地税大涨迫她买房一年就卖掉 世界新闻网 5/22/2024 佛州妇女塔姆拉‧兰森去年5月在波尔克郡(Polk County)买下梦寐以求的房子，但房地产税涨太快，逼得她不得不把房子再推回市场求售。示意图。美联社 佛州妇女塔姆拉‧兰森(Tamra Ransom)表示，自己购屋时房地产税一年2700元，没想到接下来竟增加174%，变成一年7400元，让她觉得太昂贵无法继续住下去，迫使她购屋一年之后就得卖掉。 每日邮报报导，兰森向地方电视台WFLA-TV表示，她去年5月在波尔克郡(Polk County)买下梦寐以求的房子，但房地产税涨太快，逼得她不得不把房子再推回市场求售。 兰森表示真的很沮丧，因为她把大多积蓄投入房子了。房地产税是按房屋市值及城市税率来估算的，假如房地产涨价，税也走高。 兰森表示，她买房时，税大约2700元，当时预计会「变动些许」，可能增个几百元到1000元。但接到新鉴价后吓一大跳，税竟然加了174%，意味每年房地产税7400元。 在佛州，屋主每年要按1月1日的房子市值来评定房地产税。评税时按房屋大小、地点及现况，还有市场条件。 新冠疫情后，房地产大幅增值，也意味房地产加税，但屋主的现金困在房子里，要缴税很吃力。兰森别无选择，只能卖掉房子。 她表示，自己把储蓄投入屋子，例如头期款、警报系统之类，所以很沮丧；因为得卖房，那些设备投资都泡汤了，无法拿回来。 律师芬恩(Michael Finn)表示，购屋者绝对要了解这种状况，房地产价值飙涨，尤其是湖海水滨的屋子，有些五年前购屋的人现在会发现，屋子增值了二、三倍；嫌税金太高可以据理力争，但减不了多少，因为房地产鉴价官办公室很擅长估价。 Source 人口缩水房价恐跌 这5城市不利置产 世界新闻网 5/21/2024 底特律。Image by ARTEK from …
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全美最宜居城市 加州14城上榜 第一名在这州 世界新闻网 5/22/2024 2024/2025年度全美最适合居住城市排行榜，洛杉矶市被评全美130位。（维基百科） 《美国新闻与世界报导》（U.S. News & World Report）21日公布2024/2025年度全美最适合居住城市排行榜，加州14个城市跻身全美前150，南加州洛杉矶市等榜上有名。不过评比单位表示，就业市场、住房价格等在本次评比中占有很高比重，「今年的排名反映了人们对职业前景、住房负担能力以及商品和服务成本增加的担忧」。 加州上榜的大城市包括旧金山（22）、圣地牙哥（46）、圣荷西（70）、圣塔芭芭拉（71）、沙加缅度（116）、洛杉矶（130）等。 佛罗里达州那不勒斯（Naples）因其强劲的就业市场和相对较高品质的生活而位居榜首。在本次评比中，美国最宜居的前十个地方分别位于佛罗里达、爱达荷、科罗拉多、南卡罗来纳、北卡罗来纳、德州和维吉尼亚，几乎均为中等城市，比如爱达荷的Boise、科罗拉多的Colorado Springs和Boulder、南卡的Greenville、北卡的Charlotte和Raleigh、维吉尼亚的Virginia Beach和德州的Austin。 与传统的生活和环境品质、文化丰富等指针不同，今年的评比调整了评分权重，更多考虑城市的住房价格和就业市场，换言之，更加「刚需」。评比单位表示，虽然生活品质仍然是许多美国人的首要考量，但城市住房价格和就业市场对于那些寻找居住地的人来说变得越来越重要。 此次排名使用了美国国家海洋暨大气总署、联邦紧急事务管理局、美国人口普查局、FBI、劳工统计局的数据和资讯。 Source 人口缩水房价恐跌 这5城市不利置产 世界新闻网 5/21/2024 底特律。Image by ARTEK …
