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经济专家：30年固定房贷利率走势 决定2024谁当选 世界新闻网 3/17/2024 房屋兴建速度无法满足不断增加的人口，民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦。（美联社） 总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。 哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 经济学家及倡议人士认为，目前住房可负担性问题为30年来最严重，而且是两党共同面临的挑战。 过去房价昂贵仅限纽约市、旧金山等民主党地区，如今，爱达荷州博伊西等地房价也飙涨，住房难负担问题转移到共和党州，几乎已成全美共同头号问题。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济专家赞迪(Mark Zandi)说，11月大选结果恐取决于30年固定房贷利率走势；目前平均利率约6.74%，如果降到接近6%，拜登获胜几率增加，升至近8%则恐让川普获胜。高房贷利率让潜在首次购屋者买房希望完全破灭，进而影响选民对经济的看法。 民主党拜登希望资助建造并保留200万套房屋，并提议对购屋者提供1万元税收抵免；此外，三年来已为10万户家庭增加租屋援助，但归根究底，还是要不断盖新房子。 川普过去在总统任内疾呼限制郊区建设。据房地美(Freddie Mac)调查，川普执政的2018年至 2020年期间，全美住房短缺激增52%、达380万单位。 推动川普愿景的智库美国第一政策研究所(The America First Policy Institute)首席经济学家福肯德(Mike Faulkender)说，让年轻人买得起房的最佳方式是降低利率，而非提供补贴。 两党对于需要有更多住房看法一致，但众院和参院尚未通过任何具体计划； …

315记者卧底婚恋平台当“红娘”：多家婚恋平台利用焦虑收割消费者 红星新闻 3/17/2024 财联社3月15日电，“优质的异性资源、0门槛的诱人广告、言之凿凿的成功案例”。近年来，婚恋平台受到诸多关注。 近期，315晚会记者先后通过珍爱网、世纪佳缘、恋爱课等多家婚恋公司的面试，成为了一名“婚恋红娘”。在专业培训中，讲师强调首先要“抛诱饵”，捏造符合客户心意的“虚拟人”；接着通过客户的消费习惯、存款等信息“筛选客户有没有钱”；接下来，“堵死客户的其它可能性”，让客户把婚恋平台当成唯一希望，用年龄焦虑、生育焦虑、离异后小孩的感受等痛点，诱导消费者购买价格动辄上万元的会员服务。 那么这套流程下来，消费者真的能在平台帮助下，找到“合适的人”吗？有人向记者反映“（通过平台）确定恋爱关系，然后发现此男士并非单身”。 记者在体验时，这几家婚恋平台的“红娘”，都承诺公司是严肃的婚恋平台，会过滤掉不诚信会员、有重大疾病的会员，保障客户的征婚安全。然而事实也并非如此严谨。 世纪佳缘培训讲师称“你说他的一些隐疾这种东西，我们核实不了”。珍爱网培训讲师称“你为什么一定要去判断？他说他没结婚，他就没结婚”。 Source 中国诈骗集团长臂经营 中国留学生被骗近22万美元 中央社 | 伦敦 3/10/2024 示意图，非文中当事人。(Unsplash@Dingzeyu Li) 名为莎拉（Sarah）的一位旅英中国留学生近期在10多天内向诈骗集团陆续汇款约17万英镑（约21.8万美元），只因诈骗集团成员伪装成中国官员，宣称她涉嫌金融诈骗，必须尽快缴交保释金才能脱身。 一如其他许多国家，英国近年也面临诈骗案件日益猖獗之苦，且诈骗集团的「全球化」经营模式及运用新科技的能力往往造成执法困难。 根据总部位于比利时的国际大型会计事务所BDO今年2月发布的数据，在2023年英国境内的诈骗案不法所得较前一年翻倍，来到23亿英镑，金额是近20年来第2高。 BDO示警，实际金额应该比23亿英镑「高出许多」。英国官方长期运行的「英格兰与威尔斯犯罪调查研究」计划（Crime Survey for England and …

