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租赁低迷 金山办公室空置率创新高 世界新闻网 3/27/2024 旧金山的写字楼租赁市场2024年第一季度依然低迷。（取自官网） 据旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，本月，旧金山的写字楼空置率再创新高，攀升至36.6%，租赁活动依然低迷。 根据房地产经纪公司「世邦魏理仕」（CBRE）的初步数据，空置率比去年年底上升了1个百分点，比2023年第一季度的29.4%大幅上升。与疫情开始时的2020年第一季度的4%低点相比，现在的空置率上升了九倍。 第一季度的租赁活动为130万平方英尺，低于上一季度的200万平方英尺，也略低于去年第一季度。目前平均租金为68.35美元，每平方英尺每年下降1美元，降幅为1.3%。与疫情之前相比，租金下降了近四分之一，但仍是全国最高的。 空置的写字楼拖累了市中心的经济和城市预算，加剧了当地零售商的困境，并助长了业主寻求低税率的浪潮。 世邦魏理仕「科技观察中心」（Tech Insights Center）运行主任安河内（Colin Yasukochi）称也有一些积极的迹象： 潜在租户正在寻求总计 600 万平方英尺的办公空间，高于去年年底的420万平方英尺。相比之下，疫情病爆发前的需求为680万平方英尺。 「旧金山写字楼市场正开始走出长达四年的低迷期，」他在一份声明中说，「虽然重新平衡供求关系还需要很多年，但我们已经开始看到积极的迹象。」 支付处理公司 Adyen签订了本年度迄今为止最大的租约，从 Pinterest 转租了Brannan街505号15万平方英尺的办公楼。 根据安全公司 Kastle的数据，旧金山写字楼的回归率仍然停滞不前，约为疫情前水平的45%。这一数字在过去一年中一直持平。 …

租霸横行／房东想远离职业租霸 提早识破5大伎俩 世界新闻网 3/27/2024 房东若遇到租霸，通常会很难避免损失。专家提醒擦亮双眼，及时识别租霸，才有可能尽早脱身。(记者许君达／摄影) 纽约女房东在驱逐租霸的过程中反遭上铐的新闻发酵，让房东与租客关系的老问题再次浮上台面。保护租客的法律虽立意良善，但极少数专门钻法律空子的职业租霸，则以他们的行为严重破坏了房东与租客之间脆弱的信任关系。对于房东来说，唯一的解决之道只有擦亮双眼，尽量避免招租霸上门。除加强对租客背景的审核外，专业人士还总结了租霸惯用的五大伎俩，以便房东能迅速识别租霸并及时止损。 伎俩1：不全额交租 由于很多州的法律都规定，只要租客支付了部分房租，房东就不能在当月驱逐租客。因此，很多租霸会利用这一规定，只交一小部分租金，以便拖延更多的应付房租。若房东忽视了这一点，租霸便可长时间赖在房内直到租约期满，届时房东再想追回损失就很困难了。因此，若租客故意不按期全额支付租金，房东即可开始为驱逐程序做准备，切勿只接受一部分租金。 伎俩2：拖延滞纳金 专业人士指出，若房客延误交租而产生滞纳金，房东正确的讨债方法应是先接收滞纳金，然后再收下被拖欠的租金。这是因为，租霸会使用一种心理战术，利用房东讨债过程中的焦虑感，先补缴所欠的租金，使房东产生一种「反正没有损失，多一事不如少一事」的心态，因而更有可能放弃追缴滞纳金。而一旦房东松了口，就等于传递了一个信号：合同的规定并不严格，因此租霸未来便会更加肆无忌惮地违约。 伎俩3：用现金支付 由于现金的流通难以跟踪，因此在法庭交锋时，租霸有可能谎称用现金付了房租，甚至伪造收据。对房东来说，银行帐户的交易记录才是最有力的法庭证据。不过，也有些地方法规禁止房东拒收现金，那么房东就需要格外留心开具并留存所有收据。 伎俩4：找借口拖延 专业人士提醒说，房东和租客之间最好保持一种严谨的商业关系，尽量不要被各种「故事」打动，进而打破合同的约束。如果租客无法按期交租，房东最好不要轻率给予宽限，即使不立即启动迫迁程序，也可向租客提出善意的建议：尽快协商解除租约、各自解脱。 伎俩5：声称不宜居 由于法律规定房东负有修缮和维护义务，因此职业租霸经常利用这个法律空子，滥诉房屋不适合居住。最常见的做法是提交维修申请，然后声称从未得到处理，并以此为由拒交房租。更有甚者，有的房客还会主动毁坏房屋以便证明他们的修缮要求是合理的。对此，房东需要经常跟踪系统中的各种修缮申请并妥善处置，并在交付房屋前详细记录房间内各种设施的情况，最好拍照存盘。若遇租霸故意毁坏超出合理的损耗范围，还可向其提出索赔。 Source 租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 …

