永远的租客崛起 房市新商机 世界新闻网 3/09/2024 在缺乏新住房情况下，买房不再是都会区人口唯一选项，房地产开发商将目标瞄准「永远的住客」。（FOX 11电视台画面） 福斯电视台FOX 11报导，随着经济困境继续打击房地产业，买房不再是都会区人口唯一选项。Post Brothers首席执行官兼联合创始人派斯卓克（Michael Pestronk）日前在福斯电视台商业节目「Varney $ Co.」中，谈起城市地区正酝酿的房地产新商机，「永远的租客」（forever renters），因一些美国人选择租房而非买房。 派斯卓克解释：「现在最大的问题是缺乏房源，特别是大型成熟的都会区已不再有新房，在工作地点的通勤距离内，没有可用土地建造新住房。」派斯卓克认为，「更大」和「更好」的公寓，是那些住在大城市人们的理想入门宅。 这位房地产专家表示，一部分「永远的租客」属于高端人群，他们看中的是拥有大面积房间、精致美观和适合儿童设施的公寓。派斯卓克指出，大多数公寓大楼，尤其是过去十年，都是针对27岁的客户群建造，并以橙色作为主题设计。他说：「十年前，我们平均租户是29岁，现在是33岁，但我们也有更多35岁至45岁的租客，他们的年收入远远超过15万元。」 然而，对24%的租客来说，支付租金仍然是个问题。派斯卓克认为，此类公寓租金可能在每月4000元至8000元间，这样的租金水准并不便宜，但与拥有房屋的成本（例如房产税及维修）相比，仍处相对「有利」的地位。 派斯卓克说，这些建筑物位于没有机会建造新住房的地方，但有着最高端的设备要求。派斯卓克说，此概念不仅吸引千禧世代，也吸引不少空巢期的年长者。他说，「这个市场最重要的部分是，千禧世代已达到这样的年龄和收入水平，在前几代人中，他们会搬到郊区并购买房屋，但千禧世代没有。」 Source 公寓增建 房东降价 高房租现象趋缓 世界新闻网 3/7/2024 2023年每月租金在2000元以上高点，然由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），如今许多房东降价出租，租金价格正在改变。（FOX …
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华人女船王之死：操作特斯拉失误 丈夫是马斯克朋友 凤凰网科技 3/9/2024 赵安吉与丈夫布雷耶 凤凰网科技讯 北京时间3月9日，上月，有“华人女船王”之称的福茂集团CEO赵安吉不幸溺亡，终年50岁。美国媒体周五发表文章，披露了赵安吉溺亡前最后几个小时都发生了什么。 在疫情期间，赵安吉和丈夫、亿万富翁风险投资家吉姆·布雷耶(Jim Breyer)的生活发生了一些重大变化。他们把主要住所从纽约曼哈顿和旧金山湾区搬到了阳光明媚的新兴城市得州奥斯汀，在市中心买了一栋意大利风格的豪宅以及一个向西不到一小时车程的大牧场。 2月9日正值中国的龙年春节，赵安吉邀请了她在哈佛商学院读书时的7位闺蜜一起到农场共度周末假期。这个农场是一个华丽的度假胜地，有12个马厩、一个游泳池、一个打高尔夫的果岭、一个篮球场以及一个被称为“客栈”有10间卧室的宾馆。那里还有一个石头露台，在上面可以看到令人叹为观止的丘陵地带景色，尤其是在日落时分，光线在点缀房子的小池塘里闪闪发光。 赵安吉家的农场 赵安吉的闺蜜们在周五晚上乘飞机抵达，第二天在900英亩的牧场上闲逛。她们叫人送来烤肉当晚餐，整个晚上都在聊天。晚上11点半左右，赵安吉离开了“客栈”，想回到主房。当时，她的儿子詹姆斯(James)在保姆的看护下已经睡着了，她希望第二天早上儿子醒来时自己已经在家里。 挂档失误 那天晚上天很冷，很黑，没有月亮，所以赵安吉没有选择走路回去，而是坐上她的特斯拉Model X SUV，开启了四分钟的返回主房旅程。 然而，刚刚告别闺蜜，赵安吉就惊慌地给她的一个朋友打去了电话。她说，自己在进行三点转弯时，把前进挡挂成了倒档。她之前就曾经在换挡操作犯过这个错误。结果，汽车迅速倒退，翻过堤岸掉进了一个池塘里。车子迅速下沉。 接下来的几个小时里，她的闺蜜们、农场经理及其妻子、医务人员、消防员和警长的副手们先后四处奔忙，试图打破车窗、找到逃生口或任何方法把赵安吉从车里救出来。不幸的是，一位以海为生的高管在她家附近的一个池塘里溺亡了。 发生事故的池塘 一般情况下，车主有大约一分钟的时间从沉入水中的汽车中逃生。当车辆配备了更多手动装置时，车主可以摇下车窗离开。但是，这仍然需要车主保持头脑清醒，在紧急情况下，这种清晰的头脑往往很难保持。在较新的汽车中，比如特斯拉Model X，车主可能有几秒钟的时间按下按钮，在水位过高之前摇下车窗。汽车安全专家说，在那之后，唯一的逃生方式就是打破窗户。 但是，在水下打破玻璃是非常困难的，尤其是要击穿大多数汽车公司现在使用的钢化玻璃或更坚固的夹层玻璃。特斯拉文件显示，特斯拉在2020年款Model X车型中可能使用了这两种玻璃。夹层玻璃尤其坚固，并因其安全品质而备受赞誉，比如在车祸中防止驾驶员被弹射出来。根据美国汽车协会的测试，它几乎不可能在水下破裂。 特斯拉的粉丝 据一位知情人士透露，赵安吉家族中没有人指责特斯拉。赵安吉和丈夫布雷耶拥有三辆特斯拉，而且很喜欢它们，他们还经常谈论电动汽车对地球的好处。布雷耶把自己视为特斯拉CEO埃隆·马斯克(Elon …
