新冠疫情也逐渐改变了人们对工作的态度，美国人如今越来越追求工作与生活的平衡。 如今，大部分美国人尤其是年轻一代正在重新思考工作与生活的关系，对于正在流行的“躺平式就业”，美国大公司的高管们表示十分担心。 躺平（Lying Flat）是内卷（Involution）的反义词，表现形式不一而同。 一种是完全躺平，即“辞职潮（The Great Resignation）”。有媒体统计，今年4月至今，美国有超过2400万员工辞职。 还有一种是当下流行的“躺平式就业（quiet quitting）”，折射出的是一种“给多少钱办多少事”的员工心态。 有媒体援引调查公司Qualtrics的首席职场心理学家Benjamin Granger表示，随着“躺平潮”涌入互联网并引起广泛讨论，金融、科技和医疗保健等领域的美国大型公司的高管们对此感到非常忧虑，并直呼“从没见过这种情况”。 这些大型公司的高管们正在寻求顾问和心理学家的帮助，比如通过人力资源公司、律师事务所甚至人工智能初创公司，以期预防和打击“躺平潮”这种现象。 令高管们感到忧虑的是，随着员工们趋向“躺平”，美国劳工部数据显示生产率正在下滑，美国第二季度非农企业部门劳动生产率同比下降了4.6%，一季度暴跌7.4%，创1947年以来最大降幅。在过去一年中里，劳动生产率同比下降了0.4%，而疫情前的平均增长率为1.3%。 “躺平潮”为何席卷全美？ 有分析人士将这种现象的产生归咎于新冠疫情、停滞的收入以及高昂的生活成本。他们认为，美国持续高企的通胀和逐渐衰退的经济导致了美国人生活成本的上涨超过了工资的增长，从而使得员工越来越“躺平”。 与此同时，美国人看待工作的角度也逐渐发生了新的变化。Granger表示，美国人开始为“自我实现”而不是为“薪水”而工作。 华尔街见闻此前文章提及，根据盖洛普（Gallup）调查公司的一项新调查，在美国15000名全职和兼职员工中，约50%的人处于“躺平式就业”状态。 调查显示，积极参与工作、反对“躺平”的员工比例稳定在32%，而那些根本无心工作、工作参与度极低的员工比例从年初的17%上升到了18%。 调查还发现，“Z世代”（在1995年至2009年出生的人）和35岁以下的年轻“千禧一代”的工作参与度大幅下降。 至于解决办法，盖洛普认为，为了提高员工对工作积极性和参与度，管理者至少需要每周与每个团队成员进行一次持续15到30分钟的深入交谈。 另外，富国银行经济学家Sarah House还提出： …
全美这5家「贵妇超市」 真的没有人在看价格 世界新闻网 9/27/2022 有些超市、卖场从店内卖的咖啡到优质的熟食，所标示的价格都高得让人咋舌，这些「贵妇超市」的购物体验差异极大，各有特色。别让贫穷限制了你的想像，有机会也不妨前往瞧一瞧。 以下就是全美5家最「高贵」的超市，它们的所在的地点，就是特征之一： 1. Whole Foods 亚马逊旗下的Whole Foods卖的商品，消费者不一定都可以在沃尔玛买得到，此外这里卖的商品通常会标榜不含人工色素、香精或防腐剂。 根据房地产业者Shaun Martin观察指出，Whole Foods已成为美国最流行的超市之一，而且是基于一些好的理由。它提供范围广泛的有机、天然食品和熟食，还有一些独特的店中店，像是起司店、酒吧和咖啡吧。 在这里购物，价格可能会超出消费者预期，根据「商业内幕」(Business Insider) 调查，Whole Foods的商品售价比起沃尔玛和克罗格 (Kroger)，平均高出15%。 2. Erewhon 洛杉矶的Erewhon是当地消费者寻求奢华购物体验的第一目标，这里的商品代表着最新的健康风尚和比Whole Foods更高的价格。 经营投资公司的Nic DeAngelo表示，Erewhon让奢华超市成为一种生活品味的指针。这里充斥各种在一般超市看不到的时髦商品，它是加州地区的连锁超市，提供在地有机食品给那些高端客户，以及那些偏好生食、素食和生酮饮食的消费者。那些只有Erewhon独有的商品，自然身价不凡了。 …
疫情期房价飙涨原因揭晓：超过60%是远距工作害的 世界新闻网 9/27/2022 根据旧金山联准银行的研究，疫情期间的房价和租金上涨，超过一半肇因于当时的居家工作模式，而且随着这种模式成为永久性转变，还可能推高物价和通膨。 旧金山联准银行经济学家Augustus Kmetz和John Mondragon，以及圣地牙哥加州大学副教授Johannes Wieland合撰、在周一发表的报告说：「新冠疫情导致转型至远距工作，是带动房价近期激涨的关键力量。」 他们说，在止于2021年11月的两年间，房价飙涨24%，其中逾60%要归咎疫情期间居家工作兴起，这种潮流持续下来，截至上月，有30%的工作在家完成。 三位经济学家表示：「这显示住房需求的基本面因素已经改变，远距工作持续下来可能影响房地产价格和通膨的的未来走向。」 他们发现，远距工作每增加一个百分点，就导致房价上涨大约0.9个百分点。对租金行情的影响也一样。 