房地产交易6%佣金取消 购屋4大避雷攻略 世界新闻网 3/31/2024 长期以来，买房仲介的佣金都由卖方支出，未来买家可依仲介服务质量，自己与仲介约定费率，因而要选择适当的仲介。（Pexels） 巴洛阿图在线（Palo Alto Online）报导，全国房地产协会（NAR）3月15日同意以4.18亿元与控告其反竞争的集体控方达成和解，并同意取消标准佣金—即传统的房地产交易佣金6%规定，使买卖方仲介的佣金就此「脱钩」。若相关和解协议获得法院批准，最快7月生效，对未来购屋者影响巨大。 事件源起于Sitzer/Burnett v. National Association of Realtors案，因发现房地产业通过迫使屋主负担自己及买家的仲介费而犯有共谋哄擡佣金罪，因而裁定向提起集体诉讼的屋主赔偿18亿元。裁定公布后，全美各地涌现20多起类似诉讼，其中至少有三起发生于加州。如今NAR达成和解，并同意制定新规范，包含要求买方仲介与客户签订书面协议，以使买方得知仲介提供的服务及其对价。因此，买家在与仲介签署合约前，应考虑诸多细节，其四大重点如下。 1.选择合适仲介 仲介通常会要求买家签署合约，以约定双方的权利与义务。虽然一些仲介会全面解释条款及其影响，但部分可能会试图淡化某些条款及其后果。因此，买家应充分审阅合约条款，以避免做出额外的承诺；尤为重要的是，买家应注意所需负担的仲介费，因长期以来的惯例都是由卖方支付买方仲介服务费。 尽管自己支付仲介费用的概念，可能会让买家措手不及，但这项结构提供了几个好处。例如，它鼓励仲介之间的竞争，可提高服务水准，并对佣金产生向下压力。再者，报酬可根据仲介的能力及投入时间来制定，确保对其服务的合理报酬，有些自己找到房屋的买家就可支付较低的费率。此外，这还可降低仲介因高佣金而将买家导向非理想物业的风险。 因此，选择仲介甚为重要，但仲介的经验、专业知识及服务质量差异很大，买家需要进行面谈，并从几个因素评估，包括事先制定一份清单，并排列优先级；与三至五位仲介进行面谈，并提出详细且具体的问题；与一位或多位选定的仲介签署合约等。 2.限制地理范围 在房地产领域中，具备房屋对象所在当地的专业知识非常重要，但部分买家在考虑各个地理区域时，却仅与一位仲介签署协议。建议买家可以多方委托来自不同地域的不同专家，例如，一名仲介专注于洛斯阿图（Los Altos），另一名则负责圣马刁（San Mateo）等地区，第三名寻找洛斯盖图(Los Gatos）物业等，以使买家借由了解不同地区而能购置完美房产。 3.限制服务期限 买家与仲介间的合约，应在给予仲介充足的时间和买方的满意度之间取得平衡；一般来说，合约期间90~120日已十分足够，且有续约需求时，买家随时可以延长。 …
Author: Mike Xie
莫斯科恐攻调查新进展 俄称主谋要嫌犯逃往乌克兰 世界新闻网 3/30/2024 俄罗斯侦查委员会29日宣布，莫斯科音乐厅恐攻事件的主要嫌犯证称，一位神秘男子向他们发出了命令，还要他们犯案后逃往乌克兰。数据照片。美联社 / Moscow News Agency 俄罗斯侦查委员会29日宣布，莫斯科音乐厅恐攻事件的主要嫌犯证称，命令来自于一位神秘男子。此人还告诉他们，犯案后逃往乌克兰。 俄罗斯官媒RT报导，侦查委员会在声明表示，嫌犯在初步供词跟后续侦讯期间表示，音乐厅恐攻是跟「一位用化名向他们自我介绍的男子」协调准备，并指此人经由上社群媒体平台「纸飞机」发送语音频息进行沟通。 侦查委员会指出，「根据协调员的指示，恐怖分子作案后，开车前往俄乌边境以随后越境，抵达基辅以收取承诺的报酬」，正持续「核查乌克兰特工部门的代表对组织和资助恐攻的参与」。 报导指出，侦查委员会前一天透露，四名嫌犯以加密币的形式，已经从乌克兰收到了「巨额资金」，这笔钱随后用于准备音乐厅攻击。 俄罗斯卫星通信社则在社群媒体平台「X」发文，宣称发现了可能用于恐攻的加密币钱包，称号码链接出现在一个跟ISIS-K有关的「纸飞机」频道「呼罗珊之声」管理员所开的另一个频道，并在恐攻当天转移了相当于承诺给「恐怖分子」酬劳一半的金额。 卫星通信社在后续发文进一步指称，该频道此前曾用过一张在美国发行的银行卡。 Source 俄罗斯莫斯科州音乐厅恐袭事件死亡人数升至143人 侨报网 3/27/2024 俄罗斯紧急情况部27日发布的信息显示，根据俄罗斯卫生部的初步统计，截至当地时间27日20时15分，莫斯科州音乐厅恐袭事件中的死亡人数上升至143人。 俄罗斯紧急情况部3月23日发布的视频截图显示，救援人员在现场工作。（图片来源：新华社） 大陆央视新闻报道，俄侦查委员会在社交媒体上发布消息说，该委员会收到143份有关亲人在恐袭中失踪的报告。目前已完成对84具恐袭遇难者遗体的辨认工作，其中包括5具9至16岁儿童的遗体。 另据俄塔社27日报道，莫斯科音乐厅恐袭事件受伤人数已升至360人。 报道援引恐袭医疗中心的数据说，截至27日早晨，恐袭已致360人受伤，其中包括11名儿童。伤者中92人仍住院治疗，63人已出院，另有205人接受了门诊治疗。 此前数据显示，恐袭受伤人数为182人。俄罗斯副总理戈利科娃26日表示，伤者人数增加的原因是“处于惊吓状态的人们在离开悲剧现场时，并没有立即寻求医生的帮助”。 …
