美国取消佣金6%影响深远：房价跌 百万人恐失业… 联合新闻网 3/19/2024 据世界新闻网报道，全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此“脱钩”，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一待和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休执行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，“脱钩，将允许佣金被取消及透过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可透过谈判比价，迫使佣金比率下降。” 美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。 6%佣金不再是常态 NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。保证佣金率被取消后，仲介可能被迫降低佣金求胜。布罗贝克指出，“尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映仲介销售能力和努力。” 买方仲介“引导”买更贵房屋的情况变少 NAR规定，卖方仲介售屋消息上架时，须表明给买方仲介多少回扣。批评者指此做法促使买方仲介将客户“引导”至更高价房屋，以收取更高佣金。根据和解协议，任何显示仲介回扣或报酬的栏位将完全取消，有助遏制陋习。 上百万名房产仲介可能离场 疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产仲介人数激增。2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证；NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。但现在很多仲介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。去年全国一半仲介只卖出一栋房子。 现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模仲介离职。Keefe, Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随著共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。 有24年资历的内华达州房屋仲介珍‧麦唐纳(Jen McDonald)表示，“经验丰富的房地产仲介有良好声誉和坚实人脉；比较新的房仲如果没有既定声誉或强大客群，很难留住客户或吸引新客户。” Source 取消佣金6% …
Author: Mike Xie
维州阿郡「抢房」有钱未必买得到 世界新闻网 3/19/2024 在阿灵顿郡即使有经济能力，恐怕也很难成功买房。(阿灵顿郡经济发展网站截屏) 维吉尼亚州阿灵顿郡(Arlington County)是全美国竞争最激烈的住房市场之一，也是全国最昂贵的房市之一。即使是预算宽裕的购房者，要在阿灵顿买房也并非易事。 阿灵顿郡待售房屋数量，在今年1月份仅相当于0.74个月的供应量，此数据名列全国最紧张的市场之一。维州北部房地产经纪人协会主席麦克劳克林(Ryan McLaughlin)说，所谓「月供应量」，是指当前待售房屋库存以目前销售速度售出所需月数，而0.74个月的月供应量，也意味着维州北部的住房库存非常少。 根据数据，阿灵顿郡1月份的活跃房源只有200套，其中市场对独栋住宅的需求量最大，1月份市场上的独栋屋仅有80套。 阿灵顿郡包括独栋住宅、连栋屋以及公寓等所有房屋类型，都很抢手，每平方呎的平均售价为450元到550元间，去年该郡售出的房屋，平均上市时间不到两周就成交。地产经纪人协会表示，现在如在阿灵顿郡卖房的话，收到多个出价十分常见。 阿郡在今年1月份仅成交了123套住房，不过比起去年增长了17％。阿灵顿郡几乎全郡的房产竞争都很激烈，但其中部分地区又更加竞争。包括克拉伦登(Clarendon)、维吉尼亚广场(Virginia Square)、韦斯特沃夫(Westover)、奥罗拉山丘(Aurora Hills)、水晶城(Chrystal City)等地区，竞争程度都很高。 地产业者分析，上述地区有不少不错的餐馆、步行分数高，还有抢手的学校，此外，罗斯林(Rosslyn)、巴尔斯顿(Ballston)的房产市场也出现巨大复苏。 克拉伦登区是阿灵顿郡1月份成交中位价格最高的社区，当地每平方呎售价609元，比排名第二的奥罗拉山丘、水晶城的每平方呎价格高出将近100元。 除了库存紧张外，阿灵顿的房价高居华府冠军，1月份的房价中值(median price)为64.5万元，比去年同期高出1.3%。去年12月该郡中位房价更高达76万元。从平均销售价格(sales averaged)来看，1月份该郡的平均售价接近80.3万元。 在北阿灵顿、南阿灵顿的居民或许会注意到，有许多小户型的老旧房子，纷纷装修扩大住房面积，这些业主借着增建房屋代替重新购买新房。麦克劳克林说，此举也是造成阿灵顿郡房屋供应压力的来源之一，「因为屋主改建了房屋，不再出售，使得进入房市的待售屋就少了一套。」 阿灵顿郡的面积仅26平方哩，人口约23.3万，是通勤喜爱居住的地区，尽管该郡面积不大，但确有11个地铁站，包括橙线、银线、蓝线、黄线，而对于开车的人来说，只要经过几个红绿灯就能到达特区中心。 Source 私募基金投资单户住宅比率增 民众恐更买不起 世界新闻网 …
