美国房价加速上涨 2月同比上升6.4%

美国房价加速上涨 2月同比上升6.4% 早报网 4/30/2024 2月份美国房价同比上涨6.4%。照片为佛罗里达州迈阿密一处待售的房地产。(法新社) 美国房价2月加速上涨,延续了持续上升势头,令许多潜在购房者望而却步。 彭博社报道,标普CoreLogic凯斯-席勒指数显示,2月份全美房价同比上涨6.4%,高于1月6%的涨幅。 在过去几年房价和抵押贷款利率皆上涨之后,在美国许多地区,购房变得比以往任何时候都要昂贵。虽然近期新上市房源有所增加,为买家提供了更多选择,但库存仍然远低于历史水平,因此买家之间的竞争仍然激烈。 标普道琼斯指数的大宗商品、实物和数字资产主管布赖恩·卢克(Brian Luke)星期二(4月30日)发布的声明说:“经历了去年的下跌之后,美国房价现在又处于或者接近历史高点。” 他说,“连续第三个月,所有城市的房价均出现同比上涨,其中有四个城市目前处于历史高位,它们分别是圣迭戈、洛杉矶、华盛顿特区和纽约。” 一项衡量20大城市房价的指标同比上涨7.3%。圣迭戈继续保持最大同比涨幅,房价飙升11.4%。芝加哥和底特律紧随其后,涨幅为8.9%。 卢克说,包括波士顿、纽约和华盛顿在内的东北地区是过去半年表现最佳的市场。 Source 加州10城市房价被高估 Modesto高出32%最严重 世界新闻网 4/29/2024 莫德斯度房屋溢价高达32%。(取自CBS报导) 沙加缅度蜂报(Sacramento Bee)报导,根据一份分析报告,加州房地产市场是全美最贵的市场之一,而且州内部分地区的上市房屋持续被「过高定价」(overpriced)。 这份数据来自房地产公司Zillow、由佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)商学院进行分析的报告显示,加州房价被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度(Modesto),目前平均上市房价为46万4077元,比预期定价35万1615元高出32%。 分析报告显示,加州上市房屋被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度。(取自Google地图) …

政府游民临时住所成华人购房硬伤指征?

政府游民临时住所成华人购房硬伤指征? 世界新闻网 4/30/2024 山景城和桑尼维尔交界处的Crestview旅馆正在被改建成收容无家可归青年的可负担住宅。 (记者徐蓓蓓/摄影) 圣他克拉拉县议员查维兹(Cindy Chavez)、圣荷西市长马汉(Matt Mahan)、圣荷西市议员托利斯(Omar Torres)以及慈善家索布拉托(John Sobrato)29日为救世军场地游民临时住所项目揭幕。索布拉托为该项目捐赠了100万美元。而这只是圣他克拉拉县和圣荷西市为解决游民问题而展开的大量项目中的一个。在圣荷西市目前就有6处游民临时住所社区在运营。 这些政府引以为傲的游民安置项目,却在华人购房指南中被列为和自然灾害、环境污染等并列的硬伤之一。更有房产中介在谷歌地图上标注出游民安置项目的位置,提醒购房者避开。问及对游民安置地避之唯恐不及的原因,很多购房者也很坦率,就是担心房屋周边的治安、环境问题,还有学校的质素也会收到影响等。 有些购房者还会把硬伤房的范围从游民收容所扩大到可负担住宅。但另一些购房者则不以为然,认为现在可负担住宅涵盖的范围非常广,基本新建的住宅都会要求建造一部分可负担的单元,还有一些百分百都是可负担住宅的项目。而且可负担住宅和游民临时住所的性质是完全不同的,如果担心邻居的质素,可以事先调查一些可负担住宅对收入的要求。 目前看来,游民收容处比较集中的是北圣荷西和东巴洛阿图地区。这两地传统上也是硅谷南湾治安比较欠佳的两处。但随着政府解决游民危机项目的推进,有越来越多的硅谷城市参与到游民住房项目中来,也有越来越多的项目逐渐从规划进入到实施阶段。硅谷城市中,圣荷西市、圣他克拉拉市和山景城市都是在这方面投入比较积极的。 去年开始,山景城已经着手将El Camino公路附近的Crestview旅馆改建成收容无家可归青年的可负担住宅。而圣荷西市设立在与萨拉托加市和库比蒂诺市交界处的游民收容处更是引起了当地居民很大的反响。Lawrence Expressway沿线的一些收容处因为收容有犯罪前科的游民也导致当地居民怨声载道。 不过有人认为,在寸土寸金的硅谷完全没有硬伤的房子,可能就会有一个致命的硬伤–「贵!」而且即使在游民问题相对较少的巴洛阿图,也有一项区内教堂每个月轮流承担收容职责的项目。难道要因此每个月都搬家不成?所以买房子只要根据自己的接受程度挑选综合性价比较好的就可以了,十全十美的房子并不存在。 Source 华尔街投资机构大举买房出租 推高房价 多州拟予规范 世界新闻网 4/29/2024 图为费城一间独栋式住宅求售。(美联社) 华尔街日报29日报导,华尔街投资机构以十亿计数的手笔、买下数十万栋房屋后出租导致房价飙涨,民主党籍联邦参、众议员打算提案祭出规范,内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有类似法案正在研议中。 …