公寓增建 房东降价 高房租现象趋缓 世界新闻网 3/7/2024 2023年每月租金在2000元以上高点，然由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），如今许多房东降价出租，租金价格正在改变。（FOX 11电视台画面） 福斯电视号台（FOX 11）报导，Redfin首席经济学家费尔瓦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），许多房东降价出租，租金价格正在改变。 她向FOX数字频道表示，2023年每月租金中位数在2000元以上高位，「主要是因贷款利率高，潜在买家不得不转向租房，推高租赁市场。」「然而，由于公寓建设热潮，租金价格如今发生变化，现在有许多空置房，供应激增导致房东降价。」 根据Rent.com数据，去年11月租金中位数为1967元，过去12个月内，租金在2023年8月达到2052元峰值。费尔瓦瑟表示，新冠肺炎疫情期间，许多美国人搬家，人们流动速度很快，租赁需求相对增加，从而推高租金成本，但此一趋势此后已放缓。 其他导致租金价格下跌的因素，还包括经济不确定性，和家庭形成速度放缓等。费尔瓦瑟说，家庭组成（houshold formation）一词，指的是一年内家庭数量（意即居住在一个屋檐下，或占用单独住房单元人数）。她指出，2022年家庭组成速度放缓，这在疫情爆发后，抑制了租赁需求。 她并表示，造成「疫情搬迁热潮」的部分原因是经济，但也是因通膨和高利率等因素，阻碍家庭组成。她说，尽管近期通膨有所改善，且就业市场强劲，但消费者信心仍低迷，Redfin预计，一旦联准会再次降息，情况将改善。 联准会预计将在2024年降息，尽管主席鲍威尔（Jerome Powell）近期称3月可能不会降息，但一些经济专家预测5月可能是降息时间。 与此同时，许多Z世代美国人也未能幸免于住房挑战。费尔瓦瑟说，这一代人被定义在1997年至2012年间出生者，他们在2022年至2023年饱受「住房拥有停滞」困扰。 她解释到，「至2023年，只有超过四分之一的Z世代拥有房屋，因此租房仍是这一代中大多数人的现实状况。」但她表示，许多Z世代房主是在疫情期间，贷款利率触底时购屋，这使得「年轻时更容易拥有住房。」 Source 租屋被驱逐 该怎么办？ 世界新闻网 …
报答85年前租屋恩情 加州华裔捐500万助非裔 世界新闻网 3/7/2024 董氏兄弟感恩图报，传为佳话。图为左起，Janice Dong，她的先生Ron，与弟弟Lloyd，与妻子Girina，一同探视幼时故居。(取自圣地牙哥州立大学) 现年86岁的董荣恩(Ron Dong，以下均音译)与同龄妻子董珍丝(Janice Dong)和他81岁的弟弟董劳德(Lloyd Dong Jr.)最近决定慷慨捐款500万元给加州非裔社区，供非裔学子受教育。这一切，都要从1939年说起，当时他们一家人在歧视法令下找不到住处，只有一对非裔夫妇愿意把房子租给他们。如今董家感恩图报，回馈非裔社区。 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，董氏家族当年向非裔夫妇汤普森(Gus Thompson)和艾玛‧汤普森 (Emma Thompson)租屋、后来买下他们在加州科罗纳多市(Coronado)的房产。 售屋收益 回馈社区学子 董家为了感谢汤普森家帮助他们在美国社会立足，现在决定将他们出售房屋后的500万元收益，捐赠给圣地牙哥州立大学非裔资源中心(Black Resource Center)，借此回馈非裔社区学子，并希望中心能以艾玛和格斯命名。 汤普森夫妇其实是肯塔基州奴隶后代，当董氏家族想在加州科罗纳多市租房时，当地施行种族限制性住房契约法律，禁止移民和有色人种在科罗纳多租屋和购屋，没人愿意租给他们。当时在镇上经营企业的汤普森夫妇，因为早在1895年自建房屋和谷仓，得以免受限制，于是向董家伸出援手。 董氏家族后来出售的科罗纳多房产包括位于C大道832号的汤普森一家原始住宅及隔壁一栋八单位公寓大楼；估计总价值为800万元。董家兄弟俩捐出他俩的500万元份额。 董荣恩和妻子董珍丝都是退休教师，他们相信教育可以改变人生。谈到这笔捐款，董荣恩说：「再合适也不过。」董珍丝表示，「这笔捐款可能可以让一些原本没有机会的孩子，在大学里取得成功。」 董劳德则说，汤普森夫妇让他们一家人有机会在这片土地开始，现在是为其他人做同样事情的时候了，「没有他们，我们就不会有教育和其他的一切。」 …
