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无需申请 逾20万高中生本月将直升大学 侨报网 11/04/2023 本月，将有超过20万名高中毕业生收到大学发出的录取通知书。这是一项新的直接录取计划的一部分，其目标是在愿意读大学的人数越来越少的当下，扩大学生入学的机会，尤其是第一代移民家庭以及低收入家庭的学生。 图为学生们在大学校园的草地上围坐一圈。（图片来源：美联社） 根据英文媒体报道，作为新计划的一部分，大约有1/8拥有Common App账户的学生在申请入学之前至少会收到一份大学录取通知书。 从洛杉矶的圣玛丽山大学（Mount Saint Mary’s University）到纽约理工学院（New York Institute of Technology），共有28个州的70所大学参与了Common App新推出的直接招生项目，该项目在全美范围最广。 非营利组织Common App的首席执行官珍妮·里卡德（Jenny Rickard）表示，在联邦最高法院的平权法案裁决之后，大学正在寻找新的方法招收来自不同背景的学生。“这是为了消除障碍。”她说：“这关乎公平。” 在全美范围内，自疫情开始以来，大学入学人数明显下降。当时，有大量高中生决定不读大学，而是参加工作或考证，这样不用支付获取更高学位的所需的费用。 根据国家学生信息中心（National Student Clearinghouse Research …

房贷利率飙涨 买房比租屋贵50% 世界新闻网 10/29/2023 2020年开始，房贷月付额三级跳，2023年第三季已是租金（红线）的150%。（取自FOX 26网页，数据来自CBRE Research） 尽管全美平均房价自2022年中至今已经跌了9.7%，但是Global Commercial Real Estate Services（CBRE）的研究发现，降幅还是抵销不了房贷升息的幅度，导致2023年第三季房贷平均月缴额已经达到3322.41元，是平均租金2184元的150%。 历史纪录显示，房贷每月还款额与租金向来差距不大，但自2019年底开始，房贷还款金额已经增加70%，导致高于租金50%的现况。最主要的原因还是房贷利率一直涨，2023年10月中的30年期房贷利率已达7.63%，高于去年同期的6.94%，更两倍于2021年的3.09%。 同时，全美租房需求明显降低，加上供给增加，因此租金中位价只有2011元。Rent.com的报告指出，租金每年平均增加0.40%，依全美中位价推估大概是8元。照区域分，中西部租金涨幅接近5%，但价格还是一般人可以负担的1435元，较美南的租金少了200元，较东北与美西更少了1000元。 在租金比房贷更划算的前提下，租屋或是直接搬回父母家的人越来越多。Realtor.com与Censuswide最近的调查发现，计划未来12个月买房的年轻人，51%可能向爸妈求助，29%为了省钱已经搬回老家，22%考虑向父母开口。 Source 纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 侨报网 10/28/2023 《福布斯》(Forbes)发布了美国最佳和最差租房城市排名，新泽西的租房情况不容乐观。 根据nj.com报道，调查结果显示，纽瓦克（Newark）在全美96个最大城市中排名垫底。该调查从23项指标中分析了租房市场的最佳和最差状况。 纽瓦克的低收入、高租金、高犯罪率和小公寓在调查中得分为零，是租房者性价比最低的城市。 排在最后五位的还有佛罗里达州的海厄利亚、加州的圣贝纳迪诺、阿拉斯加州的安克雷奇和洛杉矶。纽约市在最不适宜租房的城市中排名第六。 调查发现，55%的纽瓦克居民将超过30%的月收入用于房租。纽瓦克的家庭收入中位数为3.2万美元，因此任何租金上涨都会侵蚀预留给其他必需品的钱，比如食物、衣服和医疗保健。 相比之下，阳光地带城市的生活很好，租金也便宜得多，这些城市在福布斯调查中占据了前五名。亚利桑那州的钱德勒和吉尔伯特分列第一和第二，紧随其后的是内华达州的亨德森、得克萨斯州的普莱诺和得克萨斯州的奥斯汀。 …

休士顿9月房价 跌幅冠全美 世界新闻网 10/29/2023 9月休士顿独立住宅售价中位数为33万1620元，较去年同期的34万元下降2.5%。（美联社） 根据最新发布RE／MAX全国住房报告（National Housing Report），休士顿房价下跌速度，比全美其他城市快。9月休士顿独立住宅（single-family home）售价中位数为33万1620元，较去年同期的34万元下降2.5%，是全美各城市中，房价下跌幅度最大的。 休士顿纪事报报导，报告显示，休士顿房屋销售量也较去年同期下降12.1%，以致目前独立屋库存大幅增加。根据RE／MAX，库存量增加20.6%，是全美主要房地产市场中，库存量第三高的城市，今年买家行动也更快，平均销售时间为38天，去年同期为39天。 RE／MAX总裁兼首席执行官贝利（Nick Bailey）告诉「休士顿经纪人杂志」（Houston Agent Magazine），「我们看到一些季节性趋势」他说：「销售额下降依循典型的季节性变化，而增加市场库存来平衡先前的库存量告急是非常需要的，这对选择在今年秋季进入市场的买家来说是好消息。」 就在休士顿独立屋价格下降之际，房地产公司正瞄准休士顿地区进行快速开发，其中包括在伍兰兹（Woodlands）附近规划一个拥有300单元社区。 另外，根据RubyHome Luxury Real Estate 一份新房屋报告显示，德州新屋建设率位居全国第一，1100多万套住房中，约有近250万套（22.5%），近四分之一住宅单位为2010年后兴建。 该研究分析美国人口普查局的2022年美国社区调查（American Community Survey）的房地产数据，包括2010年至2022年间兴建的房地产数量等。 Source 纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 …