加州10城市房价被高估 Modesto高出32%最严重

加州10城市房价被高估 Modesto高出32%最严重 世界新闻网 4/29/2024 莫德斯度房屋溢价高达32%。(取自CBS报导) 沙加缅度蜂报(Sacramento Bee)报导,根据一份分析报告,加州房地产市场是全美最贵的市场之一,而且州内部分地区的上市房屋持续被「过高定价」(overpriced)。 这份数据来自房地产公司Zillow、由佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)商学院进行分析的报告显示,加州房价被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度(Modesto),目前平均上市房价为46万4077元,比预期定价35万1615元高出32%。 分析报告显示,加州上市房屋被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度。(取自Google地图) 根据报告,加州其他九个房价被过高定价的城市依序是:士德顿(Stockton)、河滨、圣地牙哥、贝克斯菲(Bakersfield)、佛莱斯诺(Fresno)、沙加缅度、奥克斯纳(Oxnard)、洛杉矶和圣荷西。以沙加缅度为例,当地独栋屋的平均上市价为58万零804元,比预期定价49万7091元高出16.84%。 个人理财公司Go Banking Rates表示,寻求较可负担生活成本的民众纷纷涌入像莫德斯度这样的市场,因为当地每月平均生活成本仅比美国平均高出13%。 Go Banking Rates说:「报告研究人员创建了一套专门的方法,来了解美国前100大房地产市场的买家究竟是买贵了还是捡到便宜。」 蜂报称,导致房价被高估的原因很多,包括待售房屋库存数量少、买家竞标、房屋贷款利率上升、通货膨胀等。从被报告点名的城市可以看出,加州房屋市场持续紧缩,一度被视为比湾区和洛杉矶便宜许多的地区,如今房价已明显上涨。 CBS电视台报导指出,尽管加州房价就是这么高,但是还是有些因素让房价比高还要更高,最大的就是供需失衡。房仲业者Daniel Del Real指出,现在是卖方市场,因为供应量远不及需求,要房价降低,只有增加供给,最有效的方式就是县市政府提供新建诱因,例如简化行政程序。 莫德斯度其实已经在做了。社区与经济发展局(Community and Economic …