与川普聚餐 马斯克：没谈钱、没有表态支持 世界新闻网 3/19/2024 前总统川普。(路透) 特斯拉电动车(Tesla)与SpaceX首席执行官马斯克(Elon Musk)在3月初曾在友人的早餐场合上与前总统川普会面，对此，他表示不打算捐款给任何候选人，目前也尚未决定支持哪位总统人选。 马斯克在接受CNN前主播勒蒙(Don Lemon)专访时表示，3月初在佛罗里达州棕榈滩与川普的早餐会面是「不期而遇」，他并否认席间川普曾要求他给予金钱奥援或站台。他说，「我当时正在朋友家吃早餐，川普就突然来了，就这样。」「无论在任何情况下，我都不会支付他的法律费用，」马斯克继续说道，「而且他也没有向我要钱。」 在访谈过程中，勒蒙持续追问马斯克与川普早餐的细节以及他是否会在总统竞选上给予财务支持或替候选人站台。对此，马斯克笑着谈论川普说道，「其实大部分时间都是他在说话，川普总统为人相当健谈，我不记得他说过什么未曾公开说过的话。」马斯克接着说，他不打算捐款给任何候选人。他表示，「我会表达我的意见，但我应该不会在金钱上施加重大的影响。」 「也许在最后阶段，我会支持某位候选人，但还不确定，」他继续说道。「我会在选前做出一个审慎的决定，如果我决定支持某个候选人，我会对外解释清楚。」 马斯克承认与拜登「保持距离」 他也承认已经与拜登「保持距离」并笑着说，「这一点我没有隐瞒。」对此，勒蒙认为马斯克「保持距离」的说法就形同是支持川普。马斯克则回应说，「从现在到投票日还有很多事情可能发生，到那时，我不一定会支持其中一位候选人。不过，如果我支持了，我会提供非常充足的理由，为什么我支持其中一方。」即便如此，马斯克表示，他「不太可能」会提供任何一方竞选活动上的金钱支持。 特斯拉首席执行官马斯克。(路透) Source 找30家机构筹钱…川普付不出4.5亿担保金 资产恐遭扣押 世界新闻网 3/18/2024 因为找不到愿意联贷借款的银行，前总统川普无力缴交4.5亿元的上诉担保，川普表示这个天价无人负担得起，要求法官重判。（美联社） 前总统川普浮报房地产价值误导银行及保险公司，2022年9月遭纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)提出金融诈欺民事起诉，纽约州高等法院法官恩格隆(Arthur Engoron)今年2月裁定川普赔偿3.55亿，加计利息则为4.54亿，缴交赔偿金的期限为3月25日；川普辩护律师团18日向法院提交声明指出，川普为了帮天价赔偿筹措担保金，累计向30家机构接洽，却遭遇「无法克服的困难」(insurmountable difficulties)。 路透分析，这个最新发展透露着川普资产遭到扣押的下场，发生几率逐渐增加。如果要避免资产被法院扣押，川普的选择有二：自掏腰包在期限之前缴清赔偿金，或者在期限之前缴交担保金。 …
川普财务难关 前律师分析2解方：1个几乎不可行、1个危及国安 世界新闻网 3/18/2024 川普遇到财务难关，或许需要变卖或抵押财产，图为川普在佛州拥有的海湖庄园。(美联社) 前总统川普的财务难关要怎么过，变卖或抵押房地产，或向外国借钱？川普前私人律师柯恩(Michael Cohen)分析，出售房地产会衍生税务问题，几乎不可行，而向外国企业或政府借钱则可能危及美国国安和民主。 随着诉讼费用增加，以及总统竞选活动紧锣密鼓进行，川普的律师团正向上诉法院的法官申请暂缓运行，这将阻止纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)在上诉过程中查封川普的资产。 川普团队表示，4亿5000万元的上诉保证金规模「极少见，甚至前所未见」。 詹乐霞可能延长上诉保金的缴款期限，但如果川普的律师团策略失败，且未于25日前缴款，詹乐霞便可开始查封川普的资产。 今年2月，一位法官裁定川普集团(Trump Organization)多年来持续进行商业欺诈后，詹乐霞表示，「我们已准备好，确保判决付钱给纽约人」。 詹乐霞说：「我每天都在看华尔街40号(的川普大楼)。」川普大楼距离詹乐霞位于金融区的办公室不到两个街区。 川普前私人律师柯恩接受MSNBC访问时表示，川普面临约4亿5000万元的上诉保金，如果要出售房地产会衍生联邦、州和城市税的问题，且因为房地产地处纽约，税率可能上看40%，税务之后还有房贷等问题；换言之，出售房地产是不可行的选项。 柯恩表示，「川普竞选团队的资金可能不如他宣称的那么多，如果向美国企业融资则没问题，但假设要向外国贷款来支付诉讼费用，而若对象是沙特阿拉伯、卡塔尔，甚至来自俄罗斯的后门管道，这对一位潜在的总统大选参选人而言，可能危及国家安全。」 柯恩表示，「若资金来自可能危及美国国安的外国企业或政府，无疑会让美国国安及民主陷入险境，也会让川普成为美国史上最危险的人物，不开玩笑。」 川普在财务上出现困难，他在曼哈顿华尔街的房产有可能不保。(欧新社) 川普在财务上出现困难，他在曼哈顿华尔街的房产有可能不保。(美联社) Source 找30家机构筹钱…川普付不出4.5亿担保金 资产恐遭扣押 世界新闻网 3/18/2024 因为找不到愿意联贷借款的银行，前总统川普无力缴交4.5亿元的上诉担保，川普表示这个天价无人负担得起，要求法官重判。（美联社） 前总统川普浮报房地产价值误导银行及保险公司，2022年9月遭纽约州检察长詹乐霞(Letitia …
