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世说新闻／中餐馆突爆退休潮 30年老板含泪诉原因

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世说新闻／中餐馆突爆退休潮 30年老板含泪诉原因 世界新闻网 11/11/2022 挺过疫情，但是没有熬过年龄；年近七旬的中餐馆老板陈汉成，选择在11月10日退休，告别他经营27年的港式西餐厅ABC Cafe。新冠疫情过后，与陈汉成一样，萌生退意的中餐馆老板很多，他们为何在生意刚有起色时选择放手，今天的世说新闻，我们与您一同探讨。 Source 首次购屋有条件免10%首付 房价要低于76.5万 世界新闻网 11/09/2022 加州的首次购房者有福利了，加州住房金融局 (CalHFA)推出首次购房者贷款计划，满足条件的申请者可获得10%的免除首付援助（DPA）。 会计师杨光明5日在由粤港澳大湾区企业家总商会主办的讲座上，介绍分析首次购房者补助计划。指出在加州，通常家庭年收入要12万以上才能买房，这让很多想购房者犹豫。而CalHFA推出的补助计划，能大大减轻很多首次购房者的负担。 如果对该补助感兴趣，杨光明建议先搜索想购房的城市，每个城市的补助计划会不一样。找到具体的补助计划后，申请者需查看是否符合各项条件：过去三年内没有购房记录，信用评分在680以上，债务和收入比（DTI）不超过45%，收入不能超过限制，是美国公民或拥有绿卡，还需完成相关课程等。 其次，补助对申请者所购买的房屋也有要求：需要位于加州境内，售价要低于76万5000元，用于自住且是购买者的主要住所，需住满五年后才可以免除10%的首付贷款。 杨光明指出，家庭收入在7万8000元以下较容易拿到贷款，贷款金额在75万以内，所产生的利息可以百分百抵税。因为银行对于贷款也有门槛，通常需要DTI低于36%。所以如果想成功申请补助，建议开源节流，降低债务和收入比。 更多相关信息和申请可以参考官网：https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/forgivable.htm。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas …

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脸书摩天楼办公室将转租

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脸书摩天楼办公室将转租 世界新闻网 11/11/2022 脸书(Facebook)的母公司「元宇宙平台」(Meta Platforms，股票代号META)市值蒸发了7000亿元，今年初宣布在奥斯汀市中心租赁33层楼面的计划现在大幅缩水，公司将把其中的近59万平方呎办公空间转租给其他人。 　元宇宙平台是在去年12月31日与地主签约，要在第六街(Sixth Street)与瓜达露佩街(Guadalupe Street)交口处正在兴建的那栋新摩天大楼中租下33层楼面，预期在明年迁入办公。去年8月初META股票达到每股将近380元的高峰以后，至今已经失去大约四分之三的价值，网友对脸书已经没啥兴趣，不但用户日减，很多用户几个月也难得上去看一看，让广告商对脸书日渐冷漠。 　今年1月初元宇宙平台宣布那项合约，会在66层的楼面中租赁一半的办公室空间，并将在奥斯汀地区再增雇400名人手。如今公司营运不佳，但合约已经签定，该租的面积还是得租，元宇宙平台发言人比斯利(Andrea Beasley)11月初宣布，公司将把租用面积中的58万9000平方呎转租(sublease)给别人。 　元宇宙平台在日前的第三季业绩通报(Q3 Earnings Call)中，宣布今年年底之前会斥资9亿元在办公空间的集成作业上，明年还会再花20亿元缩减规模。元宇宙平台的这项租约，是奥斯汀市历史上的第二大商用房地产租赁合约，仅次于谷歌(Google)在西二街(West Second Street)的那项办公室租约。 Source 首次购屋有条件免10%首付 房价要低于76.5万 世界新闻网 11/09/2022 加州的首次购房者有福利了，加州住房金融局 (CalHFA)推出首次购房者贷款计划，满足条件的申请者可获得10%的免除首付援助（DPA）。 会计师杨光明5日在由粤港澳大湾区企业家总商会主办的讲座上，介绍分析首次购房者补助计划。指出在加州，通常家庭年收入要12万以上才能买房，这让很多想购房者犹豫。而CalHFA推出的补助计划，能大大减轻很多首次购房者的负担。 如果对该补助感兴趣，杨光明建议先搜索想购房的城市，每个城市的补助计划会不一样。找到具体的补助计划后，申请者需查看是否符合各项条件：过去三年内没有购房记录，信用评分在680以上，债务和收入比（DTI）不超过45%，收入不能超过限制，是美国公民或拥有绿卡，还需完成相关课程等。 其次，补助对申请者所购买的房屋也有要求：需要位于加州境内，售价要低于76万5000元，用于自住且是购买者的主要住所，需住满五年后才可以免除10%的首付贷款。 …

