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中国房屋存量大增 经济学者：恐需10年才能消化 中国新闻组 2/4/2024 图为福建福州一处正在建设中的房地产楼盘。（中新社数据照片） 中国房地产泡沫破裂以来，房屋销售萎靡不振，市场上的房屋库存暴增。专家认为，现存的房屋和正在建造的房屋可能需要五年甚至十年的时间消化掉，这不仅会影响房屋的价格和人们对中国的经济前景的预测，也可能会对国际建材价格造成严重的冲击。 日经亚洲3日发表一篇文章称，中国房地产业销售疲软导致的市场房屋存量大量增加。市场要消化这些房屋可能需要至少五年的时间。美国财经电视频道CNBC则引述经济学家的话说，这个消化期可能会超过十年。 据日经亚洲报导，计算过剩房的办法就是用新建房屋面积减去销售房屋的面积，而在2023年年底，中国的过剩房屋面积接近50亿平方米。如果以一家三口100平米计算，中国现在过剩的房屋面积可以供1.5亿人或5000万个家庭居住。 CNBC上个月引述思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏的话说，中国的房地产市场正在面临长期的修正，而目前市场上的过剩房源可能需要超过十年的时间才能消化掉。 「如果你看看库存过剩的情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化目前市场上的库存。」洪灏说，「但是如果你看看目前正在建造的房屋，我们有600万平方米的新房子在建。按照这个销售速度，有可能需要超过十年才能将所有这些正在建造的房屋消化掉。所以，总而言之，我们要说的是市场修正可能要持续很多年，」 Source 不买就开除 绿地集团遭举报 涉逼员工买股救市 中国新闻组 1/28/2024 中国绿地集团遭爆料强逼自家员工买股票救市。（取材自北京时间） 曾排名中国企业500强第55名的上海国企绿地控股集团有限公司（绿地集团）近日被员工联名举报强迫员工购买公司股票；有员工因迟未同意持股要求，遭公司从上至下轮番施压，直至依要求持股为止，消息传出后引发关注。 对此，绿地集团回应，「对于部分离职员工反映的持股相关问题，公司高度重视，将本着实事求是的态度，充分沟通，全力妥善处理。」 中央社综合深圳新闻网、香港01等陆港媒体报导，一封「关于绿地集团强制集资侵害员工合法权益的举报信」25日在网络上热传，24名绿地集团中原事业部的前员工联合实名举报绿地集团强迫员工购买公司股票，涉嫌非法集资，举报信的末尾留有个人签名、身份证和手机号码。 中国绿地集团遭爆料强逼自家员工买股票救市，图为网传的举报信。（取材自运营商财经网） 该举报信称，绿地集团于2019年7月发下发「关于实施『绿地集团干部员工富有计划』的通知」，要求全部管理干部在2019年底前，必须购买持有不低于规定数额的员工持股平台的股份，增持股票的钱可以自己出，也可以向集团借款。 举报信说，绿地集团曾为此召开动员大会，员工若拒不运行就会被免职辞退；有员工因迟未同意持股要求，遭公司从上至下轮番施压，直至依要求持股为止。 …

宝妈进群刷单5天被骗580万 凤凰网 2/4/2024 2022年年初，江苏的宝妈罗某在网上寻找兼职，被人拉进社交群。进群后，短短5天内，罗某稀里糊涂地被所谓的刷单任务骗走了580万。报警后，警方展开了调查，斩断了这个藏身在迪拜专门实施针对我国大陆居民的电信网络诈骗团伙，其中的吴某甲和吴某乙在其中，负责拉人进群，每拉一人能获取10到20元不等报酬。近日，两人被依法判处有期徒刑2年6个月和10个月，并处罚金。 Source 「妈妈，我出车祸」AI合成儿哭喊声 湾区妇险遭诈1.5万 世界新闻网 1/29/2024 专家表示，AI可以轻松仿制人类声音，混淆受害者的视听，从而行骗。示意图。(美联社) 居住在加州米尔谷的一位母亲成为了一起利用AI技术克隆儿子声音的电话诈骗受害者。 在米尔谷当地学校工作的崔普（Amy Trapp）在某一天接到陌生电话。令她震惊的是，她听到了儿子的声音，声称出了车祸，随后引发的一系列事件，几乎让她把1.5万元转给诈骗犯。 