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中国商务部就中止《海峡两岸经济合作框架协议》部分产品关税减让进展答问 观察者网 1/09/2024 据商务部网站消息，商务部新闻发言人9日就中止《海峡两岸经济合作框架协议》部分产品关税减让进展答记者问。 有记者问，商务部发布公告认定台湾地区对大陆贸易限制措施构成贸易壁垒后，12月21日，国务院关税税则委员会发布公告，决定中止《海峡两岸经济合作框架协议》（ECFA）部分产品关税减让。请问有何进展？后续有何安排？ 发言人表示，根据国务院关税税则委员会2023年12月21日公告，自2024年1月1日起，大陆方面已对原产于台湾地区的丙烯、对二甲苯等12个税目进口产品，中止适用《海峡两岸经济合作框架协议》（ECFA）协定税率，按现行有关规定执行。自公告发布以来，民进党当局未采取任何有效措施，取消对大陆的贸易限制，反而搞政治操弄，企图栽赃甩锅、回避责任。目前，有关部门正依据ECFA相关条款和有关政策法规，研究进一步采取中止ECFA早期收获农渔、机械、汽车零配件、纺织等产品关税减让等措施。 Source 中国公安部：去年4.1万名缅北电诈嫌疑人移交中方 早报网 1/09/2024 中国公安部称，去年缅北地方执法部门共向中方移交电信网络诈骗犯罪嫌疑人4.1万名。 据中国央视新闻报道，记者星期二（1月9日）从中国公安部召开的新闻发布会上获悉，2023年，全国查处治安案件数与2022年基本持平，刑事案件立案数比2022年下降4.8%。 中国公安部介绍，2023年公安机关依法打击查处网络谣言等各类涉网违法犯罪活动，侦办相关案件19.2万起。 推进扫黑除恶常态化，打掉涉黑恶犯罪组织1900余个，破获各类刑事案件2.9万起；针对缅北电信网络诈骗犯罪，部署推进边境警务执法合作，连续开展多轮打击行动，缅北相关地方执法部门共向中方移交犯罪嫌疑人4.1万名。 持续开展“昆仑2023”专项行动，破获食品药品安全犯罪案件1.9万起，抓获犯罪嫌疑人2.8万名。深入开展禁毒“清源断流”行动，侦破毒品案件3.9万起，抓获犯罪嫌疑人6.6万名，缴获各类毒品243吨。 部署开展夏季治安打击整治行动，破获刑事案件56.6万起，查处治安案件204.2万起，抓获违法犯罪嫌疑人97.5万名。严打遏制严重暴力犯罪，现行命案破案率保持在99.9%。 中国公安部还组织部署打击地下钱庄犯罪“十大战役”、打击信用卡套现违法犯罪“十省会战”等专项行动，依法严厉打击、密切防范各类经济犯罪活动，共破获经济犯罪案件8.4万起。深入推进“国门利剑”联合行动，侦办各类走私犯罪案件4950余起。侦办破坏生态环境资源犯罪案件5.6万起，其中非法占用农用地案件5400余起。 Source “虚拟绑架”诈骗频发 海外中国留学生如何防范？ 侨报网 1/08/2024 远程“洗脑”中国留学生，按“剧本”诱骗其父母钱财……最近一段时间，中国留学生在美国和澳大利亚频遭“虚拟绑架”诈骗，引发留学生群体及民众的广泛关注。鉴于此，多个中国驻外使领馆发布安全提醒，建议海外留学生筑牢反诈“防火墙”。 警方发布的庄凯照片。（图片来源：里弗代尔警局） 诈骗分子用电话“洗脑”涉案学生 …

白宫发布零工”转正”新规 这些行业成本或增30% 美国中文网 1/09/2024 　　劳工部周二发布了一项最终规定，将迫使企业将部分员工视为雇员，而非成本更低的独立合同工。此举激怒了商业团体，并可能引发法律挑战。 　　人们普遍预计，这一规定将增加依赖合同工或自由职业者行业的劳动力成本，比如卡车运输、制造业、医疗健保和基于应用程序的“零工”服务。 　　大多数联邦和州劳动法——比如那些要求最低工资和加班费的法律——只适用于公司员工，研究表明，雇佣员工的成本可能比独立合同工高出30%. 　　该规定将要求，当工人”在经济上依赖”一家公司时，他们将被视为员工，而不是承包商。它不像加州和其他州的工资法那样严格，后者对独立合同施加了更大的限制。 　　拜登政府的新规旨在取代川普时期的一项规定，根据该规定，拥有自己企业或有能力为竞争对手公司工作的工人，比如同时为Uber和Lyft工作的司机，可以被视为承包商。 　　代理劳工部长苏维思周一在与记者的电话会议上表示，将工人错误地分类为承包商而不是雇员尤其伤害了低收入工人，后者将从最低工资和失业保险等法律保护中受益最多。 　　苏维思表示：“一个世纪以来对劳动者的劳动保护是以劳资关系为前提的。” 　　但根据一些商业团体的说法，新规过于倾向于认定工人是雇员而不是承包商，这将剥夺成千上万人的就业灵活性和机会。 　　这项定于3月11日生效的新规预计将引发商业团体和企业的法律挑战。