小费激战 「自愿给」变成「一定要」 世界新闻网 5/21/2024 加州不少餐饮商家的小费已从传统10%改为18%起跳。（记者杨青/摄影） 巧立名目的额外收费在南加州、尤其在华人聚居的圣盖博谷并不普遍，但近年范围不断扩大、比例不断升级的小费支出却让人头疼。不少华资餐饮业者表示，头疼的不仅是消费者，商家内部也因为加州越来越强的小费规定，让员工之间产生不少矛盾。 罗兰冈陈先生一家春假去拉斯维加斯，在星巴克的电脑下单时，不填写小费一栏，帐单怎么都通不过。陈太太感慨，现在一些简餐和饮品店设立小费，实在始料未及，商家硬性收取小费，更是让人跌破眼镜。 美国餐饮和服务长期以来形成小费文化约定俗成，餐饮服务小费以10%起跳，正常且认为公平的小费比例为15%，服务超好给20%，服务优秀且客人乐意则小费无上限。曾有不少华人留学生表示，他们曾拿过客人20元的小费，非常难忘的记忆。不少民众表示，美国的小费文化本来是对优良服务给与的感谢和回馈，曾几何时「自愿给」现在变成了「一定要」，小费市场如八国混战，业主与消费者认知落差加剧。 圣盖博谷年轻上班族Kevin刘表示，他常年一周起码有三顿外食，通常都是简餐，自己到食品台前取食，服务生不会到桌子来送吃送喝，「我从小受的教育，是只有坐下来吃饭，服务生到你的桌前点餐，送菜收拾一整套，才给小费」，但现在，现在不少连锁简餐店的付费电脑上都设置了自带（Build-in）小费栏。他说，现在每次外食，连10%左右的销售税，加上20%的小费，往往要多花30%。 在圣盖博谷有多家分店的艋舺台菜馆东主Golden唐表示，事实上小费不断升级不仅让消费者抱怨，对餐饮商家也造成不少困惑，尤其在加州，由于法律规定小费专属于服务生，责任重大的经理人员、从早到晚辛苦劳作的厨师都无法分享，无端造成员工之间关系紧张甚至对立。经营餐馆多年，他表示，虽然经理和大厨的工资比较高，但现在加州劳工工资不断上涨，加上小费比例较大幅度升高，很多人都宁愿做服务生，而不做管理和厨房。 Golden唐也认为，不断升级的小费和附加费确实对民众的消费意愿产生无形压力，让本来已艰难经营的餐饮商家雪上加霜。 不少民众近年感觉到疫情前后的外食消费变化。（记者杨青/摄影） Source 加州新工资法苦了业者 瘦了荷包 世界新闻网 5/20/2024 经营超过36年的中餐馆「状元楼」，面临快餐店调薪后，被迫跟进调薪抢人。（记者孙爱薇／摄影） 【前言】加州于今年4月1日由州长纽森签署AB1228法案，提高速食业员工最低时薪至20元，其适法范围备受争议和讨论。新法甫生效，即有速食业者以提高产品售价来转嫁成本，且波及一般餐饮业者跟涨的情势下，消费者明显感到上馆子的预算已被迫增加。雪上加霜的是， 将在今年7月1日生效另一新法SB478，限制各服务业不得收取未明列的费用（包括一些附加费）之际，餐饮业将首当其冲。想要以不同名目向客人收取「附加费」，来纾缓上涨时薪和员工保险费的算盘将落空，且业者势必被迫在菜单价目上动脑筯，这么一来，在通膨未仍完全缓解的现况下，消费者不得不将荷包看得的更紧。为此，本报推出「加州人荷包劫」系列报导，协助读者了解新法、观察业者和消费者将如何因应。 加州调整最低工资政策AB 1228法案在4月1日正式生效，加州速食店员工的最低工资，每小时调涨到20元，法案涵盖加州大型连锁快餐店，为超过50万名快餐店员工加薪，立法原意在于保障基层劳工的权益，然而对于劳力密集的餐饮业者，在艰辛的餐饮经营环境中，带来更多成本考量与压力，中餐厅经营者在招募人手时也备受冲击。 根据加州劳资关系厅官网公告，AB 1228法案中涵盖的「速食餐厅（fast food …
