硅谷房市热了 南湾3市房屋成交价 比开价高2成 世界新闻网 3/16/2024 硅谷经纪人分析，1月南湾三市房屋成交价高于开价20%，预测硅谷将成为竞争激烈的市场」；库比蒂诺苹果园区的周边房产更是全国变动速度最快的。(路透) 巴洛阿图(Palo Alto Online)报导，南湾三市的房屋成交价比开价高出20%，显示2024年当地房地产市场将十分强劲。 自今年1月以来，更多待售房产于硅谷上市，且最终成交价高于初始开价。加州房产经纪协会(C.A.R.)前主席沃尔什（Dave Walsh）指出，这两个指针表明，2024年可能是当地房屋市场兴盛的一年。沃尔什现在是Compass于洛斯阿图与圣荷西办事处的经纪人经理，他持续追踪硅谷的市场统计数据，并与前月及去年同期的数据比较，根据他所看到的情况，他对2024年的房屋市场持乐观态度。 沃尔什表示，市场在1月的第3周左右开始升温：多间位于硅谷的房产都收到了数个来自不同买方的报价。高于开价售出的房屋数量也呈现不断上升趋势。他说，桑尼韦尔、库比蒂诺和山景城是圣他克拉拉县的「热点」城市，这些城市的房屋售价平均比开价高出20%。 沃尔什预期，房屋市场将会有更多库存(待售屋)；并预测硅谷将成为一个「竞争极其激烈的市场」。他另指出，买方似乎正在适应当前的抵押贷款利率环境；2月22日这一周，圣塔克拉拉县有1034件房产可供出售，比前两周增加了139件，比30日相较增加了18%。他说：「库比蒂诺的苹果园区周边房产是全国变动速度最快的。」 他也指出，随着房屋销售速度开始加快，房屋在市场上停留待售的日数也缩短，显示在置产频繁的春季开始之前，市场竞争已变得十分激烈。一般情况下，房屋在市场上停留的时间中位数会在1月增加，并随着春季到来而减少。但圣他克拉拉县1月的平均上市天数为11天，去年12月为12天，去年1月则为22天。 沃尔什更举例说，一处价值500万元的房产共收到了21件来自买方的报价，他说：「我从未见过价值300万至500万元的房产会面临如此热烈的竞争。」 沃尔什预测，一旦利率开始软化并下降，由于对房屋的需求将超过供给，对买家来说将更加艰辛。去年因房屋市场定价过高而未下手的首购族，可能会再次尝试重返市场。经济学家预测，随着美国联准会今年稍晚开始降息，那些因现有的低抵押贷款利率而犹豫不决的卖家也将重返市场。此外，即将离开父母家的年轻人也将成为未来的潜在买家。 Source 金山94104邮区家庭均收550万最高 加州7邮区均收逾100万、湾区占6个 世界新闻网 3/12/2024 IRS的数据提供了详细的收入明细，不仅包括收入，还包括利息支出和资本收益。（美联社） 旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，根据国税局（IRS）最近公布税收数据，旧金山的94104邮区只涵盖该市金融区的几个街区，包括California街555号和丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）酒店（Ritz-Carlton）公寓，2021年其平均家庭收入约为550万元。美国只有一个邮区的平均家庭收入更高，即佛州渔夫岛（FisherIsland）所属的33109号邮区，该邮区平均收入为600万元。 …
Tag: 马斯克