全球主要经济体房价料将温和上涨 仅中国、德国将下跌 世界新闻网 3/5/2024 全球主要经济体房价今年将温和上涨，预料只有德国和中国房价会下跌。(路透) 路透访调的专家认为，全球九个经济体的房价今年将温和上涨。 路透在2月15日~3月4日访调100多名专家，并且分析最新预测的房价中位数后发现，在美国、英国、加拿大、德国、澳洲、新西兰、印度、中国及杜拜（阿拉伯联合酋长国）中，今年预料只有德国和中国房价会下跌，德国看跌1.7%，中国将跌0.9%。 房价涨幅最大的经济体预料将是印度的7%，杜拜以6%的涨幅预估居次，澳洲以5%的涨幅预测排名第三，新西兰的预料涨幅为4.8%，美国房价预期将上涨3.3%，加拿大看涨1.2%，英国估将持平。 这个结果显示，房价在新冠疫情期间大涨势的短暂温和的修正，已告一段落。多国央行升息以抑制通膨，连带推升房贷利率，使已取得低利率的现有屋主售屋意愿降低，特别是美国。尽管多数人士都预测主要国家央行今年将降息，但房贷利率预料近期还不会降至疫前水准。 莱坊全球研究主管贝利（Liam Bailey）表示，在许多市场的供应维持紧俏，良好的供应相当有限，因为人们目前的房贷利率较低，不想出售这些房地产，以免失去这些较低利率的合约。 在被问及未来两三年可负担住房的供需缺口变动时，99位分析师中有74人认为，若非保持不变、就是会扩大。 另有67%受访分析师认为（109位中的73人）表示，未来一年首购族的购屋负担能力将提高，其他受访者则认为将恶化。 Source 全球豪宅价格去年上涨3.1% 马尼拉涨最凶 今年将以这城市最火热 世界新闻网 3/4/2024 去年全球豪宅价格上涨3.1%，以马尼拉涨最凶，达到二位数。（美联社） 莱坊（Knight Frank）的最新报告指出，去年全球豪宅价格上涨3.1%，以马尼拉和杜拜涨最凶，达到二位数，今年预料将以新西兰奥克兰的豪宅涨幅称冠全球。 莱坊在2024年财富报告指出，借贷成本跃涨、通膨与经济不确定性去年冲击房产市场，导致交易量下滑，却帮助支撑了豪宅的价格，同时随着股市回升，富豪也加码投资，致使价格上涨。 在莱坊追踪100个市场的主要跨国住宅指数（PIRI）显示，去年亚洲地区的豪宅价格上涨3.8%，优于美洲（3.6%）、欧洲、中东、及非洲（2.6%）等地区。 若观察个别市场，菲律宾马尼拉的豪宅价格去年大涨26.3%，涨幅最大，杜拜以15.9%的涨幅居次，巴哈马豪宅价格走扬15%，盘铭第三。相较下，纽约和伦敦的豪宅价格去年则下跌2%。 …
Trader Joe’s 召回鸡肉汤饺 今年召回6产品恐影响粉丝忠诚 世界新闻网 3/5/2024 Trader Joe’s 2日通过简短声明宣布召回鸡肉小笼包（Steamed Chicken Soup Dumplings）。图取自USDA 美国连锁超市Trader Joe’s 2日通过简短声明宣布召回鸡肉小笼包（Steamed Chicken Soup Dumplings），理由是担心包子里有塑料。这家深受欢迎的超市今年已至少召回六款产品，恐动摇粉丝忠诚。 Trader Joe’s于2月召回四种可能受单核细胞增生李斯特菌(Listeria)污染的产品、以及另一种恐含异物的产品。 再加上2023 年引发的召回浪潮一时之间还不会结束，Trader Joe’s粉丝群深受影响。 针对最近一次召回，Trader Joe’s通过声明说，由于可能存有塑料异物而召回鸡肉小笼包，货号SKU# 54988，最佳保存期限2025 …
花千元启副业贩售情商游戏卡 亚裔女每周入帐3.3万 世界新闻网 3/5/2024 示意图。Image by J Laso from Pixabay 消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，胡珍妮（Jenny Woo）是在教室里想出了她年收七位数字的副业。当时她正在哈佛大学攻读教育硕士，学习情绪智商（简称情商）与儿童发展；这位前高端管理顾问与校长指出，每个人都可以从学习这两方面的知识中获益。 胡珍妮说，她一直不知道如何让这类的学习变得简单有趣，直到教授在课堂上发给大家一副扑克牌；那一刻她灵光乍现，心想自己也可以制作一款情商游戏卡。 2018年，胡珍妮从积蓄中拿出约1000元，创办了她的副业Mind Brain Emotion。这家公司至今仍是她个人所有，生产11种不同的以情商为重点的纸牌游戏，帮助不同年龄者了解人际关系技巧、批判性思考，甚至求职面试等观念。 据CNBC调查，去年Mind Brain Emotion在亚马逊上的收入超过171万元，平均每周约进帐3万2900元；42岁的她估计，其中40%是利润，而这也是被动收入的一种。 胡珍妮共有四项收入来源：游戏卡、在尔湾加州大学（University of California, Irvine）授课、经营在线EQ课程以及兼职的商业咨询；她说，她可在任何地方上班，每周工作3至30小时不等。 胡珍妮的职业生涯大部分都与人相关。大学毕业后，她成为全球最大会计师事务所德勤（Deloitte）的顾问，负责培训经理人有效沟通与领导，也做过个人教练；在取得柏克莱加大工商管理硕士后，协助培训科技公司思科（Cisco）员工，让他们成为优秀的高端主管。 这些经历让胡珍妮明白：攀登企业高层的人并不一定都具备情商技巧，如社会觉察、自我意识、自我管理与关系管理等。这个情况让一些大型组织的发展受到阻碍。 …
