美国写字楼空置率约20% 成全球供应最过剩市场 侨报网 3/15/2024 加拿大金融公司布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）的房地产资本市场管理合伙人布莱德·韦斯米勒（Bradley Weismiller）周三（13日）表示，“按人均计算，美国写字楼市场是全球供应量过剩最多的市场”，且房地产投资者背负了太多债务。 加州旧金山的WeWork办公室。（图片来源：路透社） 路透社报道，韦斯米勒表示：“这才是真正的事实。不幸的是，美国在某些地方建造了太多的办公楼，而它们不再需要被用作办公室了。”他补充道：“整个地产行业的借贷过多了。” 自2022年以来，写字楼市场的借贷成本大幅上升，而在家办公的人数激增，导致美国许多办公室空空如也，许多房地产资产的价值遭受重创。 据悉，美国城市写字楼空置率约为20%，远高于欧洲。人们对贷款机构的担忧使得一些地区性银行的股票今年受到了打击。 全球最大的商业地产所有者黑石集团（Blackstone）全球房地产债务资本市场主管迈克尔·拉舍尔（Michael Lascher）表示，高质量可持续的办公楼与其他办公楼之间的价值出现了两极分化。“两者差别非常明显。这在很大程度上是一个富人和穷人的故事”。 业内人士表示，与投资办公楼相比，如今的客户对投资物流和数据中心更感兴趣。 拉舍尔表示，随着银行因监管限制加大而从房地产市场撤退，非银行贷款机构对房地产融资的重要性日益增强。 花旗（Citi）北美商业抵押贷款支持证券和房地产金融联席主管戴维·溥顿（David Bouton）表示，监管机构正“明确关注”银行的商业地产敞口。 但他表示，与2007-2009年全球金融危机期间相比，银行对投资者更加宽容，因为它们拥有更高的资本缓冲。 全球领先的另类资产管理公司（TPG）的负责人莫莉·戈德法布（Molly Goldfarb）表示，该公司正考虑将更多办公楼改造成住宅，但寻找合适的资产可能“极具挑战性”。（完） Source 黑石：全球商业不动产价值正在触底 侨报网 3/12/2024 …
Author: Mike Xie
NBA快艇大將雷納德650萬售頂層豪宅 HOA每月近6000元 世界新闻网 3/15/2024 雷纳德的住宅将洛杉矶的城市景观尽收眼底。（Realtor.com） 购入四年后，NBA洛杉矶快艇（LA Clippers）头号大将雷纳德（Kawhi Leonard）决定出售他位于洛杉矶市中心的顶层公寓。根据Realtor.com报导，这套豪华公寓定价650万元，比雷纳德最初支付的价格低约20万元。 雷纳德2019年冬季以略高于670万元的价格购入该公寓。这套顶层住宅位于洛杉矶丽池卡登公寓（The Ritz-Carlton Residences）的43层，距离Crypto体育场仅几步之遥。这栋由传奇建筑师Gensler设计的公寓，自2010年开售以来，吸引众多名人入住，包括「美国拳王」Floyd Mayweather Jr、湖人队后卫Lonzo Ball及电影制片人Jason Blum等。 雷纳德位于洛杉矶市中心的顶层豪华公寓。（Realtor.com） 这套豪华顶层公寓，共有三间卧室和四间浴室，面积近4300平方呎，「完美设计」的起居空间配备硬木和地毯地板、两个订制壁炉和落地玻璃墙装饰。在客厅可以看到整个洛杉矶市中心，尤其是夜晚更加美丽。客厅内还有用于控制窗帘的磁性壁挂式iPad，以及Crestron和Lutron家庭自动化系统。 主卧室。（Realtor.com） 厨房。（Realtor.com） 前厅通往宽敞的起居区，设有壁炉、内置搁架和撞球桌，与起居区相邻的厨房配有就餐岛、顶级不锈钢器具等。公寓内的主卧室，配有双梳妆台，以及配有浸泡浴缸和蒸汽淋浴的豪华浴室。 配有双梳妆台和浸泡浴缸的浴室。（Realtor.com） 该豪华公寓有非常完整的公共休闲设施，包括礼宾服务、屋顶温水泳池、水疗中心、健身中心、代客泊车和24小时酒店客房服务。雷纳德的顶楼公寓，配有两个停车位。据悉，该公寓每月仅HOA费用，就高达5880元。 虽然雷纳德出售他位于洛杉矶的公寓，不过球迷们也不用担心，他并不会因此离开洛杉矶。2024年1月，他和快艇签下3年1亿5200万元的续约合同。根据Yardbarker的说法，出售房屋的原因，更有可能是因为快艇队计划在2024至25年赛季搬进位于Inglewood的Intuit Dome球场。此外，这位32岁的球星还在洛杉矶Pacific Palisades社区保留一座山顶豪宅，大约三年前，他以1710万元购入了这座豪宅。 …