租金全美第2高… 想租波城studio 月薪要有8333元 世界新闻网 3/16/2024 开放空间的单间公寓，深受许多租房族喜爱。(pexels) 一份新的分析报告指出，想在波士顿租赁一间单身公寓(studio)，月薪要有8333元才负担得起。 这份由家具网站Joybird发布的报告显示，波士顿的单间公寓平均月租金为2590元，要租下这种结合客厅、厨房、卧室、卫浴开放空间，坪数约500平方呎的单间公寓，每个月要有8300多元的收入才能租得起。 根据Joybird的数据，波士顿的单间公寓租金，仅次于纽约市，名列全美第二高。纽约市单间公寓每个月租金为3550元，每月收入需要1万1833元才有能力支付。其他单身公寓月租排名全美第三到第五高的城市、月租，依序为加州圣荷西2328元(月薪需7760元)、加州旧金山2150元(月薪需7167元)，佛罗里达州迈阿密2089元(月薪需6963元)。 该报告的几项主要发现，还包括：在纽约市需要年收入达到 14.2万元，才能住得起没有室友的单间公寓，此年薪比该市非家庭住户的中位收入还要高出两倍多。要在田纳西州曼菲斯(Memphis)租住单间公寓，月租仅需650元，因此所需年收入只要2万6000元，这也是全美最租住同类型公寓收入要求最低的城市。 其他单间公寓租金最低的第二到第五名城市、月租，依序为密苏里州圣路易市850元、奥克拉荷马州奥克拉荷马市895元、肯塔基州路易威尔(Louisville)899元、德州圣安东尼奥(San Antonio)908元。 值得注意的是，虽然有许多城市都面临租金超过收入的挑战，但仍有一些州居民收入比租金还高，例如中西部的明尼苏达州的明尼阿波利斯市、堪萨斯州的堪萨斯城，其中明尼阿波利斯的非家庭(non-family)中位收入为5万4499元，而当地单间公寓的年收需求为4.38万元，至于堪萨斯城的非家庭中位收入为4万5435元，而单间公寓租金的年薪需求为3.7万元。 至于中西部大城芝加哥，单间公寓月租为1500元，月收5000元的即可负担得起。 一般而言，如果想要知道自己是否能够负担得起所在城市的单间公寓，可以自己30％的收入计算，因为三成收入缴交租金可以比较轻松负担，不至于影响生活品质。 Source NBA快艇大將雷納德650萬售頂層豪宅 HOA每月近6000元 世界新闻网 3/15/2024 雷纳德的住宅将洛杉矶的城市景观尽收眼底。（Realtor.com） 购入四年后，NBA洛杉矶快艇（LA Clippers）头号大将雷纳德（Kawhi Leonard）决定出售他位于洛杉矶市中心的顶层公寓。根据Realtor.com报导，这套豪华公寓定价650万元，比雷纳德最初支付的价格低约20万元。 …
首购族没钱 建商改盖小巧房 新屋面积创14年新低 世界新闻网 3/16/2024 建商正在配合住房市场，转型改革，住出价位较低、房积稍小的连栋式公寓住房。(美联社) 新房严重短缺不仅加剧了通膨，也使首购族无从下手。建商看到市场需求后，过去一年又掀起新一波建设潮，但与以往优先考虑大型住宅不同，反而开始建造更多小而巧的房型，推动更经济、更亲民的房屋转型。 华盛顿邮报报导，人口普查数据显示，中小型建案逐渐热门，以致2023年新屋面积中位数减少4%至2179平方呎，是2010年以来最低；总体成本也因此降低、新屋房价下降6%。 据全国住宅建商协会(NAHB)，连栋屋(townhouse)愈来愈受欢迎，2023年底建造中新房有20%为连栋屋，创历史新高。建商为了削减成本，都在建造更小、更高的建筑，窗户、橱柜和门也更少。 NAHB首席经济学者迪亚兹(Robert Dietz)表示多年来建商一直专注于利润更高的建案，也就是两个极端：广阔郊区土地上的大房，或都市的钢筋混凝土公寓大楼。新冠疫情期间人们寻求更大房屋，许多人搬进郊区大房使得价格飙升，过去四年房价中位数大增28%至近41万8000元。 但随着建商面临更高的借贷成本、市场越来越倾向实惠选择，情况慢慢开始改变。全国最大建商DR Horton去年卖出超过8万2000套房屋，其中大部分售价低于40万元且买家为首购族，面积缩小到约900平方呎。平均售价达百万元的高级房产建商Toll Brothers也跟上趋势，推出起价约40万元的「实惠豪华」(affordable luxury)住宅，数量过去一年增长一倍多，表现优于更昂贵的房产。 