利用AI技术的诈骗犯生成了崔普儿子的声音，成功说服崔普相信，她的儿子在一起车祸中导致一名孕妇受伤，目前正被关押在监狱中。另一名冒充律师的骗子要求其支付保释金，在焦虑和恐惧的压力下，崔普已经做好付款的准备。 「那绝对是我儿子的哭声，他在电话中哭喊到，妈妈，妈妈，我出了车祸。」崔普想像着自己儿子倒在血泊中的场景。 幸好崔普的丈夫及时报警。在骗局的数个小时后，这对夫妇意识到这是一起诈骗。而他们的儿子在整件事情的过程中，安安静静地在学校宿舍里学习。 丈夫回忆道，骗局之所以能成功是因为其说服一个孩子的妈妈相信，她是在和自己的儿子说话。「我从未想过，我真的能够被这样的手段所欺骗。」他表示，平时看到可疑的邮件和电话，他都会特别小心。 近年来，加州以及美国各地报告的电话诈骗都有所增加，无论是传统骗局还是新式的以AI技术驱动的。联邦调查局（FBI）统计，截止去年9月，大约有195名受害者遭到同类型诈骗，造成约190万元的损失。 加州检察长办公室表示，AI技术在诈骗中扮演的角色正在增加，他们鼓励受害者报告自己的遭遇。然而，追踪和起诉涉及到国际罪犯，这给执法造成不小的困难。 资讯安全公司McAfee威胁研究高级主任卡尼克（Abhishek Karnik）强调AI技术对人类情感可能具有的操控力。AI可以轻松仿制人类声音，从而创建起强烈的情感连接，混淆受害者的视听，从而行骗。 尽管一些AI公司严禁该类技术的使用，但也有公司允许用户上传语音片段，从而生成令人信服的语音。这些片段可以从社交媒体或其他在线平台轻松获取。 骗局的受害者之一，儿子威尔（Will Trapp）十分困惑诈骗公司如何获取到自己的语音片段，因为他并不是社交媒体重度用户，且自己的帐号都处于私密状态。唯一想到的可能，就是自己创作并上传网络上的音乐。 Source …

哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing Studies of Harvard University)最新报告显示，全美租赁市场趋于疲软，但半数租户的房租仍超出负担能力；虽然有些地区房租下跌，但跌幅不足以缓解租户沈重的房租负担。 根据这项调查，2022年全美半数租户的租金和水电费约占了收入的30%以上，这些人是背负「租金负担」(rent burdened)或「成本负担」(cost burdened)，高昂费用让他们难以支应生活上的其他基本开销。 从2019年到2022年，背负成本负担的租屋者比例增加3.2% 。 这份报告的主要作者、哈佛大学联合住房研究中心资深研究员艾尔古德-奥布里茨基(Whitney Airgood-Obrycki)说，不同收入的人成本负担都在增加，低收入家庭情况特别严重。 研究发现，低收入者付房租和水电费之后用以支应其他基本需求的平均「剩余收入」(residual income)明显减少。 2022年，年收入低于3万元的租屋家庭平均每个月仅剩310元，创历史新低；另根据经济政策研究所(Economic Policy Institute)，即使在负担能力最强的郡，单人家庭每月也需要约2000元支应非住房需求。 艾尔古德-奥布里茨基认为，根本问题是民众可负担能力很低，遇到任何生活危机便可能变成无家可归，多数年轻人因生活成本超过负荷而搬回家和父母同住。 …

华人聚集学区 面临生源压力 罗兰联合年少300多人 世界新闻网 2/3/2024 罗兰联合学区（Rowland Unified School District）华裔教委陈正治（左一）介绍目前加州学区普遍面临的困境。（取材自罗兰联合学区脸书） 有统计显示，过去五年，加州公立学区的入学人数下降了近三分之一。学区生源减少是一个普遍问题，就连南加州华人聚集的圣盖博谷和东区，虽然好学区众多，也难逆转生源下降的趋势。 而公立学区获得的资金与学生人数直接挂钩，学生的流失给不少学区带来巨大的财政压力。 罗兰联合学区（Rowland Unified School District）华裔教委陈正治介绍，他刚担任该学区教委时，学区有近1万7000名学生，如今有1万2000名学生。陈正治介绍，这几年学区每年都减少300多名学生。这在圣谷华人区是个普遍的现象，这与该地区的人口结构息息相关。这些地区人口结构较老，新搬进来的家庭少。