“美国梦”正在远去？越来越多美国人不买房了 纽约华人资讯 6/02/2024 世世代代以来，拥有一套属于自己的房子一直是美国梦的基石，但现在，越来越多的人却希望一辈子租房住。 这些“永久租客”不追求自置居所的原因各不相同。 有些人放弃买房只是因为负担不起。现下，美国房价已攀升至创纪录的水平，抵押贷款利率也飙升至数十年来的高点，随着生活成本的不断飙升，攒首付买房已变得越来越困难。而另一些人则更喜欢当租房者所享有的搬迁灵活性和免去所有权费用的自由。 买房和租房各有利弊，很难说这些选择当“永久租客”的人是精明行事还是大错特错。 《商业内幕》采访了4位学者，就越来越多人成为“永久租客”这一趋势发表看法。以下是他们的评论： 1. 里贾纳大学（University of Regina）营销与创新助理教授Grant Wilson 有一种误解认为，所有租房者都是因为买不起房。事实上，个人和家庭选择租房而非买房的趋势越来越明显。人们选择租房与买房的决定反映了市场条件，如通货膨胀、利率和首付要求等。 我的研究发现，那些选择租房而不是买房的人会认为“租房比买房更具有可负担性、灵活性、地理位置和更少的责任”等优势。 2. 辛辛那提大学房地产助理教授Eunjee Kwon 自置居所非常重要，因为支付房租并不能积累资产，而且房租总会上涨，随着时间的推移，租房的可负担性会降低。租房者还面临着被驱逐或无法续租等风险，因此稳定性较差，尤其是在美国大城市。 不过，与买房相比，租房有几个优势。租房为搬迁提供了更大的灵活性，这对寻找工作机会的年轻人来说很有好处。租房者可以避免支付大笔首付款，也不用承担买房之后的各种费用，如月供、地税、保险和维修等。此外，房地产是流动性较差的资产，但在家庭资产中又占了很大比重，可能使家庭面临市场波动的风险。 3. 辛辛那提大学考茨政治经济学讲座教授David Brasington 过去50年来，美国人拥有住房的历史回报率约为每年4%，而同期拥有股票的平均回报率为10%。从表面上看，持有股票是没有问题的，但股票回报的波动性更大。拥有房屋的最大回报是，你可以想象一个画面，当你卖掉房子时，你可以赚回你的租金，就像多年免租住在那里一样。 但是，你必须计算拥有房子的所有成本，比如维护和修理、修剪草坪、保险等等。还有一个融资问题。租房，你需要付月租和押金。而买房，则需要支付约20%的首付款，此外还有买卖房屋的中介费用。因此，更换租住的地方也比买房更便宜和快捷。 …
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恒大造假风波延烧普华永道 21家中国上市公司集体解聘 早报网 6/02/2024 国际四大会计师事务所普华永道陷入恒大财务造假风波后，中国石油、招商银行等21家中国上市公司接连宣布与普华永道解约。 综合第一财经、每日经济新闻等报道，中国石油星期四（5月30日）披露，即将召开的年度股东大会将取消审议聘用2024年度境内外会计师事务所议案。按照原计划，该公司2024年年审机构为普华永道、罗兵咸永道会计师事务所（以下合称“普华永道”）。 就在两天前，招商银行公告宣布，在执行完公司2023年度审计工作后，德勤华永和德勤香港已连续八年为公司提供审计服务，达到财政部规定的最长连续聘用会计师事务所年限。2024年度，公司须变更会计师事务所。 除了中国石油，还有多家上市公司取消与普华永道的合作，包括中国人保、中国中铁、招商港口等上市公司。 根据Wind数据，去年普华永道的A股年年报审计客户共有107家，当期审计费用收入超过8亿元（人民币，下同，1.52亿新元）。截至目前，至少已有19家A股、两家港股上市公司取消与普华永道的合作。仅已披露金额的17家公司，涉及的相应审计费用就超过2亿元。 对于更换会计公司的具体原因，上述公司没有提及。但业内人士分析，上市公司集中解约，可能与该所卷入恒大财务造假有关。 恒大地产涉嫌债券信息披露违法违规案，今年3月已由中国证监会调查完毕。经查明，恒大地产披露的2019年、2020年年报共虚增收入5641亿元。作为审计师的普华永道则在恒大地产存在造假的两年年报，出具了标准无保留意见的审计报告，应承担相应审计责任。 今年4月，一份公开信称，普华永道内部有人曾指出恒大的审计存在问题，但相关人员“被解决掉了”。普华永道回应称，信中的信息严重不实，已向有关执法部门报案。 公开信息显示，普华永道是中国恒大自2009年上市以来的审计机构，至2023年1月解除合作，合作时间长达14年，且出具的都是无保留意见的审计报告。 彭博社星期四引述消息报道，中国政府正在考虑对陷入恒大欺诈案的普华永道处以创纪录的罚款，并暂停这家会计师事务所在中国的部分业务。 Source 中领馆提醒：谨防“反战集会”诈骗，血本无归 华人生活网 5/31/2024 骗子也是与时俱进，全美不少高校此前的校园抗议，近日被他们做起了文章，已有华人上当受骗。 5月29日，“中国驻旧金山总领馆”公众号发文，提醒领区中国公民谨防以涉嫌参与“反战集会”为幌子的诈骗。 日前，某中国公民向我馆反映，遭遇不法分子冒充美国警方，以其涉嫌参与未经批准的“反战集会”为由实施诈骗。诈骗分子假冒执法人员，迫其签署所谓“认罪书”，并要求提供大笔资金作为“担保”。 随后即有“热心人”主动联系，可协助提供足额“担保”美元，但须先请当事人国内亲属将等值人民币汇入指定银行账户。一旦汇款则血本无归。 中国驻旧金山总领事馆谨提醒领区中国公民防范以涉嫌参与“反战集会”等为幌子、冒充当地警方的诈骗行为，多方核实有关法律文书真伪，高度警惕各种名义转账汇款，避免遭受财产损失。如遇疑似诈骗情况，可致电外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）或中国驻旧金山总领事馆咨询。 如遇紧急情况，请及时拨打911报警求助。外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）：+86-10-12308或+86-10-65612308，中国驻旧金山总领事馆领保协助电话：+1-415-9296998。 Source …
Google传将砍云端部门近百人 发言人回应了 世界新闻网 6/02/2024 传谷歌云端部门将裁员近百人。（路透） 「商业内幕」（Business Insider）引述一份内部文档报导，多个谷歌（Google）云端团队的员工收到裁员通知。 报导指出，虽然尚不清楚受影响员工人数，但有员工估算，谷哥云端亚太区的「走向市场」（Go To Market）部门约有100人被裁。谷哥发言人表示，数字略低于此估算。 援引的文档指出，专注于咨询、合作伙伴工程和持久性的云端团队也受到裁员的影响。并称一些最近新招的员工也被解雇，包括至少一名还未完成入职流程的员工。部分受影响的员工已经得到谷歌内部其他职位的工作机会。 谷歌发言人在声明中表示，公司将继续发展自身业务，满足客户的优先事项、迎合未来的重大机遇，将继续致力于投资对自身业务至关重要的领域，并确保长期内成功。 Source 谷歌继续“瘦身”：云业务被曝大范围裁员 华尔街见闻 6/01/2024 谷歌正在进一步“瘦身”降本，裁员最新影响到的是云业务团队。 美东时间5月31日周五，媒体援引一份内部文件称，多个谷歌云团队的员工收到裁员通知。媒体称，虽然无法知悉裁员总数，但有员工估算，谷歌云亚太区的“走向市场”（Go To Market）部门约有100人被裁。前述文件显示，专注于咨询、合作伙伴工程和可持续性的云团队也受到裁员的影响。 该文件还显示，一些最近新招的员工也解雇，包括至少一名还未完成入职流程的员工。部分受影响的员工已经得到谷歌内部其他岗位的工作机会。 谷歌的发言人此后在声明中表示，公司将继续发展自身业务，满足客户的优先事项、迎合未来的重大机遇，并将继续致力于投资对自身业务至关重要的领域，及确保长期内成功。 去年年初，谷歌母公司Alphabet宣布计划裁减约1.2万个工作岗位，占员工总数的6%，主要因为在线广告市场低迷。尽管数字广告业务最近有所回升，Alphabet今年仍继续裁员。Alphabet的首席财务官Ruth Porat 4月中旬宣布，公司的财务部门将进行重组，其中涉及裁员。谷歌最近又频传裁员消息。 …
