Author: Mike Xie

房价低且靠近大城 这5个镇最宜首购族置产 世界新闻网 3/21/2024 纽约州罗彻斯特景色。Photo by Olga Subach on Unsplash 旅游与休闲（Travel+Leisure）网站报导，随着利率创下20年来新高、房屋供应量减少以及近年不断飙升的房价（房价中位数为41.77万元，自2020年以来上涨37%），对许多人来说，拥有一栋房子就像是难以实现的乌托邦。 不过，也有一些好消息。房地产网站Realtor近日公布了年度最适合首次购屋族置产的报告，介绍一些房价负担得起、也能享受良好生活水平，而较不为市场所瞩目的地点。入选这份名单的城镇有个共同点：距大城市相对较近，可提供就业机会与更多休闲娱乐。 榜首是位于纽约州罗彻斯特郊区、拥有5.1万人口的湖滨小镇Irondequoit。这个依傍安大略湖的社区，房价中位数仅18.7万元。Realtor预测，该地区的房价将有10%增值空间，是名单上增长最快的市场。该地区的失业率为3.6%，与3.7%的全国平均值相当。 Realtor列出的第二个城镇为阿肯色州的本顿（Benton）。本顿拥有3.5万居民，距该州首府小岩城（Little Rock）西南约25英里。这里房价中位数为19.75 万元，预期将上涨3%。平均通勤时间为25分钟，失业率同样为3.6%。 爱阿华州德梅因（Des Moines）都会区的温特塞特（Winterset）名列第三，房价中位数为26.94万元，预期将上涨近10%。该镇为西部片巨星约翰韦恩（John Wayne）出生地，有座纪念他的博物馆。根据Realtor的数据，该镇每千户拥有的企业数是前三名中最多者，这是衡量一地文化与商业活力的标准。 康乃狄克州哈特福（Hartford）郊区的纽因顿（Newington）位居第四，房价中位价为29万294元。爱阿华州的康瑟尔崖（Council Bluff）排名第五，房屋中位价为20万元；在所有10个上榜城镇中，康瑟尔崖的失业率最低，仅2.8%。 Source 6%佣金将取消 料难撼动房价 世界新闻网 …

每人拥近4栋房 巨富把三分之一身家投资在这块领域 世界新闻网 3/21/2024 房产。示意图。Photo by Sieuwert Otterloo on Unsplash CNBC报导，由于房屋建造的速度赶不上需求，可能导致今年房价上涨2.6%。 然而，尽管住房成本高昂，但有一类人将他们近三分之一的财富分配到主要住房和第二住房，这些人就是超高净值人士(ultra-high-net-worth individual，UHNWI)。 超高净值人士指净资产超过3000万元的富豪，包括其主要住所的价值，超级富豪将他们的资金分配至各类资产，其中一大类别即是主要住房和第二住房。 随着房价持续上涨，超高净值人士的净值将继续进一步增加。 根据Visual Capitalist的资讯，超级富豪将其总财富平均比例的32%投资在主要住房和第二住房，占各种资产中的最大比例，其次是股票(18%)、商业房产(14%)，相当于超高净值人士每人平均拥有3.7套住房。 据报导，2022年全球约有57万9000人的财富超过3000万元，纽约、东京、旧金山是全球最富裕人士的聚集地，接下来五年，这一数据预计达到74万4000人，代表增长29%。 随着超高净值人士的财富不断增长，对房地产的需求也将持续上升，现实情况是，在低供应的住房市场，获得房产的将会是出价最高的人。 随着愈来愈多人成为超高净值人士，房价可能进一步上涨，尤其在抵押贷款利率仍高且住房供应持续停滞的情况下更是如此。 Source 6%佣金取消 卖房流程势改变 买家经纪人恐会更多 世界新闻网 …

