房租为何如此贵？疫情打乱供需 专家：短期难降 世界新闻网 9/03/2022 全美租屋族逾1亿人，由西岸西雅图、德州奥斯汀到佛州坦帕市，房租都在上涨，住居成本是让民众感受到通膨凶猛的最大原因之一，华盛顿邮报2日分析，这是因为疫情以来租屋族人数大增，但各地都市设计本没想容纳那么多新居民，所以建房不够，且全国房价普遍大涨，而致供需失衡。 房租上扬并非单一因素所致；新冠疫情伊始，人们突然得花很多时间待在家里，有些人因应之道是搬回老家跟爸妈住；好多人需要更多空间；民众如果负担得起，往往由城市搬往郊区，只求保有空间距离。 但当时还有足够的公寓，租屋族能找到负担得起的住处，有弹性及控制权。 只是那种住屋租赁只是一时安排，少有人定居下来，很多人很快就搬家；上班族可以居家工作，突然拥有新的自由，干脆搬到新的城市去；但新城市可租的空间不够，都市设计之初本来就没准备新居民蜂拥而至。 想租屋的人远多于可供出租的住宅，建商速度又跟不上，出现经典的供需失衡，租金便开始走高。 同一时间，全国房价飙升；买家竞夺可以得手的那些房子，全部付现或者付出比求售价格还高的钱；20个人争着买一间屋子，注定19个人最后要失望而归；买不起只好用租的，原本可成为屋主的人变成房客，事态愈来愈糟；价格飙上天之后，一些房东决定把分租房以集体住宅来出售。 两项因素交乘，更多人只好去租屋市场，房租自然攀高。 那么多人争着买房租屋，但建商就是跟不上；全球供应链卡堵，让每根木质屋椽或窗格都变贵，建筑工人数目也不足，新屋要盖好比往常慢得多。全国要盖几百万套屋子才跟得上需求，但新屋构工得花几年才能落成，现在利率调升，速度可能更慢，所以房租短期间并不会降下来。 政治决策人物受到压力，要解决房租上涨问题，但华府的因应之道无法一致；毕竟住居市场也由当地法律来规定，事实上每个城市、郡区及各州都不相同。房市显然冷下来了，但租金依然劲扬，经济学者及住屋专家都不晓得这种状况何时又如何能改变，同一时间，愈来愈多人家因付不出租金被赶出老家。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed a complete …
Tag: Philadelphia
房贷利率攀升+待售屋供应急增 2成屋主降价求售 世界新闻网 9/03/2022 财经媒体CNBC报导，一度热络的房市开始迅速冷却，屋主开始紧张，根据房地产网站Realtor.com，8月平均每五名屋主就有一人降低报价，一年前仅有11%的屋主会降低屋价。 根据房地产网站Redfin报告，截至8月28日的四周期间，房屋平均售价在逾17个月以来首次低于其开价。 如今售屋速度不再如半年前快得惊人，当时房市强劲需求超越有限供应，价格战自然成常态，屋主往往可在周末就签妥售屋合约。8月待售屋留在房市的时间比一年前同期平均增加五天，这也是逾两年来，待售屋留在房市的年均时间首次见长。 与此同时，即便决定售屋的屋主人数降低，待售屋供应仍快速攀升，年增近27%。根据「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)，7月待售屋数量年减近20%，其中包括已签妥的成屋合约；成屋数据是最近期可取得的数据。 Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)表示，对目前许多买家而言，成屋选择增加，可降低他们过去两年因待售屋稀有而出现的迫切感。 贺尔指出：「由于这项转变，加上房贷利率调升，8月房市竞争情况持续降温，开价趋势显示屋主已开始勒紧荷包。」 根据Realtor.com，房屋平均开价从7月44万9000元，降至8月43万5000元。 CNBC报导，房贷利率自1月开始调涨，6月达到近期高峰，7月和8月多数时间则又稍微下降；不过现在房贷利率再度攀升接近6月时高点。 Redfin报导，8月底向房仲要求看房和提供其他购屋服务的次数比一年前同期减少16%。根据房地产分析公司Showingtime数据，今年初以来看房活动减少9%，相较之下，去年同期则增加11%。 Redfin首席经济学者费尔威勒(Daryl Fairweather)表示，跟过去几年房市高度紧缩的时期相比，今年劳工节(Labor Day)过后房市会更激烈放缓，预计房屋会在房市留售更久，屋主可能会再稍微调大降价幅度。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 …
