彭博亿万富豪指数：恒大主席许家印身家缩水9成 世界新闻网 01/19/2023 恒大集团主席许家印曾是中国政商界最富有和最具有影响力的泰斗之一，但根据彭博亿万富豪指数，许家印的财富如今已缩水逾九成。 据彭博社1月19日报导，彭博亿万富豪指数显示，许家印曾以420亿美元身家跻身亚洲第二富豪，但如今其身价已锐减至约30亿美元。 彭博财富指数还显示，中国五位最富裕地产大亨过去两年的财富损失约为650亿美元。 据报导，许家印自2008年以来一直是中国全国政协委员，2013年起升任中国全国政协常委，但随着恒大陷入财困危机，他去年被告知不要参加中国全国政协年会。他也未入选周三（1月18日）公布的中国新一届全国政协委员名单。 恒大在2021年首次出现美元债券违约，目前有逾160亿美元未偿美元债券。 在多次错过自设提交初步重组方案的期限后，知情人士透露，恒大向债权人提出两个境外债务重组方案，包括以旧换新延长还款期，以及发行债转股。 在未呈报2021年业绩后，恒大在股市被停牌近一年。与恒大合作长达14年的会计师即资诚会计师事务所周一（16日）宣布辞职。 Source 爆发财务危机的恒大许家印 2.3亿买下英国最贵豪宅 世界新闻网 10/09/2022 中媒引述英媒报导，据知情人士称，伦敦2-8a Rutland Gate超级豪宅实际所有人是恒大集团创始人许家印，该交易涉资2.1亿英镑（约2.3亿美元），在英国新冠疫情爆发前完成。 「地产资管界」引述英媒金融时报报导指，该豪宅原由沙特阿拉伯王储SultanbinAbdulaziz持有，其价值在2020年1月创下纪录新高。 这栋豪宅原来是梯田形的四层房屋，在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。现如今，整栋房子高7层，共45间卧室，位于2-8A Rutland Gate，占地6万平方英尺，堪比英超（Premier League）足球场。 宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场，据称其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。 报导称，购买伦敦2-8a …
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恒大武汉11幅地块被无偿收回 11/22/2022 深陷财务困境的中国恒大集团旗下多个项目停工，近日被地方政府无偿没收11幅地皮。 综合观点网、财联社和路透社等报道，武汉市江夏区自然资源和规划局上星期五（11月18日）发布《注销武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权公告》公告，江夏区政府上星期三（11月16日）根据《不动产登记暂行条例实施细则》第19条的规定，无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11幅未使用国有土地使用权，这些土地由住宅用地加商服用地组成，总土地面积为154.28万平方米，约合2314.2亩。 武汉巴登城投资有限公司原本由嘉凯城集团持有，2017年7月以30.39亿元人民币（5.87亿新元）低价拍卖放售。同年8月底，中国恒大集团旗下恒大旅游以56亿元人民币购入，并把该项目由武汉巴登城改名为恒大科技旅游城，但随着恒大陷入债务危机，该项目工程也停顿了。 此前中国恒大已有项目被没收，旗下海南儋州市填海项目海花岛，去年底遭责令拆除当中的39幢楼宇，今年4月当地政府部门行政复议后，改为没收有关资产。 今年8月，中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，由广州市规划和自然资源局支付55.2亿人民币元出让金退库款，存入政府指定的专项监管账户。 Source 爆发财务危机的恒大许家印 2.3亿买下英国最贵豪宅 世界新闻网 10/09/2022 中媒引述英媒报导，据知情人士称，伦敦2-8a Rutland Gate超级豪宅实际所有人是恒大集团创始人许家印，该交易涉资2.1亿英镑（约2.3亿美元），在英国新冠疫情爆发前完成。 「地产资管界」引述英媒金融时报报导指，该豪宅原由沙特阿拉伯王储SultanbinAbdulaziz持有，其价值在2020年1月创下纪录新高。 这栋豪宅原来是梯田形的四层房屋，在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。现如今，整栋房子高7层，共45间卧室，位于2-8A Rutland Gate，占地6万平方英尺，堪比英超（Premier League）足球场。 宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场，据称其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。 报导称，购买伦敦2-8a Rutland Gate超级豪宅持有人为中国房地产商人张松桥，后者旗下的公司CC Land拥有伦敦摩天大楼Cheesegrater。该交易当时创下英国史上最贵的单栋住宅房产交易。 …