美国商会(U.S. Chamber of Commerce)副会长弗里德曼(Marc Freedman)在一份声明中表示：“更糟糕的是，该规定完全没有必要，因为商务部继续报告称，在打击将工人错误分类的不良行为方面取得了成功。” 　　劳工部强调，这项规定旨在打击包括建筑和医疗健保在内的行业，这些行业对工人的错误分类很常见。但最受人们关注的是新规对基于应用程序的快递和叫车服务的潜在影响，这些服务的商业模式依赖于“零工”劳动力。 　　Uber和Lyft等公司对该规定表示担忧，但也表示，预计这不会导致它们的司机被归类为员工。Uber联邦事务负责人伍特斯（CR Wooters）在一份声明中表示，新规“不会实质性地改变我们运营所依据的法律”。 　　伍特斯说:“全国各地的司机在对这项规定的评论和一次又一次的调查中都非常清楚地表明，他们不想失去他们所享有的独立性，而这种独立性是独一无二的。” 　　劳工部称，在决定工人应被归类为雇员还是承包商方面将考虑工人盈利或亏损的可能性、公司对工人的控制程度，以及这项工作是否为公司业务的组成部分等因素。 　　商业团体则称，这些可能决定工人分类的诸多因素将造成混乱和不一致的结果，进而引发有关“错误分类”的代价高昂的集体诉讼。 Source 加州！一大堆新法2024年生效 …

中国亿万富翁成为美国最大外籍地主之一 国际财闻汇 1/09/2024 彭博1月8日引述美国杂志《土地报告》(Land Report)的最新排名称，陈天桥在俄勒冈州拥有10.8万英亩(8万零127公顷)林地，在美国地主排名榜排在第82位，成为美国最大的外籍地主之一。 现年50岁的陈天桥在2015年斥资85万美元从美国住宅抵押贷款公司富达国民金融购得上述面积的土地。俄勒冈上月的税务记录披露了受益人身份是盛大资产管理，与陈天桥在新加坡的控股集团同名。 外资拥有美国土地，尤其是农业用地，正在成为近年来一个敏感的政治问题。 根据美国农业部最新数据，截至2021年，美国约有4,000万英亩农业用地为非美国人士所有，中资实体拥有相当于美国全部农田的0.03%。一些议员呼吁制定全国性法律来限制外国投资美国农业用地。 陈天桥在1999年成立网游公司盛大互动娱乐，5年内成为中国最大互联网公司之一，在纳斯达克上市。2012年陈天桥将公司私有化，并把总部从中国迁至新加坡。 盛大官网显示，陈天桥的投资涵盖上市股票和私募股权、风险投资和房地产。陈天桥和他的妻子雒芊芊2016年首次捐赠1.15亿美元在加州理工学院成立陈天桥和雒芊芊神经科学研究所，用于支持大脑研究。 近年来寻求对冲通胀和购买不相关资产的超级富裕投资者越来越多地涌向农地和其他农村物业。根据美国农业部的数据，去年美国耕地的平均价值上涨了8.1%，自2020年以来已经增值了三分之一以上。 Source 美密苏里州禁止中国公司及个人购买军事基地周边土地 凤凰网 1/04/2024 Source 美国房市警钟响起！纽约、旧金山最严重 FX168 1/03/2024 　　在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下，美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道，今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元，大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。 　　美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。 　　知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature …

中国公安部：去年4.1万名缅北电诈嫌疑人移交中方 早报网 1/09/2024 中国公安部称，去年缅北地方执法部门共向中方移交电信网络诈骗犯罪嫌疑人4.1万名。 据中国央视新闻报道，记者星期二（1月9日）从中国公安部召开的新闻发布会上获悉，2023年，全国查处治安案件数与2022年基本持平，刑事案件立案数比2022年下降4.8%。 中国公安部介绍，2023年公安机关依法打击查处网络谣言等各类涉网违法犯罪活动，侦办相关案件19.2万起。 推进扫黑除恶常态化，打掉涉黑恶犯罪组织1900余个，破获各类刑事案件2.9万起；针对缅北电信网络诈骗犯罪，部署推进边境警务执法合作，连续开展多轮打击行动，缅北相关地方执法部门共向中方移交犯罪嫌疑人4.1万名。 持续开展“昆仑2023”专项行动，破获食品药品安全犯罪案件1.9万起，抓获犯罪嫌疑人2.8万名。