全球房地产料同步走弱到后年 最热房市面临两位数下跌 世界新闻网 9/12/2022 随各国央行加速升息,全球不分雪梨、斯德哥尔摩、西雅图均面临借贷成本上扬,不仅令房屋买家却步,房地产所有者负担的利息也增加了。 视为家庭财富一大来源的房地产正快速降温,也让走下坡的全球经济也有恶化之虞。尽管房市衰减速 度还不到2008年金融危机惨烈的水准,但严重程度如何,将是央行既要制压通膨又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变量。 目前为止,像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市正面临两位数下滑,而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。 曾共同撰择国际货币基金(IMF)全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测:「我们会看到全球房市在2023年和2024年同步下跌。」他警告,今年急速升息的全面影响,要过一段时间才会开始在家庭中发酵。他也提醒,「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。 房地产融资成本上扬,会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日,房贷要付的利息增加,也让潜在买家打退堂鼓,进一步拖累房地产价格和开发。 房地产市场如此走下坡,与各国央行在金融危机后几年然后又在疫情期间祭出超宽松货币所引发的房市荣景形成强烈对比。如今,就在通膨高涨和经济可能陷入衰退的关头,当初高价购置的房地产所负担的利息势必调高。 野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼(Rob Subbaraman)说:「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌,利息却大幅上扬。」 房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例,大部分买家采用长达30年的固定利率;过去五年里,调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。相较之下,其他国家通常顶多只有一年是固定利率,或者采用和官方利率连动的浮动利率房贷。 据惠誉评级机构(Fitch Ratings)报告,在2020年的新房贷中,澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。 单单去年房价即大涨30%的新西兰,可谓疫情之下房市暴起暴落的典型例子。新西兰央行过去10个月七度升息,房价则由去年11月的高峰回落11%。经济专家估计最终可能下跌多达20%。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响,美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”(shrinkflation),潜在买家们面对房价仍在上涨,所能买到的空间却变得更小的问题,购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 综合外电报导,房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象,虽然中阶价位房屋房价开始出现回落,但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅,这种通膨现象特别明显,买家花更多的钱买到更少的坪数。 房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森(Skylar …
Author: George.Smith
每天只能睡2小时 海豹部队训练不人道?海军部调查 世界新闻网 9/12/2022 海军精锐特种部队─海豹部队(Navy SEALs)本已培训过程严苛闻名,但是「纽约时报」在报导中引述多名军中消息人士的说法,指该部队的训练严苛程度有变本加厉的趋势,而海军部已经介入调查。 此议题的导火线是今年2月,24岁的受训士兵莫伦(Kyle Mullen)在完成艰难的「基本水中爆破训练」(BUD/s)第一阶段鉴测后突感不适,送医不久后去世。 莫伦的确切死因原定由海豹部队的上级─海军特种作战司令部(NSWC)在8月发布,但是报告却遭到海军部高层压下;匿名海军高层表示,这是因为该报告基本上将死因归责于莫伦,对于海豹部队的病灶着墨太少。 海豹部队培训本来就以严苛、退训率高闻名,过去20年来,平均通过率只有约25%,但是在去年2月跌到10%,近期更只剩下7%;而通过率崩跌,刚好又与海豹六队「特种作战开发群」(DEVGRU)队长吉里(Bradley Geary)的到任时间吻合。 数名现役海豹部队队员及曾受该部队培训的军人表示,自吉里就任以来,受训内容变得愈发严苛,而且还解散文职顾问团,这批顾问团全部由前海豹部队队员组成,负责协助指导受训队员,还有在他们受到非必要操训及身体特殊状况时提供协助。 顾问团解散之后,已达虐待程度的操训变本加厉,有人每天只能睡两三个小时;也有人在脚伤求医时,被要求将双脚泡在海水一小时,最终严重感染而住院。 一些前海豹部队队员表示,这些情况在过去是闻所未闻;一名海豹部队出身的父亲表示,当年的训练很严格,但强调的是团队合作及磨练抗压力,然而,当同样加入海豹部队培训的儿子却是一身肿伤,像是飙摩托车而出车祸一样,最终导致退训。 海豹部队的问题已引起海军部高层注意,本月2日才卸任海军作战部副部长的雷斯赫(William Lescher)已经指示,要求在调查过程中,特战部应让位于第三方独立调查小组,审视包括海豹部队培训状况,以及文化风气等整体性议题。 Source 独排众议 知名学者:美可能直接参与俄乌战争 世界新闻网 8/21/2022 国际关系现实主义理论大师、美国芝加哥大学政治系教授米尔斯海默(John Mearsheimer),上周在「外交事务」期刊撰文警告,西方低估俄乌战争局势「灾难性升级」的风险,美国可能直接参战。 米尔斯海默写道,美俄现在都「下定决心要赢得这场战争,很可能不择手段」。 几乎没有专家认为美国会直接参战,但米尔斯海默主张,「如果美国非常想赢或不想让乌克兰输」,就会参战。 …