专家仍警告称，小型新房仅占住房市场一小部分，新建筑往往比现货更贵，许多首购族还是难以负担。华府智库两党政策中心(Bipartisan Policy Center)的住房和基础建设部主任温克勒(Andy Winkler)仍怀疑是否建造足够真正入门级住房来缓解住房短缺问题。现在的小型新房趋势也需要数年持续成长才能满足需求；而这恐怕很难成为长期趋势，温克勒称美国人通常认为住房愈大愈好，「人们不是突然迷恋小房，他们只是买不起大的。」 建商正在配合住房市场，转型改革，住出价位较低、房积稍小的连栋式公寓住房。(美联社) Source Airbnb全面禁止房主在房产内安装室内摄像头 世界新闻网 3/13/2024 Aibnb曾允许房主在走廊和客厅等公共区域安装摄像头，但新政策要求全球屋主须再4月30日前卸下所有室内摄像头。（路透社） …
全美头号问题…房价飙涨推高通膨 11月大选备受影响 世界新闻网 3/16/2024 （美联社） 总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建速度无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。 哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 经济学家及倡议人士认为，目前住房可负担性问题为30年来最严重，而且是两党共同面临的挑战。 过去房价昂贵仅限纽约市、旧金山等民主党地区，如今，爱达荷州博伊西等地房价也飙涨，住房难负担问题转移到共和党州，几乎已成全美共同头号问题。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济专家赞迪(Mark Zandi)说，11 月大选结果恐取决于30 年固定房贷利率走势；目前平均利率约6.74%，如果降至到接近6%，拜登获胜几率增加，升至近8%则恐让川普获胜。高房贷利率让潜在首次购屋者买房希望完全破灭，进而影响选民对经济的看法。 民主党拜登希望资助建造并保留200万套房屋，并提议对购屋者提供1万元税收抵免；此外，三年来已为10万户家庭增加租屋援助，但归根究底，还是要不断盖新房子。 川普过去在总统任内疾呼限制郊区建设。据房地美(Freddie Mac)调查，川普执政的2018年至 2020年期间，全美住房短缺激增52%、达380万单位。 推动川普愿景的智库美国第一政策研究所(The America First Policy Institute)首席经济学家福肯德(Mike …
为何年轻人要出走？租买都难 高房价驱使新世代搬离大城市 世界新闻网 3/16/2024 高房价促使年轻人接连搬离大城市。图为旧金山市区。（路透） 最近一份民调指出，四份之一的波士顿年轻市民计划未来五年内搬到别的地方，而他们想搬或想留，最念兹于心的大事，就是住房租买能否承担。 新闻周刊(Newsweek)报导，这份民调是「HIT Strategies」机构受「大波士顿商会基金会」(Greater Boston Chamber of Commerce Foundation)委托所做。受访者被问到有多大可能留在大波士顿区，或者多可能搬去其他城市或别的州，有16%回应有可能离开，9%表示极有可能搬走；受访者年纪在20到30岁之间。 逾八成受访者表示，考虑要搬还是要留，租屋成本就形成决策很重要。近八成指出，购屋能力是因素之一，工作及通勤则是其他考量。 波士顿市是东北部新英格兰区主要城市之一，当地是一些美国顶尖制药及生技公司的总部所在，也靠近一些世上最显赫大学学院，例如哈佛大学及麻省理工；近些年波士顿频频被票选为美国生活成本最昂贵城市之一。 