找30家机构筹钱…川普付不出4.5亿担保金 资产恐遭扣押 世界新闻网 3/18/2024 因为找不到愿意联贷借款的银行，前总统川普无力缴交4.5亿元的上诉担保，川普表示这个天价无人负担得起，要求法官重判。（美联社） 前总统川普浮报房地产价值误导银行及保险公司，2022年9月遭纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)提出金融诈欺民事起诉，纽约州高等法院法官恩格隆(Arthur Engoron)今年2月裁定川普赔偿3.55亿，加计利息则为4.54亿，缴交赔偿金的期限为3月25日；川普辩护律师团18日向法院提交声明指出，川普为了帮天价赔偿筹措担保金，累计向30家机构接洽，却遭遇「无法克服的困难」(insurmountable difficulties)。 路透分析，这个最新发展透露着川普资产遭到扣押的下场，发生几率逐渐增加。如果要避免资产被法院扣押，川普的选择有二：自掏腰包在期限之前缴清赔偿金，或者在期限之前缴交担保金。 ●期限剩1周 律师提声明 距离法官裁定的赔偿缴交期限只剩一周，川普律师团18日向法院提交声明，说明川普为了筹措担保金(bond)而碰到极大困难，陷入「实际上根本办不到」(a practical impossibility)的窘局。 律师团指出，川普、川普已成年儿女以及川普集团(Trump Organization)高层主管共计通过四名不同仲介，共计与30家担保公司(surety companies)接触却接连碰壁。77岁的川普对金融诈欺罪名始终辩称无罪，并说一定会上诉。 ●诉请上诉法院挡罚金 纽约时报分析，如果担保金没能及时到位，川普将面临严重财务危机，除非上诉法院出手介入。 川普律师先前已诉请上诉法院挡下4.54亿赔偿金缴付，或允许川普只须缴交1亿担保金。 川普律师团18日向法院指出，川普已尽一切所能，却无法为赔偿金全额筹措到担保金，与金融机构接洽过程中遇到了「无法克服的困难」。 根据法院规定，川普必须筹措到比实际赔偿金金额更高的上诉担保金(appeal bond)，估计加上利息约5亿元，才能避免詹乐霞在3月25日对川普集团资产声请扣押，确保能够索取赔偿金。 川普聘请的保险仲介业者洛克登公司(Lockton …
美研究曝「这科系」年收最高 1领域被点名薪资最低 联合新闻网 3/18/2024 对于即将进入大学的新鲜人而言，选填志愿时不只会考虑个人喜好，也会评估相关产业的未来发展。（欧新社） 对于即将进入大学的新鲜人而言，选填志愿时不只会考虑个人喜好，也会评估相关产业的未来发展。据美国乔治城大学教育与劳动力中心（Georgetown University Center on Education and the Workforce）最新研究，攻读科学、技术、数学和工程的大学毕业生，为平均收入最高的族群，而薪水最低的则是幼教系。 据外媒《CNBC》报导，乔治城大学教育与劳动力中心研究指出，工作者的教育程度越高，通常薪资也越高，拥有大学学历的人一生中的平均收入为280万美元，反观高中学历者的收入仅160万美元。 不过，大学不同科系的平均薪资也差异很大，其中最高和最低领域的薪资差距竟高达340万美元。从事STEM（理工科）相关领域的收入最高，包含科学、技术、工程和数学，另外商科和健康等专业的薪资也不错，平均年收入可达3.7万美元。收入较低的10个科系则有幼儿教育、艺术、人类社会与社区组织服务、教育、视觉与表演艺术、社工、神学、基础教育、戏剧艺术、家庭和社区服务工作，而幼教领域的工作者薪资最低。 另外报导引用《美国教育研究杂志》称，资讯工程学系（CSIE）的终身收入最高，其次是商业、健康、数学和科学等科系，而教育、人文和艺术等科系的报酬率最低。 Source 美国科技行业大裁员，20多年不遇 腾讯科技 3/17/2024 据追踪裁员动向的Layoffs.fyi网站数据显示，自今年年初以来，已有200多家科技公司裁员总共5万多人。裁员的公司包括Alphabet、亚马逊、Meta、微软、eBay、Unity Software、SAP和思科。这是2023年裁员风潮的延续。2023年大约有1200家科技公司裁掉了26万多人。PayPal今年1月宣布将裁员9%，约2500人。 新冠疫情以来科技行业裁员情况（橙色为裁员人数，蓝色为发生裁员的公司数） 但华尔街很多人为此欢呼，他们认为裁员削减了成本，推动许多科技股创下历史新高。这些人乐观地认为，科技公司控制支出，再加上上AI带来的效率提升，将带来利润的上升。 美国再就业公司Challenger的数据显示，2023年是有记录以来科技行业裁员第二严重的一年，仅次于互联网泡沫破裂时的2001年。这20多年来，从未有过如此多的科技员工在如此短的时间内失去工作。 …