昔日萧条城大翻身 跃登全美最佳住房市场冠军

昔日萧条城大翻身 跃登全美最佳住房市场冠军 世界新闻网 4/29/2024 曾经萧条的洛克福德市,在华尔街日报新发布的房市排行榜中,异军突起夺冠。(洛克福德市脸书) 几年前因为工厂、企业迁移,加上人口外流而逐渐萧条的伊利诺州洛克福德(Rockford),在「华尔街日报」 一份新出炉的「全美春季最佳住房市场排行榜」中,令人意外跃登全国榜首。根据数据,洛克福德今年3月的平均房价,比去年同期飙涨超过五成,而与十年前该市房市历经的挑战挣扎,更形成鲜明对比。 这项由华尔街日报与房产网站Realtor.com合作推出的房产市场排名,中西部表现出色,包括俄亥俄州的坎通-马西隆恩地区(Canton-Massillon)、密西根州的安娜堡(Ann Arbor)、俄州的艾克隆(Akron)、密苏里州的春田(Springfield),分别排名第二、第三、第四以及第五名。 其他进入前十名的中西部城市,还包括排名第六的印第安纳州韦恩堡(Fort Wayne),排名第八的俄州哥伦布市。排名第七的则为新罕布夏州的曼彻斯特(Manchester)到纳斯华(Nashua)区,第九是田纳西州的金恩史波特(Kingsport),缅因州的波特兰(Portland)排名第十。 洛克福德之所以受到高度评价,是因为当地有大量的可负担住房,同时该地区的医疗保健、航空太空以及物流等行业也不断发展成长,因此增加了许多就业机会。 这座位于伊州北部城市的另一个吸引力在于其中心位置,该市距离芝加哥及密尔瓦基(Milwaukee)都只有约90哩,而且当地到芝加哥的火车线路,预计在未来几年内开通。 根据华尔街日报报导,洛克福德地区今年3月份的平均房价为23.5万元,比一年前上涨了51.7%。此外,华尔街日报也提及,洛克福德乃至中西部城市的另一个优势是遭遇自然灾害的可性较小。 该报导的调查显示,野火、洪水以及飓风的损害,加上随之而来不断上升的保险费用,已经成为潜在购房者日益关注的问题。 该刊物指出,现在的洛克福德跟十年前的洛克福德,形成了鲜明的对比,该市十年前约三分之一的房屋贷款,是为房屋价值低于房贷金额的房屋所提供。 尽管从2020年人口普查以来,洛克福德区的人口几乎没有变化,但该市的住房市场却出现了短缺情形。华尔街日报提到,有一对夫妇在该市的马切斯尼公园(Machesney Park)社区买到房子前,已经至少送出其他上市的14个房屋对象购买意向书。 虽然房价飙升、房源骤减,但洛克福德的房价中位数,仍然是排名最佳住房前十名中第二低的城市,仅次于艾克隆的21.25万元。 详细报告排名,可查找:https://reurl.cc/4r1W83。 Source 洛斯阿图房市热 42%全现金购买 世界新闻网 4/27/2024 …

手机业者折扣 55岁以上者要把握

手机业者折扣 55岁以上者要把握 世界新闻网 4/29/2024 Photo by Kelly Sikkema on Unsplash 随着手机在生活中越来越不可或缺,55岁以上者现在可以利用针对该族群的行销计划,节省一些每月的开支。今日美国报(USA Today)列出了以下几家手机业者所提供的年长者优惠与计划: AT&T AT&T为55岁或以上、帐单地址为佛罗里达州的长者推出Unlimited 55+计划。内容为每个号码每月60元、两个号码每月80元,可享有无限量上网与电话、短信服务。 该计划须在佛罗里达州的AT&T门市购买。其他州的年长者可通过乐龄会(AARP)购买AT&T的Unlimited Premium计划,每月最多可享10元折扣。 T-Mobile T-Mobile为年长者提供三种55+方案: Essentials Choice 55:每个号码每月45元 Go5G Plus 55:每个号码每月70元 Go5G …