Q&A／假设拜登签了TikTok法案 谁赚最大 世界新闻网 3/15/2024 美国国会大厦外TikTok内容创作者示威，反对「不卖就禁」的立法。（路透） TikTok在美国市场的未来变得晦暗不明。 美国众议院周三表决通过了一项议案，要求陆企字节跳动六个月内出售短影音分享平台TikTok，否则否则将禁止应用程序商店提供TikTok。这项议案要成为法律，还必须先获得参议院表决通过，再经总统拜登签字。目前参议院态度不明，白宫则表示，一旦国会两院开绿灯，拜登会签署。 美国国会议员担心TikTok对美国用户构成安全威胁，因为北京政府要求国内企业在必要情况下必须跟政府分享任何与国安相关的数据。他们深恐TikTok用户数据遭到滥用，例如创建用户档案并进行勒索，还有人担北京会干预美国用户在TikTok看到的内容。TikTok强烈反驳这些质疑，并在一个据称保护美国用户数据的项目上投入超过15亿美元。 那么接下来会发生什么？谁能从潜在的TikTok资产剥离交易中受益？ 字节跳动会乖乖卖掉TikTok吗？ TikTok是极有价值且不断成长的业务，字节跳动并不想卖TikTok，势必尽其所能地抗拒出售，包括提起各式诉讼，要求法院主持公道。此外，任何资产剥离计划都必须获得中国大陆政府批准，北京已表态反对强制出售。或许最终会采取一种既不全面出售又能安抚住美国国会议员的办法，比如说把TikTok变成一家总部设在美国的独立实体，字节跳动仍然是投资人。 前美国总统川普的态度让事情更加复杂。这位共和党的总统候选人一改几年前总统任内的立场，声称不同意逼迫TikTok出售。如果在出售交易敲定前，川普赢得大选，那么他的意见就可能影响最终结局。 TikTok可能花落谁家？ 不管谁买这家公司，一定要有雄厚的财力。字节跳动未上市，估值约2,680亿美元，虽然TikTok美国业务的估值肯定比这个数字小得多，但售价仍可能高达400-500亿美元。马斯克2022年收购X平台的前身Twitter花了440亿美元。 这个金额足以让多数潜在买家望而却步。 脸书母公司Meta Platforms和Google母公司Alphabet似乎是合乎逻辑的收购方，但可能因此面临反垄断审查，基本上可以排除。 甲骨文也被认为是候选人，毕竟它已经是TikTok美国用户数据的托管公司，而且2020年川普强逼字节跳动剥离TikTok时，它也曾经考虑收购。但甲骨文已背负超过870亿美元的债务，部分来自于2022年另一项大型收购交易，这使得独力吃下TikTok的可能性大减。 微软是2020年收购TikTok美国业务的主要候选人之一，但最终没成局。 前美国财政部长梅努钦在接受财经频道CNBC采访时表示，他正揪集一批投资人讨论收购TikTok的美国业务，但未深入说明。 TikTok在美被禁还能活吗？ 可能。TikTok在官网宣称。自己是全球40多个国下载量第一的应用程序。尽管美国用户每月达逾1.7亿人，但与该应用程序的总用户数10亿相比，还是九牛一毛。TikTok中国大陆版的抖音拥有数亿粉丝。 但美国是网络社群最有价值的市场，愿意为了接触美国用户付费的大型广告商比比皆是。如果把美国市场拱手让给竞争对手，TikTok在全球其他市场的业务也将面临风险，人们担心美国的网络效应可能吸引用户从TikTok转向其他专注于美国市场的替代选择。 禁令还可能扼杀TikTok扩张美国版TikTok Shop的雄心抱负。这项业务估计到2024年能成长九倍。 …
73岁华男遇袭左眼被刺伤 家属：波特兰不再安全 世界新闻网 3/15/2024 73岁华裔男子梁新民，在波特兰市维拉麦特河遭一名白人男子持棍棒重殴头部，左眼严重刺伤。(截自KOIN电视台画面) 来自中国的73岁华裔男子梁新民(Xinmin Liang，音译)习惯早晨到俄勒冈州波特兰市维拉麦特河(Willamette River)河边钓鱼，12日却莫名遭一名白人男子持棍棒重殴头部，左眼严重刺伤。由于梁新民不会说英语，遇袭后不敢打911报警而是打电话向妻子求助，相约在图书馆会合，让妻子接他回家再请公寓管理员帮忙报警。家属表示，梁新民自行搭乘电车前往图书馆途中，其他乘客对鲜血直流的他盯着看，却无人帮忙。家属呼吁亚裔社区民众提高警觉，四下无人时要特别小心，「波特兰已经不再安全」。 波特兰警察局以攻击犯罪而非仇恨犯罪展开调查，但警方表示，随着调查发展，可能有所调整。 梁新民的女儿梁洁(Jie Liang，音译)接受地方电视台KOIN访问时说，父亲12日早晨在河边东岸广场(Eastbank Esplanade)的固定地点钓鱼，一名白人男子未发一语就拿棍棒痛打，打到棍棒断掉才离开。家属将梁新民送医之后，医师诊断发现除了左眼遭到严重刺伤，左手骨折，还有脑震荡。手部骨折下周将开刀。 梁洁表示，父亲遭到殴打时用手挡住头部，导致手部骨折，急诊医生说如果当时没有用手护头，恐怕性命不保。她说，事发之后第一眼看到满脸鲜血的父亲，眼睛肿得像高尔夫球般，伤势非常可怕。 她说，父亲不会说英语，遇袭后不敢打911报警而是打电话向母亲求助，两人相约在图书馆会合，由母亲将他接回位于市中心区的公寓，请管理员帮忙打电话报警。她说，父亲搭乘电车前往图书馆途中，其他乘客对着他猛瞧，却无人帮忙。 凶嫌遗留一顶有着「维拉麦特周报」(Willamette Week)字样蓝色毛线帽在现场，梁新民已交给警方做为物证。 Source 睡梦中遭闯门抢匪压制在床 布碌仑华男给2万元保命 世界新闻网 3/14/2024 居住在16大道交76街的华男日前入睡时遭人入室抢劫。(谷歌地图) 布碌仑(布鲁克林)班森贺华社近日发生多起涉及华人的入室盗窃、抢劫案，其中一名6旬华男在房内熟睡时，遭两匪踢开房门，压在床上威胁；受害者最后给了匪徒2万多元，才得以毫发无损，两嫌目前还在逃，市警吁知情民众提供线索。 市警62分局纪录显示，该案发生于本月6日晚上10时左右，在位于16大道交76街的一栋住家内，当时67岁的华男正在卧房睡觉，突然有人一脚踢开他的房门；他惊见两名匪徒冲上来，用力将他按在床上。 两匪接着威胁他交出屋内的所有现金，否则将会伤害他，受害者听后随即下床，走向书柜打开一个抽屉，将2万元现金交给匪徒；两匪得逞后便冲出卧室，从后门逃走，并跳上一辆停在屋前的黑色轿车，往不知名方向逃逸。 …
