房价略降 供需正常 北维州房产趋稳 世界新闻网 12/17/2022 北维州房产经纪协会(NVAR)和乔治梅森大学(GMU)近日发布一份联合报告，表示在2020和2021年的「异常繁荣」后，房产市场近期将趋于稳定，恢复正常，房价略有回落，买方之间的竞争也将降温，房产分析师表示，近期不会出现超低贷款利率，民众应多考虑长期投资，合理购房。 报告也指出，短期内的贷款利率不会降到疫情期间的超低状态，且进入市场的房产数量会相对减少；NVAR主席兼Copeland房产公司专员柯普兰(Reggie Copeland)说，房产经纪和购房的买卖双方都可松一口气，「此前的供需不平衡对所有人都是一大挑战，好在短期内市场将回归正常。」 对于买方来说，贷款利率仍将在未来一段时间内居高不下，全国范围内，上月的30年贷款固定利率飙升至7%，比去年同期高四个百分点，高贷款利率会削弱民众的购买力；乔治梅森大学的分析师克劳尔(Terry Clower)预测，今年年底的贷款利率将保持在6%至6.75%之间。 克劳尔说，短期内，不太可能再出现15年贷款利率为2%至2.5%，或者30年利率为3.25%的状况，民众必须适应新常态；Pearson Smith房产公司专员梅纳西(Casey Menish)表示，这就是为何有计划购房的民众应做更长远的考量，「相比一、两年内的投资买卖，民众应更多考虑投资能自住至少五年的房产，并配合职业规画，合理购房，(当前情况)不再适合短期投资。」 克劳尔也预测，未来市场上的代售房产可能会再减少19%，部分原因是享受超低贷款利率的民众基本不会考虑出售房屋；房产报告也预测未来整体房产销售量将下降12%，「但房价不会明显下降」，短期内房价将相当稳定，且房产售价和标价的差距将缩小。 梅纳西说，当前市场类似于疫情前2018至2019年的状态，一个卖家不会再同时遇到十多个急于购房的买家，「这才是健康、正常的市场状态。」 Source 全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 …
Author: George.Smith
日本新版安保文档 美国：强化并现代化美日同盟 中央社 | 华盛顿 12/16/2022 国家安全顾问苏利文（Jake Sullivan）表示，日本今天通过的新版「国家安全保障战略」等安保3文档，将「强化并现代化」日本与美国的军事同盟。 法新社报导，苏利文表示：「日本大幅增加国防投资的目标，将会…强化和现代化美日同盟（US-Japan Alliance）。」 在这项日本数十年来最大的国防调整中，防卫省未来5年军费支出总额将超过43兆日圆（约3,170亿美元），达到国内生产毛额（GDP）的2%左右。日本并将重组军事指挥体系，且从2026年度起陆续部署长程弹道飞弹，让日本将拥有反击能力（敌基地攻击能力）。 日本的作法还包括向美国采购多达500枚的战斧巡弋飞弹（Tomahawk Cruise Missile）。 日本首相岸田文雄上周说：「从根本上加强我们的防卫能力，是在这个严峻的安全环境中最紧迫的挑战。」 国防部长奥斯丁（Lloyd Austin）说，此举表明「日本坚定地致力于维护基于规则的国际秩序和自由开放的印太区域」。 日本警告，中国对其安全构成「有史以来最大的战略挑战」，北韩近几个月创纪录的飞弹试射，一枚甚至飞越日本上空，也引起恐慌。 虽然日本曾呼吁加强与俄罗斯的联系和合作，但日本现在警告，莫斯科在亚洲的军事态势以及与中国的合作是「一项严重的安全关切」。 俄罗斯入侵乌克兰后，日本与西方国家一起制裁俄罗斯，令两国关系冻结。 Source 安保政策大转变 日本建军大计重点一次看 中央社 | …
