Author: Mike Xie

华人房东绝食3天 终于等来暂停驱逐令终结 世界新闻网 3/01/2023 东湾华人房东George Wu的租客欠下12万房租，而起诉租客的案件，因为暂停驱逐令的原因，推迟18次。他不得不绝食抗议，引来大批房东声援。为顺应民意，阿拉米达县议会2月28日决定，不再延长当天到期的暂停驱逐令。因为政策有60天缓冲期，这意味着，到4月29日，暂缓政策正式终结。为此，George结束为期三天的绝食，平安回家。 他1日对本报表示，房东维权之路是一场持久战，「当前社会对屋主的偏见，是长期形成的结果，非一日之功可改变。大家要勇敢的站出来，发出声音，积极维权。」 George说，因为三天没吃东西，稍微进食后，肚子不舒服，正缓慢恢复中。重要的是，阿县议员做了正确的决定，不再延长暂停驱逐令。同时，县府表示未来对租客的保护政策会兼顾到屋主利益，并暂时搁置了正当驱逐（Just Cause Eviction），租赁登记（Rent Registry）和不允许查找租客犯罪记录（Ban Criminal Record）等法规的讨论。 他说，真心感谢屋主与热心人士守望相助。开始绝食那天，他忍着阴风冷雨站在屋仑街头，深夜栖身于空旷无人的政府大楼的檐下，也曾彷徨。屋仑的治安，甚至让他难以预料还能否回家。「是广大群友，善良的人们，给了我勇气，坚定我的信念。自发来到现场给我打气的各族屋主，嘘寒问暖，让我不感孤独；是湾区屋主联盟（BAHN）组织的义工，陪伴左右，护佑我的安全，…没有你们，就没有今天的顺利结束。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …

提案禁止中国公民买房引爆抗争 德州参议员喊卡 世界新闻网 3/01/2023 德州共和党籍州参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)去年提出「德州参议会第147号法案」(Texas Senate Bill 147)，以国家安全考量为由禁止所有中国公民购买房地产。由于法案引发高度舆论争议，科尔克霍斯特同意修改法案条文，不再针对中国公民颁布禁令。 改为禁外国政府置产 国家广播公司(NBC)报导，科尔克霍斯特1日表示，法案2日进入委员会审议时，条文将会有所修改。报导指出，科尔克霍斯特聆听各界对于法案的关切之后决定调整方向，法案条文将改成只禁止外国政府在德州购买房地产，不会禁止外国人置产。 科尔克霍斯特发布新闻稿指出，听取各界对于法案的忧虑之后，经过修改的委员会版本将清楚界定拥有双重国籍者、具有合法居留权者都可以购买房地产。她指出：「事实上，任何从独裁政权统治逃脱的人，都将能够买房子做为住家。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. …

赶房客损失半年租金 南加华人房东：已很幸运 世界新闻网 03/01/2023 在加州当房东不容易，加州法律在租房上为了保护房客，有诸多对房东的限制条款。同时不是每个房东可以一直顺利的找到按时交租的好房客，如果遇到不好的房客，驱赶过程少则半年，多则一两年。近日，南加州华人郝琦就因房客不按时交租对其进行驱赶，整个过程下来，郝琦共损失约半年的房租，不过她表示，这已经很幸运了。 郝琦是南加州郝琦联合律师事务所创始人之一，为精通多种法律的律师。疫情前，她将在北岭（Northridge）的一套连排公寓租给一户人家。郝琦说，这家人一开始还按时缴纳房租，但是疫情开始后就不稳定，期间男租客停止了工作。疫情期间，这家人逐渐不能按时交租，直到后来开始拖欠。 郝琦说，疫情期间大家都不容易，刚开始这家人两个月没缴房租，她心软没有赶，但直到后来拖欠了约四个月，她不能坐以待毙了。 去年11月，郝琦启动了租客驱赶程序。因她自身就精通民事诉讼，干脆自己处理。其中的过程很顺利，该案于最近结案，她也开始了新的招租工作。不过算下来，郝琦仍损失半年房租。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 然而郝琦已经算是幸运的房东了。她的律所接手过各种各样驱赶房客的案子。她说，这样的案子一般至少半年，也就是说，房东一旦遇到不好的房客要驱赶，少说要损失半年房租。此外，这类案子律师费不薄，要2500至5000元，因此整个过程下来，房东要花费一两万。 其实花费一两万，也算是顺利的。郝琦说，她有一个客人，在驱赶房客的过程中，房客突然宣布破产。根据加州破产保护法，这种情况下不能赶房客，要等到他的破产清算完毕，才可以继续。导致这位客人驱赶房客的过程持续了一年半。 还有的情况是，遇到居心不良的房客，可能会反过来告房东。例如，称房子有病毒，房子设施致其受伤等。这时就是真正意义上的「民事诉讼」了，一般会持续两到三年。 不过郝琦也表示，加州租房法律也有保护房东的条款，例如房东打开驱赶程序后，房客只有五天的时间回复，相比其他民事诉讼，该回复时间比较短。而房客不回复，案子对房东来说比较好处理，一般也能比较早结束。 …