租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 陈女士的血泪史，其实是不少华人房东都遇过的经验，只是更为曲折，也是缩影，足以借鉴。 在清空租客房间的当晚，这位无业租客还立即报警，指控房东「非法赶人」。照片为前来调查的警察。（陈女士提供） 清空租霸房间 房东险被逮捕 家住纽约市皇后区的陈女士，2019年买下一栋位于布朗士的三家庭房屋，一、二、三层分别租给不同的租户。三楼的男租户当时有正当工作，每月按时交租。 到2021年，这位男租客说自己要搬走，双方签署退租协议(Surrender Agreement)最后准备收房时，陈女士发现他的家中仍留有许多女性用品，追问之下，男租户坦言，东西是女友的，二人现下分手，他无法将她赶走，又不想帮她交租，只能退租搬走。 「我当时很生气，租约规定不得另住他人。」陈女士说，于是，她花了500元，在法拉盛找了一位专作房东房客纠纷的律师咨询，律师说，只要男租客已签署退租协议，陈女士就可换锁，扔掉房内物品。 陈女士清空房间的当晚，这位28岁的西语裔无业女租霸便当即报警，指房东「非法赶人」(Illegal Lockout)。警方到达现场后随即致电陈女士，要求她立即帮租客开门。若赶不到，则要叫来锁匠强制进入。 「我一听就急了，忙和警察说此女根本不是租客，」陈女士说。但这时警方却答，纽约市规定个人若居住30天以上，不管是否有租约，均不可赶人。此时，女租客则提供了一个月前的银行帐单证明她的住址。警方还对陈女士说，若她今天在场，将会被逮捕，因为「非法赶人」隶属刑事犯罪。 「我不知道该恨女租客，还是这条变态的法律，还是给了错误意见的律师，那一天，我整个人快崩溃了」，陈女士说。一场漫长的赶租经历由此开始。 终于赶走租霸后，陈女士的房屋也被租霸搞得一片狼籍。（陈女士提供） 她叹：纽约房东先被租客欺 再被律师剥皮 陈女士不敢再找这位律师，又在法拉盛重新物色了一位据信有几十年房东房客经验的律师。这位律师建议，疫情期间，房屋法庭不办公。而即使办公，上庭也至少花费一、两年的时间，此期间房屋损失、律师费用、以及精神压力都甚大，不如一次性出笔钱让她走。 陈女士虽心有不甘，但仍听取了律师的意见。不过，她每次找女租客谈，对方不是恶言相向便是直接挂断电话。最终，陈女士请律师前去交涉，并作出先给500元、谈成再按协议给500元的承诺。 …

中国学者：美国不可能在对中国的冷战当中胜出 世界新闻网 3/27/2024 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙表示，美国不可能在对中国的冷战当中胜出。记者黄雅慧／摄影 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙27日在博鳌亚洲论坛「全球地缘政治展望」子论坛中指出，没有国家能从冷战中胜出，现在面临形势是现在美国没有人再相信能制衡冷战的季辛吉了，相反他们采取应对性的对策应对全国的挑战，这一点对西方和美国也是不利的。 楚树龙指出，对于美国决策者们来说，要想理解美国政治的话，美国两党（民主党、共和党）都坚信他们能够打赢新冷战，就像他们在旧冷战当中打败苏联一样，他们也能在新冷战当中胜出中国。 「这是一个错误的想法」楚树龙认为，因为苏联的崩溃是由戈巴契夫造成，而现在俄罗斯比当年苏联强大，美国和俄罗斯搞冷战不会是赢家，美国也不可能在对中国的冷战当中胜出。 楚树龙强调，不要寄望美国会软下来，也不用寄望谁当选美国总统对中国能更温和一点，川普上台也不会，反而更坏，「美国只存在更坏的问题，对中国不存在更好的问题，所以没有可能性。所以得靠中国自立发展」。 会后楚树龙接受媒体访问时指出，就像美国国务卿布林肯说，美国现在是以实力和中国打交道，这就代表，美国现在对中国有优势就强硬以对。但如果数年后中国发展得很好，「他实力不起作用，他就得改变。」 楚树龙指出，根据中国官方过去一两年表述，中方一直批评和反对用「战略性竞争」来界定中美关系。但无论中方领导人和政府如何表达，美国仍会继续将和中国的关系定义为战略性竞争的关系。 他表示，美国寻求和中国的战略性竞争方面有很多地方已经失败了，比如在半导体、芯片领域，他们希望通过竞争来阻止中国获取高端芯片，美国有可能会让中国的某些技术开发工作有所放缓，但不能从根本上改变局势。 对于世界各国是否会追随美国对中国展开新的冷战？楚树龙认为，不会超过5个、10个。 Source 中使馆公使：中美人民互学彼此语言可减少误解增进互信 早报网 3/25/2024 中国驻美国大使馆公使井泉在2024全美中文教育大会致辞时说，中美人民互学彼此语言能减少误解、增进互信，推动中美人文交流发展。 据中国驻美大使馆官网消息，井泉上星期六（3月23日）出席在中国驻美使馆举行的2024全美中文教育大会午餐会并致辞。 他指出，学习彼此的语言使中美两国人民能够不断跨越语言障碍和文化差异的鸿沟，对理解并尊重彼此、减少误解、增进互信，以及推动中美人文交流发展具有非常重要的意义。 来自美国30个州近200名中文教师、教育管理者及行业专家参加2024全美中文教育大会，这次会议主题为“搭建桥梁 革故鼎新 继往开来”。 井泉感谢与会者为在美中文教育的发展所做出的杰出贡献，鼓励更多在美学习中文的青年人能够到中国实地交流学习。 他表示，中国驻美国使馆将始终关注和支持在美中文教育事业的发展，愿提供一切力所能及的支持和帮助，共同推动中文教育在美国的进一步发展。 Source …

