生锈露营车月租2500元？旧金山露营车房东成新兴行业
世界新闻网
6/15/2024
旧金山天价住房成本衍生出露营车房东这一新兴行业。（取自Pexels）
旧金山约有1400人居住在约700辆汽车、拖车和露营车内。在湾景和猎人角区（Bayview-Hunters Point）一个轻工业区内，停有许多这类「住宅」，是旧金山约三分之一游民人口的居住地。
这个地区的居民大多是无法负担湾区天价住房的贫困劳工，或是来自中南美洲的无证移民。他们有些是非自愿通勤者，其实际住所位于遥远的中谷（Central Valley）深处，其中许多是有子女的家庭。
然而，有些人得以从这种住房型式中获利，因为有些车辆并非居民所有，而是有所谓的「房东」按月出租或以先租后买的方式出售给居民。
旧金山标准报（San Francisco Standard）报导，取决于车辆的车龄、状况和使用人数，每辆车每月租金从500元到2000元不等，低于旧金山一房公寓的平均月租3300元。但是，这些露营车往往破旧生锈，或几乎无法使用，没有注册纪录，也没有保险。它们是由非正规组织负责提供维修服务和水电，居民如果没有准时缴付租金或贷款可能被驱逐。
这个正在兴起的现象引起了官员和专家的注意。旧金山市政府一名员工表示，出租车辆作为住房的现象已存在多年，拖车场会以低于销毁旧露营车和拖车的价格出售这些车辆。
标准报表示，有些人认为，出售或出租旧露营车和拖车供人居住，是一种掠夺性或是有关人道主义的问题。许多选择住在露营车里的人不愿意接受住房补助，是因为从长远看来，住在车上的成本要低得多。
旧金山市议员梅义加（Myrna Melgar）表示，她的选区内约有120名露营车居民，集中在麦赛湖（Lake Merced）周围。她说，她准备提出法案解决居住用车辆的问题。她说：「我们必须找到一个可行的模式，让人们离开公共通行权地区（public right of way），搬到安全的地方居住。」
尽管旧金山没有任何专门规范露营车房东的法律，但市府的确有禁止出租公共人行道或街道的条例，违法者每次可处以最高300元的罚金。
新州屋主拥房开销成本 全美排名第4高
世界新闻网
6/15/2024
拥有自己的房子除了要付头期款、房贷和成交费用，长期下来还要负担水电公用事业、维修和其他费用。(pexles)
拥有自己的房子除了要付头期款、房贷和成交费用，长期下来还要负担水电公用事业、无线网络(WiFi)、房地产税、屋主保险、意外维修和其他家庭维护费用；个人理财网站Bankrate调查称，目前全美屋主拥有并维护房屋的成本平均较四年前约高26%，新泽西州的开销则名列全美第四高。
根据Bankrate 最新的「屋主隐性成本研究(Hidden Costs of Homeownership)，以全美典型的一家庭住宅43万6291 元房价推估，头期款、房贷等项目之外的额外隐性成本每年总计约1万8118元，相当于每月1510元， 2020 年全年则为1万4428元、每月1202元。
全美拥有及维护房屋的成本比四年前约高出26%，主要是因为房价上涨、通货膨胀和保险费飙升。
研究显示，新泽西州2024年的屋主隐性成本达一年2万5573元，位居全美第四，较2020年高25%或5193元。
新州一家庭住宅房价中间值约50万2400元，每年维护费约1万48元，其他成本还包括1万26 元房地产税、1466 元屋主保险、每年1594元有线电视和网络费用以及2439元能源帐单。
全美屋主隐性成本前五名除新州排名第四外，其他包括冠军夏威夷2万9015元、第二名加州2万8790元、第三名麻州2万6313元以及第五名康州2万3515元。
全美50州当中，肯塔基州屋主成本最低，平均每年仅1万1559元；最低的五州除肯塔基州之外，另有阿肯色州1万1692元、密西西比州1万1881元、阿拉巴马州1万2259元、印第安纳州1万2259元。
许多人购屋过程可能未将这些隐性费用考量在内。根据 Bankrate 「屋主遗憾调查」(Homeowner Regrets Survey)，40% 受访者称，买房最大遗憾是低估维护费用和其他隐性成本。
近8成全美大都市 市中心房价低迷
世界新闻网
6/14/2024
芝市中心的房价在过去十年下跌幅度达17％。(特派员黄惠玲／摄影)