谷歌继续“瘦身”：云业务被曝大范围裁员 华尔街见闻 6/01/2024 谷歌正在进一步“瘦身”降本，裁员最新影响到的是云业务团队。 美东时间5月31日周五，媒体援引一份内部文件称，多个谷歌云团队的员工收到裁员通知。媒体称，虽然无法知悉裁员总数，但有员工估算，谷歌云亚太区的“走向市场”（Go To Market）部门约有100人被裁。前述文件显示，专注于咨询、合作伙伴工程和可持续性的云团队也受到裁员的影响。 该文件还显示，一些最近新招的员工也解雇，包括至少一名还未完成入职流程的员工。部分受影响的员工已经得到谷歌内部其他岗位的工作机会。 谷歌的发言人此后在声明中表示，公司将继续发展自身业务，满足客户的优先事项、迎合未来的重大机遇，并将继续致力于投资对自身业务至关重要的领域，及确保长期内成功。 去年年初，谷歌母公司Alphabet宣布计划裁减约1.2万个工作岗位，占员工总数的6%，主要因为在线广告市场低迷。尽管数字广告业务最近有所回升，Alphabet今年仍继续裁员。Alphabet的首席财务官Ruth Porat 4月中旬宣布，公司的财务部门将进行重组，其中涉及裁员。谷歌最近又频传裁员消息。 本月初华尔街见闻文章曾提到，有报道称，上月底公布财报前，谷歌就已从其“核心”单位裁掉至少200名员工，并计划将一些岗位转移到印度和墨西哥。 据谷歌的网站信息，“核心”单位负责构建公司旗舰产品的技术基础并保护用户的信息安全。“核心”团队包括信息技术、Python开发团队、技术基础设施、安全基础、应用平台、核心开发人员以及各种工程角色。 文章称，“核心”团队是谷歌打造开发工具的关键，谷歌正在对开发工具进行精简，让更多人工智能（AI）功能融入产品。“核心”团队的裁员还包括治理和保护数据小组，这将是谷歌面临监管挑战的中心。谷歌的安全工程副总裁Pankaj Rohatgi称，为了优化业务目标，团队正在将工作扩展到其他地点，这将导致一些角色被裁减或计划裁减。 上周还有媒体援引内部备忘录称，谷歌的全球事务主管兼首席法务官Kent Walker通知了“少数”从事全球事务相关工作的员工被裁。 裁员今年也成为谷歌财报的一个关注点。 当时有分析称，也许员工数才是本次财报最重要的数字，“谷歌也（追随Meta）开启了效率之年，员工人数减少近1万人，营业利润率则从25%蹿升至32%。” Source 价格战冲击 中国汽车经销商普遍增收不增利 世界新闻网 5/30/2024 …
中国「嫦娥六号」成功在月球背面降落 即将「蟾宫挖宝」 世界新闻网 6/01/2024 6月2日，在北京航天飞行控制中心，工作人员在监测嫦娥六号着陆器和上升器组合体工作情况。(新华社) 北京时间6月2日清晨，「嫦娥六号」成功着陆在月球背面南极-艾特肯盆地预选着陆区，打开人类探测器首次在月球背面实施的样品采集任务，即将「蟾宫挖宝」。 北京航天飞行控制中心响起热烈的掌声，嫦娥六号着陆器和上升器组合体在鹊桥二号中继星支持下，成功着陆在月球背面南极-艾特肯盆地预选着陆区。 自5月3日发射入轨以来，嫦娥六号探测器经历了约30天的奔月之旅，在经过地月转移、近月制动、环月飞行等一系列关键动作后，完成了这世界瞩目的「精采一落」。 这是6月2日在北京航天飞行控制中心屏幕上拍摄的嫦娥六号着陆器和上升器组合体着陆月背的仿真动画画面。(新华社) 相比降落在月球正面，降落在月球背面可谓环环相扣、步步关键。特别是此次任务的预选着陆区——月球背面南极-艾特肯盆地，落差可达十多公里，好比要把一台小卡车成功降落到崇山峻岭中，每一步都不能掉以轻心，充满着中国航天人的智能和创造。 「渐次煞车」减速接近月表——着陆器和上升器组合体实施动力下降，搭载的7500牛变推力主发动机开机，逐步将探测器相对月球速度降为零。其间，组合体进行快速姿态调整，逐渐接近月表。 「火眼金睛」选择理想落点——着陆器和上升器组合体通过视觉自主避障系统进行障碍自动检测，利用可见光相机根据月面明暗选择大致安全点，在安全点上方100米处悬停，利用激光三维扫描进行精确拍照以检测月面障碍，最终选定着陆点，开始缓速垂直下降。 