纽时：谁买TikTok不重要 真正威胁在「有魔力」算法 世界新闻网 3/14/2024 美国前财长米努勤透露有意组队收购TikTok，市值估计超过千亿美元，但中国放行的可能性很小。（美联社） 众院13日以压倒性多数宣布TikTok(抖音)对美国国家安全构成严重风险，须强迫将其美国业务卖给非中国业主，但纽约时报指出，这项立法并未完全解决TikTok更深层的安全问题。因为，TikTok的真正安全威胁，与谁拥有它无关，与谁编写了让TikTok运行的代码和算法有关；这些算法指导TikTok如何观察用户并提供用户想要的东西；全美已有1亿7000万人手机安装了这个「有魔力」的应用程序，占全美半数人口。 TikTok算法是由其中国母公司「字节跳动」工程师开发，在软件实验室秘密组装代码。中国已颁布法规，要求先经政府审查才能将任何「字节跳动」算法提供外部人士。几乎没人预期北京会发出许可。 众院法案要求未来TikTok新公司与「字节跳动」断绝任何合作关系，包括「内容推荐算法方面的任何合作」。这表示新公司须开发自己的「美国制造」算法；没有经典算法的新TikTok版本，可能很快就会变得对用户毫无用处，对投资者也毫无价值。 战略国际研究中心(Center for Strategic and International Studies)网络研究计划负责人刘易斯 (James A. Lewis) 13日表示，众院表决「是很好的象征性姿态」，但「中国那边对此案也有投票权」。 纽时指出，美中科技强国对峙争论每天都在上演；拜登总统拒绝对中国出售最先进电脑芯片，中国反对强制出售史上最成功的TikTok应用程序。中国外交部13日指控华府「在无法以公平竞争取得成功的情况下，诉诸霸权举措」。 TikTok是第一款在美国广泛传播的中国设计消费软件，2016年TikTok首次发布时并未预见这个问题。没多久，它的无所不在就引发担忧，担心中国政府会利用TikTok收集数据，追踪美国公民习惯和爱好；美国各州政府惊慌失措，开始禁止公有手机和军队使用TikTok。但官员无法从普通用户手中夺走它；于是，就有了今天的禁止TikTok法案。 领导能源和商业委员会的共和党籍联邦众议员罗杰斯(Cathy McMorris Rodgers)在众院辩论中声称，TikTok是「中共宝贵的宣传工具」，她举例指出，TikTok使用「警报」促使其用户联系国会议员敦促他们投下「反对票」，国会办公室被这些来电淹没。对TikTok高层来说，这是民主的体现；但对包括罗杰斯在内的部分国会人士来说，这恰恰证明了他们的观点：「这只是中共小试身手，他们将其控制的应用程序『武器化』，操纵数千万人来推动其议程。」 Source 上万网红靠TikTok维生 …
睡梦中遭闯门抢匪压制在床 布碌仑华男给2万元保命 世界新闻网 3/14/2024 居住在16大道交76街的华男日前入睡时遭人入室抢劫。(谷歌地图) 布碌仑(布鲁克林)班森贺华社近日发生多起涉及华人的入室盗窃、抢劫案，其中一名6旬华男在房内熟睡时，遭两匪踢开房门，压在床上威胁；受害者最后给了匪徒2万多元，才得以毫发无损，两嫌目前还在逃，市警吁知情民众提供线索。 市警62分局纪录显示，该案发生于本月6日晚上10时左右，在位于16大道交76街的一栋住家内，当时67岁的华男正在卧房睡觉，突然有人一脚踢开他的房门；他惊见两名匪徒冲上来，用力将他按在床上。 两匪接着威胁他交出屋内的所有现金，否则将会伤害他，受害者听后随即下床，走向书柜打开一个抽屉，将2万元现金交给匪徒；两匪得逞后便冲出卧室，从后门逃走，并跳上一辆停在屋前的黑色轿车，往不知名方向逃逸。 受害者确认两匪离开后才拨电报警，不久后62分局派出警员抵达现场调查，也曾在附近区域搜索嫌犯的身影，但无消息；警方研判，劫匪撬开受害者的后门闯入，未透露双方是否可能相识，但不排除匪徒已观察踩点一段时间。 该辖区日前也发生另一宗华裔住处遭入室盗窃的案，一名65岁华男报警称，本月1日离开他哥哥位于S大道交西13街的一栋公寓，期间屋内一直没人，直到9日下午他返回公寓查看时，发现遭人闯空门，贵重财物也不见踪影。 尽管公寓门锁没有被撬开的痕迹，但华男明确记得离开前已上好门锁；警方调查过程中，居住在楼下的租客透露，曾在9日凌晨听到楼上传来声响，并看到两名陌生男子从公寓出来，沿着S大道步行离开。 Source 锯断支架搬走邮箱 洛县华人聚居区震惊贼超大胆 世界新闻网 2/13/2024 居民们在早晨前往取件时发现邮箱不见了，低头一看，发现邮箱支架被整齐切开的完整切口。