而房屋趋于饱和，空地少，新建房少，导致新搬进这些地区的家庭也少。而新建房较多和人口较新的东区，如东谷市（Eastvale）、奇诺冈（Chino Hills）学生流失比较少。 除了圣谷地区特有的人口特点，大环境下，加州出走人数增多，出生率下降也是重要的原因。 生源减少带来的直接后果，就是政府发放资金的减少。在加州，学区按照实际入学学生人数发放资金，每日统计、计算。根据山景学区（Mountain View School District）教委吴孟臻资讯，公校学生每人每日出勤，学校可得资金130元。陈正治介绍，以罗兰联合学区为例，每年300多学生的流失，意味着约14位老师的工作。学区不能随意裁减老师，因为老师有特别的保护。此外，员工的退休金支出也是一笔不小的数字。 陈正治说，虽然学生减少，财政拨款减少，但罗兰联合学区目前控制得还可以。首先学区有健全的预算政策。此外，增加特别的学习项目来吸引学区外的学生。一般情况下，只有学区内的居民才可以在该学区上学，不过若其他学区有特别的项目适合个别学生，那么学区外的学生也可以跨学区上课。陈正治说，例如中英双语沉浸式教学，目前在东区几乎所有学区都有设置。因为一个学区若没有该项目，很多华裔小孩都被抢走了。 此外，罗兰联合学区还有全网络授课的项目，也吸引了一些学生。 陈正治说，其实不管什么措施都是杯水车薪，难以抵挡大环境下学生流失的状况。目前该学区的财政情况还过得去，没有导致学习项目或学校的关闭，但他听说附近有学区即将关闭学校，让人唏嘘不已。 罗兰联合学区包含罗兰冈地区、核桃市、拉朋地（La …

钱赚得多活该？ 加州新法要求中产阶级多缴830元济贫 世界新闻网 2/2/2024 AB 205「能源新法」要求电力公司给非贫户征收一种「固定收费」，好让低收入户可以少缴电费。这项新收费近日引发民主党内部反对声。（美联社） 纽森州长与州议会民主党人在2022年创制了AB 205「能源新法」，其中有一项条款要求电力公司给非贫户征收一种「固定收费」，好让低收入户可以少缴电费。这项新收费近日引发民主党内部反对声浪。代表南加州千橡市(Thousand Oaks)的众议员尔文(Jacqui Irwin）30日提出复决案(repeal)，意图废除该条款。 新能源法在纽森签署之后生效，去年4月加州的三大电力公司按照该法提出收费标准，包括太平洋瓦斯与电力公司(Pacific Gas & Electric)、南加州爱迪生公司(Southern California Edison)和圣地牙哥瓦斯与电力公司(San Diego Gas & Electric)。他们依用户的收入征收的高低加征某个额度的固定收费(fixed charge)，对贫户则有补贴，贫户平均可以省下21%的电费。 这项新费原定在今年7月起征收，但以尔文为首的一群民主党州议员，却在30日起义提出复决案，包括代表旧金山的参议员威善高(Scott Wiener)。这群民主党议员大多是加州海岸地区的民意代表。他们指出，他们的选民对不断升高的电费忧虑，这项新费不但更增加他们的负担，还会因为探究收入，侵犯他们的隐私。 共和党从一开始就反对这项措施。他们当时就表示，这种措施不但会让电费更贵，也会让得到低廉电费的人没有节约能源的动机。复决案提出后，共和党议员向大众指出：「我们早就已经警告过民主党人。」 威善高指出，目前提出的新费令人不禁心生愤怒，对数以百万计的中产阶级家庭而言，一年可能需要多缴的电费高达830元。尔文指出，2022年6月底，纽森把AB …

恒大地产未能清偿到期债务总计近3000亿人民币 早报网 2/1/2024 截至去年12月末，中国恒大地产未能清偿的到期债务累计约2978.1亿元（人民币，下同，约565亿新元）。 综合澎湃新闻和第一财经报道，恒大地产集团有限公司星期四（2月1日）发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。 根据公告，截至2023年12月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2073件，标的金额总额累计约5025.96亿元。 