纽约法拉盛华女涉5年骗50房客 真房东也无奈 世界新闻网 3/5/2024 吴先生和王女士随后前往市议员黄敏仪办公室，黄敏仪办公室工作人员在收集了所有材料后，表示将和109分局联系处理。(记者高云儿／摄影) 多位华人房客近日表示，曾被法拉盛罗斯福大道一公寓楼内的华人女子欺骗，该女子之前涉嫌利用自己半个房东的身分，常常在收取租金和押金后，在两周甚至数日内将房客赶出；该女子目前已不是房东，但仍住在屋内继续行骗，最新一名受骗的七旬女房客表示，自己甚至一天没住，就被她赶出，近3000元打了水漂；受害房客和该公寓的房东在4日联系了议员和警方，希望官方可以受理此案。 今年69岁的王女士说，她上周在网上看到该公寓出租房间，就于2月29日前来看房，被房内自称房东的陆姓年轻女子接待，「她和我说，小房间750元，客厅550元，押一付一，还把一些证明她拥有房产的文档给我看」。 今年69岁的王女士说，她上周在网上看到该公寓出租房间，就于2月29日前来看房，她看到屋内几乎家徒四壁，冰箱、炉灶、桌椅、热水通通都没有。(记者高云儿／摄影) 王女士看到屋内几乎家徒四壁，冰箱、炉灶、桌椅、热水通通都没有，还看到墙上刷着「骗子」二字，感到疑惑，「她就和我说，之前遇到了不好的事情，我还安慰她说，没关系，我们以后就好好相处」。 诓称无法出租 只给访客纸条 王女士于是租下客厅和小房间，在陆姓女子的要求下，在当天交齐了租金和押金，一共支付2600元；然而在签订合同时，陆姓女子以该房无法出租为由，只写了一张证明王女士是访客的纸条，「她说不可以说我是租客，否则会被大楼管理委员会找麻烦」。 在签订合同时，陆姓女子以该房无法出租为由，只写了一张证明王女士是访客的纸条，「她说不可以说我是租客，否则会被大楼管理委员会找麻烦」。(记者高云儿／摄影) 在搬入前，王女士在3月1日和2日，自掏腰包粉刷了墙壁，打扫了卫生，「我在打扫卫生的时候，旁边邻居就和我说，她(陆姓女子)是骗子！」 果然在2日晚间，王女士回到公寓，发现公寓门从内反锁，无法进入，「那天晚上好大的雨啊，我腿脚不好，只能走到朋友家睡地板」，王女士痛斥，「房子2600元，我还打扫粉刷花了几百，但是一天都没住。我在美国40年都没碰到这样的事！」 不理归属权判决 换锁继续住 一直到4日，她无法联系上陆姓女子，才找到之前提醒她陆姓女子是骗子的邻居，找到该屋的屋主吴先生。吴先生表示，自己全部出资在2014年买下该公寓，和陆姓女子共同拥有，但是在之后因为处理房产意见不统一，一直在走法律程序；该房产的归属权在去年5月已经转到吴先生家人名下，法院也在去年11月下了驱逐令，但还没有收到搜捕令(Warrent)，因此该女子大摇大摆撬掉吴先生换的门锁，继续入住。 在4日上午，吴先生和王女士前往该公寓，试图与陆姓女子交涉，但是该女子拒绝开门。图为王女士试图开门。(记者高云儿／摄影) 在4日上午，吴先生和王女士前往该公寓，试图与陆姓女子交涉，但是该女子拒绝开门，直到听见吴先生在门口报警后，女子才把门打开；陆姓女子穿着一件白色短袖，十分警觉地拿着手机拍摄门口的民众，并称除了吴先生，无人可以入内。吴先生为防有诈，坚持在警方陪同下入内，但是警方在几十分钟内都未现身，吴先生一行只能离开。 吴先生称，他早在2020年搬出，目前也不在纽约州，但所有公寓费用仍由自己支付，陆姓女子从未支付。他表示，陆姓女子在2019年就已开始类似欺骗房客的行为，「我在这几年和那些房客一起去报警，去法庭，去找议员，但是都没有用」；据吴先生说，受骗房客保守估计在50位左右，陆姓女子有时能在一个月内骗取上万元，「她还会说，如果你交四或六个月的租金，就给你优惠，然后也不签合同，那些人的钱要不回来」。 担忧再有受害者 求助市议员 吴先生说，陆姓女子有多种方式赶走租客，第一种是谎称有家人要入住，请房客搬出并且退钱，但是房客搬出后就杳无音频；第二种是直接换锁，并在警方上门时称，不认识该房客，而房客因为没有签订合法租赁合同，只能吃哑巴亏。 吴先生和王女士随后前往市议员黄敏仪办公室，二位的需求皆不在于赔偿，而是想让陆姓女子受到法律制裁。王女士说，「钱是已经要不回来了，我也就是最多睡几个月地板，这都不要紧，可是听说已经有新租客住进来了，她还要骗多少人？」吴先生说，法警有望在两月内将陆姓女子驱赶走，自己也将很快收回房产，「但是她之前骗的那些人和钱呢？她应该受到惩罚。」 …
印度军方撤离在即 中国提供马尔代夫免费军援 早报网 3/5/2024 在印度即将撤军之际，马尔代夫国防部公告，中国将向他们提供免费军援。 综合法新社和彭博社报道，马尔代夫国防部星期一（3月4日）在X平台（前称推特）发文说，他们与中国军方签署军事援助协议，北京将向马尔代夫提供免费军援。此协议将有助于加强马中双边关系。 亲北京的马累市长穆伊祖去年9月当选马尔代夫总统，在就任三个月内后选择先访问中国，而非邻国印度。他在今年1月中结束五天访华行程后强调，马尔代夫虽小，但不会被欺负。他还说，中国非常尊重马尔代夫领土完整的政策。 在结束访华回到马尔代夫后不久，穆伊祖正式要求印度从马尔代夫撤军。印度官方2月时说，印度将在5月10日之前完成撤军行动。马尔代夫境内目前有89名印度军事人员。他们主要负责操作印度捐赠的三架海上侦察机、两架直升机和一架固定翼飞机。 马尔代夫是印度洋地区的重要国家，在地理位置上离印度最近，与印度建立了特殊的安全合作关系。但亲华派的穆伊祖去年9月当选总统后，就要求印度从马尔代夫撤军。 为因应中国在马尔代夫日益增长的存在，印度海军在马尔代夫附近具有重要战略意义的岛屿上加强军力。 Source 美海岸警卫队据报在基里巴斯专属经济区登上中国渔船 早报网 2/26/2024 美国海岸警卫队和太平洋岛国基里巴斯警方本月在基里巴斯专属经济区巡逻，打击非法捕鱼活动时，登上两艘中国渔船，但没发现船上有任何问题。 