美国房产交易6％佣金取消 大幅降低买卖房成本 综合新闻 3/18/2024 全美房地产经纪人协会 NAR 周五（3月15日）宣布，与反垄断诉讼的房屋销售商团体达成和解，同意支付 4.18 亿美元的损害赔偿并取消佣金规则。 美国房屋买卖方式可能会发生巨变，此举预计将大幅降低房屋买卖成本！ 美国房地产佣金巨大变化 对于平均售价为 417,000 美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过 25,000 美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家，推高了美国的房价。根据 TD Cowen Insights 的分析，该费用可能会下降 6,000 美元至 12,000 美元。 NAR …
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更能穿透中国防空系统 美军加速打造潜射极音速飞弹测试设施 世界新闻网 3/18/2024 海军战略系统计划主任渥尔夫中将上周向国会透露，海军计划2030年代初期在新一代潜舰部署极音速飞弹，目前正在打造水下设施以利未来进行潜射试射。(路透) 日经亚洲报导，美国海军战略系统计划主任渥尔夫（Johnny R. Wolfe Jr.）中将上周向国会透露，海军计划2030年代初期在新一代潜舰部署极音速飞弹（或称高超音速飞弹），目前正在打造水下设施以利未来进行潜射试射。 若干分析师谈到，面对中国日益强化的防空系统，比起从陆地或水面军舰，以潜舰作为载台发射极音速飞弹，可以更好地实现穿透领空的能力，以利拿下指管设施等关键据点。更重要的是，在冲突开局抢占上风对于美军后续出动军舰和飞机进入战区更有利。 美军正在打造的极音速飞弹是非核子武器，号称在浅层轨道的飞行速度是音速的5倍，拥有弹道飞弹的速度和巡弋飞弹的机动性，可在15至30分钟内打击数千公里外的目标。 渥尔夫12日以书面声明向联邦众议院军事委员会之战略武力小组委员会（House Armed Services Strategic Forces subcommittee）听证会说明，极音速飞弹将首先交付给陆军作为「长程极音速武器」（Long Range Hypersonic Weapon），接著作为海基战力交付给海军，2020年代中期将先部署在「朱瓦特级」（Zumwalt-class）多功能驱逐舰，然后在2030年代初部署于「维吉尼亚级Block V」（Block V Virginia-class）核动力攻击潜舰。 渥尔夫表示，为了准备发射极音速飞弹的水下应用，海军正在印第安那州克雷恩（Crane）的海军水面作战中心（Naval Surface …
私募基金投资单户住宅比率增 民众恐更买不起 世界新闻网 3/18/2024 统计显示，全美四分之一独立屋的屋主是机构投资者，个人购屋者愈来愈难和他们竞争。(路透) 私募股权基金素来有投资房地产，然而数据显示，它们在私人住宅方面的投资份额愈来愈大，除了让住宅房地产市场出现惊人转变外，也让人担心一般民众失去竞争力以及难以承担的住房能力。 画盛顿时报根据社媒平台Medium报导，在2023年第三季度，私募基金购买独立独栋屋的比率达到44%，远超过个人买家。一直以来，这些投资基金在房地产的投资主要是大型项目之类，然而现在把目标转向老百姓的住房，标志着已背离传统。 这种做法不仅受到关注，也引发了担忧，因为私募基金财雄势大，涉及的范围不断扩大，可以提高房地产价格而将个人购房者排挤出去。 有一种说法不断提起，就是天价的租金及房价，尤其是在2020及2021年最严重，正是包括私募基金、对冲基金等机构投资者造成。批评者认为，它们在收购方面的竞争优势，进一步加剧了民众对住房的负担能力危机。 代表房东利益的组织「全国多户住房委员会」(National Multifamily Housing Council)在分析2021年人口普查数据后，得出的结果是，多户房屋的业主，有38%是个人，同一时间，独立单户房屋的业主，有24%是上述的机构投资者；换言之，一般个人的能力只能投向多户房屋。 从历史上看，投资公司和金融机构即使是投资住宅项目，也多是公寓等多户单位，独立单户住宅主要留给个人买家，然而经过2009年经济衰退之后，情况发生了逆转，机构投资者将投资组合，扩大到非传统的单户住房领域。 在接下来的十年里，机构投资者所占单户住宅的比率逐年增长，从每年10%增加到15%，到了2023年第三季度更扩大至44%，凸显了住房拥有权发生了重大转变，产生的影响不能轻视。 Source 经济专家：30年固定房贷利率走势 决定2024谁当选 世界新闻网 3/17/2024 房屋兴建速度无法满足不断增加的人口，民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦。（美联社） 总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。 哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 …