深入开展禁毒“清源断流”行动，侦破毒品案件3.9万起，抓获犯罪嫌疑人6.6万名，缴获各类毒品243吨。 部署开展夏季治安打击整治行动，破获刑事案件56.6万起，查处治安案件204.2万起，抓获违法犯罪嫌疑人97.5万名。严打遏制严重暴力犯罪，现行命案破案率保持在99.9%。 中国公安部还组织部署打击地下钱庄犯罪“十大战役”、打击信用卡套现违法犯罪“十省会战”等专项行动，依法严厉打击、密切防范各类经济犯罪活动，共破获经济犯罪案件8.4万起。深入推进“国门利剑”联合行动，侦办各类走私犯罪案件4950余起。侦办破坏生态环境资源犯罪案件5.6万起，其中非法占用农用地案件5400余起。 Source “虚拟绑架”诈骗频发 海外中国留学生如何防范？ 侨报网 1/08/2024 远程“洗脑”中国留学生，按“剧本”诱骗其父母钱财……最近一段时间，中国留学生在美国和澳大利亚频遭“虚拟绑架”诈骗，引发留学生群体及民众的广泛关注。鉴于此，多个中国驻外使领馆发布安全提醒，建议海外留学生筑牢反诈“防火墙”。 警方发布的庄凯照片。（图片来源：里弗代尔警局） 诈骗分子用电话“洗脑”涉案学生 北京《法治日报》8日报道，　“虚拟绑架”是一种专门针对留学生群体的电信网络诈骗犯罪，是利用留学生与家长相隔万里、沟通不畅，精心设计的一个双向骗局。在这种较新型的电信诈骗中，犯罪分子往往会让留学生在中国的父母陷入一种认识错误，误以为子女在境外遭遇绑架和人身威胁。实际上在境外的子女并未遭遇绑架，而是犯罪分子通过其他手段造成留学生和家人沟通不畅，以这种“两头骗”的方式，利用留学生父母联系不上子女的时间差勒索赎金。 据媒体此前报道，犹他州警方去年12月29日表示，一名来自中国的留学生庄凯（音）疑似在当地被绑架。“绑匪”向他在中国的父母发送了“学生被绑架”的照片并勒索8万美元，该学生父母向“绑匪”支付了赎金。 今年1月1日，中国驻美国使馆发言人表示，在当地警方、中国驻美使馆和中国警方等多方努力下，在犹他州疑似遭绑架的中国留学生已被找到。据当地警方介绍，该名留学生系遭遇了“虚拟绑架”电信诈骗。 不仅在美国，近年来针对中国留学生的“虚拟绑架”类电信诈骗案件在全球多国时有发生。 北京《新京报》报道，中国教育部留学服务中心发布消息称，近日，中国驻澳大利亚墨尔本总领馆领区一名中国留学生卷入一起典型的“虚拟绑架”诈骗案。 据中国驻墨尔本总领馆发布的案例，诈骗分子通过电话和社交软件远程“洗脑”涉案学生，该生按照诈骗分子编造的“剧本”谎称自己被英国知名大学录取，需要父母尽快筹集4年学费数百万人民币并马上转账。在家长多方查证产生怀疑后，该生又称自己在澳大利亚涉赌，需要父母帮助尽快还钱。同时，该生还在诈骗分子诱骗下，主动离境前往第三国，在诈骗分子指定的酒店住下以逃离澳警方追踪。 在该生离境后，诈骗分子通过该生微信账号直接同其父母沟通，发送其受伤流血虚假照片和贩卖人体器官恐怖图片，威胁家长尽快转账，令家长陷入极度恐慌。最终，该学生在酒店住宿期间，意识到自己被骗，中断与诈骗分子联络后，自行返澳。 …

不法分子滥用AI行骗 全球商业欺诈案激增 早报网 1/08/2024 生成式人工智能技术发展迅猛，却为不法分子滥用，诈骗等网络罪案激增。（路透社） （东京讯）生成式人工智能技术遭不法分子滥用，网络犯罪活动随之大幅度增加，2023年上半年的商业欺诈案件较2022年同期增加了近一倍。 《日经亚洲》星期天（1月7日）报道，美国电子邮件安全平台Abnormal Security的数据显示，2023年上半年，全球商业欺诈电邮数量较前一年同期增长89%，平均每1000个电子邮箱每周收到2.5封欺诈电邮，增幅远超2022年同期的46%。 该平台首席信息安全师布里顿说，生成式人工智能（AI）工具的出现，给网络犯罪分子提供了便利。以往诈骗电邮中的拼写和语法常有错误，如今在AI帮助下，可以一一避免，更利于不法分子大规模发起复杂的电邮攻击。 美国OpenAI公司开发的ChatGPT于2022年11月首次亮相，全面开启了生成式AI时代。这项技术发展迅猛，而且使用成本不高，能够帮助用户更有效地开展工作。与此同时，非法分子也看上该技术，各类网络犯罪活动随之更加猖獗。 生成式AI现已变得十分“个性化”，日本互联网公司技术人员测试后发现，AI能以典型的日本写作风格编写商务电邮，还能按日本人的做法，自动发送密码给收信人，让他们打开该电邮附件。 日本国家警察厅说，2023年前六个月，日本通过网上银行进行的未经授权汇款达到2322笔，比前一年同期猛增16倍。非法转账数目和金额均创下新高，总额高达30亿日元（约2800万新元）。犯罪分子用AI创建虚假网站以进行网络钓鱼诈骗，窃取他人的密码和信用卡信息来牟利；对此，当局难以识别，更别说打击罪犯。 