安保政策大转变 日本建军大计重点一次看 中央社 | 东京 12/16/2022 在区域紧张和俄罗斯侵略乌克兰引发战争恐惧之际，日本今天表示，将开展过去难以想像的3200亿美元建军大计，使其具备以飞弹打击中国的能力，并为持久冲突作好准备。 路透报导，日本首相岸田文雄的政府担心，俄罗斯已创下先例，将鼓舞中国攻打台湾、威胁邻近的日本岛屿、扰断先进半导体供应链，而供应中东石油的海上航路也可能遭到扼制。 日本政府今天在临时内阁会议中通过新版「国家安全保障战略」等安保3文档，为第二次世界大战后日本安全保障政策的大转变。在邻近的中国、俄罗斯、北韩制造紧张情势日增之际，这项政策转变内容涵盖采购长程飞弹和投入网络战等开支，路透整理重点如下： 3份文档 此一政策转变内容涵盖在3份文档中，包括国家安全保障战略（NSS）、国家防卫战略及防卫力整备计划。 反击能力 这些文档详述日本决心发展新「反击能力」，将使日本可以使用陆地或海上发射的飞弹，打击船只和1000公里以外的目标。 吓阻潜在攻击 日本军方目前配备射程最多数百公里远的飞弹，东京认为，发展反击能力可以吓阻潜在攻击。相关计划已在日本国内讨论逾两年之久。 延伸飞弹射程 日本将斥资约370亿美元，于2027年之前延伸诸如12式陆基反舰飞弹射程等反击能力，并计划发展极音速武器在内的其他飞弹。 战斧巡弋飞弹 相关文档同时揭示，日本将采购美国制的舰射型战斧巡弋飞弹（Tomahawk）。「读卖新闻」曾报导，东京希望采购多达500枚这款射程可达1250公里的巡弋飞弹。 防卫经费倍增 防卫省未来5年军费支出总额将超过43兆日圆（约3,170亿美元），使防卫经费倍增，达到国内生产毛额（GDP）的2%左右。 网络与太空战力 相关经费中约70亿美元将用于增强网络战力，另将以70亿美元投入强化太空能力，并斥资约60亿美元与英国和意大利共同研发次世代战机。 三军联合指挥中心 为了更妥善协调其陆海空军力，日本将设立第一座联合指挥中心。消息人士指出，岸田文雄领导的自民党也针对设置美日联合指挥部进行讨论。 …
首架「净零碳排」跨大西洋班机将起飞 100%用永续燃料 世界新闻网 12/16/2022 维京大西洋航空（Virgin Atlantic）首架使用100%永续航空燃料以横越大西洋的飞机，将于明年起飞，缔造一个新的里程碑。业界盼此举能鼓励各界投入更多资金，开发这项新技术。 英国金融时报（FT）报导，英国政府宣布，这架维京大西洋航空波音787的试飞航班，会使用永续航空燃料，从英国希斯洛机场飞到纽约的甘迺迪机场，将成为全球首个达成净零碳排的跨大西洋航班。 航空业常使用以化石燃料制成的煤油，永续航空燃料则多是以林业和农业废弃物制成，使用这种燃料的碳排能比一般航空燃料降低约70％。 英国政府表示，将通过投资碳移除技术，抵销这个跨大西洋航班剩余的30%碳排。 各国安全监管机构只允许最多在煤油中混入50%的永续航空燃料，用于商用喷射引擎，但英国运输大臣维尔表示，这个航班将展示客机完全由这种新燃料来提供动力是安全的。 航空业几乎完全要靠永续航空燃料来降低碳排，从而在2050年前实现净零碳排，毕竟其他电动飞机和氢动力飞机等更环保的技术，仍无法大规模通过检验。 然而，永续航空燃料比传统的煤油贵，且仍只能少量生产。业界估计到2050年时，一年将需要4,500亿公升的永续航空燃料。相形下，去年全球产量仅1亿公升。 英国象征性地投入了100万英镑，支持这个维京大西洋的航班，并承诺提供1.65亿英镑加快永续航空燃料工厂商业化，也规定在2030年前航空燃料有10%需来自永续航空燃料，帮助刺激需求。 