屋主被捕引发众怒 纽约法拉盛占屋者抱头逃走 世界新闻网 3/20/2024 阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro，右一)遭非法占屋，她请了锁匠换锁，却因非法驱逐罪被上铐逮捕。(撷自YouTube@Eyewitness News ABC7NY) 美东时间07:50 pm 更新 每日邮报(The Daily News)20日报导，在法拉盛一栋被占据的房屋成为新闻热点后，一对男女今日遮头遮脸地逃离了这栋屋子。 但屋中还有一名男子，他表示自己拥有地下室的租约，并说他要拿回押金后才会离开。 这名叫做巴勒蒂(Kevin Balletsy)的男子说：「我不知道这到底是怎么一回事。我想要拿回我的钱，然后离开这里。我有收据证明我付了房租，这一切与我无关。」 纽约邮报(New York Post)独家访问到巴勒蒂，他拿出一张破破烂烂的手写字条，称是他拥有的收据。 他说，自己付了1500元的月租住在地下室，付款对象是一名叫做「Jay」的人，他认为这个人就是一开始ABC新闻中曝光的擅自占地者。 巴拉斯蒂说，他是通过一位自称名为杜邦(David Dubon)的「房地产经纪人」租到这个房子。 屋主阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro)今日与家人暂时离开了纽约，她拒绝了媒体的采访。 …

纽约法拉盛女子被占屋反遭捕 引发社区愤怒 世界新闻网 3/20/2024 阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro，右一)遭非法占屋，她请了锁匠换锁，却因非法驱逐罪被上铐逮捕。(撷自YouTube@Eyewitness News ABC7NY) 每日邮报(The Daily News)20日报导，在纽约法拉盛一名妇女欲驱逐占屋者不成、自己反遭警方逮捕的新闻曝光后，有两名打抱不平的居民，昨日下午前往该地，想帮屋主要回她的房子。 这两名男子驱车到了该栋房屋前，其中一名穿着川普字样T恤的男子说，「我们想叫里面的人出来。」「我想跟里面的人讲话，问问他们为什么会在这里。」 美国广播公司(ABC)19日报导，47岁女子阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro)位于法拉盛白石镇的房产被占屋者入侵，她找来锁匠更换门锁，却因违反纽约「非法驱逐罪」遭到逮捕。 这栋房产在Home.com网站上的估值超过120万元。 该街廓不少居民也因两名男子的行为起了骚动。许多居民感到困惑，并表示他们想知道占屋者一开始是如何进入的；一名妇女说：「天哪，我没想到事情引起的反响这么大。」 屋内有一名穿着休闲的女子不愿开门应答，直到下午6时多有外卖送到门口，她迅速地取餐付款后又把门关上。 一名当地居民表示，这栋房子挂着「求售」的牌子已有一段时间，并说「这人(占屋者)不知道从哪冒出来。」 有居民称，曾目击这些占屋者在屋内进行装修。「他们都在晚上搞装潢，我听到钻头的声音，从窗户看到他们在墙上钻孔并搭木板。」 许多人已经在这个宁静的社区生活了30多年，他们对此事感到不安与愤怒；已有居民表示要发起请愿，尽可能帮助屋主将占屋者赶出去。 这栋位于纽约法拉盛白石镇的房屋遭占屋者霸占，当地居民打算自力救济帮助屋主取回房屋。(撷自Google Maps) Source 遭陌生人占屋 纽约法拉盛屋主换锁 …

