房贷利率攀升+待售屋供应急增 2成屋主降价求售 世界新闻网 9/03/2022 财经媒体CNBC报导，一度热络的房市开始迅速冷却，屋主开始紧张，根据房地产网站Realtor.com，8月平均每五名屋主就有一人降低报价，一年前仅有11%的屋主会降低屋价。 根据房地产网站Redfin报告，截至8月28日的四周期间，房屋平均售价在逾17个月以来首次低于其开价。 如今售屋速度不再如半年前快得惊人，当时房市强劲需求超越有限供应，价格战自然成常态，屋主往往可在周末就签妥售屋合约。8月待售屋留在房市的时间比一年前同期平均增加五天，这也是逾两年来，待售屋留在房市的年均时间首次见长。 与此同时，即便决定售屋的屋主人数降低，待售屋供应仍快速攀升，年增近27%。根据「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)，7月待售屋数量年减近20%，其中包括已签妥的成屋合约；成屋数据是最近期可取得的数据。 Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)表示，对目前许多买家而言，成屋选择增加，可降低他们过去两年因待售屋稀有而出现的迫切感。 贺尔指出：「由于这项转变，加上房贷利率调升，8月房市竞争情况持续降温，开价趋势显示屋主已开始勒紧荷包。」 根据Realtor.com，房屋平均开价从7月44万9000元，降至8月43万5000元。 CNBC报导，房贷利率自1月开始调涨，6月达到近期高峰，7月和8月多数时间则又稍微下降；不过现在房贷利率再度攀升接近6月时高点。 Redfin报导，8月底向房仲要求看房和提供其他购屋服务的次数比一年前同期减少16%。根据房地产分析公司Showingtime数据，今年初以来看房活动减少9%，相较之下，去年同期则增加11%。 Redfin首席经济学者费尔威勒(Daryl Fairweather)表示，跟过去几年房市高度紧缩的时期相比，今年劳工节(Labor Day)过后房市会更激烈放缓，预计房屋会在房市留售更久，屋主可能会再稍微调大降价幅度。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 …
Author: George.Smith
「四分钟得手」 纽约华人聚居地 催化转换器窃案频发 世界新闻网 9/03/2022 纽约市的催化转换器(catalytic converter)窃案激增，较去年同期增加近三倍，皇后区华人聚居地法拉盛、白石镇与大学点等地区此类罪案频发，一名当地居民家门前的监控录像拍下嫌犯的罪案过程，指嫌犯在四分钟内轻易得手，担忧当地的治安。 居住在白石镇的基尔康芒斯(Kilcommons)一家8月30日拍下嫌犯盗窃催化转换器的过程，视频显示，当天凌晨2时许，两名陌生男子从一辆白色的两门车中跳下，取出一个千斤顶，放在他儿子停在家门前的本田雅阁车旁。 视频显示，两人用千斤顶顶起轿车后，用钜子锯断催化转换器，引发汽车的报警系统，用时不到四分钟，两名嫌犯就跳上搭载他们的两门白车，向不明方向逃窜。 女主人米歇尔(Michele Kilcommons)指，她并未听见汽车报警，但翌日被邻居告知，有人破坏他儿子的车辆，后悔没有及时报警，「我第二天打电话报警，但又不安担忧这件事是否值得报案」；她说，自己不知道嫌犯的长相与车牌，若她能及时发现，跟踪嫌犯，情况恐会大不一样。 米歇尔说，她的住所位于皇后区东北部的白石大桥附近，为嫌犯提供「便利」作案条件，「白石大桥就在这里，人们可以随意进出，轻松得手」；她指，本月初，她与丈夫曾看到两名陌生男子骑摩托车在街区内绕行，疑似「踩点」，寻找盗窃的目标车辆。 根据纽约市警的数据，全市的催化转换器罪案激增，较去年通缉增加272%，截止8月28日共发生6034起，远高于去年同期1619起；根据介绍，催化转换器是汽车排气系统的一部分，可以分解原本从汽车排气管排出的烟雾，其中的铑、钯和铂在废料场可以卖到300元到1400元不等。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed a complete …