大学读这3科系 毕业5年薪水低于4万元 世界新闻网  3/27/2024 纽约联邦储蓄银行（New York Federal Reserve）最近的一项分析显示，大学主修文科、表演艺术与神学的学生「钱途无亮」，在毕业后五年薪水最低。Image by paseidon from Pixabay 纽约联邦储蓄银行（New York Federal Reserve）最近的一项分析显示，大学主修文科、表演艺术与神学的学生「钱途无亮」，在毕业后五年薪水最低。 消费者新闻与商业频道（CNBC）报导称，这三项专业的年收入中位数均为3.8万元，是所有调查的75个科系中最低；其他低薪专业还包括休闲与餐饮管理、历史、美术以及心理学，这些年薪都在4万元或以下。 根据人口普查的最新数据，此一数字略低于2022年美国个人收入中位数的4万480元。 由于各种因素，拥有文科学位的毕业生薪资普遍偏低。首先，他们的职能可能与创造收益没有直接关系，即使从事的职业对社会有益。或者，与每年的毕业生人数相比，高薪工作过少，美术学位便是如此；因需求不足，导致薪资下降。 拥有教育专长者薪资往往也较低，虽然教师有良好的工作保障、暑假与退休金，但薪资通常由州政府支付，而州政府在随通膨指数调薪上，一直是落后反应。非营利组织「经济政策研究所」（Economic Policy Institute）指出，近年来，「教师薪资惩罚」（teacher pay penalty）情况愈发严重。 不幸的是，教师职业生涯的境况不会随着时间而改善。从职涯中期的毕业生（35至45岁）来看，教育专业者的薪资是所有专业中最低的，尤其是从事幼儿教育者，年收入中位数为4万8000元，只比刚毕业时多了8000元。 …

个人电脑需求下滑 美国戴尔科技宣布削减人手 早报网 3/25/2024 近两年来，市场对公司的个人电脑需求下滑，是导致公司上个月公布的第四季营收下滑11%的部分原因。（法新社） 美国电脑生产商戴尔科技公司（Dell Technologies）宣布削减人手以降低成本。 根据路透社报道，戴尔发表文告说公司限制聘请新员工，并对内部职员进行重组。截至今年2月2日，公司共有12万名员工，少于前一年的12万6000人。 公司在去年已削减了6650份工作，为可能出现的经济衰退和个人电脑需求减弱做准备。 近两年来，市场对公司的个人电脑需求下滑，是导致公司上个月公布的第四季营收下滑11%的部分原因。 公司表示，负责个人电脑业务的客户解决方案部门预计今年的净收入会增长。这个部门的收入在第四季下滑12%。 公司也指出，近期内可能会面对一些挑战，但2025财年市场需求料会改善，价格环境也会更具竞争力。 可是公司也预计投入成本会上升，而且其他业务的净收入也可能持续下降。 Source 中国下令政府部门 逐步淘汰英特尔与超微处理器 世界新闻网 3/24/2024 美中芯片战持续升温。(路透) 中国当局已下达新指令，要求政府部门使用英特尔与超微处理器的个人电脑与服务器将逐步淘汰，改用中国制造的处理器，同时准备扬弃微软的Windows操作系统、及外国制造的数据库软件，改用中国开发的软件。 中国财政部与工信部已于去年12月26日针对新采购的个人电脑、笔记型电脑及服务器，发出类似指令；同日中国信息安全认证中心也首次列出「安全且可靠的」处理器与操作系统，全都是由中国厂商制造及开发的产品。 18种政府认可的处理器包括华为及飞腾集团的产品，而这两家公司都名列美国的出口黑名单。中国处理器制造业者是运用英特尔x86、安谋及国内科技的混合架构，以及Linux软件。 地方主管官员表示，这些标准是「首次适用于全国、详细且明确的指示，以促进新创」。 中国国务院国有资产监督管理委员会也对国有企业发出类似指示，要求国企2027年前将科技采购完全转向国内供应商。中国国企从去年起每季都须向主管机关报告信息技术系统改造的进度，但仍能使用一些外国科技。 中国国企摆脱外国硬件，将使美国企业在中国的业务受创，而且是拿英特尔及超微等处理器制造业者开铡。去年中国是英特尔最大的市场，540亿美元营收额中有27%来自中国；超微230亿美元营收中，15%来自中国市场。微软未详细公布在中国的营收额，不过总裁史密斯去年曾对国会表示中国市场的营收比率为1.5%。 …