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Posted: 4/23/2023
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美国商用不动产重挫 较小型银行可能陷入危机
世界新闻网
4/23/2023
美国银行业主管高度担忧商业用不动产价格下跌，导致银行业财务风险升高。(欧新社)
美国银行业主管高度担忧商业用不动产价格下跌，导致银行业财务风险升高。主管们虽预期还不会发生重大的系统性风险，但一些较小型银行仍可能陷入危机。
商办行情跌幅最大，主因是利率上升、及新冠疫情爆发以来许多企业员工都偏向在家工作。道富银行首席执行官韩利表示，「商用房地产，尤其是办公室地产」，是该行最大的忧虑，「A级地产还挺得住；房租虽然下降，但并未陷入困境。B级与C级地产绝对有困难」。
保德信投资管理公司（PGIM）房地产债务业务主管麦唐纳表示，「我们都面临的问题，就是办公室地产的困境是否会引发连锁效应。一旦出现信心问题，投资人会把所有商用房地产视为一体」。
富国银行的财报也显示，从去年12月以来，该行商用不动产贷款的违约金额激增近50%，达15亿美元。摩根士丹利表示，由于商用不动产及经济展望恶化，使该行大幅提高坏帐提拨，首席执行官高曼指出，「我不认为会发生银行危机，但一些银行仍可能陷入危机」。
商用不动产贷款占小型银行放款总额的40%，占大型银行的放款比率约13%。摩根士丹利的数据显示，全美商用地产贷款总额为4.5兆美元，其中近三分之一将在2025年底之前到期；他以「头重」来形容这种现象。
加州教师退休体系（资产达3,060亿美元）投资长艾尔曼表示，他估计办公室行情已下跌约20%，使该体系持有的520亿美元地产组合将遭受重损。.
美国银行投资经理人每月调查报告指出，约半数经理人认为商用地产是最可能发生系统性信用事件的部门。
国际货币基金（IMF）也形容商用地产是「一项焦点」；IMF发表的最新金融稳定报告警告，地产跌价，金融情势趋紧，加上市场缺乏流动性，将使债务人难以取得再融资，来偿还到期贷款，从而使韧违约率大幅上升。
布鲁克菲尔德地产集团在华盛顿郊区的办公室地产贷款上周发生1.61亿美元造约事件；黑石与品浩集团近月来也放弃了一些赔钱的办公室地产投资。
今年第一季办公室相关的地产交易额降到十多年来最低。地产专家指出，商用地产陷入慢动作式的衰退，不大可能很快复苏。
黑石集团总经理葛瑞表示，所幸与物流、饭店、租屋与数据中心有关的商用地产仍运作良好。他表示，「商用地产贷款分布相当广泛，包括大银行、小银行、寿险公司、政府机构、证券化及房地产投资信托。我并不认为会发生系统性问题」。
春寒料峭 美3月新屋开工数下滑 但有一亮点
世界新闻网
4/18/2023
代表美国房市景气冷暖的新屋开工数在3月下滑，原因是集合式住宅的开工数锐减，抵销独栋住宅增加的势头。(欧新社)
代表美国房市景气冷暖的新屋开工数在3月下滑，原因是集合式住宅的开工数锐减，抵销独栋住宅增加的势头。
美国政府18日公布的最新数据显示，3月新屋开工数下滑0.8%，换算年率为142万户，其中集合式住宅的开工数骤降5.9%；独栋住宅则增加2.7%，写下三个月来高点。
独栋住宅的开工数增加，可能反映建商努力推案刺激需求。之前借款成本激增导致许多潜在买家不敢贸然进场。同时，中古屋供给受限，有利建商抓住机会推出新建案，满足市场需求。
不过，美国房市也正面临逆风，例如银行对房贷申贷者的授信标准趋严，及当前的抵押贷款利率已比2021年底攀升一倍。
数据并显示，上月营建许可数剧减8.8%，换算年率为141万户，受集合式住宅下滑拖累。不过，独栋住宅的许可数有所增加，创五个月高点。
新屋开工数据有助经济学家调整美国营建活动对第1季国内生产毛额（GDP）冲击的预估。亚特兰大联准银行编制的GDPNow指针显示，上季住宅投资预估减损0.2个百分点。
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2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放.
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