美媒：中国房地产市场进入棘手的新阶段 7/02/2023 美国媒体报道，中国为稳定摇摇欲坠的房地产市场而进行的长期行动，似乎正进入一个棘手的新阶段：数据显示购房需求正在减弱，而二手房挂牌量正在激增。 《华尔街日报》星期五（6月30日）报道，中国房地产销售在2023年初出现了短暂的回暖。但包括上海在内的主要城市楼市成交量最近不断下降，中国大多数城市的房价都在下跌。 雪上加霜的是，越来越多的房主正在将他们的住房挂牌销售，这推动新增的二手房挂牌量创下数年新高。 根据研究机构上海易居房地产研究院的数据，在包括上海、北京、广州和杭州在内的13个主要城市，5月份二手房挂牌量比去年12月增长了25%，其中上海的挂牌量激增82%，武汉的挂牌量增长72%。 报道称，从某种程度来说，这一增长表明中国经济在经历了两年多的冠病疫情防控后开始正常化。疫情防控期间许多业主的生活按下了暂停键。许多人现在重新开始计划结婚、生子或搬迁，为此他们必须把房子卖掉。 不过，一些卖家说，他们卖房是因为面临财务压力，或者对市场失去信心，想在楼市变得更糟之前尽早脱身。 分析师警告，如果有太多的房主同时尝试卖房，可能会加剧供应过剩的担忧，给中国的房价带来新一轮的下行压力，损害人们原本就已十分脆弱的经济信心。 仲量联行首席中国经济学家庞溟分析，住房供过于求的情况恶化时，房价肯定会承压。他称，看来大家都在等待房价见底。 青岛的一位卖房者告诉《华尔街日报》，此前她不得不多次大幅降低要价，最终在6月初找到了一位买家。她的房子最初挂牌价约12.6万美元（下同，约17万新元），但最后不得不以约合9.7万美元的价格成交。 至少自2021年以来，中国的房地产市场就一直令人担忧，此前中国政府收紧了对开发商的信贷以遏制投机行为。一些开发商已经发生违约，给债券市场带来一波又一波的冲击。 然而房价从未出现同样程度的下跌。受冲击的主要是开发商、债券持有人和负债累累的地方政府，后者严重依赖向开发商出售土地来获得运营资金。 根据在线房地产平台诸葛找房的数据，过去一年，中国100个重点城市的二手房均价下跌0.7%。在美国，2008年前后房地产市场泡沫破裂后的三年里住宅价格下跌了14%。 过去一年，中国的地方政府已经采取措施来支撑房价，包括禁止房企提供大幅折扣。 《华尔街日报》报道形容，提振房地产市场对中国政府而言至关重要：房地产在中国经济活动中占到了四分之一之多。房地产也是普通中国人财富的主要来源。 如果景气度继续下降，可能会进一步拖累中国经济。在去年年底中国政府结束冠病动态清零政策后，中国经济活动起初出现了井喷，但在最近几个月陷入了停滞。 Source 4年涨3000万 沙特王室豪宅7500万出售 世界新闻网 7/01/2023 位于洛杉矶市豪宅区贝艾尔（Bel Air）的一栋房子，在四年前以4500万元价格售出，由沙特王室成员拥有。如今这处富丽堂皇的庄园，标价7500万元重新出售，两万呎的室内面积，拥有据说洛杉矶最大泳池之一的无边泳池，占地1.15英亩。目前在市场上已待售11天，究竟谁是它的下一任主人，令人期待。 这栋豪华地产记录显示，是由沙特王室成员拥有。 …
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洛县阿罕布拉网红「桥屋」 加价18万成交 世界新闻网 7/01/2023 日前华人区阿罕布拉市（Alhambra）一栋建在桥上的房屋引发热议。该房屋挂牌价仅25万元，引发不少潜在买家参观，成了「网红房」。根据该房屋卖家经纪人Douglas Lee，该房屋引来很多卖家出价，他们甚至愿意加价购买。该房屋最终以43万元成交，比挂牌价整整高出18万。 这处「桥屋」位于阿市东缅因街（E. Main Street）1300号街区的一处大桥上。房屋一室一卫，位于桥下面，窗外即可看见桥下时而可见的流水。上面带有一处宽敞的阳台，与地面齐平，没有自带停车位。根据Douglas Lee，买家为一名白人。Zillow的纪录显示，该房屋于一周前进入第三方托管帐户（Escrow）程序，目前状态已是售出。并且买家为了尽快拿到钥匙，放弃了所有买家有利的合约附加条件(contingency)，意味着房屋额外的修缮由买家负责。 「桥屋」的卖家在2005年以7万2000元买下这处房屋。当时他想把此处改造成度假屋。