经济专家：30年固定房贷利率走势 决定2024谁当选 世界新闻网 3/17/2024 房屋兴建速度无法满足不断增加的人口，民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦。（美联社） 总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。 哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 经济学家及倡议人士认为，目前住房可负担性问题为30年来最严重，而且是两党共同面临的挑战。 过去房价昂贵仅限纽约市、旧金山等民主党地区，如今，爱达荷州博伊西等地房价也飙涨，住房难负担问题转移到共和党州，几乎已成全美共同头号问题。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济专家赞迪(Mark Zandi)说，11月大选结果恐取决于30年固定房贷利率走势；目前平均利率约6.74%，如果降到接近6%，拜登获胜几率增加，升至近8%则恐让川普获胜。高房贷利率让潜在首次购屋者买房希望完全破灭，进而影响选民对经济的看法。 民主党拜登希望资助建造并保留200万套房屋，并提议对购屋者提供1万元税收抵免；此外，三年来已为10万户家庭增加租屋援助，但归根究底，还是要不断盖新房子。 川普过去在总统任内疾呼限制郊区建设。据房地美(Freddie Mac)调查，川普执政的2018年至 2020年期间，全美住房短缺激增52%、达380万单位。 推动川普愿景的智库美国第一政策研究所(The America First Policy Institute)首席经济学家福肯德(Mike Faulkender)说，让年轻人买得起房的最佳方式是降低利率，而非提供补贴。 两党对于需要有更多住房看法一致，但众院和参院尚未通过任何具体计划； …
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花大钱却找不到合适对象？「无法结婚的男性」谈吐最忌三大问题 联合新闻网 3/16/2024 示意图。(Unsplash/NordWood Themes) 感情世界纵错复杂，有时外在样貌、薪资等条件虽然重要，但却不是绝对。想要维系一段感情，谈吐等方面也需要多加注意，才能给人留下好印象，否则若是相处不来，感情自然容易就告吹。 根据日本媒体「日刊SPA！」报导，一位化名yuuki的33岁男性，为了寻找合适的对象，已经在各种相亲联谊的服务单位里，总共花上超过100万日币（约6706美元），然而却始终无法脱离单身。经过了解后，yuuki之所以无法顺利找对象，在于他有着「无法结婚的男性」常见的三大问题。 1.毫不留情指责缺陷 虽然提醒别人的缺点，希望对方改善很重要，然而很多时候说着「你这样不行」、「你必须怎样」时，只像是在陈述自我意见，并非公正客观。且交往的大前提，必须要是对自己保持自信，而被批评的一方，很可能因此遭到挫折，容易变得不愿再涉入其中。 2.自以为专业，对事物做出主观判断 术业有专攻，每个人能学到的知识有限，不可能什么都懂。愈是想要假装自己博学多闻，愈是可能让人看穿。自称什么都懂的人，反而是什么都不懂的素人，让其他人产生反感而已。 3.只会提出抽象的建议 就算想给他人建议，内容最好也具体一点，让他人知道你的想法。如果只是说着「你就试试看嘛」、「加油喔」这些虚浮的话，那其实帮不上什么忙。如果犯下这些错，即使花了再多钱，也很难取得对象的好感，无法创建良好的感情。 Source 晚年幸福安逸「5大生肖」 生活富足身体好、也不连累儿女 联合新闻网 3/16/2024 5大生肖晚年健康又和乐。示意图。（取材自pexels.com@Andrea Piacquadio） 你有想过你晚年的生活会是怎样吗？有些朋友在晚年能享受到特别的福气，不但生活富足、身体健康，还能悠哉的坐在家里、出门游玩，生活多彩多姿，「搜狐网」指出，有5大生肖就是这么幸福，在晚年健康又和乐。 生肖龙 生肖龙象征力量和尊贵，晚年更是如日中天，享受着无忧的生活，晚年的他们，因为年轻时勤奋与智能的累积，拥有稳定的财富来源，更重要的是，他们健康状况良好，充满活力，成为家庭中的宝贵财富。 生肖蛇 属蛇的人智能深邃，思维敏捷，对未来有着清晰的规划，到了晚年，他们不仅有稳定的经济基础，更重要的是，拥有一个健康的身体和清晰的心智，他们在饮食和生活习惯上十分注意，这是他们能够健康长寿的秘诀之一。 …