房仲试行「低佣金」模式 对买卖双方都有影响 世界新闻网 3/18/2024 部分房屋仲介公司已试行新的低佣金方式，不过买家须自己做功课，卖家有可能较难脱手。(美联社) 全国房地产商协会(NAR)画时代地妥协，正颠覆房地产买家的仲介费体制；华尔街日报(WSJ)17日报导，不少仲介商实验新的佣金方式，对买卖双方都有影响，有种可能是买家要自己多做功课，而卖家可能较难脱手。 有些买家用固定费率或时薪来直接付钱给房仲，而非仰赖卖家设置费用。有些卖家给买家房仲的佣金，要比现行标准行情的2%到3%来得低。 消费者喜欢新模式，认为有弹性，大幅降低该给付买方仲介的费用，就挂牌40万元的房子而言，可省下数千元的佣金。 但这些颠覆传统的做法，经常意味着买方必须自己做更多功课；而付较低佣金的卖方只怕会发现，买方的仲介会劝买方别向他们的屋子出价。 分析师表示，不管如何，自今年夏天新规则生效后，这些新模式势必散播开来，买方卖方都了解变化所在。 NAR在15日宣布总金额4亿1800万元的协议，与民事官司达成妥协，有人控告业界共谋让佣金维持在高档。借着这么做，NAR同意让买方更容易与自己的仲介磋商佣金。 自7月起，大多数房屋卖家不必为自己该付买方仲介的金额而再付前金；这意味卖家不再支付买方仲介的成本，买方恐怕必须自掏腰包付钱给自己的仲介。 里奇蒙联邦准备银行经济学者未定稿报告指出，买方为仲介人员每次运行的任务而直接付费，相形现存体制，买方一年可望节省300亿元，原因在他们可以磋商而降低金额，少跑几家屋子。 廉价仲介公司Newfound的首席执行官马尔(Mike Maher)指出，拜在线挂牌卖房所赐，今天买屋人要找到房子更为容易，卖方要打广告卖房也变便宜；他表示，要售屋有太多额外油水，若能除掉一些这类成本，可以让房子更负担得起、更易入手。 买方希望新的付钱模式可以帮他们降低仲介成本，意味着最终购屋成本能降下来。 有种管用方式为固定费率模式，按这种做法，买方可以同意直接付钱给自己仲介，但可以选择要求卖方帮忙支付成本；例如洛杉矶房仲公司Arrivva的创办人葛利克(Fred Glick)代买方工作，固定费率9750元，假如卖方给较高酬劳给买方仲介，那么葛利克会把差价退还给买方。 Source 取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业 世界新闻网 3/16/2024 美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社） …
李开复：目前最好的大模型智能已达人类平均智力水平三倍 凤凰网 3/18/2024 IT之家 3 月 18 日消息，据新浪科技报道，今日举行的 2024 澜舟科技大模型技术和产品发布会期间，澜舟科技宣布与创新工场董事长李开复创立的零一万物达成战略合作。 创新工场董事长、零一万物 CEO 李开复在今天的活动中表示，大模型的智力水平在两年前就已经比普通人水平“好一点”，而在目前，世界上最好的大模型已经是人类平均智力水平的三倍。李开复以“答题”举例，即在 100 道考题里，普通人平均只能答对 33 题，而“最好的 AI 大模型”可答对 99 道以上。 李开复称从应用角度来看，“杀手级”应用早已问世。“至少在美国我们可以看到，AI 应用能够达到 1 亿用户的时间已远低于以前，仅仅是 …
中国外交部发言人上新 凤凰网 3/18/2024 中国外交部新任发言人林剑今天（3月18日）正式主持外交部例行记者会，成为外交部第34任发言人。 外交部自1983年建立新闻发言人制度，是最早设立固定新闻发布机制的中国政府部委之一。 Source 持有效美签 中国科学博士生被拒入境 原因不明 世界新闻网 3/4/2024 一些持有效美签的中国科学博士研究生探亲返美时因背景调查通不过，遭驱逐出境，校方忧心产生寒蝉效应。图为中国留学生与家长在上海浦东机场等待办理登机手续。(中新社) 过去3个月，接连有十余位持有效美国签证的耶鲁大学、约翰霍普金斯大学等美国主要研究型学府的中国籍科学博士班研究生，在返回中国探亲后，试图重新入境美国时遭拒，并被立即驱逐出境；有些学生还被禁止五年内返美。 华人学生形成寒蝉效应 美国科学促进会(AAAS)科学期刊(Science)1日报导，这些中国籍博士研究生被拒入境原因不明，他们的学校正设法协助他们返校完成研究，取得学位。