（刘女士提供） 洛杉矶县近日发生多起邮件窃案，其中罗兰冈（Rowland Heights）在1月5日（周五）更发生一起邮箱被锯开并盗走案，让居民和当局均感震惊。事后居民虽报警，但警方也表示，由于涉及联邦财产，被定义为联邦犯罪，警方能处理的范围非常有限。 该起案件发生波特赛德街（Portside Drive）与克雷斯特莱恩街（Crestline Drive）交界处的社区发生，根据目击者回忆，犯罪分子于上午5时至5时半期间，使用工具将邮箱锯断并盗走，并驾驶一辆深色SUV迅速逃离现场。此次盗窃行为也震惊当地居民，也引起警方的注意。然而，尽管居民录下整个过程并报警，但警方表示由于邮箱属于邮局财产，此案件为联邦犯罪，他们能做的只是报案登记。 受害者之一的华裔刘女士表示，她从邻居处得知，两名盗贼配合作案，其中一人在车内待命，另一人则运行盗窃行动。并对于这起盗窃事件表示惊讶和担忧。而事后，失窃邮箱虽然在阿罕布拉（Alhambra）和天普市（Temple City）之间被发现。但邮政服务人员也表示，由于订购和安装新邮箱需时较长，邮局决定修复并重用被盗的邮箱，以尽快恢复服务。并表示，尽管社区已经更换过新的邮箱，但盗窃风险依然存在。她也建议居民不应在邮箱中留存信件过夜，以降低被盗几率。 窃贼行事大胆到留下现场证据，直接将用于犯案的工具丢弃在地。（刘女士提供） …
打算买TikTok 前财长米努勤筹组投资团队 世界新闻网 3/14/2024 前财长米努勤表示，他正邀集多方投资人，要联手买下TikTok。(路透数据照) 前财政部长米努勤(Steven Mnuchin)14日接受CNBC新闻频道节目「财经论谈」(Squawk Box)专访时说，目前正在筹组投资团队，打算买下TikTok。他说，TikTok是「很棒的生意」。 众院13日通过表决，要求北京母公司字节跳动科技(ByteDance)必须在180天内出售TikTok，否则TikTok将遭美国禁用，从苹果(Apple)与谷歌(Google)应用程序商店及其他网络服务下架。然而，禁用TikTok法案送入参议院后是否过关，仍不明朗。 米努勤受访时说，禁用TikTok法案应该要在国会通过，TikTok也应该出售。 他说，TikTok是「很棒的生意」(a great business)，目前正在筹组一支投资团队，要把TikTok买下。 对于众院通过表决，TikTok首席执行官周受资(Shou Zi Chew)13日则说，公司将行使法律权利，抵抗禁用TikTok的法令。 61岁的米努勤曾任高盛集团(Goldman Sachs)首席信息官，前总统川普执政期间于2017年至2021年担任财政部长。 Source YouTube这个团队被全员解雇！现场视频流出 一亩三分地 3/10/2024 据《Business Insider》报道，YouTube Music 位于Austin的团队被 …
波音轮胎又出包 美航249人紧急迫降洛杉矶 世界新闻网 3/14/2024 美国航空公司波音777客机，示意图。(美联社数据照) 国家广播公司(NBC)报导，美国航空公司(American Airlines)一架载有249人的波音777飞机，13日晚间因轮胎问题紧急迫降洛杉矶国际机场。 迫降的原因目前尚未完全厘清：联邦航空管理局(FAA)表示该飞机于起飞后爆胎，然而美国航空14日表示，没有发生爆胎，而是机长发现一个轮胎的胎压太低。 这是波音飞机一周多以来发生的第六起事件，紧接在曾任职波音的吹哨人伯纳特(John Barnett)骤逝之后发生。 这架机龄23年的AA 345号班机从达拉斯沃斯堡起飞，当地时间13日晚8时45分左右降落在洛杉矶。 美国航空14日声明表示，飞机依靠自身动力滑行至登机口，乘客正常下机，无人受伤；在飞行员报告可能存在机械问题后，该航班于周三安全降落在洛杉矶机场。 影片来源：YouTube FOX 11 Los Angeles Source 波音急坠事件：机舱天花板染血 乘客被抛起飞来飞去 香港01 3/12/2024 智利的南美航空公司（LATAM Airlines）一架澳洲悉尼飞往新西兰奥克兰、编号为LA800的航班在香港时间3日11日早上11时因“技术问题”剧烈摇晃，24人受伤。纽西兰救护车服务称客机降落后救护员治疗过50名伤者，一人伤势严重。 …
美30年期房贷利率跌破7% 重振房市买气 世界新闻网 3/13/2024 美国30年期房贷利率上周跌破7%，为一个月来首见，带动购屋需求攀高，房贷申请连两周大幅走升。 （欧新社） 美国30年期房贷利率上周跌破7%，为一个月来首见，带动购屋需求攀高，房贷申请连两周大幅走升。 美国抵押贷款银行协会（MBA）13日公布，止于3月8日当周，30年期固定利率房贷合约，下跌18个基点至6.84%，为近三个月来的最大跌幅。 受此激励，MBA购屋房贷申请指数，上扬4.7%至147.7，写四周新高。与此同时，对每周利率变动最敏感的房贷再融资申请，也较此前一周上扬12%，并较去年同期高出5%。 值得注意的是，房贷利率在去年10月冲上2000年来新高，此后虽然回档，如今利率仍是2021年的两倍以上。 房贷申请较此前一周成长5%，但仍比去年同期低了11%，主要是购屋者不只得面对高利率，还有要价不斐的房屋，及待售房屋的供给匮乏。