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前奥斯卡奖女星棕榈泉故居 420万元出售

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前奥斯卡奖女星棕榈泉故居 420万元出售 世界新闻网 11/10/2022 前好莱坞女星、奥斯卡奖获得者唐娜里德（Donna Reed），在南加棕榈泉（Palm Springs）曾拥有过的豪宅，近日以近420万元出售。 女星唐娜里德是好莱坞著名女星，于1986年过世，以上世纪40年代中期主演电影「美好生活」，以及她在六十年前表演的情景喜剧广为人知，拥有大量影迷，也有铁杆粉丝。这栋正在出售的二层豪宅，是她曾经拥有，后转卖，建筑风格属于加州蒙特瑞式（California Monterey-style home）。这种风格开始于加州，后墨西哥殖民时代。美国新英格兰地区新移民，将乡土建筑带到加州，从而形成独特建筑风格。 豪宅由建筑师 Charles Matcham 在1934年设计。坐落在Old Las Palmas社区，占地不到一英亩，由住宅主体和一间独立客房组成，共有五间卧室、六间浴室和约 4341 平方呎的生活空间。唐娜里德患胰腺癌过世，时年64岁。她并非是第一个屋主，在1966至1970年，她拥有这栋住宅。地产资讯显示，现屋主购得房产后，对住宅进行多次改进装修。住宅上次出售是2008年，价格是275万元。 豪宅主体空间亮点，包括带有步入式储藏室的厨房，以及一个独立厨房使用切肉食的案台。 还有一间超大管家储藏间、一个标准餐厅和一个日光室，主人将这里用作睡眠休息区，属于私人使用、非正式的第六间卧室。起居室还有壁炉，通过大玻璃窗可以欣赏室外景观。 顺着木栏杆楼梯到了二楼，迎面是主套房，室内有一个壁炉、及阳台，还有一间带双梳妆台的水疗式浴室。户外，后院有一个游泳池和树荫屏蔽的休息区，带酒吧座位烧烤区、一个果园和一个绿意盎然的花园。 好莱坞女星唐娜里德在多部电影及电视剧中，都扮演了令人难忘的角色。她1946年出演了奇幻假日电影「美好生活」，1953年出演战争浪漫喜剧片「From Here to Eternity」，还因此获得奥斯卡奖。在「唐娜里德秀」中作为家庭主妇角色，自1959至1962年，每年都获得艾美奖最佳女演员提名。 …