弊大于利 萨尔瓦多以比特币为法币一年后 尝到苦果 世界新闻网 9/11/2022 萨尔瓦多是全球第一个采用比特币为法币的国家,如今在实施一年后,却正尝到苦果,不仅财政恶化、偿债成本飙高,以及无法申请国际机构贷款,企业与商家也对采用比特币意兴阑珊。 萨国一年前创造历史,通过一项法律,确立加密货币为法定货币,成为第一个完全合法化使用加密货币的国家。 此后,政府要求银行、企业和商家都须接受比特币,理论上该国民众可以用比特币支付租金、买房、还清信用卡,或向当地零售商购买产品。 但巴隆金融周刊(Barron’s)在实地访查后发现,从几乎所有的衡量标准来看,以比特币为法币似乎是弊大于利。 随着比特币价格从去年11月以来崩盘七成,除了首都和几处兑加密币友善的海滩商家外,几乎没人使用。 萨国总统布克勒认为加密币是经济救星。但批评人士说,比特币分散了当局对经济问题的注意力。在野党国会议员奥提兹说:「这不是最大失败、就是最大骗局。」美国康乃尔大学贸易政策教授普拉萨德说:「正如众所预期,这场比特币实验的成效不太好。」 萨国拥抱比特币的时机极度不佳,布克勒2019年担任总统时萨国负债累累,加上新冠疫情袭击和政府增加支出,情况变得更糟,债务占国内生产毛额(GDP)比重从2020年的71%激增至2021年底的85%。 布克勒于是开始购买比特币并将加密货币合法化,使该国与债权人的财务关系变得复杂,因而推高了主权债券的殖利率。由于缺乏强势货币,萨国能否如期履行2023年1月和2025年1月到期的两笔8亿美元政府债券,令人忧心。 财政部长塞拉亚说,截至7月仅筹到5.6亿美元,他承认「几乎不可能」偿还全部债务。 布克勒扩大了财政漏洞。虽然政府拒绝揭露其比特币持有量或支出,但布克勒的推文显示,他为国库购买了2381枚比特币,价值约1.07亿美元,以目前行情推算,应已损失数千万美元。 萨国政府2020年向国际货币基金(IMF)申请一笔贷款,并在布克勒签署比特币成为法币时就一项13亿美元的协议进行谈判,但谈判破裂,原因之一是IMF担心加密货币的不稳定效应。 报导并指出,萨国有近92%中小型企业表示,比特币对他们来说并不重要。一些摊商也说,由于数字钱包易遭黑客攻击,很难做生意,「继续用现金,比用虚拟货币好」。 Source 加密货币运作解惑 识别诈骗五种套路 世界新闻网 9/09/2022 据美国联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)的数据显示,至2021年开始到2022年六月,加密货币骗局激增,损失高达10亿美元。近两年,加密货币兴起许多人花大钞投资其中,但也有不良商人借此诈骗对加密货币不熟悉的用户。 …
查尔斯三世刚登基,英国君主制面临重重挑战 新京报 9/11/2022 部分加勒比地区国家想取消英国君主的国家元首地位。 英国女王伊丽莎白二世在其21岁生日当天曾说,“我在众人面前发誓,无论寿命长短,我终身都会为你们服务。” 英国新任国王查尔斯三世在他第一个“国王的演讲”中重提该誓言,称其“也庄严起誓,维护英国核心的宪法原则。” 当地时间9月8日,英国女王伊丽莎白二世在苏格兰巴尔莫勒尔堡去世,终年96岁。9月10日,英国国王查尔斯三世在圣詹姆斯宫正式宣誓登基成为英国新君主。 在世界多地悼念伊丽莎白二世的同时,被“大英帝国”殖民和奴役的历史仍刻在一些英联邦成员国人民的记忆中,越来越多的人开始质疑:在21世纪,一个外国君主担任他们的国家元首有何意义? 查尔斯三世在位第一天 英国国王查尔斯三世登基后的第一天颇为忙碌。他与数十名公众见面,接见英国首相特拉斯,随后向全国发表了首个国王演讲。 演讲在白金汉宫的蓝色会客厅中进行,这也是他的母亲多年来录制圣诞节演讲的房间。查尔斯三世穿着黑色西装,打了黑色领带,镜头右边放着伊丽莎白二世的照片。 “今天,我带着沉重的悲伤发表讲话。我知道她的去世让许多人极其悲伤,我亦感受到无法估量的失落感。”在向母亲致敬的同时,他也宣誓将“带着忠诚、尊重和爱”为英国人民服务。 查尔斯三世在讲话中还提到,他的长子威廉将代替他成为王储和威尔士亲王,同时,他也表达了对次子哈里及其妻子梅根的祝福。在讲话的最后,查尔斯三世再次感谢了自己的母亲,感谢这些年来她对国家和家庭的勤勉付出。 与此同时,已故女王伊丽莎白二世的纪念仪式在圣保罗大教堂举行,英国首相特拉斯参加了纪念仪式。 当天早些时候,查尔斯三世在白金汉宫门外接见了部分前来悼念的民众,与他们握手。 珍妮·阿西米诺斯也是前来悼念的民众,她在查尔斯三世的脸颊上留下了安慰的一吻。在接受美国有线电视新闻网(CNN)采访时,她表示查尔斯三世看起来非常悲伤。 随后,查尔斯三世接见了特拉斯。两天前,特拉斯刚在苏格兰接受伊丽莎白二世的正式任命,成为英国新任首相,这也是伊丽莎白二世最后一次公开露面。 据CNN报道,在和公众的互动和演讲中,查尔斯三世的情绪有所显露。他谈论了家人,并表示其在位时也将对他们有所依赖,而考虑到哈里与梅根已于2020年离开王室,与王室关系紧张,查尔斯三世特意在演讲中提及二人,意义重大。 告别女王后,英国君主的权威还能撑多久? CNN报道称,查尔斯三世已经为国王这一“职位”准备了70余年。 查尔斯三世与特拉斯见面时向其倾述道,他母亲去世是其一直“害怕”的时刻。而这或许也是许多英国人担忧的时刻。 70年间,伊丽莎白二世见证了“大英帝国”的衰落和英国王室家庭的巨变(包括查尔斯三世和戴安娜王妃的离婚)。美联社评价道,作为在位时间最长的君主,伊丽莎白二世已经成为了英国在动荡不安年代中坚韧不拔的象征。 如今,英国面临着能源危机、持续上升的生活成本和脱欧带来的影响,失去女王这一精神支柱无疑让情况雪上加霜。而在世界范围内,伊丽莎白二世的去世还引发了民众更复杂矛盾的情绪。 据美国《新闻周刊》网站报道,尽管世界各地有很多人为伊丽莎白二世的去世感到悲伤,但也有人拒绝哀悼。 南非激进的“经济自由斗士”党发布声明称,“我们不为伊丽莎白二世的去世哀悼,因为对我们来说,她的去世提醒我们,这个国家(南非)和非洲都曾经历过一个极其悲惨的时期。” …