中印边界争议未解 中国民政部再度命名藏南地区 世界新闻网 3/30/2024 中国民政部30日发布「关于增补藏南地区公开使用地名（第四批）」的公告，针对藏南地区30个地区的汉字地名进行「标准化处理」。（取自中国民政部网站） 中印边界领土争议仍未解，中国再对东段边境藏南地区（印度称阿鲁纳查邦）出招。中国民政部30日发布「关于增补藏南地区公开使用地名（第四批）」的公告，针对藏南地区30个地区的汉字地名进行「标准化处理」。 公开数据显示，中国民政部曾分别于2017年4月13日、2021年12月29日、2023年4月2日进行过三批藏南地区的标准化处理，分别涉及6处、15处、11处地名。此次第四批的数量是历次最多。 去年4月，中国民政部对藏南地区命名后，立即遭实际控制该地区的印度公开反对。印度外交部当时通过声明表示，「阿鲁纳查邦一向是、也一直会是印度完整且不可分割的领土部分，自订创造地名的尝试不会改变这个事实。」印度内政部长随后更亲赴当地进行两天的访问。 而中国外交部发言人毛宁则回应称，藏南地区是中国领土，「根据国务院地名管理的有关规定，中国政府主管部门对我国藏南地区的部分地名进行了标准化处理，这完全是中国主权范围之内的事情。」 稍早前的3月23日，印度外长苏杰生（S. Jaishankar）出席新加坡学术活动时，重申阿鲁纳查是印度不可分割的一部分，且这是基于其在印度国内的地位，而非基于外部的主张。他更驳斥中方的主权主张是「荒谬的」。 值得一提的是，在中国民政部再度命名藏南地区几天前的3月27日，中印双方才在北京举行边境事务磋商及协调工作机制（WMCC）第29次会议，两国外交、国防、移民等部门代表参加。 根据中国外交部新闻稿，双方同意聚焦边境现地有关问题，早日达成双方都能接受的方案，推动边境局势转入常态化管控阶段；同意尽早举行新一轮军长级会谈；同意严格遵守双方达成的协议协定和有关共识精神，避免现地局势反复。 Source 小米：印度严查中企 影响手机零部件供应商在当地设业务意愿 早报网 2/11/2024 中国智能手机制造商小米致函印度政府，指新德里严格审查中国公司，将影响手机零部件供应商在印度投资开展业务意愿。 路透社星期天（2月11日）引述小米信函和知情人士，报道上述消息。 小米在落款时间为2月6日的信中表示，希望印度政府考虑出台激励措施并降低某些智能手机零部件的进口关税。这封信是小米对于印度信息技术部询问如何进一步壮大印度零部件制造业的回复。 小米是印度智能手机市场第一大供应商，市场占有率高达18%。小米在印度组装智能手机，主要使用本地生产的零部件，其余零部件从中国和其他地方进口。 在2020年6月中印两国边防部队在争议地区爆发了一场冲突，导致至少20名印度士兵和四名中国军人死亡后，印度政府大幅收紧针对中国公司的审查。此举不仅打乱中国大公司在印度的投资计划，也一再遭到北京的抗议。 在印度运营的中国公司一般不愿公开谈论印度政府的审查问题，小米的信件表明，该公司在印度运营持续遭遇困难，特别在智能手机领域，因为很多关键的零部件来自中国供应商。 小米印度公司总裁穆拉里什南（Muralikrishnan …
波音再出事故：联航一架777客机引擎故障被迫改道降落 侨报网 3/30/2024 波音再出事故。28日晚，因出现引擎故障，联航一架从旧金山飞往法国巴黎的波音777-200型客机被迫改道降落在丹佛。 位于华盛顿州的一处波音生产基地。（图片来源：新华社） CBS报道，在机组人员报告其中一个引擎出现故障后，机型为波音777-200型客机的联航990号航班改道飞往位于科罗拉多州的丹佛机场。航班跟踪平台Flightradar24网站上显示，该飞机的飞行轨迹为先向北越过加拿大边境，然后向南飞往丹佛。 联航在一份声明中表示，该航班安全着陆，紧急服务人员已在现场待命，所有273名乘客和12名机组人员均已正常离机，“我们正在与客户们协商，为他们提供29日的可选航班”。 美国联邦航空管理局表示，“在机组人员报告可能存在机械故障后”，飞机安全着陆，联邦航空局将对这起事件展开调查。 值得关注的是，联航的波音客机近期已发生多起飞行事故。3月7日，联航一架从旧金山飞往日本大阪的波音777-200飞机在飞行过程中轮胎脱落，致使多辆汽车受损，起飞25分钟后改道洛杉矶迫降；次日，联航一架波音737MAX8型客机在降落时发生侧翻并冲出跑道；一周后的3月15日，联航一架波音737-800型客机着陆后被发现机身缺少一块外部面板，该飞机两周后被停飞。 据福克斯商业频道统计，在本次事故发生之前，自二月初以来，联航运营的飞机上至少发生了六起飞行事故，其中五起涉及波音飞机。联航首席执行官柯比此前一周在致客户的一封信中表示，联航正在彻查过去几个月发生的一连串事故，并表示“安全是我们的首要任务，也是我们所做一切的核心”。 路透社报道，受困于频繁发生的安全丑闻，波音公司高层发生了一场“大地震”。波音公司总裁兼首席执行官戴夫·卡尔霍恩25日发布声明称，他将在今年年底前辞职。此外，波音公司表示，波音民用飞机公司总裁兼首席执行官斯坦·迪尔将退休。 波音公司董事会主席拉里·凯尔纳则称，他不打算在即将举行的股东年会上竞选连任，未来将由史蒂夫·莫伦科普夫担任新的波音公司董事会主席。莫伦科普夫自2020年起一直担任波音公司董事会成员，他曾担任高通公司首席执行官一职。（完） Source 波音人事大地震 CEO等3名高管将卸任 侨报网 3/25/2024 波音公司首席执行官戴夫·卡尔霍恩25日宣布，将于2024年年底卸任。波音公司近段时间事故频发，深陷舆论和信任危机，此次人事大地震，包括卡尔霍恩在内，3名高管即将卸任。 波音CEO卡尔霍恩。（图片来源：路透社资料图） 中新社报道，卡尔霍恩在给员工的信中宣布了这一消息，并将1月5日阿拉斯加航空公司1282次航班事故比作波音的“分水岭”。卡尔霍恩当日接受CNBC采访时表示，辞职决定完全是自己作出的。 另外，波音当日在一份声明中表示，2019年底开始担任公司董事会主席的拉里·凯尔纳决定不在即将举行的年度股东大会上竞选连任。董事会选举史蒂夫·莫伦科普夫接替凯尔纳担任独立董事会主席，带领董事会选择波音下一任首席执行官。莫伦科普夫曾担任高通首席执行官，自2020年起担任波音董事会成员。 同时，波音民用飞机集团总裁兼首席执行官斯坦·迪尔将退休，这两个职务由公司首席运营官斯蒂芬妮·波普接任。波普曾任波音全球服务集团总裁兼首席执行官，并于今年1月出任波音首席运营官。 最近数月，波音客机发生内嵌式应急门脱落、引擎起火、轮胎掉落、冲出跑道以及机翼受损等事故，这家飞机制造商因此受到来自美国监管机构、航空公司和国会等方面的压力。 路透社称，此次高级领导层的变动为波音持续数周的动荡画上了句号。 另据上海观察者网25日报道，自2024年开年以来，波音公司便事故频发，深陷舆论和信任危机，至今股价已下跌超27%。在CEO等高管即将卸任的消息发布后，波音美股盘前涨超4%。（完） …