春季的房屋库存虽有回升，却仍无法满足需求，尤以小坪数的首购族房屋最为短缺。 Source 黑石：全球商业不动产价值正在触底 侨报网 3/12/2024 全球最大的另类资产管理公司黑石（Blackstone）不动产全球联席主管Nadeem Meghji近期表示，尽管过去两年全球商业不动产处境艰难，但不动产价值正在触底，特别是数据中心和仓储等类别基本面颇具吸引力，而追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。 去年10月30日，一名行人行走在纽约街头。（图片来源：新华社） 中新社报道，一方面，全球利率历史性上升给不动产估值带来下行压力，另一方面，美国传统办公楼面临压力。Nadeem Meghji认为，上述两大因素引发市场负面情绪，“但我们认为，目前的资产价值已反映了上述因素。展望未来，预计市场环境将大为不同”。 这位联席主管表示，全球商业不动产价值正在触底，有三个因素支撑这一判断。一是利率和通胀回落。目前全球市场出现利率下降趋势，不动产领域信贷活动再次复苏。借贷成本在过去5至6个月内有所下降，交易活动回升。 二是新建项目下滑。与两年前相比，黑石核心板块中的新建项目下降了30%至40%，这将在中期内带来更强劲复苏。 三是不同资产类别存在巨大分化。例如，美国传统办公楼价值承压，相比之下，数据中心是黑石不动产增长最快的资产类别，该板块空置率为2%，租金增长率为25%，且市场需求是5年前的10倍。 黑石认为，长期来看，数据中心和仓储的基本面颇具吸引力，但追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。据披露，黑石对数据中心的投资金额已从4年前的10亿美元增至目前的180亿美元。（完） Source …
波音急坠事件：机舱天花板染血 乘客被抛起飞来飞去 香港01 3/12/2024 智利的南美航空公司（LATAM Airlines）一架澳洲悉尼飞往新西兰奥克兰、编号为LA800的航班在香港时间3日11日早上11时因“技术问题”剧烈摇晃，24人受伤。纽西兰救护车服务称客机降落后救护员治疗过50名伤者，一人伤势严重。 新西兰国家广播电台（RNZ）引述一名女客说，她经历一次快速的小急降。 她说：“我曾是一名空姐，这是我第一次……（遇上这样的情况）。整架飞机都冻结了。” 从飞机航班追踪服务的页面可见，飞机出现问题的时间点。 另一位乘客瓦伦丁娜（Valentina表示，飞机在距离奥克兰尚有约50分钟航程时“停了下来”。 “人们飞来飞去，一切都非常可怕，”她说。 “天花板上有血，人们[飞走]，飞机的天花板被打破。” Valentina说她“非常害怕”再乘飞机。 她说她受了轻伤，但已接受治疗，情况良好。 部门称有13名伤者送院。南美航空称，其中3名伤者是机组人员。 报道引述乘客称，当时飞机突然静止，并在半空中小幅急坠。 报道称涉事航班为LA800。根据航班追踪服务Flightaware资料，该航班由波音787-9梦幻客机执飞。 南美航空向该报称“飞机如期降落在奥克兰机场。由于这一事件，一些乘客和机组人员受到了影响。他们立即得到援助，并根据需要在机场接受医务人员的评估或治疗。” 波音和LATAM没有立即回应路透社的置评请求。 Source 又是波音737 MAX客机！降落休斯敦机场时侧翻 综合新闻 3/11/2024 据美国广播公司（ABC）报道，当地时间3月8日，美国联合航空公司一架波音737 …
Airbnb全面禁止房主在房产内安装室内摄像头 世界新闻网 3/13/2024 Aibnb曾允许房主在走廊和客厅等公共区域安装摄像头，但新政策要求全球屋主须再4月30日前卸下所有室内摄像头。（路透社） Airbnb星期一（3月11日）发声明称，公司已决定禁止全球用户在房产内安装室内监控摄像头，以保护住户隐私。 美国广播公司（ABC）报道，Airbnb曾允许房主在走廊和客厅等公共区域安装摄像头，但前提是必须在租客预定房子前的网页上披露这一信息，且摄像头不能安装在隐蔽位置。 然而，Airbnb在新公布的声明中称，为了“简化公司关于安全摄像头和其他设备的政策”，未来将不再允许用户在外租房产内安装摄像头，并对室外安全摄像头和其他设备（包括噪音分贝监测器）的使用实施了更严格、更全面的规定。 由于多数Airbnb用户都在房产内安装了摄像头，预计这一变动将对很多房主造成影响。 Airbnb说：“公司将继续允许使用门铃摄像头和噪音分贝监测器等设备，这些设备能有效保护房主的隐私，让房主监控房屋安全，提前预防未经授权的聚会等问题。” 不过，房主须在客人预订前披露室外摄像头的存在和大致位置。这些摄像头也被禁止用来监控室内空间，且不允许出现在某些会涉及房客隐私的室外区域，比如室外淋浴间或桑拿房。 这些新政策将从4月30日起正式生效。 Source 公寓增建 房东降价 高房租现象趋缓 世界新闻网 3/7/2024 2023年每月租金在2000元以上高点，然由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），如今许多房东降价出租，租金价格正在改变。（FOX 11电视台画面） 福斯电视号台（FOX 11）报导，Redfin首席经济学家费尔瓦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），许多房东降价出租，租金价格正在改变。 她向FOX数字频道表示，2023年每月租金中位数在2000元以上高位，「主要是因贷款利率高，潜在买家不得不转向租房，推高租赁市场。」「然而，由于公寓建设热潮，租金价格如今发生变化，现在有许多空置房，供应激增导致房东降价。」 …