人口缩水房价恐跌 这5城市不利置产 世界新闻网 5/21/2024 底特律。Image by ARTEK from Pixabay 精明的购屋者都知道，在寻找完美目标的过程中，地点几乎决定一切。理财网站Go Banking Rates指出，在决定售屋时，城市的人口数也会影响房屋的价值。 金融网站Insider Monkey根据贷款公司房地美（Freddie Mac）的调查指称，人口缩减城市的房价平均贬值2.7%，而人口增长城市的房价平均上涨3.8%。 人口缩水还可能带来其他经济上的副作用，包括消费支出减少、商家减少与工作职缺的流失。如果想搬到经济发展前景较佳的城市、提高房屋投资增值机会，最好避开以下这五个城市： 1. 密西根州 – 底特律（Detroit） 自1950年代底特律成为全美第五大城市以来，人口已减少了61%。Insider Monkey的数据显示，在过去五年中，当地人口平均减少了7.83%。 虽然底特律的住宅价格在2023年跃升了23%，在过去七年里，房价就翻两番，房市迄今未随人口减少而萧条，但并不代表这种趋势会一直持续下去。现在购买底特律的房屋，可能的结果是在未来几十年内售屋时，将损失一笔钱。 2. 阿拉巴马州 – 伯明翰（Birmingham） …
需求回升 加州独立屋中位价破90万创新高 世界新闻网 5/21/2024 加州房价自去年10月小幅降低后，今年4月又创新高。（取自KTLA 5电视网页） KTLA 5电视台报导，尽管贷款利率上升，且似乎难以克服住房短缺问题，然随着销量增加，加州4月分房价仍创新高。根据加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）17日发布的数据，4月分独立屋住宅中位数价格攀升至90万4210元，比3月上涨近6%，比2023年4月上涨11％。房屋销售量同比和环比均有小幅增长。 协会首席经济学家莱文（Jordan Levine）表示，「尽管我们一路上遇到美联储和利率上升阻力影响购买力，但房屋销量与价格仍在上升。」 至本月17日，30年期固定房贷利率为7.2%，比2023年10月有所下降，但仍远高于新冠肺炎疫情期间的2%至3%的历史低点。莱文说，「目前房屋供应问题可能更严重，因为有太多人被锁定在如此低利率中。因此，即使利率从7%左右下降至6%，需求也开始回升，进而推高房价」。 根据加州房地产经纪协会，4月分洛杉矶都会区房价中位数也达创纪录的84万元。加州的中央海岸（Central Coast）为107万7500元。中央山谷（Central Valley）49万3500元，内陆帝国为60万7000元也创新高。 专家指出，高昂的住房成本是加州负担能力危机的主要原因之一，要在金州有一套房子，特别是在主要大都会区成了一项好的投资，然莱文说，因住房短缺，买房门槛愈来愈高。「无论加州哪个地方，我们建设都不够，有些地区对新开发更友善。但整体来说，过去20年至25年，我们看见令人难以置信的就业和人口增长，这都使得我们需要更大量的住房建设。」 Source 学费、房租难应付 越来越多加州大学生“以车为家” LTN 5/19/2024 美国大学学费、房租双涨，加州北部传出州立大学学生开始被迫住在各式车辆中，以降低取得大学学位的成本负担。 据美国《CBS》报导，位于加州北部洪堡阿克塔（Arcata）的洪堡理工州立大学（Cal …