「四分钟得手」 纽约华人聚居地 催化转换器窃案频发 世界新闻网 9/03/2022 纽约市的催化转换器(catalytic converter)窃案激增，较去年同期增加近三倍，皇后区华人聚居地法拉盛、白石镇与大学点等地区此类罪案频发，一名当地居民家门前的监控录像拍下嫌犯的罪案过程，指嫌犯在四分钟内轻易得手，担忧当地的治安。 居住在白石镇的基尔康芒斯(Kilcommons)一家8月30日拍下嫌犯盗窃催化转换器的过程，视频显示，当天凌晨2时许，两名陌生男子从一辆白色的两门车中跳下，取出一个千斤顶，放在他儿子停在家门前的本田雅阁车旁。 视频显示，两人用千斤顶顶起轿车后，用钜子锯断催化转换器，引发汽车的报警系统，用时不到四分钟，两名嫌犯就跳上搭载他们的两门白车，向不明方向逃窜。 女主人米歇尔(Michele Kilcommons)指，她并未听见汽车报警，但翌日被邻居告知，有人破坏他儿子的车辆，后悔没有及时报警，「我第二天打电话报警，但又不安担忧这件事是否值得报案」；她说，自己不知道嫌犯的长相与车牌，若她能及时发现，跟踪嫌犯，情况恐会大不一样。 米歇尔说，她的住所位于皇后区东北部的白石大桥附近，为嫌犯提供「便利」作案条件，「白石大桥就在这里，人们可以随意进出，轻松得手」；她指，本月初，她与丈夫曾看到两名陌生男子骑摩托车在街区内绕行，疑似「踩点」，寻找盗窃的目标车辆。 根据纽约市警的数据，全市的催化转换器罪案激增，较去年通缉增加272%，截止8月28日共发生6034起，远高于去年同期1619起；根据介绍，催化转换器是汽车排气系统的一部分，可以分解原本从汽车排气管排出的烟雾，其中的铑、钯和铂在废料场可以卖到300元到1400元不等。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed a complete …
好市多检查客户结帐收据 为何每年可省下28.5亿？ 世界新闻网 9/03/2022 在全世界第三大卖场好市多购物，可以逛上一整天，它在全球拥有1.2亿名会员，仅次于沃尔玛和亚马逊。事实上，有37%美国民众在好市多购物，平均每次消费$144、购买9项物品。好市多确实是个日常省钱消费的好地方，连大型家电都买得到。但是结帐后离开之前，总会被拦住查看收据，让人好奇为什么好市多要派人站在出口，他们在检查甚么？ 标准程序 「这是每家店的标准作业程序，在顾客离开前核实购买的收据」，好市多网站如此声明。「我们重复确认的原因，是确保顾客所购买的商品，都有被收银员放入购物车内。这是我们精确盘点库存最有效的方法，也确保我们的会员没有被额外收取费用。」 好市多不是唯一会检查客户收据和购物车内容的大型卖场，山姆俱乐部(Sam’s Club) 也是如此。山姆俱乐部一位代表在声明中表示，检查客户收据是为了「确认所有收据正确无误，会员购买的商品没有被多收费」。 库存管理 这项标准作业其中一项明显目的在于威吓顺手牵羊的顾客。借由严格管控入口与出口、检查会员卡与收据，好市多比起其他竞争对手，成功降低库存损失。 好市多库存损失仅占销售额的0.11-0.12%，其他零售业平均在1-2%。全美零售联合会 (National Retail Federation) 统计，平均的库存损失是1.6%，这个数字几乎是好市多的15倍。在出口拦查收据，让偷儿难以得逞。 好市多财务长Richard Galanti表示，好市多成功的秘密之一就是让冒充顾客的窃贼降到最低，当零售业裁减人力以增加利润时，会导致「假顾客」的增加，因为少了几双眼睛去盯着出口。 他们在收据上检查些甚么？ 检查收据的目的是减少冒充顾客的窃贼，并确保顾客购买的商品没有被多收或少收钱，但这些检查人员如何决定只对购物车瞄上几眼和聚焦于收据上的甚么地方？ 根据好市多前员工对「商业内幕」( Business Insider) 透露，以下是他们会特别注意的： …