在非法分子滥用AI之下，虚假图像网站急剧增加。2023年1月至3月期间，以色列一家研究公司在一个以恋童癖为对象的暗网上，发现了68张可能由AI生成的图像，比前三个月增加了近三倍。 德国数据公司Statista的数据显示，到2030年，全球生成式AI市场预计将较今年增长近五倍，达到2070亿美元（约2756亿新元）。 面对愈发紧迫的生成式AI技术滥用威胁，监管方近期陆续开始采取行动。七国集团（G7）和欧盟于12月相继同意制定全面的AI监管规则，包括防止虚假信息传播等管控措施，以期防止更多AI相关网络乱象的滋生。 Source 绿卡泡汤 50万打了水漂！多名华人从外州跑来申诉 侨报 1/08/2024 绿卡泡汤了！多名华人50万打了水漂… 据报道，二三十位参与哈德逊广场（Hudson Yards）EB-5投资移民项目的华人投资者4日（周四）上午在哈德逊广场举行抗议活动，要求开发商瑞联集团（Related Companies）履行协议，返还投资者资金及支付利息。 这些人分别来自洛杉矶、旧金山、西雅图、华盛顿和波士顿等全美多个地方。 …

“虚拟绑架”诈骗频发 海外中国留学生如何防范？ 侨报网 1/08/2024 远程“洗脑”中国留学生，按“剧本”诱骗其父母钱财……最近一段时间，中国留学生在美国和澳大利亚频遭“虚拟绑架”诈骗，引发留学生群体及民众的广泛关注。鉴于此，多个中国驻外使领馆发布安全提醒，建议海外留学生筑牢反诈“防火墙”。 警方发布的庄凯照片。（图片来源：里弗代尔警局） 诈骗分子用电话“洗脑”涉案学生 北京《法治日报》8日报道，　“虚拟绑架”是一种专门针对留学生群体的电信网络诈骗犯罪，是利用留学生与家长相隔万里、沟通不畅，精心设计的一个双向骗局。在这种较新型的电信诈骗中，犯罪分子往往会让留学生在中国的父母陷入一种认识错误，误以为子女在境外遭遇绑架和人身威胁。实际上在境外的子女并未遭遇绑架，而是犯罪分子通过其他手段造成留学生和家人沟通不畅，以这种“两头骗”的方式，利用留学生父母联系不上子女的时间差勒索赎金。 据媒体此前报道，犹他州警方去年12月29日表示，一名来自中国的留学生庄凯（音）疑似在当地被绑架。“绑匪”向他在中国的父母发送了“学生被绑架”的照片并勒索8万美元，该学生父母向“绑匪”支付了赎金。 今年1月1日，中国驻美国使馆发言人表示，在当地警方、中国驻美使馆和中国警方等多方努力下，在犹他州疑似遭绑架的中国留学生已被找到。据当地警方介绍，该名留学生系遭遇了“虚拟绑架”电信诈骗。 不仅在美国，近年来针对中国留学生的“虚拟绑架”类电信诈骗案件在全球多国时有发生。 北京《新京报》报道，中国教育部留学服务中心发布消息称，近日，中国驻澳大利亚墨尔本总领馆领区一名中国留学生卷入一起典型的“虚拟绑架”诈骗案。 据中国驻墨尔本总领馆发布的案例，诈骗分子通过电话和社交软件远程“洗脑”涉案学生，该生按照诈骗分子编造的“剧本”谎称自己被英国知名大学录取，需要父母尽快筹集4年学费数百万人民币并马上转账。在家长多方查证产生怀疑后，该生又称自己在澳大利亚涉赌，需要父母帮助尽快还钱。同时，该生还在诈骗分子诱骗下，主动离境前往第三国，在诈骗分子指定的酒店住下以逃离澳警方追踪。 在该生离境后，诈骗分子通过该生微信账号直接同其父母沟通，发送其受伤流血虚假照片和贩卖人体器官恐怖图片，威胁家长尽快转账，令家长陷入极度恐慌。最终，该学生在酒店住宿期间，意识到自己被骗，中断与诈骗分子联络后，自行返澳。 柬埔寨国家警察署此前发布的一则涉及中国留学生案件中，一名在日本留学的中国女孩也遭到“虚拟绑架”。犯罪分子谎称女孩涉嫌诈骗，要求女孩提供其母亲的联系方式，并威胁其自行拍摄视频，随后将视频转发至女孩母亲。 套路百变，花样繁多 目前，从已经公开的案例来看，“虚拟绑架”电信诈骗往往有着一整套的骗术套路和流程。 在相关案件中，诈骗分子往往会虚构留学生涉嫌违法犯罪事实，或以其他手段哄骗、威胁留学生，使其与家人切断联系，并录制遭“殴打”“绑架”求助音视频等，向留学生家长索要巨额赎金。 其中，给留学生“洗脑”、伪造被绑架场景、让留学生“失联”3招是大多数“虚拟绑架”电信诈骗犯罪中都会用到的招数。 为了让留学生丧失理性思考能力，不法分子会通过每次长达数小时通话，或要求受害者不间断汇报情况，或以家人安全相威胁，对留学生语言“暴力洗脑”。有的甚至搭建虚假的公检法机关网站，引导留学生自行查询到所谓“逮捕令”“通缉令”“法院传票”等，旨在对留学生实施精神和行为控制，使其听从指令。 在相关案件中，不法分子诱骗留学生拍摄录制音视频、图片伪造绑架场景，也成为攻破父母心理防线进而获取“赎金”重要一环。 