非裔学生偷酒 店家却被全校骂种族歧视 法院判校方赔3659万 世界新闻网 9/11/2022 欧柏林学院上周表示,将会依循俄亥俄州上诉法院判决,支付大学城的吉柏森面包店(Gibson’s Bakery)3659万元,赔偿理由是法院认定校方不分青红皂白地站在学生那边,让面包店蒙受种族主义的诽谤指控而声誉受创。 纽约时报报导,此事发生在2016年11月,当时一名欧柏林学院学生在吉柏森面包店用假证件买一瓶酒,还顺手牵羊把另外两瓶酒藏在大衣内;业主的儿子阿林(Allyn Gibson)见状追出店外,与该名学生及其两位朋友发生拉扯争吵。 结果此事却因该名学生及友人为非裔、阿林为白人,而引发大批学生在吉柏森面包店外举行为期两天的抗议,广发称店家有「长期种族主义及歧视」的传单呼吁杯葛,参与人数达数百人,学生会还作出决议,称该面包店有「种族主义的历史」。 吉柏森面包店指控欧柏林学院诽谤该店名声,理由是该校学务长梅瑞狄斯‧雷蒙多(Meredith Raimondo)等校方人员曾经参与抗议活动,形同是站在错误声称该店有种族主义的那一方。 俄亥俄州上诉法院法官今年春季依陪审团见解,确定欧柏林学院校方由于站在学生那方,有意识地施加心理压力及干扰店家商业运作,实质性地造成吉柏森面包店名声受损。 陪审团原先建议的赔偿金高达4400万元,但是法官将数额减少至3659万元,其中2000万元为损害赔偿、500万元为精神补偿、650万元为律师费、500万元为各种利息。 吉柏森家族的律师8日表示:「真相是很重要的,在社区邻里的团结下,大卫也能扳倒巨人」;欧柏林学院的声明则说,此事件「对各方都造成苦痛,希望法律战的结束能开始各方的复原工作。」 肯塔基大学教育学者赫钦斯(Neal Hutchens)表示,欧柏林学院校方站在学生那边,造成吉柏森面包店声誉受损及学校的巨额赔偿,是学校不分青红皂白地接受学生观点的结果,「支持学生」及「参与其中」的界线,其他教育机构应引以为鉴。 Source 非裔骑滑板车窃走特斯拉电动车 华人跨城追回 世界新闻网 9/09/2022 洛杉矶县罗斯密(Rosemead)2日中午,发生一起偷儿骑滑板车来,将华人的特斯拉车子开走的窃案,而华人车主自己通过跨城追踪,才终将爱车带回家。 从读者提供的视频可看出,当天一名非裔男子骑滑板车,在一停车场试探性打开一辆白色特斯拉汽车。由于车主误将手机放在车里,男子轻易将车子启动,并一路从东往西游车河,车主经过跨城追踪,最后在圣塔蒙尼卡(Santa Monica)找回车子。 …
驾车返家疑遭跟踪 华人机智兜圈甩脱 世界新闻网 9/11/2022 居住内陆的华人江先生晚上与太太返家时,遭遇可疑车辆一路跟踪;江先生保持警惕没有直接返家,而是与可疑车辆兜圈子最终将其甩脱。江先生表示,也有亲友发生过类似情况,提醒大家开车回家时,一旦发现可疑车跟随勿要先返家,或者直接开往当地警局报警。 江先生将这一遭遇告知东谷市华协的群组成员,提醒多加小心。记者联系到江先生,他说,9月5日晚7时左右,他与太太到社区中心健身,大约晚8时许驾车返回安大略市住地。他说,刚从停车场出来时,看到一辆车跟随,起初并未在意。当时他驾驶一辆雪佛兰电动车,以为对方想超车,就礼貌停车让对方先行。但是对方也停下来,并没有超车的意思,且与江先生的车始终保持两至三个车位的距离。 江先生继续驶往住地,对方就一路跟随,江先生起疑,考虑到近日案件多发,心里顿了一下。又开了一段路,对方还在跟随,这时江先生几乎确定对方不怀好意。到了社区接近家门时,江先生也没有停车,而是继续向前走。由于江先生家距离安大略市警局不远,若是对方继续跟随,他就直接开到警局。双方绕了很长时间后,江先生停在一个有信号灯的街口右边车道,打算向前或转右走。这时可疑车也跟了过来,停在左边相隔一个线道的车道上。江先生见状直接右转,往前冲了一段距离停下来,再看可疑车已经消失,没有跟随,松了一口气。但江先生不敢大意,又继续向前行驶一段路,最后确认可疑车已经消失,这才绕了几圈后返回家中。 友人获悉江先生甩掉可疑车的惊险经历后,称赞他有勇有谋,太有警觉性了,大家开车返家时多留意四周情况。也有人表示,如果江先生没有察觉可疑车跟随,这伙人就等你返家打开车库门,突然下车抢劫,真是太险了,感谢他与大家分享这次智斗经历。 Source 非裔骑滑板车窃走特斯拉电动车 华人跨城追回 世界新闻网 9/09/2022 洛杉矶县罗斯密(Rosemead)2日中午,发生一起偷儿骑滑板车来,将华人的特斯拉车子开走的窃案,而华人车主自己通过跨城追踪,才终将爱车带回家。 从读者提供的视频可看出,当天一名非裔男子骑滑板车,在一停车场试探性打开一辆白色特斯拉汽车。由于车主误将手机放在车里,男子轻易将车子启动,并一路从东往西游车河,车主经过跨城追踪,最后在圣塔蒙尼卡(Santa Monica)找回车子。 在2日中午11时24分,位于罗斯密Rosemead大道附近的一处商住两用楼停车场进来一名身穿白色牛仔衣裤的非裔男子,年龄看起来不过20岁出头,只见他骑着红色滑板车奔向一辆白色特斯拉。