27岁女被房东赶走买房DIY装修出租补贴房贷又攒钱

5/15/2026

科罗拉多州一处房子待售。缅因州一女子买房翻修，摆脱租客生活。（美联社）

现年27岁的斯基夫（Margaret Skiff）因为房东拒绝让她续租，转而在缅因州波特兰（Portland）以5万7500元的头期款买下一栋价值57万5000元的双拼住宅。她看YouTube自己动手翻修房子尽量降低成本，并留下一楼原来的长期租户，每月租金2000元可补贴她4000元的房贷，剩下的房贷钱与原本租房开支差不多。

Moneywise报导，斯基夫说，买一栋多户型住宅除了她一个人住还可出租。她也花了1万5000元翻修房屋，大部分工程都是她自己和母亲合作完成，只有聘请水电工与石膏板工，并花3500元翻新浴室，现在她正在存钱准备翻修厨房。

至2026年1月，斯基夫通过退休帐户、证券户与储蓄帐户进行投资，几乎有19万元，目标是存到50万元。她在2025年的总收入为15万1000元，包含11万3000元的体验分析师薪水与来自TikTok、Instagram和YouTube等社群媒体内容创作的3万8000元收入。

斯基夫的故事听起来是自住投资的完美案例，根据全国房地产经济人协会（National Association of Realtors）的统计，近期买房族群中只有12%的人介于26到34岁。这个案例的内核财务原则，是通过出租收入降低实际住房支出，就能有更多钱储蓄或进行投资。

根据人口普查局（Census Bureau）的数据，平均而言全美屋主将收入的21.4%用于房屋开销，若有可观的租金收入能改变储蓄状态，特别是像斯基夫趁年轻开始投资，复利能发挥更大效益，以她储蓄和投资的19万元、加上保守估计7%的年化报酬率计算，到47岁时她就能累积73万5000元，不但拥有财务安全感，也有助达到财富自由。

斯基夫通过压低翻修费用保留房屋价值，只花1万5000元翻修整栋住宅，远低于请承包商的费用。根据This Old House的调查，在2025年2000名屋主中，只有32%的婴儿潮世代族群打算翻修房屋，相较之下多达60%的千禧世代和56%的Z世代有相同计划。斯基夫通过看YouTube自己动手做，可见重新粉刷、铺地板等翻修工作不一定要花大笔钱。

自住投资不限于首购族或Z世代，其他屋主也可以考虑将闲置的卧室出租，或将地下室转换成长期租房或附属住宅单元（ADU），都能抵销住房支出、偿还房贷甚至赚钱，可成为空巢期族群的主要收入来源。

斯基夫从第一份全职工作开始，就将薪水自动提拨到401(k)帐户中，并将做自媒体的收入全数存起来，直到买房付头款才动用。她表示，毕业六年后回头查看自己的帐户很满意，如果她25岁才开始投资，今天就不会有这笔数目。关键是她有明确的50万元储蓄目标，比起模糊的「多存钱」更能设置标竿，如此一来不论是考虑花钱整修、找室友或延迟享乐都有参考标准。