为了防止警方、家长、教师等与留学生取得联系，诈骗分子会诱骗受害人交出通讯账号和密码，退出所有通信软件，之后还会威胁或诱导留学生离开住处，独自前往宾馆或立即出境，切断与外界的联系。此后，诈骗分子再登录受害人通信软件联系其家属勒索赎金。 做到3个“一律”，受骗第一时间报案 就如何筑牢反诈“防火墙”，多个中国驻外使领馆提醒中国留学生，防范“虚拟绑架”最为重要的是要保护好个人信息。在境外接到快递、电话、短信、邮件时要加强甄别，不要轻易透露个人信息，提醒自己和家人亲友切勿向所谓的“安全账户”汇款转账。在包括电商购物、购买机票、换汇等日常生活中，妥善提交、保管好护照、身份证、电话号码、银行账号和密码等重要资料与信息。如发现个人信息外泄，可及时更改密码、调整账户，并提醒亲友谨防被人冒名欺骗。 墨尔本总领馆提醒留学生谨记坚决做到3个“一律”：接到电话录音通知有重要文件、包裹需要领取，或者有涉及中国国内案件需要配合调查的一律挂断；在不确定对方身份的情况下，索要银行账户信息或要求转账的一律挂断；非必要情况下，凡在电话里索要个人信息的一律挂断。如不幸上当受骗，要第一时间向当地警方报案，配合警方调查取证。如款项系通过中国国内银行卡转账取现，可直接拨打中国户籍所在地110报警电话说明案情，并提供涉案银行账号。 …

没钱养闲人了 这里突然裁掉5000公务员 值得深思！ 水木然专栏  1/08/2024 近日，阿根廷新总统米莱坐上总统大位后，突然宣布大量裁掉公务员！据新政府估计，超过5000名工作人员被解雇。 他就职的第一天，就签署了第一份紧急法令，直接砍掉了9个政府部门，只剩下另外9个。 根据阿根廷公务员工会估算，此轮最终裁员人数或超过7000人！ 原因很简单，政府没钱，不想养闲人了！！！ 阿根廷劳工部的数据显示，该国有近350万名公务员，该国GDP的2.2%用于联邦政府公务员的工资发放。 要知道阿根廷曾经是世界十大经济体之一，人均收入在全世界排位，一度欧洲人称赞某个人有钱，就会说“你富得像个阿根廷人”。 然而现在阿根廷经济一落千丈！物价飞涨，老百姓日子都没法过了。 这个消息引发轩然大波！ 公务员这样的铁饭碗说没就没，这个世界究竟怎么了？ 这件事在冷酷无情地提醒我们一个趋势： 资本主义进入晚期之后，每个人的生存空间被挤压，内卷越来越严重，资本就像一个大卷筒，无情的把每个人卷入其中。 人类本来就已经越来越内卷，而未来之后更加内卷！未来绝大部分普通劳动者、白领，乃至精英、甚至公务员都将失业。 现代社会，很多最容易产生的认识误区：从小地方到了大城市，开上了汽车，以为阶层提高了，实际上这是生产力发展的必然结果，你还是原来的阶层。 年薪30万的普通码农，真正的名字叫信息产业工人。写字楼行政秘书，眞正的名字叫账房丫头。 《人类简史》里有三个重要的观点： （1）未来99%的人都是多余的，都将成为无用人群。 （2）人类会逐渐把工作和决策权交给机器和算法来完成，多数人将沦为“无用人群”。 （3）只有超级富豪才能真正享受到新技术成果，用智能的设计完成进化、编辑自己的基因，最终与机器融为一体，进阶为“智神”，统治人类。 如今很多人，整日忙忙碌碌，却分文不值。 为什么不值钱呢？因为人与人的同质化太严重了…… …

加州！一大堆新法2024年生效 对老板、房东太狠了 华人生活网 1/06/2024 2023年，加州州长纽森签署了890项法案，2024年一系列新法上路，涵盖工资、住房、交通、食品、消费、网络、教育、司法、枪支等多个领域。 以下是ABC新闻罗列的，2024年将生效的加州新法。 工作场所 2024年1月1日起，加州的最低工资将提高到每小时16美元。 1. AB 1228：从2024年4月开始，快餐工人的最低工资，将提高到每小时20美元，同时，法案还成立了快餐委员会，该委员会将运作五年，确定未来的工资增长和工作条件。 2. SB 525：2024年6月，医护人员的最低工资，将提高到每小时23美元。该法律适用于护理助理. 医疗技术人员和清洁工。在未来的两年中，最低工资将每年增加1美元，到每小时25美元。 3. SB 616：所有全职和兼职加州工人的病假时间，从3天增加到至少5天带薪病假。小时工和受薪雇员都有资格。 4. SB 848：要求雇主为遭受生育损失（如收养失败、 流产、 死产、胚胎移植或人工授精失败）的员工，提供五天假期。 5. AB …