窃贼用新科技切断监控 警：这五招可应对 世界新闻网 3/20/2024 最近窃贼使用无线网络拦截器来扰乱家庭监控设备的信号，以防止触发房屋警报。 (取自Pixabay) 洛杉矶县格兰岱（Glendale）警方提醒南加居民，最近窃贼使用无线网络（Wi-Fi）拦截器来扰乱家庭监控设备的信号，以防止触发房屋警报，从而躲避作案过程被发现。居民需多加警惕和防范。 据KTLA电视台报导，格兰岱警方表示，这种作案趋势是从过去几个月开始出现的。他指出，在办案过程中，警方发现有窃贼能够设法闯入住宅却不被发现，原因是使用无线网络拦截器，嫌犯通过这种拦截器干扰监控摄影机的信号，切断监控系统。因此，当窃贼接近或进入屋主的家时，监控系统不会向屋主发出通知，警报也不会被触发。警方表示他们正在对这些案件进行调查，了解窃贼具体做了什么，如何潜入居民家中，如何不被发现，并争取将窃贼进行逮捕。 警方表示，虽然格兰岱的入室盗窃案近日有所减少，但利用无线网络拦截器作案的方式在南加州盛行，居民应加强防范。格兰岱一直积极主动打击入室盗窃案，格兰岱市警察局成立了一个打击入室盗窃的特别工作组，致力于寻找防止入室盗窃的方法。 对于担心家庭安全监控系统遭到破坏的居民，格兰岱警察局提供了以下提示：使用硬线安全摄影机；升级大门和室外照明；为监控录像设备保留备用电池；锁好二楼门窗；外出时寻求值得信赖的邻居帮忙看管房子。 Source 南加华人家遭洗劫七小时 损失财物15万元 世界新闻网 3/12/2024 两名窃贼在屋内将监控损坏。（ABC7） 南加华人聚居的阿罕布拉市（Alhambra）近日发生入室盗窃案，有华人家庭遭两名盗贼洗劫，造成财物损失达15万元。盗贼在行窃过程中，还刻意将房屋的监控损毁，掩盖身分。 根据ABC7电视台报导，阿罕布拉市华裔居民Kevin介绍，8日他位于阿罕布拉市的家中遭窃。Kevin与父母住在这栋房屋中。两名窃贼从家中面向小巷子的一扇窗户进入，期间将看到的监控全部破坏。不过其中一个监控，还是记录下窃贼部分作案过程。 Kevin介绍，家中共有两个监控，一个是安装在墙上，另一个自带电池。两名窃贼洗劫卧室后，发现屋内的监控，其中一个窃贼，用外套盖住监控。 部分案发时的监控录像显示，两名窃贼在屋内鬼鬼祟祟，一名窃贼穿着施工工人背心戴口罩，另一个带着棒球帽。Kevin估计，两贼在屋内有七小时，将房间翻了个底朝天。窃贼约中午时分潜入屋内，当那天晚上8时多，他与父母返家后，发现屋内一片狼藉。 Kevin已向阿罕布拉市警局报案。警方展开调查，截至12日，暂无嫌犯被捕。 Kevin介绍，母亲的包包和珠宝、几乎全部家当都被偷走。更糟糕的是，他前几天刚刚取钱准备缴纳大学学费，这笔钱也被盗。 Kevin的父母在圣盖博市（San Gabriel）经营中餐厅，名为「王家」，特色菜为上海美食。他们在社区经营餐厅已经数十年，这次盗窃案，让他们损失惨重。Kevin说，「生活还得继续」。他的父母在盗窃案发生第二天，照常去餐厅工作。 Kevin介绍了家中被洗劫的经过。（ABC7） …

6%佣金取消 卖房流程势改变 买家经纪人恐会更多 世界新闻网 3/19/2024 一个强大的房地产贸易组织，同意取消数十年来帮助设置代理佣金的政策以解决诉讼，目前房地产经纪人佣金普遍在5-6%之间。（NBC） 根据15日宣布的诉讼协议，全美房地产经纪人协会（ National Association of Realtors，NAR）同意取消数十年来帮助设置代理佣金（普遍是5-6%）的政策以解决诉讼。南加州房地产业成员表示，现在解读协议带来的影响为之过早，但可肯定的是房屋销售流程即将改变，买卖双方如何支付经纪人佣金也随之改变。 橙县纪事报报导，在和解声明中，全国房地产经纪人协会称，他们同意禁止卖家通过房地产经纪人附属的多重上市服务（Multiple Listing Service）或房屋清单数据库，向买方经纪人支付佣金。但尚不清楚这是否会结束数十年来，要求卖家向买家经纪人付款的作法。NAR还同意制定一项规则，要求房屋买家与代理商或其他参与者签订书面代理协议。总部位于奇诺冈的加州地区多重上市服务公司（California Regional Multiple Listing Service，CRMLS）首席执行官卡特（Art Carter）表示，买屋流程将会改变。 宣布和解协议前，堪萨斯市陪审团去年10月31日裁定当前经纪人佣金制度维持5-6%佣金率，并向密苏里州房屋卖家授予近18亿元赔偿。裁决公布后，全国各地涌现20多起类似诉讼，其中至少有三起案件发生于加州。 国家房地产经纪人协会（ National Association of Realtors，NAR）同意支付4亿1800万元，作为对美国各地房屋卖家补偿。（NBC） …