弗吉尼亚州长签署法律 禁止公立大学招生考虑传承录取 侨报网 3/12/2024 弗吉尼亚州州长格伦·扬金（Glenn Youngkin）近日将一项法案签署成为法律，禁止该州公立大学招生时考虑传承录取。该州也成为全美第二个就这一招生政策发布禁令的州。 根据英文媒体报道，该法律的签署意味着与校友或者捐赠者之间的关系将不能再帮到申请人，让他们在申请弗吉尼亚大学和威廉与玛丽学院（College of William&Mary）等名校时无法再获得优势。 弗吉尼亚州长扬金。（图片来源：扬金个人X账号） 在《美国新闻与世界报道》的最新排名中，弗吉尼亚大学和威廉与玛丽学院分别排在第24位和53位。排在第47位的弗吉尼亚理工大学去年宣布已经在招生政策中移除了传承录取的条款。 此前，科罗拉多在2021年颁布传承录取禁令，成为第一个这么做的州。 平权法案的支持者长期以来一直将传承录取当成攻击的对象，近几个月这种势头更盛，尤其是在联邦最高法院去年6月判定北卡罗来纳大学和哈佛大学招生时不得考虑种族因素后。 平权法案的支持者认为，传承录取有利于出生优越的申请人。 弗吉尼亚州参议员斯凯勒·范沃尔肯伯格（Schuyler VanValkenburg）称赞该州达成的这一两党协议，他说：“我们是最高法院判决后第一个禁止传承录取的州。” 联邦参议员蒂姆·凯恩（Tim Kaine）说，他希望这项禁令能演变成一项全国性的运动。他在一份声明中说：“很荣幸能看到弗吉尼亚能成为禁止传承录取的先行者。现在国会应该通过我提出的两党法案，在全国范围内推进同样的政策。”（完） Source 赴日留学请注意：日本国立大学外籍生学费预计将调涨 世界新闻网 3/4/2024 日本的国立大学预计会在政府3月取消外籍学生学费上限后调涨其学费。示意图。（美联社） 日本教育部3月将修订大学学费管理条例，取消外籍学生学费上限，预计日本的国立大学届时将调涨外籍学生学费。 日经报导，日本86所国立大学的学费约为每年535,800日圆（约台币114,000元），目前国内外学生缴交相同的学费，但到3月政策改变后，许多国立大学料将提高收费。地方政府支持的公立大学和私立大学也可能跟进。 …
7天内5度出包 美国联合航空因「维护问题」紧急返航雪梨 世界新闻网 3/12/2024 美国联合航空在最近7天内连续出包5次。（欧新社） 美国联合航空（United Airlines）一架从澳洲雪梨飞往美国旧金山的航班，在起飞2个多小时后，因「维护问题」而返回雪梨，是联合航空7天内发生的第5起航班事故。 CNN报导，美国联合航空通过声明指出，一架载有183名乘客和机组员的波音777-300客机原定从雪梨飞往旧金山，航程预计14个小时，然而起飞2个小时后却因「维护问题」而紧急返回雪梨，最终「飞机安全降落，乘客通过登机口正常下机。我们为乘客提供住宿过夜服务，并重新预定飞往旧金山的航班。」 联合航空在最近7天内连续出包5次。一架波音737-900机型客机4日从德州飞往佛州时，旅客惊险拍下火焰从左侧机翼下方引擎喷出的一幕，原因是该架飞机引擎吸入气泡纸，才会导致在半空中起火；7日时，一架从旧金山飞往日本大阪的波音客机起飞后不久，轮胎竟掉落砸毁地面汽车。 8日时，一架客机在休士顿乔治布希洲际机场降落时冲出跑道、受困草地，导致机场旅客被迫疏散；在另一起事故中，一架从旧金山飞往墨西哥城的航班因液压系统出问题而改飞洛杉矶。 在经历一系列品质和安全问题后，美国飞机制造商波音（Boeing）也受到严格审查。 Source 又是波音737 MAX客机！降落休斯敦机场时侧翻 综合新闻 3/11/2024 据美国广播公司（ABC）报道，当地时间3月8日，美国联合航空公司一架波音737 MAX 8型客机当天上午在降落至美国休斯敦乔治·布什洲际机场时发生侧翻并冲出跑道，目前机上所有人员已经安全撤离，暂无人员伤亡。 据悉，该航班是当日早间由田纳西州孟菲斯出发的，代号为UA2477的客机。 Source 美空管局正式要求对波音737 MAX飞机进行检查 早报网 2/9/2024 …