美密苏里州禁止中国公司及个人购买军事基地周边土地 凤凰网 1/04/2024 Source 美国房市警钟响起！纽约、旧金山最严重 FX168 1/03/2024 　　在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下，美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道，今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元，大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。 　　美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。 　　知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。 　　对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。 　　穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。 　　芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。 　　现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。 　　尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。 　　作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。 　　与此同时，Trepp最新数据显示，商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%，高于一年前的1.7%，压力正在显现。 　　即使违约率较低，这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。 　　一组美国经济学家最近的研究发现，银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额，给地区银行带来了风险。 …

美国房市警钟响起！纽约、旧金山最严重 FX168 1/03/2024 　　在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下，美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道，今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元，大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。 　　美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。 　　知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。 　　对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。 　　穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。 　　芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。 　　现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。 　　尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。 　　作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。 　　与此同时，Trepp最新数据显示，商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%，高于一年前的1.7%，压力正在显现。 　　即使违约率较低，这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。 　　一组美国经济学家最近的研究发现，银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额，给地区银行带来了风险。 　　Ellington Management商业房地产主管Leo Huang表示：“人们应该意识到，区域性银行仍然深受商业房地产问题的影响。” 　　在未来3至4年内，大约2/3的商业地产空间将需要再融资。随着房地产价值暴跌和利率大幅上升，违约率可能会继续飙升，给暴露的地区银行带来更多麻烦。 …