南加富人区一个月34起窃案 盗贼最爱从这闯入 世界新闻网 3/18/2024 过去35天，尔湾市共发生34起入室盗窃案件。（CBS电视台） 南加橙县尔湾市（Irvine），是富有的华裔新移民最爱定居的城市之一。当地警方日前称，在过去35天内，尔湾市共发生34起入室盗窃案件，几乎每天都有居民住宅报告失窃。警方指出，盗贼最常见的闯入方式是爬上二楼，然后从窗户或玻璃门进入室内。 尔湾警方3月16日宣布，在过去的35天内，尔湾市共通报34起入室盗窃案件。警方指出，窃贼的目标物品是现金和珠宝，以及其他可以带走的有价值财产。当局表示，这些频繁发生的入室盗窃案件，与南美盗窃团伙在橙县各地实施的窃案类似，当局称其为「入室盗窃旅游」（burglary tourism）。 尔湾警方通过脸书表示，这些盗窃案件显示出共同的作案特点：嫌疑人最喜欢爬上房屋二楼，然后从窗户或玻璃门进入室内；另外，窃贼作案时，经常破坏现场监控设备，以避免留下罪犯踪迹。警方同时指出，这些跨国窃贼在实施入室盗窃前，通常会提前几天对目标房屋进行观察，并在房主外出时作案。他们使常用梯子、水槽或堆栈的室外家具进入二楼主卧室，再大肆搜刮屋内钱财。 对于频繁发生的入室盗窃案件，尔湾警方建议居民锁好门窗，为所有玻璃门窗安装安全膜，使用滑动窗锁，并经常维护安全警报系统和监控设备；同时创建邻里守望关系，了解邻居并互相照顾，在特殊情况发生时，及时通报。 此外，警方也建议，当陌生人出现在门口时，居民最好通过摄像机与对方交流，让对方以为家中有人；改变房屋计时器上的灯光设置，即便外出时，也让家中始终保持照明；将贵重物品存放在妥善保管的保险箱中，盘点贵重物品，包括物品的序号、收据和照片；为预防自行车被盗，可以登录警局网站Project529.com/irvine注册自己的自行车。 当地警方指出，猖獗的入室盗窃案件并非尔湾市独有，这是全美的问题。尔湾居民如果发现可疑人员出现在附近，可致电949-724-7000联系警方，也可以拨打855-847-6227向橙县灭罪热线匿名举报。 尔湾警方建议居民始终保持家中照明。（CBS电视台） Source 遭「土霸王」占屋 找「讨屋猎人」比请律师划算? 世界新闻网 3/18/2024 2019年时，谢尔顿清出母亲家土霸王家具的旧照。（Flash Shelton提供） 南加各地强占空屋的「土霸王」（squatter）越来越多，但是近来出现了一个类似漫威英雄的人物，57岁的谢尔顿（Flash Shelton）正带领着「讨屋猎人」（The Squatter Hunters）仗义行侠，到处帮受害屋主快速讨回房产。 洛杉矶KTLA电视台报导，谢尔顿立志成为讨屋猎人的原因，来自于自己母亲2019年的经验。父亲过世后，妈妈打算出售北加旧屋，但闲置的空屋却被一群土霸王占据，还连整套家具都购置完全，在警方说他们无法可管的情况下，谢尔顿决定自力救济。 …
美国房产交易6％佣金取消 大幅降低买卖房成本 综合新闻 3/18/2024 全美房地产经纪人协会 NAR 周五（3月15日）宣布，与反垄断诉讼的房屋销售商团体达成和解，同意支付 4.18 亿美元的损害赔偿并取消佣金规则。 美国房屋买卖方式可能会发生巨变，此举预计将大幅降低房屋买卖成本！ 美国房地产佣金巨大变化 对于平均售价为 417,000 美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过 25,000 美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家，推高了美国的房价。根据 TD Cowen Insights 的分析，该费用可能会下降 6,000 美元至 12,000 美元。 NAR …
克宫：唯有建立“缓冲区” 才可避免俄领土受乌军袭击 早报网 3/18/2024 克里姆林宫发言人佩斯科夫说，只有建立缓冲区，让敌人用于打击俄境内的任何手段都处于射程之外，才能确保俄领土的安全。（路透社） 俄罗斯克里姆林宫说，保护俄罗斯领土不受乌克兰攻击的唯一办法是建立一个缓冲区，将俄罗斯置于乌克兰火力之外。 路透社报道，克里姆林宫发言人佩斯科夫星期一（3月18）与记者通话时发表上述言论。他说：“（乌方）无人机袭击和炮击我国领土包括公共设施和居民楼，必须采取措施确保这些领土的安全。” “只有建立某种缓冲区，让我们处于敌人打击手段的射程之外，才能确保这些领土的安全。” 普京：不排除会建立某种“卫生区” 俄罗斯总统普京在星期天（17日）大选结束后发表胜选演说时，提到建立缓冲区的可能性。 他被问及是否认为俄罗斯有必要夺取乌克兰哈尔科夫州时说，他不排除会在某个时候、在俄罗斯认为合适的时候，“被迫在今天基辅政权统治下的领土建立某种‘卫生区’（sanitary zone）”。 乌克兰总统办公室顾问波多利亚克（Mykhailo Podolyak）星期一晚些时候回应称，普京的缓冲区言论是在明确宣告，两国之间的战争将升级。 哈尔科夫州与俄罗斯别尔哥罗德州接壤，后者自战争爆发以来经常受到乌方袭击。星期一早些时候，别尔哥罗德再次遭袭，造成两人丧生。 俄军在2022年2月战争伊始控制了哈尔科夫州部分地区，但在同年9月乌克兰的反攻中被击退，从该州大部分地区撤出。 俄罗斯已吞并卢甘斯克、顿涅茨克、扎波罗热和赫尔松等乌克兰四州的大部分地区。今年大选期间，这四个地区也参与了投票。 乌克兰则称，俄罗斯的吞并行为是非法的，乌克兰在逐出所有俄罗斯士兵之前不会善罢甘休。 实际上，普京之前就曾提出设立“卫生区”的想法。他去年6月会见战地记者时说，乌军从乌克兰境内仍能炮击俄境内目标，可能的应对方法除了提高俄军反炮兵作战能力之外，也包括在乌克兰境内建立一个“卫生区”，即一个阻隔乌军的区域，使它无法对俄罗斯进行炮击。 他补充称，这项工作并非立即就要进行，须要视局势发展而定。 俄罗斯卫星通讯社曾引述军事分析人士报道，“卫生区”是一个非军事区，从形式上看，它依然是乌克兰领土，但俄罗斯可以向当地派驻武装部队，或是将通过武力打击扫除当地的乌克兰军事基础设施。这种区域的主要作用是防止俄领土遭受攻击并出现平民伤亡。 Source 普京：俄罗斯要考虑与乌克兰和谈的对象 早报网 3/17/2024 …