住居成本是排行背后的重大因素。房地产平台Zillow指出，波士顿房价中位数要比71万8000元高一点，相形去年上涨2.6%，比全国房价中位数35万元要高一倍以上。 租金同时也上升不少。租屋平台Zumper指出，就租屋成本而言，波士顿排在全国第四名，排名更高的是纽约市、泽西市及旧金山，话虽如此，波士顿排到旧金山市之后是2月的事。 波士顿单卧房间租金要2800元以上，双卧在3450元。这项数据指出，2月房租要比更早一个月以及去年同期要下跌，但比起全国水准的单卧约1500元、双卧稍早于1800元，还是要高出很多。 波士顿商会指出，自2020年起，随着政策转往远距及复合型办公，劳工的流动性增加，商会瞧见市内居民，尤其是年轻人搬离麻州，住到较负担得起的地区。 大波士顿商会基金会总裁鲁尼(James E. Rooney)表示，市内年轻居民不仅是劳动力的未来，也是小企业、市区及职场的引领力量，所以为他们加大力道发声很重要，以便维系本市的活力及公民成份，克服重大障碍。 Source 美30年期房贷利率跌破7% 重振房市买气 …
电费新制 收入越高 电费越贵 加州7月1日起实施 改采累进计费 世界新闻网 3/15/2024 加州电费新制将按收入累进加收。（取自FOX 11报导） 加州预定7月1日起实施电费新制，公用事业委员会（Public Utilities Commission）已经核准三大电力供应商，太平洋瓦电（Pacific Gas and Electric）、南加爱迪生（Southern California Edison）、圣地牙哥瓦电（San Diego Gas and Electric）改采累进计费，重点是「收入越高，电费越贵」。 家户年收在2万8000元至6万9000元者，每月额外缴纳20元至34元。年收在6万9000元至18万元间，每月加收51元至73元。年收超过18万元，每月电费加收85元至128元。 加州原本的电价就已经是全美最贵的了，每度要价32分，全美平均才18分。比对全美电价的Energy Sage指出，加州居民每月平均电费已达273元，每年3276元。 南加州大学（USC）项目「Business …
房市大地震…房仲协会将取消6%售屋佣金 佣金少30%可望拉低房价 世界新闻网 3/15/2024 房仲业者通常抽取6%购屋佣金，但根据最新的诉讼和解，一旦法官批准，未来买房费用可望降低，甚至不用通过房介。（美联社） 制定房屋销售指南的全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)为解决一连串被控联手垄断等诉讼，15日同意支付4亿1800万元和解金，并将取消房仲业界已持续数十年的「收取6%售屋佣金」规定。 纽约时报报导，这项和解协议具里程碑意义，买卖房屋过程将迎来历史性变化，房市专家预期可能引发美国房市百年来最大震动，美国屋主售屋成本将大幅下降。协议估计几周内提交并待联邦法院批准；4亿1800万集体诉讼和解金将分给最近售屋的全国各地卖方。 美数十万房仲恐失业 协议将使买卖方更易与仲介协商费用，或用较少仲介费换取较有限服务，还可能会有更多人完全放弃使用房仲经纪人，迫使数十万房屋经纪人退出房仲业；经济学家估计，今后佣金可能会减少30%，进而全面拉低房价。 圣地牙哥大学房地产名誉教授米勒(Norm Miller)表示，「这项协议将惊动整个房市，甚至逼出全新商业模式。」威斯康辛大学麦迪逊分校社会学副教授贝斯布里斯(Max Besbris)说：「这将是美国人买屋卖屋、找房方式的真正根本性转变；绝对会改变房地产行业。」 他国佣金3% 美国6% 美国房地产经纪人佣金标准堪称全球最高，国人每年支付约1000亿元房屋买卖佣金。