高盛：近4成都会区房价 明年将跌
世界新闻网
9/10/2022
随着房贷利率飙升和创纪录的房价升值让更多买家望而却步，美国房市已经降温。
经济学者现在预计，这种放缓将导致明年全美近半市场的房价下跌。
高盛全球投资研究公司分析师发表报告指出，「虽然我们认为全美房价可能会在2023年避免回调，但预计39%的大都会地区将出现房价下跌。」
高盛预计，丹佛、凤凰城和洛杉矶等西部房市明年房价将出现最剧烈的跌幅；而纽约、费城和波士顿等东岸市场的房价会继续升值。
高盛指出，「根据Zillow统计，最近几个月，添加房源已拉低房价9%；这种降幅在2020年和2021年急剧上涨的大型市场最为常见，可能是未来进一步疲软的迹象。」「我们认为南部和东南部大都会城市可能会比西部来得好，主要得益于强劲的人口趋势和绝对更有利的可负担性。」
在疫情期间，卖家多占上风，因为买家争夺有限的房屋，特别是那些远距工作趋势和现金充裕买家寻找第二套住房的城市。
在线房仲公司Redfin上月的数据显示，在爱达荷州Boise，由于买家退出市场，该市近70%的待售房屋在7月出现价格下跌。
似乎大多数投资客或购屋族最关注的市场，房价似乎都开始降温。
根据Black Knight最新的房贷监测报告，7月房价较6月下跌了0.77%，为2011年1月以来的最大单月跌幅。
该报告指出：「纵观各个地区，十分之一的大都市在7月出现房价环比下降，主要集中在西部和西部山区。」
Black Knight发现，随着房价下跌，美国50个最大的房产市场中，约有85%的房价已在7月跌落高点，其中三分之一下跌超过1%，大约十分之一下跌4%以上。
美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪
东森新闻
9/08/2022
通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。
综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。
房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar Olsen）表示，“现在100万美元的豪华已经不比从前了”。最新的现实是，在加州，100万美元只能买到典型的住宅，而这种现象也渐渐出现在全美各地更多的房地产市场。
根据“Zillow”数据，今年春天100万美元以上的豪宅销售数量是2年前同期的2倍以上，这现象在德州奥斯丁、奥勒冈州波特兰、加州Riverside都能见到，只不过人们花同样的钱，得到的物件却更小。2年前相同价位可以入手约85坪的房子，现在却只有71坪。
房地产公司“Clever”调查显示，先前的房市热潮让多达72％的新进买家之后都后悔买了房子，大多数人后悔的原因都是“花太多钱”，但随着房市降温，也能见到房价逐渐回跌，此时必须更注重入手的物件。“Clever”经济学者朵（Danetha Doe）建议若要置产，最好找一群对当地房价状况相当了解，而且真的在乎你买房的目的和需求的专家，一起想办法。
德州夫妇20万元买下闲置20年空屋 意外发现屋内都是宝
世界新闻网
9/08/2022
Maggie与Matt McGaugh夫妇最初在德州卡多湖（Caddo Lake）置产时，只是想买一间能做Airbnb出租用的平房，但是因为对门的房子正好也要卖，夫妇担心怪客入住影响生意，决定再多买一间。但是这个决定却为他们带来意外大喜，因为这间房子虽然号称闲置20年，但是里头啥都不缺，他们除了发现完好的木船，还发现价值不菲的画作与家具。
McGaugh夫妇2022年4月以35万元买下卡多湖畔的三房两浴独栋宅，正打算将之重新装潢成Airbnb出租房时，却发现对门闲置20年的平房也要卖，所以两人决定一探究竟，结果却发现这间房由民间基金会接手后，保持得非常好，「几乎跟全新的一样」，因此决定再花20万元也买下这间。
McGaugh夫妇说，房屋状态好到不可置信，水电都还是通的，家具陈设都是原貌，「当下有种走进博物馆的感觉」。惊喜的事还在后面，他们在装修期间还发现一艘完好的小船与一台除草机，粘贴TikTok后引发热议。他们陆续还发现了价值1600元的画作与至少1万元的餐桌，还有Tiger橡木制成的沙发与full-size床架，合计至少1万5000元。
所以，两夫妻决定能留就留，这样这间房子不但能够出租，还能当成他们自己的度假房。当然，如果租客决定两间一起租，至少两三个家庭，而且「古董屋」新开放期间还有特价。
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