自新冠疫情以来，芝加哥市中心的房价一直落后于该市其他地区。而这种情况并不单单发生在芝城。芝加哥商报Crain’s引述房地产数据库PropertyShark的报告称，在美国40个最大城市中，多达31个市中心社区的房价均比市区以外范围低。
PropertyShark比较了2014年和2023年的房屋销售中位数价格。值得留意的是，芝加哥是九年来唯一一个市中心房价下降的城市。该市中心房屋的中位数价格在过去十年来缩水了17%，2014年芝市中心的房屋中位价为32万6000元，到2023年时，该市中心房屋中位价跌了17％到26万9000元。
如果以除了市中心以外的全市房价计算，中位价从2014年的20万3000元，上涨了40%至28万4000元。
芝市中心与市中心之外芝城间的房价中位差距57%，在全美大城市中，仅落后于堪萨斯城和达拉斯，这两个城市在过去10年分别有75%的差异。然而，堪城跟达拉斯的市中心房价，并没有像芝加哥一样下挫，而是分别上涨了39%和64%，在此同时，这些城市的全市平均房价也飙升。
芝加哥市中心的房价表现疲软，但也同时凸显了市中心之外的威克公园(Wicker Park)、巴克城(Bucktown)和罗根广场(Logan Square)等社区的房价强劲增长。
富裕的空巢老人越来越多地选择城市郊区的豪华公寓，而不是市中心的高端房产。市中心的房主因为这种趋势而蒙受损失。例如，芝市区圣瑞吉酒店(St. Regis)大楼的一套公寓，在今年4月以700万元的价格售出，这个单位上次交易的2021年年底时，价格为820万元。
此外，市中心房地产市场不振多少跟犯罪治安问题有关。根据统计，过去四年市区案件数量增加了92%。而新冠疫情也削弱了市中心商圈环区(Loop)的整体活力，当地办公大楼和零售店的空置率，均飙升至历史新高。
在PropertyShark分析的中西部城市中，只有底特律市中心的房价超过了该市其他地区。底城市中心的中位房价，从2014年的10万9000元激增128％到2023年的24万8000元，比该市其他地区的平均涨幅高出7%。
射杀入室盗窃嫌犯 屋仑77岁屋主被捕
世界新闻网
6/13/2024
代理调查副主任沙维斯证实，警方逮捕了射杀入室盗窃贼的屋主，目前地检长还未决定起诉何种罪名。（记者刘先进╱摄影）
77岁的一名东屋仑屋主10日开枪打死一个涉嫌入室盗窃的嫌犯。在12日的屋仑警局记者会上，代理调查副主任沙维斯（Frederick Shavies）证实，警方逮捕了屋主，但他拒绝提供证词，极可能被起诉，目前地检长还未决定起诉何种罪名。
警方此前曾在11日上午表示，致命枪击案发生在10日下午6时前，地点在屋仑动物园附近的第98大道2500号街区。警员赶到该地区调查一起枪击案和一起正在进行的入室盗窃案。
到达现场的警员发现一人至少受一处枪伤，后宣布其死亡。警方当时并未公布更多细节。而KTVU的报导说，三个嫌犯分别是两男一女，他们驾驶一辆偷来的英菲尼迪Q40轿车来到事发地。一名目击者告诉警方，三人进入住宅，其中一人拿着一根撬棍。目击者随后听到一声枪响。
沙维斯表示，一个人或一群人试图通过数种方法，进入第98大道2500街区的一栋住宅。最后翻过屋主后院的栅栏。屋主与嫌犯发生冲突。屋主开枪射击，造成其中一人致命伤。事发后，屋主被带到警局凶杀案调查科室，他拒绝提供证词，因此被逮捕并送往监狱。此案已提交地检长办公室，但屋主尚未被指控犯罪。对这起枪击案的调查仍在进行中，警方正在询问目击者，并寻找与事件有关的监控视频。
加州法律遵循城堡原则（Castle Doctrine），在必要时使用致命武力保卫家园的合法权利。任何人在其住所内使用可能造成死亡或重大身体伤害的武力，应被推定为有理由担心自己、家人或家庭成员即将面临死亡或重大身体伤害的危险，如果该武力是针对非法强行闯入或已非法强行闯入住所的另一人（非家人或家庭成员）使用的，且使用武力者知道或有理由相信发生非法强行闯入事件。
知名律师戈林（Eisner Gorin）在官网解释说，如果入侵者不在屋内或试图进入住宅，则城堡法不适用。城堡法的一个重要限制是，一旦直接威胁被消除，不允许居民追捕入侵者，否则可能面临法律后果。