吞活鱼 喝尿液 躺钉子 马州检察长披露马大兄弟会霸凌 世界新闻网 3/18/2024 马里兰大学兄弟会、姊妹会遭投诉霸凌新成员。(马大官方脸书截屏) 多个马里兰大学的兄弟会组织，对马州检察长发出暂时中止马里兰大学兄弟会(fraternities)、姊妹会(sororities)运作的禁令提出诉讼，促使该州检察长因此公布了这些组织迫使新成员喝尿液、躺钉子、吞活鱼，并殴打他们，还强灌伏特加的详情描述。 在检察长发出暂停运作命令后，马大校方上周已经先行解除了该校32个兄弟会、姊妹会的禁令，允许这些组织恢复正常活动，不过，根据马大的声明，其中仍有五个会还在接受调查。 在校方解除大部分禁令后不久，检察长布朗(Anthony Brown)提交了一份对禁令诉讼的回应，详细说明了之前停止这些组织活动的原因，并表示做出暂停决定是正确且适当的措施。 检察长说明，根据法庭纪录，该校的学生行为办公室(Office of Student Conduct)在2月份收到两份指控违反行为的文档，其中有一名宿舍管理员报告，他在兄弟会的宿舍里发现一些违禁品与吸毒用具。 该办公室还收到一位家长的匿名举报，称儿子被要求在寒冷的户外待好几个小时，后来因体温过低而需要到该校的健康中心诊治。 法庭纪录还提到，2月份下旬，该办公室收到一封匿名检举电邮，指多个兄弟会对新成员进行欺凌，包括用球拍殴打、用烟头烫新会员，还让他们躺在钉子上，文档显示，这些新成员还被迫吞下活鱼、嚼烟草、喝尿液。 根据法院文档，发送匿名电邮者还举报，他被迫参加「排队」(Line Up)活动而受到身心虐待了好几个小时，包括被迫背部靠墙半蹲、伏地挺身、平板支撑，而且为了当众羞辱他们，还要求裸体或仅穿内衣，身体也遭到攻击。 该名学生还说，有次活动中因为兄弟会拒绝提供饮水，强迫喝伏特加，导致有人晕倒，但兄弟会却没有采取任何措施营救，反而用塑料球棒打晕倒学生的脸，往其身上泼啤酒，直到该名学生醒过来。 马大上周五发出公开信表示，学校对兄弟会、姊妹会的安全问题，将持续保持「谨慎、警惕」，校方表示，目前正在调查相关问题，此外，校方会会审查每个社团招募计划，以及与酒精相关的培训方案。 Source 美国不友善 中国学生留学 美已非首选 …
更能穿透中国防空系统 美军加速打造潜射极音速飞弹测试设施 世界新闻网 3/18/2024 海军战略系统计划主任渥尔夫中将上周向国会透露，海军计划2030年代初期在新一代潜舰部署极音速飞弹，目前正在打造水下设施以利未来进行潜射试射。(路透) 日经亚洲报导，美国海军战略系统计划主任渥尔夫（Johnny R. Wolfe Jr.）中将上周向国会透露，海军计划2030年代初期在新一代潜舰部署极音速飞弹（或称高超音速飞弹），目前正在打造水下设施以利未来进行潜射试射。 若干分析师谈到，面对中国日益强化的防空系统，比起从陆地或水面军舰，以潜舰作为载台发射极音速飞弹，可以更好地实现穿透领空的能力，以利拿下指管设施等关键据点。更重要的是，在冲突开局抢占上风对于美军后续出动军舰和飞机进入战区更有利。 美军正在打造的极音速飞弹是非核子武器，号称在浅层轨道的飞行速度是音速的5倍，拥有弹道飞弹的速度和巡弋飞弹的机动性，可在15至30分钟内打击数千公里外的目标。 渥尔夫12日以书面声明向联邦众议院军事委员会之战略武力小组委员会（House Armed Services Strategic Forces subcommittee）听证会说明，极音速飞弹将首先交付给陆军作为「长程极音速武器」（Long Range Hypersonic Weapon），接著作为海基战力交付给海军，2020年代中期将先部署在「朱瓦特级」（Zumwalt-class）多功能驱逐舰，然后在2030年代初部署于「维吉尼亚级Block V」（Block V Virginia-class）核动力攻击潜舰。 渥尔夫表示，为了准备发射极音速飞弹的水下应用，海军正在印第安那州克雷恩（Crane）的海军水面作战中心（Naval Surface …
私募基金投资单户住宅比率增 民众恐更买不起 世界新闻网 3/18/2024 统计显示，全美四分之一独立屋的屋主是机构投资者，个人购屋者愈来愈难和他们竞争。(路透) 私募股权基金素来有投资房地产，然而数据显示，它们在私人住宅方面的投资份额愈来愈大，除了让住宅房地产市场出现惊人转变外，也让人担心一般民众失去竞争力以及难以承担的住房能力。 画盛顿时报根据社媒平台Medium报导，在2023年第三季度，私募基金购买独立独栋屋的比率达到44%，远超过个人买家。一直以来，这些投资基金在房地产的投资主要是大型项目之类，然而现在把目标转向老百姓的住房，标志着已背离传统。 这种做法不仅受到关注，也引发了担忧，因为私募基金财雄势大，涉及的范围不断扩大，可以提高房地产价格而将个人购房者排挤出去。 有一种说法不断提起，就是天价的租金及房价，尤其是在2020及2021年最严重，正是包括私募基金、对冲基金等机构投资者造成。批评者认为，它们在收购方面的竞争优势，进一步加剧了民众对住房的负担能力危机。 代表房东利益的组织「全国多户住房委员会」(National Multifamily Housing Council)在分析2021年人口普查数据后，得出的结果是，多户房屋的业主，有38%是个人，同一时间，独立单户房屋的业主，有24%是上述的机构投资者；换言之，一般个人的能力只能投向多户房屋。 