洛杉矶女窃身分吞房产 判20年赔388万 世界新闻网 3/19/2024 赫林利用身分盗窃、伪造文书等手段，侵吞他人房产和财产，并残忍分尸受害者，其罪行令人发指。（撷自abc7） 司法部日前宣布，洛杉矶西山（West Hills）44岁女子赫琳（Caroline Joanne Herrling）因涉嫌通过身分盗窃和伪造授权书等手段，骗取房地产和金钱所有权，被判处240个月联邦监狱徒刑。这起案件总计涉及近390万元的诈骗金额。 据法庭文档显示，化名为菲尼克斯（Carrie Phenix）的赫林，与同谋惯于在富裕社区寻找看似无人照料的房产，锁定那些可能无力管理财产的弱势房主下手。2020年9月，他们盯上已故男子威尔丁（Charles Wilding）位于谢尔曼奥克斯的住宅，趁其去世后私自占据房产。 赫林冒用威尔丁的身分，伪造授权书，侵吞其房地产和财务帐户。2021年10月，在邻居报警后，警方开始调查威尔丁失踪一案。赫林向警方谎称自己是死者的「亲密朋友」，并被列为其家庭信托的受托人。得知警方正在调查后，赫林更精心策划一系列行动，企图掩盖威尔丁的死讯。她购买新手机，雇人冒充威尔丁与警方通话，营造死者仍健在的假象。 与此同时，赫林与同伙将威尔丁遗体运至其位于洛杉矶西部的公寓，先尝试以化学品溶解，失败后再将遗体肢解，装入真空袋，运往湾区，最终由同谋乘船将尸块弃置旧金山海湾（San Francisco Bay）。时至今日，威尔丁的遗体仍下落不明。 然而，赫林的罪行并未就此终止。她另伪造一份遗嘱，声称威尔丁是其他已故受害者的遗嘱运行人和受益人，意图掌控逾170万元遗产。此外，赫林更欺骗第三名原本就饱受精神疾病折磨的受害者，未经其同意就以约150万元的价格售出其房屋，导致失去家园的受害者最终结束自己的生命。 这系列案件涉案金额高达388万元，调查人员在赫林住处搜出多把枪支、假警徽，以及大量欺诈和伪造的证据。赫林已于2023年3月认罪。法官在量刑听证会上斥责赫林视受害人为「提款机」，完全无视其人格尊严。 当地居民对案情感到震惊，难以置信如此骇人听闻的罪行竟发生在眼皮底下却无人察觉。让当地民众也开始呼吁社区加强守望相助，多关注身边邻里，以防类似悲剧重演。赫林除须服刑20年，还被勒令赔偿388万元。 受害者包括已故男子威尔丁、另一名身分不明的已故者，以及一位饱受精神疾病折磨的屋主，他们都惨遭赫林盗用身分、侵吞财产，甚至自杀或被分尸。（撷自abc7） Source 遭陌生人占屋 纽约法拉盛屋主换锁 反被上铐逮捕 世界新闻网 …

