利率攀升 全球房市降温 各国央行面临更大压力 世界新闻网 7/19/2022 随着各国的借贷成本攀升，住宅房地产市场热潮降温，某些国家的房价甚至已下降，让央行承受更大的压力，因为决策者试图在不引发经济严重下滑的情况下抑制通膨。 华尔街日报报导，加拿大6月经季节性调整后的平均房价已从今年稍早的峰值下滑近8%，新西兰6月房价也从去年底的高点下滑8%，瑞典5月房价较4月下跌1.6%，为新冠疫情爆发以来的最大月比跌幅。 房价下跌通常会导致消费者支出减弱，因房主见到自己的财富缩水，会减少消费，从而缓解通膨上升的压力。随着建筑业活动萎缩、银行放贷减少、房仲业绩下滑，整体经济活动应会放缓。 加拿大央行总裁马克林认为，经济目前过热，房市降温是良性的动向。但也有经济学家说，央行的行动若过于激进，全球住宅市场降温可能有演变成崩跌的风险，后果难以预测。 一些经济学家指出，根据房地产在经济所占的比重、房市近期的繁荣程度、以及买房者对快速升息的敏感度等指针，加拿大、新西兰、澳洲和瑞典等国似乎容易受到冲击。 分析师表示，房事不太可能发生类似2008~09年金融危机时同等规模的崩盘，因为目前银行和借款人的财务状况远比当时好。 不过，若房市跌幅比预期大，可能代表经济放缓的程度超过各国央行为抑制通膨设置的目标。 房地产业萎缩，意味着建筑工人失业、对钢铁和其他大宗商品的需求也会减弱。房价下跌还会冲击家庭和银行的资产负债表，而这通常还会拖累经济的其他领域，在极端情况下甚至会引发财务危机。 面对这些风险，一些央行的升息幅度可能低于当前市场预期，其他央行甚至可能暂停升息或转而降息，以防止房市泡沫破裂的蔓延。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
Author: George.Smith
调查报告：露营妇人遇熊袭 以为逃过一劫却仍被咬死 世界新闻网 7/19/2022 华盛顿邮报19日报导，「跨机构灰熊研究委员会」(Interagency Grizzly Bear Committee)调查报告显示，一名65岁加州妇人2021年7月间在蒙大拿州西部小镇奥瓦杜(Ovando)露营时遭到北美灰熊攻击，其他登山客即时救援合力将熊吓跑，等到妇人返回帐篷就寝后，却遭灰熊回到营地二度攻击。妇人因此被熊咬死，颈部被扭断，脊椎断裂。 长达26页的调查报告指出，体重高达417磅的北美灰熊(grizzly bear，又称棕熊)二度返回营地时，遇袭妇人几乎是瞬间死亡。 「跨机构灰熊研究委员会」包括蒙大拿州鱼类野生动物及公园管理厅、联邦鱼类及野生动物保护局(US Fish and Wildlife Service)、美国林务署(U.S. Forest Service)官员，委员会评论委员本月稍早在夏季会议中讨论了这起案件。 来自加州溪口(Chico)、担任注册护士(registered nurse)的65岁妇人莉亚‧罗根(Leah Davis Lokan)，2021年夏天骑乘自行车长途旅行，在蒙州奥瓦杜营地过夜。2021年7月6日晚间，罗根听到帐篷外出现熊的声响，由于距离仅有几呎，连熊的呼吸声都能听见。 在同一个营地露营的单车骑士夫妻乔‧柯尔(Joe Cole)与金‧柯尔(Kim Cole)听到罗根呼救「有熊」，拿着驱熊喷雾(bear spray)前来，并且以敲开声响将熊吓走。罗根后来将食物从帐篷内移出，放到附近一处屋舍，拿了一罐驱熊喷雾做为防身之用，但婉谢了下榻旅馆的提议。罗根与柯尔夫妻各自回到帐篷。 …