据路透社星期一（2月26日）报道，美国海岸警卫队关岛发言人通过电邮说，巡逻行动在2月11日至16日期间展开，“作为例行海上执法活动的一部分，登上了两艘悬挂中华人民共和国国旗的渔船，以确保船只遵守在基里巴斯专属经济区内的法规。” 基里巴斯的专属经济区面积达350万平方公里，而且靠近美国夏威夷，因此被视为具有战略意义。 基里巴斯总统办公室和中国驻基里巴斯大使馆并没有就路透社的置评请求做出回应。 路透社在上星期五（23日）引述基里巴斯官员报道，中国警方与当地警方展开合作，在基里巴斯参与社区警务和犯罪数据库项目。 中国外交部发言人毛宁同日在例行记者会上回应时说：“我不了解你提到的具体情况，请向中方主管部门了解。”毛宁也强调，作为原则，中国始终在平等相待、相互尊重、合作共赢和开放包容的基础上同有关国家开展合作。 Source 中国博士后波士顿入境 小黑屋噩梦20小时 遭遣返 华人生活网 …
中国政府报告提出健全生育支持政策 早报网 2/5/2024 中国今年的政府工作报告指出，要健全生育支持政策，减轻家庭生育、养育、教育负担。图为江苏省泰州市一家医院的护士在照顾新生婴儿。（法新社档案照） 中国今年的政府工作报告指出，要健全生育支持政策，优化生育假期制度，完善经营主体用工成本合理共担机制，多渠道增加托育服务供给，减轻家庭生育、养育、教育负担。 中国国务院总理李强星期二（3月5日）在本次全国人大会议开幕会上，宣读今年度政府工作报告，提出上述举措。 根据中国官方数据，2023年年末，全国人口比上年末减少208万人，人口自然增长率为-1.48‰。这是近年来中国人口首次连年减少。 如果将时间段拉长，降幅更为明显——中国2016年出生人口1883万人，而2023年已降至902万人，减少过半。 前年的中共二十大也将人口问题列为优先事项，承诺“优化人口发展战略，建立生育支持政策体系，降低生育、养育、教育成本”。 中国政府近年来已经尝试推出各种激励措施来促进生育，包括允许一对夫妻最多生育三个子女、延长产假、为生育提供财政支持和税收优惠，以及提高住房补贴。 然而，由于生育和教育成本提高、年轻人结婚意愿降低、职场性别歧视等原因的存在，越来越多的女性选择不婚不育。 根据联合国发布的《2022年世界人口展望》报告，中国生育率有望随政府生育政策的改善有所提高，但仍将低于生育更替水平。报告预计，到2100年，中国总人口将降至7.67亿，占全球人口比例将从目前的17%下降到6.1%。 人口危机被认为是中国持续发展的“灰犀牛”，会加剧社会的养老负担、减少劳动力供给，并影响中国的长期增长潜力。 Source 伴随人口变迁 美国掀起一波巨额财富转移浪潮 经济日报 1/29/2024 美国千禧世代与X世代未来20年将从属于婴儿潮世代的父母继承数十兆美元资产，意味着这两个承受债务与高房价成本的族群，获得喘息机会，可以开始为退休做准备。 MarketWatch报导，顾问业者Cerulli合伙公司估算，这个被称为“巨大财富移转”的现象，将让72.6兆美元财富直接转移到下一代身上，另有11.9兆美元捐给慈善机构。这种财富移转现象伴随人口变迁，同期届满65岁的美国人数量将创纪录。 即使平均寿命拉长、以及医疗保健成本会吸纳部分移转资金，仍将有大量资金易手。Spinnaker信托公司资深副总裁迪米洛指出，婴儿潮世代手上的房屋和股票价值大涨，使美国家庭财富暴增，不过这种财富移转效应的影响将因家庭而异。 这股财富移转浪潮也不会让所有人雨露均霑，甚至可能加剧所得不均。 整体而言，对无法达成财务里程碑的千禧世代与X世代来说，继承财富将造成重大影响。迪米洛说，其中许多过去为学贷所苦的人，将首度有办法存退休金。 专家认为，年纪最大的千禧世代和X世代成员，已经历过三场衰退，包括911恐攻后的衰退、2007~2009年的金融海啸、以及新冠疫情引发的财务危机，资金运用也更有纪律。一些家庭已开始移转财富，利用每年的赠与免税额赠与财富。 为了强化子女的理财教育，较年长的世代要求理财顾问参与家族财富会议，帮助子女规划并学习多元投资与节税计划。 …
字节跳动第三季营收增长43% 早报网 3/4/2024 字节跳动上次在12月的私下股票回购中，对公司估值超过2500亿美元。2020年字节跳动进行股权融资时，投资者对它的估值是1800亿美元。（路透社） 社交媒体TikTok的母公司字节跳动（ByteDance）2023年第三季营收增长约43%，达到309亿美元（415亿新元），广告和电子商务销售比上半年略有加速。 科技起步公司新闻网站The Information报道，根据网站获得的私人文件，2023年前九个月公司收入增长40%，达到844亿美元。 这表明，字节跳动的增长速度是脸书（Facebook）母公司Meta Platforms的近两倍。 在披露这一消息的同时，字节跳动还通知员工最新的私下回购股票计划，再次证实字节跳动近期没有上市计划。 字节跳动上次在12月的私下股票回购中，对公司估值超过2500亿美元。2020年字节跳动进行股权融资时，投资者对它的估值是1800亿美元。 字节跳动的估值较Meta来得低，因为它是一家私人公司，而且TikTok在最重要的市场——美国面临禁售威胁。 Source 亚马逊省钱秘密：它有个优惠券网页 世界新闻网 2/28/2024 在电商巨头亚马逊(Amazon)，你可以在专属的折价券网页找便宜，就像在报纸中翻找优惠券般有趣。