不过，航空业呼吁当局采取更多措施，特别是制定「差价合约」（CFD），磋商政府承购这些燃料的价格。 Source 又发生故障 特斯拉将在中国召回43.5万辆车 世界新闻网 12/01/2022 中国国家市场监督管理总局1日表示，特斯拉（Tesla）将在当地召回逾43.5万辆车，修复软件故障导致的尾灯不亮问题。 根据中国当局公告，此次召回是因为车辆尾灯不亮故障，会对驾驶构成安全隐患，共计142,277辆Model 3轿车、292,855辆Model 3车款受到影响，特斯拉将进行软件更新来解决问题。特斯拉上月出于类似原因，在美国召回超过32.1万辆车。 在中国，特斯拉车款出现技术问题的情况不断增加。该公司上周宣布召回在中国召回8万多辆车，原因是软件和安全带出现故障。 中国是特斯拉最重要的市场之一，但这家美国电动车厂正面临比亚迪、小鹏汽车等中国对手日益激烈的竞争。 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 点火成功 她泪流满面！美可控核聚变背后的华裔女科学家 新智元 12/15/2022 LLNL实验室的惯性约束核聚变项目负责人，是一位华裔女性。 在经历了超过半个世纪的研究之后，科学家们终于取得了惯性约束核聚变从0到1的突破。 12月13日，美国正式宣布，由LLNL建造的国家点火装置NIF成功实现了核聚变净能量增益。 发布会上，一张华裔女性面孔引起了大家的注意——LLNL项目的主要负责人之一Tammy Ma（坐在桌子最左边）。 早在今年春天，白宫就举行了峰会，表示将同时推进惯性约束核聚变和磁约束反应堆（托卡马克）这两个项目。 听到点火成功的消息，我泪流满面 Tammy Ma是Inertial Fusion Energy Institutional Iniatiative（惯性约束核聚变能源项目）的负责人，这个机构简称为IFE。 在发布会的penal环节，Ma对于IFE项目做了详细介绍。 她表示，这个项目对于发展清洁能源意义重大，同时，他们也面临着科学和工程上的巨大挑战。 而且，项目的成员都清楚地知道：如果他们真的实现了可控核聚变反应的净能量增益，那无疑是做出了值得载入史册的丰功伟绩(monumental undertaking)。 …
习近平疏远普亭？华尔街日报：中俄关系持续深化 世界新闻网 12/15/2022 由于俄罗斯入侵乌克兰战事进展不顺，中国国家主席习近平近几月来试图在公开场合与俄国保持距离。但华尔街日报14日报导，撇开台面上的外交场合，他其实持续深化中俄关系。 几名北京的政策顾问指称，习近平近几周已下令北京加强中俄经济关系。两国贸易关系今年更为密切，已成为俄国在西方国家制裁下的救生索之一。中国增加进口俄国油气和农产，与俄国在北极合作开采能源，还加码投资俄国铁路及港口等基础设施。 中俄亦进行人民币与卢布间的更多金融交易，而非用欧元或美元，有助使中俄在未来受到西方更多制裁时更有抵抗力，并进一步扩大人民币流通。这是继中方在俄国侵乌前声明两国伙伴关系「上不封顶」后的最新转折。 华府智库史汀生中心中国项目主任孙韵表示，习近平持续强化中俄关系，这跟俄国侵乌是两码事，双边关系很可能变得更为密切。 对普亭而言，中俄伙伴关系已有助莫斯科躲避西方制裁的经济后果，支持普亭继续打下去，使诸多仰赖与中国做生意的开发中国家打消在俄乌战争中选边站念头。 习近平素来钦羡俄国及普亭，部分人士称这是他的「俄罗斯情结」，使他更想寻求深化中俄关系。