许多国家售屋佣金率约1%到3%；美国多数仲介规定佣金5%或6%，由卖方支付；卖方仲介可与买方仲介私下谈妥分享部分佣金。 2019年NAR先被密苏里州一群房屋卖方控告违反「反垄断法」，去年10月NAR被判赔偿18亿元；NAR放弃上诉，在全国各地引发十几起类似诉讼。 NAR临时首席执行官莱特(Nykia Wright)15日声明表示，「我们的目标始终是保留消费者最大选择并保护我们的会员。这项和解实现了这两个目标。」 和解协议释放竞争力 和解协议有许多重大规则变更；其中包括禁止NAR创建任何允许卖方仲介为买方仲介设置佣金的规则。批评者过去指责买方仲介往往因此「引导」客户到更高价房屋以收取更高佣金费用。NAR曾表示，当前模式买卖双方可因仲介专业建议受惠。但消费者权益倡议者认为，各种规定让房屋买卖佣金架构完全缺乏透明化。 科恩米尔斯坦(Cohen Milstein)反垄断业务联席主席、敲定和解协议的其中一位律师布朗(Benjamin …
TikTok受欢迎 母公司有望取代Meta 成全球最大社群媒体 世界新闻网 3/15/2024 短影音平台TikTok席卷美国年轻世代，让该平台的中国母公司字节跳动，有望踢下脸书母公司Meta，跃居社群媒体一哥。(路透) 短影音平台TikTok席卷美国年轻世代，让该平台的中国母公司字节跳动，有望踢下Meta，跃居社群媒体一哥。值此关键时刻，众院出招，通过TikTok禁令，让该公司前景出现变量。 英国金融时报（FT）报导，三名知情人士透露，TikTok母公司字节跳动，去年在美国缔造了破纪录的销售，达160亿美元，此一数字凸显TikTok在美国的营运规模之大。 以销售而言，字节跳动有望取代脸书母公司Meta，晋身全球社群媒体霸主。 五名知情人士表示，字节跳动去年营收为1,200亿美元，年增40%。尽管该公司多数营收来自中国，但此一升幅是由TikTok的爆炸性成长推动。字节跳动旗下还有另一短影音平台抖音，TikTok为抖音的海外版。 作为对照，Meta去年营收为1,350亿美元，年增幅为16%。 但如今TikTok的美国前景充满不确定性，众院通过法案，强制要求TikTok须在六个月内卖给非中国买家，否则将在美国应用程序商店（App store）遭禁。此一法案仍须参议院同意，并要拜登签名，才能生效。 Source Q&A／假设拜登签了TikTok法案 谁赚最大 世界新闻网 3/15/2024 美国国会大厦外TikTok内容创作者示威，反对「不卖就禁」的立法。（路透） TikTok在美国市场的未来变得晦暗不明。 美国众议院周三表决通过了一项议案，要求陆企字节跳动六个月内出售短影音分享平台TikTok，否则否则将禁止应用程序商店提供TikTok。这项议案要成为法律，还必须先获得参议院表决通过，再经总统拜登签字。目前参议院态度不明，白宫则表示，一旦国会两院开绿灯，拜登会签署。 美国国会议员担心TikTok对美国用户构成安全威胁，因为北京政府要求国内企业在必要情况下必须跟政府分享任何与国安相关的数据。他们深恐TikTok用户数据遭到滥用，例如创建用户档案并进行勒索，还有人担北京会干预美国用户在TikTok看到的内容。TikTok强烈反驳这些质疑，并在一个据称保护美国用户数据的项目上投入超过15亿美元。 那么接下来会发生什么？谁能从潜在的TikTok资产剥离交易中受益？ 字节跳动会乖乖卖掉TikTok吗？ TikTok是极有价值且不断成长的业务，字节跳动并不想卖TikTok，势必尽其所能地抗拒出售，包括提起各式诉讼，要求法院主持公道。此外，任何资产剥离计划都必须获得中国大陆政府批准，北京已表态反对强制出售。或许最终会采取一种既不全面出售又能安抚住美国国会议员的办法，比如说把TikTok变成一家总部设在美国的独立实体，字节跳动仍然是投资人。 …