路透 不少人善用传统的纸本优惠券，但如果你以为在线购物无法使用优惠券，那可就大错特错了。至少在电商巨头亚马逊(Amazon)，你可以在专属的折价券网页找便宜，就像在报纸中翻找优惠券般有趣。 如何使用 亚马逊在这一优惠券网站提供各种折扣，包括美容产品、厨房用品、电子产品和时装等(在左侧字段寻找各品项优惠券清单)，你可以「剪切」(即点击)优惠券，该商品就会被加入购物车中，结帐时会套用所选的优惠，若是没有在购物车中立即看到优惠券不需担心。 另外可以使用优惠券页面上的搜索栏搜索喜爱品牌的优惠券，在左侧的品项清单上，可以点击「您的优惠券」(your coupons)，查看已经剪切的优惠券。 下拉清单可以显示各种类别，根据到期日提供最大的优惠，以及最受欢迎的优惠产品。 详请请看这 优惠券只适用于一件商品，代表如果您购买三个相同的按摩器，只有一个可以享有额外折扣。 …
AI教父黄仁勋投资房产5500万元 加州夏威夷都有住所 世界新闻网 3/5/2024 61岁的辉达首席执行官黄仁勋如今身价逾690亿元，挤身全球顶级富豪名单。但黄仁勋1972年才和哥哥移民美国。(记者侯永全／摄影) 华裔科技大亨黄仁勋(Jensen Huang)创办芯片厂「辉达」(Nvidia)赢得人工智能(AI)教父美名，而且投资房地产有成，根据华尔街日报(WSJ)报导，在加州圣荷西(San Jose)买下第一栋住房后，黄仁勋夫妇多年来投资5500万元，在加州、夏威夷都有房产。 根据彭博亿万富翁指数(Bloomberg Billionaires Index)显示，61岁的黄仁勋1993年合伙创办辉达，如今公司市值最高突破2兆元，黄仁勋身价水涨船高逾690亿元。 回溯1972年，黄仁勋和哥哥移民美国，就被送到肯塔基州唯一的寄宿学校奥奈达中学(Oneida Baptist Institute)就读，校方管理犹如感化院般严格，直到毕业后，两兄弟才和父母迁居奥勒冈州。 黄仁勋取得于史丹福大学(Stanford University)硕士学位后，成为科技新贵、结婚生子，妻子黄洛莉(Lori Huang，音译)为了照顾孩子，放弃比丈夫高薪的工作，随后在圣荷西买下人生第一间房子，而且随着财富增长开始投资房地产。 值得一提的是，负责黄仁勋与家人的保全人员薪水全部由辉达埋单，根据数据显示，2023财政年度，黄家一家的保全费高达56万5305元。 黄仁勋房产包括 •加州圣荷西(人生首次购屋)： 1号屋：买价不知，1988年以18万5000元售出；2号屋：1988年33万8000元购入，2002年以50万元转手。 •洛斯阿图斯(Los Altos Hills)豪宅： 2003年以690万元买占地7000多平方呎、有六间卧室的新豪宅，根据统计，洛斯阿图斯居住品质优异，房价中位数为600万元，名列全美10大豪宅区之一。 …
好市多会员别忘了 可享5种免费福利 世界新闻网 3/4/2024 好市多（Costco）的会员，除了可以较低价格购买到优质商品外，还有许多好处。美联社 好市多（Costco）的会员，除了可以较低价格购买到优质商品外，还有许多好处。该连锁卖场还提供一些免费赠品与服务，可为会员省下不少时间与金钱。以下是财经新闻网站Money Talks整理出好市多会员可免费获得的好处： 1. 轮胎终身保养 如果想让汽车轮胎经久耐用，就需定期更换并做平衡校正，以避免轮胎磨耗不均；更换轮胎服务，通常需花费35至45元不等，平衡校正的费用也不相上下。 但如果在好市多购买轮胎，这些服务在轮胎使用期间都是免费的。此外，好市多的轮胎中心还提供免费检查与胎压调整，可能的话还能修理爆胎。 2. 听力测试 担心听力不如从前？无需另外就诊。会员可在设有听力中心的卖场进行免费听力测试。好市多指出，这项服务须提前预约，测试时间约为一小时；此外，会员可以不用担心隐私问题，听力测试是在一处隐密的隔音室进行。 3. 技术支持 买了最新的科技小玩意，最扫兴的莫过于发现不知如何操作。幸运的是，会员若在好市多购买这类产品，只需拨打电话，就可获得免费的技术支持。 包括安全摄影系统、笔记型电脑、电视机、家用电器、家庭电影院设备、相机等十多种商品，均可在技术专家的指导下完成设置过程或排除故障。 4. 延长保固 某些科技产品若故障无法使用，而厂商的保固期限已过，好市多可提供维修、更换或退款服务，自购买之日起，最长可达两年。 5. 送货服务 好市多众多商品都是特大号，如果在网上订购，需支付运费。但如果是会员，一些货品就可享有「豁免权」。以下是可享受免费送货服务的商品： · …
美国驻华大使称美方“不想生活在中国人占主导的世界”，外交部回应 环球网 3/4/2024 外交部发言人毛宁主持3月4日例行记者会。会上有记者提问称：我们注意到，美国驻华大使伯恩斯近日在接受美国媒体采访时表示，中国是美国最重要的竞争对手，其最终目标是超越美国，成为全球主导国家。美方不希望这种情况发生，不想生活在中国人占主导的世界。请问中方对此有何评论？ 毛宁对此表示，美方这一言论既不符合事实也不具建设性，中方坚决反对。中方反对以“竞争”定义中美关系，中国不搞大国竞争，无意取代谁、挑战谁，而是始终按照习近平主席提出的相互尊重、和平共处、合作共赢的原则发展中美关系，希望美方同中方相向而行，树立正确的对华认知。 毛宁进一步表示，中方一向认为国家不分大小贫富，都是国际社会的平等一员。