大闸蟹到货被没收 华商喊冤：签收进货单不知混在其中 世界新闻网 10/20/2022 世说新闻团队10月4日曾提醒在美国的华人，买卖活的大闸蟹，属于违法行为。就在10月11日，20多名华人在位于罗斯密市（Rosemead）的「羊肉大王」外的公共停车场领取大闸蟹时，被执法人员一锅端，取货点的华人肉铺老板还被戴上手铐、并被没收万元现金。涉案店舖店主张老板，18日首次现身说法，讲述当晚的「惊险时刻」；他称，他并不知道买大闸蟹一事。 当晚，正当运货的卡车卸下包裹之时，四名便衣执法者突然出现，表示要查处违规贩售大闸蟹的华人商家。接着来自洛杉矶县警局的大量警车，陆续赶到并将停车场团团包围。警方如此大阵仗的行动，着实让不少过路华人吓得不轻，以为发生恶性治安案件，案发时的视频与照片，经过社交软件传播，在华人间引起广泛关注。 对此「羊肉大王」店主张老板回应，称自己对于买大闸蟹一事完全不知情，「羊肉大王」也没有贩卖大闸蟹。他回忆了当天的事情经过，称那天肉店刚刚结束营业，一个大卡车来到「羊肉大王」前面的公共停车场，告诉他来了一批货。张老板解释说，每天来店里送货的商家有很多，他没多想就签了字。不过张老板也注意到了不寻常，因为一般货物都是一个托盘那么多，结果那次来了五、六个托盘。 等到卡车走后，他正要打开看是什么，结果有四人冲了过来，其中三人带着枪。张老板表示，这四人自称是加州渔猎局的执法人员，其中一人穿着制服，另外三人都是便衣。张老板看到一人胸前挂着工作证。四个人都开着普通的社会车辆。四人将张老板上了手铐后，突击检查肉店，最终没收了约万元现金，以及张老板的一支手机。四名执法人员还将店里的监视器拔掉。张老板说，大晚上突然发生这样的事，他都被吓懵了。 因事发突然，张老板受到惊吓，尤其是对方直直冲过来，没有出示搜查证、逮捕证，起初让他很怀疑对方的身分。于是他立即报了警，洛县警局天普分局的警员赶到了现场。根据当时恰好经过的网友，当时约有19辆警车、40名警察到达现场。 张老板回到店里的办公室后待了很久，警察表示他可以出来时，他却拒绝了，他表示太害怕了不想出来。张老板表示，至今没有收到来自渔猎局的后续说法，他的钱和手机也没有归还。 Source 世说新闻／华人疯团购大闸蟹 小心坐牢 世界新闻网 10/04/2022 俗话说「九月圆脐十月尖」，如今恰逢中国阳澄湖大闸蟹的成熟季节，南加州华人圈也掀起不小的海淘团购风潮。不过大闸蟹虽然美味，但可能会为交易者带来牢狱之灾，而且未必是货真价实的来自阳澄湖。今天的世说新闻，我们带您看南加州十分流行的大闸蟹违法海淘团购现象。 Source 好市多鲜乳「加热变豆花」她吓到不敢吃 专家给了答案 联合新闻网 10/04/2022 好市多的自有品牌鲜乳CP值高、保存期限长，受到不少人的喜爱，还曾一度因缺货得限购。一位好市多鲜乳爱用者网友表示，新开封的鲜乳微波加热后，竟变成豆花了，买了那么多回还是第一次遇到，担心鲜乳是不是坏了。贴文引发热议，也有专家给了答案。 一位网友在脸书社团「Costco好市多 商品经验老实说」发文表示，早上不想喝冰的牛奶，倒了一杯放入微波炉加热后，「好奇怪喔，牛奶变成果冻，好像豆花」，原PO表示，牛奶是新开封的，「买了这么久的牛奶，还是第一次遇到这事」。 贴文引发讨论，有网友惊呼「奶酪」、「鲜奶变优格，赚了」、「想到姜汁撞奶，可以微波就做到，真是太幸运了」、「怎么看起来有点好吃⋯」，还有人歪楼问「什么牌微波炉这么强，还可以做奶酪」。 …
抖音短片指控亚洲餐厅员工怠慢非洲裔客人 网络热议 世界新闻网 10/20/2022 抖音(TikTok)用户汤妮‧弗瑞尼(Toni Freeney)日前分享拍摄于路易西安纳州查尔斯湖市(Lake Charles)一家亚洲自助餐餐厅拍摄的短片指出，自己与友人因为身为非洲裔而遭女服务员怠慢，服务员只帮其他客人收拾餐盘，却故意忽略她桌上需要收取的餐盘。弗瑞尼发文写道：「别再说非洲裔不给小费了！我们小费都给很多，只不过我们不容许这种令人无法接受的服务态度。」 弗瑞尼的两分钟视频10月7日通过@coachtonifreeney帐号发表之后引起网友热烈讨论，到目前为止已有超过25万2200浏览人次，2万3000多个按赞次数。 由两段短片剪辑而成的视频中，弗瑞尼指控亚洲自助餐餐厅女服务员故意忽略她与同行友人，因为两人都是非洲裔的关系。她说，桌上有着需要收拾的剩菜餐盘，但女服务员却只帮其他客人收拾，对于她这桌则数度视而不见。她说，至少一名女服务员有看到她桌上堆着的餐盘，但却没有前来把餐盘收走，而是跑去招呼别桌客人。 弗瑞尼在发文中写道：「别再说非洲裔不给小费了！我们小费都给很多，只不过我们不容许这种令人无法接受的服务态度。为什么亚洲人都这样？拜托有人跟我解释一下，因为这种事情太常发生了。」发文中写道，跟餐厅经理反映问题，「她还企图说谎」。 视频画面字幕则加注：「我跟经理讲过之后，她遭到惩处了。」 弗瑞尼的视频引起网友热议，有抖音用户回应写道，问题似乎沦为「自我实现预言」(self-fulfilling prophecy)，因为餐厅员工觉得非洲裔客人不给小费，所以不愿提供服务，因为没有获得服务，「于是我们也就不给小费」。 另一名抖音用户则说，向经理反映问题的作法是对的，「我们通常就是不给小费就直接离开，结果促成了刻板印象」。也有网友留言写道，曾经碰到相同状况，「我丈夫跟我就遇过一模一样的事情，我们留了0.30元的小费，因为如果不给小费，他们不会记取教训的，给30分钱做为小费，他们肯定会记住」。 Source 世说新闻╱老板被拷 没收万元 20华人购大闸蟹被警团灭 世界新闻网 10/19/2022 20多名华人日前在南加团购大闸蟹取货时，被执法人员一锅端；取货点的华人肉铺老板还被戴上手铐、并没收万元现金。本案因案情尚不明朗，以致众说纷纭。羊肉大王张老板，首次公开讲述，案发当晚到底发生了什么。 世说新闻／华人疯团购大闸蟹 小心坐牢 世界新闻网 10/04/2022 …