从历史上看，投资公司和金融机构即使是投资住宅项目，也多是公寓等多户单位，独立单户住宅主要留给个人买家，然而经过2009年经济衰退之后，情况发生了逆转，机构投资者将投资组合，扩大到非传统的单户住房领域。 在接下来的十年里，机构投资者所占单户住宅的比率逐年增长，从每年10%增加到15%，到了2023年第三季度更扩大至44%，凸显了住房拥有权发生了重大转变，产生的影响不能轻视。 Source 经济专家：30年固定房贷利率走势 决定2024谁当选 世界新闻网 3/17/2024 房屋兴建速度无法满足不断增加的人口，民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦。（美联社） 总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。 哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 …
房仲试行「低佣金」模式 对买卖双方都有影响 世界新闻网 3/18/2024 部分房屋仲介公司已试行新的低佣金方式，不过买家须自己做功课，卖家有可能较难脱手。(美联社) 全国房地产商协会(NAR)画时代地妥协，正颠覆房地产买家的仲介费体制；华尔街日报(WSJ)17日报导，不少仲介商实验新的佣金方式，对买卖双方都有影响，有种可能是买家要自己多做功课，而卖家可能较难脱手。 有些买家用固定费率或时薪来直接付钱给房仲，而非仰赖卖家设置费用。有些卖家给买家房仲的佣金，要比现行标准行情的2%到3%来得低。 消费者喜欢新模式，认为有弹性，大幅降低该给付买方仲介的费用，就挂牌40万元的房子而言，可省下数千元的佣金。 但这些颠覆传统的做法，经常意味着买方必须自己做更多功课；而付较低佣金的卖方只怕会发现，买方的仲介会劝买方别向他们的屋子出价。 分析师表示，不管如何，自今年夏天新规则生效后，这些新模式势必散播开来，买方卖方都了解变化所在。 NAR在15日宣布总金额4亿1800万元的协议，与民事官司达成妥协，有人控告业界共谋让佣金维持在高档。借着这么做，NAR同意让买方更容易与自己的仲介磋商佣金。 自7月起，大多数房屋卖家不必为自己该付买方仲介的金额而再付前金；这意味卖家不再支付买方仲介的成本，买方恐怕必须自掏腰包付钱给自己的仲介。 里奇蒙联邦准备银行经济学者未定稿报告指出，买方为仲介人员每次运行的任务而直接付费，相形现存体制，买方一年可望节省300亿元，原因在他们可以磋商而降低金额，少跑几家屋子。 廉价仲介公司Newfound的首席执行官马尔(Mike Maher)指出，拜在线挂牌卖房所赐，今天买屋人要找到房子更为容易，卖方要打广告卖房也变便宜；他表示，要售屋有太多额外油水，若能除掉一些这类成本，可以让房子更负担得起、更易入手。 买方希望新的付钱模式可以帮他们降低仲介成本，意味着最终购屋成本能降下来。 有种管用方式为固定费率模式，按这种做法，买方可以同意直接付钱给自己仲介，但可以选择要求卖方帮忙支付成本；例如洛杉矶房仲公司Arrivva的创办人葛利克(Fred Glick)代买方工作，固定费率9750元，假如卖方给较高酬劳给买方仲介，那么葛利克会把差价退还给买方。 Source 取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业 世界新闻网 3/16/2024 美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社） …
美媒探访乌克兰西南部村庄，“几乎没男人了，人们像狗一样当街被抓去当兵” 观察者网 3/18/2024 俄乌冲突爆发已两年有余，在乌克兰当局称今年需要动员40万至50万乌克兰人上战场后，美媒探访了饱受乌军动员之苦的乌克兰西南部村庄。 “在这个乌克兰村庄，几乎没留下什么男性。”美东时间3月16日，《华盛顿邮报》以此为题发文称，在乌克兰马基夫（Makiv），适龄战士已所剩无几，留在村子里的人则担心随时被征召入伍。 报道称，与基辅等大城市相比，像马基夫这样的小地方不容易躲藏，当地平民称乌军征兵人员尽可能地抓住每一个人，“人们像狗一样当街被抓走”，这种动员行动让恐慌和怨恨情绪在乌克兰西部的农业小镇和村庄里蔓延。 被征召入伍的平民们被送往几百英里外的前线战壕，有些人阵亡，有些人负伤，有些至今杳无音信。其他人逃到了国外（马基夫距离罗马尼亚和摩尔多瓦边境约45英里）或找到了免于入伍的方法，要么获得合法豁免，要么躲了起来。 马基夫的高中生参加一个名为“保卫乌克兰”的培训课程（图源：华盛顿邮报） “这是事实。”马基夫一所学校的副校长拉里莎·博德纳（Larysa Bodna）称，“大部分人都不见了。”博德纳所在的学校建有一个数据库，统计了家长被动员参军的学生的信息。 在乌克兰西部地区的村镇里，当地居民抱怨称，为乌军征兵办公室工作的士兵在几乎空无一人的街道上徘徊，寻找剩下的男性。这种策略让一些人认为，与首都基辅等更容易躲藏的大城市和其他地区相比，小村镇的男人们被抓去参兵的比例更高。 当地人如果看到征兵的人出现，会通过Telegram社交平台发布消息，还有人发布乌军强迫平民上车的视频，这被质疑是“绑架”行为，《华盛顿邮报》称之为谣言。此外，还有一些人因为拒绝入伍正在监狱服刑。 马基夫的高中生在参加“保卫乌克兰”课程培训（图源：华盛顿邮报） “人们像狗一样当街被抓走。”