保费货比三家、要求折扣 逾半屋主1年省下近500元 世界新闻网 3/16/2024 房屋保险费用飙涨。（美联社） 房屋保险费用飙涨，许多屋主除了货比三家，也向保险公司要求折扣；消费财经资讯网站Valuepenguin民调报告指出，2023年里，约有54%美国屋主在不同房屋保险公司之间比价，平均一年省下474元。 调查显示，52%屋主要求保险公司提供折扣，平均一年因此省下472元。 若以年龄区分，千禧世代(Millennials)屋主最懂得货比三家，比率约有57%。X世代(Gen X)屋主则最少货比三家，比例仅49%。如此结果反映不同世代民众对于房屋保险的消费习惯。 房屋保险花费每年约在600元至3000元之间，取决于居住州以及房屋类型。 Valuepenguin保险分析师桑加麦希瓦(Divya Sangameshwar)对新闻周刊(Newsweek)表示，最佳假设状况是，消费者多方比价，向保险公司要求折扣，或者减少保险项目以便节省保费支出。 72%受访者说，过去一年里房屋保险涨价，有34%受访者则说，如今房屋保险费用比以前负担更重。 根据统计，约有37%消费者的房屋保险保费涨价在5%至9.99%之间，另外24%消费者的房屋保险保费涨幅则在10%至29.99%之间。 高达75%受访者说，估计今年房屋保险仍将继续涨价。有26%受访者说，担心房子将沦为「无法保险」(uninsurable)的下场。 房屋仲介业者说，许多屋主因为不知道可以开口询问保险公司，结果错失让保费降低的机会。 房地产仲介业者霍尔瓦特(Cody Horvat)指出，许多保险公司看准民众不愿花时间比价或打电话询问客服人员能否提供折扣，但从数据统计可以看出，这些作法能为屋主省下数百元开销。 桑加麦希瓦说，气候变迁导致房屋保险保费大涨，飓风、龙卷风、热浪以及其他极端天候出现次数变得频繁，威力越来越强大，使得全国各地申请房屋保险理赔案件随之增加。就在相同时间里，保险公司则面临建筑成本上涨的考验。 桑加麦希瓦说，保险公司退出加州等市场将将进一步打击消费者。 Source 硅谷房市热了 南湾3市房屋成交价 比开价高2成 世界新闻网 …

中国70城市 2月房价持续下跌 降幅收窄 世界新闻网 3/16/2024 根据中国官方最新发布，2月70个大中城市商品住宅售价持续下滑，但与前月相比，降幅整体持续收窄。（中新社） 中国国家统计局15日发布的最新房价数据显示，2月70个大中城市商品住宅售价持续下滑，但与1月相比，降幅整体持续收窄。具有房市风向标意义的一线城市二手住宅领跌，房价较上月下降0.8%。 中国国家统计局数据显示，从新建住宅看，2月一线城市售价较上月下降0.3%，降幅与1月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。 二线城市较上月下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市较上月下降0.4%，降幅与1月相同。 至于2月份一线城市中古屋销售价格较1月降0.8%，降幅比1月缩减0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 从二手房看，2月一线城市较上月下降0.8%，降幅比1月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 二线城市较1月下降0.6%，降幅与1月相同。三线城市较1月下降0.6%，降幅比1月收窄0.1个百分点。 界面新闻报导，受去年同期基数相对较高等因素影响，2月各线城市新建商品住宅及中古屋销售价格年减幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格较去年同期下降1.0%，降幅比1月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格较去年同期分别下降1.1%及2.7%，降幅比1月分别扩大0.7和0.6个百分点。 而一线城市2月份中古屋销售价格较去年同期降6.3%，降幅比1月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。 二、三线城市中古屋销售价格年减5.1%，降幅比1月别扩大0.7和0.6个百分点。 Source 为何年轻人要出走？租买都难 高房价驱使新世代搬离大城市 世界新闻网 3/16/2024 高房价促使年轻人接连搬离大城市。图为旧金山市区。（路透） 最近一份民调指出，四份之一的波士顿年轻市民计划未来五年内搬到别的地方，而他们想搬或想留，最念兹于心的大事，就是住房租买能否承担。 新闻周刊(Newsweek)报导，这份民调是「HIT Strategies」机构受「大波士顿商会基金会」(Greater …

取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业 世界新闻网 3/16/2024 美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社） 全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此「脱钩」，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一旦和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 房价下跌 美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休运行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，「脱钩，将允许佣金被取消及通过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可通过谈判比价，迫使佣金比率下降。」 美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。 6%佣金不再是常态 房仲协会将取消抽取6%的仲介费规定，将冲击现有百万人的房屋仲介圈，估计不少人因此退场。图为一名房仲带买主看房。（美联社） NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。保证佣金率被取消后，仲介可能被迫降低佣金求胜。布罗贝克指出，「尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映仲介销售能力和努力。」 买方仲介「引导」买更贵房屋的情况变少 NAR规定，卖方仲介售屋消息上架时，须表明给买方仲介多少回扣。批评者指此做法促使买方仲介将客户「引导」至更高价房屋，以收取更高佣金。根据和解协议，任何显示仲介回扣或报酬的字段将完全取消，有助遏制陋习。 上百万名房产仲介可能离场 疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产仲介人数激增。2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证；NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。但现在很多仲介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。去年全国一半仲介只卖出一栋房子。 现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模仲介离职。Keefe, Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随着共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。 …