这是6月2日在北京航天飞行控制中心屏幕上拍摄的嫦娥六号着陆器和上升器组合体着陆月背的仿真动画画面。(新华社) 「关键缓冲」确保安全落月——即将到达月面时，发动机关闭，利用缓冲系统保障组合体以自由落体方式到达月面，最终平稳着陆在月球背面南极-艾特肯盆地。 月背着陆时间短、难度大、风险高，放眼世界也仅有中国的「嫦娥四号」探测器曾在2019年初成功实现月背软着陆。此次嫦娥六号不仅要实现月背软着陆，更将按计划采集月球背面的月壤。 2004年，中国探月工程正式批准立项。从嫦娥一号拍摄全月球影像图，到嫦娥四号实现人类首次月球背面软着陆；从嫦娥五号带着月壤胜利归来，再到如今嫦娥六号即将月背「挖宝」……20年来，中国探月工程不断刷新人类月球探测的纪录。 成功着陆月背，只是开始。后续着陆器将进行太阳翼和定向天线展开等状态检查与设置工作，随后正式开始持续约2天的月背采样工作，通过钻取和表取两种方式分别采集月球样品，实现多点、多样化自动采样。 同时，本次任务还将开展月球背面着陆区的现场调查分析、月壤结构分析等科学探测。 Source 卢卡申科：我们要向中国学习，中国取得如此成就要归功于规划和管理 观察者网 5/31/2024 当地时间5月28日，白俄罗斯总统卢卡申科在该国媒体界论坛上发表讲话，涉及媒体宣传、国际政治经济等多个领域。 卢卡申科表示，苏联解体创造了西方所谓的“自由市场”神话，但其实“自由市场”从未存在过。他抨击西方利用美元控制世界，为所欲为，并形容盲目私有化是西方给出的“定时炸弹”。卢卡申科还对中国的经济模式表示赞赏，他强调中国之所以能达到如此高度，要归功于没有放弃规划。 5月28日，卢卡申科在白俄罗斯媒体论坛上发表讲话。下同。（白通社） …
湾区住宅拆光剩泳池 仍开价近200万 世界新闻网 6/01/2024 苏诺玛县的一处房产被金凯德大火烧光仅剩游泳池，仍开价近200万上市。（取自X.com） 据SFGATE报导，苏诺玛（Sonoma）县的一处房产已在市场上出现数月之久，本周在网上引起了一些关注。这要归功于它目前唯一的特征：一个游泳池的照片。 挂牌经纪人麦克威廉士（Tatiana McWilliams）告诉 SFGATE，位于Chalk Hill路 10547 号的牧场式小别墅，曾在 2019 年的金凯德大火（Kincade Fire）中被烧毁。现在，这里只剩下一个晶莹湛蓝的无边泳池，可以俯瞰Saint Helena山。这处占地 5 亩的房产挂牌价为 199万5000元。 Zillow Gone Wild 的 X 帐户本周突出显示了挂牌房产的照片，并配以说明：「每个人都想要一个游泳池，但拥有一栋房子是一件很麻烦的事情。幸运的是，这栋房产解决了这个问题。」 …
圣地牙哥房市涨势强劲 独立屋均价116万元 世界新闻网 5/31/2024 圣地牙哥海岸住宅。（地产经纪Ariel提供） 南加圣地牙哥市（City of San Diego）于1850年建市，距今已有170多年历史。城市人口超过138万人。由于地理位置优越，气候宜人，吸引大量居民和房地产投资者。经过多年发展、市区有限房源供应及持续强劲需求，房价持续上涨。不过，近年由于各种极端气候条件频发，当地房地产市场，也面临环境可持续挑战。 圣地牙哥房价持续上升，近几年涨势明显。根据房地产资讯平台Zillow资讯，市区平均住房价格超过103万元，一年间上涨11.8%。独立屋平均价格在2024年4月间至116万多元，在八年前，这个价格不到61万元。从未来趋势看，仍有上涨空间。 根据该平台统计，2024年截至4月末，市区有待售屋1916套，售屋交易中间价是89万4000元；挂牌中间价较高，为97万6300多元。在所有交易的房屋中，48%高于要价，低于要价占比39.3%。 根据另一房地产平台Redfin的说法，圣地牙哥市的房市很有竞争力。上市每房屋平均可以收到六个购屋申请，大约15天就能交易。受买家青睐的房屋最快七天就可售出，而且往往价格要比要价高出大约5%。