但近20年来，几乎没人住过。 此处房屋建于1949年，内部设备虽显简陋，但地处阿市中心，附近有众多商家包括大华99，LA Fitness，亚裔餐厅等，其所在学区也不错。根据城市规定，这幢物业可允许用作住宅或者商业用途。更多买家看中的是其商业价值，设想将其改造成法务办公室、雪茄俱乐部或Airbnb短租屋。 Source 4年涨3000万 沙特王室豪宅7500万出售 世界新闻网 7/01/2023 位于洛杉矶市豪宅区贝艾尔（Bel Air）的一栋房子，在四年前以4500万元价格售出，由沙特王室成员拥有。如今这处富丽堂皇的庄园，标价7500万元重新出售，两万呎的室内面积，拥有据说洛杉矶最大泳池之一的无边泳池，占地1.15英亩。目前在市场上已待售11天，究竟谁是它的下一任主人，令人期待。 这栋豪华地产记录显示，是由沙特王室成员拥有。 但考虑到这个王室至少有1万5000名家庭成员，且一些人的名字非常相似，因此很难准确确定豪宅的具体所有者是谁。公开文档显示，拥有这所房子的有限责任公司与沙特王子殿下、本·阿卜杜勒殿下（HRH Prince Saud bin …
这六种食物对牙齿最糟 少碰为妙 世界新闻网 7/01/2023 研究显示，牙齿健康与心血管疾病、甚至类风湿性关节炎息息相关。谈到牙齿健康，以下六大食物尤其伤害牙齿。 ●柑橘类水 柑橘类富含维生素C，对身体有益，但其酸性却有害牙齿。亚利桑纳州牙医盖斯特伦(Jossen Gastelum)在他的TikTok频道上表示，柑橘会让口腔酸度增加，「柳丁、葡萄柚等任何柑橘类水果，都会导致口腔内的酸碱值降低，从而呈现酸性」，破坏珐瑯质。 牙医建议，尽快吃完柑橘类水果不要在口中停留太久，吃完后可以喝水，平衡口腔酸碱值并保护牙齿。 ●冰 乔州奥克斯塔大学一般牙科主任卡普哈特（Kim Capehart）表示，「许多人爱吃冰，这对牙齿也不好。」 低温的冰对敏感性牙齿的患者造成的疼痛可能影响牙床。很多人喜欢直接咬冰块，牙齿因此损坏的几率很高。 ●黏牙糖果 卡普哈特说，「我告诉患者，远离酸的、黏的食物，这些食物对牙齿的伤害匪浅。」他举例，太妃糖、焦糖、软糖等，这些糖果碎屑会卡在牙缝，很难清理，容易导致蛀牙。 ●面包和饼干 卡普哈特表示，面包和饼干也很会卡牙齿，造成口腔问题，淀粉最终会变成糖，造成蛀齿。 ●苏打水和能量饮料 盖斯特伦表示，碳酸饮料显然对牙齿有害，「汽水超级酸，酸度形同电池的铅酸」。他以碳酸饮料以激浪(Mountain Dew)举例，「长期喝这款汽水的患者牙齿通常有缺损，就像抽大麻的人一样」。 他说，能量饮料也有害，「大多都含过量的糖，肯定对口腔没有帮助，就算是无糖版本，其酸度也对牙齿不好」。医生建议，喝高糖饮料最好用吸管，以减少接触牙齿的时间。 ●咖啡 卡普哈特表示，咖啡也是破坏牙齿的酸性饮料，无论是黑咖啡或有调味的咖啡饮品，而含糖咖啡更惨。 牙医建议，每天正确刷牙两次，有助平衡口腔酸碱值，且要在摄取酸性食品后至少一小时刷牙，若是吃完东西马上刷牙，会让唾液无法发挥重新固化加强牙齿的作用，反而破坏珐瑯质。 另外，搭配牙刷与牙间刷，才能有效清洁牙缝。 …
2店员力抗劫匪反被炒鱿鱼 Lululemon曝开除原因 世界新闻网 7/01/2023 知名运动休闲品牌Lululemon在乔治亚州桃树角(Peachtree Corners)的分店，今年4月底遭遇两名戴口罩男子闯入抢劫，设法阻止窃贼的两名店员事后被开除，引发争议；Lululemon首席执行官麦唐纳(Calvin McDonald)说，开除店员的决策不会改变，因为店员违反了人身安全第一的规定。 麦唐纳日前接受CNBC新闻频道专访时表示，Lululemon对于如何因应窃案订有零容忍政策，并且对员工加强训练，「因为我们把工作团队及顾客的安全摆在第一位」。至于遭抢的损失，麦唐纳说：「那些只是商品而已。」 麦唐纳说，两名想要阻止行窃的店员是在知道规定的情况下违规，包括在抢匪逃跑之后还追出店外。 有线电视新闻网(CNN)报导，有三名涉案男子遭逮捕。 Lululemon对CNN发表声明表示，不管任何数量的商品，都不值得员工拿生命冒险；两名员工在事发当时可以根据规定打911电话报警即可，却采取让自己与他人可能受到伤害的行动。 佛罗里达大学(University of Florida)犯罪学家海耶斯(Read Hayes)说，类似状况如何拿捏，有着非常微妙的分寸。海耶斯是零售业防损研究委员会(Loss Prevention Research Council)主席，委员会成员包括沃尔玛(Walmart)、目标百货(Target)、家得宝(Home Depot)、盖普(Gap)等知名零售业者。 Source 沃尔玛和目标推出优惠促销 迎战亚马逊Prime Day 世界新闻网 7/01/2023 …