“北约部队在乌境内遇袭，不会触发集体防御条款” 观察者网 3/30/2024 “今日俄罗斯”网站3月29日消息称，德国议会专家组近日的一份报告认为，北约向乌克兰派兵是国际法“允许的”，但如果俄罗斯对部署到乌克兰的北约部队发动袭击，将不会触发北约第五条集体防御条款，该条款只有当北约成员国本土遇袭时才有效。 集体防御原则是北约条款的核心内容，规定针对任何北约成员国的攻击，都将被视为对所有其他成员国的攻击。根据这一原则，所有北约成员国都必须采取军事行动来保护被袭击的国家。 德新社（DPA）29日发表了其获得的一份未公开文件，德国议会专家组评估了驻乌克兰北约部队遇袭的影响。专家组认为，如果北约成员国的军队在俄乌冲突中帮助乌克兰集体自卫，并在冲突中受到另一方（俄罗斯）的攻击，“不构成触发北约第五条的条件”。 文件称，只有当北约成员国在其领土或领空受到攻击时，才能触发集体防御条款。一个北约国家向乌克兰部署地面部队不会自动使所有其他成员国成为冲突方。“如果北约成员国采取单方面行动——即超出先前决定的北约行动框架且独立于北约军事指挥结构之外——无论是整个北约还是其他北约伙伴国都不会成为冲突方。” 3月13日，北约快速反应部队士兵在波兰进行军事演习。图自视觉中国 文件同时表示，北约国家向乌克兰派遣军队是国际法“允许”的，属于行使集体自卫权范畴。《联合国宪章》第51条规定，遭受武力攻击的会员国在安理会采取必要相关措施之前有权进行集体自卫。 文件称，基于《联合国宪章》规定的集体自卫权，法国地面部队如果在乌克兰参与军事交战，是国际法所允许的。法国总统马克龙上个月曾称“不排除”向乌克兰派兵的可能，此言引发了北约其他成员国领导人的否认，他们坚称没有计划向乌克兰派遣西方军队。 文件还强调，如果俄罗斯对法国境内目标作出军事回应，将被视作“武装袭击”，符合“确立宣布北约事件的事实要求”。 波兰外长拉多斯瓦夫·西科尔斯基3月10日在纪念波兰加入北约25周年的一场会议中透露，一些北约国家已经向乌克兰派遣了军队。他表示，“北约士兵已经驻扎在乌克兰，我衷心感谢这些国家的代表，他们愿意承担这一风险”。但西科尔斯基并没有具体说明哪些国家派遣了军队。 北约军事委员会主席罗布·鲍尔上周接受乌克兰媒体采访时说，北约已做好可能与俄罗斯发生直接冲突的准备。 鲍尔表示，目前在乌克兰没有北约军队，北约也没有向乌克兰派兵的计划。如果某个北约国家决定单独出兵，它应当明白这样的决定将关系到北约其他国家，应确保北约国家事先对相关决定进行集体磋商。 当地时间3月27日，俄罗斯总统普京在国内开展工作访问时提及与北约的关系。 他驳斥了俄罗斯寻求对抗北约的指控。“这简直是无稽之谈，那些声称我们将在乌克兰之后袭击欧洲的说法完全是胡说八道，恐吓本国人民只是为了从他们那里榨取钱财。” 普京说，美国的仆从国“害怕幅员辽阔而强大的俄罗斯”，但俄罗斯“没有任何侵略这些国家的意图”，恰恰相反的是，北约一直在向俄罗斯边境扩张，俄罗斯联邦只是“保护我们历史领土上的人民”。“他们直接来到了我们的边境……但我们是否跨越大洋来到了美国边境？不，是他们正在接近我们，而且已经非常接近了。” 在提到西方对乌克兰提供F-16战机等军事援助时，普京强调，这无法改变俄乌战场上的态势。 普京警告，如果这些战斗机从第三国领土起飞，它们将成为俄罗斯的合法目标，F-16正面临着与乌克兰其他西方装备相同的命运：被俄罗斯摧毁。 Source 普京：F-16可搭载核武 但改变不了乌克兰战况 早报网 3/27/2024 乌克兰多个月来不断寻求盟友提供F-16战机，但俄罗斯总统普京称，F-16战机尽管可搭载核武，也无法改变乌克兰战况。（法新社档案照片） …
国际航线第2件行李 中国航空公司掀收费潮 费用远超美资1倍 世界新闻网 3/30/2024 民众航空飞行成本日益增加，中美各大航空公司陆续开始经济舱第二件行李收费潮。（记者张宏／摄影） 航空公司抢钱啦？民众航空飞行成本日益增加，中美各大航空公司陆续开始经济舱第二件行李收费潮。美国的航空公司在疫情期间领先国际线第二件托运行李收费和经济舱多等级座位的潮流，目前中国航空公司如国航、厦门航空和国泰航空、四川航空都已跟进，且行李费用远超美资一倍左右。行李费成航空公司稳定的收入来源，但对旅客来说却是额外成本。 国际航线两件免费行李托运或已成历史，早在疫情期间，美国的航空公司包括达美、美国航空和美联航就已开始中美航班第一件托运行李免费，第二件收费100元。如今疫情结束，中国大陆、台湾和日韩的大多数航空公司目前虽然保持两件托运行李免费额，但如果联程机票第一段由美国的航空公司执飞，则可能只有一件免费，建议旅客在购票时确认自己的托运行李免费额。 但是中国国际航空、厦门航空和香港的国泰航空已开始有样学样，开始收费潮，像国航从去年12月28日起，根据国航官网关于超额行李费的公告，目前第二件行李的费用为200元，且国航也学美方航空公司把经济舱分成若干等级。国泰航空经济舱也是只有一件免费托运行李，第二件托运行李要收费200元起，厦门航空第二件托运行李费用是195元，四川航空第二件托运价格是160元。 有知情人士表示，此举是向美国的航空公司看齐。但第二件行李的价格比美方的100元要多一倍是为哪般？难道是把疫情期间亏的钱都转嫁到飞美中线的旅客身上？ 通常中美国际航线免费托运行李每件不超过50磅（23公斤），如联程机票牵扯到多家航空公司，通常行李以跨洋段标准运行。如果不是联程机票，每一段票的航空公司有权依自己的解释运行。 因多数航空公司间有行李联运协议，所以最好把几张机票行程单都交给机场托运柜台，请服务人员尽量一托到底（最终目的地）。 托运行李在进入美国第一站都要取出来过美国海关，出美国时没有边检和海关，行李一般都不用取出。有中国国内衔接航班的旅客，在北京、上海、广州行李联运情况不同航班不太一样。 如果是国航、东航或南航同一航司承运的班机和联票，许多中国国内机场可以一站托运到底。 在北京、上海浦东机场、广州不需提取行李，非常方便。 海南航空有些航班还不能做到行李联运，需要在北京取出行李再办理托运。 美方航空公司在国内国际都把行李费作为主要营收来源，且今年年初开始，美国航空（American Airlines）与联合航空（United Airlines）和达美航空（Delta Air Lines）相继宣布调高行李费。自2008年美国航空对行李收取费用以来，行李费已成航空公司稳定的收入来源。2022年一项统计数据显示，全美各家航空公司共收取托运行李费68亿元，其中美国航空进帐14亿元、联合航空11亿元，达美航空则以9.794亿元，位居第三。 最近计划回中国的华人徐小姐表示，因为疫情好几年都没有回去，本来积累很多给家人的东西，一个托运行李肯定会超重，但两个托运行李还额外加200元。现在中美机票票价依然在1100元左右，再加上行李费，负担很重，要抓紧利用那些两件行李免费托运的机会。 Source 华人机场接送 内卷激烈服务出奇招 …