川普：若再当选总统 赞成赦免国会暴乱滋事者 世界新闻网 9/02/2022 前总统川普今天指出，他正对涉及2021年1月6日国会大厦攻击案的部分支持者提供财务援助，且如果他再度当选入主白宫，非常赞成给予赦免。 路透报导，当时川普发表演说，一再指称他的败选存在广泛舞弊，鼓吹数以千计支持者冲进国会大厦闹事。然而川普的指控不断遭多间法院、州选务官员和川普政府官员否认。 考虑参加2024年总统大选的川普告诉广播电台主持人贝尔（Wendy Bell）：「我将非常、非常赞成全面予以赦免。如果我决定参选且如果胜选，我将非常非常认真看待赦免，全面赦免。」 川普支持者攻击国会大厦是为阻挡国会认证民主党的拜登当选总统的程序，这场暴动造成数人丧生和140多名警察受伤。 约850人因涉及这起国会攻击事件被逮捕，其中250多人被指控攻击或妨碍执法。 右翼组织「守誓者」（Oath Keepers）部分成员被指控密谋煽动叛乱。 关于1月6日国会暴动，川普一直否认有任何不当行为，今天还表示正对部分涉及国会大厦攻击的人士提供财务援助。 他说：「我正对那些很棒的人提供财务援助，事实上他们2天前还在我的办公室。我非常在意，他们对这些人所做的事简直太糟糕了。」 Source 就读成本贵 毕业年薪高 Niche全美最佳大学排名出炉 世界新闻网 8/30/2022 Niche网站29日公布一份「2023年全美最佳大学」名单，这份排名今年将各校潜在「投资回报率」列入评估因素，麻省理工学院夺得榜首。 伊利诺州则有两所大学挤入前20名，分别为西北大学位居第14名，以及排在第16名的芝加哥大学。 Niche是一个将学生与家庭、学校链接的平台，最佳大学名单根据联邦教育部14 项独立统计数据进行分析，这些信息包括在学学生与毕业学生对于学术成绩、校园生活等项目的评估，Niche表示，今年还增加针对大学「投资回报率」表现做出排序。 大学「投资回报率」包括毕业六年后的年收中位数、毕业两年后就业的百分比、30岁校友的收入与就读大学时的成本比率、毕业率等。 …
富比世大学排行 柏克莱加大跌落榜首 与史丹福并列第2 世界新闻网 9/02/2022 「富比世」(Forbes)8月31日公布「2022年美国最佳大学排行榜」(2022 list of America’s Top Colleges)，柏克莱加大自去年第一名位置跌落1名，今年与主要竞争对手史丹福大学并列第二名。这两所位在西岸湾区大学，都被位在东岸的榜首大学麻省理工学院(MIT)击败。 富比世大学排行包括私立与公立。尽管柏克莱加大排名略有下降，校方仍表欣喜，因为柏克莱仍是顶尖公立大学。柏克莱加大声明表示，学校了解排名会逐年更动。但数十年来，柏克莱一直名列前茅、接近榜首位置，反映了柏克莱学风优良。 今年，富比世对学校进行排名方法，专注在投资回报。新闻稿内容指出，若学生按时毕业、获得高薪与并且举债低，持续拥有成功职业生涯，学校就有很好的排名。 去年，富比世重新调整评估大学的流程、增加新标准，例如低收入学生成绩与具有毕业生收入的联邦数据库数据。结果，柏克莱加大去年成为第一家登上榜首的公立大学。富比世今年考量相同标准并扩增审核范围与新标准，确定毕业生可多以快速度偿还大学学费，并根据学校提供低收入学生服务情况进行评估。 公立学校在今年富比士大学排名表现出色，前50名中有17家大学为公立学校。