全美最佳大学 北卡杜克排名第8 世界新闻网 9/02/2022 美国学校排行榜网站Niche日前公布了2023年全美最佳大学榜单，麻省理工学院夺得榜首。北卡杜克大学位居第8名，是美东南区唯一名列前10名的大学。 该网站表示他们不使用大学提交的数据，未采用「专家」的推荐，而是依据来自联邦教育部和国家科学基金会(National Science Foundation)的数据，加上数百万份在学生与毕业生对于学校价值观、多元化、校园生活，甚至派对等项目的评估，结合了数据和「用户」回馈。 该网站今年还针对各大学的「投资报酬率」进行分析，调查毕业六年后的年收入中位数、毕业后两年的就业率、毕业六年后的收入与就读大学时的成本比率，毕业率等结果，显示名列前茅的学府虽然普遍学费高昂，但毕业生的收入也比一般大学还要多。 根据Niche的调查报告，杜克录取率为8%，学生SAT成绩在1470至1570之间，ACT成绩在34至35之间。学生获得奖助学金的总额平均一年5万914元，扣除奖助学金后必须负担的费用大约每年2万6932元，平均每名学生的年度学贷8494元。 该校前三名最受欢迎科系分别是计算机科学、公共政策分析、经济学。学生与教师比例为2比1。88%的学生表示，教授花很多精力在课堂上，67%的学生同意很容易就能上到他们想上的课，31%的学生认为学业分量不难驾驭。 学生应届毕业率为96%，毕业两年的就业率是94%，25%校友年薪超过11万7100元，年薪中间数7万6300元。毕业6年的就业率93%。25%校友年薪超过13万4500元，年薪中间数是8万4400元。98%学生同意校友网络非常强大，97%的学生认同就业中心有助于他们找到工作或实习。 除了获得全美最佳大学第8名外，杜克也名列全美「最佳公共政策科系」第1名、全美「最佳学生运动」第2名、全美「最佳护理科系」第2名。 前10名上榜学校依序为麻省理工学院、史丹福大学、哈佛大学、耶鲁大学、普林斯顿大学、来斯(Rice)大学、加州理工学院、杜克大学、布朗大学、达特茅斯学院(Dartmouth College)。 Source 富比世大学排行 柏克莱加大跌落榜首 与史丹福并列第2 世界新闻网 9/02/2022 「富比世」(Forbes)8月31日公布「2022年美国最佳大学排行榜」(2022 list of America’s …
川普：若再当选总统 赞成赦免国会暴乱滋事者 世界新闻网 9/02/2022 前总统川普今天指出，他正对涉及2021年1月6日国会大厦攻击案的部分支持者提供财务援助，且如果他再度当选入主白宫，非常赞成给予赦免。 路透报导，当时川普发表演说，一再指称他的败选存在广泛舞弊，鼓吹数以千计支持者冲进国会大厦闹事。然而川普的指控不断遭多间法院、州选务官员和川普政府官员否认。 考虑参加2024年总统大选的川普告诉广播电台主持人贝尔（Wendy Bell）：「我将非常、非常赞成全面予以赦免。如果我决定参选且如果胜选，我将非常非常认真看待赦免，全面赦免。」 川普支持者攻击国会大厦是为阻挡国会认证民主党的拜登当选总统的程序，这场暴动造成数人丧生和140多名警察受伤。 约850人因涉及这起国会攻击事件被逮捕，其中250多人被指控攻击或妨碍执法。 右翼组织「守誓者」（Oath Keepers）部分成员被指控密谋煽动叛乱。 关于1月6日国会暴动，川普一直否认有任何不当行为，今天还表示正对部分涉及国会大厦攻击的人士提供财务援助。 他说：「我正对那些很棒的人提供财务援助，事实上他们2天前还在我的办公室。我非常在意，他们对这些人所做的事简直太糟糕了。」 Source 就读成本贵 毕业年薪高 Niche全美最佳大学排名出炉 世界新闻网 8/30/2022 Niche网站29日公布一份「2023年全美最佳大学」名单，这份排名今年将各校潜在「投资回报率」列入评估因素，麻省理工学院夺得榜首。 伊利诺州则有两所大学挤入前20名，分别为西北大学位居第14名，以及排在第16名的芝加哥大学。 Niche是一个将学生与家庭、学校链接的平台，最佳大学名单根据联邦教育部14 项独立统计数据进行分析，这些信息包括在学学生与毕业学生对于学术成绩、校园生活等项目的评估，Niche表示，今年还增加针对大学「投资回报率」表现做出排序。 大学「投资回报率」包括毕业六年后的年收中位数、毕业两年后就业的百分比、30岁校友的收入与就读大学时的成本比率、毕业率等。 …