华尔街投资机构大举买房出租 推高房价 多州拟予规范

华尔街投资机构大举买房出租 推高房价 多州拟予规范 世界新闻网 4/29/2024 图为费城一间独栋式住宅求售。(美联社) 华尔街日报29日报导,华尔街投资机构以十亿计数的手笔、买下数十万栋房屋后出租导致房价飙涨,民主党籍联邦参、众议员打算提案祭出规范,内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有类似法案正在研议中。 报导指出,民主党籍国会议员计划强制规定拥有大量独栋式住宅(single-family homes)的持有者,必须把房子卖给一般买家;俄亥俄州州议会则有共和党议员提案,计划通过课征重税把机构投资者从房地产市场逼退,内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有旨在打击房地产投资机构的类似提案。 多年来,全国各地许多屋主协会(homeowner associations)一直设法阻止投资机构到社区里大举购买房屋做为出租之用。报导指出,这波立法提案风潮反映了民选官员希望抑制华尔街对独栋式住宅的贪婪喜好。 议员指出,投资机构搜括数十万栋房屋然后出租,导致房地产市场待售房屋稀少,房价一路走高,面对有华尔街财团撑腰、能用全现金交易(all-cash)喊价的投资机构,首购族(first-time buyers)根本没办法竞争。 疫情期间,不分大小规模的投资客以十亿计数的手笔购买房地产。2022年的尖峰时期,房地产市场每四栋成交的独栋式住宅里,平均有一栋就是被投资客买走,但近期则因利率上升、供应紧缩,而让大举买房的热潮降温。全国规模最大的两家买房企业Invitation Homes与AMH都是上市公司,某些买房企业则有私人创投为靠山,拥有分布全美的成千上万房屋。 共和党籍德州州长艾伯特(Greg Abbott)上个月在X平台发文写道:「以企业等级的手笔收购住宅,似乎导致房市变得扭曲,让一般德州民众更难买到房子。」艾伯特指出,这个问题必须列入立法议程,才能保障德州家庭。 圣塔芭芭拉加大(University of California, Santa Barbara)与保守派智库「曼哈顿研究所」(Manhattan Institute)调查研究显示,已届满投票年龄的民众,不分共和党或民主党员,对于打击华尔街投资机构买房的提议支持度都颇为一致。 报导指出,打击投资机构的提案虽然获得选民普遍支持,但到目前为止,立法进度不管在国会或各州议会却都没有重大进展。 Source …

湾区9县房价中位数139万 达2022年夏季以来最高水平

湾区9县房价中位数139万 达2022年夏季以来最高水平 世界新闻网 4/29/2024 湾区房价达到2022年夏季以来最高水平。(本报档案照) 购屋者可能感觉现在好像回到2022年,是可以理解的。根据加州房地产经纪人协会最新数据,截至3月份,湾区九县房屋的中位数售价为139万元。这使得价格回到了两年前的水平,比去年同期上涨了15.5%,这是加州各地区涨幅最大的一次。 这个迹象表明,在联准会升息导致房屋销售活动陷入螺旋式下降之后,房价已从2022年秋季期间的下跌中恢复过来。目前,阿拉米达县的单户住宅价格为140万元,康曲柯士达县为89万元,旧金山为175万元,圣马刁县为220万元,圣克拉拉县为190万元。 东湾房地产经纪人协会发言人斯塔克(David Stark)表示:「湾区的买家意识到,等待房价下降是没有意义的。总体而言,我们正在考虑非常强劲的价格升值。」 信使报报导,湾区库存大幅下降,因为目前超过7%的抵押贷款利率,让那些潜在卖家得以稳扎稳打。当房屋真正上市时,买家很可能会陷入竞购战。 供应持续不足导致也购屋活动减少。湾区九个县的3月销量年减5.4%。康曲柯士达县销售额受到打击最大,下降了21%。低库存推动康县的中位数销售价格上涨9.5%。 对买家来说,房价上涨和利率上升是双重打击,使许多人更难拥有房屋。即使利率只有几个点的差异,每月还款额也会增加数百元。 预计买家不会很快从高利率中得到缓解。尽管一些经济学家预测今年下半年利率将下降,但最近几周强于预期的通膨数据,可能意味着联准会将利率维持在现有水平。抵押贷款利率往往跟进联准会利率。 尽管如此,房地产经纪人表示,买家之间的竞争非常激烈,因为冬季购房和销售季节通常较慢,一些被压抑的需求又卷土重来。 圣荷西的房地产经纪人劳恩(Ned Laugharn)表示:「即使利率保持在目前水平,买家仍在积极追求这些房屋。人们纷纷加入竞购,因为房价上涨的速度快于利率下降的速度。」 劳恩的经纪公司Silicon Valley Premier Properties的经纪人已经看到,一套房屋有多达20个报价。买家正在做出重大让步,例如放弃检查,出价常常远高于要价。 「竞争又回到了市场放缓之前的水平。」劳恩说。经纪人表示,房地产佣金的不确定性似乎也没有让买家有任何犹豫。 根据Redfin 3月的数据,目前圣他克拉拉县的房屋平均挂牌时间仅为10天,低于去年同期的14天。相比之下,旧金山有22天,圣马刁县和康特拉科斯塔县有13天,阿拉米达县有12天。 这种竞争让一些买家感到惊讶,他们不得不思考大流行时代的竞购战可能会卷土重来。 购房者菲茨帕特里克(Brian …