华人大妈1年吓跑3房客 还报警诬房东盗百万珠宝 世界新闻网 5/20/2024 5月15日，谢女士（前）被洛杉矶县警员驱逐出房屋。（温先生提供） 担任房东30年的华人温先生，因年事已高精力有限，本打算结束出租业务，安心养老，却怎料遇见了一位「问题」房客，其「麻烦」程度可谓「30年一遇」。温先生称，这位72岁的华人老太太房客，在她租住的一年间前后吓走三位分租客，还诬陷温先生偷盗价值百万的古董珠宝。 温先生在华人聚集的天普市（Temple City）拥有一栋独立屋，常年出租。平日他定居加拿大，很少来南加州，除非需要处理房客问题。但在一年多前，他将这栋房屋中的两房一浴租给了72岁的谢女士，从此噩梦便开始了。温先生表示，这一年来，谢女士经常与同屋的其他租客发生矛盾，要么诬陷他人偷东西，要么「碰瓷」摔倒，要求对方赔偿。「平均每月警察都要来一次」，全是谢女士报的警，当地警员都认识她。 温先生称，谢女士的这些控告都是无中生有，没有一次得以在警局立案。有一次，谢女士竟报警称温先生盗窃了她价值300多万元的古董和珠宝，并携带「赃物」出逃加拿大。温先生表示，警察根本不相信她的话，也从未对他进行调查，因为警察知道她在撒谎。温先生表示这一切都有视频监控作证。 温先生说，谢女士入住后，前后共「吓走」三名分租客，最后屋内仅剩下谢女士一人。虽然这些租客的租约均未到期，但温先生知道谢女士给其他租客带来了不便，于是并没有强求租客住到租约期满。此外，虽然在租给谢女士前，已说好屋内不得养宠物，但谢女士还是养了猫。 今年2月底，温先生与谢女士为期一年的合同终于到期，但谢女士并没有要搬走的意思。于是，温先生在律师的帮助下进行了合法驱逐。5月15日，洛杉矶县法警终于将温女士驱离房屋。温先生说，她什么也没带，猫被留在了屋内。 5月16日，谢女士又出现在了温先生出租屋的门口，要求取回自己的猫咪。她还报了警，警员随后到场。警员表示，温先生既已经通过合法手段将谢女士驱逐，便权利不给谢女士开门。若温先生再次允许谢女士进屋，就不得不再走一遍法律驱赶程序。最后，三名警员进入温先生的房子，小心翼翼地将猫和谢女士的部分物品取了出来。 至此，温先生与谢女士的「恩怨」算是告一段落。温先生说，他当房东30年，从没遇过像谢女士这样的租客。他平日与租客关系都很好，其中一位租客甚至租了20年。而且他的房子也比市场租金便宜，例如谢女士租住的两房一浴，月租仅1300元。他说想曝光这段经历，是想提醒广大房东，小心遇到不良租客。 记者联系了谢女士，截至发稿时间，谢女士未对此案进行回复。 洛杉矶县警员发出的驱逐通知。（温先生提供） Source 9旬老太遇租霸近一年未交租 半夜被敲门恐吓 世界新闻网 5/19/2024 邱女士遇到租霸却无计可施，气得郁结难解，靠写字抒发郁闷，还曾两度住院。(记者高云儿／摄影) 一名住在皇后区新鲜草原的九旬华裔女房东近日反映，她的吉普赛租客已经有近一年未交租，合同到期后仍继续占屋，她气不过上门理论，房客却报警指控她骚扰，还曾在半夜敲门恐吓她，她气得数次住院，却毫无办法；该名房东表示，如果能够赶走租霸，将不再出租房屋。 在去年8月曾接受本报独家专访的90岁邱女士，在去年3月中左右与一户吉普赛家庭签约，将位于新鲜草原的两家庭房屋的另一半，租给两夫妻和三个孩子；出租前，她的女儿曾仔细检查租客的证件、信用分数和工资单等，均显示没有问题，在其交了租金和押金后，邱女士就把钥匙交给了房客。 