这辆车的车主十分钟前刚从外面回到自己的办公室,将车子就停在办公室的门前。因为天气炎热,下车后他就直接进办公室,没有锁车,没想到一次大意竟然招来偷车贼。 非裔男子试探性打开前面驾驶座位的车门,见车门轻易拉开,就直接坐进驾驶座位,试图启动引擎。偏巧这名华人妻子下车时误将手机落在车里,而手机连着汽车蓝牙。万般巧合都给了这名非裔盗贼机会,而他似乎也精通特斯拉汽车的启动方式,拿着手机搬弄一阵后,汽车启动了。盗贼在原地挪动几下车子后就开车离开停车场。特斯拉在手,自然也丢下自己的滑板车。 华人车主从办公室出来准备回家吃饭时发现车子不翼而飞,赶紧用手机追踪车子的位置。他发现这名男子一路从罗斯密往西开,大概一个多小时后开到了圣塔蒙尼卡。华人车主锁定车子位置后,就让儿子开车带着他去当地找车。 华人车主表示,考虑到警方未必会把这种偷车事情上心,觉得自己找反而会比较快。就开车到当地找到了车子,车子没什么损伤,只是车里的手机被偷车贼拿走,这手机是太太最近刚买的iPhone13。 经过此事,他不管去哪里去多久都会锁车。他说,现在盗贼真的到处流窜,每个人都可能成为受害者。特斯拉手机蓝牙启动引擎本来是方便车主的,结果也方便了盗贼。还有人专门用工具检测车内是否有电子设备的信号,然后敲窗偷东西,建议大家一定不要把手机放在车里。 Source
乌军「声东击西」反攻东北部 俄军措手不及、溃不成军 世界新闻网 9/10/2022 英国卫报报导,乌军在东北部的哈尔科夫( Kharkiv)地区快速反攻,出人意料地在三天内就收复超过三分之一失土,俄罗斯国防部10日证实大部分乌军夺回的领土,并宣布撤军。乌克兰特种部队表示,乌军用「声东击西」的战术,先在南部吹起反攻号角,把俄军引到南部,实际上进攻东北部,让俄军措手不及,溃不成军。 乌克兰特种部队发言人、前国家安全顾问贝列佐维茨(Taras Berezovets)表示,「这是重大的假情报特别行动,俄军以为我们反攻南部,把军备移往南部,但我们在他们最想不到的地方发动攻击,打得他们溃败逃亡」。 乌克兰南方司令部8月29日宣布在赫松(Kherson)地区展开各方期待已久的反攻行动,但赫松前线的军人表示,当时他们没有看到攻击的迹象,几天前俄军企图攻击,乌军也未积极反击。 乌军10日在东北部的闪电反攻中夺回了俄军的主要基地伊久姆(Izyum)后,又攻下俄军后勤补给的铁路枢纽库皮扬斯克镇(Kupiansk),迫使俄军撤军。在伊久姆失守的几小时后,俄国国防部承认已从该地区撤军。 这是今年3月俄军被迫从乌克兰首都基辅撤退以来,莫斯科最惨重的失败,这也可能成为俄乌战争的转捩点。 Source 乌总理:战争应尽早结束 时间长对俄有利 文 / 张佳莹 9/06/2022 (早报讯)乌克兰总理什梅加尔说,乌克兰的盟友应尽其所能帮助快速结束俄罗斯的入侵,因为莫斯科希望把战事拉长。 什梅加尔(Denys Shmyhal)在布鲁塞尔接受彭博电视采访时说:“我们认为时间对俄罗斯一方有利,所以我们、我们的盟友,以及我们的伙伴”,应该不遗余力“尽快结束这场战争”。他说,俄罗斯“有意拖得更久,耗更多时间”,这“对我们所有人来说都是一个挑战”。 他说,乌克兰在南部和北部取得了一些军事上的胜利,但没有详述。他说,希望乌克兰能够在国际公认的边界内解放它的全部领土,包括克里米亚。 在各国领导人忙于应对能源危机之际,什梅加尔说尽管有战争,但乌克兰仍在履行对欧洲客户的所有天然气输送义务,并可以把输送量提高到当前水平的五倍。乌克兰也准备增加电力供应,尽管它的电力出口能力取决于是否可以“拯救”扎波罗热核电站。 目前乌克兰领土有约五分之一被俄军占领,乌军越来越多地使用西方伙伴提供的高精密武器,打击俄军指挥所、弹药库和前线之后的后勤保障。 Source Subscribe …
高盛:近4成都会区房价 明年将跌 世界新闻网 9/10/2022 随着房贷利率飙升和创纪录的房价升值让更多买家望而却步,美国房市已经降温。 经济学者现在预计,这种放缓将导致明年全美近半市场的房价下跌。 高盛全球投资研究公司分析师发表报告指出,「虽然我们认为全美房价可能会在2023年避免回调,但预计39%的大都会地区将出现房价下跌。」 高盛预计,丹佛、凤凰城和洛杉矶等西部房市明年房价将出现最剧烈的跌幅;而纽约、费城和波士顿等东岸市场的房价会继续升值。 高盛指出,「根据Zillow统计,最近几个月,添加房源已拉低房价9%;这种降幅在2020年和2021年急剧上涨的大型市场最为常见,可能是未来进一步疲软的迹象。」「我们认为南部和东南部大都会城市可能会比西部来得好,主要得益于强劲的人口趋势和绝对更有利的可负担性。」 在疫情期间,卖家多占上风,因为买家争夺有限的房屋,特别是那些远距工作趋势和现金充裕买家寻找第二套住房的城市。 在线房仲公司Redfin上月的数据显示,在爱达荷州Boise,由于买家退出市场,该市近70%的待售房屋在7月出现价格下跌。 似乎大多数投资客或购屋族最关注的市场,房价似乎都开始降温。 根据Black Knight最新的房贷监测报告,7月房价较6月下跌了0.77%,为2011年1月以来的最大单月跌幅。 该报告指出:「纵观各个地区,十分之一的大都市在7月出现房价环比下降,主要集中在西部和西部山区。」 Black Knight发现,随着房价下跌,美国50个最大的房产市场中,约有85%的房价已在7月跌落高点,其中三分之一下跌超过1%,大约十分之一下跌4%以上。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响,美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”(shrinkflation),潜在买家们面对房价仍在上涨,所能买到的空间却变得更小的问题,购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 综合外电报导,房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象,虽然中阶价位房屋房价开始出现回落,但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅,这种通膨现象特别明显,买家花更多的钱买到更少的坪数。 房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森(Skylar …