沙维斯没有解释本案中屋主射杀入侵嫌犯的具体情况。他只是说：「如果A射杀了B，且没有提供解释或证词，这就是目前的情况。」他还表示，调查中会进一步恢复事发现场的监控录像，警方也正在询问目击者，还原枪击情况。目前，尸检报告没有出来，所以不确定死者身体中枪的位置。
一男三女侵占亚市豪宅 华人屋主报警擒贼
世界新闻网
6/11/2024
10日中午警方在院内调查办案时，在大门口还有嫌犯丢弃的垃圾和杂物。（记者张宏／摄影）
亚市华人屋主午夜惊魂，一男三女非裔嫌犯日前试图侵占其价值近300万的出租宅。亚凯迪亚（Arcadia）9日晚11时45分左右，位于Walnut大道400号街区一处民宅发生入室盗窃案，华人屋主发现自己屋内有陌生男女后随即报警。但在警察抵达前，嫌疑人与房主发生肢体冲突；双方对抗过程中，屋主担心自己的安全，朝空中开枪。
亚市警方通过新闻稿表示，警方在案发住所前拘留一名嫌犯，另外三名嫌犯开车离开现场后不久也被拘留。医护人员赶到现场治疗屋主和嫌犯，双方因肢体冲突而受轻伤，但无人受枪伤。据初步调查，犯罪嫌疑人似乎已占领该住宅，且正在尝试创建居住权。四名嫌疑人全部被捕，并被指控入室窃盗罪。被捕四人分别是洛杉矶32岁男子Uried Benitez、鲍尔温公园市（Baldwin Park）35岁女性Stephanie Burwell、洛杉矶29岁中非混血Phyllis Cheong和长堤（Long Beach）31岁居民Marisa Williams。
案发地是一栋两层住宅，10日中午门口还停靠着警车，警方在院内调查办案，大门口遗存了嫌犯丢弃的垃圾和杂物。根据Zillow的记录，该住宅市值约289万元，占地4600呎，四房四浴，去年十月挂牌出租，租金每月8000元左右。
知情人士表示，这栋房屋之前一直是出租状态，前房客最近才搬走，住在附近的房东不时前来查看，7日房内还未发现有人，结果9日晚就发现这四个人带着大包小包和行李箱来入住，一副要搬家来这里住的样子，且门锁都被更换。房东情急之下返回自家拿枪，带着妻儿半夜来这里报警擒贼。在等待警察期间，四名嫌犯从屋里抱着东西出来试图逃走。屋主想阻止其离开，双方发生冲突，屋主老婆眼镜被打飞，儿子衣服被撕烂，三名女嫌犯趁乱驾车逃跑，屋主抱住男嫌犯的腿不让其离开，且朝空中开枪以吓阻嫌犯。
男性嫌犯驾驶一辆黑色顶配特斯拉Model S，后面侧车窗被打破，警方怀疑为偷来的赃车。任何了解此案的人可致电 (626) 574-5151联系亚市警察局，案号是24-2339；匿名提供信息可拨打 (800) 222-TIPS (8477)，或使用网站 http://lacrimestoppers.org。
华人枪店老板David刘表示，对空中开枪会威胁公共安全，因为子弹上去总会下来，如伤到其他人或打到隔壁家里后果不堪设想。之前亚市就发生对面一家争吵开枪，子弹射到对面住宅，打瞎一名华人长者眼睛的案件。他提醒，国庆节临近，很多人喜欢对空开枪表示庆祝，以前发生过多起有人被误伤的案件，大家不要对空中开枪。
案发住宅是一栋两层民宅，10日中午门口还停靠着警车，警方在院内调查办案。（记者张宏／摄影）
男性嫌犯驾驶一辆黑色顶配特斯拉Model S，后面侧车窗被打破。（读者提供）
10日中午警方在院内调查办案时，在大门口还遗存嫌犯丢弃的垃圾和杂物。（记者张宏／摄影）
亚凯迪亚9日（周日）晚上11时45分左右，位于Walnut大道400号街区一处民宅发生入室盗窃案。（读者提供）
在美国拥屋成本有多高？不含房贷1年还要多缴1.8万元
世界新闻网
6/10/2024
在美国，不含房贷费用在内，光是拥有并维护一间一般独栋屋的平均年支出在3月达到1万8118美元。(美联社)
在美国，拥有一栋房子必须付出的常态成本从2020年来已大增26%，原因是在整体经济高通膨时期，税费、保险费与电力等公用事业费用全都激增。
个人理财网站Bankrate的数据显示，不含房贷费用在内，光是拥有并维护一间一般独栋屋的平均年支出在3月达到1万8118美元。
这项计算是基于房仲业者Redfin 3月中位数销售价格436,291美元的房屋所计算。
Bankrate分析师欧斯卓斯基表示：「看到要维护一栋房子所需要如此多的成本，着实惊人。直到你拥有一栋房子，才知道你每个月和每年要花多少钱投入房子。」