最开始，房客也如约交租，但是第四个月开始，房客就以各种理由，开始拖延交租，拖延数次之后演变为不再交租；不仅如此，房客常常白天不出门活动，到了晚上就大开派对，吵得隔壁邻居夜不能寐，这些人甚至留宿，导致屋内常常居住十几人。当邱女士一家对此提出意见时，对方振振有词，「亲戚不能来往吗？」到了今年，邱女士偶尔看到大包小包新入住的房客，对方称由租霸转租，「他不缴租金，还拿我的房子赚租金！」 邱女士说，她曾敲门讨租，得到的回应要不是闭门不见，要不就是敷衍，有一次还被对方报警，称邱女士恐吓他家中的儿童；甚至有一晚，为了报复邱女士白天上门讨租金的举动，男租客半夜跑到她家大声敲门，持续数十分钟，邱女士和女儿在监控里看到租客恶狠狠拍门的模样，只敢躲在房内。 …
7旬「租霸」华妪遭驱逐 抓咬厮打房东 招来6警车 世界新闻网 5/20/2024 Sharon脖子上的抓痕（图左），及警员逮捕「问题」房客谢女士。（温先生提供） 5月15日，华人房东温先生终于通过法律途径将72岁的「问题」房客谢女士驱逐。正当他松了一口气时，戏剧化的一幕发生了。谢女士竟在房屋门口与她的前任房东撕打起来。前任房东被谢女士抓伤和咬伤，最后招来了六辆警车，将整条街封路。 温先生在华人聚集的天普市（Temple City）拥有一栋独立屋，常年出租。平日他定居加拿大，很少来南加州，除非需要处理房客问题。但在一年多前，他将这栋房屋中的两房一浴租给了72岁的谢女士，从此噩梦便开始了。温先生表示，这一年来，谢女士经常与同屋的其他租客发生矛盾，要么诬陷他人偷东西，要么「碰瓷」摔倒，要求对方赔偿。「平均每月警察都要来一次」，全是谢女士报的警，当地警员都认识她。温先生与谢女士的合约在今年2月到期，但谢女士无意搬走，温先生只能通过法律手段进行驱逐。 15日上午一大早，洛杉矶县警局警员来到温先生位于天普市的出租屋，驱逐谢女士。温先生说，谢女士被警察赶走后，他立即让换锁匠更换了家中的门锁和车库遥控。 而当温先生在屋内收拾时，听到门外传来女性呼救的声音，竟发现谢女士和前任房东Sharon扭打在一起。温先生赶紧将谢女士拉开，换锁匠见此状立刻报警。警方最后将谢女士戴上手铐押上警车。 警方逮捕了谢女士。（温先生提供） 与谢女士发生扭打的Sharon是谢女士两年前的房东，自称也深受其害。Sharon和温先生是通过谢女士的好友牵线认识的。当时Sharon也是在与谢女士租约到期后，经过法律程序才将其赶走。在与温先生沟通后，两位房东均心有戚戚焉。得知谢女士在15日将被驱逐，她也赶到这里，想拍下谢女士被赶的照片留作纪念，以此提醒自己不要重蹈覆辙。 而当谢女士被警方赶出屋后，发现了正在拍摄的Sharon，她于是也拿出手机，开始拍摄Sharon。Sharon说，「她慢慢靠近我突然袭击我的，我当时一点防备都没有，没想到她力气那么大。」根据Sharon提供的照片，她脖子上全是抓痕，手上也有被咬的痕迹。 在温先生的提醒下，Sharon前往附近的急诊室打了破伤风。因为谢女士平日养猫，还是小心为好。温先生说，谢女士也于稍后被释放。 温先生表示，他与Sharon都有类似经历：谢女士租房期间常与租客发生矛盾，导致其他租客纷纷搬走。而谢女士在得知将被驱赶后，会以程序不合法为由要求房东进行赔偿。 如今温先生和Sharon想要曝光自身的租房经历，提醒南加州华人房东小心遇到不良租客。他们也在关心谢女士的去向，确保不再有其他房东受害。 记者尝试联系谢女士，但截至发稿时间，未收到其回复。 Sharon脖子上的抓痕。（温先生提供） Source 9旬老太遇租霸近一年未交租 半夜被敲门恐吓 世界新闻网 5/19/2024 邱女士遇到租霸却无计可施，气得郁结难解，靠写字抒发郁闷，还曾两度住院。(记者高云儿／摄影) …