据统计，2024年2月至4月，寻求购买新屋的该市居民中，有意愿到其他地区购屋定居的占比29%，代表仍有71%的人愿意在当地购买新居。 Redfin平台指出，气候条件对房市产生一定影响。市区有8%的物业，在未来30年内会受到严重洪水威胁，但受到洪水危险的发展进程，比全美平均要慢。意味着，买家无需过于为洪水威胁担心，但这种危险仍然存在。其他危险是高温和火灾，再次是风灾。该平台认为，在未来30年，预计当地气温超过华氏89度的天数会增加185%。 Redfin也指出，圣地牙哥大学城周边的住宅呈现更多需求，一般挂牌上市约八天可交易完成，价格往往比原要价高出约2%。 做为一个建市历史超170年的老城，圣地牙哥市雇员最多的两个单位是海军基地和圣地牙哥加州大学，共计雇员8万人左右；其他是医疗机构、政府、学区及高科技公司，雇员约近10万人。当地经济主要依赖国防军事、旅游、国际贸易及高科技研究和制造业等。 值得一提的是，由于该市大多数房屋的上市价格超过100万元，对于多数居民来说，可负担性是很大挑战。受此影响，部分居民选择迁往邻近的河滨县地区，不得不每日通勤到圣地牙哥市上班。此外，沿海地区受极端气候条件影响，也可能是很多居民迁往内陆的考量因素之一。海平面上升及对沿海沙滩侵蚀，增加海岸房产的风险，对房屋价值及保险成本带来很大影响。因此有部分房地产平台评价，当地沿海社区住宅价值可能存在下降趋势。 Source 新州Waldwick两房一卫小屋 溢价近14万卖出 世界新闻网 5/29/2024 新泽西州沃尔德维克(Waldwick)一栋有1000平方呎居住面积的小房子，比挂牌价高出13万7000元的53万5000元出售。(Coldwell Banker Realty) 房地产市场住屋抢手，新泽西州沃尔德维克(Waldwick)一栋有1000平方呎居住面积的小房子挂牌约一个半月卖出，收到79人出价，最终以53万5000元成交，比挂牌价高出13万7000元。 …
园艺诈欺 无良商以AI生成奇花异草照片出售种子 世界新闻网 5/31/2024 园艺专家提醒，留意网络人工智能制作出的假花卉植物图片。(Meadows Farms Nurseries and Landscaping脸书) 对喜欢园艺的人来说，看到色彩鲜艳、花瓣缤纷、斑纹迷人的植物，可说是巨大诱惑，但大华府园艺专家警告，近来出现一些在网络贩售美丽罕见花卉、植物种子的广告，吸引许多人选购，不幸的是这些图片其实都是人工智能生成的「假」植物。 Meadows Farms Nurseries and Landscaping公司Frederick分店的经理科恩(Jason Cowne)说，明明一些看起来非常罕见美丽的植物并不存在，但网上确有很多无良卖家在出售这些植物的种子。 科恩说，制作这些图片的人，拍摄了真的宿根花卉、金盏菊等植物的照片，然后用AI改变植物颜色，让它们看起来更加鲜艳，「他们甚至还替植物添加了其他植物的花朵图片，然后将这些图片组合在一起，创造出根本不存在的美丽植物。」 科恩说，目前在网络上很容易搜索到粉色、蓝色的宿根花卉，然后卖家还出售这些奇花异草的种子，价格大约100粒卖12元，科恩说，「如果你仔细看这些广告图片，最终卖家卖给你的并非图片中植物的种子，而是随便一包植物种子。」 他表示，有人希望能够有更多证据表明图片上的植物并不存在，科恩回应称，任何合法的植物销售商，都会列出植物的属、种及栽培品种，还会列出他们要出售植物的学名。 一旦你被鲜艳或奇特植物照片吸引时，别忘了卖家有没有提供上述信息，如果都没有的话，就要提高警戒。 科恩说，到当地的苗圃或园艺中心去找寻或购买心仪的植物，就不会有上当受骗的风险。科恩说，「你可以亲眼看到这些植物，看看它们是否健康，是否真的存在。」 他也提到，每年植物市场的确会出现成千上万引人注目的植物新品种，但它们都是由种植者培育出来的，再由美国各地大学与其他组织进行试验，在确保了植物健康、生命力后，必须按照培育者的要求，才能进行生产。 园艺专家提醒，留意网络人工智能制作出的假花卉植物图片。(Meadows Farms Nurseries …