在这份分析中，Bankrate计入了房屋税、房屋保险、能源费用、网络与有线电视费用，以及以房价2%来估算修缮费用，最后这一项是许多屋主常会低估的成本。
Bankrate的研究结果发现，房屋维修费用占了房屋持有成本的很大一部分。在租税水准较高的州，例如纽泽西和康乃狄克州，房屋税费是第二大的拥屋成本项目。
欧斯卓斯基说，虽然新屋的屋主不必支付太多修缮费用，但购屋者知道这些资讯是有用的，「有更多准备、在高息存款帐户中拥有一些额外现金肯定比较好，避免准备不足和仓促慌乱。」
「小鬼当家」经典红砖大宅 525万易手
世界新闻网
6/08/2024
「小鬼当家」片中那栋著名的红砖大宅，最近以525万元易手。(美联社)
1990年上映的经典圣诞节喜剧「小鬼当家」(Home Alone)中，除了麦考利克金(Macaulay Culkin)生动搞笑的演技令人回味无穷，另一个「隐藏主角」便可说是片中那座红砖大宅。这幢位于芝城北郊威内斯卡(Winnetka)林肯大道600号街区的豪宅，12年前由一对会计师夫妇以158.5万元购入，上个月底以525万元挂牌出售，而该房产经纪人透露已经有属意买家，房屋正在易手。
美联社报导，「Coldwell Banker Realty」经纪人麦肯那(Dawn McKenna)和摩尔(Katie Moor)表示这栋房子不仅在影史上有自己的地位，也总能唤起人们心中永恒的假期记忆，他们很兴奋这栋房子能吸引每个人的目光和心灵，而房屋的过户工作正在进行中。
麦考利克金在片中饰演8岁的麦卡利斯特(Kevin McCallister)，原应与家人前往欧洲旅行，却意外被留在家中，随后独自对抗两名在佳节闯空门的笨贼，在这幢大宅中设下用油漆罐、钉子、熨斗等家中物品自制的陷阱机关击退窃贼。这座乔治亚风格的红砖大宅有五间卧室、六间浴室和超过9000平方英呎(836平方公尺)的空间，但与当年片中场景不同，会计师夫妇2012年入手后在2018年翻新扩建，现在家中有个设备齐全的健身房、带有篮球框的室内运动场和家庭剧院。
现屋主强森(Trisha Johnson)表示，直到现在还经常会有粉丝来拍照，她说「有时我们会听到粉丝在屋外高喊『凯文』，大家看到我的房子如此兴奋，感觉十分有趣。」
伊州「小鬼当家」豪宅 525万挂牌出售
世界新闻网
5/27/2024
「小鬼当家」的房屋以525万元挂牌出售。(Coldwell Banker官网)
1990年上映的「小鬼当家」(Home Alone)是美国圣诞节经典电影，时至今日仍是不少影迷重温的作品，影片中位于芝城北郊的富人区威内斯卡(Winnetka)的红砖豪宅，几十年来吸引无数人前往一睹真貌。12年前花了158.5万购入这栋房子的会计师夫妇，日前将该处房产以525万元的价格挂牌出售。
这座距离芝加哥市中心约一小时车程的经典物业，位于威内斯卡市林肯大道600号街区，是电影「小鬼当家」男主角、8岁的麦卡利斯特(Kevin McCallister)住家的拍摄地点。
这座房子建于1921年，2018年时曾经大规模整修，并扩建为居住面积达9126平方呎的乔治亚风格房屋，住宅内有五个房间、六个卫浴，还有地下室及三个车库。
从房子外观来看，这座建物仍然保留了麦可利斯特住家的许多特点，但房子内部已经跟电影拍摄时期大为不同，全新翻修后的屋内，配备了一些豪华设施，包括最新厨房、设备齐全的健身房、电影院以及室内运动场。
34年前「小鬼当家」上映时大受欢迎，更因此成为美国年底节日的经典作品，该片是由麦考利克金(Macaulay Culkin)饰演8岁的男主角麦可利斯特，他在圣诞节期间被父母独留在家，独自对抗两名小偷并保卫自己的家，根据目前屋主表示，直到现在还经常会有粉丝来拍照。
51岁的女主人强森(Trisha Johnson)说，「有时我们会听到粉丝在屋外高喊凯文，」她表示，「大家看到我的房子如此兴奋，感觉十分有趣。」
去年纽约时报曾找来芝加哥联邦储备银行的经济学家评估电影里凯文家的财力，经济学家当时表示，1990年只有芝加哥家庭收入最高的1%的人才能负担得起这种房子，到了2023年也一样。
根据富比士(Forbes)去年年底的一份报告显示，维内斯卡市高居伊利诺州最富有社区第二名，该市家庭中位收入至少25万元，当地房子平均中位价格超过112万元。