315记者卧底婚恋平台当“红娘”：多家婚恋平台利用焦虑收割消费者 红星新闻 3/17/2024 财联社3月15日电，“优质的异性资源、0门槛的诱人广告、言之凿凿的成功案例”。近年来，婚恋平台受到诸多关注。 近期，315晚会记者先后通过珍爱网、世纪佳缘、恋爱课等多家婚恋公司的面试，成为了一名“婚恋红娘”。在专业培训中，讲师强调首先要“抛诱饵”，捏造符合客户心意的“虚拟人”；接着通过客户的消费习惯、存款等信息“筛选客户有没有钱”；接下来，“堵死客户的其它可能性”，让客户把婚恋平台当成唯一希望，用年龄焦虑、生育焦虑、离异后小孩的感受等痛点，诱导消费者购买价格动辄上万元的会员服务。 那么这套流程下来，消费者真的能在平台帮助下，找到“合适的人”吗？有人向记者反映“（通过平台）确定恋爱关系，然后发现此男士并非单身”。 记者在体验时，这几家婚恋平台的“红娘”，都承诺公司是严肃的婚恋平台，会过滤掉不诚信会员、有重大疾病的会员，保障客户的征婚安全。然而事实也并非如此严谨。 世纪佳缘培训讲师称“你说他的一些隐疾这种东西，我们核实不了”。珍爱网培训讲师称“你为什么一定要去判断？他说他没结婚，他就没结婚”。 Source 中国诈骗集团长臂经营 中国留学生被骗近22万美元 中央社 | 伦敦 3/10/2024 示意图，非文中当事人。(Unsplash@Dingzeyu Li) 名为莎拉（Sarah）的一位旅英中国留学生近期在10多天内向诈骗集团陆续汇款约17万英镑（约21.8万美元），只因诈骗集团成员伪装成中国官员，宣称她涉嫌金融诈骗，必须尽快缴交保释金才能脱身。 一如其他许多国家，英国近年也面临诈骗案件日益猖獗之苦，且诈骗集团的「全球化」经营模式及运用新科技的能力往往造成执法困难。 根据总部位于比利时的国际大型会计事务所BDO今年2月发布的数据，在2023年英国境内的诈骗案不法所得较前一年翻倍，来到23亿英镑，金额是近20年来第2高。 BDO示警，实际金额应该比23亿英镑「高出许多」。英国官方长期运行的「英格兰与威尔斯犯罪调查研究」计划（Crime Survey for England and …
晚年幸福安逸「5大生肖」 生活富足身体好、也不连累儿女 联合新闻网 3/16/2024 5大生肖晚年健康又和乐。示意图。（取材自pexels.com@Andrea Piacquadio） 你有想过你晚年的生活会是怎样吗？有些朋友在晚年能享受到特别的福气，不但生活富足、身体健康，还能悠哉的坐在家里、出门游玩，生活多彩多姿，「搜狐网」指出，有5大生肖就是这么幸福，在晚年健康又和乐。 生肖龙 生肖龙象征力量和尊贵，晚年更是如日中天，享受着无忧的生活，晚年的他们，因为年轻时勤奋与智能的累积，拥有稳定的财富来源，更重要的是，他们健康状况良好，充满活力，成为家庭中的宝贵财富。 生肖蛇 属蛇的人智能深邃，思维敏捷，对未来有着清晰的规划，到了晚年，他们不仅有稳定的经济基础，更重要的是，拥有一个健康的身体和清晰的心智，他们在饮食和生活习惯上十分注意，这是他们能够健康长寿的秘诀之一。 生肖马 生肖马的人个性开朗，热爱自由，他们的一生都在追求自我价值的实现。到了晚年，他们不仅累积了足够的物质财富，更拥有了丰富的人生经验，属马的人晚年生活自由自在、无忧无虑。 生肖猴 属猴的人聪明俐落、充满智能，他们的人生有很多变化和乐趣。晚年的他们依然保持着年轻时的活力和热情，经济条件优越，生活多采多姿，晚年可以多涉猎一些新知识技能，不仅可以保持大脑活力，还能拓展社交圈。 生肖鸡 属鸡的人一生勤勉、诚实守信，他们的晚年是对一生辛勤付出最好的回报。他们不仅拥有稳定的经济来源，更重要的是，他们拥有一个和谐美满的家庭，属鸡的人注重家庭生活的质量，晚年更是把时间和精力投入到家庭和孩子们身上，享受家庭的温暖和快乐。 Source 收到10亿捐款 纽约这家医学院今后免学费 世界新闻网 艾伯特爱因斯坦医学院。(取自Wikimedia Commons) 纽约时报及华尔街日报报导，位于纽约市布朗士区(Bronx)的艾伯特爱因斯坦医学院(Albert Einstein …
FTX创办人窃客户80亿 检求刑40-50年、没收110亿资产 中央社 3/16/2024 加密货币平台FTX创办人班克曼-佛莱德。(美联社) 美国联邦检察官15日表示，加密货币交易平台FTX创办人暨首席执行官班克曼-佛莱德（Sam Bankman-Fried）因窃取客户80亿美元被判有罪后，应对他判处40到50年徒刑。 路透社报导，检方在呈交给法官的量刑备忘录中写道：「即使是现在，班克曼-佛莱德对自身作为仍拒不认错。他近几年的生活充满无比的贪婪、傲慢、野心及自圆其说，一再用他人的钱从事冒险与赌博。」 检方也请求没收班克曼-佛莱德110亿美元资产，以弥补FTX投资人及他的另个加密货币交易所「阿拉美达研究」（Alameda Research）金主的损失。 