沃尔玛和目标推出优惠促销 迎战亚马逊Prime Day 世界新闻网 7/01/2023 从2015年以来，亚马逊(Amazon)网站每年7月推出Prime Days减价大特卖，沃尔玛(Walmart)与目标百货(Target)今夏纷纷加入战场，各自推出优惠促销，某些折扣还比亚马逊更划算。 所有人都喜欢打折，但不是每个人都愿意为了折扣而花钱加入会员。Amazon Prime会员目前年费为139元，月费则为14.99元。 Prime Days是亚马逊会员才能享受的优惠，今年活动期间为7月11日至12日。今年折扣优惠包括Amazon Kindle、Fire TV、Ring 摄像机以及Ring 门铃等。 沃尔玛的Walmart+Week折扣将从7月6日起到13日结束，时间刚好与Prime Days重叠。Walmart+会员可以提早享受折扣，没有参加会员的一般消费者稍后也能享受同样优惠。 Walmart+会员年费98元，月费13元，服务包括买菜免运费、包裹免运没有最低消费额，以及加油折扣、Paramount+影音串流折扣等。 目标百货的Target Circle Days特价期间为7月9日至15日，活动比Prime Days、Walmart + Week更晚结束，让消费者有更充裕时间可以比价。 Target Circle …
4年涨3000万 沙特王室豪宅7500万出售 世界新闻网 7/01/2023 位于洛杉矶市豪宅区贝艾尔（Bel Air）的一栋房子，在四年前以4500万元价格售出，由沙特王室成员拥有。如今这处富丽堂皇的庄园，标价7500万元重新出售，两万呎的室内面积，拥有据说洛杉矶最大泳池之一的无边泳池，占地1.15英亩。目前在市场上已待售11天，究竟谁是它的下一任主人，令人期待。 这栋豪华地产记录显示，是由沙特王室成员拥有。 但考虑到这个王室至少有1万5000名家庭成员，且一些人的名字非常相似，因此很难准确确定豪宅的具体所有者是谁。公开文档显示，拥有这所房子的有限责任公司与沙特王子殿下、本·阿卜杜勒殿下（HRH Prince Saud bin Abdulaziz Al Saud）有关联。消息人士称，这个神秘人可能是，也可能不是沙特阿拉伯已故法赫德国王的直系后裔，法赫德国王是2005年去世的亿万富翁。 这座风格大胆的住宅，由钻石级制造商Rafael Zakaria历时五年建造，由Tag Front Architects的建筑师设计师设计。 定制设施充斥着整个建筑，包括在葡萄牙开采的石灰石地板、从托斯卡纳空运过来的卡拉卡塔大理石及由意大利工匠定制设计的厨房。 注重放松体验的人会惊叹于这里的室内休闲设施，电影院有20个座位，还有健康中心，配有室内水疗中心和桑拿浴室，最先进的健身房和全尺寸网球场 。室内共有九间卧室，一间享有城市风景和海景的豪华主卧、六间客房和两间员工房，每个房间均配有套间浴室。 只需按一下按钮，玻璃墙就会消失，模糊了室内外的界限。 一大片绿草如茵的草坪延伸到那个令人难以置信250呎的游泳池，游泳池呈柔和的弧形，并提供连接到 Baja日光浴平台的内置躺椅。 从其山顶栖息处，可欣赏到圣塔蒙尼卡（Santa …
新州哈德逊郡多数地区调涨房屋税 仅泽西市和古滕贝格减税 世界新闻网 7/01/2023 新泽西州哈德逊郡(Hudson County)委员会27日通过6.88亿元预算，郡内除了泽西市(Jersey City)和古滕贝格(Guttenberg)会减税外，其它地区所有屋主的郡房屋税，增加10到153元不等。 其中以威霍肯(Weehawken)，东纽瓦克(East Newark)和肯尼(Kearny)三处增税最多，平均房屋税将分别增加114元、153元和96元；泽西市平均房屋税则将减少27元，古滕贝格则将减少16元；其它地区涨幅则是从10元到70元不等。 