公告还显示，截至去年12月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2978.1亿元、逾期商票累计约2050.04亿元。恒大地产近期遭遇强制执行，新增20条被执行人信息，涉及金额约13.47亿元。 恒大于2021年底发生境外债务违约，债权人2022年6月向香港高院提出清盘申请。经过七次押后聆讯之后，恒大星期一（1月29日）被香港高等法院法官颁令清盘。 Source 香港山顶一处豪宅的成交价比要价低三成 早报网 1/24/2024 在香港房地产市场下滑之际，一名中国大陆亿万富豪用不到七折的价格，拿下了香港太平山一处豪宅。 彭博社报道，房地产服务商第一太平戴维斯称，其促成了这座位于卢吉道25及26号A&B的豪宅，以8.38亿元（港元，下同，约1.44亿新元）的价格售出。去年10月，该豪宅要价13亿元。 香港土地注册处及公司注册处的资料显示，通过一家去年12月成立的公司，发现上述交易与深圳亿万富豪徐航有关；该公司的一名董事与徐航妻子同名。 徐航是深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司联合创始人。由于呼吸机的需求激增，这家医疗设备制造商的股价在冠病疫情期间飙升。根据彭博亿万富豪指数，徐航的净资产约为120亿美元（约161亿新元）。 香港去年经济不景气，住宅市场价格持续下跌。反映二手住宅市场价格的中原城市领先指数（CCL）去年全年下跌6.37%，较2021年的历史高位下跌了逾两成，部分屋苑价格更重返1997年水平。 另据香港中通社报道，香港中原地产星期二（1月23日）公布的数据显示，去年第四季一手私人住宅新盘货尾量升至2万2936个单位，创逾20年新高；数据连升三季，反映当地楼市持续调整，新盘销售遇到阻力。 Source 报告称中国60个主要城市首套房贷利率进入“3时代” 侨报网 1/22/2024 贝壳研究院22日发布的一份报告显示，2024年开年，中国部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，中国百城中已有60城首套房贷利率进入“3时代”。 中新社报道，当日公布的数据显示，中国贷款市场报价利率（LPR）已连续5个月不变，其中，房贷利率参考的5年期以上LPR已连续7个月未做调整。不过，各地主流房贷利率仍在逐步下调。 贝壳研究院监测显示，2024年1月中国百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2个基点；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26个和50个基点。 …

想靠一份收入过退休生活？地产经纪找到5城市 世界新闻网 2/1/2024 　　世界日报综合报道  退休后若能拥有两份收入，那么或许有馀裕来支应所有生活必需与其他开销；但如果计划只靠一份收入过日子，那么手头可能会比较紧，尤其是退休储蓄或收入未如预期时。 　　理财网站Go Banking Rates报道，正在考虑退休后定居何处、且能以一份收入享受黄金岁月的人，以下五个城市是房地产经纪的推荐，可提供参考。 　　1. 宾州 – 哈里斯堡（Harrisburg） 　　华府房地产经纪海茵斯（Chenise Hinds）表示，在为退休这一重大人生转变订计划时，应该考量生活成本、获得优质医疗服务的机会以及休闲设施等关键因素。她认为，宾州哈里斯堡便是个极适合移居的地方，这里一般住宅的价位为23万169元；此外，这座城市还拥有丰富的自然景观、可负担的医疗保健服务、便利的娱乐休闲设施，这些都是退休人士所需要的。 　　2. 宾州 – 约克（York） 　　海茵斯指出，相较于大城市，宾州的约克让退休族可享有更安静的生活方式，在平价住宅与医疗服务上也表现出色；目前约克一般房价为24万1386元，且持续上涨，是退休后想以较低价格换住新建小房子的首选之地。 　　3. 佛州 – 戴通纳海滩（Daytona Beach） 　　佛罗里达一直都是热门的退休地点，即使生活成本逐年高涨，退休后仅有一份收入者仍然可以在戴通纳海滩等地找到负担得起的住房与医疗保健服务。戴通纳海滩的一般房价为25万4480元。 …