中国不会去主导世界，更不认为世界应当由谁主导。中国也无意超越美国，而是做更好的自己，让中国人民过上更好的日子。中国将一如既往坚定维护以联合国为核心的国际体系和以国际法为基础的国际秩序，维护世界和平，促进共同发展，推动构建人类命运共同体，始终做世界和平的建设者、全球发展的贡献者、国际秩序的维护者。 Source 持有效美签 中国科学博士生被拒入境 原因不明 世界新闻网 3/4/2024 一些持有效美签的中国科学博士研究生探亲返美时因背景调查通不过，遭驱逐出境，校方忧心产生寒蝉效应。图为中国留学生与家长在上海浦东机场等待办理登机手续。(中新社) 过去3个月，接连有十余位持有效美国签证的耶鲁大学、约翰霍普金斯大学等美国主要研究型学府的中国籍科学博士班研究生，在返回中国探亲后，试图重新入境美国时遭拒，并被立即驱逐出境；有些学生还被禁止五年内返美。 华人学生形成寒蝉效应 美国科学促进会(AAAS)科学期刊(Science)1日报导，这些中国籍博士研究生被拒入境原因不明，他们的学校正设法协助他们返校完成研究，取得学位。这些研究生似已成为美中政治紧张气氛升级下的新棋子，也在所有寻求美国科学博士学位的中国人之间形成「寒蝉效应」。 女生在机场折腾50小时 耶鲁大学本周举行里民大会，让校内国际学生有机会表达他们的担忧。部分被拒学生不具名透露了自身遭遇。一名中国女学生2023年12月于华府杜勒斯国际机场面临50小时折腾；美国海关与边境保护局(Customs and Border Protection，CBP)官员对她进行长达八小时讯问和搜身，12小时单独监禁后，要她购买3700元单程机票返回北京。 代表这名研究生的律师伯杰(Dan Berger)表示，「我们仍在努力查明她被拒绝入境的原因」。伯杰在不对外公开的里民大会上，发表了国际学生需要了解美国移民政策的谈话。他指出，持美国有效签证却被拒绝重新入境，让许多中国学生怀疑，他们是否值得为了获得美国大学高等学位而付出意想不到的代价。 校方要求政府修正做法 耶鲁大学新成立的亚洲教师协会的主席、癌症生物学家严钦(Qin …
租屋被驱逐 该怎么办？ 世界新闻网 3/4/2024 租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。欧新社 问：我失业了，如果不赶紧找到工作就缴不出房租，到时候万一被房东驱逐，该怎么办？ 答：租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。 缅因州专门代表房东的律师雪利(Samuel M. Sherry)说，房东通常会尽可能避免走上驱逐这条路，但很多情况下难以避免。万一被房东驱逐，务必要善用资源将损害降到最低。 各地的驱逐原因及过程不一，即使同一州，不同县市也可能不同。 纽约市律师事务所Gallet Dreyer & Berkey合伙人奎因 (Michelle P. Quinn) 说，纽约市房地产市场极为复杂，纽约市住房法院(New York City Housing Court)负责处理驱逐，但每一个驱逐案的处理过程不尽相同，与住屋属于合作公寓、阁楼、市价公寓或租金补贴住房等类别息息相关。 纽约市房客被驱逐多半因为未付款或租赁违约。 而在缅因州，根据雪利的经验，租屋者被驱逐的主要理由包括报警次数过多、与邻居发生纠纷、允许不该入住者迁入、滋扰他人、财产损失及非法活动等等。 …
自动驾驶出租车Waymo准载客上高速路 可24小时7天网约 世界新闻网 3/4/2024 雨中行使的Waymo自动驾驶出租车。（记者李怡╱摄影） 根据加州机动车辆管理局（DMV）本周文档显示，Google母公司Alphabet Inc. 旗下的自动驾驶出租车Waymo已获加州公用事业委员会批准，可将进行24小时7天的网约出租车服务，范围从旧金山市中心扩展到包含圣马刁县在内的湾区地区，并可上道高速公路载客行驶。 文档称，Waymo 在湾区的服务范围，可从旧金山半岛延伸，并通过101号高速公路和280号州际公路最南驶入硅谷桑尼维尔（Sunnyvale）。Waymo公司已获得DMV的扩张服务批准，自去年8月开始在旧金山提供营运服务，每周约为提供数万次载客服务。 需按服务结束键，车辆才会驶出。（记者李怡╱摄影） 本报记者体验乘坐后，发现在旧金山市内乘坐相同的运输距离，Waymo自驾出租车较传统的网约车价格便宜三分之一，且驾驶规范，转向时会以标准的时间打转向灯。 但预约车辆的技术复杂，对于长者群体可能需要一些简单的培训才可以乘坐。比如，乘坐前需要下载其官方手机应用程序，在其程序内调用车辆。上车之后，需要按其车内屏幕上的引导，系好安全带，并点按出发键，车辆才会启动。 乘车过程中，车内的温度音乐，以及音量的大小需要乘客自行调节。 乘车屏幕上也会随时提醒。即将到达目的地的时间。乘车服务终止后，乘客需要在车内屏幕上，点结束服务后，车门才会打开。 对于新科技不敏感的人群，也许这一系列的乘车操作，会带来紧张的乘车体验。 车内屏幕显示距离目的地的时间。（记者李怡╱摄影） 无人驾驶出租车，可以全天候载客和通过在高速上行使的立法，对自动驾驶技术的发展无疑是一个利好的促进。 目前版本的自动驾驶车辆都还是有方向盘，两排座椅的设计。据自动驾驶车公司早前的发布会透露，未来自驾车的车内设计会是座椅靠窗，乘客面对面而坐，这样就省去了驾驶座的设计，方便残疾人用车，以及外面运输快递业的操作。预计这一法案的通过，会给以运输，快递等驾驶为生的业务领域会带来重创。 出发前需按键。 Waymo 发言人伊里纳（Julia Ilina）在声明中表示，向乘客提出扩展服务的具体时间问还没有做出决定。 Waymo 所制定的程序，将尽量减少乘客会面临的各种交通风险。 …
