稳租房月租千元 仲介费要收1.5万 世界新闻网 2/10/2024 一间位于法拉盛的单间卧室租金稳定公寓,月租仅需1100元。这一远低于市场价的背后,却是高达1万5000元的仲介费。(记者范航瑜/摄影) 稳租公寓由于受到政府规管,租金不会随着市价大幅度波动,成为不少租屋者寻屋的首选,但有一名租客日前在知名租屋网站上,看到一间位于皇后区法拉盛的一房稳租房,月租仅需1100元,但仲介却要求高达1万5000元的仲介费。 上个月,27岁的贾布特(Christian Garbutt)在寻找公寓时偶然看到位于法拉盛的这间公寓,公寓为全新装潢,内装相当漂亮,于是他便联系凯勒威廉姆斯房地产公司(Keller Williams)的仲介席尔瓦(Miguel Silva),要求看房;仲介跟贾布特说,该单位月租金1100元,但却要收取1万5000元的仲介费,才可以承租。 即使席尔瓦说,成功签约后会返还部分金额给租户,但贾布特仍然拒绝;贾布特表示,自己没有能力支付这样高昂的仲介费,也不想支付;「这太疯狂了,很多纽约人没有那么多积蓄」。 纽约州的房产经纪人由州政府部门监管。他们需要过专业考试取得许可证才能上岗工作。在竞争激烈的纽约房地产市场,仲介费是标准程序。哪怕租户是自己在在线找到的房子,仍然要支付一笔不菲的仲介费。 根据不同的房产类型,典型的费率大约为年租金的8%至15%,例如每月3000元公寓仲介费约为5400元。但随着可负担房屋数量减少,仲介费随着租金一起水涨船高。 上个月,州长霍楚(Kathy Hochul)对一家房产经纪公司处以26万元罚款。该公司要求租客为稳租公寓支付2万元的仲介费,霍楚批评这笔费用「过高」。州府对于房租仲介费没有一个明确的标准。负责房产经纪人的州政府部门表示,当仲介费超过「行业规范和标准」且与实际服务无关时,他们会认定费用过高。 房产行业组织普遍认为年租金的15%是较为合理规范的水平。然而,收入较高的租客大多数情况下,仍愿意为稳租公寓等住房支付更高的仲介费,因为在未来可能省下更多房租。 Source 哈佛报告:租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing …
