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高档酒店变游民收容所 中国富豪建商又被告 世界新闻网 1/29/2024 洛杉矶大饭店如今变成游民收容所，让这里的租客损失惨重。（谷歌地图） 曾犯下电信诈骗、行贿等罪，现逃亡中国的富商黄伟（音译，Wei Huang），再次因名下的洛杉矶大饭店（LA Grand Hotel）惹上官司。两名原告是洛杉矶大饭店物业的租客，他们称，黄伟将洛杉矶大饭店变成「无尽的破烂游民收容所」。让他们的学生与投资人，身处药物滥用和人身攻击的险境。 该案在洛杉矶高等法院受理，提告日期为1月25日。原告方为非营利组织媒体艺术学院（Academy of Media Arts）以及尚未营业的ROME夜店。他们以诈骗、违约、违背信任和公平交易契约精神等，提告黄伟及深圳新世界公司（Shen Zhen New World I LLC）。 根据原告方的诉状，黄伟单方面决定将酒店无限期改为游民庇护所，彻底改变该建筑原来的高档形象。他们对此寻求经济赔偿。黄伟方的代表，尚未对此案进行评论。 诉状中表示，媒体艺术学院是帮助弱势群体上大学、找工作的组织。该组织在与黄伟签下租赁合同后，招揽了更多学生，最初一批学生班，毕业率达98%，每个毕业的学生，都得以进入四年制大学深造。ROME夜店则为开业投资了数万元，包括申请营业执照、经营酒类许可证等。而该夜店设在洛杉矶大饭店顶楼，为该建筑增值约1500万。 然而在酒店面临经营困难，入住率低的情况下，黄伟将该酒店所有房间，改成游民庇护所，每月从政府相关部门收取150万元报酬，并称这是特殊时期的短期举措。然而疫情后，黄伟仍持续这项生意，并已获利5400万元，将原本一流的酒店，改造成「破烂的游民收容所」。诉状中表示，全洛杉矶县仅有两家酒店被长久用作游民收容所，其中一家就是黄伟经营的洛杉矶大饭店。 在这种情况下，学院学生和夜店投资人对该酒店环境不堪其扰，包括里面的垃圾遍地、人身攻击、注射器、暴力及安全隐患等。导致学院学生家长不再让孩子在此处上学，而夜店投资人也已撤资。 黄伟曾被判贿赂时任洛市市议员惠萨（José Huizar）超过100万元，换取市府同意公司在洛市新建77层楼高的摩天大楼。2022年11月对该案的审判中，陪审团认定深圳新世界公司与黄伟八项罪名成立，包括三项电信诈骗，四项跨州、旅行进行贿赂以及一项贿赂罪。黄伟2023年5月被判五年缓刑，并罚款400万元。 2010年，黄伟买下惠萨选区内的洛杉矶大饭店。根据该贿赂案的诉状，黄伟当时通过各种方式行贿惠萨，包括现金、赌场免费筹码、免费的私人与客机服务。黄伟曾为惠萨入住拉斯维加斯高档饭店买单，并为其提供性招待。公司另外还提供60万元的不明借款给惠萨，助他「摆平」性骚扰指控。 …

伴随人口变迁 美国掀起一波巨额财富转移浪潮 经济日报 1/29/2024 美国千禧世代与X世代未来20年将从属于婴儿潮世代的父母继承数十兆美元资产，意味着这两个承受债务与高房价成本的族群，获得喘息机会，可以开始为退休做准备。 MarketWatch报导，顾问业者Cerulli合伙公司估算，这个被称为“巨大财富移转”的现象，将让72.6兆美元财富直接转移到下一代身上，另有11.9兆美元捐给慈善机构。这种财富移转现象伴随人口变迁，同期届满65岁的美国人数量将创纪录。 即使平均寿命拉长、以及医疗保健成本会吸纳部分移转资金，仍将有大量资金易手。Spinnaker信托公司资深副总裁迪米洛指出，婴儿潮世代手上的房屋和股票价值大涨，使美国家庭财富暴增，不过这种财富移转效应的影响将因家庭而异。 这股财富移转浪潮也不会让所有人雨露均霑，甚至可能加剧所得不均。 整体而言，对无法达成财务里程碑的千禧世代与X世代来说，继承财富将造成重大影响。迪米洛说，其中许多过去为学贷所苦的人，将首度有办法存退休金。 专家认为，年纪最大的千禧世代和X世代成员，已经历过三场衰退，包括911恐攻后的衰退、2007~2009年的金融海啸、以及新冠疫情引发的财务危机，资金运用也更有纪律。一些家庭已开始移转财富，利用每年的赠与免税额赠与财富。 为了强化子女的理财教育，较年长的世代要求理财顾问参与家族财富会议，帮助子女规划并学习多元投资与节税计划。 嘉信理财财务规划董事总经理威廉斯指出， 一些家族甚至在研拟家族价值声明、或规划资金用途，因为年长世代除了想留下遗产、也希望提供指引。 Source 婴儿潮世代 拥有湾区37%大房子 世界新闻网 1/27/2024 湾区房市现况为婴儿潮世代尚未放弃他们的大房子。Redfin报告说明，婴儿潮世代通常没有太多理由出售房产。(取自Redfin脸书) 2022年，婴儿潮世代约拥有37%旧金山都会区至少有三个房间的大型住房。这是根据房地产经纪网站「Redfin」针对美国人口普查局最新数据分析。婴儿潮世代定义为2022年的年龄58-76岁之间者、即1946-1964年出生的人。 这项调查显示，婴儿潮世代(Baby boomers)拥有比其他世代更多位在旧金山湾区的大房子，即使在孩子搬出去之后，他们通常决定住在其拥有的住房内。 人口普查局数据显示，2022年婴儿潮世代占旧金山都会区人口20%；26至41岁的千禧世代(Millennials)占人口25%、但他们仅拥有18%旧金山大型住房。 Redfin数据指出，旧金山都会区一半以上婴儿潮世代家庭、皆拥有一栋大房子，其中大部分是「空巢者」(empty nesters)、意指由一或两名成人组成的家庭、家中没有未成年者。旧金山约有38%婴儿潮世代属于这一群体。约10%千禧世代拥有一栋大房子但无子女。 …