35岁的马基夫居民奥尔哈·卡梅丘克（Olha Kametyuk）说道。她的丈夫瓦伦丁（Valentin）今年36岁，去年6月在马基夫的主干道上买咖啡时，一群士兵走近他，要求他出示证件。卡梅丘克称，尽管其丈夫被诊断患有一种关节疾病，但还是在10分钟内通过了体检，并被派往前线，在战场负了伤。 瓦伦丁61岁的母亲娜塔莉亚称：“整个村子都被这样带走了。” “几乎我们所有的士兵都牺牲了。”来自马基夫的47岁步兵谢尔希伊（Serhii）说道。他2022年3月被征召入伍，目前在乌克兰第115旅服役。这个月，他获准回家休息一下，但在回家路上还被征兵的人拦下来审问。他22岁的儿子也遭遇了同样的情况，但还没到达征兵的最低年龄门槛。 谢尔希伊称，那些拦下他的征兵人员意识到他已经在服役时，问他对那些“一天都没参战过”的男子有什么看法，谢尔希伊立即回呛道：“你们是军人，我是平民，但我在战斗，你不在。” 去年，30岁的奥莱克西（Oleksii）修理自己汽车时，一群士兵走向他递上了征兵令。在前线经历了三次脑震荡和弹片伤后，奥莱克西最近回到了家中，他在手机里找到一张和十几个战友的合影，说只有两个人还活着。 在马基夫，村民们埋葬了一名在前线阵亡的同胞——伤重不治的合同兵伊霍尔·多佐雷茨（Ihor Dozorets），因为伤得太重，他儿子（也是一名士兵）只能通过手上的一道伤疤来辨认他的身份。伊霍尔的妹妹哭着说，“他想回家。他厌倦了这一切。但我们能做什么呢？” 马基夫的乌克兰士兵墓地（图源：华盛顿邮报） 《华盛顿邮报》称，因为阵亡、受伤和精疲力竭，乌军士兵数量不足，乌克兰迫切需要更多的军人。报道还称，由于俄军士兵数量远远超过乌军人数，这一优势正帮助俄罗斯在战场上取得进展。 为解决兵力紧张的问题，乌克兰最高议会正在讨论一项扩大征兵范围的法案草案。该草案计划将征召派往前线的最低年龄从27岁降低到25岁，允许当局动员三级（最轻一级）残障人士、发送电子征召传票、考虑对国外乌克兰人进行军事登记，限制逃避兵役者拥有财产、（当局可）自由使用他们的财产等。目前，乌当局还没有签署这项法案。 草案的许多条款在乌社会引起广泛讨论和争议，造成民众担忧和恐慌，并在某种程度上引发抵触和批评情绪，特别是征兵年龄降低的提议引发了乌克兰政界人士的强烈反对。后者认为，让最年轻的人参加战斗对一个国家来说无异于自杀。乌克兰议员已就草案初稿提交了4000多项修正案。 …
遭「土霸王」占屋 找「讨屋猎人」比请律师划算? 世界新闻网 3/18/2024 2019年时，谢尔顿清出母亲家土霸王家具的旧照。（Flash Shelton提供） 南加各地强占空屋的「土霸王」（squatter）越来越多，但是近来出现了一个类似漫威英雄的人物，57岁的谢尔顿（Flash Shelton）正带领着「讨屋猎人」（The Squatter Hunters）仗义行侠，到处帮受害屋主快速讨回房产。 洛杉矶KTLA电视台报导，谢尔顿立志成为讨屋猎人的原因，来自于自己母亲2019年的经验。父亲过世后，妈妈打算出售北加旧屋，但闲置的空屋却被一群土霸王占据，还连整套家具都购置完全，在警方说他们无法可管的情况下，谢尔顿决定自力救济。 谢尔顿说，因为土霸王往往伪造租约，所以他就让妈妈替他签一份真正的租约，然后趁着七个人都出门时，进入老家，设好录像机、封上后门，然后把家具全都搬到屋外。当土霸王回来时，谢尔顿拿出租约赶人，非法占屋的人就此不再现身。 在这次成功经验后，谢尔顿发现了他的天职，就是帮无辜受累的屋主讨回房产。除了组织一群专业的「讨屋猎人」，还准备法律文档、配备自卫武器，成功帮人讨回住家。他的经历都公开在YouTube上，屋主可以以5000元至2万元委托他，这比花十几万请律师还不见得保证讨回要划算的多。 最近一个成功案例发生在好莱坞冈（Hollywood Hills），屋主是个老妇人，当她在今年2月发现屋子遭占后，找上谢尔顿帮忙，结果他与团队多方分析土霸王的威胁程度，并备妥合法文档，最后成功赶走每晚开趴扰民的占屋者。谢尔顿说，比起数月、数年的法律程序，他的办法显然更加快速有效。 Source 取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业 世界新闻网 3/16/2024 美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社） 全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此「脱钩」，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一旦和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 房价下跌 …