富比世大学排行 柏克莱加大跌落榜首 与史丹福并列第2 世界新闻网 9/02/2022 「富比世」(Forbes)8月31日公布「2022年美国最佳大学排行榜」(2022 list of America’s Top Colleges)，柏克莱加大自去年第一名位置跌落1名，今年与主要竞争对手史丹福大学并列第二名。这两所位在西岸湾区大学，都被位在东岸的榜首大学麻省理工学院(MIT)击败。 富比世大学排行包括私立与公立。尽管柏克莱加大排名略有下降，校方仍表欣喜，因为柏克莱仍是顶尖公立大学。柏克莱加大声明表示，学校了解排名会逐年更动。但数十年来，柏克莱一直名列前茅、接近榜首位置，反映了柏克莱学风优良。 今年，富比世对学校进行排名方法，专注在投资回报。新闻稿内容指出，若学生按时毕业、获得高薪与并且举债低，持续拥有成功职业生涯，学校就有很好的排名。 去年，富比世重新调整评估大学的流程、增加新标准，例如低收入学生成绩与具有毕业生收入的联邦数据库数据。结果，柏克莱加大去年成为第一家登上榜首的公立大学。富比世今年考量相同标准并扩增审核范围与新标准，确定毕业生可多以快速度偿还大学学费，并根据学校提供低收入学生服务情况进行评估。 公立学校在今年富比士大学排名表现出色，前50名中有17家大学为公立学校。加州大学系统表现出色，除了柏克莱加大排名第二，其中排名前50名、位在加州的公立大学包括洛杉矶加大(第6)、圣地牙哥加大(第17)、戴维斯加大(第23)、尔湾加大(第30)、圣塔芭芭拉加大(第39)。 富比世大学排名发布时间，在今年8月中旬「Niche」发布2023年最佳大学排名结果之后。Niche是大学在线排名，考量因素包括学术成绩、校园、财务投资价值。今年也重新调整标准，更密切关注学生就读学校的投资回报。麻省理工学院在Niche大学榜单排名第一，史丹福大学排名第二，柏克莱加大则排名第48。 富比世大学排名著重在优质教育、毕业生高收入、推动学生成为杰出企业家与各领域具影响力领导人。麻省理工学院则包含以上条件，毕业生十年平均收入中位数为17万3700元。史丹福大学为17万3500元、柏克莱加大为15万4500元。 排名第四的普林斯顿大学毕业生10年平均收入中位数为16万7600元、第五名哥伦比亚大学14万8800元、第六名洛杉矶加大13万7200元、第七名威廉斯学院(Williams College)15万2600元、第八名耶鲁大学16万3700元、第九名杜克大学15万5000元、第十名宾州大学16万4000元。哈佛大学排名第15、毕业生10年平均收入中位数为16万9000元。 Source The Massachusetts Institute of Technology …
询问房客犯罪纪录 30名新州房东违法 世界新闻网 9/01/2022 新泽西州代理检察长日前表示，新州通知30名房东违反去年签署的新法，即房屋供应商在多数情况下不得询问潜在房客的犯罪纪录，初犯将面临1000元民事罚款，累犯则罚1万元。 新州州长墨菲(Phil Murphy)去年签署「公平入住法」(Fair Chance in Housing Act)，规定房东提供入住条件给潜在房客前，不得事先在申请表或面谈时询问对方犯罪纪录，不过房东可在提出条件后进行背景检查，但须以纸本详细解释拒绝申请者的原因。 新州民权部门(DCR)通知30名房东违法事宜，指控他们在「公平入住法」今年生效后，仍在申请表上保留犯罪纪录的询问栏，或是明确在租屋广告中提到将拒绝有犯罪纪录者。 此法通过是属于「禁列前科字段」(ban the box)运动的一环，这项运动企图为服完刑期者移除住房、就业和寻求服务的障碍。新州2014年已对就业申请订下类似禁令。 支持者表示，拒绝有犯罪纪录的住房和就业申请人将不利少数族裔，因为司法制度中存有种族不平等；虽然过去几年服刑人口逐渐缩减，但司法改革维权者表示，跟美国各州相比，新州服刑人口的种族差距最大。 新州民权部门副主管迪萨维诺(Rosemary DiSavino)表示：「犯罪纪录对无力找到安全与可负担住房的人，造成严重且不公平的影响。公平入住法将承诺，申请人不会单因犯罪纪录就被排除在考虑资格之外。」 房东若违反公平入住法，初犯的民事罚款为1000元，累犯则罚款1万元。 新州收到违法通知的30名房东来自14郡，当局并未公布姓名，但表示他们可接受训练和赔偿以取代民事罚款。 新州当局3月曾寄送通知给至少七名房东，这些房东招租广告中出现「背景检查、无犯罪纪录(毫无例外)」等字词。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)表示，这起执法行动说明，新州不会容忍任何人违反这项里程碑法律，并警告会将违法房东绳之以法。 Source 桑尼维尔派对枪击案 …