「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell Banker官网)
「小鬼当家」拍摄地点的后院。(Coldwell Banker官网)
「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell Banker官网)
「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell Banker官网)
「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell Banker官网)
「小鬼当家」屋主保留了 房子外观。(Coldwell Banker官网)
传奇巨星「猫王」故居险遭拍卖 曝老人资产易遭掠夺
世界新闻网
5/25/2024
一家投资公司原订23日拍卖传奇摇滚巨星「猫王」艾维斯普里斯莱故居「雅园」(Graceland)，遭猫王外孙女提告后，拍卖临时「喊卡」。(路透)
名不见经传的神秘实体诺萨尼投资公司(Naussany Investments & Private Lending)原订23日拍卖传奇摇滚巨星「猫王」艾维斯普里斯莱(Elvis Presley)故居「雅园」(Graceland)，遭猫王外孙女提告，指该实体根本是假的，拍卖临时「喊卡」。专家指出，围绕这桩拍卖案的众多问题之一是：老人或死者资产被实体索赔的案例，比想像中更常见。
美联社报导，为何有人敢对位于田纳西州孟菲斯的「雅园」这座被猫王粉丝视为圣地的故居「下手」，仍是个谜。
圣彼得堡南佛罗里达大学商法教授斯托威尔(Nicole Forbes Stowell)说：「我认为普通人成为目标不奇怪，但我从未听说过对这么知名的机构进行诈欺；这有点令人惊讶。」
诺萨尼投资公司当初宣布拍卖「雅园」，理由是去年初过世的猫王独生女丽莎玛莉·普里斯莱(Lisa Marie Presley)生前曾拿「雅园」做抵押，向该公司借了380万元。
丽莎玛莉·普里斯莱的女儿、现年34岁的女演员莱里基奥(Riley Keough)15日提出诈欺控诉，指那家公司是假的，提出的借贷文档也是假的。经营「雅园」的艾维斯普里斯莱企业(Elvis Presley Enterprises)声明指出，不存在什么法拍；他们提告是为了「制止诈骗」。法官随即制止拍卖案进行。
目前所有与诺萨尼公司相关的消息都充满「可疑氛围」，搜索金融业监理局的在线纪录也没有该公司的注册纪录。诺萨尼代表也没有出庭22日的听证，但他们否认诉讼指控。「雅园 」拍卖叫停后，诺萨尼已发表声明称将放弃索赔。
孟菲斯大学房地产教授桑德曼(Mark Sunderman)表示，涉及房地产资产纠纷的明显诈欺性索赔案比想像多，若涉及继承情况，「死无对证」，机会更频繁。
并未参与此案的孟菲斯律师卡斯尔(Darrell Castle)也表示，他经常看到老年人成为欺诈目标的案件。
田纳西州总检察长斯克梅蒂(Jonathan Skrmetti)23日表示，他的办公室正在调查此案，以确定猫王的遗产是否成为诈欺目标。
一家投资公司原订23日拍卖传奇摇滚巨星「猫王」艾维斯普里斯莱故居「雅园」(Graceland)，遭猫王外孙女提告后，拍卖临时「喊卡」。(美联社)
一家投资公司原订23日拍卖传奇摇滚巨星「猫王」艾维斯普里斯莱故居「雅园」(Graceland)，遭猫王外孙女提告后，拍卖临时「喊卡」。(美联社)
FBI披露在美中国留学生成电诈目标 中使馆发布安全提醒
世界新闻网
5/24/2024
美国联邦调查局（FBI）发布公告披露针对在美中国留学生的新型诈骗案件后，中国驻美国大使馆提醒在美中国公民重视财产安全，并注意防范此类案件。
中国驻美国大使馆星期五（5月24日）在微信公众号发文称，近期电信诈骗案件频发，中国驻美使领馆已多次发布防范电信诈骗的提醒。近日，美国执法部门发布公告提醒公众，不法分子以美国华人社区尤其是中国留学生为目标进行金融诈骗，并列举了以下诈骗套路。