外国人在美买房创新低 1年买不到10万户 中国人仍买最多 世界新闻网 7/19/2022 全国房地产经纪人协会(NAR)18日公布统计显示，在截至今年3月的一年中，外国买主在美国仅购买9万8600栋房屋，比一年前减少7.9%，创下NAR自2009年开始统计以来的最低纪录，但中国人仍是最大的外国买主，成交额达61亿元。 外国买房少 总价却升达590亿 在疫情、国际旅行限制和美元走强的影响下，外国人在美购买房屋今年是连续五年下跌；但NAR表示，外国人购买的美国住宅房地产的价值却升高了8.5%，达590亿元，反映出美国的房价大幅上升。在截至3月的现有房屋销售中，外国买主仅占1.6%。 美国房市过去两年蓬勃发展，买主在房源有限的房市展开激烈竞争；NAR首席经济师Lawrence Yun表示，对国内买家而言，他们最希望减少外国买主的竞争。他预计随着赴美旅游更便捷和房市供应的增大，外国人对美国房地产的投资也将增加，「国内买主将面临房价随着房贷利率的升高而上涨，因此外国买家将会参与」。 外国买主青睐佛州、加州、纽约 到今年3月为止，外国买主最青睐的购房地区依次分别为佛罗里达、加州、德州、亚利桑纳和纽约。 疫情旅行限制 外国买房需求受压抑 纽约市曼哈顿的房地产经纪人帕芮萨·艾哈米(Parisa Afkhami)说，美国放宽对打过疫苗的外国游客的旅行限制后，她的外国客户今年春天迫不及待地想来美国，「许多买房的需求遭到压抑」。 美元走强导致美国房地产对外国买主的价格更贵，截至今年3月，美元对其他一篮子货币一年上涨了4.04%，而且仍在继续上扬。 外国人在美国房市投资的高峰期是截至2017年3月的一年，达1530亿元。 中国仍是最大的外国买主，截止3月的一年达61亿元，但因中国政府加强对外购买的控制，中国人的买房金额比2017年高峰期的317亿元大幅减少。加拿大是购买美国房屋数量最多的国家。 外国买主对部分城市房屋市场的影响巨大，尤其是在外国买主较多的纽约和迈阿密等地。 外国买主过去一年买房的中位价是36万6100元，而同一时期，美国所有二手房的售价平均为35万5700元。 约57%的外国买主是新移民或在美居住的外国人，他们买房多是为了出租或是当做度假屋，而且买房更可能是现金支付。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 …
少外食、电影…65%人因通膨缩衣节食 有人连牙也不看了 世界新闻网 7/19/2022 财经媒体CNBC本月进行「全美经济调查」(All-America Economic Survey)，访问800人，结果显示近三分之二的消费民众已减少上餐馆、电影院等其他娱乐活动，反映出40年最高的通膨率正造成广泛的经济冲击。 6月消费者物价指数(CPI)年增9.1%，创下40年来最大增幅，全美人民不得不削砍支出维持生计。 约65%受访者减少演唱会与其他娱乐的花费，另有61%受访者减少开车次数，目前一加仑普通汽油的平均价格仍高于4.5元；超过四成的受访者减少杂货店消费，约三分之一人更频繁使用信用卡来度过危机。 数据公司NielsenIQ的另一份研究显示消费者正减少日用品支出，如面包、鸡蛋、牛奶、加工食品等；单谷物的价格就暴涨15.1%。 凯瑟家庭基金会(Kaiser Family Foundation)研究员指出，超过三分之一的人跳过牙医看诊，导致治疗延误。 严峻的经济局势使拜登的支持率下滑，达到他任期以来的最低点，在CNBC的民调中，仅28%支持拜登的经济表现，另外63%不支持。 受访者对于经济前景极为悲观，52%受访者认为在年底前经济会再恶化，至少60%的人预期会出现经济衰退。 白宫经济顾问伯恩斯坦(Jared Bernstein)17日承认通膨「高到难以接受」，但他告诉福斯新闻网(Fox News)通膨高涨的原因是俄乌战争扰乱全球能源与与食物价格。 拜登已敦促阿拉伯石油商增加产量，帮助降低油价，但他上周访问中东，与沙特阿拉伯王储沙尔曼(Mohammed bin Salman)会面时仍未立即得到增产石油的允诺。 威斯康辛州居民斯托帝(Mark Storti)表示他的家庭固定年收入约5万元，今年支出比去年多4500元，主要应付上涨的能源、汽油与食物价格，他说：「住在偏远社区，亲眼见到这对农家与退休人士的冲击时，会对拜登政府感到愤怒与失望。」 Source 民调：2024总统大选 …