加州大学系统表现出色，除了柏克莱加大排名第二，其中排名前50名、位在加州的公立大学包括洛杉矶加大(第6)、圣地牙哥加大(第17)、戴维斯加大(第23)、尔湾加大(第30)、圣塔芭芭拉加大(第39)。 富比世大学排名发布时间，在今年8月中旬「Niche」发布2023年最佳大学排名结果之后。Niche是大学在线排名，考量因素包括学术成绩、校园、财务投资价值。今年也重新调整标准，更密切关注学生就读学校的投资回报。麻省理工学院在Niche大学榜单排名第一，史丹福大学排名第二，柏克莱加大则排名第48。 富比世大学排名著重在优质教育、毕业生高收入、推动学生成为杰出企业家与各领域具影响力领导人。麻省理工学院则包含以上条件，毕业生十年平均收入中位数为17万3700元。史丹福大学为17万3500元、柏克莱加大为15万4500元。 排名第四的普林斯顿大学毕业生10年平均收入中位数为16万7600元、第五名哥伦比亚大学14万8800元、第六名洛杉矶加大13万7200元、第七名威廉斯学院(Williams College)15万2600元、第八名耶鲁大学16万3700元、第九名杜克大学15万5000元、第十名宾州大学16万4000元。哈佛大学排名第15、毕业生10年平均收入中位数为16万9000元。 Source The Massachusetts Institute of Technology …
期待美国房价下跌？专家分析：没那么快 世界新闻网 9/01/2022 高涨的房贷利率正在打击美国房市，许多买家因而都在期待房价下跌，但要看到这件事情真的发生，可能没那么快。 CNN Business报导，据标普CoreLogic凯斯-席勒指数，美国6月房价比去年同期上涨18%，涨幅最高的城市为佛州第三大城坦帕市、迈阿密和达拉斯。虽然涨幅低于5月的19.9%，但依然涨了很多，而且这还是在成交量已比高峰下滑的情况下。 虽然攀涨的房贷利率会使买房成本增加，理论上应该会使需求和价格随时间降温。但鉴于美国房市正处于泡沫中，经济学家认为，房价只会缓慢下滑，而非突然骤降。高盛集团预测，美国房价增速将会在未来一、两季大幅减缓，到明年则趋于零成长。 高盛首席经济学家哈丘斯说：「我们预期房价成长将会完全停滞，2023年的平均成长率将为0%。虽然全国房价有可能全面性下滑，且某些地区似乎非常可能发生，但大幅度的下滑似乎不太可能。」 此外，CNN报导也指出，美国房价已展现出更多韧性，因为供应依旧受限。疫情期间的缺工已限制新屋建造的速度。以往的房市下滑都是伴随着经济衰退，导致成屋库存泛滥。经济衰退会导致失业，缺乏现金的屋主就会被迫卖房。 但如今美国劳动市场却十分强劲，且目前这个周期似乎也不太可能会增加供应大量新房，这些都将进一步拖长库存短缺的状况。 Source 华尔街日报：房市下滑致财富缩水 中国家庭勒紧裤带 中央社 | 台北 8/29/2022 房市不振拖累中国整体经济，美媒调查指出，不少家庭财富缩水，不得不勒紧裤带，加剧了经济增长放缓趋势。 华尔街日报中文网今天报导，数十座中国城市的新成屋和中古屋均价自去年9月以来有所下跌，而且看不到即将复苏的迹象，许多开发商已发生违约并停止施工，导致销售下滑，并造成更多人对房市失去信心。 由于担心房价会继续走跌，许多房主正抑制支出，以省下更多的钱。 华尔街日报访问了多名房主，其中在上海从事金融业的39岁唐女士原本想卖掉现在的房子，加钱在更好的社区买一户更大的屋子，但经历了为期两个月因COVID-19疫情的封控以及目睹房市动荡后，她对经济形势信心大打折扣，迅速放弃了换屋的想法。她认为，若更多人收入受损，将动摇房市基础。 据报导，如今唐女士过日子比以往更加精打细算，为压缩日常开支，搭出租车更倾向与人共乘，还担心房市会变得更差。 一名贵州凯里市居民则透露，他此前打算卖掉几间房子，帮助儿子结婚前在北京买房，但疫情至今当地房价跌了近1/5，一直没办法卖掉，他因此不得不拿出所有积蓄，再向亲友借钱，才凑够了北京购屋的首付。 他说，「每个人都认为买楼在中国是稳赚不赔的事，没想过风向会变得这么快」。 安徽蚌端口49岁的崔先生反映，他几年前因担心母亲的退休生活而帮她买了一间房，打算将来需要更多钱以支付母亲生活费时再卖掉，但这间房的价值已从疫前大幅下跌，即使减价1/3也难卖出。他透露现在计划通过存钱来支应母亲的生活费。 …