严打租霸全美首例 佛州新法 屋主可立即驱离占用者 世界新闻网 3/29/2024 佛州州长德桑提斯(中坐者)签署HB 621法案，加大对占屋者的惩罚力度。(州长脸书) 针对租霸横行的问题，佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)日前签署了HB 621法案，取消了该州擅自占屋(地)者的权利，并加大对占用者的惩罚力度，该项法律将从今年7月1日起生效。德桑提斯表示，佛州是全美第一个直接面对租霸问题并提出解决方式的州。 德桑提斯表示，「我们正在结束佛州占屋(地)者的骗局」，他说，当其他州站在租霸一方的同时，「我们正在保护房产持有者，并惩罚那些试图玩弄制度的罪犯。」他还提到，「你不可能强占某人的私人财产，还指望侥幸逃脱惩罚。」 该法规定，在满足三个条件：该人非法进入并留在该房产内；业主指示该人离开该房产但占住者却没有这样做；该个人并非处于法律纠纷中的现任或前任租户，那么房主可以要求执法部门立即将占用者驱离。 法律还规定，以书面形式做出虚假陈述，或提供虚假文档以证明财产权的行为，可处一级轻罪；造成1000元或以上损失的占住居民，则可处二级重罪。 德桑提斯还特别指出，加州和纽约州的租霸问题猖獗，称蓝州保护占屋者，而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。 佛州居民米尔卡雷克(Justin Mielcarek)在州长举行的发布会上说，占屋者给他以及邻居带来非常多麻烦，包括鲁莽驾驶、毒品、武器及言语威胁。他表示，占屋者去年让他居住的整条街区活在恐惧中长达五个月。米尔卡雷克说，尽管他们曾经报警，但却被告知警察无权驱逐擅自占地者，而且占住者甚至还出示过一份假租约。 佛州房地产经纪人协会对新签署通过的租霸法大加赞赏，协会副会长冈萨雷兹(Andy Gonzalez)说，阳光之州有了阻止恐怖故事发生的威慑力量。他表示，如果你有房产，即使你离开一段时间，一旦有人占用房产，屋主也不应该承受法律漏洞的后果。 此前，美国各州均将擅自占屋者视为租客，房屋的合法持有者必须经过冗长的诉讼，才能合法地将霸占房产者驱逐。 Source 租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） …
3个月内开除22人 顾问公司遭控偏爱低薪印度籍H-1B员工 世界新闻网 3/29/2024 印度顾问公司塔塔咨询服务(Tata Consultancy Services，TCS)。（路透） 华尔街日报29日报导，去年12月底迄今，遭到印度顾问公司塔塔咨询服务(Tata Consultancy Services，TCS)开除的美国籍白人、亚裔及西语裔累计至少22名前任员工陆续向联邦独立机关平等就业机会委员会(Equal Employment Opportunity Commission，EEOC)申诉，指控雇主存有种族歧视、年龄歧视，故意把职缺留给低薪的印度籍H-1B签证持有人。 报导指出，向平等就业机会委员会提出申诉的塔塔咨询服务前任员工，年龄在40多岁至60多岁之间，居住地点分布于美国十多州，大多拥有企管硕士或研究所以上其他学位。企业总部位于孟买的塔塔咨询服务，全球员工高达60万人，客户族群则包括美国规模最大的十多家知名企业；塔塔咨询服务逾半营利来自北美地区，美国地区的员工负责与客户之间的面对面接触。 虽然企业裁员潮当中，资深劳工可能面临较大冲击，但遭到塔塔咨询服务开除的白人、亚裔及西语裔前任员工在申诉事由中指出，塔塔咨询服务是以年龄及种族背景做为开除条件，空出职缺则特别青睐持有H-1B签证的印度劳工，雇主手段明显违法。 遭开除员工原本主管金融、营运、供应链管理等项目，尽管多年来工作考核表现良好，甚至获得绩优奖金犒赏，2023年里却突然从负责计划当中被拔官，想要公司里寻找其他职位处处碰壁，就连客户出面要求留任也遭拒绝。前任员工表示，原本负责的项目后来都改由较年轻、缺乏经验的印度籍H-1B签证持有人接手。 塔塔咨询服务发言人说，歧视指控毫无根据、所言不实。发言人表示，塔塔咨询服务拥有良好纪录，向来遵守平等就业机会准则。 美国政府每年开放6万5000个H-1B签证名额供企业申请，以便引进高技术外国劳工，另外还有2万个签证名额则提供给拥有高等学历的外国劳工。H-1B签证效期三年，到期之后得以延签三年。 Source 大学读这3科系 毕业5年薪水低于4万元 世界新闻网 3/27/2024 纽约联邦储蓄银行（New York …
