低税率、低房价… 南加华人组团 德州布兰诺市买房 世界新闻网 6/25/2022 南加州近年来治安每况愈下，加上高房价、高税率，让许多居民出逃搬至德州。德州布兰诺市（Plano）的华人地产经纪，近期就迎来不少来自洛杉矶的房屋买家。 布兰诺市是美国德州柯林县（Collin County，县亦译为郡）和丹顿县(Denton County)的一座城市。在2020年人口普查中，人口为28万5494，是达拉斯福和都会区的一部分（Dallas–Fort Worth metroplex）。与休士顿一样，布兰诺是德州两个主要的华裔集中地之一。布兰诺被认为是美国西部最适宜人居的城市之一；2008年，人口普查局通过比较全国人口超过25万的城市的家庭收入中位数，将布兰诺列为美国最富有的城市之一；2010和2011年，富比世杂志连续两年将布兰诺列为美国人口超过25万的城市中最安全的城市之一。 华裔地产经纪卢英兰，也是北德州柯林县台湾商会会长。她发现最近一段时间，有很多客户来自洛杉矶，甚至不只一个来自南加商会的成员组团过去考察。除了买住宅房屋，也有商家想要将企业搬到德州，或者将加州总部搬到布兰诺市。她的客户计划从加州搬到布兰诺市的更是不胜枚举，「就连在餐馆吃饭，旁桌的都是从洛杉矶搬来的」。她说每周都听到想要从洛杉矶搬来的人，「洛杉矶是怎么了？」 虽然也有一些来自纽约、芝加哥等都会区的买家，大概是因为天气关系。但来自南加州的买家数量不寻常的多，引起她的注意。在询问了不少来自南加的客户后，她发现大家主要看中公共安全、公立教育、低税率、低房价这几点。 在公共安全方面，与加州各地要求减少警方预算相反，布兰诺市为了希望吸引500强公司在当地设总部，警力预算是全美前20名，「毕竟公司总部在不安全的地方，对企业招募工作人员不利」。在公立教育方面，德州产业税中的大部分钱都流入教育系统。比如为了吸引优秀的警察和教师到该市安居，该市政府还有「Good Neighborhood」项目，要求开发商留出定量房屋给该项目，而在该市上班的人警察和教师，可以申请零首付的房屋贷款，且以特别便宜的价格买到房子，「可见政府有多注重公安和教育」。 低税率对许多商家来说更具有巨大吸引力。由于德州免州所得税，这对商家来说是直接的利润增长。最近搬迁或考虑搬去当地的的华人行业，包括建材行业、汽车零件。德州也是一个东西两岸运输中间的物流中心，此外还有许多品牌的精品行业，以及酒、农产品等。 此外，布兰诺市的低房价也是吸引洛杉矶人的原因。目前该市全新2000呎独立屋，大概有5000多呎的地皮，只要62万元左右，单价在每呎250元。她举一位客户为例，卖掉在洛杉矶的一栋近300万元的房子，花150万元到布兰诺买了一处5000呎的办公室，然后再买了三栋住房，一栋70万元的自住，另外两栋做为出租的投资房。 她表示，布兰诺市的房价和南加州大约差三到四倍。南加屋主都可以很轻松的卖掉一栋，在德州换三至四栋。年轻人大多毕业两年内一定都可以有能力买房，尤其是从事医疗、科技行业，几乎毕业两个月，有两个月的薪资证明，就可以有能力买房。 近期上涨的利率对当地房市影响也不大，除了4.5%至5.5%还是算30年的低点，她指出，最重要的是毕竟房价低，如果是买200万元的房子和50万元的房子贷款算下来影响很大。但低价的房屋差2%的利率，每个月不过差一、两百元，对负担能力来说影响并不大。 针对若干报导提到随德州房价涨，部分屋主对产业税（property tax）跟涨而头痛一事，卢英兰解释，德州产业税各市不一，愈新的城市税率愈高。布兰诺建市相对早、所以产业税率比其他城市稍低。此外，税率随着房价增值、市政府会顺势调整。买房前需要问清楚税率。 德州电费相对加州也是高一些、但是前几年己开放市场，在供电公司公开竞争下，在供电合约期满后、很容易转换供电商，也是应对之道。2014年后建筑法规修正、加入严格的绿建筑概念，所以2014年后建的房子比较省电，一般四口之家2000平呎月均电费约90至120元上下。 德州政府对房子的估价多半比市价低，所以房子拥有愈久、交的税愈少。每年4月1日至30日县府寄出估价单，5月1日至15日为申诉期。 Source 免征所得税大揽外州客 …
Author: George.Smith