黄柳霜硬币即将流通 成首位登上美货币华裔 10/19/2022 美国在10月24日将上市一款全新的25美分硬币，上面的人物形象是好莱坞华裔演员黄柳霜（Anna May Wong），她也就此成为首位登上美国货币的亚裔。值得一提的是，今年恰好是她首度担任电影主演一百周年。 据澎湃新闻报道，黄柳霜于1905年生于洛杉矶，14岁时初登银幕，随后渐渐在默片时代的好莱坞闯出一片天。1922年，17岁的黄柳霜在影片《海逝》（The Toll of the Sea）中首度出任女主角。 此后，她与众多好莱坞的著名演员合作拍摄了《月宫宝盒》《唐人街繁华梦》《上海快车》等佳作。 虽然黄柳霜在美国出生长大，但她对于故土有很深厚的感情。抗日战争爆发后，她拍卖了自己的珠宝首饰，将钱寄回中国支援；还在美国四处奔走呼吁，号召各界协力帮助中国抗战。 1960年，已经淡出银幕的黄柳霜在好莱坞星光大道上拥有了属于自己的那颗星。第二年，她就因病离世，终年56岁。 进入新千年后，黄柳霜的价值得以被重新认识，新的人物传记和纪录片陆续发行，设计师在T台重现她的造型，新一代的好莱坞华裔演员如嘉玛·陈等也乐于在公开场合以妆容向她致敬。 即将发行的这款25美分硬币复刻了黄柳霜标志性的刘海、细眉以及纤长的手指。它属于美国铸币局“杰出美国女性铸币计划”的一部分，另有四款以杰出女性形象为蓝本的25美分硬币也在今年发行，分别是著名诗人及社会活动家安吉罗（Maya Angelou）、美国首名女太空人赖德（Sally Ride）、印第安原住民切诺基族女酋长玛曼奇勒（Wilma Mankiller）、西班牙裔妇女投票权活动家及教育家沃伦（Nina Otero-Warren）。 Source 法拉盛传：你应该知道的5件事 世界新闻网 10/16/2022 纽约客心中的唐人街，不会只有曼哈顿下城的中国城，在皇后区已建镇377年的法拉盛，是更多华人新移民心中的中国城。 …
世说新闻╱老板被拷 没收万元 20华人购大闸蟹被警团灭 世界新闻网 10/19/2022 20多名华人日前在南加团购大闸蟹取货时，被执法人员一锅端；取货点的华人肉铺老板还被戴上手铐、并没收万元现金。本案因案情尚不明朗，以致众说纷纭。羊肉大王张老板，首次公开讲述，案发当晚到底发生了什么。 世说新闻／华人疯团购大闸蟹 小心坐牢 世界新闻网 10/04/2022 俗话说「九月圆脐十月尖」，如今恰逢中国阳澄湖大闸蟹的成熟季节，南加州华人圈也掀起不小的海淘团购风潮。不过大闸蟹虽然美味，但可能会为交易者带来牢狱之灾，而且未必是货真价实的来自阳澄湖。今天的世说新闻，我们带您看南加州十分流行的大闸蟹违法海淘团购现象。 Source 好市多鲜乳「加热变豆花」她吓到不敢吃 专家给了答案 联合新闻网 10/04/2022 好市多的自有品牌鲜乳CP值高、保存期限长，受到不少人的喜爱，还曾一度因缺货得限购。一位好市多鲜乳爱用者网友表示，新开封的鲜乳微波加热后，竟变成豆花了，买了那么多回还是第一次遇到，担心鲜乳是不是坏了。贴文引发热议，也有专家给了答案。 一位网友在脸书社团「Costco好市多 商品经验老实说」发文表示，早上不想喝冰的牛奶，倒了一杯放入微波炉加热后，「好奇怪喔，牛奶变成果冻，好像豆花」，原PO表示，牛奶是新开封的，「买了这么久的牛奶，还是第一次遇到这事」。 贴文引发讨论，有网友惊呼「奶酪」、「鲜奶变优格，赚了」、「想到姜汁撞奶，可以微波就做到，真是太幸运了」、「怎么看起来有点好吃⋯」，还有人歪楼问「什么牌微波炉这么强，还可以做奶酪」。 也有人担心牛奶是不是变质了，「我家昨天也是倒出来已是优格（退了）从来没遇过的」、「或许牛奶摆放冰箱门边，开关后冰箱冷藏温度也许不够冷，导致牛奶发酵变优格啰！」、「应该是放太久，有些发酵，真正鲜牛奶加热煮沸也不会变像果冻！」，还有人庆幸说「原本昨天结帐时还想跑去拿2罐回家…」。 「牛奶加热凝固变豆花」到底是怎么一回事，根据台湾媒体东森新闻报导，主要是鲜乳中的乳清蛋白遇热凝固现象。鲜乳保存过程若有细菌滋长，导致PH值偏低，就容易产生遇热凝固现象，但即便是PH值正常的鲜乳，只要加热温度超过140度、时间超过半小时以上，也会凝固，有些乳清蛋白更不耐热，70度左右就会产生变化。所以，只要是在正常保存期限内的牛奶，加热出现凝固现象，还是可以安心食用的。专家建议，平时想喝热牛奶时，可将牛奶放入微波炉，以高温加热30秒即可。 Source 全美这5家「贵妇超市」 真的没有人在看价格 …
百万别墅或可75万到手 投资客捡便宜 抢买佛州「受灾屋」 世界新闻网 10/19/2022 伊恩(Ian)飓风损毁佛罗里达州西南部民房商业建筑，也大幅提高房屋方和天灾保险费，按说房地产会乏人问津，但该地仲介商却忙着带钱包鼓鼓的投资客看屋买房，连灾害受损的对象也被相中。 佛州拿坡里(Naples)住宅仲介商说，不论本地或外州来的买客，都表示想买遭上月4级飓风损毁的房子。科德威尔银行家(Coldwell Banker)仲介商鲍尔德温(Kelly Baldwin)说，「生意和往常一样兴旺。」 有些不堪防风防水成本和保险费飙涨的本地人想搬离，马上就有人想填补「空缺」。地产港告商索锡业(Friley Saucier)说，他手边就有一位有钱人，愿意拿出5000万元，买一栋被伊安飓风损毁的房子。 她说，这位买客在飓风一过就打电话给她，「我花了一整个礼拜打电话给仲介商等人，请他们帮忙物色还在整修，还没上市的对象。」 家住罗德岛州、在佛州恩格武德(Englewood)移动住宅园区有别墅的雷马(Rick Lema)还没等到灾区房子修好，就开始开车找浸泡过的水岸住宅和商店，因为他认为过去天价的房地产，「要价100万的，现在75万一定有人急着脱手。」 当然，也有本来想到佛州买房的人，看到这次飓风替佛州带来400亿元到640亿元的住宅商店损失，不免三思而后行。红鳍(Redfin)仲介公司的研究报告指出，62％打算未来一年内买卖房屋的美国人，不想搬到可能遭受气候灾变地方。 新泽西木匠奎莫尔(Kurt Kuemmerle)在迈尔斯堡(Fort Myers)西北30哩的沙洛特港(Port Charlotte)有块地，他今年60岁，本来想退休后和终身伴侣康斯查克(Robin Konschak)一起在那边盖个房子养老，现在他想把那块地卖了。 康斯查克说，「我们发觉，佛州西南部太危险，不宜久居。」 不怕危险的当然也有。在辛辛那提开校车退休的琅根班(Connie Langenbahn)和先生打算11月就搬到佛州沙拉索塔(Sarasota)女儿家附近。「飓风把我先生吓坏了，但住到佛罗里达州去，是我毕生的梦想。」 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% …