金山94104邮区家庭均收550万最高 加州7邮区均收逾100万、湾区占6个 世界新闻网 3/12/2024 IRS的数据提供了详细的收入明细，不仅包括收入，还包括利息支出和资本收益。（美联社） 旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，根据国税局（IRS）最近公布税收数据，旧金山的94104邮区只涵盖该市金融区的几个街区，包括California街555号和丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）酒店（Ritz-Carlton）公寓，2021年其平均家庭收入约为550万元。美国只有一个邮区的平均家庭收入更高，即佛州渔夫岛（FisherIsland）所属的33109号邮区，该邮区平均收入为600万元。 IRS的数据可能提供了最详细的收入明细，不仅包括收入，还包括利息支出和资本收益。金融区并不是湾区唯一平均收入达到七位数的地区。许多收入最高的地区都集中在硅谷，构成超级富裕城市阿赛顿（Atherton）的94027邮区的平均收入为350万元。 巴洛阿图（Palo Alto）的两个邮区94304和94301的平均收入超过了200万元。 这两个邮区是加州平均收入最高的邮区。在全州收入最高的10个邮区中，只有两个不在湾区，分别是位于洛杉矶（Los Angeles）的90067和90272。 加州只有七个邮区的平均收入超过100万元，其中六个位于湾区。 除金融区外，旧金山各邮区的平均收入相差悬殊，低至金银岛（Treasure Island）的5万5000元。 事实上，湾区最富裕社区的高收入与该州其他地区相比更加明显。平均收入至少达到40万元的加州邮区往往集中在旧金山、洛杉矶和圣地牙哥（San Diego）等大城市及其周边地区。 IRS的数据显示，在许多收入最高的邮区中，总收入的最大部分来自工资或薪金以外的来源。例如，在金融区所有报税人报告的总收入中，约39%来自资本利得（出售股票或房产），仅13%来自收入，6%来自投资款。 IRS的数据没有明确说明其余42%的总收入来自何处，但可能包括商业和租金收入、养老金支付和一些股票期权的销售。 在阿赛顿以及巴洛阿图的93404和94301邮编区，总收入的一半以上来自资本利得。 由于IRS的数据只提供到2021年，因此可能无法反映湾区近期的经济趋势，比如2022年的房价暴涨，以及导致该地区失业率上升的科技公司裁员潮。 Source 永远的租客崛起 房市新商机 …
税务专家：川普若当选将面临金主压力为富人减税 世界新闻网 3/12/2024 川普将再次代表共和党角逐总统大位。（路透） 新闻周刊(Newsweek)12日报导，税务专家奥斯华德(Ed Oswald)受访时说，前总统川普若在今年大选胜出，再度执政将推出类似2017年「减税及就业法案」(Tax Cuts and Jobs Act)计划，为收入排行最顶端的高收入者减税。奥斯华德指出，川普当选之后，由于面临共和党金主压力，将为适用联邦个人所得税最高税率37%的民众减税，也就是个人年收入60万9350元以上纳税人，夫妻合并报税年收入73万1200元以上。 奥斯华德受访时说，如果川普再次执政，高达34兆的美国国债恐怕没有机会降低，因为川普将为富人减税，并有庞大政府支出。他说，前总统雷根上台时美国国债1兆，现在则达34兆，超过国内生产毛额(GDP)。 他指出：「到时候我们将必须面临现实，因为要开始还债了。」 2017年「减税及就业法案」将于2025年12月届满失效。 奥斯华德说，川普再度上台之后，来自共和党金主的压力，将迫使川普为适用于联邦所得税37%的富人减税。他表示：「目前最高税率达37%，我能感受到要求减税的压力所在。」 他指出，为富人减税是川普与共和党精英派寻求和解的有效作法，因为党内精英派不喜欢川普的行事风格。 根据自由派智库机构「税务与经济政策研究中心」(Institute on Taxation and Economic Policy，ITEP)分析，2017年「减税及就业法案」将近半数优惠的受益对象是年收入23万2000元以上民众。 不过，奥斯华德指出，川普为富人减税的行动空间有多大，取决于国会多数党究竟由共和党或民主党掌控。他表示，如果川普在11月大选取得胜利，共和党同时拿下参众两院多数席次，到时候将有更多富人减税措施，即将届满效期的2017年「减税及就业法案」项目将获得延长。 政府支出方面，奥斯华德评估，川普不太可能降低整体公共支出，美国政府赤字将进一步扩大，川普可能因为私怨而推翻俗称「欧记健保」的「可负担健保法」(Affordable Care Act)。 …
黑石：全球商业不动产价值正在触底 侨报网 3/12/2024 全球最大的另类资产管理公司黑石（Blackstone）不动产全球联席主管Nadeem Meghji近期表示，尽管过去两年全球商业不动产处境艰难，但不动产价值正在触底，特别是数据中心和仓储等类别基本面颇具吸引力，而追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。 去年10月30日，一名行人行走在纽约街头。（图片来源：新华社） 中新社报道，一方面，全球利率历史性上升给不动产估值带来下行压力，另一方面，美国传统办公楼面临压力。Nadeem Meghji认为，上述两大因素引发市场负面情绪，“但我们认为，目前的资产价值已反映了上述因素。展望未来，预计市场环境将大为不同”。 这位联席主管表示，全球商业不动产价值正在触底，有三个因素支撑这一判断。一是利率和通胀回落。