美国楼市进一步降温 房价下跌 未来或继续走低… 美中网 03/01/2023 周二公布的数据显示，美国房价连续第6个月出现下跌，和去年6月份峰值时相比跌了2.7%。 根据标普CoreLogic Case-Shiller的季节性调整数据，2022年12月，全美房价较11月下降了0.3%。分析人士称，房贷利率高企和出现经济衰退的可能性，使楼市关键销售季的前景不甚明朗，未来房价很可能会继续走低。 由于抵押贷款利率飙升，不少买房者在去年12月退出楼市，该利率相比2022年1月时已差不多翻了一番。在新冠疫情期间飙升至历史新高的房屋价格，使得购房者日益负担不起。 根据Redfin Corp.上周的一份报告，随着楼市繁荣的消退和房屋销售量的下降，2022年下半年美国房屋总价值下跌了23亿元。 由于买房的竞争不再那么激烈，决心达成交易的购房者在与卖家的谈判中获得了一定筹码。 根据标普CoreLogic Case-Shiller的数据，12月份的房屋价格仍高于前一年同期，但涨幅已放缓。未经季节性调整的全国房价指数，在12月的同比增长率为5.8%，低于11月7.6%的同比增长率。其中，纽约市的房价，在2022年12月同比一年前上涨了6.6%。 然而，并非全美所有地区都出现了同比增长。与2021年12月相比，旧金山的房价就下降了4.2%，西雅图的房价也下降了1.8个百分点。 今年年初略低的抵押贷款利率曾带给买家一些刺激。全国房地产经纪人协会周一报告称，1 月份美国二手房销售较12月增长了8.1%，为2020年6月以来的最大增幅。 但在进入关键的春季销售旺季之前，美国的楼市可能不是太被看好。整个2月份借贷成本一直在攀升，联储已表示倾向于继续提高基准利率，以对抗通货膨胀。这可能会限制潜在买家的需求，并阻止目前拥有低利率抵押贷款的业主挂牌出售他们的房产。 与此同时，由于市场上房屋的滞留时间比之前更长，卖家可能会对房屋销售打更大的折扣。 “不变或更高的贷款利率前景，意味着房价可能继续走低，而经济疲软包括出现衰退的可能性，也在限制着潜在的购房者”，标普道琼斯指数董事总经理拉扎拉（Craig Lazzara）周二在一份声明中说，“鉴于宏观经济环境的前景充满挑战，未来房价很可能会继续走弱”。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. …

「美国梦变噩梦」金山华人房东遭欠租逾12万 绝食第3天 世界新闻网 03/01/2023 华人房东George Wu因租霸在阿拉米达县保护租客的暂停驱逐令（Eviction Moratorium）保护下，欠租12多万，在屋仑阿县县府门口绝食抗议步入第3天。George Wu的举动，激起多个住房组织的发起行动支持，28日县议会讨论是否取消暂停驱逐令前，大批湾区亚裔居民在县府办公室楼下示威，希望废除暂停驱逐令。 社区示威声援 华人房东George Wu28日坐在阿县县府门口，进行第3日绝食抗议，上百名亚裔房东和各界人士，28日到阿县县府门口声援George Wu，呼吁废除暂停驱逐令。他们举着告示牌：「暂停驱逐令是打劫」（Eviction Moratorium is Robbery）、「停止盗窃，结束滥用」（Stop the Theft End the Abuse! ）等。还有华裔居民拿着中英双语的牌子质问县议会：「公司可以3年不发工资给你吗？小业主可以3年不给地税吗？」 George Wu坐在轮椅中，十分虚弱几乎不能说话，他向本报表示，不知道还能在此撑多久。从南湾圣荷西来到屋仑的湾区屋主联盟（BAHN）成员Jenny代表George Wu发言，并宣读George Wu的声明。 …

第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 房贷利率上扬吓退买主 房价涨幅趋缓 世界新闻网 02/28/2023 房贷利率上扬让许多有意购屋的潜在买主打退堂鼓，导致2022年房价涨幅趋缓。 衡量全美房价的「标普凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示，全美2022年12月房价较前一年同期上涨5.8%，小于11月的跨年涨幅7.6%，而且是2019年以来最小的12月跨年涨幅。 …