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房价创新高 购屋热门季冷清 世界新闻网 5/31/2024 图为纽约州的一处房屋挂牌求售。(路透) 房地产业者表示，国内房屋平均出售金额已突破38万元，购屋成本创下新高，购屋者每月还款金额也居高不下，让今年春季购屋热潮相形冷清。 CBS报导，根据房地产仲介公司Redfin的数据，截至5月19日为止前4周，美国住宅销售中位价格，也就是买方实际支付购屋的价格为38万7600元，增幅4%。Redfin并表示，按照目前美国30年期抵押贷款的中位利率7.02%计算，该价格每月抵押贷款支付金额目前为2854元。抵押贷款利率较上周的6.99%略为上升，至于全国中位开价(asking price)金额则为42万250元，增幅6.6%。 由于房价高涨，待售住宅销售量较去年同期减少4.2%，此次下跌发生在春季购屋期间，此时通常是房地产交易热络之际，但随着房价攀升，拥有房屋的可能性对美国人来说，尤其是首次购屋者变得更加困难，于是有人选择暂时观望。房屋出售网站Bright MLS经济专家斯特万(Lisa Sturtevant)说，「今年春季，高涨的房贷利率及居高不下的房价让部分买方持续观望，首次购屋者最为难受。」 由于购屋对美国人增加难度不少，拜登政府已提议提针对目前屋主在出售「首购屋」(starter home)换取更大间房子时，提供10万元的抵减税额。 经济学家指出，房价持续上涨的两个主要原因是持续强劲的需求以及长期的房源短缺。斯特万指出，「更多新房源进入市场后预期将刺激更多的购房活动，但这些期待已久的房屋库存释出之际，正逢抵押贷款利率达到7%及房价创新高，造成越来越多的买方被迫退出市场。」 不过，房地产经纪人布尔顿(Sam Brinton)认为，尽管抵押贷款利率居高不下，部分卖方还是会选择脱手，因为他们别无选择。他说，「我有一位客户因为家庭紧急事情而出售房产，另一对夫妇则因为有了宝宝，家里空间不够用而选择出售房子。」他接着建议买家应多留意，目前许多卖方都有出售动机。如果一间房屋目前尚无其他报价，买方可以考虑出价低于开价或要求优惠，因为许多卖方都愿意谈。 Source 房屋险愈来愈贵 7招可降保费 世界新闻网 5/30/2024 居家环境也是影响保费的原因，杂物多、易跌倒保费就高。（路透） 虽然保险费是由加州政府把关，但是基于天灾风险增加，州府近期还是核准了增加15%至20%费用的申请案，受影响的屋主超过30万人。San Diego Community …

地产税、保险、物业费…房产持有费高 法拉盛全美第2 世界新闻网 5/31/2024 一项研究显示，纽约市多个华人较多的社区，每月地产税、保险和物业费占房贷本息的比率，位列全美前列，其中法拉盛高居全美第二位。(本报档案照) 房东除了每月房贷还本付息，还得支付地产税、房屋保险和物业管理费(HOA)，而生活在不同地域，后面三项费用的高低也不同；一项研究显示，纽约市多个华人较多的社区，每月地产税、保险和物业费都占房贷本息的比率高，位列全美前列，其中法拉盛高居全美第二位。 金融服务公司CashNetUSA此前对全美1890个社区的房产持有成本进行了研究，将房产税、房屋保险和物业管理费作为房屋的持有费用，与房屋每月的还本付息额进行对比，若持有费用占本息额的比率较高，说明该社区的房东需要付出更多费用来持有房屋。 根据排行榜，纽约市在全美持有费用占每月本息额比率最高的前20个社区中，纽约市就占五席，其中排名全美第一的是布碌仑(布鲁克林)的Prospect Lefferts Gardens，地产税、保险和物业费占每月还本付息额的68.85%，加上以上费用，每月房屋持有成本高达9480.71元。 华人众多的法拉盛则高居全美第二，持有费用占每月本息额的64.84%，每月房屋持有成本为4951.88元；此外，华裔居民较多的大学点(College Point)也榜上有名，房屋持有费用占每月本息额的47.06%，排名全美第15、全州第四，每月房屋持有成本为3008.67元。 其他进入全美前20位的纽约市社区还包括布朗士区的Parkchester，持有费用占本息额的50.28%，排在全美第九、全市第三；以及皇后区的橡园(Glen Oaks)，房屋持有费用占本息额的45.88%，排在全美第19、全市第五。 