Source 美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据，评估全美人口最多的枢纽城市，结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线，其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析，西岸都会区房价下跌，主因是供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨，如今房市迅速冷却；除西岸之外，疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际，相较近年的房价自由落体，目前整体房市依然膨胀，但Redfin研究显示，在西雅图及太平洋沿岸的高价市场，这般复苏几乎无感，购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码，这是今年3月来第五度升息，购屋成本再上一层楼。 …
食品价格飙涨，改变每个人的用餐习惯 世界新闻网 9/25/2022 奥特曼(Lisa Altman)过去常以能吃到想吃的东西而不必担心成本而感到自豪。 在她成长的过程中，只有一道主食，配菜也很少见。「我妈每周严格控制预算，而且坚持运行。」她说，「随着年龄的增长，我变得更加经济独立，储藏室塞满食物而且能够吃到想要的东西，对我来说就是成功的代表。」 她说，「从那种情况走到今天所处的位置，真的很不容易。」 不过，住在德州奥斯汀的奥特曼和她妻子与她们的三个孩子。最近只能靠一份收入度日。她们收入减少，加上通货膨胀，对他们的财务造成了打击。 这从根本上改变了她们的饮食方式。而奥特曼并不是唯一一个被迫做出重大改变的人。 根据劳工统计局9月中旬公布的数据，过去一年食品价格飙升11.4%，是1979年5月以来的最大年度涨幅。在此期间，杂货价格上涨13.5%，餐厅菜单价格上涨 8%。 根据市场研究公司IRI 7月时的数据，消费者的对应之道是寻找优惠并转向大众品牌。泰森食品等公司已经注意到客户正在放弃牛肉改吃鸡肉，Applebee’s和IHOP也指出，高收入客户可能会从价格较高的餐厅改至平价餐厅用餐。有些人可能不太经常外出就餐，甚至完全不上餐馆。 对于那些在物价飙升之前就很难购买食物的人来说，成本上涨可能意味着陷入粮食不安全状态；也就是无法稳定获得负担得起的食物。 普渡大学农业经济系主任卢斯克(Jayson Lusk)说，「如果食品价格继续以超过工资增幅的速度上扬，那将是不可避免的后果。」「上次粮食不安全率大幅上升是在经济大衰退之后。」根据农业部(USDA)的数据，去年约有10.2%的美国家庭粮食不安全，略低于2020年和2019年的10.5%。 即使对于那些没有饥饿风险的人来说，食品价格的飙升也令人震惊。 Tufts大学营养科学与政策学院教授、经济系教授马斯特斯(William Masters)说，食物「对我们的自尊心和情绪很重要」，「买不到人们习惯的食物，无论是孩子想要的或是家人想要的，会是一件非常痛苦的事情。」。「改变任何习惯往往都非常非常困难。」 放弃简单的快乐 对于尔曼(Carol Ehrman)来说，烹饪是一种快乐的体验。 她说，「我喜欢自己做饭，这是我最喜欢做的事。」她特别喜欢烹饪印度和泰国菜，但保存这些菜肴所需的香料和配料越来越难，「当菜肴中的成分增加时，总费用就会增加。」「过去要花250到300元的食材，现在要400元。」 60岁的尔曼和她65岁的丈夫依靠社会保障收入，增加的成本支出让他们的预算捉襟见肘，「再也回不去了。」 大约6个月前，她意识到必须改变购买杂货的方式。为了降低直接成本，尔曼不再像以前那样频繁地大量购物。现在，她等待大拍卖，尽量少买牛肉，并在购买葡萄酒时选择盒装而非漂亮的瓶装。她还自行烹调简单的饭菜，不再举办晚宴派对。 …
美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据，评估全美人口最多的枢纽城市，结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线，其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析，西岸都会区房价下跌，主因是供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨，如今房市迅速冷却；除西岸之外，疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际，相较近年的房价自由落体，目前整体房市依然膨胀，但Redfin研究显示，在西雅图及太平洋沿岸的高价市场，这般复苏几乎无感，购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码，这是今年3月来第五度升息，购屋成本再上一层楼。 