最新调查：湾区收入中位数降幅 全美都会区之冠 世界新闻网 10/19/2022 新公布人口普查报告清楚揭示，湾区疫情期间人口外移情况：由于富人搬离，湾区收入中位数降幅为全美都会区之冠；目前所有收入水平居民，都比其他主要人口中心民众，更可能在短时间内迁移。 根据本月公布的人口普查数据，旧金山都会区家庭收入自2019年下降4.6%至2021年的11万6005元。旧金山都会区包括旧金山、阿拉米达、康曲科士达、圣马刁、马连县。不过，尽管家庭收入中位数下跌，但仍是所有大型都会区最高地区。圣荷西都会区数据则未包括在其中。 「加州经济持续研究中心」(Center for Continuing Study of the California Economy)主任李维(Steve Levy)表示，收入降低很大程度导因于远距工作与高薪湾区科技业人士、搬离到提供不同生活方式的较便宜地区，例如沙加缅度与爱达荷州博伊西(Boise)。 硅谷科技巨头例如甲骨文、惠普与Tesla，将总部搬到外州，这三家大公司都在疫情期间，将公司总部搬到德州。李维指出，一旦科技界员工不需要在湾区工作或是住在这里，他们搬家并将收入带到其他地方，其来有自。 根据人口普查数据，2021年旧金山都会区流失过11万6000名居民、或占人口2.5%。圣荷西都会区也流失数万名居民。有更多人搬离、出生人数却减少、疫情期间死亡人数增加、从其他地点搬来湾区者减少，都是总人口减少因素。 新公布报告并未显示，富有的湾区居民可能搬到何地。但报告说明，美国南部与西南部许多疫情集中地区、收入中位数飙升。凤凰城是美国所有主要都会区收入中位数涨幅最大，上涨5.2%至7万5731元；圣地牙哥增幅2.2%至9万1003元；亚特兰大收入中位数上涨2.1%至7万7589元。 另一项人口普查调查也提供清晰证据，湾区居民比其他大型人口中心民众、更不满意他们的居住生活状况。这项在2021年进行的调查发现，旧金山都会区有7.6%受访民众计划于明年搬到另一个城市，为所有主要都会区比率最高。在包括圣他克拉拉县与圣比尼度县(San Benito)在内的圣荷西都会区，有5.9%居民表示计划搬离。 李维指出，湾区高住房成本是居民想搬走的主因。尽管有些人可能选择完全放弃在湾区工作生活，高住房成本可能「鼓励、迫使并激励」那些无法远距工作者，搬到中谷或北加州其他便宜城市，长期通勤到湾区工作。 根据房地产分析公司「CoreLogic」数据，湾区8月份独栋住宅中位数价格为110万元。尽管近几个月房价下跌，但飙升的贷款利率导致许多买家无法负担。根据调查，湾区约有四分之一租屋者，将超过50%收入用于住房支出。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 …
50年来首次出售 马州私人小岛别墅卖210万元 世界新闻网 10/17/2022 距离华府90分钟车程的马州圣玛丽郡(St. Mary’s County)有一座Tippity Wichity小岛，其上有一栋三居室的大房子，近日该小岛和独栋房屋进入房产市场，当前售价210万元，这是该岛和房屋1970年代末后首次出售。 Tippity Wichity岛位于马州圣玛丽郡，搭船可至圣玛丽河，该岛蕴含深远历史，许多角落藏有陶器碎片，是美国原住民定居生活的标志，美军上尉Henry Howgate在内战(Civil War)后买下该岛，当时将这座小岛作为贸易船只的停靠站，并开设了一家酒厂，如今成为私人住宅。 从该岛乘船十分钟，可到达圣玛丽大学(St. Mary’s College)，附近的Leonardtown小镇也有许多特色餐厅和商店；小岛位于水平面上方约十呎，免受洪水或海平面上升的影响，其中一个热门项目是从该岛乘帆船或摩托艇，沿着圣玛丽河及波多马克河观光，最后可抵达奇萨皮克湾(Chesapeake Bay)。 目前的屋主将其作为避暑别墅，设备完善，有条件长期居住；TTR Sotheby国际房产经纪公司的专员德桑提斯(David DeSantis)说，这是自1970年代后期以来，Tippity Wichity小岛及其房屋首次出售，「环境非常私密、幽静，别墅完美结合自然和历史，也是绝好的度假胜地」。 当前该房屋售价210万元，「在市场上很难找到可以参考的私人岛屿和别墅售价，因此定价时有些困难」，但德桑提斯说，基于该岛的丰富历史和房屋现状，进入房产市场后将持续受到关注。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 …
