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圣荷西轻松买房门槛 年收45万 世界新闻网 3/22/2024 想在圣荷西拥有房屋的人，一年要赚45万4296元，才能「轻松」地负担抵押贷款。（美联社） NBC报导，根据Zillow最新分析，想在圣荷西拥有房屋的人，一年需要赚取45万4296元的收入，才能「轻松」地负担抵押贷款。在旧金山，则要33万9864元才能从容地负担房贷。 根据Zillow的定义，所谓「轻松」拥房，是指首付10%及房贷支出不超过收入的30%，代表家庭还有一定比率可自由运用的所得。但因近年来利率陡升，房价又上涨，房贷支出跟着节节走高，若收入增幅跟不上，房贷占比就会愈来愈高，拥房也就愈来愈不轻松了。事实上，全美现在想要轻松置产的年收入比2020年时成长80%，而同期间收入中位数仅增加23%，让轻松置产愈来愈难。 依据Zillow的数据，在置产前存到10%首付款所需的年数，在圣荷西要18.8年、旧金山则为16年，都远远长于全美的8.5年，而这已比2020年时多一年。因此，有超过一半的首次购房者表示 ，他们的部分或全部首付来自家人或朋友的赠与或借贷。 为因应愈来愈重的房贷支出，大多数千禧世代和Z世代买家表示，出租全部或部分房屋以赚取额外现金的能力极其重要。另外，通过与朋友或亲戚共同负担房价，也是提高因应能力的方式，在去年，实际上已有21%的买家表示是以此种方式购买住房。远程搬迁者也将目标对准了成本较低且竞争较少的都会区。 自2020年1月以来，美国的典型房屋每月抵押贷款数额暴增96.4%至2,188美元（以首付款为10%计算）。同一期间，房价上涨了42.4%，价值约34万3000元。在2020年1月时，抵押贷款利率接近3.5%，当时年收入5万9000元的家庭可以轻松负担一栋典型房屋的贷款，低于全美收入中位数6万6000元，表示大多数人的美国家庭都有能力买房。 但现在的抵押贷款利率大约为6.6%，能轻松缴交每月房贷的年收人标准是10万6500元，远高于现今典型美国家庭的年收入8万1000元，意谓购房能力的大幅下降。 Zillow还用收入水准，比较分析了重要都会区的房贷负担「轻松」程度 。其中，有七个都会区的年收入须达20万元以上，才能轻松购买房产，前四名都在加州，除了圣荷西和旧金山是两个房价最贵的地区，另两个是洛杉矶及圣地牙哥；相对的，在匹兹堡及曼菲斯这两地轻松负担房贷的年收入要求最低，分别为5万8232元及6万9976元。 想在圣荷西拥有房屋的人，一年要赚45万4296元，才能「轻松」地负担抵押贷款。（取自Westfield Valley Fair脸书) 主要都会区轻松负担房贷的年收入 制表／编译组 Source 房价低且靠近大城 这5个镇最宜首购族置产 世界新闻网 3/21/2024 纽约州罗彻斯特景色。Photo …

中国规定国际贸易等活动数据向境外提供不需申报 早报网 3/22/2024 中国规定国际贸易、跨境运输等活动收集的数据向境外提供，不需要申报数据出境安全评估。 中国国家互联网信息办公室星期五（3月22日）发布《促进和规范数据跨境流动规定》（以下简称《规定》），自公布之日起施行。 《规定》明确重要数据出境安全评估申报标准，提出未被相关部门、地区告知或者公开发布为重要数据的，数据处理者不需要作为重要数据申报数据出境安全评估。 《规定》规定了一系列免予申报数据出境安全评估、订立个人信息出境标准合同、通过个人信息保护认证的数据出境活动条件。 这些活动包括：国际贸易、跨境运输、学术合作、跨国生产制造和市场营销等活动中收集和产生的数据向境外提供，不包含个人信息或者重要数据；在境外收集和产生的个人信息传输至境内处理后向境外提供；为订立、履行个人作为一方当事人的合同，确需向境外提供个人信息；按照依法制定的劳动规章制度和依法签订的集体合同实施跨境人力资源管理，确需向境外提供员工个人信息；关键信息基础设施运营者以外的数据处理者自当年1月1日起累计向境外提供不满10万人个人信息。 《规定》也设立自由贸易试验区负面清单制度，提出自由贸易试验区在国家数据分类分级保护制度框架下，可以自行制定区内负面清单。自由贸易试验区内数据处理者向境外提供负面清单外的数据，可免予申报数据出境安全评估、订立个人信息出境标准合同、通过个人信息保护认证。 