加州新工资法苦了业者 瘦了荷包 世界新闻网 5/20/2024 经营超过36年的中餐馆「状元楼」，面临快餐店调薪后，被迫跟进调薪抢人。（记者孙爱薇／摄影） 【前言】加州于今年4月1日由州长纽森签署AB1228法案，提高速食业员工最低时薪至20元，其适法范围备受争议和讨论。新法甫生效，即有速食业者以提高产品售价来转嫁成本，且波及一般餐饮业者跟涨的情势下，消费者明显感到上馆子的预算已被迫增加。雪上加霜的是， 将在今年7月1日生效另一新法SB478，限制各服务业不得收取未明列的费用（包括一些附加费）之际，餐饮业将首当其冲。想要以不同名目向客人收取「附加费」，来纾缓上涨时薪和员工保险费的算盘将落空，且业者势必被迫在菜单价目上动脑筯，这么一来，在通膨未仍完全缓解的现况下，消费者不得不将荷包看得的更紧。为此，本报推出「加州人荷包劫」系列报导，协助读者了解新法、观察业者和消费者将如何因应。 加州调整最低工资政策AB 1228法案在4月1日正式生效，加州速食店员工的最低工资，每小时调涨到20元，法案涵盖加州大型连锁快餐店，为超过50万名快餐店员工加薪，立法原意在于保障基层劳工的权益，然而对于劳力密集的餐饮业者，在艰辛的餐饮经营环境中，带来更多成本考量与压力，中餐厅经营者在招募人手时也备受冲击。 根据加州劳资关系厅官网公告，AB 1228法案中涵盖的「速食餐厅（fast food restaurant）」指的是「提供有限或不提供餐桌服务，顾客需在食用前付款」，顾客拿到食物后必须「立刻食用」。对于「立刻食用」的标准为，顾客会在餐厅内食用，或外带到车上，或者一回到家或工作地点就立即享用他们的餐点。如果餐点需要在顾客家中烘烤、煮或加热的食物就不在「立刻食用」范围内。 但在法案的公告中， 如果餐厅符合「速食餐厅」的标准，然而提供的菜肴需要在其他地方烘烤、煮或加热，该餐厅仍有可能受到新法的规范，需要调整员工的最低薪资。新法画分的标准为，如果餐厅主要从事销售供立即食用的食物或饮料，并销售占比达总收入的50%以上，则该餐厅可能受到新法律规范。 法案对于快餐店定义有其详细说明，有不少餐饮业者同样符合「立刻食用」定义，但是可以获得豁免，不受法案调涨最低时薪，比如烘培业者的面包店，位在面积超过1万5000平方英尺超市或是杂货店内，另外还有位在机场、酒店、超过2万平方英尺或座位超过1000个的活动中心、主题公园、博物馆、赌场等地点的快餐店，都属于法案的豁免范围。 连锁店未超过60家者豁免 另外即使餐厅符合法案的标准，但由于经营规模较小，如当地经营的汉堡店和墨西哥玉米饼店，只要在全国没有超过60家连锁店，也不受法案的影响。华人常经营的手摇饮料店，即符合法案的「立刻食用」定义，只要在全国拥有至少60家门市，就需遵守AB 1228法案。 法案冲击快餐店人力营运成本，业主势必调涨餐饮售价，根据华尔街日报报导，加州近500家连锁店的菜品相比去年上涨了6%至7%幅度。Chipotle集团事务主管Laurie Schalow则向福斯（FOX ）新闻表示，「在加州速食餐厅员工最低时薪法律生效后，Chipotle在加州的餐厅进行了价格调涨。」 在新法上路前，2022年加州快餐店员工平均时薪为16.21美元，法规调涨后最低基本时薪达20美元，为快餐店增加招募人手优势也带来营运成本。在加州小费方面，雇主不能将员工的小费用作支付最低工资的抵免。 同样薪水 员工宁去快餐店 …