这些研究生似已成为美中政治紧张气氛升级下的新棋子，也在所有寻求美国科学博士学位的中国人之间形成「寒蝉效应」。 女生在机场折腾50小时 耶鲁大学本周举行里民大会，让校内国际学生有机会表达他们的担忧。部分被拒学生不具名透露了自身遭遇。一名中国女学生2023年12月于华府杜勒斯国际机场面临50小时折腾；美国海关与边境保护局(Customs and Border Protection，CBP)官员对她进行长达八小时讯问和搜身，12小时单独监禁后，要她购买3700元单程机票返回北京。 代表这名研究生的律师伯杰(Dan Berger)表示，「我们仍在努力查明她被拒绝入境的原因」。伯杰在不对外公开的里民大会上，发表了国际学生需要了解美国移民政策的谈话。他指出，持美国有效签证却被拒绝重新入境，让许多中国学生怀疑，他们是否值得为了获得美国大学高等学位而付出意想不到的代价。 校方要求政府修正做法 耶鲁大学新成立的亚洲教师协会的主席、癌症生物学家严钦(Qin Yan)感叹，美国科学界可能因此遭受损失，「这些学生与军方或敏感技术没有关系，但现在他们得去其他地方来完成教育或找工作」。 …
“我从小就被教育要讨厌中国”，前联合国官员坦言花了很久才摆脱西方偏见 来源：@中国日报网 3/18/2024 当地时间3月14日下午，一场围绕“民族地区教育权”话题展开的边会在日内瓦举行。前联合国人权理事会官员阿尔弗莱德-莫里斯·德·扎亚斯发言称，他自小成长在西方媒体打造的偏见环境中，花了很久才摆脱了对中国的仇恨。他指出，这种日复一日的宣传具有巨大的政治影响力，“正当化”了针对中国等国的制裁。面对西方的信息战，他鼓励人们去多多了解不同的人群，接收不同信息，才能看清真相。 Source 国防大学教授：中国已成最不安全的国家 明报 3/17/2024 中国国防大学退休教授刘明福近日在北京接受专访时称，今后二、三十年是中美竞争的决赛时期，在美国愈趋严重的威胁下，中国已成为世界上最不安全的国家，必须加强国防和军队建设。 而中国要实现统一，最基本的前提就是美国告别霸权。 外国关注军费预算 刘：华防御型国 本月刚结束的全国两会，财政部公布2024年中国军费预算达1万6655.4亿元人民币，7.2%增幅与去年持平。 这项数据一如以往受到西方关注，日本官房长官林芳正表示“严正关切”，称中国在“在欠缺透明度的情况下，大范围且急速让军事力量增强”，是有史以来最大的战略挑战。 亦有美媒认为，中国军费很多焦点“用在挑战美国军力”。 “中国在美国愈来愈严重的威胁下，已成为世界最不安全的国家，是最需要增加军费、加强国防建设、有力保卫国家安全的国家”，刘明福在受访时说。 他称，中美军费有本质区别，美国是一个“进攻型”、“扩张型”的国家，标榜军费透明度最高，实质是军事威慑，“向全世界展示他们的『拳头大、拳头硬』”。 而中国是防御型国家，中国军费本质上是防御费。 他举例，古代中国将大量军费投到修建地面防御的万里长城。 而在新中国，毛泽东提出备战备荒为人民，进行全国“大三线”建设和各地区“小三线”建设，建立了“20世纪地下万里长城”。 今后二三十年中美竞争决赛期 在当下，美国已将中国视为战略竞争对手。 刘指，中国安全和发展面临的威胁加重，必须加强国防和军队建设。 亦正因如此，不论是中国经济放缓、抑或火箭军涉腐高层下台，均不会影响军费预算，解放军内部出现几个腐败分子，对军费没有什么大的影响。 刘明福近日在国防大学家属大院受访并展示新作。背后大礼堂上方的“听党指挥、能打胜仗、作风优良”大字，是习近平提出的强军目标。 …
过热熔化、玻璃破碎 Best Buy召回2款气炸锅 世界新闻网 3/18/2024 因遭投诉容易发生过热、熔化或玻璃破碎等情形的Insignia Air Fryer，现正大举召回。(美联社) 连锁家电产品零售业者百思买(Best Buy)在接获数十起关于产品过热、熔化或玻璃破碎等投诉以及六件起火报告后，现正大举召回在美国、加拿大售出的28万7000多台气炸锅。 总部位于明尼苏达州的百思买14日在一份通知中表示，这次召回的商品是在中国产制的Insignia牌气炸锅(air fryer)及烤箱式气炸锅(air fryer oven)；这些家电于2021年11月至2023年11月在全美百思买实体商店及网站销售，售价介于32至180元。 百思买的通知已通过消费者产品安全委员会(Consumer Product Safety Commission)发布。 百思买透露， 截至目前为止已收到24起产品过热、熔化或玻璃碎裂的报告，所幸并没有造成人员伤亡或严重财产损失。 被点名召回的Insignia Air Fryer及Insignia Air Fryer …