普京：俄罗斯要考虑与乌克兰和谈的对象 早报网 3/17/2024 俄罗斯卫星通讯社发布的照片显示，普京17日晚在莫斯科与竞选总部的心腹和志愿者会面。（法新社） 在俄罗斯总统选举中取得压倒胜利的普京说，俄罗斯需要考虑与谁讨论乌克兰和平的可能性，暗示乌克兰总统泽连斯基不是他的和谈人选。 综合彭博社和法新社报道，星期天（3月17日）晚的初步计票显示普京在俄联邦第八届总统选举取得压倒胜利，得票率还破了上届纪录。 普京在当晚深夜的电视记者会上态度坚决地说，俄罗斯不会停止追求自己的目标。 普京说，俄罗斯不会被任何人吓倒。“无论对方是谁，无论他们多么想压制我们，多么想挫败我们的信念和意志，我们都不会退却。历史上从来没有任何人成功过。他们现在没有成功，未来也不会成功。永远都不会成功。” 他也抨击美国的政治制度，称美国多起案件都是出于政治动机，指华盛顿已沦为全世界的笑柄。 在谈到迈向第三年的俄乌战争时，普京向“履行保护人民最重要任务”的俄罗斯军人表达“特别的感谢”。 普京警告，西方军队在乌克兰的存在可能把世界推向第三次世界大战边缘，但他认为没有人有兴趣引发这种局面。 Source 得票率超过87%，普京再次当选俄罗斯总统 凤凰网 3/17/2024 据俄新社3月18日报道，根据俄中央选举委员会的计票结果，在已统计的90%的选票中，普京的得票率为87.21%。据俄总统选举法，获半数以上选票者当选。（北京时间2024年3月18日7:46更新） 本次大选是普京在历次总统选举中得票率最高的，2018年总统选举中他获得76.7%选票连任，是此前得票率最高的一次。 普京迎来他的第五个总统任期。他于2000年当选总统，并于2004年、2012年和2018年三度连任。 本次大选中，71岁的普京选择以独立人士身份参选，而没有作为执政的统俄党的候选人。 除了普京，还有来自新人党的国家杜马副主席弗拉季斯拉夫·达万科夫、来自自由民主党的国家杜马国际事务委员会主席列昂尼德·斯卢茨基，以及来自俄罗斯共产党的国家杜马远东和北极发展委员会主席尼古拉·哈里托诺夫。他们所在政党均高度支持克里姆林宫的现有政策。 Source 又一次，拜登当众辱骂普京，俄方回应 凤凰网 3/17/2024 Source …
普京胜选后赴竞选总部讲话，谈新任期、俄乌局势等 凤凰网 3/17/2024 据俄新社报道，当地时间18日凌晨，普京抵达竞选总部，就赢得总统选举召开记者会。 根据俄中央选举委员会的计票结果，在已统计的60.01%的俄总统选举选票中，普京得票率为87.26%。据俄总统选举法，获半数以上选票者当选。 普京在讲话中感谢选民信任和支持，表示将在新的任期继续推动国家发展。 他还说：“我梦想一个强大独立的俄罗斯，我希望选举结果能让我们实现这一目标。” “当然，我们前面还有很多任务，但当我们团结起来时，我想，这一点大家都很清楚，无论谁、如何恐吓我们，无论谁、如何压制我们。”普京说道。 普京谈到“三战”的可能性时表示，几乎没有人对第三次世界大战感兴趣。不过他也表示，不排除与北约发生冲突，“现代世界一切皆有可能”。 谈及俄乌局势，普京表示，乌克兰军队正轻率地发动攻击，如果敌人喜欢“绞肉机”，对我方甚至有利。 普京还表示，俄罗斯主张就乌克兰问题进行和平谈判。“我们支持和平谈判，但这并不是因为敌人已经没有弹药了，而是因为，如果他们真的、认真地、从长远来看想要建立和平、良好的关系。”普京说道。 在本次大选中，有74.66%的选民来到投票站投票，俄罗斯政治学家弗拉基米尔·斯拉蒂诺夫称投票率可能超过1991年。 “这与当前局势有关。”普京在记者会上对高投票率作出解释。 普京在谈到俄反对派领导人纳瓦利内之死时，表示“这种事发生了，我们无能为力，这就是生活”。 Source 又一次，拜登当众辱骂普京，俄方回应 凤凰网 3/17/2024 Source 俄共候选人：社会主义必须恢复，俄罗斯才有前途 凤凰网 3/17/2024 Source 俄媒：乌军内部密谋推翻泽连斯基政权 天下事 …
得票率超过87%，普京再次当选俄罗斯总统 凤凰网 3/17/2024 据俄新社3月18日报道，根据俄中央选举委员会的计票结果，在已统计的90%的选票中，普京的得票率为87.21%。据俄总统选举法，获半数以上选票者当选。（北京时间2024年3月18日7:46更新） 本次大选是普京在历次总统选举中得票率最高的，2018年总统选举中他获得76.7%选票连任，是此前得票率最高的一次。 普京迎来他的第五个总统任期。他于2000年当选总统，并于2004年、2012年和2018年三度连任。 本次大选中，71岁的普京选择以独立人士身份参选，而没有作为执政的统俄党的候选人。 除了普京，还有来自新人党的国家杜马副主席弗拉季斯拉夫·达万科夫、来自自由民主党的国家杜马国际事务委员会主席列昂尼德·斯卢茨基，以及来自俄罗斯共产党的国家杜马远东和北极发展委员会主席尼古拉·哈里托诺夫。他们所在政党均高度支持克里姆林宫的现有政策。 Source 又一次，拜登当众辱骂普京，俄方回应 凤凰网 3/17/2024 Source 俄共候选人：社会主义必须恢复，俄罗斯才有前途 凤凰网 3/17/2024 Source 俄媒：乌军内部密谋推翻泽连斯基政权 天下事 3/11/2024 俄新社3月11日报道，来自俄罗斯强力部门的一名消息人士透露，乌军精锐部队的指战员对该国军事领导层的改组表示不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基的问题。 该消息人士说，专家们进入了一个名为“ParaBelum”的私密电报频道，该频道由乌军精锐部队的激进战士组成。 消息人士表示，“我们的专家已经获得了各种敌方精锐部队代表进行交流的资料，例如海军陆战队、特种部队以及情报部门。这些都是高素质的军官，他们显然是对指挥权的变更感到不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基政权。” 报道称，根据俄新社所掌握的材料，乌克兰军方对泽连斯基和一个月前任命的新任总司令西尔斯基的行为表示不满。 俄新社公布乌军内部讨论政变的音频资料 …