法新社报导，班克曼-佛莱德去年11月初被判7项罪行成立，包括诈欺、共谋诈欺及洗钱。他的刑期将在28日宣判，据报他的律师团队请求法官判处约6年徒刑。 Source FTX计划把公司大部分加密货币清算 现金偿还数十亿美元 早报网 12/18/2023 今年11月2日，FTX联合创办人弗里德被控诈欺与共谋等七项罪名全部成立，面对监禁110年的最高刑罚。（法新社） （彭博电）曾为全球第二大加密货币交易平台FTX的债务重组取得进展，计划将公司大部分加密货币清算后，把数十亿美元以现金形式支付给客户和债权人。 这项计划明年先交由债权人进行投票，届时可能透露更多具体细节，之后再提交给美国特拉华州破产法官多尔西（John Dorsey）来最终定夺。 主要债权人和客户已同意上述计划的大致框架。尽管如此，计划仍面对悬而未决的重要问题，包括公司是否会重启已关闭的加密货币交易所、公司如何估计一些数码货币的价值，以及债权人可以预期收回多少资金。 FTX去年11月突然垮台并申请破产。今年11月2日，FTX联合创办人弗里德被控诈欺与共谋等七项罪名全部成立，面对监禁110年的最高刑罚。 Source 保释被撤回 FTX联合创办人弗里德押送监狱候审 …
保费货比三家、要求折扣 逾半屋主1年省下近500元 世界新闻网 3/16/2024 房屋保险费用飙涨。（美联社） 房屋保险费用飙涨，许多屋主除了货比三家，也向保险公司要求折扣；消费财经资讯网站Valuepenguin民调报告指出，2023年里，约有54%美国屋主在不同房屋保险公司之间比价，平均一年省下474元。 调查显示，52%屋主要求保险公司提供折扣，平均一年因此省下472元。 若以年龄区分，千禧世代(Millennials)屋主最懂得货比三家，比率约有57%。X世代(Gen X)屋主则最少货比三家，比例仅49%。如此结果反映不同世代民众对于房屋保险的消费习惯。 房屋保险花费每年约在600元至3000元之间，取决于居住州以及房屋类型。 Valuepenguin保险分析师桑加麦希瓦(Divya Sangameshwar)对新闻周刊(Newsweek)表示，最佳假设状况是，消费者多方比价，向保险公司要求折扣，或者减少保险项目以便节省保费支出。 72%受访者说，过去一年里房屋保险涨价，有34%受访者则说，如今房屋保险费用比以前负担更重。 根据统计，约有37%消费者的房屋保险保费涨价在5%至9.99%之间，另外24%消费者的房屋保险保费涨幅则在10%至29.99%之间。 高达75%受访者说，估计今年房屋保险仍将继续涨价。有26%受访者说，担心房子将沦为「无法保险」(uninsurable)的下场。 房屋仲介业者说，许多屋主因为不知道可以开口询问保险公司，结果错失让保费降低的机会。 房地产仲介业者霍尔瓦特(Cody Horvat)指出，许多保险公司看准民众不愿花时间比价或打电话询问客服人员能否提供折扣，但从数据统计可以看出，这些作法能为屋主省下数百元开销。 桑加麦希瓦说，气候变迁导致房屋保险保费大涨，飓风、龙卷风、热浪以及其他极端天候出现次数变得频繁，威力越来越强大，使得全国各地申请房屋保险理赔案件随之增加。就在相同时间里，保险公司则面临建筑成本上涨的考验。 桑加麦希瓦说，保险公司退出加州等市场将将进一步打击消费者。 Source 硅谷房市热了 南湾3市房屋成交价 比开价高2成 世界新闻网 …
中国70城市 2月房价持续下跌 降幅收窄 世界新闻网 3/16/2024 根据中国官方最新发布，2月70个大中城市商品住宅售价持续下滑，但与前月相比，降幅整体持续收窄。（中新社） 中国国家统计局15日发布的最新房价数据显示，2月70个大中城市商品住宅售价持续下滑，但与1月相比，降幅整体持续收窄。具有房市风向标意义的一线城市二手住宅领跌，房价较上月下降0.8%。 中国国家统计局数据显示，从新建住宅看，2月一线城市售价较上月下降0.3%，降幅与1月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。 二线城市较上月下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市较上月下降0.4%，降幅与1月相同。 至于2月份一线城市中古屋销售价格较1月降0.8%，降幅比1月缩减0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 从二手房看，2月一线城市较上月下降0.8%，降幅比1月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 二线城市较1月下降0.6%，降幅与1月相同。