西雅平均房价约77万5000元，同比去年截至8月22日的两周内成交房屋量减少约34%；但这只比2月以来的年增房价多约23%，显示房价上涨一年后回跌。 房贷提高 9月破纪录6% Redfin指出，造成房市迅速降温的因素包括，房贷成本提高，光是9月已增至破纪录的6%。 西雅图每月房贷中位数以6%来算为4400元，比今年稍早的3300元增加33%，而待售房屋数量比去年增逾100%；这表示西雅图的买屋者有更多选择，但市场对象需时更久才能脱手，且房价涨幅比今年稍早时来得小。 坐落于西雅图南方约35哩的塔克玛(Tacoma)是全美房市冷却排名第十的城市，显示昂贵西岸都会区周遭房市也受到波及。 拉斯维加斯紧追着西雅图，名列房市冷却第二快的城市，拉斯维加斯是疫情之前和疫情期间，在民众最爱居住的城市中排第二，当地房价每平方尺价格同比去年8月下跌14.5个百分点，8月房屋销售中位数为41万6000元。 供过于求 明年房价恐停滞 Redfin首席经济学者费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，房市冷却最快速的城市「都是购房者感受到房价上涨、房贷利率提高和通膨影响最剧烈之处，购屋者放慢脚步，部分归因于去年房价被高估，且去年创纪录的低利率使房市过热」。 高盛(Goldman …
这些州开始为纳税人提供退税 聊补通膨压力 世界新闻网 9/23/2022 全国16个州今年为符合条件的纳税人提供根据通膨率调整的退税，可聊补物价上涨带来的生活压力，其中九个州的作法如下。 加州 加州的「中产阶级退税计划」规定，根据收入水平和家庭条件而支付最多1050元。符合条件的人必须：2021年10月15日前申报2020年税表；符合调整后的收入限额；2020年没有作为被抚养人依附他人报税；2020年在加州居住六个月以上，以及退税款支付时住在加州。 符合条件者10月至明年1月可领到支票，领取数额可登录州税务理事会(Franchise Tax Board)网站查找。 科罗拉多州 科州根据「科州现金退还法案」(Colorado Cash Back Bill)已开始寄出支票，独自报税可领到750元，共同报税是1500元，退税款为从2021至2022会计年度的州府收入中支出。 符合条件的人必须：2021年12月31日前年满18岁；2021年全年住在科州；2021年申报过州税，或是申请过房地产、房租和取暖的退税。 凡是6月30日前申报州税的人，都可在9月30日前收到支票。延至10月报税者将在1月31日前收到。 德拉瓦州 德拉瓦州的「纾困退税计划」为18岁以上的成年人支付300元，符合条件的人必须在截止日期前申报2021年的个人州税。 夏威夷州 夏威夷州的第115号法案规定，根据2021年的税表信息和收入水平，为每人发放100到300元。 伊利诺州 伊州9月12日开始发放退税，年收入不到20万元的个人可领50元，年收入40万元以下的夫妻共同报税可领100元。 印第安纳州 印州是根据自动纳税人退税法发放退税，单独报税者可领325元，夫妻共同报税多出一倍。 …
30年房贷利率飙至6.29% 14年新高…豪宅市场跌最凶 世界新闻网 9/22/2022 随着联邦准备理事会快马加鞭对抗高通货膨胀率、为过热经济降温，美国长期房贷利率本周平均上涨0.25个百分点以上；房贷机构「房地美」(Freddie Mac)22日报告称，30年期房贷利率一周内从6.02%攀升至6.29%，是2008年10月房市崩盘引发大衰退以来的最高水平。与此同时，豪宅市场出现十年来最大跌幅，引发更多经济衰退担忧。 继2022年房市翻倍成长后，房贷利率快速上升让更多购屋者怯步；去年潜在购屋者房贷利率远低于3%。联准会21日将基准借款利率再上调三码，是今年来第五度加息，也是连续第三次加息0.75个百分点。 联准会加息动作对房市影响最明显，借贷成本上升，更多人买不起房，成屋销售额连续七个月下降。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)21日表示，8月成屋销量较7月下降0.4%，经季节性调整后年率为480万套；成屋销量比起去年8月下降达19.9%，目前处于疫情初期2020年5月以来最低年增长率。 至于8月全国房价中值比去年同期上涨7.7%，至38万9500元；今年稍早以每月同比飙升20%的房价，现在开始以较温和速度上涨。疫情前的房价中位数每年上涨约5%。 房地产经纪公司Redfin发现，截至9月11日的四周内房屋挂牌量同比下降19%，是2020年5月以来的最大降幅；许多潜在购屋者选择退出市场，因为较高利率使每月房贷支出增加数百元；另一方面，也有许多屋主惜售。 其中，豪宅市场反应最明显；疫情期间曾狂飙至天价的豪宅市场大幅降温，Redfin新报告显示，截至8月31日的三个月中，美国豪宅销售额与去年同期相比下降28.1%，至少是2012年Redfin有记录以来的最大降幅，甚至超越2020年疫情猛攻期间的23.2%降幅纪录。 