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首次购屋有条件免10%首付 房价要低于76.5万

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首次购屋有条件免10%首付 房价要低于76.5万 世界新闻网 11/09/2022 加州的首次购房者有福利了，加州住房金融局 (CalHFA)推出首次购房者贷款计划，满足条件的申请者可获得10%的免除首付援助（DPA）。 会计师杨光明5日在由粤港澳大湾区企业家总商会主办的讲座上，介绍分析首次购房者补助计划。指出在加州，通常家庭年收入要12万以上才能买房，这让很多想购房者犹豫。而CalHFA推出的补助计划，能大大减轻很多首次购房者的负担。 如果对该补助感兴趣，杨光明建议先搜索想购房的城市，每个城市的补助计划会不一样。找到具体的补助计划后，申请者需查看是否符合各项条件：过去三年内没有购房记录，信用评分在680以上，债务和收入比（DTI）不超过45%，收入不能超过限制，是美国公民或拥有绿卡，还需完成相关课程等。 其次，补助对申请者所购买的房屋也有要求：需要位于加州境内，售价要低于76万5000元，用于自住且是购买者的主要住所，需住满五年后才可以免除10%的首付贷款。 杨光明指出，家庭收入在7万8000元以下较容易拿到贷款，贷款金额在75万以内，所产生的利息可以百分百抵税。因为银行对于贷款也有门槛，通常需要DTI低于36%。所以如果想成功申请补助，建议开源节流，降低债务和收入比。 更多相关信息和申请可以参考官网：https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/forgivable.htm。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 …

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远距工作越来越多 住不起大都会 购屋更爱偏远小镇

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远距工作越来越多 住不起大都会 购屋更爱偏远小镇 世界新闻网 11/07/2022 远距工作增加的趋势，加上大都会地区住房成本高涨等因素，正促成民众买新房时选择搬往更远的地区。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)资讯显示，在截至6月的过去一年里买房的买家，与他们先前住所的距离中位数为50哩，这一距离是自2005年以来的最高年度数据，此前连续五年的中位数一直保持在15哩。 NAR研究副总洁西卡·劳茨(Jessica Lautz)指出，居住地距离大增的原因可能是许多雇主稳固其办公室工作的要求，让部分远距工作者确定能搬往离办公室更远的地区。劳茨表示，2021年中期，在低利率的情况下，人们有自由和能力搬离。 较小型的社区尤其受欢迎，NAR调查显示，48%的买房交易在小镇与偏远地区达成，高于一年前的32%。 郊区向来是购屋族的热门选择，但根据NAR的数据，郊区买房的占比从前一年的51%跌至39%；都会地区的买房交易仅10%，低于前一年的13%。 NAR的调查反映出长达12个月的时期中，房市被飙升的利率搞得天翻地覆，新冠疫情期间许多人利用创新低的房贷利率寻求更多居家工作的空间，促成多年来最大的房市热潮，房价飙涨创下新高，现在房贷利率已经上升超过两倍，购屋交易缩水，如今买家更注重负担能力。 劳茨表示，在截至6月的一年里，非首购族的搬迁距离比首购族的增幅更大，多数非首购族在近几年受益于上升的房价，得以卖掉房屋将利润用于下一次买房。 至于其他买家，远距工作的机会代表他们能够远离更拥挤、昂贵的区域，如旧金山湾区、洛杉矶、纽约市等；根据房贷公司「房地美」(Freddie Mac)的分析报告，2020年3月至2022年2月，这些大都会区是购屋族净损失最高的其中几个区域。 全国保险(Nationwide Insurance)资深经济学者艾尔斯(Ben Ayers)指出，房市价格下降的趋势似乎会持续下去，但即便房价从当前的水平下探，「不幸的是，我不认为我们将回归到我们过去五、六年习惯的负担能力水平。」 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 …