洛杉矶哪些社区 治安好又房价实惠 世界新闻网 9/10/2022 洛杉矶拥有好莱坞明星、世界一流的餐饮和购物场所,但生活成本极高,房价昂贵,再加上近几年犯罪率飙升,这些都让人望而却步。但并不意味着这里找不到安全的、可负担的住房,以下这些地区犯罪率较低、而且房价经济实惠。 恩西诺(Encino)位于圣费南度谷(San Fernando Valley)中心地带,由于其安全性和可负担性,它是购买房屋的最佳地点之一。这个社区在提供适合家庭居住的郊区氛围外,也有许多夜生活、购物场所和时尚餐厅吸引年轻居民。此外,恩西诺周围环绕着大型绿地,非常适合户外活动。恩西诺房价中位数是75万3844元,月租金中位数1475元,其犯罪率比洛杉矶76%的社区更安全,适合单身人士、年轻的专业人士、家庭、退休人员等。 洛斯菲利斯(Los Feliz)距离好莱坞以东仅几分钟车程,这里是最适合年轻专业人士的社区之一,也是艺术家、音乐家和家庭居住的热门地区。洛斯菲利斯房价中位价为74万684元,房租中位数1407元,其犯罪率比洛杉矶63%的社区更安全,适合单身人士、年轻专业人士、家庭居住。洛斯菲利斯拥有古色古香的平房和西班牙风格别墅、时尚商店和咖啡馆、最好的餐厅,附近的格里菲斯公园( Griffith Park )拥有大量远足小径,对于渴望享受好莱坞式生活方式的人来说,这里的房价不像比佛利山(Beverly Hills)那样昂贵,是一个绝佳的居住地。 想住在海滩附近,但又不想花大价钱,普拉亚维斯塔(Playa Vista)是不错的选择。房价中位数65万5300,月租金中位数1535元,犯罪率比洛杉矶 80% 的社区更安全,适合学生、单身人士、年轻专业人士、家庭居住。这个地区提供经济实惠的住房,距离海滩不到20分钟,居民下班后就可以轻松冲浪或在沙滩上晒太阳。普拉亚维斯塔靠近Loyola Marymount大学,因此也成为大学生和大学教职员工的理想社区。此外,前往洛杉矶国际机场(LAX)约十分钟路程,非常适合经常出差旅行的人们。 如果想要一个能负担得起的社区,并且适合养家糊口,波特牧场(Porter Ranch)是最佳选择之一,这里的房价中位数是68万1550元,月租金中位数2763元,犯罪率比洛杉矶95%的社区更安全,适合家庭和退休人员居住。波特牧场位于圣费南度谷西北侧,距离洛市中心约一小时路程,有宽敞的单户住宅、大院子和一流的学校,比如Castlebay Lane学校。这个社区被州立公园和绿地环绕,也是户外休闲的好地方。 洛杉矶最受欢迎的居住地之一是环球影城(Studio City),房价中位数87万1116,月租金中位数1619元,犯罪率比洛杉矶56%的社区更安全,适合单身人士、年轻的专业人士、家庭,以及退休人员。该社区位于好莱坞山上,拥有许多适合户外活动的公园,且靠近一些电影业最大的制片厂,如CBS制片厂中心,生活设施也十分便利。 Source …
标普全美房价涨幅 略有回落 世界新闻网 9/10/2022 据8月30日最新出炉的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,全美6月份房屋价格较去年同期上涨18.0%,低于5月份19.7%的涨幅,为一年以来最小涨幅。其中洛杉矶同比增长19.3%,低于5月份22.1%的涨幅。 与此同时,该统计中选取的20大城市的房价指数也在6月减速,同比上涨18.6%,低于前一个月20.5%的涨幅,其中,南部和东南部地区房价增长最为强劲。在这20个城市中,增幅前三的城市为坦帕(35.0%)、迈阿密(33.0%)和 达拉斯(28.2%)。而克利夫兰、明尼阿波利斯以及华盛顿地区的房价同比涨幅最低。 该统计数据反映出当前房地产市场的疯狂涨势开始出现回落迹象。由于今年抵押贷款的利率的大幅攀升,让很多买家开始对房产投资持观望态度。 除此之外,市场上的一些机构投资者也表示即将开始缩减投资,黑石集团旗下公司Home Partners of America宣布,将从9月1日开始暂停在28个城市的房产投资,包括加州、博伊西、爱达荷州、弗雷斯诺、孟菲斯、田纳西州等地区;10月1日起将继续叫停另外10个城市的投资活动。 Home Partners of America在一份声明中表示,「我们评估了房价升值、地方法规以及市场需求等几个因素,用以指导我们的投资计划,我们希望能在未来恢复对这些市场的购房投资。」 值得注意的是,这些城市的房价同比仍为增长状态,尚未有任何城市的房价出现同比下降的情况。 标普道琼指数公司运行董事Craig Lazzara表示,「减速和下跌是完全不同的,房屋价格仍在强劲上涨。」 标准普尔CoreLogic Case-Shiller 房价指数作为衡量美国住宅房地产价格的最主要指针,统计范围覆盖美国九个人口普查部门,以及过往27年的数据。 Source 美房市面临“缩水式通膨” …