排在全市第六位的则是近年来亚裔不断增加的皇后区杰克森高地(Jackson Heights)，房屋持有费用占本息额的44.45%。布碌仑两个华裔较多的社区羊头湾(Sheepshead Bay)和贝瑞吉(Bay Ridge)排在全市第九和第十位，比率分别为41.92%和41.86%。 另一方面，布碌仑的柯林顿丘(Clinton Hill)则成为纽约市房屋持有费用占每月本息额最少的社区，比率为16.64%。地产人士指出，这主要是因为该社区大多为联排别墅，地产税和物业费比其他房屋类型要小。 Source 房屋险愈来愈贵 7招可降保费 世界新闻网 5/30/2024 …

房屋险愈来愈贵 7招可降保费 世界新闻网 5/30/2024 居家环境也是影响保费的原因，杂物多、易跌倒保费就高。（路透） 虽然保险费是由加州政府把关，但是基于天灾风险增加，州府近期还是核准了增加15%至20%费用的申请案，受影响的屋主超过30万人。San Diego Community Newspaper Group指出，虽然有些变量是个人无法影响的，但是做好部分准备却能帮您省下一笔钱。 报导指出，影响保单价格的最大因素有四： 一是天灾风险，特别是山火、地震或淹水； 二是建筑成本，市中心或高价区的灾后重建成本高，保单当然也贵。 三是住房条件，家里一堆高科技设备，保费自然比简洁风要贵，因为失窃风险高；家里容易受伤的地点多，也会影响保费。 四是人口密度，人口愈密集的地区，窃盗、受损风险也高。 降低保费的方法有七个： 1.货比三家不吃亏，虽然要多花点时间，但是各家保险估算保费的方法不同，多要几家的报价，自然可以找出更合理的收费。 2.几项保险都在一家，同时投保房屋、车险或租屋险，多半能拿到优惠价，您的财务管理也更省事。 3.提高自负额，在不影响财务健全的前提下，提高自负额可以减少保费。 4.改善居家环境，改用更为耐用的屋顶材料，强化抗震与防火设备也能降低保费。 5.保持良好信用纪录，Credit Score不只影响贷款，还会影响保费。 6.每年审视保险项目，换约时再确认某个项目是否都还需要，例如地板改装后滑倒风险减少，意外险的部分就可以合理节省。 7.购屋就要先看好环境，影响保费的一个因素是，案件发生时，警察能多快到达，火灾发生时，消防队能多快到达，只要时间合理，保费都有谈的机会。 Source …

价格战冲击 中国汽车经销商普遍增收不增利 世界新闻网 5/30/2024 受到价格战冲击，中国汽车经销商普遍面临增收不增利的挑战。图为位于吉林长春的中国一汽红旗制造中心。 （中新社） 中国中汽协近期发布《2024中国汽车经销商发展报告》指出，百强经销商去年整体销量达到了707万辆，年增4.8%，但在价格战冲击下，销量上升并未扩大营收规模。在二手车方面，2023年百强经销商二手车销量虽年减7个百分点，但利润却普遍出现回升。 中国汽车流通协会副秘书长兼国际合作部主任文思婧表示，「增收不增利」是大部分经销商面临的现状，「前端不挣钱，大家都在拼售后」，行业依然面临很多的严峻性和不确定性。 文思婧指出，过去一年，百强经销商共开设555家门店，其中新能源品牌占据六成，合作对象以比亚迪、广汽埃安等自主新能源品牌为主。同时，关闭333家店，大部分为主流合资品牌。 事实上，中国汽车经销商长期仰赖燃油车市场，随着新能源车时代到来，面临不小的转型压力。文思婧说，根据大多数经销商的反馈，目前新能源板块还在持续投入培育期，尚未实现资金回流，还需要继续资产投入。 21世纪经济报导，中国汽车流通协会副秘书长郎学红曾指出，经销商在转向新能源车也面临较大的决策困难，新能源品牌总体竞争非常激烈，能够在较短时间内实现盈利的并不多，因此在布局新能源品牌时相对谨慎。 据了解，汽车经销商百强榜自2009年起至今已发布15期，2024年百强榜宏内核指针营收来看，入围营收门槛为人民币53.10亿元，较去年同期提升人民币5.61亿元；其中，共有51家收入超过百亿，比上一年减少3家，其中营收破千亿的仍为中升集团、广汇汽车两大巨头，营收分别为人民币1,792.90亿元、1,379.98亿元。 