屋源增、房贷利率升 50大都会区租金连续5个月下跌 世界新闻网 10/29/2023 由于租屋市场需求不振，全美都会区的房租已连续五个月下跌。(美联社) 房地产网站Realtor.com日前公布9月租屋报告(Rental Report)，显示大城市的租金连续第五个月下跌，主因是屋源增加、房贷利率上升，让整体房市转向有利租户。   Realtor的9月租屋报告显示，两卧以下公寓的租金中位数下跌，年减0.7%。 美国50最大都会区9月的租金中位数为1747元，比 8月少5元，比2022年7月峰值少29元。 报告指出，「9月是连续第五个月出现租金中位数年减，租屋市场疲软的一个重要因素是，多户式住宅建案增加，供应变多。」 德州奥斯汀虽然为新兴科技中心，但奥斯汀-圆石(Austin-Round Rock)都会区的房租降幅最大，两卧以下公寓租金为1638元，年减7.3%。 德州达拉斯-福和市-阿灵顿(Dallas-Fort Worth-Arlington)都会区的两卧以下公寓租金为1530元，年减6.2%。 佛罗里达州奥兰多-其士美-三福(Orlando-Kissimmee-Sanford)都会区的两卧以下公寓租金为1710元，年减5.4%。 俄勒冈州与华盛顿州的波特兰-温哥华-希斯博洛(Portland-Vancouver-Hillsboro)都会区的两卧以下公寓租金为1681元，年减5.4%。 亚利桑纳州的凤凰城-梅萨-史考兹代尔(Phoenix-Mesa-Scottsdale)两卧以下公寓租金为1563元，年减5.2%。 Realtor数据显示，9月期间，五个单位以上的多户住宅竣工数量为44万5000套，同比8月增加10.1%，同比去年增加15%。 新建多户式住宅市场吸收力普查(Census Survey of Market Absorption …

纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 侨报网 10/28/2023 《福布斯》(Forbes)发布了美国最佳和最差租房城市排名，新泽西的租房情况不容乐观。 根据nj.com报道，调查结果显示，纽瓦克（Newark）在全美96个最大城市中排名垫底。该调查从23项指标中分析了租房市场的最佳和最差状况。 纽瓦克的低收入、高租金、高犯罪率和小公寓在调查中得分为零，是租房者性价比最低的城市。 排在最后五位的还有佛罗里达州的海厄利亚、加州的圣贝纳迪诺、阿拉斯加州的安克雷奇和洛杉矶。纽约市在最不适宜租房的城市中排名第六。 调查发现，55%的纽瓦克居民将超过30%的月收入用于房租。纽瓦克的家庭收入中位数为3.2万美元，因此任何租金上涨都会侵蚀预留给其他必需品的钱，比如食物、衣服和医疗保健。 相比之下，阳光地带城市的生活很好，租金也便宜得多，这些城市在福布斯调查中占据了前五名。亚利桑那州的钱德勒和吉尔伯特分列第一和第二，紧随其后的是内华达州的亨德森、得克萨斯州的普莱诺和得克萨斯州的奥斯汀。 《福布斯》称，钱德勒的家庭收入中位数为91299美元，几乎是纽瓦克的三倍，这是该市排名第一的原因之一。虽然租金并不便宜，但只有44%的钱德勒居民将收入的30%以上用于房租。 纽瓦克的住房问题已是老生常谈，所以垫底的排名对城市官员或居民来说并不震惊。 市长巴拉卡(Ras J.Baraka)说，这座城市需要更多的资金来建设可负担住房，但它却成了掠夺性开发商和外地企业投资者的牺牲品，这些投资者近年来一直在购买租赁房产。 他说:“《福布斯》的这篇文章没有考虑到，几十年来故意制定的公共政策造成了不平等和种族隔离，使一些城市面临严峻挑战，而另一些城市则获得了成功。”“纽瓦克问题的根源在于州政府和法院拒绝将可负担住房作为真正的优先事项。” “这是事实，”联合租户协会(United Tenants Association)会长纳尔逊·克罗斯在谈到纽瓦克的垫底排名时说。“我希望《福布斯》的文章能引起人们对这个问题的关注。” 克罗斯将矛头指向一直在购买纽瓦克住宅地产并推高租金的有限责任公司。他说，这些有限责任公司大多由来自外地的投资者组成。 克罗斯说:“这些百万富翁不依附于人民。“他们唯一关注的是利润率。” 纽瓦克的31.1万居民中有78%住在出租房里。但该市30%的住房单元没有受到租金管制。 福布斯的排名强调了大多数纽瓦克居民面临的一个事实:找到安全、负担得起的住所很难，而且越来越难。 罗格斯大学法学院(Rutgers Law School)法律、不平等和都市公平中心(CLIME)去年发布的一项研究发现了两种趋势:租金的上涨速度远远快于收入的上涨速度，以及购买住宅物业的外地企业投资者数量急剧增加。 CLIME的研究发现，在新冠疫情之前的15年里，租金上涨了66%。但同期家庭收入只增长了24%。 …