赌城房屋中位价连跌3个月 8月底7997独栋屋无人开价 世界新闻网 9/10/2022 Las Vegas Realtors的最新报告指出,拉斯维加斯谷地的房屋买卖中位价已经连续三个月下跌。南内华达地区的二手独栋住宅中位价8月来到45万元,低于5月的最高值48万2000元、比7月低了3.2%。只不过平均价仍然比去年同期的40万5000元增加了11.1%。 Las Vegas Realtors指出,房屋买卖数量正在减少,待售对象越来越多。至8月底,7997间待售的独栋屋根本没人要开价,较去年同期增加145.6%。因此,依照8月卖出的对象数量推断,市场上的待售屋可供三个月销售,是去年同期的三倍。 报告指出,8月间售出的独栋屋、集合住宅、连栋屋共2613间,与去年同期相比,独栋屋少了37.6%,集合住宅、连栋屋少了31.2%。 相较于独栋屋的跌幅,集合住宅与连栋屋8月的中位价为26万4900元,较7月少了2.5%,也低于最高峰5月的28万5000元。但是价格仍然较去年同期的22万9000元增加了15.7%。 拉斯维加斯谷地的房屋买卖今年8月只有27.4%是以现金交易,低于一年前的水平,更低于2013年3月的高峰59.5%。 Las Vegas Realtors会长Brandon Roberts指出,既成屋的售价正在慢慢降回数年前的水准,但是仍然四倍于2012年1月的最低价位,当时南内华达的独栋屋中位价仅11万8000元。 Brandon Roberts说,房贷利率开始攀升,价格将趋于稳定、成交对象也会减少,但待售对象会变多、买家出价也不会像之前那样慷慨。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响,美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”(shrinkflation),潜在买家们面对房价仍在上涨,所能买到的空间却变得更小的问题,购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 …
加密货币运作解惑 识别诈骗五种套路 世界新闻网 9/09/2022 据美国联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)的数据显示,至2021年开始到2022年六月,加密货币骗局激增,损失高达10亿美元。近两年,加密货币兴起许多人花大钞投资其中,但也有不良商人借此诈骗对加密货币不熟悉的用户。 加州少数族裔媒体联盟(EMS)9日上午召开在线会议,邀请专家以及媒体了解加密货币骗局的运作、快速成长的原因,如何识别和避免更多民众陷入骗局。 据该委员会的消费者保护局分析助理主任(Assistant Direct of Bureau of Consumer Protection)伊莉莎白郭(Elizabeth Kwok)解释,加密货币是一个存在于网络上的货币,就像是飞行里程数或者信用卡一样,没有实际物品,但是可以在在线做交易、转移,保存。 加密货币于2009年流行,因无须提供个人消息、无需开通帐户,以及汇款速度快等优点,成为目前流行的货币交易方式。不过由于加密货币是在「去中心化」机制上成立的,在每个区块链上的数据传输分别保存到不同云端上,而不是依赖于某个中心节点。所以加密货币并没有中央银行或政府机构管理,而是数据都公开于网络上,不需要特定人持续验收。 不过因为交易的匿名性以及无需第三方介入,就使得加密货币不易追查,因而变成诈骗集团的使用工具,吃定想赚大钱但对加密货币知识不熟悉的人。 该委员会的消费者教育专家(Consumer Education Specialist)米兰达(Christina Miranda)表示,目前流传在市场上的加密货币骗局一共分为五种:1. 投资诈欺(Investment Related Fraud),2. …
王室挥霍… 英女王80亿身家缩水剩4亿 世界新闻网 9/09/2022 英女王伊丽莎白二世8日驾崩,享耆寿96岁。她出身帝王之家,继承王室大量财产,且继位后一直未缴遗产税。据悉,女王财产本来高达70亿英镑(约80亿美元);近年受到王室挥霍与不景气,2021年时女王资产净值为3.65亿英镑(约4.19亿美元)。 女王的主要收入来源为纳税人缴纳的「君主拨款」,由英国政府支付。女王1990年的身家达70亿英镑,但每年王室支出有增无减,如哈利王子与妻子梅根过去装修奢华别墅、搭乘私人飞机游历各国,许多支出都由王室埋单。加上全球经济不景气,女王身家已大为缩水。 而女王身为英国历史上在位时间最长的君王,意义非凡。美国「时代杂志」今天公开新一期杂志封面,将选用女王「满头黑发」的照片来纪念;照片中女王戴着招牌大珍珠耳环,身穿有金扣装饰的全黑长袍,微笑看向远方。 女王骤逝对英国人民更是一大冲击。英国「足球金童」贝克汉就发文哀痛表示:「直到最后的日子,她都用尊严和优雅为国家服务。」 英超联赛阿森纳对苏黎世赛前,也放出女王照片默哀;曼联则宣布将在和皇苏的比赛前佩带黑色臂章,并默哀一分钟。 而今年80岁,始终是女王坚定支持者,并在1997年由女王亲封爵士的「披头四」主唱兼贝斯手保罗麦卡尼,也在脸书表示:「天佑女王伊丽莎白二世,愿她安息,吾王永存。」 而为纪念女王,巴黎地标艾菲尔铁塔今晚暂停闪烁。法国总统府艾丽榭宫稍早也宣布,总统府明天一整天以及女王葬礼期间将降半旗致意。 Source 英女王在位70年 见证英国经济式微、复兴与茫然漂流 世界新闻网 9/09/2022 英国女王伊丽莎白女王二世驾崩,享耆寿96岁。在女王1952年登基当天出生的华尔街日报(WSJ)特约伦敦分社社长菲德勒(Stephen Fidler)特别撰文悼念,并回顾这70年来英国的转变。 菲德勒表示,有幸在伊丽莎白女王登基那年出生的可谓「镀金」世代,财政研究所(IFS)的研究显示,这个「白金禧」世代是截至英国史上最富有的。 他说,与今日相比,1952年的英国仿佛是另一个国家。二战冲击余波荡漾,食物采配给制,直到1954年才结束。在伊丽莎白女王登基后的第一个冬季,一雾霾笼罩整个伦敦,催生了清净空气法,禁止燃煤造成空气污染。 1950年代是经济扩张时期。首批电视机进驻家庭。来自加勒比海和其他地区的移民冲淡了英国的同质性,而随着前殖民地取得独立地位,地图上以粉红色标出的大英帝国版图也缩小。 若1950年代的英国力图重建「日不落帝国」昔日光荣,那么1960年代就是开始往前看了。1961年,女王访问加纳,还在首都阿克拉与加纳总统恩克鲁玛(Kwame Nkrumah)共舞呢。 在那个年代,象征时代改变的英国流行音乐征服了全世界,包括美国,展现今日所谓的「软实力」。1965年,女王在白金汉宫授予披头四(Beatles)大英帝国勋章,让君主制代表的「过去」融入了「现在」。 1970年代,英国加入欧洲经济共同体(European …