北加华人网约车司机 遭劫车枪杀 世界新闻网 7/18/2022 北加州屋仑（也译奥克兰）警局18日举行记者会表示，东屋仑13街2000街区17日上午11时发生一起劫车，52岁的网约车司机冯孔（音译，Kon Fung），被劫匪枪杀，没有证据证明此案为仇恨犯罪。虽然警方没有证实冯孔为华裔，但附近邻居、越南华侨陈先生告诉本报，冯孔为华人移民，为人非常友善，悲剧发生让人痛心。 18日下午，警方举办记者会的地点，就在谋杀发生地。屋仑市议长励琪（Nikki Fortunato Bas）等也出席记者会。此次也是屋仑今年第63起凶杀案。在人行道上，有市民得知悲剧后，自发送来蜡烛和鲜花等物品来悼念。事发地所处的小西贡社区，最近暴力频发，居民频繁遭遇抢劫、打破车窗等犯罪，本报已数次报导。屋仑市议会此前已全票通过励琪等人提出的2022-2023财政年度的中期预算修正案。在小西贡社区投资11万500元，以缓解当地暴力犯罪。 屋仑警长阿姆斯壮（LeRonne Armstrong）说，最初的调查结果显示，事发时，有两个人接近冯先生的汽车抢劫。他当时正在该地区工作。双方有口头争执，并导致枪击。「这是一起抢劫或劫车事件，不管对方感兴趣的是汽车还是其他贵重物品，有些人试图从冯先生那里夺走财物。」 阿姆斯壮说，枪击发生后，警方接到报警后很快赶到现场，并发现冯先生。他当时身受枪伤，不幸的是，他被当场宣布死亡。社区内有任何目击者或知情者，又或保存有视频证据，能确定凶杀嫌犯身分的，都可以联系警局凶杀科510-238-3821，或爆料电话510-238-7950。「警方对这起悲剧感到悲痛，也对发生的厚颜无耻的暴力行为感到不安。」 阿姆斯壮表示，事发地所在的19号警区涵盖小西贡社区，是屋仑最暴力、发生暴力案件频率最高街区。受到凶杀、枪击、抢劫的影响，也比屋仑市其他区域大。警局希望通过调动增加警力、任命新的指挥官执法，招聘新人填补警员空缺等方式，维护治安。 屋仑警局还向本报证实，冯孔是开网约车的司机，得年52岁。警方已经联系上他的家人。 冯孔的房子位于一个高高的台阶上，铁栅栏四面围住，铁将军把门。邻居陈先生是越南华侨。他表示，搬来东屋仑2个月，附近治安极其糟糕。他曾在家门口停车，准备从后背车厢拿东西，结果一男一女劫匪开车靠近，从车上跳下来，掏出枪来准备抢劫。他吓得撒腿就跑，冲到车道上，大喊救命。劫匪见打草惊蛇，开车仓皇逃跑。 陈先生说，听说受害者冯先生是来自中国大陆的移民，为人颇为友善。有几次，他都见到冯先生在用水冲洗后院。「17日悲剧发生后，警局就来我家，希望调取门前的摄像头，看能否找到凶手线索，但我家摄像头只能拍到院子前门，根本看不到事发地点，可惜帮不上忙。」 华裔Nolan Wong在附近开一家洗衣店。他表示，所在社区抢劫、破门而入偷窃已是家常便饭。就在18日早上，有4个人进入一家餐厅盗窃。17日，有女子遭遇劫车，还被劫匪用手枪鞭打身体受伤。希望警方能快速安排警力，维护社区治安。 Source 罗兰冈华资商场爆持枪抢劫 嫌犯疑另涉他案 世界新闻网 7/11/2022 南加华人聚集的洛杉矶县罗兰冈（Rowland Heights）一处华资商场停车场，7月9日（周六）发生一起恶性持枪抢劫案件。现场视频显示，两名受害者应是华裔，但记者致电警局尚未得到证实。警方表示，被抢的劳力士手表价值约6万元。洛杉矶县警怀疑嫌犯另涉其他类似抢案，县局核桃分局与天普分局已联合追查此案。 …
芯片法案 剔除放宽STEM人才快速拿绿卡条文 世界新闻网 7/18/2022 参议院着手准备表决芯片法案、而非涵盖范围广泛的美国竞争法案，这使得想趁机放宽理工专业人才可快速申请绿卡的议员，又丧失了一个重要的立法途径。 参众两院正打算为各自通过的竞争法案协调出一致的版本。众院版通过的一项条文是，允许攻读科学、技术、工程和数学等STEM理工科系的国际人才能更快在美国取得绿卡。但两党协商频频卡关后，参院领袖本周传阅的较精简版本只专注于国内芯片制造，将包括STEM能快速取得绿卡在内的许多提议排除在外，失去制定为法律的途径。 上周，议员想将类似的STEM移民条文纳入众院年度国防政策法案也功败垂成，鼓吹美国应争取国际理工人才的人士表示，目前几乎不剩什么立法选项。 另一个精简版制造法案未采纳的众院版移民相关措施是，为新创公司创办人及其关键员工设立新的签证类别。 