俄国驻北京大使莫古洛夫甫对记者说，习近平在明年3月召开的中国全国人大后预料将访俄，这将是习普以领袖身分进行的第40次面对面会晤。 习近平亲俄的立场部分源自于其家庭和背景，他1953年出生后，毛泽东开始推动师法苏联政经军制度的运动。习父习仲勋是中共革命元勋，1950年代赴苏研习重工业。历史学家认为，这些背景让习近平从青少年时期就向往苏联的价值、历史与文化。 知情人士透露，2017年时任美国总统川普开始跟俄国改善关系，引发北京关注，但习近平母校北京清华大学所写的1份报告却主张俄国经济没有未来，暗示中国拉近与俄国关系几无益处，习近平阅后竟在该报告批示「一派胡言」。 川普2019年初夏发动的对中贸易战，亦造成中国更加靠拢俄国。中方当时大砍对美国大豆及其他农产品订单，转向俄方采购。 北京拒绝加入西方制裁俄国的行列，已使俄国能源和农产等产业愈来愈依赖中国市场与提供资金。 根据中国海关数据数据，去年中俄双边贸易额已从2014年的953亿美元，大增至1,469亿美元。两国官员及分析师皆预计今年更将达创新高的2千亿美元。中俄互赖也愈来愈深，中国从俄国进口的商品中，半数是原油；俄国则更需要广播设备和电脑等中国的电子产品。 另一方面，在俄国2014年兼并克里米亚后，美国与欧盟就限制俄国取得西方资金，这时中国国企及投资基金就拿下俄国1个在北极圈开采天然气计划的股权，中国银行也提供融资。根据环球银行金融电信协会（SWIFT），俄国7月时跃居离岸人民币的第3大支付市场，而2月俄乌开战前后，俄国甚至还排不到前15名。俄罗斯天然气工业公司（Gazprom）最近也宣布，将在供气给中国时以人民币及卢布记帐。俄罗斯外贸银行也向中国办理人民币汇款业务。 Source 奥地利前总理：默克尔女士如此坦率地谈论… 天下事 12/13/2022 俄乌战争持续之际，德国前总理默克尔一番言论激起千层浪，许多欧洲政客也对此不满。 据俄罗斯卫星网12月12日报道，奥地利前副总理海因茨-克里斯蒂安•斯特拉赫表示，德国前总理默克尔关于《明斯克协议》真正目标的言论令人恐惧，它们破坏了人们对欧洲政客言论力量的信心。 斯特拉赫在维也纳圆桌会议上就乌克兰冲突发表讲话时说：“德国前总理默克尔说，《明斯克协议》没有得到认真对待，采纳这些协议是为了给争取乌克兰时间，为可能的军事发展做准备。默克尔女士如此坦率地谈论这件事令人恐惧，通过这种方式，我们摧毁了几乎所有的信任基础。” 俄罗斯常驻欧安组织副代表马克西姆·布亚克维奇早些时候也表示，默克尔称，签署《明斯克协议》是为了让基辅政权有时间“变得更强大”，这解释了西方目前在乌克兰冲突中的立场。 据悉，默克尔7日在接受德国《时代周报》采访时承认，《明斯克协议》的实际目的是让乌克兰有时间为与俄罗斯的军事对抗做准备。 俄罗斯外交部发言人扎哈罗娃8日也曾警告称，默克尔关于《明斯克协议》的“证词”，可在审判挑起俄乌冲突的西方政客的法庭上当作证据使用。 …
美入籍考试2改革 「更简单、标准化」明年试点 世界新闻网 12/15/2022 美国国籍暨移民局(U.S. Citizenship and Immigration Services，USCIS)14日宣布，拜登政府明年将推出测试计划，入籍考试某些考题将有更新，让考试内容变得更加平易近人。 外籍人士成为美国公民的过程里，入籍考试是重要关卡，每年约有数十万人参加入籍考试。拜登总统上台之初便签署了第14012号行政命令(Executive Order 14012)，要求检讨入籍考试的英语考题与公民考题。移民局的最新宣布就是检讨之后的更新措施。 