迁居到这5个平价州 还有钱可拿 世界新闻网 2/1/2024 西维吉尼亚州。Photo by Sharosh Rajasekher on Unsplash 相较于过度发展的大都会区，某些城市非常需要新血轮的加入，特别最近几年人口纷纷流失、座落于全国中央的几个州、郡及城市。这些地方政府如今积极争取人才迁入，还愿意给钱。 搬迁消息网站MakeMyMove指出，以下五州都有甚具吸引力的搬迁方案，当地房价也相对平实，可以让远距工作者做为参考： ＊西维吉尼亚州 名称为Ascend WV的州政府计划，提供1万2000元搬迁红利，还有一年份的免费户外活动通行证。某些城镇或地区还另外发钱，希望吸引外来人口落脚，总计红利可拿2万。房地产资讯网站Zillow统计显示，西维州房价中位数约15万7272元，从西维州开车到热闹的波士顿-华府走廊只要几小时。 ＊奥克拉荷马州 奥克拉荷马州土耳沙。Photo by Daniel Santiago on Unsplash 土耳沙(Tulsa)房价中位数约19万6774元，市政府为远距劳工推出的Tulsa Remote计划，为愿意搬到当地的民众提供1万元搬迁补贴包裹方案。 ＊肯塔基州 …

华人夫妇好心捐电视 被指乱扔废弃物触法 收千元罚单 世界新闻网 2/1/2024 南加州一对华人夫妇将旧电视放在路边，却引来千元罚单。（示意图，Pexels） 近日，南加州一对华人夫妇想把家中的旧电视捐出去，他们先是到旧货连锁店Goodwill想要捐赠，但被对方拒绝了。随后这对夫妇的一个举动，却换来数天后的一张千元罚单。 今年1月，家住罗兰冈（Rowland Heights）的张先生和张太太，想要将家里的旧电视捐出去。张太太表示，这台电视虽然旧了，但还能使用，丢掉实在可惜。于是夫妇两人来到该地区的某家Goodwill旧物连锁店。该店可以收取旧衣服、旧电子产品及工艺品等。然而没想到，这家Goodwill店员却表示电视太旧，拒绝收取，让他们放在路边，称「或许有需要的人可以捡走」。 随后张先生和张太太将电视放在一个路口，就开车回家。然而数天后，意想不到事发生了。 张太太说，几天后家里来了几名穿制服的人，他们向张太太说明来意，称是政府人员，张太太和先生因在公共场合乱扔废旧物品，将收到罚单。说着递给张太太一张收据，但上面没有写明具体罚款金额。这几名公职人员表示，他们通过检查马路上的监控，查到夫妻二人那天驾驶的车牌号，又通过车牌号在车辆管理局（DMV）找到二人的住址，于是上门来递罚单并解释原因。 张太太听说后，先是大吃一惊，又感觉很冤枉。几天后她上网查找需要缴纳的罚款金额，更是深深陷入自责和懊恼。网上显示，需要缴纳1100元罚单以及5元的手续费，共计1105元。张太太说，这比那台旧电视贵了不知道多少倍。原本好心却办了坏事。张太太希望通过她的经历告知民众，千万不可随意将物品丢在大街上，否则后果很严重。 根据加州法律（§374.3 PC），未经允许的，擅自将垃圾或其他物品丢弃在公共或私人场所，是违法行为。这种犯罪属于infraction，不构成坐牢，但要缴纳罚款，金额250元至3000元不等。除本文中张先生和太太将旧电视扔在路边的情况，其他如将家中修剪的树枝叶丢到公园中，将空酒瓶随意扔到他人家前院草坪上等，都是违法行为。 罗兰冈是洛杉矶县属地。洛杉矶县公共事务（Public Works）也详细说明随意丢弃物品是违法行为，并鼓励民众打电话举报。此外，在车上运送不加稳固的废物，也是违法行为。 根据Goodwill网站，对于旧电视回收，该机构只收完好的平板电视（Flatscreen TVs），对于老式的映像管电视（俗称大屁股电视），不管电视状况好坏，均不予接受。 Source 纽约法拉盛华人洗车车被抢 相关人士吁提高警惕 世界新闻网 1/30/2024 大法拉盛地区一洗车场近日发生抢车事件，一名男子在光天化日、众目睽睽之下抢走一辆正在被清洗的车辆。图为涉案车辆。(读者提供) 大法拉盛地区一洗车场近日发生抢车事件，一名男子在光天化日、众目睽睽之下抢走一辆正在被清洗的车辆，警方正追踪此案，无人被逮捕；专业人士呼吁车主时刻保持警惕，提高防范意识，并在遇到类似情况时立即报警，切勿自行追踪匪徒或与其发生正面冲突。 …