加州房地产经纪人协会：加州房价 明年估将跌近9% 世界新闻网 10/17/2022 根据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)最新报告，预测加州2023年房价与房屋销售量皆将下降。然而，价格仍将维持相对较高水平，但对于那些贷款买房的人来说，由于利率上涨，2023年房屋价格将比今年更难以负担。 协会预估，加州明年现有房屋中位价将下跌8.8%至75万8600元，低于今年预期的中位价83万1500元，也是2020年以来的最低水平。不过，即使房价中位数下跌近9%，2023年的房价中位数仍将比疫情发生当年2020年高出15%、也比2019年上涨28%。 于此同时，协会预测，加州明年房屋销售量将减少7.2%至33万3400件交易。这也将是自2007年房地产泡沫破裂以来的最低房屋销售量。今年预估的总销售量35万9200件交易，则是自2007年以来的第二低。 对于厌倦了竞购行情的买房人士来说，销售放缓是好消息。但对于仰赖交易赚钱的房地产经纪人、托管人员与抵押及产权保险提供者，则是坏消息。若明年的房市预估准确，房屋销售量将比2021年下降25%，该年有44万4520间独栋房屋易手。 加州房地产经纪人协会2002年会长、湾区房地产经纪人卡翠纳(Otto Catrina)声明指出，预期明年的房屋销售与价格将放缓。所有现况都显示，在过去两年市场竞争激烈的情形之下，对于那些无法出价得标买到房屋、或退出买房市场的人来说，整个市场将更加有利。 可以肯定的是，房地产经纪人展望2023年房市，并没有2009年那样悲观，当年房价自市场峰值下跌51%。 房地产经纪人经济学家预估，明年美国联储局抑制通膨作法，将导致「中度经济衰退」(modest recession)。预期2023年国内生产总值将下降0.5%。这是自2020年疫情导致经济后退以来，首次年度下降。 同时，专家预估，明年30年期固定贷款的平均利率6.6%，高于今年预估的5.2%与去年的3%水平。因此，尽管房价下跌，利率上升导致每月的贷款付款额增加，除非用全现金买房。现况则是，已有更多买家以全现金交易。协会数据显示，有超过22%的加州买家2022年购房、全额以现金支付，人数高于去年的18.6%。 协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)声明指出，高通膨压力导致贷款利率维持高位，降低购买力，并且降低未来一年潜在买家的房屋负担能力。因此，房屋需求与房价将于2023年全年放缓。 根据协会预估，以粗略计算，明年中等价位房屋的典型30年贷款的平均每月支付额为3875元。尽管房价下跌，每月平均贷款额仍高于今年的3652元。房地产经纪人估计，2023年可能只有18%加州家庭能买得起中等价位房屋，低于今年的19%与2020年的32%。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 房地美(Freddie …
惊！美国小学校园内 验出严重放射性污染 世界新闻网 10/16/2022 美国密苏里州弗洛里森特（Florissant）的加纳小学（Jana Elementary School），近日被波士顿化学资料公司（Boston Chemical Data Corp.）验出存在严重放射性污染，让家长感到相当恐慌。 据《美联社》报导，加纳小学坐落于冷水溪（Coldwater Creek）旁边的平原上，二战时生产武器的核废料曾倒在兰伯特-圣路易国际机场附近并流入溪水，美国陆军工兵部队（USACE）这20多年来一直在清理冷水溪。 USACE过去曾担心加纳小学也遭受放射性污染，波士顿化学资料公司在校区图书馆、厨房、教室、操场所採集的灰尘样本证实了军方的隐忧，而且放射性同位素铅-210、钋、镭和其他辐射物质的含量远远超过预期。 报告指出，吸入或摄入这些放射性物质会造成严重人体伤害，需要进行全面的补救规划，才能让学校环境符合学童生活标准。加纳小学对此将谘询律师和专家，以确认如何展开清理措施。 Source 房租飙、忧被赶 租客维权运动兴起 世界新闻网 10/16/2022 国内的住房成本节节攀升，租屋族的不满情绪也日益高涨，两年多来疫情时期引发被驱逐的焦虑、房价飙升，加上严重的通膨问题，可负担住房长期短缺似乎成为许多城市无力解决的问题，全美约4400万户租屋家庭的怒火也跟着越烧越旺。 纽约时报报导，这种不满情绪蔓延至整个经济层面。一方面，渴望买房的租客因房价及抵押贷款利率高涨而梦想破灭；另一端，约1100万户低收入租户得花费一半以上的收入付租金；居于中间的租户虽然还不需要帮助，但他们也摇摇欲坠。 这一切推动租屋族的权益维护运动兴起，密苏里州堪萨斯城(Kansas City)即是一个显眼的例子，该城市拥有50万人口，在线房地产公司Zillow的房屋价值指数显示堪萨斯城的典型房屋价格为23万元，比全国水平低10万元以上。 但根据租屋搜索网站Apartment List的数据，随着物疗与医疗产业促进经济稳定拓展，堪萨斯城的租金比起一年前涨了8.5%，上涨速度快过全国其余地区。 过去十年，堪萨斯城增建一系列的高级大楼和公寓，房租上涨带来的压力正从低收入族群延伸到中等收入的教师、城市工人等。 …
法拉盛传：你应该知道的5件事 世界新闻网 10/16/2022 纽约客心中的唐人街，不会只有曼哈顿下城的中国城，在皇后区已建镇377年的法拉盛，是更多华人新移民心中的中国城。 在法拉盛377岁生日之际，我们以阅读《法拉盛传》一书来走进这个镇的历史。 《法拉盛传》是一部关于法拉盛的社会学田野数据和研究专着。同时概括介绍了法拉盛300多年前移民和开创的历史。本书两位作者罗慰年、邱辛晔，以发表的各种文本为基础，法拉盛现代社会经济、商业、政治和文化等各层面及其关系为框架，较为深入地探讨了法拉盛这一移民社会，尤其是蓬勃发展的华人社区。 本书的作者罗慰年、邱辛晔是上世纪八、九○年代来美的华裔移民，在法拉盛生活多年，并在当地从事教育和文化工作。从2016年起动笔的这本著作，历时三年完成，约30万字。 兼容并蓄 缔造繁荣 前纽约市市议员顾雅明在此书的序中提到： 「之所以说我们幸运，因为这一代移民，拥有天时、地利、人和。