泽连斯基：美国援助资金75%留美 若撤援乌将失败 侨报网 3/29/2024 乌克兰总统泽连斯基28日表示，如果失去美国的援助，乌克兰就会在俄乌冲突中失败。他还表示，美国援乌资金至少75%留在了美国本土。 25日，基辅的救援人员在清理遭到导弹袭击损毁的建筑。（图片来源：路透社） CBS 28日报道，泽连斯基受访表示，虽然乌军迄今为止在很大程度上成功地遏制了俄罗斯的进攻，但是如果俄罗斯在近几个月内发动大规模进攻的话，乌克兰武装部队并没有做好进行防御的准备，乌军的火炮已经消耗殆尽。 泽连斯基表示，在巴赫穆特和阿夫杰耶夫卡等地，与俄军作战确实很艰难，因为对方的炮弹射程超过20公里，而乌军的射程不足20公里。他通过媒体喊话称，乌克兰迫切需要更多美国“爱国者”防空导弹系统以及更多的火炮。 北京环球网报道，泽连斯基在采访中对美国已经提供的对乌援助表示感谢，但称必须换个角度看待美国政府为帮助乌克兰而划拨资金的实质。“数十亿美元仍留在美国，”他说，“说实话，（美国）国会和政府分配的这些资金，在大多数情况下，80%的钱——至少超过75%都留在了美国。弹药被运到我们这里，但生产是在那里进行，钱留在了美国，税收也留在了美国。” 当被问及如果没有了美国的援助，乌克兰是否会失败时，泽连斯基说道：“确实如此，我们当然会输。不会是在一天之内。当然，我们会失去一些领土，对我们来说，这将是一个巨大的挑战。”（完） Source 普京：F-16可搭载核武 但改变不了乌克兰战况 早报网 3/27/2024 乌克兰多个月来不断寻求盟友提供F-16战机，但俄罗斯总统普京称，F-16战机尽管可搭载核武，也无法改变乌克兰战况。（法新社档案照片） 俄罗斯总统普京说，即便西方国家为基辅提供F-16战机，也无法改变乌克兰战况。 不过普京同时强调，F-16战机可以搭载核武，莫斯科当局进行军事计划时必须考虑这一点。 塔斯社报道，普京星期三（3月27日）在莫斯科向飞行员发表讲话时说：“如果他们提供F-16战机……这并不会改变战况。我们将摧毁这些战机，如同我们摧毁战车、装甲车等军备，包括多管火箭发射器。” 普京也称，无论F-16战机在什么地方出现，都将被俄方列为“合法目标”。 乌克兰两年多前遭俄罗斯全面入侵，多个月来不断寻求盟友提供F-16战机。乌克兰外长库列巴此前称，F-16战机应该会在接下来几个月送抵乌克兰。 比利时、丹麦、挪威、荷兰等国已承诺会捐出F-16战机。多国组成的联盟也已保证会协助训练乌克兰飞行员。 《纽约时报》本月10日报道，乌军飞行员目前正在进行F-16战机训练，最快或在今年7月部署六架战机，届时可能会迫使俄战机保持距离，从而减少FAB-1500的威胁。 报道指，目前有12名乌军飞行员在丹麦、英国和美国接受10个月的训练，预计今年夏天，这批F-16战机飞行员将投入作战。 …
美国迅速发放资金 为重建巴尔的摩大桥提供6000万美元 早报网 3/28/2024 《国会山报》引述一消息人士称，联邦官员告诉马里兰州立法者，重建巴尔的摩大桥的成本可能会上升到至少20亿美元。（法新社） 美国政府向马里兰州提供6000万美元（约8100万新元）联邦紧急拨款，以重建倒塌的巴尔的摩弗朗西斯·斯科特基大桥。这是美国政府为此类灾难最快速发放紧急资金的一次。 路透社报道，马里兰州州长摩尔星期四（3月28日）向美国政府要求提供6000万美元重建资金，交通运输部属下联邦公路管理局在几个小时内批准了请求。 审批此类拨款通常需要数天时间，但总统拜登26日告诉记者，他已指示联邦政府“卯足全力”迅速重建巴尔的摩大桥。 交通部28日发表声明说：“这笔拨款是作为重建大桥初始费用的首付，随着工程的展开，我们还会提供额外的紧急资金。” 美国区域社会核算矩阵数据提供商IMPLAN说，巴尔的摩大桥的重建费用初步估计为6亿美元，这笔费用料将由联邦政府支付。 但《国会山报》引述一熟悉相关讨论的消息人士称，联邦官员告诉马里兰州立法者，重建大桥的成本可能会上升到至少20亿美元。 交通部承诺在收到“快速释放资金”请求后将迅速行动，但国会立法者仍须为重建大桥提供资金支持。 3月26日凌晨，位于巴尔的摩的弗朗西斯·斯科特基大桥遭悬挂新加坡国旗的集装箱船Dali号撞击后坍塌，至今找到两名遇难者遗体，另有四名失踪者推定已死亡。声纳图像显示还有车辆被困在河中的桥梁残骸内，基于安全考量，当局必须先拆除坍塌的桥梁结构，才能派蛙人打捞其他遇难者遗体。 新加坡海事及港务管理局向美国当局表明愿意支援调查工作，新加坡交通安全调查局和海事局的调查人员已前往巴尔的摩。 Source 巴尔的摩断桥6人落水 都是需要养家活口的低收入移工 世界新闻网 3/27/2024 巴尔的摩港基伊大桥断成数截，当时桥上有工人正在进行修缮，有六人落水失踪。（路透） 巴尔的摩基伊大桥(Key Bridge)混凝土桥墩26日早晨遭大型货轮撞断，造成桥段断裂，六名落水维修工凶多吉少。纽约时报报导，六人都是需要养家活口的移工，来自低收入家庭，需要赚钱照顾妻儿。 桥梁被货轮撞断时，桥面上有布劳纳建筑公司(Brawner Builders)工人正在施工，六名维修工落水之后生死未卜。海岸巡防队(US Coast …
FTX加密货币案 弗里德被判监25年及没收资产 早报网 3/28/2024 纽约法官卡普兰指弗里德没有表现出悔意。图为法官卡普兰28日在曼哈顿联邦地区法院宣布量刑的法庭绘图。（路透社） 美国“加密货币金童”弗里德被纽约法院判处25年监禁及没收110亿美元（约148亿新元）资产。 路透社报道，FTX联合创办人弗里德（Sam Bankman-Fried）被控从自己创立、现已破产的加密货币交易平台FTX窃取投资者80亿美元，用于在他创立的对冲基金Alameda Research进行高风险押注和支付个人开支。 纽约法官卡普兰（Lewis Kaplan）星期四（3月28日）在曼哈顿联邦地区法院，驳回弗里德关于FTX客户实际上并未蒙受资金损失的理由，指他在庭审证词中撒谎，并随即宣布判决。 卡普兰还下令没收弗里德110亿美元资产，并授权政府用扣押他的资产以偿还受害者。FTX的股权投资者损失了17亿美元，Alameda Research对冲基金的贷方损失了13亿美元。 陪审团于去年11月2日裁定，32岁的弗里德七项刑事罪名，包括诈欺与共谋等罪名全部成立。检察官称FTX案是美国历史上最大的金融欺诈案之一。 卡普兰在宣布量刑时说，弗里德没有表现出悔意。 卡普兰说：“他知道这是犯罪行为。他后悔的是，他对于自己的罪行可能被揭发做了一个十分糟糕的赌注。但他不会承认自己犯了法，因为是他的权利。” 弗里德的母亲芭芭拉（左）和父亲亚伦（右），在曼哈顿联邦法院宣布判决后离开法院。他的父母都是斯坦福大学的法学教授。（彭博社） 身穿米色短袖监狱T恤的弗里德，在庭上向法官承认FTX客户蒙受了损失，并向他的前FTX同事道歉，但他没有承认自己有刑事不当行为。弗里德誓言要对定罪裁决和判刑提出上诉。 检察官原本寻求判弗里德入狱40年至50年 联邦检察官原本寻求判处弗里德入狱40年至50年。 彭博社认为，曼哈顿联邦法院的判决是一个公平的结果，虽然不符检察官要求的五十年徒刑，但星期四的判决对于传统金融业以及去中心化分支金融领域的潜在欺诈者来说，具有明显的威慑作用。 Source FTX创办人窃客户80亿 检求刑40-50年、没收110亿资产 中央社 …