Source 为什么拜登不想让美国人购买廉价中国电动汽车 纽约时报 5/28/2024 　　拜登总统希望美国更多的汽车和卡车使用电力，而不是汽油。他的政府从多个方面推动这一目标，包括严格的汽车排放新法规，以及慷慨的新补贴，让美国消费者在每辆新电动汽车上少花高达7500美元。 　　拜登的助手们一致认为，在美国平均零售价超过5.3万美元的电动汽车如果能够更便宜一些，应该会更畅销。然而此时此刻，有一批新型电动汽车比消费者目前在美国能买到的电动汽车便宜得多。事实证明，它们在欧洲非常受欢迎。 　　但总统和他的团队不希望美国人购买这些在其他地方零售价低至1万美元的廉价汽车，因为它们是中国制造的。这是真的，尽管低成本进口电动汽车的激增可能有助于拉低整体汽车价格，在通胀仍是选民最关心的经济问题之际，可能有助于拜登的连任竞选。 　　相反，总统正在采取措施，让中国电动汽车的价格高到令人望而却步，这在很大程度上是为了保护美国汽车制造商。拜登本月早些时候签署了一项行政命令，将这些汽车的关税提高了三倍，达到100%。 　　这些关税将使许多潜在的中国进口产品同美国制造的电动汽车相比处于明显的价格劣势。但即便是在加征关税之后，打折的比亚迪海鸥等车型的价格可能仍然低于一些美国竞争对手，这也是俄亥俄州参议员谢罗德·布朗和其他一些民主党人呼吁拜登完全禁止从中国进口电动汽车的原因之一。 　　气候问题与美国制造业之间的明显冲突让一些环保主义者和自由派经济学家感到不安，他们表示，如果拜登欢迎进口低成本、低排放的技术来应对气候变化，美国和世界将会受益更多。 　　拜登及其助手驳斥了这种批评。他们说，总统限制中国电动汽车和其他清洁技术进口，是对北京正在实施的非法和有害的贸易行为的重要反击。 　　他们坚持认为，拜登的贸易策略最终将有利于美国的就业和国家安全——以及整个地球。 　　以下是促使拜登试图保护美国生产商免受中国竞争的政策和政治考虑。 …

WSJ：私募股权公司重金进入健保市场 导致医药帐单飞涨 世界新闻网 5/30/2024 拥有雇主提供健保的民众接受开刀手术时，麻醉师费用理应通过市场机制决定，然而有私募股权公司在同一座城市里同时买下多名麻醉师合约并且调涨费用。(取自Pexels) 华尔街日报30日报导，私募股权公司(Private Equity)过去数十年大举进入健保市场，并购医院及保险公司，声称能让医疗保险变得让消费者更负担得起，结果美国民众的医疗帐单价格不降反升；私募股权公司经常玩弄健保制度，导致医师与病患双双沦为输家。 统计显示，私募股权公司对医疗事业的投资在2000年不到100亿，到了2018年已成长到1000亿。私募股权公司重金投资的项目从急诊医疗、麻醉服务到养老院都有，研究显示，私募股权公司进入市场之后，消费者便面临价格上涨的后果。 私募股权公司对于健保公司展开垂直集成，医疗服务变得高度私有化，导致市场竞争减少，原本扮演重要地位的医疗机构纷纷被迫关闭。 报导举例指出，拥有雇主提供健保的民众接受开刀手术时，麻醉师费用理应通过市场机制决定，但却有私募股权公司在同一座城市里同时买下多名麻醉师合约并且调涨费用。根据联邦贸易委员会(Federal Trade Commission，FTC)去年诉讼，医疗保健私募股权投资公司「威尔士、卡尔森、安德森和思拓维公司」(Welsh, Carson, Anderson & Stowe)便以如此策略操作。 联邦贸易委员会指出，「威尔士、卡尔森、安德森和思拓维公司」2012年设立「美国麻醉合作伙伴公司」(U.S. Anesthesia Partners，USAP)之后，先在休士顿买下几家规模最大的医疗机构，然后逐渐扩张到整个城市，甚至德州各地，以积极手段打压竞争对手，并且最高价的收费标准。 报导指出，在过去，许多美国医师是在医师经营的医疗机构工作，现在则有75%医师任职于企业或医院所有的机构。消费者看诊的医院则可能隶属于大型医疗系统或私募股权公司。规模较小的医院或诊所面临出售事业的压力，因为法规变得越来越繁杂沉重，小型诊所与保险公司打交道面临层层障碍。 「美国麻醉合作伙伴公司」董事会成员霍里戴(Scott Holliday)则表示，联邦贸易委员会指控并无根据。 Source 新加坡前外长：美国只顾着对华制裁，可能重蹈清朝覆辙 观察者网 …