房市降温 卖家郁郁寡欢…降价求售比率增近一倍 世界新闻网 8/06/2022 在房地产市场，随处都可看到郁郁寡欢的人，但现在最悲惨的一群人堪称是卖家，因他们意识到自己已错失最佳的卖屋时机。 华尔街日报报导，在新冠肺炎疫情爆发初期，全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展，根据房仲业者Redfin，过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓，许多屋主被迫面对事实：他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。 根据美国房地产网站Realtor.com的数据，在6月，每7户住宅就有约有1户降价求售，去年同期则是13户中才有1户降价求售。 随着愈来愈多屋主降价求售，他们正面临几项困难的抉择。屋主可能须降价一次或多次，最后，他们可能得接受低于自己预期的房价，或者干脆选择不卖，等市况好转再进场。同时，房仲业者也正审度如何跟卖家交涉降价一事。 珍妮在夏初时刊登卖屋广告，要出售在拉斯维加斯一间三房住家，当时开价46.5万美元。她说，邻居3月时以48.5万美元卖掉同房型住宅。但珍妮表示，她大约在35天内连续降价三次，最后接受以大约40.5万美元的价格卖出。珍妮说：「我认为这已是我能收到的最高报价，所以趁行情还可以时赶快脱手。」 整体来看，房市依然稳健，虽有卖家降价求售，但比率仍远低于2017至2019年间，当时每四或五户住宅就有一户降价求售。 不过，随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长，房市热潮开始出现降温迹象。根据全美房地产经纪人协会（NAR），待售长达三个月或更久的住宅正降价求售，约比市价降价11%。 纽约不动产经纪人狄克森表示，有几个卖家正在跟他合作，如果他们今年稍早就刊登广告，他们的公寓不用几天就可以卖掉。现在有些卖家考虑降价求售，其他卖家正考虑下架卖屋广告，等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了，转而改搭租屋市场的热潮。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。 一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。 报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。 …
Author: George.Smith
加州租2房公寓 得兼2全职工才负担得起 世界新闻网 8/06/2022 加州租房成本昂贵早已是众所周知，但来自全国低收入住房联盟的一份新的报告，带来了更惊人的数据。这份报告显示美国各州和城市的工人，如要租一套「适中价格」的两居室公寓，需要获得的最低工资。就加州来看，平均而言，加州人需要获得一份时薪至少39.01元的全职工作，才能负担得起两居室公寓。 数据显示，橙县（Orange County）大部分地区，工人需要44.69美元时薪，，才能负担得起两居室公寓。洛杉矶地区，这个数字与州平均水平相同，都是39.31元。按照加州目前的最低工资标准，洛杉矶居民需要从事两到三个全职工作，才能达到这个门槛。在圣地牙哥县（San Diego），租房者需要从事大约三份全职工作，或者最低时薪为42.92元，才能负担得起两居室公寓。 而在旧金山（San Francisco），这个数字更高。报告显示，居民需要每小时61.50元工资才能支付两居室公寓的租金，这也让旧金山成为加州租房最昂贵的城市。在湾区其他地区，圣塔克鲁兹（Santa Cruz）工人时薪需达到 60.35元，而高科技重心硅谷（Silicon Valley）工人每小时需要挣55.15元，才能负担得起两居室公寓。 当然，加州也有相对租房成本较低的地区，例如在加州中部，虽然不如大城市的设施那样齐全，但是生活成本较低。在贝克斯菲尔德（Bakersfield），租房者只需每小时挣19.48元就可以负担两居室公寓的租金。在佛莱斯诺（Fresno）这个数字略高，为21.87元。在杜拉瑞（Tulare）为19.33元。至于最便宜的莫多克县（Modoc），居民只需每小时15.40元的最低工资，便可支付两居室公寓的租金，这基本和该县的最低工资相同。 在洛杉矶，租房成本昂贵，平均价格都在2000元左右，如果带有完整的家具和携带宠物，租房成本更高。住房网站 Zumper 估计，在洛杉矶租一个两居室公寓的租金为每月3250元。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 …