重罪犯获释第二天行凶杀人 伊州官员引咎辞职 美国中文网 3/27/2024 伊州的一名重罪犯在被推荐释放的第二天，就刺伤了他的前女友并刺死了她11岁的儿子。这起悲剧发生后，伊州囚犯审查委员会的两名成员引咎辞职。 伊州州长普利兹克（J.B. Pritzker）周一宣布，囚犯审查委员会成员米勒（Lee Ann Miller）和另一名成员在他们推荐释放的重罪犯布兰德（Crosetti Brand）行凶后辞职。据悉，米勒准备了推荐将布兰德从监狱释放的报告。 这名37岁的重罪犯多次违反保护令，并威胁曾在大约15年前与他交往的史密斯（Laterria Smith）。库克郡检方称，3月13日，布兰德在获释仅一天后来到受害者位于埃奇沃特的家中，用刀袭击怀着身孕的史密斯，在她11岁的儿子珀金斯（Jayden Perkins）介入后，布兰德将后者捅死。 33岁的史密斯被送往医院急救，尽管情况危急，但预计她和腹中胎儿都将生还。她还有一名6岁儿子也在现场，但并未受伤。 帮助成人和儿童逃离家庭暴力和虐待的WINGS项目的首席执行官达尔(Rebecca Darr)说，辞职是合理的。 达尔说：“很多人对此感到愤怒和不安，这个家庭蒙受的是灾难性和系统性失败的结果。 达尔说，史密斯长期以来一直试图保护自己和家人免受布兰德的伤害，但她补充说，许多人都无视她最近的求助。 警方表示，目前，布兰德在库克郡被指控犯有一级谋杀罪和其他六项与袭击有关的暴力重罪。2015年，他因袭击另一名前伴侣而被判16年徒刑，去年10月假释时，他已经服了一半刑期。 在被指控多次联系史密斯后，布兰德于今年2月被送回监狱，史密斯已经收到了针对他的保护令。史密斯报告说，他于2月1日出现在她的公寓门口，反复按门铃并拉动门把手，之后布兰德前去自首。 但是，当布兰德2月26日出现在囚犯审查委员会面前时，他否认去过她的公寓。委员会随后认为，没有足够的证据来证实史密斯的说法，尽管她没有被传唤作证。 达尔表示，如果囚犯审查委员会或法官问了后续问题，珀金斯可能还活着。她补充说，米勒的辞职只是向问责迈出的一小步。 她说道：“我敢肯定，审查此案的监狱委员会人员一定感到非常内疚。我很感激州长宣布这件事，因为我认为这告诉幸存者，他们很重要。” 这起悲剧促使州长普利兹克下令修改囚犯审查委员会处理涉及家庭暴力情况的程序。他表示，伊州将致力于确保额外的保障措施和培训到位，以防止更多的悲剧发生。 Source …
俄罗斯莫斯科州音乐厅恐袭事件死亡人数升至143人 侨报网 3/27/2024 俄罗斯紧急情况部27日发布的信息显示，根据俄罗斯卫生部的初步统计，截至当地时间27日20时15分，莫斯科州音乐厅恐袭事件中的死亡人数上升至143人。 俄罗斯紧急情况部3月23日发布的视频截图显示，救援人员在现场工作。（图片来源：新华社） 大陆央视新闻报道，俄侦查委员会在社交媒体上发布消息说，该委员会收到143份有关亲人在恐袭中失踪的报告。目前已完成对84具恐袭遇难者遗体的辨认工作，其中包括5具9至16岁儿童的遗体。 另据俄塔社27日报道，莫斯科音乐厅恐袭事件受伤人数已升至360人。 报道援引恐袭医疗中心的数据说，截至27日早晨，恐袭已致360人受伤，其中包括11名儿童。伤者中92人仍住院治疗，63人已出院，另有205人接受了门诊治疗。 此前数据显示，恐袭受伤人数为182人。俄罗斯副总理戈利科娃26日表示，伤者人数增加的原因是“处于惊吓状态的人们在离开悲剧现场时，并没有立即寻求医生的帮助”。 大陆央视新闻客户端报道，针对莫斯科州音乐厅发生的恐怖袭击事件，俄罗斯外交部发言人扎哈罗娃27日表示，在恐袭发生后的短短几小时内，很多西方媒体便开始传播“极端组织是恐袭事件主使者”这一信息。然而考虑到极端组织的成员数量，“很难相信”该组织有能力实施如此规模的恐怖袭击。即使有，也需要等待长时间调查结果。 扎哈罗娃还说，美国否认乌克兰与此次恐袭事件有关是在为乌克兰做掩饰。美国及其盟友在恐袭事件发生后，没有呼吁对事件进行调查，而是为乌克兰进行掩饰。这显然表明，美国及其盟友在这一问题上的立场有失偏颇。 乌克兰总统办公室顾问波多利亚克此前一天曾表示，俄方称乌克兰参与该事件的指控不实。 据今日俄罗斯电视台（RT）此前报道，美国25日再度否认乌参与恐袭。国家安全委员会战略沟通协调员约翰·柯比当日表示，美方认为“伊斯兰国”是此次恐袭事件唯一责任方。他还对乌涉及此次恐袭的可能性予以否认。（完） Source “伊斯兰国”对普京发出致命恐吓，克宫首次接受采访，很有信息量 凤凰网 3/27/2024 Source 普京首次承认音乐厅恐袭为激进伊斯兰分子所为 坚称与乌有关 早报网 3/25/2024 普京25日晚与官员举行会议时说：“我们知道这起针对俄罗斯及俄罗斯人民的暴行是出自何人之手。我们现在想知道是谁下的命令。”（法新社） 俄罗斯总统普京首次承认，俄罗斯“番红花城市大厅”音乐厅恐怖袭击是“激进伊斯兰分子”所为，但他仍然坚持认为，乌克兰与这起恐袭脱不了关系。 综合彭博社、《纽约时报》和俄罗斯卫星报报道，普京星期一（3月25日）晚在与政府官员举行的公开会议上说：“我们要问，谁在这起袭击中得到好处？”他说：“这次暴行，可能是2014年以来与我们国家交战者的一连串袭击企图的行动之一。” …