低收入户每月无条件发千元 这城市实验一年结果揭晓 世界新闻网 1/29/2024 德州奥斯丁(Austin)推出「保证基本收入」(guaranteed basic income)实验计划，一年期间为低收入家庭每户无条件发放1000元，试办结果调查统计出炉。(Pexels） 德州奥斯汀(Austin)推出「保证基本收入」(guaranteed basic income)实验计划，一年期间为低收入家庭每户无条件发放1000元，试办结果调查统计出炉：民众领到钱后大多用来缴房租，三餐不继的民众则减少。有共和党籍德州州议员则对类似计划表示反对。 奥斯汀是德州州内第一个推出「保证基本收入」实验计划的城市，经费来自于纳税人税金与慈善捐款，2022年5月上路，2023年8月结束。共计135个低收入家庭每月无条件收到1000元，其中85个家庭的经费来自市府拨款，另外50个家庭的经费来自慈善捐款。 奥斯汀市政府在网站公告指出，计划宗旨为协助民众脱贫，找到栖身之处。市府声明写道：「我们知道如果信任民众能为个人与家庭做出正确决定，将导致更好的结果。」声明中说，「保证基本收入」计划有助增进就业、增加储蓄、改善三餐不继与无家可归问题。 试办计划到期之后，华府智库「都会研究所」(Urban Institute)发表研究报告表示，参加计划的低收入民众三餐问题、住房问题都获得改善。参加民众表示，收到现金有一半以上来来缴房租。 研究调查显示，计划推出一年之后，三餐不继的低收入民众减少了17%。 辖区包括休士顿的哈里斯郡(Harris County)本月也推出为每户低收入家庭每月发放500元的「保证基本收入」计划。但共和党籍德州州参议员贝登寇特(Paul Bettencourt)上周致函德州检察长，要求检察长宣布休士顿的「保证基本收入」计划违宪。 为了降低游民人数并为弱势族群提供协助，其他城市也有类似计划推出。 巴尔的摩的「巴尔的摩年轻家庭成功基金」(Baltimore Young Families Success Fund)为年轻夫妻每月提供1000元现金。丹佛的「保证基本收入」计划则为参加民众每月发放1000元，但由于有参加者反应住房负担沉重，主管机关日前宣布延长计划实施期间。 Source …

战后婴儿潮世代不再「从大屋改住小屋」 有这三大理由 世界新闻网 1/29/2024 「从大屋改住小屋」(downsizing)原本是许多美国民众的退休规画，但过去几年里，住在大房子的战后婴儿潮世代(Baby boomers)搬到小房子趋势减缓。（Pexels） 「从大屋改住小屋」(downsizing)原本是许多美国民众的退休规画，但过去几年里，住在大房子的战后婴儿潮世代(Baby boomers)搬到小房子趋势减缓，越来越银发族选择留在原本住家养老。CNN 29日报导分析，「一动不如一静」现象背后原因包括，如今卖掉大房子改买小房子几乎没有赚头。 住在加州喜瑞都郡(El Cerrito County)的退休老师玛尔塔‧德拉谷斯(Marta Dragos)与丈夫均年逾七旬，四个孩子离家之后步入空巢期，有五间卧房的3000平方呎房子曾是梦寐以求的住家，现在却感觉空荡荡，亲戚都不住在附近。 德拉谷斯说，为了财务及福祉考量，曾经考虑改住小房子，但目前房价与利率都太高，换房划不来。她指出：「现阶段我们选择继续住在这里。一动不如一静，不要做出日后可能后悔的决定。」 CNN分析，较年长的屋主即使有换房打算，但眼前面临的难题包括： 卖房要缴的资本利得税(capital gains taxes)太重 根据1990年代通过税务法规，房屋持有人出售主要住所(primary residence)、过去五年当中至少住满两年时，卖房所得免税额25万元，夫妻合并报税免税额50万元。 举例来说，1987年时以10万元买下的主要住所若以55万元卖出，屋主夫妻免税额有50万元。然而，受到房价一路走高影响，尤其在加州许多地区，住了37年的房子如今可能价值近200万元，卖房所得免税额还是只有50万元，算起来光是售屋所得就要缴税20多万。 原本居住社区里找不到较小的房子 上了年纪的屋主住了几十年的社区，土地归画多半以独栋住宅(single-family homes)为主，小型住宅或康斗(condos)、出租公寓等多层楼住宅的选项较少。这种状况在房地产市场称为「缺乏中型住屋」(missing middle)，某些社区现正慢慢放宽规定，允许小规模公寓兴建。 …