古人常说，成功需要顺势而为，除了个人努力外，华人在法拉盛开天辟地，也得到了得天独厚的环境优势。六○年代，前总统甘迺迪放宽移民政策，大批华人留学生看中纽约市多元文化兼融并蓄，而法拉盛又有连接东皇后区及曼哈顿的地利之便，为我们这一代的法拉盛『追梦者』，提供了发展的土壤。因此我一直认为，美国包容移民的精神，配合华人移民的努力，是缔造今日法拉盛繁华局面的主因。」 「曾几何时，华人移民圈地而居，自给自足。」《美国唐人街》作者徐灵凤(Bonnie Tsui)曾经形容，「Chinatown」(唐人街)是华人移民「逃避种族主义带来痛苦的避风港」。因为在150年前，第一批来到纽约的华人语言不通、文化不同，选择自我隔离，他们在曼哈顿下东城落脚，在那开中餐店、洗衣店。 但是随着更多移民涌入，加上第二代、第三代华裔开始在纽约扎根，避风港的角色逐渐淡出。时至今日，纽约已有三个唐人街，分别位于下曼哈顿东城、皇后区法拉盛及布鲁克林八大道，这些「新唐人街」，都是一个没有明确藩篱的华人生活圈，其文化上的意义，已多于地理和实质上的意义。」 华族似水 流向各处 纽约圣若望大学亚洲研究所所长李又宁也在序中提到： 「在法拉盛，什么都是满满的。满满的街、满满的店，街上有许多小摊小贩；销售自家做的粽子和糕饼、后园种的青菜、番茄和大葱。货真价实，童叟无欺。超市越开越大，应有尽有。餐馆的密集，独步当今，不仅提供大江南北美食，还有跨文化的创意新作。超市，原始于西方；现在华人开的超市，在规模上和内涵上，远远超过老美开的。别的不说，就以酱油、酱料、香料等等作料而言，超市架上一望，就连我这老中，也常常觉得耳目一新，买了新产品，回家动口两下，更是叹为尝止。『民以食为天』，是永恒的道理，放之世界而皆准。我亲见法拉盛发展一甲子，可为这道理作一见证。 有一名老美曾对我说：『You Chinese are like water, flow to …
旧金山房价排行 海港区最贵 每平方呎最高中位价1437元 世界新闻网 10/16/2022 尽管因为利率与通膨率上涨、湾区平均房价近几个月有所下降，但旧金山房市仍是全国最昂贵的市场之一。根据房地产上市网站「Redfin」数据，旧金山都会区8月份房屋每平方呎的中位数价格为976元，是加州平均价格473元的两倍多、美国中位数价格225元的四倍多。 根据分析，旧金山最昂贵房价是城市北边海岸线的海港区(Marina District)，2022年6月至8月期间，每平方呎最高中位价为1437元。其次为圣佛瑞斯伍德区(St. Francis Wood)、中位价格为1420元。其余前五名还包括Cow Hollow的1373元、Ashbury Heights/Parnassus为1290元、Presidio Heights为1284元。 房地产经纪人米歇尔(Yulia Mitchell)曾居住在旧金山海港区，她表示，当地每平方呎价格「绝对偏高」(absolutely on the higher side)，部分原因是缺乏库存。米歇尔在海港区房源中，大部分是公寓，数量有限、转手率低，许多房主若不住在此地，就会出租，而非售屋。 由于海港区是旧式古典旧金山社区，和SoMa或第九区(District 9)相比，并没有很多新建筑，海港区缺乏更多空间建造新房屋项目、也没有太多土地，兴建房屋高度则有一定限制。 她指出，当地最大吸引力是气候，即使房屋就在水旁边，仍常常阳光普照。也靠近商店与餐厅、夜生活地点，并且可搭乘快速巴士方便进入市中心。买房客户大多是年轻夫妻家庭或单身人士，疫情期间，更可见到更多来自马连县(Marin County)与南湾等地区较年长者，到此地寻找第二栋房屋。 每平方呎第二高中位价位在戴维森山(Mount Davidson)以西的圣佛瑞斯伍德区，每平方呎中位价为1420元。房地产经纪人马维哈利斯(Steven …
新Chinatown 法拉盛房市40载起落沉浮 世界新闻网 10/16/2022 法拉盛的地产走势，近几十年来发展迅猛，且仍具不断突破、豪华化之态势，本文以在地产业搏击已久的老前辈、不二家实业公司总裁洪逸次的视角，梳理法拉盛地产的起落沉浮及背后之机缘。 1960年代，台湾东海大学化学专业毕业后，洪逸次随台湾留学潮，来美攻读高分子化学的研究专业，化工专业却已然饱和，经朋友介绍，他在博士肆业情况下开始涉足房产业，当时，贯通地铁七号线及长岛铁路的法拉盛，已是交通喧哗，爱尔兰酒吧人声鼎沸；考察后，他在一号线终点布朗士及七号线终点作抉择，做新一代的中国城，「事实上，布朗士的地形及位置更优，但是有意与无意，法拉盛成了终选。」 1964年：世博会第二次在法拉盛草原可乐娜公园举办，行经法拉盛的几条高速公路得以修建。 1964至1973年：台湾及外国留学生潮。 1969至1975年：纽约市经济大萧条，连带法拉盛空店林立。 1975至1981年：除了台湾外，南韩、印度、巴基斯坦……愈来愈多的亚洲移民来到法拉盛定居或是开店。空店渐次「复活」。同期，纽约市的经济亦恢复繁荣，1976年，洪逸次以30万元价格，买下曼哈顿东44街七层商用楼，1981年，这栋楼以近300万元价格高抛。 1979至1986年：法拉盛地产业的黄金期，楼盘价格以十至20倍速急速增长，时任皇后区区长Donald Manes在1983年有言「法拉盛，已然变成新的中国城」。 个中原因，一来，曼哈顿的房价在同期也以十倍速增长，带动法拉盛地产业的发展，二来70年代末期的能源危机，促使更多人由长岛搬迁至皇后区，三来，房价由供需比决定，1980年后，台湾有2万移民额度，加之中国大陆与香港的2万配额，致使亚裔移民在法拉盛急速增加，许多移民由于无车，栖居法拉盛闹市，新楼盘甫一推出，有时甚至未动工，便已售罄，最后，1980年后，房贷利率由固定的8.5%转为可调，房贷率的下降，也造成房市大爆。 