这次房屋税调涨紧跟在调降了八个地区房屋税的2022年预算之后；2022年威霍肯的房屋税调降最为显著，让屋主平均可少交约339元。 当局当时表示，联邦政府的新冠肺炎资金，是去年整体税收基本无调整的主因；尽管如此，北博根(North Bergen)、贝玉恩市(Bayonne)、肯尼和哈瑞森(Harrison)等地区税收仍出现增涨。如今，随着新冠肺炎资金即将耗尽，税收也随之调涨，从3.99亿元增加至4.14亿元。 泽西市作为该郡最大城市，在当局的开支计划中所需支付的费用也最高，为1.836亿元；霍布肯市(Hoboken)名列第二，支付6470万元；东纽瓦克这个人口不到3000人的小行政区，虽然份额有所增加，但所需支付仍低于100万元，为92.6万元。 委员奥戴(Bill O’Dea)表示：「我们现在的状况是，得在接下来18个月内，针对要如何资助当初用新冠肺炎资金所资助的项目，做出些困难的决定。」 整体预算仅较2022年增加了0.1%，到6.87亿元；2023年度支出增幅最大的，是伤残保险和工伤赔偿保险，增加了150%到600万元；郡工资较去年增加了6.2%，来到1130万元；郡政府下多数部门的工资都出现调涨，包括警长办公室、公园部门和交通服务部门，工资涨幅约为 10% 但在预算收入方面，补助资金减少了65%，也就是4840万元。 Source 南加神秘豪华古宅一周成交 要价680万 世界新闻网 6/29/2023 这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年，由著名建筑师华莱士内夫设计。（取自Zillow） 拥有「华人比弗利山庄」之称的圣玛利诺市（San …
买房热情不减 南加华人区房市供不应求 世界新闻网 7/01/2023 加州地产经纪协会最近报告显示，南加州房市回暖，各地区房屋价格较前月均有上涨，而洛杉矶县华人聚集城市的买房热情更是高涨。房产专家表示，未来看好圣盖博谷地区房屋市场。 南加地区5月份房屋市场向好，独立屋价格和销售量与上月相比均为上涨。对于近期回暖的房屋市场，波克夏地产公司（Berkshire Hathaway）的资深豪宅部门主管李贞德（Janice Lee）表示，比如圣玛利诺市200万至300万上下的入门级房屋，近期只要一上市就会收到很多买家意向，基本一周内就可以确定买家，平均加价15%左右，而且有很多现金买房offer和场外（off-market）交易。 对于近期需求面的大幅增长，李贞德分析认为：一方面从今年开始，来自中国的买家需求增多；另一方面，在去年利率突然调高后许多人一时无法接受这么高的利率，但到近期，买家已经逐步习惯接受高利率的环境，并对未来可以重新贷款怀有预期。 「买房子像是一个婚约，中意的房子很难碰到；当下的房贷利率只是一个约会对象，之后还可以重新贷款『换对象』」。 李贞德还表示，疫情期间有不少人买到的房屋可能不是自己完全中意的，但目前的高利率环境导致了他们的购房能力下降，短时间内无法进行置换，这也是供给市场表现紧张的原因之一。 对于最近房市新行情，全美房地产经纪人协会（NAR）专任讲师吴程远（John Wu）称：「房市好像还没冷却就开始回温了。」 他指出，即便在当下高利率的环境影响下，很多人还是觉得可以先买房，等未来利率走低重新贷款。此外，近期的经济数据表明美国的通膨并未得到缓解，人们对未来资金贬值的预期还是很高。 「对很多华人来说，他们的想法是与其让自己的存款贬值，不如投资房产。」 不过，南加州地产经纪袁立功（Jimmy Yuan）表示，每栋房屋的状况不同，一概而论并不合适。他现在正在代理的一栋罗兰冈2000年左右建造的房子，虽然屋况良好，生活便利且社区安全；但由于没有做太多的装修升级，买家觉得房屋内部较为老旧，一些买家就开始「杀价」。如果卖家在出售前花钱重新装修，提升房屋卖相，则会获得较大的涨幅空间。 Source 南加神秘豪华古宅一周成交 要价680万 世界新闻网 6/29/2023 这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年，由著名建筑师华莱士内夫设计。（取自Zillow） 拥有「华人比弗利山庄」之称的圣玛利诺市（San Marino），近日一座55年来首次上市的神秘豪宅上架销售。该房屋要价近680万美元，但并未影响购房者争相抢购，上市仅一周就进入成交流程。 …