Source 2700万元投资移民10年骗局 150人上当…联邦逮2华人 世界新闻网 7/18/2022 纽约东区联邦法院18日指两名美国公民、长岛居民50岁的李雪锐(Sherry Xue Li)，以及45岁共犯王良宝(Lianbo Wang，音译，又名Mike Wang )，涉嫌参与为期近十年、2700万美元的投资移民欺诈，并向外籍人士出售结识美国政要的渠道，嫌犯与部分捐赠者一起参加2017年竞选筹款活动，并与时任美国总统川普合影，累计150多名投资者上当。联邦法院法官当日下午开庭审理此案。 两人18日在纽约蚝湾(Oyster Bay)被捕。根据联邦调查局探员的侦结报告，两人触犯电信欺诈共谋罪、洗钱共谋罪以及因妨碍联邦选举委员会(FEC)实行竞选财务法而犯有共谋欺诈美国政府罪。若罪成，最重可判45年刑期。 侦结报告指，嫌犯通过谎报他们的虚构项目得到知名政要的支持，诱使受害者投资一个欺诈性骗局。嫌犯以自己的名义向政治竞选活动非法提供外国资金，并邀请外籍人士作为他们的客人参加筹资活动，进而通过出售结识美国政要的渠道，实施了这一欺诈行为。检方致力保护民主进程不受非法外国势力的影响，保护投资者不会被掠夺性欺诈者骗取资金。 报告指：嫌犯承诺为一些投资者提供绿卡以及结识政治人物的渠道，并承诺为所有投资者提供分红。数千万美元的资金流入美国，这些资金来自投资者和虚假捐赠者，而他们希望自己的资金能够获得回报。然而，只有一个承诺得以兑现，那就是结识政治要人。 两人被指针对外籍人士实施大规模、多层次的欺诈骗局，包括虚假房地产投资、承诺付款利益、兜售结识美国政要的渠道，以及为竞选活动提供非法捐款、滥用投资者签证程序。两名嫌犯诈骗了受害投资者数百万美元，然后用这些非法所得过着奢侈的生活，并与知名政要「交往」。 欺诈投资者的骗局 …
2700万元投资移民10年骗局 150人上当…联邦逮2华人 世界新闻网 7/18/2022 纽约东区联邦法院18日指两名美国公民、长岛居民50岁的李雪锐(Sherry Xue Li)，以及45岁共犯王良宝(Lianbo Wang，音译，又名Mike Wang )，涉嫌参与为期近十年、2700万美元的投资移民欺诈，并向外籍人士出售结识美国政要的渠道，嫌犯与部分捐赠者一起参加2017年竞选筹款活动，并与时任美国总统川普合影，累计150多名投资者上当。联邦法院法官当日下午开庭审理此案。 两人18日在纽约蚝湾(Oyster Bay)被捕。根据联邦调查局探员的侦结报告，两人触犯电信欺诈共谋罪、洗钱共谋罪以及因妨碍联邦选举委员会(FEC)实行竞选财务法而犯有共谋欺诈美国政府罪。若罪成，最重可判45年刑期。 侦结报告指，嫌犯通过谎报他们的虚构项目得到知名政要的支持，诱使受害者投资一个欺诈性骗局。嫌犯以自己的名义向政治竞选活动非法提供外国资金，并邀请外籍人士作为他们的客人参加筹资活动，进而通过出售结识美国政要的渠道，实施了这一欺诈行为。检方致力保护民主进程不受非法外国势力的影响，保护投资者不会被掠夺性欺诈者骗取资金。 报告指：嫌犯承诺为一些投资者提供绿卡以及结识政治人物的渠道，并承诺为所有投资者提供分红。数千万美元的资金流入美国，这些资金来自投资者和虚假捐赠者，而他们希望自己的资金能够获得回报。然而，只有一个承诺得以兑现，那就是结识政治要人。 两人被指针对外籍人士实施大规模、多层次的欺诈骗局，包括虚假房地产投资、承诺付款利益、兜售结识美国政要的渠道，以及为竞选活动提供非法捐款、滥用投资者签证程序。两名嫌犯诈骗了受害投资者数百万美元，然后用这些非法所得过着奢侈的生活，并与知名政要「交往」。 欺诈投资者的骗局 侦结报告指，嫌犯精心策划了一场近十年的骗局，欺骗投资者投资一个虚构的项目，声称该项目在纽约沙利文县开发、建设和运营一家名为汤普森教育中心(Thompson Education Center，简称TEC项目）的私立教育机构。嫌犯通过虚假陈述TEC项目取得的进展及其获得政府官员的支持，包括向投资者和潜在投资者发送内含TEC项目总裁李雪锐与知名美国政要合影的宣传材料，来招揽受害投资者，其中许多受害投资者是居住在美国境外的外籍人士。