诈骗套路为诈骗分子首先冒充美国零售商、快递公司、银行或中国驻美使领馆工作人员，通知受害者有包裹待领取、有账单未结清、护照存在问题等。接下来，诈骗分子将受害者电话转接给另一名冒充中国公检法机关工作人员的同伙，告知受害者涉嫌违法犯罪案件细节，出示伪造的逮捕令等法律文书，威胁要将其遣送回国接受审判。
诈骗分子随后会强迫受害者接受24小时视频监视，要求受害者不得讨论或上网搜索有关案件，并诱导受害者参与针对其他人的诈骗活动，要求当事人拍摄其他受害者的照片或视频，接收加密货币或转账汇款等。
诈骗分子还会指使受害者将保释金汇入中国大陆或香港特区的银行账户，告知受害者转账步骤，教唆受害者向朋友和家人骗取钱款，甚至强迫受害者参与洗钱等违法犯罪活动。
中国驻美使领馆呼吁在美中国公民高度重视财产安全，不在电话中向不明身份人员透露自己和家人的个人信息和银行信息，避免被诈骗分子利用。
再涉权钱丑闻 华商被曝为纽约市长募捐并大获好处
世界新闻网
5/23/2024
一名华人地产商被曝为市长亚当斯提供「稻草人捐款」，并从市府获得巨额合约以及法律「绿灯」。图为涉事华商胡玮弘在皇后区新鲜草原的酒店，刚刚接受FBI调查的亚当斯华裔亲信郑祺蓉曾在此以居住数月并由市府游民服务机构埋单。(记者许君达／摄影)
根据多家媒体23日发布的一项联合调查报导，一名华裔地产商被指通过「稻草人捐款」和拉拢亲密盟友等方式，从亚当斯(Eric Adams)市府处获得百万级别的巨额合同以及法规层面的「开绿灯」。
这项大型调查由纽约本地媒体「纽约移民纪事网」(Documented)、「The City」以及「卫报」(the Guardian)美国版联合发起，审阅了数千页市政、法庭或商业纪录文档，采访到数十名当事人及官员。
据报，事件当事人胡玮弘(Weihong Hu)在纽约市内拥有多家酒店，她于2021年在筹款活动中结识了当时正在竞选市长的亚当斯的亲密政治盟友，并逐渐与亚当斯团队创建起紧密的人脉。根据多名证人的指控，胡玮弘曾指使大量人员为亚当斯提供政治捐款，然后再以多种方式予以报销，这种被称为「稻草人捐款」的行为违反了选举法。而与此同时，胡玮弘在皇后区的两处酒店也分别得到了价值数百万元的政府合同，作为安置刑满释放人员和无证客的庇护所；此外，胡玮弘家族在曼哈顿的两处地产工程也被迅速解除了因违反法规而得到的施工禁令。
报导称，亚当斯在2021年竞选市长期间，曾不止一次前往胡玮弘位于皇后区新鲜草原(Fresh Meadows)的酒店参加筹款宴会，而胡玮弘及其丈夫戈小庄(Xiaozhuang Ge)也向亚当斯竞选团队送上了以多人名义捐赠的选举捐款。公开纪录显示，当年6月民主党初选前，亚当斯在其中一场由胡玮弘夫妇主办的宴会中，收到了17人捐赠的3万4000元。但根据「纽约移民纪事网」的采访纪录，至少三名捐款者承认他们在不熟悉相关规定的情况下利用自己的人头为亚当斯捐了款，并得到了等额的报销。
此外，胡玮弘还与亚当斯的亲信交好。2023年，胡玮弘聘请曾任州参议员的亚当斯盟友桑普森(John Sampson)担任她在皇后区长岛市(Long Island City)一间酒店的首席执行官。桑普森此前曾因贪腐相关指控被判囚五年。在桑普森上任一个月后，该酒店获得市游民服务局(Department of Homeless Services)的大合同，成为一间无证客庇护设施。根据合同，市府每年将为该酒店支付750万元。
胡玮弘在新鲜草原的酒店从前任市长白思豪(Bill de Blasio)任内便成为刑满释放人员安置所，而在亚当斯上任后，市府连续四次与该酒店续签合同，每期合同六个月，每年的租赁金额大约620万元。然而，与亚当斯关系密切、此前刚刚接受过FBI调查的华裔市府高级顾问郑祺蓉(Winnie Greco)却于2022年底至2023年在该酒店内的一间高级套房内居住了超过八个月，在此期间，亚当斯的儿子柯尔曼(Jordan Coleman)也曾出现在该酒店内。根据报导，市府和胡玮弘的律师董克文(Kevin Tung)回应称郑祺蓉自己支付了住宿费，但无法提供相应收据，而调查团队根据获取的数据分析，郑祺蓉在住宿期间的费用被涵盖在市府的租赁合同中，总价值至少5万元。