《规定》明确了应当申报数据出境安全评估的两类数据出境活动条件：关键信息基础设施运营者向境外提供个人信息或者重要数据；关键信息基础设施运营者以外的数据处理者向境外提供重要数据，或者自当年1月1日起累计向境外提供100万人以上个人信息（不含敏感个人信息）或者1万人以上敏感个人信息。 同时，《规定》明确应当订立个人信息出境标准合同或者通过个人信息保护认证的数据出境活动条件，即关键信息基础设施运营者以外的数据处理者自当年1月1日起累计向境外提供10万人以上、不满100万人个人信息（不含敏感个人信息）或者不满1万人敏感个人信息。 Source 人民币兑美元跌至四个月低点 早报网 3/22/2024 人民币兑美元汇率星期五（3月22日）一度跌至7.24，为近四个月低点。（中新社） 人民币兑美元汇率星期五（3月22日）一度跌至7.24，为近四个月低点，促使国有银行介入捍卫人民币。 据路透社报道，在岸人民币兑美元汇率星期五跌破7.2，触及7.24的低点，为去年11月17日以来的最低水平。 与此同时，美元兑在岸人民币盘中升至7.2236，为2023年11月17日以来新高，同样为去年11月17日以来新高。 市场消息人士称，中国国有银行随后介入，用美元购买人民币。截至上午10时40分，人民币汇率为 7.224，接近开盘价。 人民币在三个月内下跌超过2%，并因市场对进一步放松货币政策的预期不断增强而承压。 另外，中国央行星期五下调人民币中间价，从星期四（21日）的1美元兑人民币7.0942元，下调至1美元兑人民币7.1004元，下调62个基点。 彭博社称，中国央行本次下调人民币中间价，幅度为自今年2月初以来最大。在一些市场人士看来，这表明在经济复苏步履蹒跚之际，北京方面正在批准人民币进一步贬值。 Source …

彭博：中国正调查普华永道在恒大财务造假案中的作用 早报网 3/22/2024 彭博社报道，在中国房地产巨头恒大被控虚增780亿美元（1052亿新元）收入后，中国官方正在调查普华永道在恒大会计事务中所起的作用，此举加大了这家全球会计巨头面临的压力。 彭博社星期五（3月22日）引述知情人士报道，中国官员目前正在调查普华永道，同时继续调查恒大创始人许家印。其中一名知情人士称，一些负责恒大审计的前普华永道会计师也在被相关监管机构了解情况中。 知情人士说，尚未决定是否处罚普华永道，并补充说，许家印去年因涉嫌违法犯罪已被采取强制措施，官员们仍在调查他可能涉及的其他犯罪。 中国证券监管机构本周指控恒大的主要在岸子公司恒大地产集团提前确认销售额，并在恒大违约前大幅夸大其截至2020年的两年收入。 根据恒大地产收到的中国证监会行政处罚及市场禁入事先告知书，恒大地产披露的2019年、2020年年度报告存在虚假记载。恒大地产通过提前确认收入方式财务造假，导致2019年恒大地产虚增收入2139.89亿人民币（404亿新元），占当期营业收入的50.14%。 针对恒大地产的违法行为，中国证监会责令恒大地产改正，给予警告，并处以41.75亿人民币罚款；对许家印给予警告，并处以4700万人民币罚款；对前总裁夏海钧给予警告，并处以1500万人民币的罚款等等。 中国官方披露恒大财务造假案的最新消息之际，普华永道正处于困难时期，该公司正在应对其全球网络其它部门丑闻的影响，并已在英国和加拿大等地裁员。 香港会计研究公司GMT Research Ltd的分析师奈杰尔·史蒂文森 （Nigel Stevenson） 表示：“普华永道在恒大欺诈案中所扮演的角色存在严重问题，特别是它对不当收入确认的知情程度。” GMT此前曾质疑恒大财务报告的准确性，并于2023年12月声称该开发商可能从未盈利。 恒大对此回应称，该研究公司最近的报告“毫无根据”。 Source 相隔不到一年 中国房价下跌近23% 世界新闻网 3/20/2024 中国今年前2个月新建住宅平均成交价格，较2023年4月的高峰下跌了22.6%。图为江西赣州一处住宅小区。（中通社） 官方数据显示，中国今年前2个月新建住宅平均成交价格，较2023年4月的高峰下跌了22.6%。经济专家分析，这等于买了新房子不到一年就跌光了头期款。房价还没涨，就是没有跌到谷底，还会继续跌。 …