移民局14日在「联邦公报」(Federal Register)发表公告指出，入籍考试将推出考题更新的测试计划。 现行入籍考试包括四大项目：阅读、书写、公民、英语口语能力，阅读与书写都是标准化考题。测试计划的用意在于尝试更新版公民考题的效果，并且测试最新研发的英语口语考题，评估是否可能在日后成为标准化考题。 移民局表示，测试版考题的推出，符合了移民局收到多个外部团体的意见反馈。 国籍暨移民局局长贾杜(Ur M. Jaddou)指出：「入籍考试是成为美国公民的重要步骤。」他说，针对这个重要过程中，移民局欢迎权益相关团体提供意见与参与讨论，移民局也持续改善并更新入籍考试，以确保合乎企业考试标准。 移民局将与专门辅导母语并非英语的合法移民社区义工组织协助合作推出测试版考试，大约需要1500名正在参加成人教育课程的民众参加测试考试。移民局将根据测试考试的结果推动入籍考试改革。 移民局表示，测试考试预订2023年里将进行5个月。 移民局表示，欢迎与入籍考试有关的各界人士与团体，针对测试考试提供书面数据、看法、评论或辩论，可以直接发信到移民局专用电子邮箱： natzredesign22@uscis.dhs.gov 移民局官员14日对有线电视新闻网(CNN)表示：「我们经常听到的意见就是，口语考试应该予以标准化，向阅读、书写项目看齐，这点我们是同意的。」官员说，如果没有标准化，口语考试就变得非常主观，取决于面试官的个人决定。 Source 美国移民局新政 …
FTX新首席执行官时薪1300元 比蒙受损失的客户还快领到钱 世界新闻网 12/14/2022 FTX首席执行官雷伊三世接任（John J Ray III）正仰赖他培养多年且了解破产整顿事宜的团队，解开FTX牵扯不清且混乱的帐户、厘清假造的纪录，FTX也正支付他们上百万美元处理这些工作。 CNBC报导，雷伊三世和他的团队并非公司的一般员工，比较像处理破产程序的银行家和律师。这个新的顶导团队为专业的独立承包人员，意味着他们能在FTX投资人收到损失的赔偿之前，就立刻领到薪水。 申报数据显示，雷伊三世将获得时薪1300美元的薪水，再加上「合理」开支。假设雷伊三世每周工作40小时，一年工作50周，另有两周的无薪假期，他一年能领到260万美元。 在雷伊三世之前参与的一起破产案例中，他在两个月提出约156小时工时的帐单，赚进12万582美元，因此他在FTX此案可能领到更多。 作为比较，雷伊三世在2005年处理恩龙公司（Enron）诈欺案时，担任这家公司的董事长兼首席执行官，以一年计算，领到略高于120万美元。雷伊三世和他的团队过去30年来已处理过至少三起破产案，包括2000年代初的恩龙整顿、2009年的加拿大北电网络公司（Nortel）、以及2014年的Overseas Shipholding集团。 这些破产整顿案的重要参与人员包括，从恩龙案以来就和雷伊三世共事的行政长舒媞（Kathryn Schultea），她也是专精于招募破产官员的RLKS主管解决方案总裁兼首席执行官。另外还有财务长席莉亚（Mary Cilia）和首席信息官沛鲁哈特拉（Raj Perubhatla）。 RLKS为这三位其他领袖每人每小时收费975美元，一年是585万美元。这三人分别监督行政、财务及信息技术事宜。这四人的帐单总额为每小时4225美元，一年845万美元。 FTX迄今已追回价值约10亿美元的资产，但所有债权人要拿到赔偿，可能需时好几个月或好几年。 Source FTX创办人双亲 明年暂停史丹福执教 世界新闻网 12/10/2022 加密货币FTX创办人班克曼-佛瑞德(Sam …