德州警方再反转 赵安吉之死属不幸事故 未转刑事调查 世界新闻网 3/4/2024 赵安吉。(本报档案照片) 德州布兰科郡警长办公室(Blanco County Sheriff’s Office)4日针对有关德州警方对参院共和党领袖麦康诺(Mitch McConnell)小姨子、福茂集团董事长兼首席执行官赵安吉(Angela Chao)之死进行刑事调查的报导做出澄清，德州警方称，赵吉安之死一直都被视为「不幸事故」，并未转入刑事调查。 布兰科郡警长办公室首席副警长伍德林(Robert Woodring)向「奥斯汀美国州民」(Autin American-Statesman)表示，赵吉安死亡案件的调查「没有任何改变，一直都是一起不幸的事故」，「我们没有看到任何让我们相信并非这样的事情。」 布兰科郡发言人阿许比(Kimberly Ashby)表示，这些新闻报导归咎于媒体对该郡向德州检察长寻求指导请求中的一句话产生误解。但对于媒体及外界索取该信件副本的请求，布郡官员拒绝或未予回应，根据指出，该封信似乎要求检察长对该郡保留赵吉安案件相关纪录发表意见。 50岁的赵安吉在2月11日午夜过后不久，被发现死于德州强森市(Johnson City)的一处私人牧场的池塘中，当时救援人员把她从淹没在水中的一部汽车中拉出来，这座牧场距离奥斯汀约40哩。警长办公室在2月16日曾发表声明中称，「急救人员试图对赵安吉采取紧急措施，但她在水下时已经死亡」。 目前尚不清楚导致赵安吉死亡的具体情况，布兰科警长办公室除了在案发后发过上述一份简短声明，称「这是一起不幸事故」外，一再拒绝透露详情，伍德林4日以调查仍在进行为由，再次拒绝向媒体说明案情。 CNBC在上周发布一则报导，指布兰科郡警长办公室在2月29日致信给德州检察长帕克斯顿(Ken Paxton)，信中称，赵安吉的事件不是一宗典型的事故。信中提到，「尽管初步调查显示这是一起不幸的事故，但警长办公室仍将这宗事故作为刑事案件进行调查，直到他们有足够的证据排除犯罪活动。」 有鉴于此，该信请求检察长「包括事件的警察报告、911报案纪录、录音与影片证据以及其他材料，不应该向提出要求的媒体公布。」警长办公室表示，「在调查结束之前，公布报告、影片和其他信息，会干扰对此事的调查和可能的起诉。」该封信件中没有提到有证据表明赵安吉死于犯罪。 不过，根据信中称，赵安吉之死并非「典型事故」(typical accident)的说法，以及信中提出起诉的可能性，均与之前赵安吉死亡后警方所发表的最初声明有了转变，也因此引起各方对于赵安吉之死有更多的猜测。 …
人口普查局：房源有限 美国房价2020年后「只涨不跌」 世界新闻网 3/4/2024 美国人口普查局数据显示，平均房价从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。(美联社) 俗称富人俱乐部的「经济合作暨发展组织」(OECD)最新报告指出，全球37个工业化国家的名目房价在2023年上半年仍犹如一滩死水，文风不动，到了第三季却上涨了2.1%。经济专家预测，十年来最严重的房地产衰退终于走到了转捩点。金融时报则引述OECD报告进一步指出，其中最抗跌、反弹最快的房屋市场，则非美国莫属。 据金融时报2月底报导，受惠于强劲经济景气和坚实就业市场，美国房价截至去年11月的平均年增率为5.2%，在OECD的37个成员国中领先群伦。 尽管美国房贷利率在2月份略有上扬，但仍较去年高点温和许多。目前30年期固定房贷平均利率约为6.9%，较去年11月的7.8%下降近一个百分点。 全美主要都会区中，根据「史坦普内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)数据，底特律的房价上涨速度最快。回顾2008年金融风暴时，这个汽车工业大城的房屋一度跌得一文不值，银行都不愿承作贷款；而截至2023年11月为止的12个月期间，底特律的房价较前年同期上涨了8.2%。 其次则是圣地牙哥，房价年增率为8.0%。除此之外，纽约市和克里夫兰的房价也上涨了7.4%，洛杉矶和迈阿密也都有7.2%的涨幅。 另一方面，「全国房地产商协会」(National Association of Realtors, NAR)数据则显示，2023年全美成屋销售数量达409万户，较前年下滑了19%，创下该组织1995以来的最低纪录。NAR将之归咎于高房价和高利率影响了消费者的购屋意愿。 然而，经济专家预期今年情况将大为好转。 房地产业者指出，疫情期间的封城措施，意外带动了独栋房屋的销售热潮，造成所谓的「追逐空间」现象，消费者竞相追求更大的房屋和更宽阔的庭院空间。 美国人口普查局(US census)数据显示，平均房屋价格从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。 …