美国十大最省钱大学城排行出炉 有一半在得州 侨报网 10/27/2023 根据WalletHub的“美国最佳大学城”调查，得州大学格兰德谷（Rio Grande Valley）分校所在地爱丁堡（Edinburg）被评为最省钱的大学城。 佛蒙特州立大学卡斯尔顿校区的一座建筑。（图片来源：美联社） 根据英文媒体报道，为确定最省钱的大学城，WalletHub评估了415个不同规模的城市，这些城市的学院或大学人口至少达7500人。城市排名综合了几种因素，包括高等教育的成本；住房成本；每月健身俱乐部费用；披萨、汉堡、电影和保龄球的平均价格等。 爱丁堡位于得州南部，人口约为10.43万人。根据最新的人口普查数据，该市近30%的居民年龄在18岁以下，家庭收入中位数约为5.3万美元，房租中位数约为850美元。 WalletHub的榜单上还有得州的许多其他城市：布朗斯维尔（Brownsville）排在第三位，麦卡伦（McAllen）和纳科多奇斯（Nacogdoches）分别排在第五和第六，基林（Killeen）排在第九。 在决定去哪里上大学时，周围社区是一个重要的考虑因素。北佐治亚大学教授凯利·麦克法登（Kelly McFaden）在WalletHub的报告中称:“你必须考虑这个城镇有什么资源，你有什么资源。”“例如，如果你没有车，你打算在一个公共交通不方便的城镇上大学吗？”她说。 但大学城不只是为学生准备的，对家庭住户和退休人员来说也很好。大学可以提供各种高质量、低成本的活动，如体育比赛、戏剧、音乐会和讲座。 阿肯色大学教授迈克尔·T·米勒（Michael T.Miller）表示：“你通常可以在大学城找到负担得起的餐饮和娱乐，生活成本通常也在合理范围内。” 住在大学城还有一个经常被忽视的好处：学年的可预测性。米勒说，由于每年学期的开始和结束时间很固定，住在社区的人能很容易地根据学生的在校或校外时间制定计划。 阿尔比恩学院的教授维基·L·贝克（Vicki L.Baker）在WalletHub的报告中表示：“我个人喜欢大学城社区，在这里，你永远不会缺乏有趣的活动或学术和生活的丰富性，几乎不需要旅行。” 以下是WalletHub网站公布的最实惠的大学城和其所在州以及对“钱包友好”的大学名单： 1、爱丁堡，得州，得克萨斯大学格兰德谷分校 2、布鲁金斯学会，南达科他州，南达科他州立大学 3、布朗斯维尔，得州，得克萨斯大学布朗斯维尔分校 4、洛根，犹他州，犹他州立大学 5、麦卡伦，得州，南得克萨斯学院 …

逃离加州，搬到德州的人正在变少 改去这两个州了 大洛杉矶LA  10/22/2023 　　一项最新的调查数据表明，加州年轻人逃离加州的风气并没有改变，不过搬迁的目的地从得克萨斯州变成了佛罗里达州和亚利桑那州。 　　根据数据统计，去年有超过34.3万加州人“逃离加州”，在此位居美国各州之首。不过，加州仍然是国际移民的首选，去年有超过20万国际合法移民选择加州作为落脚点，即使如此，加州仍然损失了超过11.3万人。 　　搬到德州，是过去两年美国最大规模的州际流动，但由于过去几年搬到德克萨斯州的加州人疯狂抢房，使得德州的房价上涨速度惊人，后面再过去的加州人，买房也变得不再容易。所以，搬去德州的人正在减少，他们转为房价更便宜的佛罗里达州和亚利桑那州。 　　数据显示，在佛罗里达州，“前加州人”的人数从 2021 年的 37,000 多人增加到 2022 年的 50,000 多人；而在亚利桑那州，同期“前加州人”的人数从 69,000 多人增加到 74,000 人。 　　南加州大学社会学和美国研究与种族学教授曼努埃尔·帕斯特 (Manuel Pastor) 表示，住房成本推动人们做出搬出加州的决定，加州拥有 3900 …