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美国房市警钟响起！纽约、旧金山最严重 FX168 1/03/2024 　　在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下，美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道，今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元，大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。 　　美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。 　　知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。 　　对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。 　　穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。 　　芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。 　　现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。 　　尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。 　　作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。 　　与此同时，Trepp最新数据显示，商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%，高于一年前的1.7%，压力正在显现。 　　即使违约率较低，这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。 　　一组美国经济学家最近的研究发现，银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额，给地区银行带来了风险。 　　Ellington Management商业房地产主管Leo Huang表示：“人们应该意识到，区域性银行仍然深受商业房地产问题的影响。” 　　在未来3至4年内，大约2/3的商业地产空间将需要再融资。随着房地产价值暴跌和利率大幅上升，违约率可能会继续飙升，给暴露的地区银行带来更多麻烦。 …

唏嘘！美一家惨遭“灭门” 夫妻破产 却苦撑私校豪宅！ 华人生活网 1/03/2024 马萨诸塞州的多佛市距离波士顿仅19英里，是一个只有6000多人口的小镇，但是这个小镇的年中位数收入却达到25万美元以上，是一个标准的美国有钱人居住的社区。 如此安静的小区今天竟然被曝出发生灭门惨案。 一幢价值670万美元的豪宅内，一对夫妇和他们18岁的女儿被发现死在房子里，警方初步的勘查显示，三名死者为他杀再自杀事件。 死者身份为54 岁的蒂娜-卡迈勒（mazhou）、57 岁的丈夫拉克什（Rakesh）和 18 岁的女儿阿丽亚娜（Ariana）。 周四晚上一位家庭成员称多日来未联系上这家人，于是前往了多佛威尔逊路 8 号的房子查看情况。警方在晚上7点30分接到了报警，报警的家人称在房子内看到了一具尸体，随后警方又在房子里找到了另外两具尸体，并表示在丈夫附近发现了一把枪。 最新的报道指出，这家人已申请了破产，他们的房屋已被要求取消抵押品赎回权。 据知情人称，在过去的两年里，卡迈勒夫妇面临着财务困境，并于 2022 年申请破产。 54 岁的蒂娜于 2022 年 9 …

阿斯麦据报应美国要求在期限前取消对中国部分光刻机订单 早报网 1/01/2024 荷兰半导体设备制造巨企阿斯麦据报应美国要求在期限前取消对中国部分光刻机订单。（路透社档案照） 知情人士透露，荷兰半导体设备制造巨企阿斯麦（ASML）应美国拜登政府要求，在高端芯片制造设备出口禁令生效前数周，取消对中国的部分光刻机订单。 彭博社星期一（1月1日）引述知情人士报道，上述消息。 在荷兰新限制措施1月全面生效前，阿斯麦持有可向中国公司提供三款顶级深紫外光刻机的许可证。不过，知情人士称，美国官员联系阿斯麦要求他们立即停止运送预先计划提供给中国客户的部分光刻机。 另据路透社报道，阿斯麦星期一证实荷兰政府撤销向中国出口部分光刻机产品的许可证。阿斯麦在声明中称，荷兰政府在去年撤销公司NXT:2050i和NXT:2100i光刻系统的部分出口许可证，此禁令影响了在华少数客户。 声明称，在最近与美国政府的沟通中，阿斯麦就美国出口管制规定的范围和影响取得了进一步澄清。美国（2023年10月17日发布）的最新出口规定，对有限数量的先进生产设施使用某些中端深紫外浸没式光刻系统施加限制。 彭博社报道，知情人士说，美国国家安全顾问沙利文去年底就限制先进半导体设备出口中国一事致电荷兰政府，荷兰官员要求美国就深紫外浸没式光刻设备出口事宜直接联系阿斯麦。 知情人士说，阿斯麦已应美国要求取消了有限数量机器的发货，目前尚不清楚涉及多少台设备，一台设备预计售价数千万美元（1000万美元约合1320万新元）。 美国白宫国家安全委员会和荷兰外交部的发言人不予置评。 Source 科技和金融类职业料2024年最吃香 早报网 12/30/2023 有近20年经验的人力资源专家陈志强在受访时说，信息与通讯科技领域多年来一直很吃香。（档案照片） 科技和金融类的工作预计是2024年最吃香的职业，人力部最新发布的职位空缺数据显示，商务拓展经理及软件、网络和多媒体开发人员，是经理和行政人员、专业人士职位类别中，职缺比率最高的职位。 人力部星期五（12月29日）在网站上公布截至2023年9月的职缺数据，并根据行业、职业类别以及最低学历要求，整理出本地职位空缺的情况。 其中，在高速增长的信息与通讯科技领域，网络和多媒体开发人员、数据科学人员，以及系统分析师被列为职缺比率最高的岗位；在金融和保险服务领域，财务及投资顾问、包括财务总监在内的预算和财务会计经理，以及金融服务经理的职缺比率则最高。 以类别来看，经理和行政人员类别职缺比率最高的属商务拓展经理、预算和财务会计经理和销售经理。在专业人士当中则是软件、网络和多媒体开发人员、工业和生产工程师，以及系统分析师。助理专业人员和技术人员类别中，职缺比率最高的则是商业与销售执行员、学前教育教师和运营官员。 对有大学学位的求职者来说，职缺比率最高的三大职位分别是软件、网络和多媒体开发人员、预算和财务会计经理，以及商务拓展经理。对持有专业文凭的求职者，商业和销售执行员、护士和护理专业人员以及学前教育教师则是最吃香的岗位。 数据也显示， 在其他职业类别中，接待员、客户服务和信息员、办公室文员、服务员、建筑及相关行业主管和施工工人、罗厘司机等工作在本地的职缺比率更是超过20%。 求职平台Jobstreet日前发布2023年新加坡薪酬调查报告，从2022年4月至今年3月，银行和金融业招聘广告在冠病疫情之后显著增加了68%，薪资也增加了10%至34%，尤其是高级管理人员以下的职位。科技业的就业前景也良好，薪资比较疫前也提高了16%。截至2022年底，科技专业人士的月薪中位数为7376元。 …