报导点名的另一名亚当斯亲信为考克菲尔德二世牧师(Rev. Alfred Cockfield II)。胡玮弘在与他熟识后，曾至少两次向他求助。据市府内部人士透露，胡玮弘在曼哈顿西39街的一处酒店施工项目曾因存在严重安全问题被市楼宇局(DOB)叫停，但在考克菲尔德连夜向楼宇局高层「打招呼」后，停工令于一个小时后被解除。胡玮弘在曼哈顿西35街的另一处酒店开发项目则因违法拆除租金稳定公寓而被下发停工令，但消息人士透露，胡玮弘同样通过考克菲尔德的关系，令此案不了了之。
地税大涨迫她买房一年就卖掉
世界新闻网
5/22/2024
佛州妇女塔姆拉‧兰森去年5月在波尔克郡(Polk County)买下梦寐以求的房子，但房地产税涨太快，逼得她不得不把房子再推回市场求售。示意图。美联社
佛州妇女塔姆拉‧兰森(Tamra Ransom)表示，自己购屋时房地产税一年2700元，没想到接下来竟增加174%，变成一年7400元，让她觉得太昂贵无法继续住下去，迫使她购屋一年之后就得卖掉。
每日邮报报导，兰森向地方电视台WFLA-TV表示，她去年5月在波尔克郡(Polk County)买下梦寐以求的房子，但房地产税涨太快，逼得她不得不把房子再推回市场求售。
兰森表示真的很沮丧，因为她把大多积蓄投入房子了。房地产税是按房屋市值及城市税率来估算的，假如房地产涨价，税也走高。
兰森表示，她买房时，税大约2700元，当时预计会「变动些许」，可能增个几百元到1000元。但接到新鉴价后吓一大跳，税竟然加了174%，意味每年房地产税7400元。
在佛州，屋主每年要按1月1日的房子市值来评定房地产税。评税时按房屋大小、地点及现况，还有市场条件。
新冠疫情后，房地产大幅增值，也意味房地产加税，但屋主的现金困在房子里，要缴税很吃力。兰森别无选择，只能卖掉房子。
她表示，自己把储蓄投入屋子，例如头期款、警报系统之类，所以很沮丧；因为得卖房，那些设备投资都泡汤了，无法拿回来。
律师芬恩(Michael Finn)表示，购屋者绝对要了解这种状况，房地产价值飙涨，尤其是湖海水滨的屋子，有些五年前购屋的人现在会发现，屋子增值了二、三倍；嫌税金太高可以据理力争，但减不了多少，因为房地产鉴价官办公室很擅长估价。
人口缩水房价恐跌 这5城市不利置产
世界新闻网
5/21/2024
底特律。Image by ARTEK from Pixabay
精明的购屋者都知道，在寻找完美目标的过程中，地点几乎决定一切。理财网站Go Banking Rates指出，在决定售屋时，城市的人口数也会影响房屋的价值。
金融网站Insider Monkey根据贷款公司房地美（Freddie Mac）的调查指称，人口缩减城市的房价平均贬值2.7%，而人口增长城市的房价平均上涨3.8%。
人口缩水还可能带来其他经济上的副作用，包括消费支出减少、商家减少与工作职缺的流失。如果想搬到经济发展前景较佳的城市、提高房屋投资增值机会，最好避开以下这五个城市：
1. 密西根州 – 底特律（Detroit）
自1950年代底特律成为全美第五大城市以来，人口已减少了61%。Insider Monkey的数据显示，在过去五年中，当地人口平均减少了7.83%。
虽然底特律的住宅价格在2023年跃升了23%，在过去七年里，房价就翻两番，房市迄今未随人口减少而萧条，但并不代表这种趋势会一直持续下去。现在购买底特律的房屋，可能的结果是在未来几十年内售屋时，将损失一笔钱。
2. 阿拉巴马州 – 伯明翰（Birmingham）
Insider Monkey报导，尽管伯明翰气候温暖，距风景如画的格尔夫海岸（Gulf Shores）不到300英里，但其人口数在过去五年中仍以7.7%的速度持续下降。
房地产交易网站雷德芬（Redfin）的数据显示，伯明翰的房价虽仍在上涨，但中位数比全国平均低52%。房屋在市场平均停留时间为46天，平均售价比要价低3%；如果此一趋势沿续，伯明翰的房屋可能会越来越难售出。
3. 密苏里州 – 圣路易（St. Louis）
圣路易在过去五年中由于各种因素导致人口流失7.14%。根据雷德芬的统计，圣路易的房价已开始走跌，2024年3月较去年同期平均下降了3.9%。
4. 马里兰州 巴尔的摩（Baltimore）