字节跳动内部反腐 辞退61人

字节跳动内部反腐 辞退61人 早报网 4/28/2024 TikTok母公司字节跳动内部反腐通报61起员工违法违纪案,涉事员工均被辞退,其中四人涉嫌刑事犯罪被立案。 综合澎湃新闻和《南方都市报》报道,字节跳动企业纪律与职业道德委员会星期天(4月28日)在集团内部发布反腐通报,分别涉及构成刑事犯罪、违反廉洁诚信制度、违反利益冲突制度、违反信息安全制度四大类内容。 其中,有四人涉嫌构成刑事犯罪,犯罪行为包括非法收受好处费、滥用工作权限牟利等。另有17人存在违规获取、保存、泄露公司内部信息及将包含敏感数据的公司内部系统交由外部人员使用等行为。 通报还指出,有32名员工利用工作职务便利,为外部人员提供帮助并收受好处以及使用虚假材料违规报销、违规打车和获取房补等行为。 通报也指,有多名员工,在未满足加班打车报销条件或者未实际拜访客户的情况下,通过外部购买发票、向出租车司机索要发票等形式进行虚假报销,涉案金额几千到上万元不等,公司已责令其退回全部违规所得。 其中一例是,某前员工因个人原因未在工区办公,将工卡借给外部人员使用并让其代刷卡,共计21个工作日。该外部人员在持有该前员工工卡期间,进入工区内部食堂就餐14次,侵占字节跳动公司资产490元人民币(约94新元)。 Source TikTok总法律顾问调往新职 专注应对美国立法挑战 早报网 4/26/2024 TikTok首席执行官周受资(图)称很高兴安德森同意担任特别顾问,专注于应对美国要迫使字节跳动出售TikTok的努力。(路透社) 中国短视频应用TikTok星期五宣布,TikTok和母公司字节跳动在美国的总法律顾问安德森,将在6月卸下此职,并全力专注于应对美国迫使字节跳动出售TikTok的挑战。 路透社报道,TikTok星期五(4月26日)说,安德森(Erich Andersen)将继续留在公司,并担任公司特别顾问,以领导TikTok推翻美国总统拜登星期三(24日)签署的法案。 TikTok首席执行官周受资对安德森的贡献表示赞赏,他还说,很高兴安德森“同意担任特别顾问,专注于我们公司这一非常重要的使命”。 周受资星期三表明,TikTok将挑战阻止1.7亿美国人使用TikTok的立法,并相信TikTok将打赢这场官司。 根据美国新法,TikTok必须在270天内从字节跳动剥离,否则TikTok将从苹果和谷歌的美国应用商店下架,这实际上就是把TikTok排除在美国市场之外。 TikTok本周早前宣布,计划提起诉讼挑战美国的立法,但拒绝透露他们将在何时采取行动。 Source 字节跳动重申无意脱售TikTok …