Redfin数据显示，加州顶级房市销量下降幅度最大；加州奥克兰房屋销量暴跌近64%，圣荷西和圣地牙哥降幅也超过55%，洛杉矶销量下降44.3%，迈阿密下降55.5%，纽约下降11.8%。 据Redfin称，同期非豪宅的销售额也下降，但降幅为19.5%，低于豪宅市场降幅。豪宅市场的定义是市场估价前5%房屋。 旧金山湾区房地产仲介赫曼‧陈(Herman Chan)说：「六个月前，大家眼睛眨也不眨地未经估价就抢标买房，现在却连一根睫毛都看不到；房市像蟋蟀一样安静。」 Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，放缓主因包括对经济衰退的担忧和利率上升，导致部分买家退出市场，并吓坏了其他买家，人们重新审视自身财务状况和购买力。 Source 房价减速 鲍尔：曾火热的美国房市恐迎来「艰难修正」 世界新闻网 9/21/2022 …
房价减速 鲍尔：曾火热的美国房市恐迎来「艰难修正」 世界新闻网 9/21/2022 美国联准会主席鲍尔21日警示，升息之后，美国房地产市场可能出现逆转。 鲍尔在联准会决定连续第三次升息3码（75个基点）后的记者会上说：「曾经有一段时间，全美房地产市场火热。现在看到房价减速，应有助于让价格更符合租金和其他房市基本面。这是一件好事。」 随着联准会收紧货币政策，美国的抵押贷款利率已经攀升到2008年来最高，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周达到6.25%。虽然房价相较于一年前的涨幅仍然很高，但已经在减速。 房屋销售量一直在下降，因为高利率和高房价加剧了负担能力的挑战，拖累需求。周三稍早的一份报告显示，美国8月中古屋销量连续第七个月下降，是2007年来最长跌势；美国住宅建筑商信心指数今年每个月都在下滑，是1985年有数据以来最长连跌纪录。 20日的一份报告显示，8月新屋开工数意外成长；不过，营建许可减少，表明住宅建筑正面临压力。 鲍尔21日表示，房地产市场将不得不经历一次「修正」，以达到更好的供需平衡，并使价格涨幅「合理」，人们买得起房。他说，「这种艰难的修正」应该使房市回到更好的平衡，不过，房价和租金需要一段时间才能更明显降温。 鲍尔指出：「住房成本的通膨将在一段时间内维持高档。抱最好的希望，做最坏的打算。」 Source 南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3％ 世界新闻网 9/21/2022 南加州六县大部分地区的房价中位数，8月份几乎全线下跌，销售额与去年同期相比，下降幅度更是巨大，主要是因为抵押贷款利率继续上升，导致许多潜在的买家购买能力降低，不得不选择退出市场。 房地产公司DQNews 9月20日（周二）发布的数据显示，南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元，连续四个月没有上涨，但是与7月相比，除河滨县（Riverside County）的房价中位数略有上升之外，其他所有县的中位数都在下降。最近几个月，随着贷款利率不断上升，房产交易市场急剧放缓，六县的房屋销售额与去年同期相比，下降幅度明显，其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3％。 房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上，上周首次超过6％。对于中位数价格74万元的房产来说，借贷成本上升，每月房贷增加1000元以上，大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说，市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格，比今年春季的历史最高水平低2.6％；此外，与近几年火爆的市场相比，现在买房的过程要相对轻松很多，无需与十几个人竞价抢同一套房子。 Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫．拉兹森（Jeff Lazerson）表示，令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出，卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。 8月数据显示，南加六县的房产销售额全部下降，大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县（Los …