接儿放学 华妇被砸车窗窃包 现金数千、驾照没了 世界新闻网 9/01/2022 南加州治安良好的钻石吧市近日发生白昼砸窗行劫案。一名华人妈妈午后到学校接孩子放学，遭到两名黑人窃走车上高档皮包。受害者表示，遭窃名牌包包内有现金数千元，还有各种证件包括驾照、信用卡、银行借记卡等。由于驾照有自家地址，她担心抢匪会进而到家作案，案件发生一周后都不敢出门。 受害者季女士从事金融业，在钻石吧市居住多年。8月23日午后大约2时50分左右，她与往日一样到市区钻石吧大道一所学校接幼子放学。她驾驶一辆购买五年的宝马车，停在学校门前停车场。这时她感觉车后有两名黑人年轻男子追过来，因担心拿着包包被抢。紧张中她将包包放在车后座与副驾驶座位之间位置，下车后赶紧跑进学校。此时一名黑人男子用硬物将她的侧后车窗击碎，迅速将包包偷走，作案时间不到一分钟。 季女士说，案发时周边没有其他人，一名教师在教室内通过窗子目睹案发过程，两名歹徒开着旧款凌志车。季女士说，遭窃名牌包包价格超过8000元，内有数千元现钞，驾照、银行卡、信用卡等。由于驾照上有自己住址，非常担心劫匪会窜到家里行抢。案发后她立即报案，近30分钟后警察才到到现场，让季女士填写一张案件报告。她认为，似乎警方对此案不太重视，过了这么长时间才赶到。 由于受到抢案惊吓，季女士在案发后至今不敢出门。她回忆案发前的行程，不知为什么会成为盗匪目标。她说，当天上午9时送孩子上学后就返家准备午餐。午后1时30分，到附近一家日本便利店购买孩子学习用品，然后返家停留很短时间，就出门到学校接孩子放学。中途为孩子买了炸薯条，再到加油站。未曾到过银行取钱，怎么就被抢匪跟踪到学校？ 学校一名白人家长表示，怀疑歹徒早已经了解受害人情况，行程及时间表，知道什么时候到学校接孩子放学，于是就在附近埋伏，伺机盗劫。但这种说法令人匪夷所思。该校一名管理人员表示，学校成立多年，从来没有发生过家长在停车场遭偷窃。案发地周边有多家物业，部分商家表示听说有行窃案发生，但细节不清楚。有业者表示，现在到处都有抢案，习以为常，见怪不怪。 季女士在案发后，很快通知信用卡公司、银行，且更新驾照。因担心抢匪上门，加装住宅监控系统。她说，现在想来，案发当天早晨送孩子上学，突然孩子哭泣，她心里不是滋味，冒出一种想法，这些日子不要带包包出去了，担心意外发生。而不久前，她的一位好友在旧金山遭遇抢劫，令她对人身安全更为担心。没成想，当天午后自己就遭遇抢劫案。 季女士也表示，先前在华文媒体上看到抢劫案频发，也知道警方给出的一些安全防护建议，但考量到自己不经常出门，所以从未想到会成为行窃目标。案发至今，警方仍没有任何嫌犯线索。 Source 住在80年代轰动全美杀人魔凶宅 屋主：幽默面对一切 世界新闻网 8/17/2022 1980年代轰动全美的连环杀人案，凶手是外表和蔼可亲、乐善好施的加州妇人桃乐丝‧普恩特(Dorothea Puente)。她除了经常捐款及物资给慈善机构，还收留无家可归的游民或患有精神疾病等弱势民众住到家里，但至少九名房客遭到下毒后谋杀，埋尸后院，社安金支票则被普恩特盗领。 被媒体喻为「死亡女房东」(Death House Landlady)的普恩特，后来遭到九项谋杀罪起诉，其中三项遭到定罪，但另外六项陪审团出现意见分歧导致悬而未决(hung jury)。普恩特被判无期徒刑，但她始终辩称清白，声称房客都是自然死亡。2011年，普恩特病逝于加州乔奇拉(Chowchilla)监狱，享寿82岁。 普恩特位于加州沙加缅度(Sacramento)F街1426号(1426 F …