1986年：总统雷根签法税改案，消除诸多有关房地产投资的避税，美国房屋价格与土地价格走向高点，但随着1986年国际石油市场的震荡和1987年纽约股市「黑色星期一」等一系列突发事件的影响下，房地产泡沫破裂，1988至1994年间，经历黄金期的法拉盛地产回落，在1994年，洪逸次以1万7000元低价，帮助顾客入手位于北法拉盛的一套一卧室的共有公寓(co-op)，行情甚至低于车价。 1997至2002年：法拉盛的房市经触底反弹，稳健回升，其时，总统柯林顿签法，规定住满两年的业主若卖房，个人或夫妻售屋利得若在25万及50万元以下，则可减免售屋利得税，促使更多股市投资人把目光投向房市，也使更多民众以首付买房，同期，来自香港及中国大陆的新移民迅速增长，亦促进法拉盛房市交易及租金上涨。 1997年5月，法拉盛一卧室的租金为695元，至1998、1999、2000、2001及2002年，租金则相应涨至775、850、1000、1250及1150元。1993年，法拉盛的二户砖房(2-family brick house)的估值为38万元，至1998、1999、2000、2001及2002年，估值则涨至48万、53万、59万、63万及75万元。 2001年：九一一恐袭爆发后，在曼哈顿华埠的商家及民众搬至法拉盛。 2002年：随着华人新移民的涌入，2002年往后，从酒店、商用楼、公寓至独立屋，华人建商几乎承包了所有法拉盛市中心的开发。沿缅街的两层商业楼，次第加盖成四层，两年之中，中国建商在法拉盛市中心建造了近1万套公寓，缅街及大学点大道间的罗斯福大道路段，各建筑的持有人几乎均为华人。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 …
房租飙、忧被赶 租客维权运动兴起 世界新闻网 10/16/2022 国内的住房成本节节攀升，租屋族的不满情绪也日益高涨，两年多来疫情时期引发被驱逐的焦虑、房价飙升，加上严重的通膨问题，可负担住房长期短缺似乎成为许多城市无力解决的问题，全美约4400万户租屋家庭的怒火也跟着越烧越旺。 纽约时报报导，这种不满情绪蔓延至整个经济层面。一方面，渴望买房的租客因房价及抵押贷款利率高涨而梦想破灭；另一端，约1100万户低收入租户得花费一半以上的收入付租金；居于中间的租户虽然还不需要帮助，但他们也摇摇欲坠。 这一切推动租屋族的权益维护运动兴起，密苏里州堪萨斯城(Kansas City)即是一个显眼的例子，该城市拥有50万人口，在线房地产公司Zillow的房屋价值指数显示堪萨斯城的典型房屋价格为23万元，比全国水平低10万元以上。 但根据租屋搜索网站Apartment List的数据，随着物疗与医疗产业促进经济稳定拓展，堪萨斯城的租金比起一年前涨了8.5%，上涨速度快过全国其余地区。 过去十年，堪萨斯城增建一系列的高级大楼和公寓，房租上涨带来的压力正从低收入族群延伸到中等收入的教师、城市工人等。 堪萨斯城租客权益团体「KC Tenants」即是在这期间兴起，该团体结合激进的抗争与传统的游说活动，在疫情期间现身政治舞台，在通过有利于租客法律方面发挥重要作用，例如租客被驱逐过程中提供律师的法规 堪萨斯城民主党籍市长卢卡斯(Quinton Lucas)称：「对我们而言这是政治上的转变」尽管他经常成为KC Tenants抗争的目标，但会定期与该团体的领导人会面，「有一种新兴的、几乎更强硬的政治优势，某种意义而言，有人正在组织动员而且受政治吸引，并且非常愤怒，他们与我们大部分人来自不同团体。」 目前全国的租金比2020年初期高出20%，为有利于租客的法律融入长期政策创造了一个机会。 KC Tenants共同创办人拉格维尔(Tara Raghuveer)表示：「大家理所当然地认为租金总是会一直上涨，对于能有所不同的政治想像很少，但现在我认为这种情况正在改变。」 Source 房贷负担月增78% 买房门槛变高 世界新闻网 10/03/2022 联准会今年多次升息对抗通膨，房市比起经济其他部门，最能感受到货币紧缩政策的威力；国家广播公司(NBC)报导，房贷升息加上房屋均价比去年高出许多，不论就月负担或买房收入门槛而言，现在都比一年前高出许多。 …
合法移民因这事租屋被拒…物业公司遭控歧视 45万和解 世界新闻网 10/15/2022 宾州巴克斯郡(Bucks)一对夫妇2019年申请租公寓但被物业管理公司拒绝，维权组织提出违反公平住房法的投诉后，两造8月以45万元达成和解协议，上月经联邦住房与城市发展部批准；物业管理公司将在三个州管理的10座公寓楼群，同步实行禁止住房歧视的政策。 巴克斯郡华明斯特镇(Warminster Township)的艾斯朋林(Aspen Grove)公寓物业公司提供从一卧月租1100元到三卧月租1450元的出租公寓，投诉说，这对夫妻申请被拒的理由是刚从哥伦比亚来美的妻子虽是合法居民但尚未有社会安全号码，而物业规定必须有社安号才能申请，即使丈夫的信用分高和家庭收入符合条件亦不予考虑。 「宾州住房平等中心」对公寓物业公司调查后认为，物业管理确实存在歧视行为，违反了联邦公平住房法，于2020年向联邦住房部投诉。 中心运行主任芮秀·温华斯(Rachel Wentworth)表示，许多公寓楼群的业主不了解违反公平住房法的严重性，可能招致严重经济后果，一些业主有明显的歧视，对不同的申请房客采行不同的标准。 艾斯朋林物业公司要求申请人需有社安号，是将很可能没有社安号的移民挡在外面，而公平住房法则禁止国籍歧视。物业公司还拒绝有任何犯罪纪录的申请人，而联邦住房部认为，广泛拒绝有犯罪纪录的同样违反了公平住房法。