南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3％ 世界新闻网 9/21/2022 南加州六县大部分地区的房价中位数，8月份几乎全线下跌，销售额与去年同期相比，下降幅度更是巨大，主要是因为抵押贷款利率继续上升，导致许多潜在的买家购买能力降低，不得不选择退出市场。 房地产公司DQNews 9月20日（周二）发布的数据显示，南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元，连续四个月没有上涨，但是与7月相比，除河滨县（Riverside County）的房价中位数略有上升之外，其他所有县的中位数都在下降。最近几个月，随着贷款利率不断上升，房产交易市场急剧放缓，六县的房屋销售额与去年同期相比，下降幅度明显，其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3％。 房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上，上周首次超过6％。对于中位数价格74万元的房产来说，借贷成本上升，每月房贷增加1000元以上，大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说，市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格，比今年春季的历史最高水平低2.6％；此外，与近几年火爆的市场相比，现在买房的过程要相对轻松很多，无需与十几个人竞价抢同一套房子。 Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫．拉兹森（Jeff Lazerson）表示，令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出，卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。 8月数据显示，南加六县的房产销售额全部下降，大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县（Los Angeles County）的中位数价格为82万元，比7月下降2.4％，但比去年同期增长4.5％，与2021年8月相比，销售额下降28.6％；橙县（Orange County）房价中位数为98万4000元，比 7月下降1.6%，但比去年同期增长9.3%，与 2021年8月相比，销售额下降31.5%。 河滨县（Riverside County）的房价中位数为58万1500元，比7月上涨 0.3%，比去年同期上涨10.8%，与2021年 8月相比，销售额下降24%；圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）房价中位价为50万元，比7月下降2.9%，比去年同期增长7.5%。与2021年8月相比，销售额下降31.4%。 范杜拉县（Ventura …
中资撤离美国地产达236亿 除了关系恶化还有「这原因」 世界新闻网 9/21/2022 多年来，中国企业曾是最积极买下美国豪华酒店、商业办公大楼的买家，但近几年情况急转直下，昔日的中国买家正忙着将手上的美国不动产「脱手」；MSCI Real Assets数据显示，2019年初以来，中资已净售出236亿元美国商业不动产，这个数字和2013年至2018年中资洒下近520亿元买美国商业房地产的净买家角色相比，堪称戏剧性转变。 中资常因高价抢购大型房地产成为头条新闻，中国安邦保险集团(Anbang Insurance Group)2015年以19亿5000万元收购纽约市地标华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)，创下美国独立酒店史上最高价。 谈起中资转变原因，Greenberg Traurig律师事务所亚洲房地产业务主席罗斯坦(Joel Rothstein)表示，四年前中国对美房地产投资开始下降，当时中国监管机构让许多企业更难将资金转至国外，一些最活跃买家也陷入财务困境；美中政治关系恶化，是另一个拖累投资的因素。 华尔街日报报导，中资的大手笔对市场产生巨大影响；MSCI Real Assets首席经济学家卡斯特洛(Jim Costello)指出，当中国公司花大钱买下曼哈顿知名建筑，这些交易往往成为附近房产指针，甚至成为其他城市房地产价值参考点；通过这种方式，中资的影响逐渐渗透到全美商业房地产市场，推高全国价位。 但最近许多房地产价格因利率上升、商务旅行减少、对办公空间需求疲软等因素下跌，许多中国公司正在撤退，其中，2017年中国海航集团(HNA Group)子公司曾以22亿元破天荒高价买下曼哈顿公园大道245号办公大楼，但海航子公司现已破产，9月格林不动产公司(SL Green Realty)接管该大楼；开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)手中多个美国开发项目已给了贷方；大家保险集团(Dajia …