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封面故事 ／重返职场 延后动用老本

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封面故事 ／重返职场 延后动用老本 世界新闻网 11/07/2022 高通膨、低股息，医疗健保帐单节节高，退休族如何保住养老本？重返职场不失为良策，在缺工时代，「年龄歧视」不再是问题，许多雇主还求之不得呢。 退休族「重返职场」、「有薪实习」的机会多得很，因为每3名求职人员，就有5个职缺在等待，而新冠病疫大流行期间离开职场的500万人当中，超过三分之二年纪超过55岁，雇主要的不只是经验老到的老员工，离开职场好几年的，他们也很欢迎。 高盛投资银行、Accenture会计顾问公司、微软和亚马逊等大企业，特别为有意重返职场的退休族订定了「还巢」办法，包括训练、指导、融入新职场文化等课程，一应俱全。 因应市场这项需求，出现了不少「重返职涯」公司，例如iRelaunch就专门替70家企业猎才。YourEncore专门替业者联系想要兼职的技术工人和专家。PatinaSolutions.com则替25年以上经验的退休主管牵线，看看前业主有没有让他们再度效劳之处。 退休族重返职场有两大好处：靠新的收入，可延后支用退休老本；精神体力投入工作，有助延年益寿。还没开始支领社会安全金的人，把开始支领的时间挪后，以后每月的金额会增加。62岁就开始支领，每月的金额可能比66、67岁才开始领的人少30％。工作年数满了才退休的人，开始支领的时间又往后延的话，每延后一年，金额就增加8％。 如果你已经在领社会安全金，这笔收入要和工作收入加在一起纳税。2022年以后「满龄」退休的人，「新职」年收入1.9256万之外的每2元，会使社安金少1元。2022年退休的话，「新职」年收入5.196万以外的每3元，会让社安金少1元。不过，从你「工作满龄」那个月起，上述的社安金「少」领情况就消失了，每月支领金额会把延后开始支领年数的「增加率」算进去。 「新收入」和社安金的关系如果你感觉很复杂，可上SmartAsset网站点击「社安计算机」网页，请它的计算软件帮你厘清疑问。 九类工作 适合退休族 许多退休族就怕停下来，如果能打工，既可保持忙碌有益身心健康，又能赚取多余现金，何乐而不为？退休族打工，不妨参考以下九类工作： 1. 在既有岗位上减量继续工作。最适合已届退休年龄但仍喜欢原本职务的人，许多雇主愿意提供过渡期让员工续聘而缩减工时，假如原有的老板不愿意这么做，可利用人脉在熟悉的地点找到同业兼职工作。 2.担任顾问及自由工作者。最适合在某一领域深耕多年的人，这类职缺不少， 好比说，擅长文本工作的人可找自由写作或编辑工作，在 LinkedIn 上展示作品和技能。 3.记帐或行政工作。精通算术、擅长纪录的人最适合兼差帮忙记帐，如果向来做事井井有条，可考虑担任行政工作，让自己生活忙碌、又可帮助企业顺利运作。 4.担任家教或代课老师。最适合喜欢与孩子相处的人，许多学生需要有人指导作文或代数，这类工作可自由调配时间；行有余力还可想办法到学校担任代课老师，各州有不同规定，通常需要代课教师执照或有大学学位。 5.成为导师或教练。指点年轻人，这样的工作深具意义而且很有弹性，适合退休人士；如果愿意为团队服务，可考虑替联赛和学校兼职当教练。 6.是为政府工作。地方、州甚至联邦政府都雇用许多兼职和季节性工作人员，举凡场地管理到办事员，有各式需求；图书馆、邮局、郡府、法院经常有兼职职缺。 7.是担任优步(Uber) …