三线城市较1月下降0.6%，降幅比1月收窄0.1个百分点。 界面新闻报导，受去年同期基数相对较高等因素影响，2月各线城市新建商品住宅及中古屋销售价格年减幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格较去年同期下降1.0%，降幅比1月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格较去年同期分别下降1.1%及2.7%，降幅比1月分别扩大0.7和0.6个百分点。 而一线城市2月份中古屋销售价格较去年同期降6.3%，降幅比1月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。 二、三线城市中古屋销售价格年减5.1%，降幅比1月别扩大0.7和0.6个百分点。 Source 为何年轻人要出走？租买都难 高房价驱使新世代搬离大城市 世界新闻网 3/16/2024 高房价促使年轻人接连搬离大城市。图为旧金山市区。（路透） 最近一份民调指出，四份之一的波士顿年轻市民计划未来五年内搬到别的地方，而他们想搬或想留，最念兹于心的大事，就是住房租买能否承担。 新闻周刊(Newsweek)报导，这份民调是「HIT Strategies」机构受「大波士顿商会基金会」(Greater …
取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业 世界新闻网 3/16/2024 美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社） 全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此「脱钩」，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一旦和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 房价下跌 美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休运行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，「脱钩，将允许佣金被取消及通过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可通过谈判比价，迫使佣金比率下降。」 美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。 6%佣金不再是常态 房仲协会将取消抽取6%的仲介费规定，将冲击现有百万人的房屋仲介圈，估计不少人因此退场。图为一名房仲带买主看房。（美联社） NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。保证佣金率被取消后，仲介可能被迫降低佣金求胜。布罗贝克指出，「尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映仲介销售能力和努力。」 买方仲介「引导」买更贵房屋的情况变少 NAR规定，卖方仲介售屋消息上架时，须表明给买方仲介多少回扣。批评者指此做法促使买方仲介将客户「引导」至更高价房屋，以收取更高佣金。根据和解协议，任何显示仲介回扣或报酬的字段将完全取消，有助遏制陋习。 上百万名房产仲介可能离场 疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产仲介人数激增。2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证；NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。但现在很多仲介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。去年全国一半仲介只卖出一栋房子。 现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模仲介离职。Keefe, Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随着共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。 …