普京：F-16可搭载核武 但改变不了乌克兰战况 早报网 3/27/2024 乌克兰多个月来不断寻求盟友提供F-16战机，但俄罗斯总统普京称，F-16战机尽管可搭载核武，也无法改变乌克兰战况。（法新社档案照片） 俄罗斯总统普京说，即便西方国家为基辅提供F-16战机，也无法改变乌克兰战况。 不过普京同时强调，F-16战机可以搭载核武，莫斯科当局进行军事计划时必须考虑这一点。 塔斯社报道，普京星期三（3月27日）在莫斯科向飞行员发表讲话时说：“如果他们提供F-16战机……这并不会改变战况。我们将摧毁这些战机，如同我们摧毁战车、装甲车等军备，包括多管火箭发射器。” 普京也称，无论F-16战机在什么地方出现，都将被俄方列为“合法目标”。 乌克兰两年多前遭俄罗斯全面入侵，多个月来不断寻求盟友提供F-16战机。乌克兰外长库列巴此前称，F-16战机应该会在接下来几个月送抵乌克兰。 比利时、丹麦、挪威、荷兰等国已承诺会捐出F-16战机。多国组成的联盟也已保证会协助训练乌克兰飞行员。 《纽约时报》本月10日报道，乌军飞行员目前正在进行F-16战机训练，最快或在今年7月部署六架战机，届时可能会迫使俄战机保持距离，从而减少FAB-1500的威胁。 报道指，目前有12名乌军飞行员在丹麦、英国和美国接受10个月的训练，预计今年夏天，这批F-16战机飞行员将投入作战。 Source 普京首次承认音乐厅恐袭为激进伊斯兰分子所为 坚称与乌有关 早报网 3/25/2024 普京25日晚与官员举行会议时说：“我们知道这起针对俄罗斯及俄罗斯人民的暴行是出自何人之手。我们现在想知道是谁下的命令。”（法新社） 俄罗斯总统普京首次承认，俄罗斯“番红花城市大厅”音乐厅恐怖袭击是“激进伊斯兰分子”所为，但他仍然坚持认为，乌克兰与这起恐袭脱不了关系。 综合彭博社、《纽约时报》和俄罗斯卫星报报道，普京星期一（3月25日）晚在与政府官员举行的公开会议上说：“我们要问，谁在这起袭击中得到好处？”他说：“这次暴行，可能是2014年以来与我们国家交战者的一连串袭击企图的行动之一。” 普京这番话所指的是乌克兰政府。 他说，“我们知道，番红花城市大厅恐袭事件是激进的伊斯兰教分子所为”，但他强调，需要得到一些问题的答案，激进的伊斯兰教分子是否真的决定袭击俄罗斯。 普京发布在Telegram平台的讲话中也指：“我们知道这起针对俄罗斯及俄罗斯人民的暴行是出自何人之手。我们现在想知道是谁下的命令。” 3月22日晚，位于莫斯科近郊的“番红花城市大厅”音乐厅（Crocus …
纽约地铁怎么了？2天4起撞死人事故 场面惨烈 世界新闻网 3/27/2024 布碌仑一天内发生两起地铁撞亡事故。(记者胡声桥/摄影) 布碌仑(布鲁克林)26日发生了两起地铁撞人事故，受害者都当场死亡，场面颇为惨烈。同一天，曼哈顿也发生了一起地铁撞死人的事故；25日晚间，一名通勤者在哈林被一名精神疾病患者推入铁轨，被地铁撞毙。这四起地铁撞人事件再次引发了居民对地铁安全的忧虑。 26日傍晚大约5时10分，在公园坡(Park Slope)的(4大道-9街)地铁站附近，一名16岁的少女和她的几名同伴在地铁隧道内的狭窄过道(catwalk)上向北行走，这时，一辆G线地铁离开4大道-9街地铁站，朝南开去。地铁司机看到隧道内有人，赶紧煞车，但车头还是撞上了这名少女。急救人员赶到后，发现这名少女已经失去知觉，没有反应，被当场宣布死亡。据目击者称，事故发生后，这名少女的几名朋友急忙逃离了现场。警方目前仍在对这起案件进行调查，但不认为这是一起刑事案件。到目前为止，警方还没有公布受害者的身分。 26日下午2时5分，在位于东弗莱布许(East Flatbush)的比弗利路(Beverly Rd.)地铁站，一名男子从站台跳入铁轨，迎面撞上了驶往康尼岛方向的一列Q线地铁，当场毙命。到目前为止，警方没有公布受害者的身分，也不认为这是一起刑事案件。 Source 纽约法拉盛邮件盗窃 疑亚裔惯犯 有人绿卡被盗 世界新闻网 3/24/2024 法拉盛一商用楼本月两遭邮件盗窃。(记者刘梓祁／摄影) 纽约市身分盗窃问题严重，不法分子多是通过邮件窃盗取得受害者个人数据后利用；近日在皇后区法拉盛，一名疑似亚裔的男子，利用邮差专用的万能钥匙(Master Key)，盗走一栋商用建筑的信件，其中一名受害者的绿卡被盗。 陈先生为法拉盛39大道某商用建筑的业主，他表示在过去一个月内，该大楼已两度遭到邮件被偷；陈先生说，约一周前，有租户向他反应指无法收到信件，但根据邮政局(USPS)，邮件早已送到，陈先生在查阅大楼监控录像后，发现信件全都遭到一名疑似亚裔男子盗走。 根据陈先生所提供监视画面，本月7日和21日，一名男子进入建筑，随后使用万能钥匙打开楼内所有租户的八格信箱，娴熟地搜刮后逃离。片段显示，此人穿着黑色外套和佩戴帽子，并手持黑色帆布袋用以藏匿信件。陈先生说，嫌犯疑为亚裔，且行事谨慎，在盗窃邮件前会佯装在附近游走，如果有人搭电梯，他也会等到电梯关门并启动后，才开始行动。 陈先生还推测，嫌犯曾经提前踩点，因此了解大楼开放和前台空档时间。陈先生说，该六层大楼内有多家商户，业务包含证件办理、保险和会计等，因此平日常有身分证件寄入。他表示，已有证件代办公司指客人绿卡被盗，其正是在7日送达。 代表法拉盛、长期关注邮件盗窃的国会众议员孟昭文(Grace Meng)表示，此不法现象自2022年以来一直在社区中存在，虽然已敦促当局做出调整，但窃者仍不断改变手法，比如在此案中非法撬开邮箱。 …