目前全球市场出现利率下降趋势，不动产领域信贷活动再次复苏。借贷成本在过去5至6个月内有所下降，交易活动回升。 二是新建项目下滑。与两年前相比，黑石核心板块中的新建项目下降了30%至40%，这将在中期内带来更强劲复苏。 三是不同资产类别存在巨大分化。例如，美国传统办公楼价值承压，相比之下，数据中心是黑石不动产增长最快的资产类别，该板块空置率为2%，租金增长率为25%，且市场需求是5年前的10倍。 黑石认为，长期来看，数据中心和仓储的基本面颇具吸引力，但追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。据披露，黑石对数据中心的投资金额已从4年前的10亿美元增至目前的180亿美元。（完） Source 永远的租客崛起 房市新商机 世界新闻网 3/09/2024 在缺乏新住房情况下，买房不再是都会区人口唯一选项，房地产开发商将目标瞄准「永远的住客」。（FOX 11电视台画面） 福斯电视台FOX 11报导，随着经济困境继续打击房地产业，买房不再是都会区人口唯一选项。Post Brothers首席执行官兼联合创始人派斯卓克（Michael Pestronk）日前在福斯电视台商业节目「Varney $ Co.」中，谈起城市地区正酝酿的房地产新商机，「永远的租客」（forever …
俄媒：乌军内部密谋推翻泽连斯基政权 天下事 3/11/2024 俄新社3月11日报道，来自俄罗斯强力部门的一名消息人士透露，乌军精锐部队的指战员对该国军事领导层的改组表示不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基的问题。 该消息人士说，专家们进入了一个名为“ParaBelum”的私密电报频道，该频道由乌军精锐部队的激进战士组成。 消息人士表示，“我们的专家已经获得了各种敌方精锐部队代表进行交流的资料，例如海军陆战队、特种部队以及情报部门。这些都是高素质的军官，他们显然是对指挥权的变更感到不满，正在严肃讨论推翻泽连斯基政权。” 报道称，根据俄新社所掌握的材料，乌克兰军方对泽连斯基和一个月前任命的新任总司令西尔斯基的行为表示不满。 俄新社公布乌军内部讨论政变的音频资料 Source 俄前总统：乌克兰是俄罗斯的一部分 早报网 3/5/2024 2月23日，俄罗斯安全委员会副主席梅德韦杰夫在莫斯科参加祖国保卫者日纪念活动。（路透社） 俄罗斯前总统梅德韦杰夫称乌克兰是俄罗斯的一部分，并排除了与乌克兰领导人和谈的可能性。 综合路透社和俄罗斯卫星通讯社报道，俄罗斯安全委员会副主席、前总统梅德韦杰夫星期一（3月4日）在俄罗斯南部索契发表讲话时说，俄罗斯会开展特别军事行动，直到乌克兰投降为止；俄罗斯历史上的一部分应该“回家”。 报道称，梅德韦杰夫当时在一幅乌克兰地图前发表这番讲话，乌克兰在图上是一块面积极小的内陆领土，和波兰挤在一起，而俄罗斯完全掌控着乌克兰东部、南部和黑海海岸线。 梅德韦杰夫还说：“乌克兰一位前领导人曾说过，乌克兰不是俄罗斯（的一部分）。这个概念必须永远消失，乌克兰肯定是俄罗斯的。” 他也排除了与泽连斯基政府的乌克兰现任领导人进行和平谈判的可能性，并表明任何希望谈判的未来乌克兰政府，都必须承认他所说的新现实。 此外，梅德韦杰夫还在讲话中谈到东西方关系，称俄美关系比1962年古巴导弹危机时还要糟糕。他也表明，西方现在应该认识到，现代世界不再是殖民秩序；它建立在平等、互利和伙伴关系原则之上，而不是建立在武力和压力之上。 Source 俄军可能将发动顿巴斯北线战役 凤凰网 2/29/2024 Source 俄夺阿夫迪夫卡后续推进 …
又是波音737 MAX客机！降落休斯敦机场时侧翻 综合新闻 3/11/2024 据美国广播公司（ABC）报道，当地时间3月8日，美国联合航空公司一架波音737 MAX 8型客机当天上午在降落至美国休斯敦乔治·布什洲际机场时发生侧翻并冲出跑道，目前机上所有人员已经安全撤离，暂无人员伤亡。 据悉，该航班是当日早间由田纳西州孟菲斯出发的，代号为UA2477的客机。 Source 美空管局正式要求对波音737 MAX飞机进行检查 早报网 2/9/2024 美国联邦航空管理局2月8日正式要求对波音737 MAX飞机进行检查。图为一架波音 737 Max飞机2022年7月20日在英国范堡罗国际航展上进行展示。（路透社） 美国联邦航空管理局（FAA）已正式要求对波音737 MAX飞机进行检查，以检查飞机方向舵控制系统中松动的螺栓。 据路透社报道，美国联邦航空管理局星期四（2月8日）称，在波音去年12月建议对一架飞机方向舵控制系统中的螺栓松动进行检查后，FAA将正式要求对波音737 MAX飞机进行检查。 美国联邦航空管理局也说，所有美国航空公司均已在一月初完成检查，未发现方向舵螺栓缺失或松动。 波音在一家国际运营商去年12月进行例行维护时，发现一个缺少螺母的方向舵螺栓，之后建议进行检查。与此同时，波音还发现了一架未交付的飞机上一个螺母未能适当拧紧。 波音周四称，自去年12月底建议检查以来，其飞机运营商已检查1400多架737 MAX飞机，仅剩一架待检查。 …