许多外国受害者被说服投资TEC项目，原因之一是得到虚假保证，可通过EB-5投资签证获得绿卡。 两人和其他同谋成员通过李雪锐创建的多家公司名下的银行帐户转移骗取投资者的资金，以此方式转走这些资金，支付大量的个人开支，包括服装和饰品、珠宝、住房、度假旅行、高档餐饮以及捐给知名政要的政治捐款。实际花费在TEC项目上的投资本金只是用来编造和延续一个谎言，即TEC项目是一个实际在建的可行开发项目。例如，嫌犯雇佣了承包商、工程师和其他专业人员来绘制建筑图纸和制定建筑计划，并在开发场地上或周围开展少量工作，向潜在投资者展示这些工作，以误导他们相信TEC项目有完成的实际可能性并且有兑现向投资者承诺的投资回报的实际可能性。 截至2022年7月，150多名投资者为TEC项目投资至少2700万美元，其中大约1650万美元来自EB-5投资者，嫌犯承诺为他们提供绿卡作为投资回报，还有大约1100万美元来自股票投资者，嫌犯向他们承诺将会进行IPO。截至2022年3月，嫌犯及其共谋者挪用和洗白至少200万美元的TEC项目投资者资金。在同一时期，将250万美元的投资者资金用于各种个人花费，也没有向国税局申报这些收入。到目前为止，TEC项目的EB-5投资者并未获得临时或永久绿卡，TEC项目也没有进行IPO或在任何证券交易所上市。 出售结识美国政要的渠道 为了进一步推进他们的骗局，嫌犯冒充外籍人士的虚假捐赠者，为支持美国政要和政治委员会的竞选活动提供非法捐款。此外，还向外籍人士承诺，可以通过付费参加美国政治活动和结识美国政要。嫌犯利用从外籍人士骗取的资金作为政治捐款的资金，并谎称自己和其他美国公民是这些资金的捐赠者，违反了联邦选举竞选法(FECA)和FEC的法规。在某些情况下，嫌犯利用TEC投资者的投资资金进行政治捐款，并利用这些捐款获得参与政治活动的机会，在这些活动中，嫌犯与当选官员合影。然后，利用这些合影作为营销工具，吸引外籍人士对TEC项目进行投资。 例如，嫌犯向12名外籍人士每人收取了9.3万美元的入场费，以便与时任美国总统川普一起参加2017年6月28日的筹款活动。嫌犯利用从外籍人士骗取的资金，以自己的名义非法向联合筹资委员会当日举办的 活动提供60万美元的政治捐款，嫌犯及其外籍人士客人参加该活动，并与川普合影。之后利用在活动上与川普的合影为TEC招揽投资。 …
印州购物中心枪案3死2伤 22岁携枪民众击毙枪手 警赞：真正的英雄 世界新闻网 7/17/2022 印地安纳州格林伍德警察局(Greenworld Police Department)指出，当地一处购物中心17日发生枪击案，共有三人死亡，枪手遭到一名携枪居民击毙。 格林伍德警察局局长伊森(Jim Ison)在声明中表示，枪击案中有两人受伤。他表示，警方接获购物中心美食街发生枪击的报案电话之后，员警在当地时间下午6时左右抵达现场。 伊森17日晚间在记者会上表示，枪击案发生时，一名携枪居民见义勇为朝枪手开枪。「印第安纳波利斯明星报」（Indianapolis Star）报导，伊森说，「今天真正的英雄是（购物中心）美食街的一名合法持枪的公民，得以在枪手一犯案就出手阻止」。伊松形容，这名持枪的旁观者是一名22岁男子。 根据报导，凶嫌带着一把步枪和数个弹匣独自犯案。 警方并未公布受害者、枪手或旁观者的姓名。事件发生时，购物民众和购物中心员工在枪声中四处逃窜寻找掩护。 格林伍德市长迈尔斯(Mark Myers)发表声明说，警方已封锁现场，目前社会大众并没有遭受枪击的进一步威胁。 迈尔斯在声明中：「这起悲剧让我们社区悲痛不已。请大家为受害者及我们的应急反应人员祷告。」 Source 罗兰冈华资商场爆持枪抢劫 嫌犯疑另涉他案 世界新闻网 7/11/2022 南加华人聚集的洛杉矶县罗兰冈（Rowland Heights）一处华资商场停车场，7月9日（周六）发生一起恶性持枪抢劫案件。现场视频显示，两名受害者应是华裔，但记者致电警局尚未得到证实。警方表示，被抢的劳力士手表价值约6万元。洛杉矶县警怀疑嫌犯另涉其他类似抢案，县局核桃分局与天普分局已联合追查此案。 案发在9日中午12时35分左右，地点位于Nogales …