9岁学童数学、阅读20年进步成果 因疫情全泡汤 世界新闻网 9/01/2022 纽约时报报导，美国「国家教育进展评测」(National Assessment of Educational Progress，NAEP)1日公布的全国测验结果可以看出，9岁学童过去20年来在数学、阅读项目获得的学习进步，新冠疫情发生后的两年之间完全泡汤，成绩跌落回到20年前的水准。 从1970年代开始，「国家教育进展评测」对于9岁学童在全国测验的数学、阅读表现展开记录及追踪。最新出炉的测验结果显示，疫情发生之后，9岁学童数学、阅读成绩双双退步幅度之大，创下30多年来首见。 纽约时报报导，成绩退步的状况横跨所有族裔与家庭收入水平的学童，但原本成绩表现就比较差的学生，退步情形最为严重。统计显示，原本成绩排名90%前段的学生，数学分数退步约3%，相较之下，本来成绩排名就在倒数10%的学生，数学分数退步则有12%。若以族裔区分，非洲裔学生分数退步13%，白人学生则退步5%。 今年稍早负责主办学习测验的联邦机构「全国教育统计中心」(National Center for Education Statistics)主委卡尔(Peggy G. Carr)指出：「学习退步的严重程度，让我非常吃惊。」今年全美共有抽样选出的1万4800名9岁学童参加测验。 卡尔表示，早在疫情之前，成绩好与成绩较差的学童之间本来就存在学习差异，但现在则是成绩位于后段的学生「正在快速退步中」。 布朗大学(Brown University)安纳伯格研究中心(Annenberg Institute)主任李欧布(Susanna Loeb)指出，即使是小学一年级、二年级或三年级的测验分数，其实都可以做为学生未来在学校表现如何以及学习生涯整体发展的预估指针。 李欧布表示，测验成绩表现较差的学生，最令人忧心的是因为程度落后其他同学一大截，可能因此变成对于上学失去兴趣，最终可能导致连高中都毕不了业，也无法上大学。 Source …
租屋网Roomster充斥假出租单位和评论 获利2700万遭起诉 世界新闻网 8/30/2022 纽约市寸土寸金，不少学生、低收入户找室友一起分担房租，不过知名的寻找室友租屋网「Roomster」，疑似因刊登虚假的租屋单位以及评论，以增加用户数量并吸引民众订阅其服务，获利2700万元，30日被纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)与联邦贸易委员会(Federal Trade Commission，FTC)等，告上纽约南区联邦法院(Southern District of New York)。 根据诉讼，该公司未能核实刊登在平台上的公寓消息，并发布了许多不存在的公寓单位，还购买了2万多条正面好评，发表在手机应用商店上，以增加用户数量。 诉讼中还提到，Roomster除了通过上述方式吸引更多用户，还鼓励用户购买每个月的订阅服务，才能在第一时间看到最新、最好的租屋单位；根据诉讼书，Roomster因此获利2700万元，而该项服务主要受害者为学生和低收入户。 由于Roomster在全美多个城市都有业务，包括纽约州检察官办公室、FTC，另外加州、科罗拉多州、佛罗里达州、伊利诺州和马里兰州等多州的州检察长，都共同对其提出诉讼，以确保为全美受影响的用户提供个人赔偿。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed …