房价退烧？ 北加硅谷、南加尔湾最佳买点到了吗? 世界新闻网 6/18/2022 全美火热的房地产终于在联准会(Fed)连续升息下明显降温。以北加州硅谷、南加州尔湾两个科技重镇为例：虽然月份房价与去年同期相比还是上涨约20-25%，但是先前常见的捧现金抢房、加价30%以上、房屋上架一周内就成交的现象已经明显冷却。从3月份开始，网络上就出现很多「2022买房后悔」的言论，虽然当时分析的原因与现在状况并不完全相同，但也确实预言了年初抢房民众的心声。而近日更有网红大胆预言，最佳买房时机应该是在2023年底到2024年。 硅谷经营多年的地产的王晓峰(Alexander Wang)表示，从5月第2次升息后，很明显房市就开始降温。原本是排着队抢着看屋、出价(offer)至少超过二、三十个。现在不仅看屋少、出价也只剩下个位数字，所以每年6月本来应该是屋源相对少的季节，但是因为销售情况不佳，所以6月待售案子突然变的相对较多。最主要的原因还是购屋民众在升息、通膨、油价一连串的经济警讯下，也慢慢冷静下来观望市场变化。当然许多屋主当时开价太高也是造成买家望而却步的原因。 王晓峰指出，升息很明显地让首购族暂时收手。在6月13日的第3波升息3码之后，以贷款100万元为例，年初到现在利率的改变，让每个月的利息支出就增加了800-1000元。但是从他的观点查看房市，首先现在的情况与2008年金融危机状况不同，经济衰退起爆点并不是房市或银行。湾区房屋需求市场还是大过供应市场，所以既使房市有可能向下修正，但也不会大幅下跌。 有着北硅谷南尔湾之称的南加科技重镇尔湾(Irvine)，也同样受到这波冲击，房价涨势明显缓和甚至有议价空间，Elsa Hsu是当地房产仲介，观察到虽然数据显示加州有不少居民外移到其他州，但是因为高科技业不断地吸引全世界菁英聚集，所以这才是房价在尔湾居高不下的原因。只要这些高科技公司股票不崩盘，她还是看好房市。虽然目前大环境不佳，甚至悲观地认为经济会持续衰退，但是如果是以自住五至七年以上的首购族来说，还是能在这一波价格趋缓的情况下购屋。至于满手现金的投资客，确实可以再观望一下。 当2022年初专家、媒体还是一面倒着报导发热的房市时，有部分网红就已经在网络上发表「2022买房后悔」的看法。他们的论述最主要是在大环境的影响下，民众几近疯狂地加价以及放弃房屋检测(inspection)，降低自己原本条件和错估自己薪资负担比例等问题，最后有超过六成的民众后悔买房。 硅谷不愿具名的蔡先生表示，当你连续出价几次买不到房后，那一种心理上的挫败的压力很难形容，再加上所有的消息似乎都在告诉你，房价只会越来越贵，现在不买，将来更买不起。所以去年底当自己发现了一间刚上架的商品，他形容像失心疯一般，一次加价35%，又放弃房屋检测，才顺利抢下下一栋不怎么满意的房子。 蔡先生表示，当时心情真的五味杂陈，有一种解脱的快感，同时却又有很强烈的失落感。结果今年住进去之后，漏水、修空调、洒水系统又花了一笔钱。后来看见网络上发表的文章，才惊觉自己就是这群抢购潮的受害者。 当去年底政府各项补助措施纷纷告一段落，又遇俄乌战争、油价飙涨、通货膨胀飙上8.6%，许多看坏整体经济的预言就纷纷出笼，再加上联准会15日一口气升息3码这剂猛药，已经有预言，房市将在年底前回归疫情前的水准，甚至预告房市最佳买点会在2023年底到2024年。 专家表示，其实金融市场起起伏伏，深陷其中往往看不清方向。另外网络上也参杂了很多不同言论，民众可以参考同时也要学习如何判断。以往华人都以买房为人生第一要务的观念，可能要与时俱进的调整，才不至于损失大笔金钱。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 …
Author: George.Smith
被俘美国人露面俄媒 警告其它退伍老兵：别来乌克兰 网易 6/18/2022 在乌被俘美国人向俄媒讲述被俘经过，警告其他退伍老兵：别来乌克兰。 据“今日俄罗斯”（RT）17日报道，两名在乌克兰与俄军作战被俘的美国“老兵”16日在顿巴斯一个拘留所接受RT独家采访时表示，他们是在被乌克兰指挥官抛弃后向俄军投降的，两人还警告其他退伍老兵，在去乌克兰之前要“三思”。 据RT报道，两名被俘的美国人名叫亚历山大·德鲁克和安迪·胡因。报道称，德鲁克曾在美军驻伊拉克的部队服役两次，胡因曾在日本冲绳的美国海军陆战队担任后勤工作，他们在上周被乌方派往哈尔科夫前线几小时后被俄军俘虏。胡因在接受采访时称，在乌克兰国家安全局(SBU)指挥下，他和德鲁克被派往前线掩护乌军的一次撤退行动。 “我们被告知要守在一个小瞭望台上”，胡因回忆自己当时还配备一把捷克CZ步枪和一枚火箭推进榴弹发射器（RPG），当乌军纵队撤退路过这个据点时，后面跟着的是俄军的装甲车和坦克。 亚历山大·德鲁克16日接受“今日俄罗斯”独家采访。 “当坦克第一次开火时，我正在准备我的RPG”，胡因说，过了一会，坦克从另一个方向开始开火，他认为坦克是准备攻击自己，于是他扛起RPG向坦克发射了一枚火箭弹，但没有命中目标。随着乌军撤退，当俄军的车队和巡逻队经过时，德鲁克和胡因“跑开，躲进一个战壕里”。 “我们最初的任务是用无人机进行侦察”，德鲁克告诉RT，“但当我们到达指定位置时，战斗已经打响，我们的计划变了……我和一名队友被留在树林里”，德鲁克称后来在树林里走了几小时，后来“转错弯或走错路，进到一个村庄，遇到一只俄军巡逻队，立即向他们投降了”。 此外，RT报道称，这两人还讲述了自己在俄军那里受到的公平对待，讲述了俄军如何给他们食物、毯子和香烟，德鲁克说，他听到了传闻，他们两个人有可能会被判死刑。 德鲁克还说，最初自己是在没有明确计划的情况下前往乌克兰，他说虽然自己并不相信美国媒体的新闻报道，但乌克兰的战斗被描绘的“会吸引像我这样的退伍军人”。随着乌克兰的炮弹落在以俄语为主的顿涅茨克平民目标上，德鲁克告诉RT，自己意识到“这个故事有两个版本，我没有听过另一个”。 胡因说自己曾在4月份前往乌克兰，在加入乌克兰的“国际军团”后又离开，理由是军团内部存在腐败和混乱，“指挥官们非常腐败，军队的准备和补给非常不足”。德鲁克也称自己对军团那里的人水平不满。报道称，两人后来加入乌克兰东部一支所谓的“TaskForceBaguette”特遣部队，这是一支主要由美国和法国老兵组成的外国雇佣军部队。 “从西方宣传来看，它告诉我们整个乌克兰多么辉煌，当我来到这里时，才发现这不是真的”，胡因告诉RT，“乌克兰人说他们是最好的，但据我所见，我在这看到了很多腐败”。 采访最后，德鲁克警告道，“像我这样想来的老兵：别来了”，“好好想想你为什么要这样做，会发生什么，以及这是否真的是你的战斗”，德鲁克说，“如果我能摆脱当前困境，我还有很多事考虑去做”。 此前，英国《每日电讯报》15日刊登独家报道称，消息人士透露，两名前美国军人在乌克兰与俄军作战时被俘，他们被认为是第一批成为俄罗斯战俘的美国人。美国国家安全委员会战略沟通协调员约翰·柯比当天回应称，他已经了解到有关消息，但无法证实这些报道，“如果这是真的，我们会尽一切努力让他们安全回家”。他敦促美国人不要去乌克兰并在该地作战，称“乌克兰不是美国人去旅游的地方”。柯比当时还称，因为有关报道是突发的，他尚不清楚美国总统拜登是否已经了解情况。 根据CNN报道以及俄罗斯卫星通讯社发布的视频，当被问及有关美国人在乌克兰失踪的相关报道时，拜登17日说，“我已听取（美国人在乌失踪）简报，我们不知道他们在哪里，但我想重申，美国人现在不应该去乌克兰。再说一遍：美国人现在不应该去乌克兰”。 Source 普亭演说轰西方制裁「愚蠢」、「单极世界时代已结束」 世界新闻网 6/17/2022 俄罗斯总统普亭17日在一年一度的圣彼得堡国际经济论坛上发表演说，大力抨击西方国家，并声称「单极世界时代」已经结束。 普亭谈到美国时说，「他们在自己的错觉下生活在过去。他们认为，他们已经赢了，其他一切都是殖民地、后院。生活在那里的人是二等公民。」 圣彼得堡国际经济论坛是俄罗斯一年一度的经济论坛，许多俄国政界、商业菁英和世界领袖都会出席。普亭有信心地说道，俄国经济影能力克服他称之为「鲁莽和愚蠢」的国际制裁。 …
税负太重…1/4海外美侨认真考虑放弃美国籍 世界新闻网 6/17/2022 绿钞外侨税务公司(Greenback Expat Tax Services)调查发现，美国报税负荷太重，以至于四分之一旅居海外的美侨认真考虑放弃美国籍。 该公司对侨居121国的3200名美国人意见调查后指出，海外侨民约有四分之一「严肃考虑」放弃美国籍，最主要的原因就是向美国报税，负荷太繁重。 公司共同创办人麦奇根(David McKeegan)说，储蓄退休金、购置房产这些看来稀松平常的事，改到海外进行，「有时候偏偏就会让你吃尽苦头」。 侨居海外的美国公民每年申报所得税时，全球各地的收入都要列出，包括薪水、生意获利、投资回收，通常须向两国政府申报。 虽然美国的税制有免双重课税的条款，可以把海外收入和抵税额都列为免税，很多海外侨民仍反对「双重报税」，因为要花太多时间和成本完成。接受民调的美侨约有80%认为，他们人在海外的期间，根本无需向美国报税。 侨民的海外银行帐户，包括联名共同帐户，只要有列名的帐户，存款曾超过1万美元，就得向财政部申报，否则可能受罚；例如，储蓄存款帐户有5000元，另外投资帐户有4750元，哪一天突然某支股票小赚了一笔，增至5025元，即使全年365天只有一天这样，都需向财政部申报。 不报会被处罚，若被裁定「有意」避税，欠税会高达12万9210元或银行帐户余额的50%；麦奇根说，「惹上这种麻烦的人，这时候就头痛了。」 2020年，破纪录的6705名美国人放弃美国籍，去年陡降为2426人。不过，人数陡降可能因为很多美国驻外领使馆在新冠疫情关闭。国务院估计，2020年侨居海外的美国公民约有900万。 麦奇根说，调查结果也显示，高达86%侨居海外的美国人认为，他们关切的议题不太可能获得处理。 Source 股市跌 退休帐户失血3兆…401K疫前存8.1万 现剩6.4万 世界新闻网 6/16/2022 股市大跌、落入熊市，也间接导致大量拥有退休帐户的民众大失血；波士顿学院研究估计，今年以来，全美退休帐户的损失逼近3兆元，对即将退休的民众而言甚为不利；而且在退休帐户上，操作股票并非高收入者的专利，一般民众受到的影响可能更为巨大。 哥伦比亚广播公司(CBS)报导，对绝大多数民众来说，股票涨跌造成的主要影响，就是退休帐户，因为根据先锋(Vanguard)的数字，自去年以来，401(K)退休帐户近四分之三的资金存放在股票；而从今年以来，史坦普500指数(S&P 500)已下滑22%。 …
中国航母「福建舰」下水 军事专家揭三大亮点 世界新闻网 6/17/2022 中国第三艘航母「福建舰」17日下水，对此有军事专家解读，此舰有三大亮点，分别是共军进入重型航母行列、首次采用电磁弹射系统、以及新技术开发利用。 香港中通社17日引述中国军事专家宋忠平说法指出，第一个亮点共军已跨入重型航母的行列，「福建舰」排水量超过8万吨，比「辽宁舰」，「山东舰」都要大，从外观尺寸而言，应该是超过了美国的「小鹰号」航母，但比满载排水量11万吨的「福特号」要小，因此中国航母建造时代已经跨入到重型航母的串行。 其次，宋忠平指出，「福建舰」首次采用了电磁弹射系统，较蒸汽弹射技术是一个跨越、实现零的突破。他表示，蒸汽弹射需要配置庞大锅炉以及大量淡水，将会占用大量空间，而电磁弹射系统体积小，效率高，「中国此前已经在陆地上经过多次训练，检验了电磁弹射设备的可靠性、安全性，而且其技术性能也达到更优」。 最后一个亮点是新技术应用。宋忠平认为，电磁弹射技术直接导致舰载机技术革新，且最新的「福建舰」为搭载更多机型的军舰载机提供了可能性，「无论舰载战斗机未来使用歼15战斗机的弹射型，还是歼35隐身战斗机都是新型，空警600也是新型的、综合电力推进系统也是新型的」。 对于舰载机的可能性，宋忠平进一步说明指出，由于吨位大，「福建舰」载机种类将会「辽宁舰」、「山东舰」多很多，前两艘航母除了歼15剩下的都是直升机，但「福建舰」能搭载包含空警600在内更多的固定翼飞机，而直-20与其他预警机也会上舰。 宋忠平研判，「福建舰」从下水到测试、入列，还需要两年多时间。他也强调，这款巨舰，符合远海护卫的标准装备，可以更好地维护中国远海远空利益。他称，中国的航母是为了维护国家主权、安全和发展利益，为了维护地区和平稳定不受外来干扰。 Source 中国第3艘航空母舰下水 命名「福建舰」 中国新闻组 6/17/2022 中国第三艘航空母舰17日举行下水命名仪式，命名为「福建舰」，舷号为「18」。 11时许，下水命名仪式在中国船舶集团有限公司江南造船厂举行。仪式上，向接舰部队主官授予命名证书，军地领导共同为中国第三艘航空母舰下水剪彩。 随后进行掷瓶礼，香槟酒瓶碰击舰艏碎裂，两舷喷射绚丽彩带，舰船鸣响汽笛，船坞坞门打开，航空母舰缓缓移出船坞。 「福建舰」是中国完全自主设计建造的首艘弹射型航空母舰，采用平直通长飞行甲板，配置电磁弹射和阻拦设备，满载排水量8万余吨。该舰下水后，将按计划开展系泊试验和航行试验。 中国首艘航空母舰取型「辽宁舰」；002型航母2017年下水，命名为「山东舰」。 Source 美媒：船坞注水 中国第三艘航母即将下水 中国新闻组 6/16/2022 …
快看世界／战火纷飞 乌克兰这家蜗牛农场不愿停业 世界新闻网 6/17/2022 战火下的乌克兰，许多商业主被迫停业、千离家园。在基辅以西北的村落Veresnya，却有一家蜗牛农场，挺过了俄罗斯军队的搜刮，持续养殖可食用蜗牛，以出口给欧盟。 农场业主Olena Avramenko表示，交火最激烈的时候，她曾躲在地下室，每日吃蜗牛维生。 Source 俄罗斯: 没有回旋余地了 他想让俄罗斯跪下 BBC 6/17/2022 英国广播公司（BBC）6月16日刊发了对俄罗斯外长拉夫罗夫的专访。拉夫罗夫在专访中谈到了俄乌战争等相关问题。 BBC称，自从俄乌战争爆发以来，拉夫罗夫只接受过西方媒体几次采访。 拉夫罗夫说，俄罗斯没有侵略乌克兰。“我们宣布了一项特别军事行动，因为我们绝对没有其他办法向西方解释，把乌克兰拖入北约是一种犯罪行为。”他还强调，乌克兰有纳粹分子。 当被问到一份涉及乌克兰平民的联合国报告时，拉夫罗夫回应说：“很遗憾，包括联合国人权事务高级专员、联合国秘书长和其他联合国代表在内的国际外交官正受到西方国家的压力，他们经常被用来放大西方传播的假新闻。” 拉夫罗夫还说：“俄罗斯并非一尘不染，俄罗斯就是这样，我们不会羞于展示我们真实的样子。” 当被问及俄英关系时，拉夫罗夫强硬表态说：“我觉得已经没有回旋的余地了，因为（英国首相）约翰逊和（外交大臣）特拉斯都公开表示，‘我们应该打败俄罗斯，我们应该迫使俄罗斯跪下’。那么，请继续，就这么做吧!” 当被问到如何看待英国时，拉夫罗夫说，英国政客“再次为了政治野心而牺牲本国人民的利益”。 BBC主持人问及两名英国人在乌克兰东部被判死刑，并称在西方看来，俄罗斯对这两人的命运负有责任。对此，拉夫罗夫回应说：“我对西方的看法一点也不感兴趣。我只对国际法感兴趣。雇佣军不被承认为战斗人员。” 俄乌战争爆发后，英国对俄罗斯实施了多轮制裁。克里姆林宫3月24日曾直言，英国首相约翰逊是最积极的反俄领导人，并称伦敦的做法将是“死胡同”。 Source 乌克兰高官：顿巴斯乌军一天承受高达1000人死伤 世界新闻网 …
俄罗斯: 没有回旋余地了 他想让俄罗斯跪下 BBC 6/17/2022 英国广播公司（BBC）6月16日刊发了对俄罗斯外长拉夫罗夫的专访。拉夫罗夫在专访中谈到了俄乌战争等相关问题。 BBC称，自从俄乌战争爆发以来，拉夫罗夫只接受过西方媒体几次采访。 拉夫罗夫说，俄罗斯没有侵略乌克兰。“我们宣布了一项特别军事行动，因为我们绝对没有其他办法向西方解释，把乌克兰拖入北约是一种犯罪行为。”他还强调，乌克兰有纳粹分子。 当被问到一份涉及乌克兰平民的联合国报告时，拉夫罗夫回应说：“很遗憾，包括联合国人权事务高级专员、联合国秘书长和其他联合国代表在内的国际外交官正受到西方国家的压力，他们经常被用来放大西方传播的假新闻。” 拉夫罗夫还说：“俄罗斯并非一尘不染，俄罗斯就是这样，我们不会羞于展示我们真实的样子。” 当被问及俄英关系时，拉夫罗夫强硬表态说：“我觉得已经没有回旋的余地了，因为（英国首相）约翰逊和（外交大臣）特拉斯都公开表示，‘我们应该打败俄罗斯，我们应该迫使俄罗斯跪下’。那么，请继续，就这么做吧!” 当被问到如何看待英国时，拉夫罗夫说，英国政客“再次为了政治野心而牺牲本国人民的利益”。 BBC主持人问及两名英国人在乌克兰东部被判死刑，并称在西方看来，俄罗斯对这两人的命运负有责任。对此，拉夫罗夫回应说：“我对西方的看法一点也不感兴趣。我只对国际法感兴趣。雇佣军不被承认为战斗人员。” 俄乌战争爆发后，英国对俄罗斯实施了多轮制裁。克里姆林宫3月24日曾直言，英国首相约翰逊是最积极的反俄领导人，并称伦敦的做法将是“死胡同”。 Source 乌克兰高官：顿巴斯乌军一天承受高达1000人死伤 世界新闻网 6/16/2022 乌克兰政府高层官员阿拉哈米亚（David Arakhamia）15日表示，在乌国东部顿巴斯地区，每天有高达1000名乌军官兵被杀或受伤，平均200至500人战死，还有更多人受伤。 Axios报导，乌克兰总统泽伦斯基1日表示，随着俄罗斯加强顿巴斯地区的攻势，一天有60至100名乌军官兵战死。泽伦斯基最亲近顾问之一、领导乌国对俄罗斯谈判的阿拉哈米亚则说，这个数字在过去2周期间已显著攀升。 俄罗斯已经在顿巴斯地区逐步取得领土，但阿拉哈米亚称乌克兰已征招1百万人进入军队，有能力再征招2百万人，因此有继续战事的兵员，却缺乏在「21世纪最大战斗之一」匹敌俄罗斯的武器弹药，称他们有受过训练的人发动攻击、进行反击，但他们需要武器。 阿拉哈米亚还说，乌克兰的谈判立场其实十分薄弱，要是他们处于这种立场，就不想坐上谈判桌，「我们需要以某种方式扭转局势」，并强调需要进行反击作战（counter-operation）以收复失土。 Source 乌克兰：约240万公顷冬季作物无法收割 …
利率上涨 5月房价并未大跌 现金买家可再等等 世界新闻网 6/17/2022 联准会（Fed）15日决定一次升息3码，是30年来首见，将联邦基金利率调升至1.50-1.75%区间。虽然16日的房屋贷款利率还在5.8%至5.9%，但可以预见将继续上涨。而半年前的房贷利率还只在2%多，这对房市的影响不言自明。不过16日出炉的南加5月地产数据显示，房价并未出现大跌，专业人士也认为一些减价出售的房屋大多因为挂牌价期待太高。不过预计未来会有对现金买家更有利的时机出现。 资深地产经纪袁立功表示，早先传言7月利息又要加最少两码，结果15日就升息三码。但他认为房价大跌并不会出现，虽然近期有一些挂牌的房屋减价，但大多是原本上市时卖家错估形势因而定价太高，而屋况与价格之性价比不受到买家青睐、或学区、交通位置、房屋格局、风水不太好等原因，才有可能需要降价卖出。 他统计了几个华人城市最近的成交数字，发现其实华人城市只有6%至30%的房子是比挂牌价低的价格出售的，大部分还是涨价。降价栋数较多一点的是奇诺冈（Chino Hills），过去30天总共39幢完成交易，其中11幢是降价卖出，约占28%。表现较好的是罗兰冈，过去30天完成交易总共16幢，只有一幢是降价卖出。 他表示市场上待售房源增加，个人看法可能在暑假后至年底前逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌较劲状况，然后才会再慢慢进入买家较为强势市场。尤其若是屋况不错，加上位置、学区都很好，依然会有买家加价抢购，只是加价抢购的买家大约比以前少了30%到50%，加价金额也会稍微下降一些。 根据加州地产经纪协会（CAR）16日公布的5月交易数据，也的确印证该说法。相比4月，南加各县的独立屋售价几乎都有微小下降，但大多不超过1%，除了范杜拉县下降4.2%，橙县下降2.3%，河滨县反而逆势上涨3.2%。以为房市放缓就可以捡到便宜房价的民众，或许也不能高兴太早，因为事实上房价仍处于高位，尤其相比于去年同期，南加六县都是两位数的百分比上涨。 不过南加六县房屋销售量都减少，尤其相比去年同期。整个加州的数据也是同样趋势，销售水平创下2020年6月以来最低水平。加州地产经纪协会16日表示，这是五个月来最大的同比降幅。协会主席Otto Catrina表示，「我们开始看到房市更加平衡的迹象，高于标价的房屋销售量减少，而房屋在市场上的停留时间比前几个月要长一些。这告诉我们，供应略增，竞价战越来越少，那些经历过「买家疲劳」的人现在可能有机会之窗」。 全美房地产商业学院（REBI）讲师吴程远也认为，华人区的房屋如今或存在一些议价空间，以往很多竞价，现在减少了一些，在筛掉较弱的出价后，最终成交价格可能比预期的低一点。不过如果是投资性买家，且手上有现金不需要贷款的买家，可以再等一等，可以预料再次升高的利息会让一些贷款买家望而却步，那就是现金买家最好的入场时机。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 …
美30年期房贷利率逼近6% 仲介：更多民众不敢买房 世界新闻网 6/17/2022 美国房贷仲介赖泽森本周报价给客户，发现30年期房屋抵押贷款利率竟高达6%，他还以为搞错了。上次报价这么高，是在2008年底，当时各国决策者一头栽入超低利率时代，设法让经济不致脱轨。 房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公告，30年期房贷利率本周升至5.87%，为2008年11月来最高。有的房贷利率报价已超过6%。 加州房贷评机构Mortgage Grader总裁泽森说：「这太令人震撼了，我认为未来将看见非常严重的经济衰退。」 对住宅市场和整体经济而言，借款成本正迅速攀升，甚至可能正逼近临界点。这项成本正是联准会（Fed）最后是否以软着陆或硬着陆以抑制通膨的指针。Fed 15日宣布升息3码（75个基点），创下1994年来最大升幅。 随着房价飙涨，从1月历史新低爬升逾一倍的美国30年期房贷利率，正加深民众住宅可能无力负担的危机，这项危机早在疫情期间持续扩大。贷款成本高涨导致不动产销售趋缓，且不利首购族买房，放款机构和仲介商也因此纷纷裁员。 数据供应商Black Night副总裁沃尔登说：「我们公布6月数据时，预料见证历来最低的住宅负担能力。长期待在住宅市场者，他们的地位已相当稳固。但对于想进入住宅市场的人，他们过去两年遭遇非常大的挑战，且未来面临的挑战将更严峻。」 Fed须在升息和抑制通膨之间取得平衡，以免造成经济崩盘。房地产网站Realtor.com首席经济学家海尔表示，当消费者对景气、自身工作和财务状况感觉良好，就很容易花大钱消费，例如购屋。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 …