疫情期房价飙涨原因揭晓:超过60%是远距工作害的 世界新闻网 9/27/2022 根据旧金山联准银行的研究,疫情期间的房价和租金上涨,超过一半肇因于当时的居家工作模式,而且随着这种模式成为永久性转变,还可能推高物价和通膨。 旧金山联准银行经济学家Augustus Kmetz和John Mondragon,以及圣地牙哥加州大学副教授Johannes Wieland合撰、在周一发表的报告说:「新冠疫情导致转型至远距工作,是带动房价近期激涨的关键力量。」 他们说,在止于2021年11月的两年间,房价飙涨24%,其中逾60%要归咎疫情期间居家工作兴起,这种潮流持续下来,截至上月,有30%的工作在家完成。 三位经济学家表示:「这显示住房需求的基本面因素已经改变,远距工作持续下来可能影响房地产价格和通膨的的未来走向。」 他们发现,远距工作每增加一个百分点,就导致房价上涨大约0.9个百分点。对租金行情的影响也一样。 Source 美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出,犯罪潮正席卷西岸并冲击房市,西雅图房屋销售下滑34%,成为全美冷却最快速的房屋市场;全美冷却最快速的20个房市中,加州占六个,东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据,评估全美人口最多的枢纽城市,结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线,其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析,西岸都会区房价下跌,主因是供应过剩,加上房贷利率上升、犯罪率提高,以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨,如今房市迅速冷却;除西岸之外,疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际,相较近年的房价自由落体,目前整体房市依然膨胀,但Redfin研究显示,在西雅图及太平洋沿岸的高价市场,这般复苏几乎无感,购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码,这是今年3月来第五度升息,购屋成本再上一层楼。 …
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食品价格飙涨,改变每个人的用餐习惯 世界新闻网 9/25/2022 奥特曼(Lisa Altman)过去常以能吃到想吃的东西而不必担心成本而感到自豪。 在她成长的过程中,只有一道主食,配菜也很少见。「我妈每周严格控制预算,而且坚持运行。」她说,「随着年龄的增长,我变得更加经济独立,储藏室塞满食物而且能够吃到想要的东西,对我来说就是成功的代表。」 她说,「从那种情况走到今天所处的位置,真的很不容易。」 不过,住在德州奥斯汀的奥特曼和她妻子与她们的三个孩子。最近只能靠一份收入度日。她们收入减少,加上通货膨胀,对他们的财务造成了打击。 这从根本上改变了她们的饮食方式。而奥特曼并不是唯一一个被迫做出重大改变的人。 根据劳工统计局9月中旬公布的数据,过去一年食品价格飙升11.4%,是1979年5月以来的最大年度涨幅。在此期间,杂货价格上涨13.5%,餐厅菜单价格上涨 8%。 根据市场研究公司IRI 7月时的数据,消费者的对应之道是寻找优惠并转向大众品牌。泰森食品等公司已经注意到客户正在放弃牛肉改吃鸡肉,Applebee’s和IHOP也指出,高收入客户可能会从价格较高的餐厅改至平价餐厅用餐。有些人可能不太经常外出就餐,甚至完全不上餐馆。 对于那些在物价飙升之前就很难购买食物的人来说,成本上涨可能意味着陷入粮食不安全状态;也就是无法稳定获得负担得起的食物。 普渡大学农业经济系主任卢斯克(Jayson Lusk)说,「如果食品价格继续以超过工资增幅的速度上扬,那将是不可避免的后果。」「上次粮食不安全率大幅上升是在经济大衰退之后。」根据农业部(USDA)的数据,去年约有10.2%的美国家庭粮食不安全,略低于2020年和2019年的10.5%。 即使对于那些没有饥饿风险的人来说,食品价格的飙升也令人震惊。 Tufts大学营养科学与政策学院教授、经济系教授马斯特斯(William Masters)说,食物「对我们的自尊心和情绪很重要」,「买不到人们习惯的食物,无论是孩子想要的或是家人想要的,会是一件非常痛苦的事情。」。「改变任何习惯往往都非常非常困难。」 放弃简单的快乐 对于尔曼(Carol Ehrman)来说,烹饪是一种快乐的体验。 她说,「我喜欢自己做饭,这是我最喜欢做的事。」她特别喜欢烹饪印度和泰国菜,但保存这些菜肴所需的香料和配料越来越难,「当菜肴中的成分增加时,总费用就会增加。」「过去要花250到300元的食材,现在要400元。」 60岁的尔曼和她65岁的丈夫依靠社会保障收入,增加的成本支出让他们的预算捉襟见肘,「再也回不去了。」 大约6个月前,她意识到必须改变购买杂货的方式。为了降低直接成本,尔曼不再像以前那样频繁地大量购物。现在,她等待大拍卖,尽量少买牛肉,并在购买葡萄酒时选择盒装而非漂亮的瓶装。她还自行烹调简单的饭菜,不再举办晚宴派对。 …
美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出,犯罪潮正席卷西岸并冲击房市,西雅图房屋销售下滑34%,成为全美冷却最快速的房屋市场;全美冷却最快速的20个房市中,加州占六个,东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据,评估全美人口最多的枢纽城市,结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线,其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析,西岸都会区房价下跌,主因是供应过剩,加上房贷利率上升、犯罪率提高,以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨,如今房市迅速冷却;除西岸之外,疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际,相较近年的房价自由落体,目前整体房市依然膨胀,但Redfin研究显示,在西雅图及太平洋沿岸的高价市场,这般复苏几乎无感,购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码,这是今年3月来第五度升息,购屋成本再上一层楼。 西雅平均房价约77万5000元,同比去年截至8月22日的两周内成交房屋量减少约34%;但这只比2月以来的年增房价多约23%,显示房价上涨一年后回跌。 房贷提高 9月破纪录6% Redfin指出,造成房市迅速降温的因素包括,房贷成本提高,光是9月已增至破纪录的6%。 西雅图每月房贷中位数以6%来算为4400元,比今年稍早的3300元增加33%,而待售房屋数量比去年增逾100%;这表示西雅图的买屋者有更多选择,但市场对象需时更久才能脱手,且房价涨幅比今年稍早时来得小。 坐落于西雅图南方约35哩的塔克玛(Tacoma)是全美房市冷却排名第十的城市,显示昂贵西岸都会区周遭房市也受到波及。 拉斯维加斯紧追着西雅图,名列房市冷却第二快的城市,拉斯维加斯是疫情之前和疫情期间,在民众最爱居住的城市中排第二,当地房价每平方尺价格同比去年8月下跌14.5个百分点,8月房屋销售中位数为41万6000元。 供过于求 明年房价恐停滞 Redfin首席经济学者费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,房市冷却最快速的城市「都是购房者感受到房价上涨、房贷利率提高和通膨影响最剧烈之处,购屋者放慢脚步,部分归因于去年房价被高估,且去年创纪录的低利率使房市过热」。 高盛(Goldman …