涉杀纽约华裔外卖郎凶嫌自尽 留「死亡宣言」遗书称无罪 世界新闻网 8/06/2022 涉嫌枪杀华裔中餐馆外卖郎严志文的凶嫌赫希(Glenn Hirsch)，缺席5日的聆讯，他的代表律师当天在庭上指，保释在家候审的被告在聆讯前饮弹自尽，留下遗书否认因酸甜酱杀害严志文；法官侯顿(Kenneth C. Holder)定于下周完成对被告的死因检测。 赫希的原代表律师赫恩(Michael Horn)与他的新代表律师艾达拉(Arthur Aidala)5日上午9时30分，在皇后区州高等法院等待被告聆讯，中午11时许代表律师与助理检察官才进入法庭，在庭上宣布赫希聆讯前，持枪自杀，尚不清楚枪枝的来源。 赫恩表示，赫希被捕后，承受巨大的精神压力，出现焦虑与忧郁，拒绝心理咨询，他并不清楚枪枝的来源，此案件因他的死亡关闭(Closed)；他说，被告死前曾留下字条，宣称自己无罪，指控法律程序对他不公。 赫希原定于当天上午10时左右聆讯，但因他迟迟没有出现，侯顿派法警(New York City Sheriff)前往他家查看详情，警员发现他已无生命迹象。 消息人士指，赫希临死前寄送一封以「这是我的死亡宣言」(This is my dying declaration)的长信，给代表律师、助理检察官与其他人员，否认因甜酸酱杀害外卖郎严志文；他在信中指责检察官急于对这场谋杀案判决，指出仅以视频证据无法证实他杀害死者。 赫希在信中还为她的妻子多萝西(Dorothy Hirsh)脱罪，指这些枪枝均属于自己，妻子并不知情；执法人员指，赫希与多萝西已分居，死时妻子不在场；他指，枪枝上沾有他的DNA，可能在聆讯中被加控新罪，不愿在监狱中度日，也不想对枪枝指控再挣扎。 消息人士指，这封遗书「异常连贯且涉及广泛」，还谈及皇后区其他刑事案件；多萝西的代表律师指，赫希多年前关闭一个储物柜后，把八把枪枝放在妻子的衣橱内，以他的遗书为当事人佐证，说明针对多萝西的枪枝指控毫无根据(unwarranted prosecution)。 …
These 11 U.S. cities give you the best chance to earn more money than your parents—and none are New York or LA By Megan Sauer …
城市房价升速快过工资 普通家庭美国梦更难圆 星岛日报 8/05/2022 拥有自己的住所被认为是美国梦的一个重要组成部分，但最新研究显示，收入属于全国中位数的普通家庭，在美国50个最大城市中的35个，现在再也买不起一般的住房。由此可见，对于普罗大众而言，他们的美国梦现在更难圆。 英国《每日邮报》 报道称，由财经媒体《资本视觉》（Visual Capitalism）对Home Sweet Home汇总的2021年第一季度房价数据的分析显示，这50个大城市该季的房价同比均有两位数的升幅。全美中位数房价为36万8200元，平均房贷固定利率为4%。 分析显示，家庭的中位数收入要接近7.6万才可以负担得起购买属于全美中位数房价的房屋，而7.6万元这个金额比全美家庭的实际中位数收入6.75万元超出约8500元。换言之，一般家庭现在美国50个最大城市中的35个城市买不起房子。这个最新的房屋可负担能力研究，按假定首付房价的20%，及房贷月付不超过家庭收入的28%计算。分析显示，房价中位数最贵的4个城市均在加州。其中加州圣荷西（San Jose）名列榜首，中位数房价达到187万5000元，要买得起房子，家庭的年收入至少要有33万0757元，才可以负担每月7718元的房贷。其余3个城市是旧金山、圣地亚哥和洛杉矶。 纽约市在这份名单上排第七位，中位数房价为57万8100元，要年入至少12万9458元才可以负担。排名在纽约市之前的是波士顿，该市的中位数房价为63万9000元，要负担得起，需要年收入至少13万0203元。分析指，如果按全美家庭中位数收入为6万7500元计算，在全美50个大城市中只有15个属于置业可负担之列。多个较可负担城市位于中西部。匹兹堡是最可负担的城市。房价中位数为18万5700，房贷月付1000元，年薪4万2858元便可负担。 除了匹兹堡，家庭年收入在5万或以下的家庭可负担的中位数房价还有圣路易斯（in St. Louis）、路易斯维尔（Louisville）、克利夫兰（Cleveland）和俄克拉荷马市（Oklahoma City）。 事实上，全美各地的中位数收入金额各异，而有着最昂贵房价的城市，通常有着最高的平均工资。不过，分析指，尽管如此，在这份名单上的多个城市，买家按房价中位数计算要缴付的金额，仍超出当地工资中位数可负担的能力。这一现象显示，中位数房价上升的速度超过工资升速。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 …
白宫附近拉斐特广场4人遭雷击重伤 美记者曝惊人画面 Newtalk 8/05/2022 当地时间 4 日，美国《福克斯 5 台》记者在推特上传一段影片，只见白宫附近出现一道强烈的雷电，根据美媒报导，当天有 4 人遭到雷击，伤势严重并送医治疗，详细情形仍在调查中。 根据美国《华盛顿邮报》报导，白宫北侧的拉斐特广场 4 日发生雷击，造成 4 人重伤。当天晚上，《福克斯 5 台》记者林赛．瓦茨（Lindsay Watts）在推特发布影片，并表示：“气象摄影机捕捉到这 4 人在白宫附近被击中时令人难以置信的闪电。” 哥伦比亚广播公司白宫首席记者的南希．科德斯（Nancy Cordes）也在推特上传一段摄影机画面，并说道：“今晚，我们的相机在白宫北草坪工作，闪电击中了附近的拉斐特公园，打伤了 4 人。”她表示雷声太大了，她吓得跳了起来，摄影师则建议关机。 …
The Pelosi Visit To Taiwan: No War, But Not Good For America By Robert Farley 8/05/2022 The United States Speaker of the House left her one-day …
Opinion | Chinese ambassador: Why China objects to Pelosi’s visit to Taiwan By Qin Gang August 4, 2022 Qin Gang is the Chinese ambassador to the United States. …