租赁低迷 金山办公室空置率创新高 世界新闻网 3/27/2024 旧金山的写字楼租赁市场2024年第一季度依然低迷。（取自官网） 据旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，本月，旧金山的写字楼空置率再创新高，攀升至36.6%，租赁活动依然低迷。 根据房地产经纪公司「世邦魏理仕」（CBRE）的初步数据，空置率比去年年底上升了1个百分点，比2023年第一季度的29.4%大幅上升。与疫情开始时的2020年第一季度的4%低点相比，现在的空置率上升了九倍。 第一季度的租赁活动为130万平方英尺，低于上一季度的200万平方英尺，也略低于去年第一季度。目前平均租金为68.35美元，每平方英尺每年下降1美元，降幅为1.3%。与疫情之前相比，租金下降了近四分之一，但仍是全国最高的。 空置的写字楼拖累了市中心的经济和城市预算，加剧了当地零售商的困境，并助长了业主寻求低税率的浪潮。 世邦魏理仕「科技观察中心」（Tech Insights Center）运行主任安河内（Colin Yasukochi）称也有一些积极的迹象： 潜在租户正在寻求总计 600 万平方英尺的办公空间，高于去年年底的420万平方英尺。相比之下，疫情病爆发前的需求为680万平方英尺。 「旧金山写字楼市场正开始走出长达四年的低迷期，」他在一份声明中说，「虽然重新平衡供求关系还需要很多年，但我们已经开始看到积极的迹象。」 支付处理公司 Adyen签订了本年度迄今为止最大的租约，从 Pinterest 转租了Brannan街505号15万平方英尺的办公楼。 根据安全公司 Kastle的数据，旧金山写字楼的回归率仍然停滞不前，约为疫情前水平的45%。这一数字在过去一年中一直持平。 …
租霸横行／房东想远离职业租霸 提早识破5大伎俩 世界新闻网 3/27/2024 房东若遇到租霸，通常会很难避免损失。专家提醒擦亮双眼，及时识别租霸，才有可能尽早脱身。(记者许君达／摄影) 纽约女房东在驱逐租霸的过程中反遭上铐的新闻发酵，让房东与租客关系的老问题再次浮上台面。保护租客的法律虽立意良善，但极少数专门钻法律空子的职业租霸，则以他们的行为严重破坏了房东与租客之间脆弱的信任关系。对于房东来说，唯一的解决之道只有擦亮双眼，尽量避免招租霸上门。除加强对租客背景的审核外，专业人士还总结了租霸惯用的五大伎俩，以便房东能迅速识别租霸并及时止损。 伎俩1：不全额交租 由于很多州的法律都规定，只要租客支付了部分房租，房东就不能在当月驱逐租客。因此，很多租霸会利用这一规定，只交一小部分租金，以便拖延更多的应付房租。若房东忽视了这一点，租霸便可长时间赖在房内直到租约期满，届时房东再想追回损失就很困难了。因此，若租客故意不按期全额支付租金，房东即可开始为驱逐程序做准备，切勿只接受一部分租金。 伎俩2：拖延滞纳金 专业人士指出，若房客延误交租而产生滞纳金，房东正确的讨债方法应是先接收滞纳金，然后再收下被拖欠的租金。这是因为，租霸会使用一种心理战术，利用房东讨债过程中的焦虑感，先补缴所欠的租金，使房东产生一种「反正没有损失，多一事不如少一事」的心态，因而更有可能放弃追缴滞纳金。而一旦房东松了口，就等于传递了一个信号：合同的规定并不严格，因此租霸未来便会更加肆无忌惮地违约。 伎俩3：用现金支付 由于现金的流通难以跟踪，因此在法庭交锋时，租霸有可能谎称用现金付了房租，甚至伪造收据。对房东来说，银行帐户的交易记录才是最有力的法庭证据。不过，也有些地方法规禁止房东拒收现金，那么房东就需要格外留心开具并留存所有收据。 伎俩4：找借口拖延 专业人士提醒说，房东和租客之间最好保持一种严谨的商业关系，尽量不要被各种「故事」打动，进而打破合同的约束。如果租客无法按期交租，房东最好不要轻率给予宽限，即使不立即启动迫迁程序，也可向租客提出善意的建议：尽快协商解除租约、各自解脱。 伎俩5：声称不宜居 由于法律规定房东负有修缮和维护义务，因此职业租霸经常利用这个法律空子，滥诉房屋不适合居住。最常见的做法是提交维修申请，然后声称从未得到处理，并以此为由拒交房租。更有甚者，有的房客还会主动毁坏房屋以便证明他们的修缮要求是合理的。对此，房东需要经常跟踪系统中的各种修缮申请并妥善处置，并在交付房屋前详细记录房间内各种设施的情况，最好拍照存盘。若遇租霸故意毁坏超出合理的损耗范围，还可向其提出索赔。 Source 租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 …
租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 陈女士的血泪史，其实是不少华人房东都遇过的经验，只是更为曲折，也是缩影，足以借鉴。 在清空租客房间的当晚，这位无业租客还立即报警，指控房东「非法赶人」。照片为前来调查的警察。（陈女士提供） 清空租霸房间 房东险被逮捕 家住纽约市皇后区的陈女士，2019年买下一栋位于布朗士的三家庭房屋，一、二、三层分别租给不同的租户。三楼的男租户当时有正当工作，每月按时交租。 到2021年，这位男租客说自己要搬走，双方签署退租协议(Surrender Agreement)最后准备收房时，陈女士发现他的家中仍留有许多女性用品，追问之下，男租户坦言，东西是女友的，二人现下分手，他无法将她赶走，又不想帮她交租，只能退租搬走。 「我当时很生气，租约规定不得另住他人。」陈女士说，于是，她花了500元，在法拉盛找了一位专作房东房客纠纷的律师咨询，律师说，只要男租客已签署退租协议，陈女士就可换锁，扔掉房内物品。 陈女士清空房间的当晚，这位28岁的西语裔无业女租霸便当即报警，指房东「非法赶人」(Illegal Lockout)。警方到达现场后随即致电陈女士，要求她立即帮租客开门。若赶不到，则要叫来锁匠强制进入。 「我一听就急了，忙和警察说此女根本不是租客，」陈女士说。但这时警方却答，纽约市规定个人若居住30天以上，不管是否有租约，均不可赶人。此时，女租客则提供了一个月前的银行帐单证明她的住址。警方还对陈女士说，若她今天在场，将会被逮捕，因为「非法赶人」隶属刑事犯罪。 「我不知道该恨女租客，还是这条变态的法律，还是给了错误意见的律师，那一天，我整个人快崩溃了」，陈女士说。一场漫长的赶租经历由此开始。 终于赶走租霸后，陈女士的房屋也被租霸搞得一片狼籍。（陈女士提供） 她叹：纽约房东先被租客欺 再被律师剥皮 陈女士不敢再找这位律师，又在法拉盛重新物色了一位据信有几十年房东房客经验的律师。这位律师建议，疫情期间，房屋法庭不办公。而即使办公，上庭也至少花费一、两年的时间，此期间房屋损失、律师费用、以及精神压力都甚大，不如一次性出笔钱让她走。 陈女士虽心有不甘，但仍听取了律师的意见。不过，她每次找女租客谈，对方不是恶言相向便是直接挂断电话。最终，陈女士请律师前去交涉，并作出先给500元、谈成再按协议给500元的承诺。 …