根据Insider Monkey的数据，巴尔的摩的人口数在过去五年中减少了6.82%，创下1910年代以来新低。然而，巴尔的摩尚未成为房价下跌的受害者；邻近华府，是当地房屋能保值的主要原因。雷德芬的数据显示，巴尔的摩房价自去年以来上涨7.6%；不过随着人口的不断减少，房价可能无法一直维持在高档。
5. 俄亥俄州 克利夫兰（Cleveland）
克利夫兰的人口数在过去五年中下降了6.2%。2023年3月至2024年3月间，当地房价上涨了24.5%，这可能是经济复苏的迹象。房屋销售速度也在加快，与去年春季的41天相比，今年同期的销售天数仅33天。不过，最好别在这座城市的房产上投入太多钱，因为若想在未来数十年内脱手，可能会被套牢。
需求回升 加州独立屋中位价破90万创新高
世界新闻网
5/21/2024
加州房价自去年10月小幅降低后，今年4月又创新高。（取自KTLA 5电视网页）
KTLA 5电视台报导，尽管贷款利率上升，且似乎难以克服住房短缺问题，然随着销量增加，加州4月分房价仍创新高。根据加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）17日发布的数据，4月分独立屋住宅中位数价格攀升至90万4210元，比3月上涨近6%，比2023年4月上涨11％。房屋销售量同比和环比均有小幅增长。
协会首席经济学家莱文（Jordan Levine）表示，「尽管我们一路上遇到美联储和利率上升阻力影响购买力，但房屋销量与价格仍在上升。」
至本月17日，30年期固定房贷利率为7.2%，比2023年10月有所下降，但仍远高于新冠肺炎疫情期间的2%至3%的历史低点。莱文说，「目前房屋供应问题可能更严重，因为有太多人被锁定在如此低利率中。因此，即使利率从7%左右下降至6%，需求也开始回升，进而推高房价」。
根据加州房地产经纪协会，4月分洛杉矶都会区房价中位数也达创纪录的84万元。加州的中央海岸（Central Coast）为107万7500元。中央山谷（Central Valley）49万3500元，内陆帝国为60万7000元也创新高。
专家指出，高昂的住房成本是加州负担能力危机的主要原因之一，要在金州有一套房子，特别是在主要大都会区成了一项好的投资，然莱文说，因住房短缺，买房门槛愈来愈高。「无论加州哪个地方，我们建设都不够，有些地区对新开发更友善。但整体来说，过去20年至25年，我们看见令人难以置信的就业和人口增长，这都使得我们需要更大量的住房建设。」
学费、房租难应付 越来越多加州大学生“以车为家”
LTN
5/19/2024
美国大学学费、房租双涨，加州北部传出州立大学学生开始被迫住在各式车辆中，以降低取得大学学位的成本负担。
据美国《CBS》报导，位于加州北部洪堡阿克塔（Arcata）的洪堡理工州立大学（Cal Poly Humboldt）近年掀起一股风潮，原本就已必须负担高昂学费的学生，在房租租金高涨的逼迫下，开始选择住在露营车（RV）等其他车辆中。
新闻系学生巴特菲尔德（Brad Butterfield）即是其中一名选择住在露营车上的学生，他受访时表示，并不觉得自己无家可归，但在法律定义上他确实没有居所。
巴特菲尔德指出，这已成为学生应付高昂大学学费的常态，（住在车上）相较之下很便宜，也是他得以就学的唯一方式。他说：“如果不这么做，我根本不可能在这（读书）。”
这些选择住在车上的学生此前可以将他们的“套房”停在校园中，但校方选择在2023年11月选择禁止在校“隔宿露营”，因此他们被迫在校园外游牧，找寻过夜的停车地点。
环境科学及管理学系的应届毕业生蒙地尔（Maddy Montiel）住在RV上，但她与翻修20年校园巴士以居住的生物系学生凯莉（Carrie）也指出，新制实施后在校园中被赶来赶去，出了校园换被市府赶，着实令人疲乏。
凯莉表示，最大的压力来源其实每天晚上必须担心停车的地点是否安全。她强调，随着高昂房租以及调涨的学费，这已经成为“人道危机”。
据悉，加州州立大学（CSU）系统各分校去年9月通过调涨学费，预计在五年内调涨34%，以2024至2025年度学费为例，学生一年不包含宿舍等开支需缴纳美金6084元（折合台币约19.5万元）。
根据加州大学洛杉矶分校（UCLA，与CSU系统不同）2020年统计，CSU系统各分校每10名学生就有1人曾经无家可归。