多国内忧外患 G7峰会难有成果 世界新闻网 6/25/2022 「攘外必先安内」，古有明训。7大工业国组织（G7）峰会26日在德国巴伐利亚阿尔卑斯山区登场，当地风景如画，但美英法义领导人因国内纷扰，要达成甚么突破，恐怕也是心有余而力不足。 以领袖大合照让人印象深刻的G7，包含美国、加拿大、英国、德国、法国、意大利、日本和非正式成员欧盟，上一次峰会去年6月在英国英格兰海滨康瓦尔郡举行，在气候行动方面的进展不如预期，预示去年11月联合国气候峰会（COP26）成果打折。 今年峰会在艾茂山庄举行，这里也是2015年G7峰会举办地。虽然发生在7年前，但看来就像上世纪的事，因为当时英国还没通过公投决定脱欧，时任德国总理梅克尔也尚未退休。峰会后的联合声明点出当时挑战：谴责俄国兼并克里米亚与北韩核计划，敦促相关各方谈成伊朗核协议与「跨太平洋伙伴协定」（TPP）。 美国哥伦比亚大学永续发展中心主任萨克斯在发给「外交政策」期刊的电邮中说：「连续几次G7峰会成果有限，今年这次也很难有多大成果。」 萨克斯说：「G7的麻烦愈来愈多，许多是自找的。多数成员国政府处于弱势。美国总统拜登的支持率直直落，英国首相强生的支持率也往下掉，法国总统马克宏失去国会多数优势，意大利处在不确定中，而且在如何应对俄乌战争方面歧见愈来愈深，德国面临严重能源危机，美国和欧盟更是最可能陷入衰退。」 有鉴于此，G7这次邀请非洲联盟现任轮值主席国塞内加尔、拉丁美洲和加勒比国家共同体现任轮值主席国阿根廷和印度、印尼、南非，参加峰会的特定会议。 今年1月起担任G7轮值主席国的德国，承诺将遏制气候变迁作为G7优先要务，但恐怕很难实现。去年G7峰会同意「加速国际社会逐步脱离煤炭」，但天然气因俄乌战事供应短缺之际，污染最严重的化石燃料煤炭悄然回归，德国和意大利都宣布打算重启封闭的燃煤电厂。 即使近年G7峰会没有谈成重大计划，东道主德国总理萧兹仍旧雄心万丈，提议仿效二战后欧洲重建的「马歇尔计划」讨论乌克兰重建，说这是「几代人才能完成的任务」，能否谈成仍待观察。 Source 被俘美国人露面俄媒 警告其它退伍老兵：别来乌克兰 网易 6/18/2022 在乌被俘美国人向俄媒讲述被俘经过，警告其他退伍老兵：别来乌克兰。 据“今日俄罗斯”（RT）17日报道，两名在乌克兰与俄军作战被俘的美国“老兵”16日在顿巴斯一个拘留所接受RT独家采访时表示，他们是在被乌克兰指挥官抛弃后向俄军投降的，两人还警告其他退伍老兵，在去乌克兰之前要“三思”。 据RT报道，两名被俘的美国人名叫亚历山大·德鲁克和安迪·胡因。报道称，德鲁克曾在美军驻伊拉克的部队服役两次，胡因曾在日本冲绳的美国海军陆战队担任后勤工作，他们在上周被乌方派往哈尔科夫前线几小时后被俄军俘虏。胡因在接受采访时称，在乌克兰国家安全局(SBU)指挥下，他和德鲁克被派往前线掩护乌军的一次撤退行动。 “我们被告知要守在一个小瞭望台上”，胡因回忆自己当时还配备一把捷克CZ步枪和一枚火箭推进榴弹发射器（RPG），当乌军纵队撤退路过这个据点时，后面跟着的是俄军的装甲车和坦克。 亚历山大·德鲁克16日接受“今日俄罗斯”独家采访。 “当坦克第一次开火时，我正在准备我的RPG”，胡因说，过了一会，坦克从另一个方向开始开火，他认为坦克是准备攻击自己，于是他扛起RPG向坦克发射了一枚火箭弹，但没有命中目标。随着乌军撤退，当俄军的车队和巡逻队经过时，德鲁克和胡因“跑开，躲进一个战壕里”。 “我们最初的任务是用无人机进行侦察”，德鲁克告诉RT，“但当我们到达指定位置时，战斗已经打响，我们的计划变了……我和一名队友被留在树林里”，德鲁克称后来在树林里走了几小时，后来“转错弯或走错路，进到一个村庄，遇到一只俄军巡逻队，立即向他们投降了”。 客服电话：1 …
俄军即将占领乌克兰这个关键城市 精锐尽出 Newtalk 6/25/2022 根据《美国有线电视网》（CNN）今 ( 24 ) 日报导，俄罗斯即将占领乌克兰的一个关键城市，但更浩大的战斗正等待着。现在问题更多的是东部城市北顿涅茨克（Severodonetsk）剩余的乌克兰部队是否会撤出。 在过去的几个星期里，俄罗斯军队简单地摧毁了乌克兰人每一个防御阵地，将他们推到该市的阿佐特（Azot）化工厂及其周围的区域。 乌克兰军队在北顿涅茨克的停留时间比许多观察家预期的要长得多，这迫使俄罗斯和他们的盟友将资源投入到这座城市，而这些资源可能会被用来在其他地方发动进攻。但乌克兰军方显然已经做出决定，已经没有什么可以保卫的了，数百名躲藏在工厂的平民每天都面临着更大的危险。 密切关注这场战役的美国智库战争研究所表示，“失去北顿涅茨克是乌克兰的损失，因为俄罗斯军队占领的任何领土都是损失，但北顿涅茨克战役不会使俄罗斯取得决定性的胜利。” 目前，战场越过北顿涅茨克河（Siverskiy Donets River），到达乌克兰军队控制的卢甘斯克最后一座城市利西昌斯克（Lysychansk）。并且已经有迹象表明，俄罗斯将使用同样无情的轰炸战术来粉碎乌克兰军队，部署作战飞机、多管火箭系统，甚至是 Tochka-U 等短程弹道导弹。 卢甘斯克（Luhansk）地区军事管理局局长谢尔伊·海戴（Serhiy Hayday）周五指出 :“有很多军事装备。根据我们的信息，至少有 6 辆 Tochka-U 导弹发射车从斯塔罗比尔斯克向利西昌斯克方向前进。一个就足够破坏力了，6 个是彻底的灾难。” …
Sudden Adult Death Syndrome baffles doctors Lincoln Brown | The Spectator, London 6/25/2022 A strange new medical anomaly has doctors baffled as it sweeps across …
白宫取消60亿「诈骗大学」贷出学贷 估20万人受惠 世界新闻网 6/24/2022 拜登政府23日宣布取消60亿元「诈骗大学」贷出的助学贷款，预估20万人受惠; 教育部长卡多纳表示，这是「对各方都公平、公正」的解决方案。 所谓的「诈骗大学」全都是营利为目的的学校和职业训练机构，总共有150多家，包括「梦中心」经营的艺术学院和职涯教育公司经营的学校。前者于2019年突然倒闭，后者最盛时全国设有100多所职业训练中心，学生达数万人，仍在经营的包括凤凰城大学(University of Phoenix)、大峡谷大学和德福瑞大学(DeVry University)。 申请免除积欠这些学校贷款的人，最早七年前就提出，现在可以全部免还，包括12.8万曾收到川普政府通知不得免还的人，已经偿还部分贷款的人，可以拿回缴款。 审理这项方案的加州北区联邦法院说，有强烈的迹象显示，这些学校举止不当，有些确有证据可以证明，即使仅是指控，也「可以相信为真」。 本方案还须经过联邦法院法官裁定，才算最后定案，但受惠人纷纷表示欢迎，也松了一口气；其中有人在脸书群组里面写到，「这大概是很久以来我所见最美妙的一件事了。我的学校被列为坏蛋，我的债也被注销了。」 23日提出的解决方案大致解决了苦恼了三任总统的一大问题，因为许多从类似学校毕业的学生向政府申诉，他们接受的是二流教育，却背上庞大的学贷。 10年前，在政府大力取缔下，好几家连锁大学声明破产，但学校倒闭后，学生积欠的债务仍然缠身。 欧巴马政府曾动用「借款人保护」法规，让就读违犯消费者保护法或行为极为不当学校的人，免除学贷，但川普任用的教育部长狄沃斯却以政府不该乱花钱为由，取消前政府的优惠政策，任申请案无限堆积，还在任期最后一年，下令所属官员，发出前述「不得免还」通知。 拜登政府再度引用「借款人保护」法规，取消这150多所骗钱大学、训练所的「受害学生」助学贷款。 Source 律师涉移民诈欺 华女遭受牵连 世界新闻网 5/16/2022 一名在2013年通过申请政治庇护获得绿卡的华女，由于当时委托的移民律师涉嫌移民诈欺，使得该华女也遭调查；过去几年国土安全部(DHS)曾多次要求移民法官重审由涉诈欺的律师所处理的1万3500件政庇案，但均未果，不久前移民上诉委员会(Board of Immigration …
乌克兰失去乌东一关键地区 被俄军完全占领 中央社 | 基辅 6/24/2022 一名乌克兰地方官员在电视节目上表示，截至今天早上，乌克兰东部卢甘斯克州（Luhansk）利西昌斯克市（Lysychansk）以南一个地区已被俄罗斯军队「完全占领」。 戈尔斯科耶（Hirske）地方首长巴布琴科（Oleksiy Babchenko）在电视节目上表示：「不幸的是，截至今天为止…整个戈尔斯科耶区都被占领了。市郊有一些无足轻重的局部交火，但敌人已经进入该区。」 失去戈尔斯科耶及其周围几个地区，使卢甘斯克州最后一个由乌克兰控制的主要城市利西昌斯克市，面临俄军从三方包围的危险。 俄国国防部今天表示，俄军已经在戈尔斯科耶包围约2000名乌克兰军队，其中包括80名外籍士兵。路透社无法独立核实这一说法。 乌克兰今天表示，乌国军队正在从利西昌斯克市的双子城市北顿内茨克（Sievierodonetsk）撤出，这将是乌克兰试图击败俄军所面临的重大挫折。 Source 被俘美国人露面俄媒 警告其它退伍老兵：别来乌克兰 网易 6/18/2022 在乌被俘美国人向俄媒讲述被俘经过，警告其他退伍老兵：别来乌克兰。 据“今日俄罗斯”（RT）17日报道，两名在乌克兰与俄军作战被俘的美国“老兵”16日在顿巴斯一个拘留所接受RT独家采访时表示，他们是在被乌克兰指挥官抛弃后向俄军投降的，两人还警告其他退伍老兵，在去乌克兰之前要“三思”。 据RT报道，两名被俘的美国人名叫亚历山大·德鲁克和安迪·胡因。报道称，德鲁克曾在美军驻伊拉克的部队服役两次，胡因曾在日本冲绳的美国海军陆战队担任后勤工作，他们在上周被乌方派往哈尔科夫前线几小时后被俄军俘虏。胡因在接受采访时称，在乌克兰国家安全局(SBU)指挥下，他和德鲁克被派往前线掩护乌军的一次撤退行动。 “我们被告知要守在一个小瞭望台上”，胡因回忆自己当时还配备一把捷克CZ步枪和一枚火箭推进榴弹发射器（RPG），当乌军纵队撤退路过这个据点时，后面跟着的是俄军的装甲车和坦克。 亚历山大·德鲁克16日接受“今日俄罗斯”独家采访。 “当坦克第一次开火时，我正在准备我的RPG”，胡因说，过了一会，坦克从另一个方向开始开火，他认为坦克是准备攻击自己，于是他扛起RPG向坦克发射了一枚火箭弹，但没有命中目标。随着乌军撤退，当俄军的车队和巡逻队经过时，德鲁克和胡因“跑开，躲进一个战壕里”。 “我们最初的任务是用无人机进行侦察”，德鲁克告诉RT，“但当我们到达指定位置时，战斗已经打响，我们的计划变了……我和一名队友被留在树林里”，德鲁克称后来在树林里走了几小时，后来“转错弯或走错路，进到一个村庄，遇到一只俄军巡逻队，立即向他们投降了”。 客服电话：1 …
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经济学人： 全球最宜居城市 这城再登榜首 世界新闻网 6/24/2022 经济学人近日评选出2022年度全球最宜居(most liveable)城市，奥地利维也纳(Vienna)已经是近五年内第三度居榜首。这个调查以稳定程度、医疗、文化、环境和教育评估172个城市，也纳入疫情之下城市的恢复能力作为考量标准之一。 免征所得税大揽外州客 但德州这些税都让你吓一跳 世界新闻网 6/23/2022 许多外州人因为德州不征收个人所得税而迁来，到达以后才发现产业税(property tax)和销售税(sales tax)很高，以奥斯汀所在的查维斯县(Travis County)为例，房价中间值是63万元，一年要缴的地产税竟有1万4150元之多。 对很多政治意识保守的人而言，德州像是圣经里「神预许的福地」(promised land)，是「流奶流蜜的国度」(kingdom of milk and honey)，个人的收入在德州不用付所得税，不像加州、纽约州和新泽西州那样要缴很多所得税，德州工作机会多、不用缴所得税、还可以不受自由派(liberal)政策的荼毒，这不是人间仙境是什么？ 财经网站MarketWatch于22日刊登的社论中，引用税务基金会(Tax Foundation)的报告指出，德州人整体的税务负担确实比较轻，是全美国平均税率第六轻的州。但学校、道路、公共事业等的建设与维修都要钱，羊毛出在羊身上，德州的州政府与地方政府改由地产税和销售税来取得经费，近年来德州房价大涨，住屋估值暴增，因此民众收到地产税帐单时不免吓一大跳。 该报导引用查维斯县的地产税为例，估价63万元的房子年缴1万4150元，税率高达2.25%。德州整体的产业税率在美国是第6高，仅次于新泽西、伊利诺、新罕布夏、佛蒙特和康乃迪格。租屋族也避不掉产业税，房东缴过产业税以后，必然会转嫁到租客身上。 另外，低薪族和退休族如果想迁到德州，最好再考虑一下，不征所得税对高收入者有利，但收入少的人就占不到这个便宜，全国50个州中，德州税法是最不利于低收入者的第5名。 …