6%佣金将取消 料难撼动房价 世界新闻网 3/19/2024 华人地产专家却认为，NAR取消实行多年的6%售屋佣金的规定，对房地产市场影响有限。（记者启铬／摄影） 全国房地产商协会（NAR）将取消实行多年的6%售屋佣金规定，成为近日地产业内人士关注的焦点。有业界人士称，此举将带来「房市大地震」，可望拉低房价，且可能导致大批房地产仲介失业。部分华人地产专家却认为，此举对房地产市场影响有限，不会导致房价下跌，也不会让大量地产经纪失业，甚至可能对房屋仲介业有正面影响。 地产投资专家谢宗煌表示，他认为NAR的改变具有积极影响。售屋佣金，应以房屋仲介对卖家及买家的服务品质、态度和结果决定，以往由卖家来支付买家仲介佣金的方式并不合理，也不利于行业健康合理的运营。而且，关于佣金的分配比例，法律上也没有作出硬性规定，而是由双方协定，6%的佣金比例也是传统惯例。 谈及对房地产业界影响，谢宗煌认为，买家会紧盯买家仲介服务，无形中买家经纪的责任和工作加重，对买家经纪的业务能力、服务品质也是挑战。就不是先前随便带几个客人就应付，成交后轻易拿佣金了。对于此举会拉低房价的说法，谢宗煌认为不太可能，原因是或许售房佣金会更高。也不太可能导致大量房地产经纪失业。 资深地产经纪袁立功表示，多年来在房地产市场房屋交易过程中，卖家和买家经纪因佣金问题发生纠纷官司的情况屡见不鲜。比如，卖家只愿意支付卖家经纪的佣金，不愿支付买家经纪佣金；有些卖家经纪为抢生意，以不收佣金或者只收1%的佣金的方式抢下房源后，变相向买家收取更高佣金。袁立功认为，NAR的做法可能导致结果是，若买家愿意支付较高佣金，可能会导致卖家经纪偏向买家利益，损害卖家利益，而买家也成了受害者。而这之中，受益最大的一方是卖家经纪。 地产投资人胡张燕燕说，如今由于网络资讯发达，屋主出售房屋变得简单，不必请地产经纪帮忙。但作为买方，尤其是首次购房者，则需在专业人士的协助下，才能规避可能出现的房屋交易或是房屋本身存在的问题。 地产专家吴桐淮指出，商业地产早已实行卖家支付卖家经纪佣金做法，他认为房地产仲介应适应这种方式。NAR新规对房地产市场的负面影响非常有限，引发房屋价格下跌的情况不太可能出现。卖家在意的是以更高的价格出售房屋，并不在于支付佣金的多少；而且，房屋价格主要受供需影响，当需求增大时，价格自然就高了。 Source 美国取消佣金6%影响深远：房价跌 百万人恐失业… 联合新闻网  3/19/2024 据世界新闻网报道，全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此“脱钩”，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一待和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休执行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，“脱钩，将允许佣金被取消及透过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可透过谈判比价，迫使佣金比率下降。” 美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。 …

遭陌生人占屋 纽约法拉盛屋主换锁 反被上铐逮捕 世界新闻网 3/19/2024 美国广播公司(ABC)19日报导，纽约市皇后区法拉盛一名屋主的百万房产，被素不相识的占屋者入侵，她找来锁匠更换门锁，却换来被捕的下场。 47岁的阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro)表示，她继承了父母留给她的一栋房产，上个月当她想出售这栋房屋时，却发现已有陌生人住在里面，且房屋的前门及门锁都已被换掉。 ABC记者跟着安达洛罗前往这栋位于法拉盛160街的房屋，刚好目击到占屋者出入；一名妇女看到安达洛罗与记者后，把门锁打开就迅速离去，然而安达洛罗与记者进屋后，却发现还有两个男性睡在她家里。 其中一名男性对记者说，他两天前才搬进来，另一人拒绝回答。 在两名男性被警方带走后，安达洛罗请了锁匠换锁，但还不到十分钟，对方就叫了警察来逮捕安达洛罗。 依据纽约市规定，如果有人在一处房产居住达30天，就可以主张自己居住在该建筑的权利；其他人未经其同意关掉水电暖气、换锁与移动房客物品都是违法的。 虽然安达洛罗持有房产证，而占屋者无法出示相关证明，但警方告诉她，她必须与对方上法院解决问题；因为她换了锁，所以警方以「非法驱逐罪」上铐逮捕了她。 「这真是太不公平了。」身为屋主的安达洛罗表示，这些人自2月6日起占据了她的房屋，「等到有人开始做调查、等这些程序跑完，他们早就待超过30天了。」 一名自称持有租约的男子罗德里兹(Brian Rodriguez)对ABC记者说，他几个月前搬进这栋房子，并与一名房产经纪人签署了文档，但他既没有出示文档，也没有透露房产经纪人的身分。 「如果她愿意给我钱，我就搬」，罗德里兹说，「不然就法院见。」 Source 遭「土霸王」占屋 找「讨屋猎人」比请律师划算? 世界新闻网 3/18/2024 2019年时，谢尔顿清出母亲家土霸王家具的旧照。（Flash Shelton提供） 南加各地强占空屋的「土霸王」（squatter）越来越多，但是近来出现了一个类似漫威英雄的人物，57岁的谢尔顿（Flash …