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封面故事／舒适退休 钱够了吗？

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封面故事／舒适退休 钱够了吗？ 世界新闻网 11/06/2022 西北共同基金(Northwestern Mutual)公布最新调查报告显示，受到通膨冲击，美国人如今认为至少需要125万元才能退休后舒适地生活，比一年前的金额增多20%。 调查表明，尽管民众认为退休后需要更多钱，但今年退休帐户的平均金额却降至8万6869元，比2021年下跌11%。人们的预期退休年龄今年升至64岁，而去年是62.6岁。 西北共同基金的客服长米歇尔(Christian Mitchell)认为，人们的心态受到通膨率升高和金融市场动荡的影响，「导致许多人重新调整了他们对需要多少钱退休和还要干多久退休的考虑。」 25日公布的调查是今年2月采访2381人的结果，当时消费者受到通膨升高的挤迫，增大了消费支出和储蓄的压力。 另一方面，纯靠社会安全保险金（ Social Security benefits）过退休生活的人会发现，从2000年到2022年3月，政府每月寄给你的支票，购买力下降了40%。同样一笔「收入」的购买力，从2021年3月到2022年3月，又滑落10%。 没错，最近你收到的社安保险支票随生活成本指数提高了5.9%，明年再调升8.6%也不无可能，但是，根据「资深公民联盟」研究，2000年迄今的物价上涨，远非政府仁慈调涨社安给付能赶得上。首先，看看退休人士最常消费的货物与服务，包括家里暖气和发电厂使用的燃油，从长2000年到现在，涨了348%。 其次，处方药的自付额，这段期间上升285%。根据公视新闻网报导，缅因州成年人有30%因此不再买药，或药量减半，或拉长服药间隔时间。有些退休老人，甚至得在「吃药或吃饭｣之间择一。而联邦医保每月自付额（非住院项目，包括看诊与诊断费）上涨274%，今年就涨14.5%，一般人每月就要多付21.6元。医疗支出增加155%，家长为65岁以上的家庭医疗支出，2020年平均为6668元，占家庭总支出的14%。其中，医疗保险的费用，算是最大笔的支出。 另外，汽油价格涨231%。虽然在拜登政府释放战略储油的举措的努力下，油价一度回稳并下跌，但由于石油大国减产，近期油价再度攀升，退休族也承受重压。丙烷（液化石油气）是某些乡村地区用作发动机、煮饭烧菜、热水、干衣及暖气的燃料，涨幅195%。 生活日用品方面，培根涨幅162%。资深公民联盟说，2000年1月，培根每磅2.75元，2022年已涨为7.20元。这是美国家庭的早餐必备品。汉堡材料绞牛肉，每磅也从1.9元升为4.87元，烤肉、野餐及家庭聚会的成本随之上升。房屋保险费也大涨163%，新冠病疫流行后涨速加快，人工上涨和供应链紧张之外，洪水、飓风和野火等气候灾变日增，也是因素。 面对通膨率飙升，联邦政府采取了减缓退休族和投资人痛苦的举措，如将2023年的社安金福利增加8.7%，涨幅为40年来最大；国税局根据通膨率如调整了退休帐户的保存额度，将2023年的存入限额提高2000元，增至2万2500元。全国约6000万人拥有401(k)退休帐户。 高金额社安金 非人人达标 从理论上看，退休族每月可领取社安金的最高金额为4194元，但并非每个人都能达标。 能否拿到最高额度社安金，三大关键因素包括是否届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)才申领、职场生涯工作年数以及收入多少。想要每个项目都符合门槛，并不容易。 …

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封面故事／省开销 以活动屋为家？

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封面故事／省开销 以活动屋为家？ 世界新闻网 11/06/2022 对于许多民众来说，讲到退休便立刻想到「从大屋改住小屋」(downsizing)。以活动屋(mobile home)为家的生活方式，过去带有负面形象，但最近几年则吸引年轻人、富有人士加入，也有退休族考虑以活动屋取代传统式的住家。 根据人口普查局(US. Census Bureau)统计，截至2022年2月为止，全美约有320万名60岁以上民众住在活动屋。为退休预做规画时，是否要把活动屋纳入选项，必须看个人状况而定。从居住活动屋的优缺点分析来看，优点包括： ‧ 省去传统住家的开销与烦恼，例如土地维修、地产税(property taxes )等。绝大多数活动屋放置场地租金(lot rental fees)已经包括污水处理、水费以及垃圾费用。 ‧ 一般活动屋价格约8万8200元，放置场地租金每个月约200元至300元间，而房价中位数则在35万6000元。 ‧ 活动屋非常容易依照消费者喜好满足客制化要求，或加装一般房屋不容易做到的特殊设计。 房地产投资顾问马提尼(Eddie Martini)分析，喜欢极简生活(minimalist living)概念的民众不妨考虑退休后选择活动屋，尤其是将以社安金为生活主要收入的老年人。 不过，电子书作家薛尔(Brian Shell)在密西根州伊普西兰蒂(Ypsilanti)以活动屋为家长达20年后，声明放弃。他说，住在活动屋的缺点多于优点，让他终于决定放弃的原因则是，活动屋放置场地租金涨价一倍，从原本每月300元调高到600元。 薛尔说，社会安全残障保险(Social Security …