移民享受公共福利 无碍绿卡申请 国安部新规12月23日上路 世界新闻网 9/09/2022 国土安全部(DHS)8日宣布一项新的「公共负担」(public charge)规定,明确要求DHS在审批移民身分时,不会将申请者是否使用医疗保险、营养补助或住房津贴列入考虑范围。此项新规取消了前总统川普时期制订的旨在限制可能依赖政府援助者的移民福利的政策;新规将从今年12月23日起施行。 根据川普时期的规则,如果移民已经或预计会获得粮食劵、医疗补助、住房援助或其他公共福利,将在申请永久居民身分时被否决。拜登政府在2021年3月停止运行上述规定。 国土安全部长梅奥卡斯(Alejandro Mayorkas)发表声明表示,这项行动确保合法移民及其美国公民家庭或成员得到公平与人道待遇,「此新规与美国基本价值观一致,我们不会惩罚那些选择使用医疗福利与其他政府服务的个人」。 这项新规的详细条文,可查找联邦公报(Federal Register),网址:https://reurl.cc/ZblyMa 根据非盈利组织「保护移民家庭」(Protecting Immigrant Families)说明,新规将澄清「应考虑及不应考虑的公共负担事项」,包括: ●儿童或其他家庭成员使用联邦安全网项目(federal safety net programs),不会列入在公共负担评估范围。 ●医疗补助(Medicaid,及白卡)不会列入考虑评估,除非此人正接受长照机构照顾,至于短期照护或家务助理、社区为基础的服务,则不会受到影响。 ●粮食劵(SNAP)、妇婴照顾(WIC)、住屋津贴Section 8与其他「非现金」联邦项目,以及这些计划的州、地方资助,都不会列入公共负担评估。 新规要求移民官在做出公共负担决定时,要考虑申请者的所有状况,包括年龄、健康、收入、教育与家庭规模,以及是否需要支付赡养费等。 只有在两种类型的政府项目可能会使申请人列入「公共负担」,其一为「现金补助」,包括社安金SSI、对急需援助家庭的暂时补助9Temporary Assistance …
英女王在位70年 见证英国经济式微、复兴与茫然漂流 世界新闻网 9/09/2022 英国女王伊丽莎白女王二世驾崩,享耆寿96岁。在女王1952年登基当天出生的华尔街日报(WSJ)特约伦敦分社社长菲德勒(Stephen Fidler)特别撰文悼念,并回顾这70年来英国的转变。 菲德勒表示,有幸在伊丽莎白女王登基那年出生的可谓「镀金」世代,财政研究所(IFS)的研究显示,这个「白金禧」世代是截至英国史上最富有的。 他说,与今日相比,1952年的英国仿佛是另一个国家。二战冲击余波荡漾,食物采配给制,直到1954年才结束。在伊丽莎白女王登基后的第一个冬季,一雾霾笼罩整个伦敦,催生了清净空气法,禁止燃煤造成空气污染。 1950年代是经济扩张时期。首批电视机进驻家庭。来自加勒比海和其他地区的移民冲淡了英国的同质性,而随着前殖民地取得独立地位,地图上以粉红色标出的大英帝国版图也缩小。 若1950年代的英国力图重建「日不落帝国」昔日光荣,那么1960年代就是开始往前看了。1961年,女王访问加纳,还在首都阿克拉与加纳总统恩克鲁玛(Kwame Nkrumah)共舞呢。 在那个年代,象征时代改变的英国流行音乐征服了全世界,包括美国,展现今日所谓的「软实力」。1965年,女王在白金汉宫授予披头四(Beatles)大英帝国勋章,让君主制代表的「过去」融入了「现在」。 1970年代,英国加入欧洲经济共同体(European Economic Community,EEC),全国忍受继之而来的煤矿工人罢工、断电、普遍的劳动抗争,还落得向国际货币基金(IMF)求援。流行音乐转向庞克摇滚,让当时20来岁的菲德勒觉得英国国运永远走下坡路了。 但柴契尔夫人(Margaret Thatcher)1979年掌权使情况改观。这位铁娘子在1980年代扭转国运衰颓的论述,她解除资本管制、开放经济、大举脱售国有工业、松开束缚金融业的桎梏,最后还减税。 柴契尔夫人在1990年遭同党同志逼宫。那年,两德统一,冷战几乎打赢了。 拜「和平红利」之赐,英国享有一段经济成长的繁荣期。布莱尔(Tony Blair)领导的「新」工党政府上台,但好景不常,这段相对富庶的时期在2008年全球金融海啸重创金融业后,画下了句点。 经济衰退和政府撙节接踵而至。一些人认定,英国的「软实力」在2012年伦敦奥运登峰造极。英国不再是超级强国,但凭深厚的历史文化底蕴,仍是人才济济和创新活力充沛的国家。 但接下来动荡一波波。2016年6月举行的「英国脱欧」公投,预告英国将终止加入欧盟的这场漫长实验。历经五年的辩论,英国终于在2021年初脱欧。 紧接着来袭的是新冠肺炎疫情,伊丽莎白女王挺过来了,但去年王夫菲利浦亲王逝世。女王驾崩前两天,刚任命特拉斯(Liz Truss)为她统治英国任内第15位首相。这两件事显示,女王凭着毅力,努力撑到完成使命的最后一刻。 女王辞世,留下一个内忧外患的英国。 …