另外，物业公司还限制公寓内的居住人数，住房平等中心也认为是歧视人口多的家庭，而公平住房法禁止任何基于种族和家庭状况的歧视。 温华斯说：「公平住房法的三项歧视禁令，艾斯朋林物业公司都违反了。」 根据和解协议，公寓楼的业主和物业管理方不承认他们有歧视行为，但同意赔偿以解决争议。作为和解协议的一部分，艾斯朋林物业将改变公司在宾州、新州和佛罗里达州公寓楼群的房客申请政策，并同意支付总额45万元补偿损失、法律费、调查费和公平住房教育费。 Source 房贷负担月增78% 买房门槛变高 世界新闻网 10/03/2022 联准会今年多次升息对抗通膨，房市比起经济其他部门，最能感受到货币紧缩政策的威力；国家广播公司(NBC)报导，房贷升息加上房屋均价比去年高出许多，不论就月负担或买房收入门槛而言，现在都比一年前高出许多。 自今年起，30年期房贷的固定利率已上升约3%，目前将近7%，买房变贵许多。 据全国房地产经纪人协会(NAR)数据，2021年住宅均价为35万7100元，而30年期房贷利率在大约3%，头期款付掉20%，意味买方月负担约1204元。 NAR数据显示，截至今年5月，美国住宅中位数价格来到41万4200元；再加上房贷利率升高，9月底这一周来到平均6.7%，月负担大约2138元，与去年相比增幅近78%。 NAR 8月表示，现在在支付20%头期款的前提下，年收入应达到8万8371元，方有办法负担如此房价或者房贷，与去年的5万8314元相比增加近52%。 …
30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 房地美(Freddie Mac)13日表示，30年房贷平均利率已升至6.92%，创下20年来的新高点，许多放贷业者的利率突破7%；一年前，平均利率才3.05％。 房贷的平均利率从上周6.66%提高到本周新高，也打破金融危机以来的记录；和8月相较，足足多出两个百分点，上升速度几乎可和联准会打击通膨的加息力道媲美。 房贷利率快速上升，对房地产市场绝非好事，因为许多想购屋的民众，想到每月的利息负担，就不禁却步。 根据华尔街日报母公司经营的Realtor.com的估算，中收入家庭付出20％头款后，现在只负担得起33.9万元的房子，不像今年1月，还买得起44万9000元的房子。8月，美国住房的中价位是38万9500元。 高利率导致房市与贷市双双走疲，黑武士贷款技术与数据公司(Black Knight Inc.)说，过去3个月来，锁定的房贷总量下滑了30％，和去年比，更少了60％。从8月到9月，为了从房屋调出钱来用，重新锁定贷款的总量也减少了26％。 桑波恩房贷公司(Sanborn Mortgage Corp.)总经理门纳贤(Michael Menatian)说，「电话几乎都不响了，真的好安静，好安静啊」。 房贷利率通常跟随着10年期政府公债的殖利率起伏，目前殖利率约为4％。联准会开始加速升息以后，借贷的成本就不断升高，但是物价仍不见下降。 联邦住房抵押贷款公司房地美首席经济学家凯特(Sam Khater)说，从数据可以看出，美国经济持续展现两大面貌：就业市场强劲，薪资不断增加，消费者还可维持收支平衡；通膨梦魇挥之不去，经济退缩阴影笼罩，房价越来越不亲民，购屋需求随而陡降。 Source 房贷负担月增78% 买房门槛变高 世界新闻网 10/03/2022 联准会今年多次升息对抗通膨，房市比起经济其他部门，最能感受到货币紧缩政策的威力；国家广播公司(NBC)报导，房贷升息加上房屋均价比去年高出许多，不论就月负担或买房收入门槛而言，现在都比一年前高出许多。 自今年起，30年期房贷的固定利率已上升约3%，目前将近7%，买房变贵许多。 …
房贷利率飙…麻州夫妻买房没能住 每月还要多花1800元 世界新闻网 10/12/2022 房贷利率飙涨，30年固定利率从年初的3%涨到过去两周的近7%，不仅粉碎无壳族拥屋梦，房屋销售连续七个月走缓，已购屋者的每月负担也愈来愈重。 安垂亚与麦克‧约翰森(Andrea and Mike Johansen)最近过得不好，他们暂居安垂亚双亲位于麻州西部农场的露营车里，而露营车对面是养鸡场，里面养了100只嘈杂的鸡。 约翰森夫妇本来以为目前已能住进新落成的房屋，却因供应链延误而迟未竣工，原本只是暂时栖身露营车，不料时间愈拉愈长。 约翰森夫妇的房贷共36万元，现在每个月要多付800元；安垂亚说：「我们窝在露营车里，因为住不起其他地方，家具寄放仓库，每月租金约1000元。」 麦克是注册会计师，安垂亚则是工程师，他们负得起调涨的房贷，但也必须缩衣节食。 安垂亚说：「我41岁了，需要为退休存钱。」 房贷利率高涨，让许多人的购屋梦碎；科罗拉多州32岁的希莱利‧托勒鲁德-何(Hillary Tollerud-Ho)原本和丈夫准备买新房，但随着房贷利率上涨，他们丧失申贷资格。 房贷利率高涨让数百万人买不起房，房市不再疯狂，不像以往每户都有竞价战；房地产经纪人近日开放房子让有意购屋者参观，却没人出现。 Redfin首席经济学者戴瑞‧费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，「过去两年的房市派对结束，现在仿佛宿醉，这场派对受联准会的低廉贷款驱策，如今通膨结束了派对」。 联准会在新冠肺炎疫情后把利率维持在低点，以免企业倒闭引发严重衰退，但超低利率加上强劲需求导致过去两年的房价飙涨约30%到40%，因地而异。 如今，联准会为了对抗通膨而积极升息，房贷利率今年涨了一倍多并对房市泼冷水。 费尔韦瑟表示，「我们预期房价会在明年趋缓，房市因应房贷上涨有其弹性，衰退可能改变其坚毅程度，但目前只会愈来愈硬」。 Source 房贷负担月增78% 买房门槛变高 …