非裔骑滑板车窃走特斯拉电动车 华人跨城追回 世界新闻网 9/09/2022 洛杉矶县罗斯密(Rosemead)2日中午,发生一起偷儿骑滑板车来,将华人的特斯拉车子开走的窃案,而华人车主自己通过跨城追踪,才终将爱车带回家。 从读者提供的视频可看出,当天一名非裔男子骑滑板车,在一停车场试探性打开一辆白色特斯拉汽车。由于车主误将手机放在车里,男子轻易将车子启动,并一路从东往西游车河,车主经过跨城追踪,最后在圣塔蒙尼卡(Santa Monica)找回车子。 在2日中午11时24分,位于罗斯密Rosemead大道附近的一处商住两用楼停车场进来一名身穿白色牛仔衣裤的非裔男子,年龄看起来不过20岁出头,只见他骑着红色滑板车奔向一辆白色特斯拉。这辆车的车主十分钟前刚从外面回到自己的办公室,将车子就停在办公室的门前。因为天气炎热,下车后他就直接进办公室,没有锁车,没想到一次大意竟然招来偷车贼。 非裔男子试探性打开前面驾驶座位的车门,见车门轻易拉开,就直接坐进驾驶座位,试图启动引擎。偏巧这名华人妻子下车时误将手机落在车里,而手机连着汽车蓝牙。万般巧合都给了这名非裔盗贼机会,而他似乎也精通特斯拉汽车的启动方式,拿着手机搬弄一阵后,汽车启动了。盗贼在原地挪动几下车子后就开车离开停车场。特斯拉在手,自然也丢下自己的滑板车。 华人车主从办公室出来准备回家吃饭时发现车子不翼而飞,赶紧用手机追踪车子的位置。他发现这名男子一路从罗斯密往西开,大概一个多小时后开到了圣塔蒙尼卡。华人车主锁定车子位置后,就让儿子开车带着他去当地找车。 华人车主表示,考虑到警方未必会把这种偷车事情上心,觉得自己找反而会比较快。就开车到当地找到了车子,车子没什么损伤,只是车里的手机被偷车贼拿走,这手机是太太最近刚买的iPhone13。 经过此事,他不管去哪里去多久都会锁车。他说,现在盗贼真的到处流窜,每个人都可能成为受害者。特斯拉手机蓝牙启动引擎本来是方便车主的,结果也方便了盗贼。还有人专门用工具检测车内是否有电子设备的信号,然后敲窗偷东西,建议大家一定不要把手机放在车里。 Source
职业绿卡今年额外名额会用完 明年或增6万名额 世界新闻网 9/08/2022 联邦公民及移民服务局(USCIS)预计,在9月30日结束的会计年度,今年额外的职业移民绿卡名额有望全部用完,从而避免再度出现职业移民的绿卡名额因为没用完而被浪费的状况。 USCIS通常每年发放14万张职业移民绿卡,但对众多申请人来说只是杯水车薪,许多人要等候十年。 疫情爆发为职业移民提供了千载难逢的机会,过去两年适用于职业移民的绿卡几乎增多一倍,因为移民法规定,亲属移民的绿卡若未用完,第二年将转为职业移民绿卡。 近两年出现大量没有使用的亲属移民绿卡,因为申请人多是美国公民的兄弟姊妹和成年子女,他们在海外申请绿卡 。疫情爆发后,美国驻外领事馆大幅减少申请人的预约面试,结果墨西哥、菲律宾等国的申请人尽管已等候10年甚至更久,也只好继续等待。 美国领事馆现已恢复亲属移民的绿卡申请面试,几乎接近疫情前水平,但预计今年仍有约6万个名额用不完,意味着10月开始将转成下一会计年度的职业移民绿卡。 职业移民绿卡增多对印度申请人是利好消息,但职业移民的申请积压140万份,其中大部分为印度移民,他们多在高科技领域工作,但等候时间比其他国家的人更长,因为每个国家的职业移民名额都设有限额。 USCIS去年的职业移民绿卡比平时多出12万张,由于积压严重和人手短缺,导致6万8000个绿卡申请没有处理,而职业移民绿卡如果当年没有用完会被作废,不能转到下一年度。 今年再度发生绿卡名额被浪费的前景,在移民维权组织、印度裔群体及其雇主中引起恐慌,主要是高科技和金融领域的雇主。一个律师团体今年7月提出集体诉讼,要求移民当局保留没有用完的职业移民绿卡名额。 USCIS局长贾杜(Ur M. Jaddou)表示,不浪费一张职业移民绿卡,是她今年的优先要务,为此,USCIS改革了许多处理流程。她说:「我们知道许多人已等候许久,还有许多人担忧签证身分会再度失去。」 今年被批准的绿卡申请人约增多一倍,其中印度申请人约9万5000人,约是往年的五倍。 Source
谷歌将裁员20% 通膨经济不稳、厂商减少广告 世界新闻网 9/08/2022 网络巨擘「谷歌」(Google)母公司Alphabet Inc.首席执行官皮查伊(Sundar Pichai)6日晚间在洛杉矶举行的代码大会(Code Conference)上发表谈话时表示,过去几年快速招聘人手后,可能将裁撤20%人力,以便让公司更有效率。 CNBC新闻频道报导,50岁的皮查伊在演说中表示,创下数十年新高的通膨问题导致经济不稳定,加上厂商减少广告支出,希望公司能通过精简人力变得更有效率。 Alphabet Inc.在今年的例行报告中指出,受到通膨高涨影响,2022年底之前,招聘速度都将放慢。 到目前为止,包括优步(Uber)、脸书(Facebook)母公司Meta、推特(Twitter)在内等科技巨擘,都已陆续宣布将缩减招聘规模,并且裁撤某些包商职务;国际影音串流平台网飞(Netflix)则裁撤了某些全职员工。 皮查伊在演说中指出,由于过去五年来大幅招兵买马,导致公司生产力因此变慢,如果要提高效率,解决办法之一就是合并某些原本相互竞争的产品,例如YouTube Music与Google Play Music。 五年来,谷歌从原本全职员工不到10万人,增加到全职员工超过15万人;根据统计,2017年时,谷歌有8万110名全职员工,到了2018年增加为9万8771名全职员工,2019年进一步上升到11万8899人,到了2020年已达13万5301人,2021年的全职员工人数则为15万6500人。 皮查伊在演说中说,当公司资源变少的时候,必须确保被列为继续努力的优先目标,都是正确的项目;他也表示,现阶段并不打算缩减谷歌的整体人力。 代码大会主持人史威薛尔(Kara Swisher)提问,HBO影集「硅谷群瞎传」(Silicon Valley)描述的「坐领干薪」(rest and vest)现象是否存在,也就是年龄较大的科技产业员工,工作量极少却能坐领高薪;皮查伊回答说,在旗下公司员工中并没有看到如此状况。 Source